Экономическая рента
| Наименование параметра | Значение |
| Тема статьи: | Экономическая рента |
| Рубрика (тематическая категория) | Экономика |
Концепция экономической ренты помогает объяснить, как работают факторные рынки. На факторном рынке экономическая рента - ϶ᴛᴏ разность между фактической оплатой фактора производства и той минимальной суммой, за которую еще можно получить в пользование данный фактор.
Рисунок 1.15 иллюстрирует концепцию экономической ренты применительно к конкретному рынку труда, однако она применима и к другим факторным рынкам.
Рис. 1.15 – Экономическая рента
Равновесная цена труда равна w*, а его равновесное количество – L*. Так как кривая предложения S L показывает, сколько труда будет предложено при каждой возможной ставке заработной платы, то сумма минимальных расходов, которые необходимы, чтобы было занято L* единиц труда, равна площади Ow 0 AL*.
На совершенно конкурентных рынках всем работникам платят одинаковую зарплату по ставке w*. Именно такая ставка необходима, чтобы нанять последнего, или ʼʼпредельногоʼʼ, рабочего. Менее квалифицированные работники согласятся на подобную работу, когда ставка заработной платы составит w 0 . Тогда в положении равновесия на рынке конкурирующей рабочей силы огромное большинство занятых (кроме немногих, с трудом соглашающихся на эту работу при существующей оплате) получают заработную плату, превышающую их альтернативную стоимость, то есть получают экономическую ренту, или, как ее называют некоторые экономисты, инфрамаржинальную ренту .Разница между минимальной (резервированной) ценой труда и рыночной ценой составляет экономическую ренту. Для всех работников она равна площади треугольника w 0 w* А.
В конкурентной отрасли кривая предложения в долгосрочном периоде становится абсолютно эластичной и экономическая рента исчезает. При этом в тех случаях, когда новые работники не обладают квалификацией старых, экономическая рента может сохраняться долгое время. Это характерно для отраслей, привлекающих уникальные человеческие ресурсы. Звезды эстрады, известные киноактеры, знаменитые спортсмены, лауреаты премий получают очень высокие гонорары. Их способности уникальны, и потому предложение таких работников весьма ограничено. Оно абсолютно неэластично. В результате рост спроса выражается в росте цены труда, в увеличении заработной платы. Рассмотрим рис. 1.16.
Рис. 1.16 – Экономическая рента при совершенно неэластичном предложении ресурса
Первоначальный спрос на труд обозначен кривой D L 1 , а предложение труда – S L . В условиях неэластичного предложения цена труда полностью зависит от спроса. Рост популярности артиста означает резкий сдвиг кривой спроса из положения D L 1 в положение D L 2 . Τᴀᴋᴎᴍ ᴏϬᴩᴀᴈᴏᴍ, гонорар, который получает артист, повышается с w 1 до w 2 . Площадь четырехугольника W 1 E 1 E 2 w 2 представляет собой экономическую ренту. В данном случае экономическая рента - ϶ᴛᴏ плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Она представляет собой разницу между реальной платой за услуги специфического ресурса и той минимальной ценой, которую крайне важно уплатить, чтобы побудить собственника этого ресурса его продать. С точки зрения рабочего экономическая рента подобна излишку продавца рабочей силы. По аналогии с излишком производителя ее иногда называют ʼʼфакторным излишкомʼʼ.
Наиболее характерным примером фактора, предложение которого совершенно неэластично, является земля (рис. 1.17).
Рис. 1.17 – Земельная рента
Предложение земли S 3 совершенно неэластично, а в связи с этим ее цена определяется только спросом на нее.
Кривая спроса в данном случае является для потребителей кривой предельного продукта͵ выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка сокращается по мере расширения его площади и фиксации вложенных трудовых ресурсов и капитала вследствие закона убывающей доходности, следовательно, кривая спроса D имеет отрицательный наклон.
При ставке арендной платы R спрос на землю составляет Q З *, владелец земли получает ренту OREQ 3 *. Увеличение (уменьшение) спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к повышению (понижению) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Но так как предложение земли фиксировано, то для равенства спроса и предложения крайне важно, чтобы ставка арендной платы либо увеличилась до R 2 , либо уменьшилась до R 1 . В этом случае и рента либо увеличивается до OR 2 E 2 Q 3 *, либо уменьшается до OR 1 E 1 Q 3 *.
В случае если бы величина земельной ренты была выше уровня равновесия, не все землевладельцы нашли бы желающих взять их земельные угодья в аренду и, таким образом, величина ренты уменьшилась, и землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. В случае если бы величина земельной ренты была ниже уровня равновесия, арендаторам вряд ли удалось бы заполучить требуемые им площади и обострившаяся вследствие ограничения предложения земли конкуренция подняла бы величину земельной ренты.
Рассматривая земельную ренту, мы основывались на признании равноценности любых земельных угодий одинаковой площади. В действительности участки земли обнаруживают разную степень продуктивности исходя из местоположения, климатических особенностей, сферы использования и т. д.
Рассмотрим эту проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, три фермерских участка различаются качеством земли (у фермера А – лучшая, фермера В – средняя и фермера С – худшая) и ее плодородностью. Естественно, что при равных вложениях труда и капитала на одинаковых по размеру участках предельные и средние издержки на единицу продукции, полученной с данной земли, будут различаться (рис. 1.18).
Рис. 1.18 – Дифференциальная рента
При фиксированной цене на сельскохозяйственную продукцию и соответствующих издержках фермер А получает дифференциальную ренту ВРЕК (рис. 4.18, а); фермер В лишь компенсирует свои производственные издержки, не получая никакого дохода (рис. 4.18, б), а фермер С вообще будет получать убыток РНЕС (рис. 4.18, в).
Дифференциальная рента - ϶ᴛᴏ понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции. Она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. К примеру, адвокат, обладающий особым даром убеждать судей, получает дифференциальную ренту, намного превосходящую альтернативную стоимость полученного им образования. Это объясняется тем, что при прочих равных условиях те профессии, которые требуют более длительного и дорогостоящего обучения, должны оплачиваться лучше. Выбирая обучение, каждый индивидуум считает его инвестированием в человеческий капитал, который принесет ему со временем дифференциальную ренту.
Цена земли определяется на базе капитализации ренты. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк продавец земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
(1.10)
Цена земли - это бессрочное вложение капитала. По этой причине если
где R - годовая рента;
i - рыночная ставка ссудного процента.
Это соотношение показывает, что существуют лишь два возможных источника изменения равновесной продажной цены земельных участков – вариации величин предельного продукта участка (то есть ожидаемого дохода от арендных платежей) и движение рыночной нормы процента͵ в соответствии с которыми капитализируется доход от земельной ренты.
Экономическая рента - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Экономическая рента" 2017, 2018.
Общий денежный доход владельца ресурса распадается на две части, -удерживающий доход и экономическую ренту. Удерживающий доход – это тот минимум дохода, который предотвращает переход ресурса в другую область использования. Экономическая рента – это та часть общего... .
Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, поэтому понятия «экономическая рента» и «земельная рента» совпадали. Сейчас понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная... .
Рынок услуг земли (землепользования) и земельная рента Земля - всеобщее поле приложения всех экономических ресурсов. На земле протекает любой производственный процесс. Особую роль земля играет в сельском хозяйстве, где она служит основным фактором... .
«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном вопросе лекции для простоты под «землей» мы будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для... .
Сложный процент Если, начиная со второго года, банк начисляет процент на всю накопленную ранее сумму, то такой процент называется сложным: (43) Kn = K0 (1 + i)n Такие расчеты называют нахождением будущей стоимости (FV). Следовательно, Кn = FV. Настоящая стоимость... .
Теперь мы рассмотрим особый вид дохода, получаемого, как правило, владельцем недвижимого имущества в виде ренты. Рента (от лат. reddita - отданная назад, возвращенная) - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.
Отметим характерные черты земельной ренты: рента относится к первичным доходам, образующимся на предприятиях и в учреждениях; получатель ренты не занимается в связи с этим предпринимательской деятельностью; основой рентных отношений является частная собственность на недвижимое имущество (землю, помещения).
Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.
В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.
Арендная плата за землю учитывает процент на капитал , вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем-арендатором. В чем существо этих отношений?
Рентные отношения складываются между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 6).
Рис. 6.
Теперь мы можем установить связь понятий «рента» и «арендная плата»
Арендная плата - это форма ренты - дохода, который получает землевладелец за сдачу своей земли в аренду предпринимателю.
Что касается России, то у нас долгое время не было вообще никакой практики установления ренты и арендной платы, поскольку земля полностью в собственности государства. Положение стало изменяться в 1990-х гг при приватизации государственной собственности. В связи с этим важно рассмотреть задачу:
V Задача 2.1 G. Какими являются земельные и рентные отношения в России?
Продолжим выяснять, как образуется рента.
Земельная рента образуется в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли.
Как известно, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограниченна. К тому же она различна по качеству (по плодородию и месторасположению - удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.
Продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях.
В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках индивидуальная цена продуктов будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная (разностная) сверхприбыль представляет собой разницу между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции на лучших землях.
Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и заранее учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.
Предприниматель может, используя научно-технические достижения, повысить экономическое плодородие земли (вносить удобрения, улучшать почву и выполнять иные агротехнические мероприятия).
Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие повышения эффективности хозяйства на арендованном участке. Этот доход предприниматель получает до истечения срока арендного договора. Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли (произведенные без всякого его участия) и назначает более высокую плату за пользование его землей.
Если земельные собственники или предприниматели пожелают купить или продать землю, то перед ними встанет вопрос: какова цена земли?
При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещенной в банк, принесла бы ему годовую величину депозитного процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли - это капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Ц 3) прямо пропорциональна величине ренты (Р 3) и обратно пропорциональна депозитной ставке банковского процента (П и):
На рыночную цену земли определенное влияние оказывают предложение и спрос данного товара. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить.
Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. В частности, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т.п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны.
Вследствие уменьшения предложения земли начинает действовать закон цены по массовому предложению, согласно которому цена на землю повышается (рис. 7).
Рис. 7.
На рис. 7 показано, что происходит при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли. При начальном количестве предлагаемой для продажи земли, указанном на оси ординат (ЗД, на рынке устанавливается цена земли на сравнительно низком уровне, отмеченном на оси абсцисс (Ц). Затем при уменьшении количества продаваемых земель (3 2) цена предложения земля возрастает до уровня Ц 2 .
Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сформировалась устойчивая тенденция к росту цены земли. Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3-5 раз. Следствием этого является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в США в начале 50-х гг. цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х гг она возросла более чем в 10 раз. Примечательно также, что за последние два десятилетия цена земли в Москве возросла в 4 раза.
Вкладывать деньги в недвижимость - землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, - стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь земли) с расчетом получить за нее очень высокую цену Но таким способом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми. А с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулиру ет недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.
Для многих жителей городов актуальной является проблема: как повышение цены на землю сказывается на ряде их жизненных условиях? В связи с этим мы рассмотрим следующую задачу.
У Задача 2.17. Как рост цены земли сказывается на ряде жизненных условий
населения городов?
Итак, во втором разделе, посвященном микроэкономике, была рассмотрена национальная экономика на ее, образно говоря, «первом» этаже. В разделе III нам предстоит подняться на ее «верхние» этажи.
Эксперты по-разному трактуют понятие экономической ренты. Однако во всех определениях она рассматривается как дополнительная прибыль. На территориях, где природные ресурсы могут монополизироваться, лицо, которое считается титульным владельцем этих объектов, может получать с них добавочный доход. Рассмотрим далее, что собой представляет экономическая и земельная рента.
По мнению одних специалистов, экономическая рента представляет собой один из вариантов получения дохода на собственность, плату владельцев за пользование природным ресурсом. Другие считают, что это регулярная прибыль с территории, получаемая хозяевами этого имущества без осуществления коммерческой деятельности. Рента рассматривается и в качестве особого вида сравнительно устойчивого дохода. В этом случае его не связывают непосредственно с предпринимательством.
Внешне дополнительная прибыль представляет собой определенную плату за использование участка, которую владелец получает от арендатора. Формируется этот доход с прибыли, которую получает предприниматель от реализации своего продукта. Однако природа, обстоятельства и источники экономической ренты выявляются в ходе теоретического анализа. Он предполагает выяснение двух обстоятельств. В первую очередь это особенности формирования цены на сельскохозяйственную продукцию. В этом секторе на производительность труда решающее влияние оказывает природный ресурс. Кроме этого, возникновение экономической ренты обуславливается спецификой получения в указанной отрасли сверхприбыли и причин устойчивости воспроизводства.
Приведенные выше обстоятельства порождаются такими признаками природного ресурса, как:
Необходимо отметить, что понятие ренты рассматривается в двух плоскостях: экономической и юридической. В последнем случае она представляет собой специфическое самостоятельное правоотношение. Оно касается прямого взаимодействия субъектов рентного договора и не связано с арендой объектов. Экономическая рента выступает как результат отношений между плательщиком и получателем прибыли. Она непосредственно касается аренды имущества или использования кредитных средств. 
Получение дополнительного дохода может касаться аграрных отношений. Экономическая рента земли выступает в качестве части прибавочного продукта, который создается производителями, осуществляющими свою деятельность на определенной территории. Она представляет собой определенную сумму, которую собственник участка получает от арендатора. Последний является предпринимателем, взявшим определенную территорию во временное пользование за плату.
Экономическая рента, связанная с аграрными отношениями, образуется не только при аренде территории для сельскохозяйственного производства. Она имеет место и тогда, когда предприниматель берет участок во временное пользование для постройки сооружений и зданий, разработки недр. Специалисты выделяют две формы экономической ренты данного типа: абсолютную и дифференциальную. Такое разделение обуславливается наличием двух вариантов монополии. Первый - частная собственность на участок. Второй вариант - монополия на надел как на объект хозяйствования.
Чистая экономическая рента - это результат монополии частного владения участком со стороны конкретного класса общества. Собственник надела, находясь в указанном статусе, зная, что территория необходима для промышленного и сельскохозяйственного производства, заставит нуждающегося субъекта пользоваться им и оплачивать аренду. Чистая экономическая рента - это комплекс двух элементов. Первый соответствует тому проценту капитала, который уже вложен в территорию и неотделим от нее (постройки, мелиорация и прочее). Другой элемент существует всегда. Он соответствует передаче прав пользования участком (неразрушимыми исходными свойствами территории). 
Экономическая рента в таком проявлении обуславливается отсталостью сельскохозяйственного сектора в сравнении с промышленным. В этой связи органическая структура капитала, который вложен в с/х ниже того, который направлен на производство. Следовательно, в сельскохозяйственной отрасли доля переменных активов, вложенных в зарплату, пропорционально выше, чем в промышленной. Соответственно, прибавочная стоимость, формируемая в с/х, больше, чем средняя прибыль, и цена продукции находится на более высоком уровне, чем показатель капиталистической оценки производства. Пропорциональное распределение в сельскохозяйственном секторе затрудняется земельной собственностью. Она, представляя собой монополию, постоянно претендует сама на получение части прибавочной стоимости, присваивает разницу, образующуюся между производственной стоимостью и ценой. В результате земельная собственность повышает стоимость сельскохозяйственной продукции на величину, которая взимается в качестве абсолютной экономической ренты. Таким образом, последняя представляет собой определенный род налога, который накладывается на общество.
Необходимо отметить, что историческая отсталость сельскохозяйственной отрасли от промышленного сектора, выступающая в качестве одного из основных проявлений закона о неравномерном капиталистическом развитии, исходит не из природы земли, а из социальных отношений. Частная собственность, которая создает препятствия для вложения капитала в территории и присваивает постоянно увеличивающуюся долю прибавочной стоимости, - одна из главных причин этого отставания. 
В ходе анализа, проведенного выше, рассматривались исключительно природные ресурсы. При этом не учитывались способы их использования в хозяйственной жизни. Надо полагать, что разные участки территории имеют отличия по климатическим особенностям, плодородию, расположению. Далеко не все они отличаются универсальностью. Например, земли Краснодарского края пригодны для выращивания зерновых, а Калининградской области - для создания лыжных баз. В этой связи, не все угодья приносят одинаковую экономическую ренту.
Такая прибыль с природных ресурсов считается наиболее распространенной. Дифференциальная экономическая рента фигурирует не только в сфере аграрных отношений. Она образуется и при использовании любой категории ресурсов, не являющейся однородной в каждом классе. К примеру, существует такое явление, как экономическая рента на рынке труда. Так, средняя зарплата адвоката выше, чем водителя грузового транспорта. Это сопрягается с соответствующими вложениями в человеческие ресурсы. Несомненно, в том или ином случае проявляются свои тонкости.
Возьмем три участка земли разного качества плодородия: высокий, средний и худший уровень. Предположим, что наделы имеют одинаковую площадь, а вложения рабочей силы и капитала в них равны. Различия плодородности повлияют на величину ренты. Так, на лучшем участке собственник получит прибыль, на среднем - сможет только компенсировать затраты, а на худшем - появится убыток.
В теории различают 1 и 2 дифференциальную ренту. Первая формируется из-за различий в естественном уровне плодородия. Дифференциальная рента 2 является результатом эффективности вложения добавочного капитала в те же земли. Первая прибыль, в свою очередь, разделяется на доход от:
Вторая рента предполагает интенсивную форму обработки территории и добавочное капитальное вложение. Среди основных мероприятий, способствующих повышению доходности, выступают:
Эти мероприятия позволяют повысить урожайность, ускорить покрытие затрат, получить дополнительный доход. Возникновение дифференциальной ренты 1 предполагает экстенсивный метод хозяйствования.
Несмотря на то, что вторая дифференциальная рента возникает с дополнительными вложениями капитала и рабочей силы, в качестве условий ее образования выступают те же натуральные свойства почв. Однако они более продуктивны, что обусловлено увеличением уровня их плодородия. Этим объясняются различия в процессе распределения дохода. Вся дифференциальная экономическая рента 1 принадлежит собственнику (государству или лицу). Часть от этой прибыли присваивается субъектом хозяйствования, к примеру, арендатором, так как этот доход формируется за счет более производительной работы и добавочных вложений. Долю ренты, вне зависимости от формы, забирает государство через налог. Это право исходит из положения о том, что территория является общенациональным достоянием, независимо от конкретного собственника. Полученный земельный налог государство направляет для удовлетворения общих нужд страны, в том числе на народнохозяйственные мероприятия по улучшению состояния природных ресурсов. 
Это еще одна форма экономической ренты в сельском хозяйстве. Она формируется в исключительных природных условиях, которые позволяют производить редкие или специфические с/х продукты (особые сорта винограда, цитрусовых, чая и так далее). Эти товары реализуются по монопольным ценам. Их верхний предел зачастую определяется только уровнем платежеспособного потребительского спроса. Таким образом, монопольная цена может в несколько раз превышать рыночную стоимость аналогичных продуктов. Это, собственно, и позволяет получать владельцам таких территорий прибыль.
Регулирование ренты с этих земель показал А. Смит. Данная прибыль характеризуется в первую очередь преобладающим влиянием местоположения территории. Немаловажное значение также имеет полная и очевидная пассивность самого собственника. Его деятельность состоит только в эксплуатации социального прогресса, в который владелец ничего не вкладывает и ничем в нем не рискует. И третий важный фактор - это установление во многих случаях монопольной цены. Строительная рента повышается не только вследствие демографических изменений и возрастающих потребностей в жилье, но и увеличения основного капитала. Он либо присоединяется к территории или размещается на ней, как железные дороги, промышленные сооружения, доки, склады и прочее. Здесь не может быть смешения платы за наем (она представляет собой амортизацию капитала и процент) с рентой с земли. Особенно четко это проявляется тогда, когда строительный спекулянт и собственник - разные категории (как в Англии). В этих случаях во внимание принимаются два момента:
Спрос на строительные земли способствует повышению их стоимости. Вместе с этим рост цен способствует увеличению потребности в элементах территории, которые выступают в качестве материала.
В этом секторе земельная рента отличается своей специфичностью. Лесные территории в хозяйственном смысле имеют ценность не сами по себе, а своими ресурсами. К ним, в частности, относят древесину, продукты побочного использования и прочее. Это принципиально отличает лесные угодья от сельскохозяйственных. Причина этого различия состоит в чрезвычайной продолжительности воспроизводственного цикла экосистем. В отечественном законодательстве ресурсы и земля рассматриваются как единая категория, объединенная термином "лесной фонд".
Плодородие почв влияет на платежи за лесопользование опосредованным образом. В качестве факторов, обуславливающих возникновение ренты, выступают показатели запаса и качества ресурсов. Доход от лесопользования принадлежит собственнику территории. При государственном владении ресурсами рента обычно облагается налогами. В качестве них выступают любые платежи за лесопользование. Лесной налог может быть больше, меньше либо равен ренте.
На величину заработной платы влияет квалификация работника, его профессионализм, качество выполняемого им труда. Для профессий, которые не требуют специальной подготовки, ее размер не очень высок, зато выше так как работники не нуждаются в получении подготовки. Соответственно, более высокая зарплата у тех сотрудников, которые предварительно проходят длительную подготовку, сопровождающуюся большими затратами.
Наемные работники получают доходы, состоящие из двух компонентов. Первый - это заработная плата удерживающая (за непереход). А второй их компонент - это экономическая рента. Толкуется она в самом общем смысле как доход, получаемый от фактора, который отличается неэластичным предложением труда. Частично экономическая рента содержится даже в случаях с эластичным предложением, исключение составляют лишь те случаи, когда оно эластично до бесконечности. Встречается несколько случаев соотношений между ней и заработной платой. Получение работниками экономической ренты и ее объем зависит от того, насколько эластично предложение труда. Существует минимальный уровень оплаты, который человек согласен получать за свои услуги. Если зарплата упадет еще ниже, сотрудник или перейдет в другую отрасль, или откажется от предложения труда вообще. Когда условия на рынке находятся в равновесии, каждый работник получает оплату, немного превышающую минимальный уровень. Также существуют сотрудники, заработная плата которых находится на предельном уровне с тем минимальным, который они могут принять. Вариативная ценность использованного труда определяет размер зарплаты.
Все предшествующие объяснения подводят к более точному ренты. Оно лучше соответствует экономическим отношениям, сложившимся на современном этапе. Итак, экономическая рента - это плата, которая превышает издержки возможного использования того или иного ресурса. На практике это выглядит как выплата, которая превышает удерживающую работника заработную плату.
Другими словами, финансовая рента - это те излишки собственника ресурса, которые получают собственники фактора труда.
Мобильный представлен работниками, не имеющими квалификации и с легкостью меняющими место работы (то полы моют, то машины разгружают, то газеты разносят). Весь их доход - это и есть удерживающая зарплата. В таком случае постоянная рента отсутствует.
Другой уникальный случай - это предложение труда абсолютно неэластичное. Здесь речь идет о нестандартном ресурсе. В таком случае издержки его возможного использования равны нулю. Экономическая рента, конечно, выплачиваться будет, но размер ее полностью зависит от спроса на специфические услуги работника. Кривая спроса существенно влияет на ее величину и может опускаться даже до нуля в периоды падения интереса к конкретному виду деятельности.
Различия в оплате труда складываются объективно, так как люди, имеющие разные профессии, не могут мигрировать от одного ресурса к другому беспрепятственно. Чтобы получить более полное представление о доходах, которые получают наемные работники, нужно обратиться к вопросу о человеческом капитале. Это то, в какой мере человек может приносить доход. Он представляет собой совокупность приобретенных и врожденных причем граница между ними весьма размыта. Например, способности, таланты, здоровье, физическая сила могут быть как врожденными, так и приобретенными личностью в результате занятий, обучения. Расходы на приобретение человеком нужных качеств берут на себя и государство, и работодатели, и сам работник. А формироваться способен на протяжении всей жизни конкретного индивида.
Экономическая рента -- это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.
Земельная рента представляет собою плату за предоставляемое собственником земли право пользования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов -- абсолютная и дифференциальная . Такое деление обусловлено существованием двух видов монополии на землю. Прежде всего существует монополия на землю как на объект собственности; этой монополией обладает собственник земли и она порождает абсолютную ренту , которую присваивает земельный собственник. Выплачивает ренту арендатор, взявший землю в аренду.
Монополия на землю как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и средних участков земли получать добавочную прибыль, выступающую в виде дифференциальной ренты . Источником дифференциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных рабочих, используемый на лучших и средних участках земли. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I -- ренты по естественному плодородию и местоположению и ренты II -- ренты по экономическому плодородию.
Дифференциальная рента I по естественному плодородию представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства продукции, производимой на лучших и средних участках земли. Эту ренту присваивает собственник земли.
Дифференциальная рента I по местоположению представляет собой разницу между общественной ценой производства сельскохозяйственной продукции и индивидуальной ценой производства аналогичной продукции на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта. Вследствие этого производитель будет нести более низкие затраты по доставке продукции к потребителю. Эту ренту также присваивает земельный собственник.
Дифференциальная рента II возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий возделывания сельскохозяйственных культур и т.д. Благодаря этому создается экономическое плодородие почв. Экономическое плодородие -- это способность почвы обеспечивать повышенную урожайность благодаря интенсификации сельскохозяйственного производства. Если естественное плодородие почвы создается природой, то экономическое -- людьми. Присвоение дифференциальной ренты II осуществляется следующим образом: до истечения срока арендного договора ее присваивает арендатор, по истечении этого срока собственник земли стремится включить ее в условия договора. Поэтому собственники земли всегда стремятся сократить сроки аренды, а предприниматели -- удлинить их. Таким образом, мы подошли к пониманию того, что арендатор выплачивает собственнику земли не ренту, а арендную плату, которая включает ренту, процент на капитал, вложенный в землю, и амортизацию этого капитала.
Абсолютная рента взимается со всех участков независимо от их плодородия и местоположения, а также без учета того, предназначены данные участки земли для сельскохозяйственного производства, жилищного строительства или иных целей. Дифференциальная же рента взимается со средних и лучших участков земли сельскохозяйственного назначения.
В условиях рыночных отношений существует также монопольная рента. Причиной ее образования выступает, как и при абсолютной ренте, монополия частной собственности на землю. В качестве условия возникновения монопольной ренты выступает возможность реализации определенных видов сельскохозяйственной продукции не по общественной цене, определяемой условиями производства на худших землях, а по монопольной, превышающей как общественную цену производства, так и стоимость данной продукции. Монопольная рента представляет собой вычет из доходов той категории населения, которая покупает эту продукцию по монопольной цене.
Экономические отношения между собственником земли и арендатором по поводу использования земли в экономической теории называются рентными отношениями.
Рента существует и в добывающей промышленности. Это горная рента. В хозяйственной жизни она обычно представлена теми специальными налогами (налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.), которые добывающая компания платит главному собственнику природных ресурсов -- государству.
В добывающей промышленности где получают энергоносители, полезные ископаемые и другие сырьевые продукты) рента образуется совершенно так же, как и в земледелии. Здесь дифференциальная рента порождена различиями в уровне производительности труда и величине себестоимости, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей и неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах. Цены на продукцию добывающей промышленности устанавливаются, естественно, по худших условиям ее производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими хозяйственными издержками, образуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде дифференциальной ренты.
Монополисты земли получают ренту и с предприятий, ведущих разработку самых бедных месторождений полезных ископаемых. Этот факт объясняется следующими обстоятельствами. Поскольку уровень технической оснащенности добывающих сырье предприятий, как правило, ниже, чем в обрабатывающей промышленности, то на них применяется сравнительно большая численность работников, а стало быть, - при прочих равных условиях - создается больше прибыли. Часть ее, превышающая обычную прибыль, и достается земельному собственнику в виде абсолютной ренты.
Земельные собственники получают арендную плату за участки земли, где строятся разного рода здания и сооружения. Особенность ренты за строительные участки состоит в том, что ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта. Дифференциальная рента данного вида быстро увеличивается в районах больших и стремительно растущих городов. Значительное повышение уровня ренты с земель под жилыми зданиями вызывает рост квартирной платы, тормозит строительство дешевых жилищ в городах, следствием чего является обостряющаяся нужда в жилищах, увеличение числа бездомных.
