Бизнес в сфере недвижимости, в частности, сдача жилплощади в наем – широко распространенный среди собственников «полезных квадратов» вид деятельности, приносящий существенный дополнительный доход. К тому же спрос, по крайней мере, в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург и других больших городах) значительно превышает предложения.
Процесс сдачи жилого помещения в наем прост, что также стимулирует собственника заняться этим видом деятельности. Сдавать жилье можно двумя способами – без соглашения рассчитывая на добросовестность и чистоплотность, или с предварительным заключением договора аренды.
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Какой бы вариант ни выбрал владелец квартиры или дома, нередко возникает ситуация, когда необходимо осуществить выселение нанимателя из квартиры досрочно – то есть, раньше срока, оговоренного устно или, закрепленного на бумаге двумя подписями.
Важно! Как показывает практика, собственникам недвижимости целесообразно заключать договор аренды с нанимателями. Без данного документа принудительно выселить квартирантов, конечно же, не составит труда, но получить возмещение за нанесенный ущерб или арендную плату – дело крайне сложное. Скачать образец договора .
Если собственник впустил квартирантов по доброте душевной – с устными договоренностями без составления договора, квартиросъемщики не смогут доказать свои права на арендуемую жилплощадь. Соответственно, процесс принудительного выселения также прост и может развиваться по нескольким сценариям:
Здесь стоит отметить, в обязанности полицейских не входит выселение проштрафившихся квартирантов. Задача представителей силовых структур обеспечить правопорядок в процессе выяснения гражданско-правовых взаимоотношений между собственником и нанимателями.
Если между собственником и квартиросъемщиком возникли непреодолимые разногласия, проблема досрочного выселения решается в рамках судебного разбирательства. Возбудить процедуру поможет правильно составленный иск, в котором должно быть следующее:
Заявитель, подавая иск, должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. В случае удовлетворения иска, данная сумма будет взыскана с ответчика в пользу заявителя.
Стоит отметить, составление договора аренды – непременная процедура каждой сделки с недвижимостью. На основании этого документа проще отстоять свою правоту в зале суда, как собственнику, так нанимателю. Особенно это касается тех квартирантов, членами семьи которых, являются маленькие дети.
Отсутствие документа найма жилплощади делает такую семью беззащитной перед буквой закона и им приходится уповать лишь на моральные качества владельца недвижимости, который может выселить их в установленном порядке, и дети в этом случае не считаются смягчающим обстоятельством. С другой стороны, наличие документа аренды приведет разбирательство в суд, который, как правило, считает детей этим смягчающим обстоятельством.
Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.
Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?
В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.
Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.
В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.
В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и за несоблюдение условий соглашения.
Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.
Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.
Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.
Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить /найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.
Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.
Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.
Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?
Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.
Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена .
Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.
В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.
Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для .
Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.
Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.
Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.
Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.
Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.
Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.
Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.
Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.
Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:
Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.
Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.
Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.
Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.
В качестве доказательств предоставляются:
Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.
Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.
Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.
О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.
Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.
Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.
Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате .
Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.
Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.
Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов здесь не обойтись.
Видео: как выселить незаконных квартирантов
А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.
Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.
Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную .
Всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.
Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:
Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.
Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.
Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.
Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.
Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.
Каждый человек, сдающий квартиру, сталкивался с ситуацией, когда наниматели отказываются вносить арендную плату, кормят обещаниями. Рекомендуется выселять их, пока они не съехали и не вынесли мебель. Таким людям доверять нет смысла. Но так ли просто выселить квартирантов, при несвоевременной оплате?
В статье 687 гражданского кодека прописаны положения, при которых допускается досрочно расторгнуть между собственником и арендатором. Он подразумевает следующие пункты:
Как между сторонами будет , обязательства между ними прекращаются, об этом свидетельствует п.2 ст. 453 гражданского кодекса.
Собственник не должен больше предоставлять жилплощади для арендатора, а тот в обговоренные сроки должен покинуть помещение.
С момента расторжения наниматель не обязан вносить наймодателю арендной платы и не присматривать за жилищем. При вынужденном расторжении договора любая из сторон может потребовать от другой стороны возмещения убытков.
Расторгнутым договор считается с момента подписи соглашения об его закрытии или регистрации . И тут есть нюансы в зависимости от срока договора:
Обратите внимание: такие долгосрочные сделки подлежат обязательной регистрации. Логично, что расторжение договора также должно быть там зафиксировано.
При обнаружении нарушений собственник помещения должен попросить квартирантов устранить их. И при игнорировании просьбы он вправе расторгнуть договор, заранее предупредив о действиях.
Если между жильцами и собственниками не составлено договора найма, то выселить их просто. Так как нет соответствующей бумаги, квартиранты не имеют права находиться на чужой территории. При составлении договора в устной форме свидетели не докажут в суде его наличие. В гражданском кодексе статье 674 прописано, что соглашение составляется в письменной форме.
При наличии аудиозаписи или расписки суд рассматривает их, с целью ответа на вопрос, правомерно ли собственник выселяет нанимателей. При отсутствии доказательств нужно обратиться в суд с заявлением о незаконном пребывании лиц на вашей территории. Но вернуть деньги за арендную плату не получится. Для выселения квартирантов нужно выполнить следующее:
При смене замков арендаторами нужно обращаться в МЧС и полицию, закон на вашей стороне. В некоторых случаях жильцы сами покидают квартиру, так как понимают, что собственник обратится в суд и им придется съехать, рассчитываясь с долгами.
При действительном договоре найма выселить жильцов из квартиры удастся после обращения в суд
, если они не пойдут на уступки. А это очень часто случается.
Вы, как наниматель, должны действовать в рамках закона. Например, не стоит менять замков в доме, где проживают арендаторы, так как это незаконно, и они имеют право находиться в квартире на всех основаниях – согласно подписанному договору . Наймодатели не имеют право применять к аредаторам физическую силу или другие неправомерные действия. Лучше с неплательщиками разбираться в суде, но недостатком такого способа выселения жильцов является его длительность .
Без суда удастся выселить квартиранта при истечении срока действия договора . Если они сами не хотят выезжать, нужно направить наряд полиции, который в рамках закона выселят злостных неплательщиков. Рекомендуется предупредить квартирантов за три месяца до окончания договора о выселении . Желательно делать это в присутствии свидетелей или составить расписку. Рекомендуется направить заказное письмо по почте с вручением, при отказе подписывать соглашение.
Если срок договора истекает в следующем месяце, но наймодатели не платят за проживание в квартире, лучшим вариантом считается дождаться окончания срока соглашения и выселить их из-за незаконного проживания. Можно обратиться в суд, но длительность разбирательства затягивается, а неплательщики продолжат занимать вашу территорию.
Если в договоре указаны сроки предупреждения нанимателей о расторжении, они должны соблюдаться. Как правило, это 1-3 месяца, этого хватит, чтобы подыскать новую квартиру.
При отсутствии иных сроков согласно 687 статье гражданского кодекса РФ наймодатели должны предупредить за 90 дней до предполагаемой даты расторжения договора . Если собственник не оповещает квартирантов о решении, то они могут подать встречное заявление, что нет подходящего жилья, и имеют право просить отсрочку рассмотрения решения.
При наличии у квартирантов выселить их сложно. Поэтому многие собственник помещений не прописывают жильцов, даже временно. А с согласно закону он может проживать и пользоваться жилплощадью неограниченное время
.
Выписать арендаторов удастся в двух случаях:
Суд без согласия квартиранта выселяет его при условии того, что он более 6 месяцев не проживал по данному адресу . Другими причинами выселения арендатора и выписки без его согласия считаются следующие:
Сложно выселить из квартиры , даже временно. Часто случается ситуация, когда при сдаче жилплощади арендаторы просят прописать ребенка, чтобы встать на очередь в детский сад. Некоторые люди действительно преследуют такие цели, а для некоторых это новая схема мошенничества. Если ребенка негде будет прописать, вы не сможете выселить квартирантов, так как вопросом будет заниматься совет опекунства, в первую очередь рассматривающий интересы несовершеннолетнего.
При обращении в суд нужно подготовить такие документы:
Для рассмотрения ситуации нужно составить исковое заявление, где должно быть наименование суда, данные об обеих сторонах спора, цену иска, основания для написания заявления – чем вызваны ущемления прав истца, подпись и дата. Если основанием для выселения жильцов является неуплата, в заявлении нужно написать сумму долга, и за какое время она скопилась. При наличии договора аренды его ксерокопии нужно предоставить к заявлению.
Минусом решения проблемы является то, что жильцы вправе занимать жилплощадь до решения суда, а на это уходит несколько месяцев . Перед тем как подать заявление в суд нужно оплатить госпошлину в банке – 200 рублей. При решении в вашу пользу эту сумму рекомендуется потребовать от ответчика.
Сдаю свою квартиру в аренду более 5 лет, все было хорошо до этого года. Съехали прежние жильцы — заехал молодой парень, платит в срок месяца 4, но потом начались обещания. Я много раз входила в ситуацию, но когда долг превысил 50 000, поставила условия либо оплачиваешь, либо съезжаешь. Обещал оплатить в течение недели. Но когда деньги не поступили, я решила, что разговаривать бессмысленно и обратилась в местный суд. Разбирательство длилось более 1,5 месяцев, парень продолжал жить в квартире. Но суд оказался на моей стороне, удалось расторгнуть договор, молодой человек съехал и теперь ежемесячно оплачивает мне по 10 000 рублей в счет скопившегося долга. Анна. 40 лет. Минск.
Как многим собственникам пришлось столкнуться с ситуацией неуплаты арендной платы за квартиру. Я не стал сам разбираться с жильцами, а отправился в суд. Они уведомили неплательщика о долге и предупредили, что его необходимо погасить. Арендатор съехал с кварты, не заплатив. Я отправился в суд с новым заявлением, пришлось заплатить повторно госпошлину. Через неделю назначили слушания по делу, где судья выслушал позиц ии сторон и спустя месяц все закончилось. Арендатор выплатил долги вплоть до денег, потраченных мной на госпошлины. Алексей, 40 лет, Сызрань.
Может ли договор быть признан недействительным и по каким основаниям?
Договор признается недействительным одной и второй стороной, при нарушении его условий.
Если в договоре указан срок уведомления квартирантов, а хозяин не уведомил, но требует плату устно?
В этом случае квартиранты могут спокойно жить в арендуемом жилье, пока не появятся основания его расторгнуть.
Разрешено ли сменить замки в квартире и вынести вещи нанимателя, при отсутствии договора найма?
В этом случае хозяин квартиры имеет право сменить замки и вынести вещи арендатора на лестничную клетку. И при краже вещей, он не будет отвечать за это. Лучше о решении уведомить квартирантов в присутствии свидетеля.
Удастся ли выселить из квартиры жильцов за неуплату в зимнее время года?
Несколько лет назад закон гласил, что выселять по каким-либо причинам семьи с детьми с квартир нельзя зимой, сегодня этот пункт неактуален. Без договора выселить жильцов допустимо в любое время, а при наличии соглашения — при несоблюдении его пунктов.
Разрешено ли выселить из квартиры семью с детьми?
Если между арендаторами и собственниками не заключен договор – вторые могут выселить семью из квартиры, в виду незаконного проживания. При наличии соглашения процесс выселения проводится судом. Это касается как жильцов с детьми, так и без детей, если, конечно, речь не идет о арендаторах с пропиской.
Если квартиранты не пописывают уведомление?
Если они не платят за жилплощадь и не освобождают ее, рекомендуется написать на их имя уведомление о выселении. При отказе его подписать в присутствии 3 лиц, условия соглашения нужно зачитать устно и в дальнейшем уведомить суд, что они были поставлены в известность.
Можно ли выселить квартирантов, если они не платят коммунальные?
Если квартиранты платят вам ежемесячно нужно проверить , если обговаривалось, что они оплачивают сумму услуг ЖКТ. И при отказе платить нужно предупредить о намерении выселения.
Если не составлен договор найма, что ждет собственника квартиры?
Согласно закону сдавать помещение позволено после заключения письменного договора. Придется заплатить штраф за незаконную сдачу квартиры и уклонение от уплаты налогов.
При истечении договора, можно выселить квартирантов?
В случае истечения срока договора хозяин вправе выселить съемщиков на следующий день без предупреждения и уведомления . При желании продлевать соглашение это рекомендуется делать за месяц до окончания старого.
Как сдавать квартиру выгодно?
На практике часто приходится сталкиваться с вопросами, касающимися аренды жилья. Действуя в рамках закона, их удастся решить, но на это потребуется немало времени. При несвоевременной уплате за жилье нужно обращаться в суд или полицию.
На видео ниже адвокат Олег Сухов рассказывает о 8 законных возможностях выселения из квартиры.
