Хрущевками называют пятиэтажные здания, которые были построены во времена правления Н.С. Хрущева. Не лишены кирпичные хрущевки — серии, которые определяют особенности каждого дома.
Примечательны такие многоэтажки тем, что в них абсолютно отсутствуют такие хозяйственные части как чердак, мусоропровод и лифт. Такие дома, зачастую, строились в районах с развитой инфраструктурой и вблизи транспортной развязки, а цена на квартиры в них весьма невысока.
Основное возведение подобных домов осуществлялось в период с 1959 по 1985 годы. В Ленинграде последняя кирпичная хрущевка была завершена в 1970-х годах. Потом их сменили дома, именуемые в народе «домами-кораблями» .
Вообще в России было возведено порядка 290 млн. кв. м общей площади, а это приблизительно 10 % от всего жилого фонда, которым располагает страна. Такое широкое строительство стало оплотом урбанистических тенденций, а так же существенно улучшило условия жизни многих людей.
Основные параметры хрущевок:
Обратите внимание!
Этим не могут похвастаться квартиры в кирпичных домах, начиная со второго этажа.
Ведь их высота снижена на 0,2 м.
Постройки, относящиеся к первой серии, были временным решением проблемы нехватки жилищного фонда. Их эксплуатация не должна была длиться более в 25 лет.
Обратите внимание!
Как показывает практика, многие из них до сих пор заселены постояльцами.
Дома не сносимых серий обладают расчётным ресурсом 50 лет. Однако проведенные немного погодя исследования таких конструкций, показали, что их ресурс может увеличиваться до 150 лет, если в доме будут своевременно осуществляться капитальные ремонты.
Существует несколько серий домов времен Хрущева, по который строилась кирпичная пятиэтажка: серия I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II-20, Мм1-3.
Серия | Этажность | Годы строит-ва |
1-528 | 3-5 | 1957-1970е гг. |
1-511 | 5 | 1950-1960 гг. |
II-14 | 4-6 | 1957-1960е гг. |
II-34 | 5 | 1958-1973 гг. |
1-513 | 5 | 1957-1960е гг. |
II-20 | 9 | 1960-1965 гг. |
Мм1-3 | 4-5 | 1956-1959 гг. |
Таблица серий кирпичных хрущевок и годов их строительства
Считается, что дома серии I-528 являются наиболее качественными:
Зачастую многие серии кирпичных домов 5 этажей строились целыми микрорайонами. Зачастую такие дома сооружались сразу по несколько штук на улице.
С тех пор дворики с подобными домами весьма преобразились: в них выросли высокие деревья и разнообразные кустарные растения.
В хрущевских квартирах небольшой площади весьма интересно осуществлять даже самые оригинальные дизайнерские идеи, основной идеей которых является придание ограниченной площади как можно больше функциональности:
Таким образом, по мнению многих жильцов, «хрущевки» являются комфортным жильем.
Первые проекты домов времен Хрущева содержали упоминания о черепичных или шиферных крышах, но уже отличались характерной планировкой. Однако в те времена широко проводилась кампания по борьбе с архитектурными излишествами.
Негласная инструкция, которой следовали партийные работники, содержала утверждение, как можно больше сократить расходы на строительство такого дома. Поэтому все следующие проекты таких пятиэтажек уже отличались значительно более дешёвыми плоскими битумными крышами.
По той же причине, какие либо элементы лепнины или другие варианты декоративной отделки, характерные для сталинских многоэтажек, проектами хрущевок были отклонены.
Зайдя на кухню в квартире кирпичного хрущевского дома можно встретить встроенный шкаф под окном. Он предназначается для хранения продуктов.
По причине того, что толщина наружной стены в таком шкафу составляет всего половину кирпича, а иногда эта стена содержит и вечно открытое отверстие, зимой такой шкаф можно использовать в качестве холодильника.
Сами же квартиры в хрущевках в зимний период времени отличаются довольно низкой температурой по причине плохой теплоизоляции стен. Поэтому такие дома в народе зовут еще и «хрущёвскими холодильниками».
Мы рассказали про хрущевки, построенные из кирпича. Надеемся, что наша информация и рекомендации станут для вас полезными и вы сможете подобрать подходящий вариант квартиры.
Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича. Кирпичная серия 1-528кп, активно строилась в пригородах Ленинграда и в самом Ленинграде. Встречаются в любом районе города. Можно найти эти дома и в Петроградском районе. Больше всего их в Выборгском, Василеостровском и в Пушкинском районах Санкт-Петербурга.
В общей сложности домов более трехсот. В номенклатуре более двух десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми. Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение. Маленькие кухни и прихожие, наличие нескольких смежных комнат. Несущие стены у дома продольные. В 1959г. была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой откорректированные проекты получили индекс «КП». Литеры «К» в шифрах этого проекта означает «кирпичный», «Б» — балконами, «Э» — «с эркерами», «С» — «со встроенными помещениями социально-бытового назначения на первом этаже», «М» — «со встроенными магазинами на первом этаже». В типичном доме серии 1-528КП площадь кухни составляла 5,1-6,6 кв. м, жилых комнат — 8,6-19,1 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30-32 кв. м, 2-комнатной — 42-45 кв. м, 3-комнатной — 52-55 кв. м. Квартиры только односторонние, 2- и 3-комнатные — с проходными комнатами.
Разработчик серии — Ленпроект, 1957г., Архитектор Н. И. Яккер.
Характеристики серии 1-528кп:
Тип дома - кирпичныйый
Этажность - 2-5
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Производитель - местные стройматериалы
Годы строительства - 1959-1975 гг.
Города распространения - Санкт-Петербург и область, Велики Новгород.
Кирпич всегда был стратегическим материалом в строительстве. В дореволюционном Петербурге из него строили дома, которые сегодня мы называем старым фондом, в Ленинграде - сталинки . Даже в годы массовой застройки новых районов хрущевками и брежневками почти пятая часть вводимых в эксплуатацию жилых домов были кирпичными. Больше половины из них были стандартными «серийными» постройками, преимущественно 528-й серии. Но возводились и здания по индивидуальным проектам.
Сегодня почти каждый пятый продавец квартиры на вторичном рынке обозначает тип дома как «кирп.». В большинстве случаев речь идет о домах «дорыночной» постройки, поскольку, начиная с 1990-х годов, в нашем городе строились преимущественно кирпично-монолитные дома. По сведениям Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», за прошлый год квартиры в кирпичных домах на вторичном рынке подорожали на 8,5% (для сравнения: цены на квартиры в категориях - лидерах ценового роста, в «старой панели» и «новой панели», за тот же период выросли соответственно на 10,5 и 10,7%).
Самые доступные квартиры в кирпичных домах советского периода постройки - в пригородных пятиэтажках 528-й серии. Здесь цены стартуют с отметки 2,6 млн руб. (они почти такие же, как в панельных хрущевках). В городских районах ценообразование более сложное, а цены в большей степени зависят от местоположения и окрестной инфраструктуры, чем от типа дома. Но в общем и целом квадратный метр квартиры в «серийном» кирпичном доме при продаже оценивают примерно на 8-10% выше, чем в панельном - сходной планировки и того же периода постройки.
Нормирование против индивидуальности
Определение «индивидуальный проект» применительно к постройкам брежневского периода - слишком громкое. Среди таковых в период массовой стандартизации жилья можно выделить объекты нового строительства в районах дореволюционной застройки, кирпичные «дома-вставки» в районах, застраиваемых «кораблями», а также многоподъездные дома вдоль парадных магистралей.
В начале 1970-х годов появился единый каталог строительных деталей, призванный поставить жилищное строительство на поток. Никогда еще в мировой практике нормирование в жилищном строительстве не было столь массовым и беспощадным. Поэтому кирпичные дома того периода отличались от панельных только материалом наружных стен. В них были те же элементы «строительного конструктора» - стандартные оконные и дверные блоки, железобетонные перекрытия и лестничные марши, что и в панельных домах, а также скромные по габаритам кухни и потолки 2,5 м. Но массивные стены «съедали» и без того ограниченное пространство. Поэтому при тех же планировочных объемах жилые помещения в кирпичных домах порой оказывались более тесными и узкими, чем в панельных.
Но нет правил без исключений. В первой половине 1970-х годов, когда начали проектировать газобетонные дома-«корабли» , в практику вошли блок-секционные принципы проектирования, а темпы проектирования типовых угловых секций отставали от градостроительных планов. Поэтому между домами «шестисотой» серии возводили кирпичные «дома-вставки». А если возникала необходимость соединить панельные корпуса под непрямым углом, в них появлялись квартиры нестандартных планировок с просторными кухнями до 16 кв. м и комнатами до 24 кв. м трапециевидных форм или с пятью углами.
Кирпичные пятиэтажки по индивидуальным проектам в 1970-х годах активно строили в пригородах. Среди этих построек есть дома ЖСК с потолками 2,7 м, широкими лоджиями на два окна, а также преимущественно трех- и четырехкомнатными квартирами. Их возводили для «северян», мечтавших к выходу на пенсию перебраться в Ленинград и уже «запасавшихся» кооперативными квартирами.
«Серийный» кирпич: от двух до шестнадцати этажей
Сегодня многие петербуржцы могут с гордостью сказать о том, что живут в кирпичном доме 528-й серии. Но говоря о самой массовой серии домов из керамического или силикатного кирпича, потребители подразумевают самые разные и по периоду строительства, и по планировкам, и по архитектуре дома от двух до шестнадцати этажей. Ведь 528-я серия строилась с середины 1950-х до конца 1990-х годов и пережила четыре поколения панельных домов.
В «хрущевский» период в Ленинграде строили кирпичные дома серий 1-528КП, 1-527 и 1-528КНП , разработанные ЛенЗНИИЭПом для северной климатической зоны. Такие жилые здания встречаются практически во всех районах Петербурга (даже в Петроградском и Центральном), а также в пригородах (Пушкине, Павловске). Массивы пятиэтажек 528-й серии расположены и в престижных «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станций метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка».
В Петербурге 528-я серия - это преимущественно пятиэтажные дома, но в пригородах встречаются двух-, трех- и четырехэтажные. Высокие потолки (высота жилых помещений 2,7 м), а также эркеры указывают на то, что проектирование началось еще до хрущевской кампании по борьбе с архитектурными «излишествами». В более поздних домах потолки «понизили» до 2,5 м. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, а ванны в таких домах представлены всех типоразмеров - от сидячих 120 см до полноразмерных 170 см. При этом есть квартиры как с газовыми водогрейными колонками, так и с централизованным горячим водоснабжением.
Серия 1-528КНП - модификация 1-528КП для сельских районов. В Петербурге такие дома (от двух до четырех этажей) чаще всего встречаются на территориях поглощенных городом совхозов и небольших населенных пунктов.
Выбранный (текущий) регион - Санкт-Петербург (спб) город
Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). Кирпичная серия 1-528кп, активно строилась в пригородах Ленинграда и в самом Ленинграде . В номенклатуре более двух десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми. Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение. Маленькие кухни и прихожие, наличие нескольких смежных комнат.
Характеристики серии 1-528кп:
Тип дома – кирпичныйый
Этажность – 2-5
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1959-1975 гг.
Города распространения – Санкт-Петербург и область, Велики Новгород.
«Основная модификация серии 1-528КП». Большинство домов дома обладают балконами, но иногда, у пятиэтажных домов вместо них есть эркеры. В каждой парадной на этаже по 4 квартиры. Серийных конфигураций очень много. Цвет - обычно серый с красными вкраплениями.
Серийные конфигурации:
Запорожская - 15 , Запорожская - 7 , Запорожская - 9 , Пискаревский - 143 , Железноводская - 35 , Канареечная - 12 , Беринга - 26к2 , Карташихина - 15 , Железноводская - 44 , Железноводская - 48 , Железноводская - 52 , Железноводская - 31 , Железноводская - 56 , Пулковское - 34к1 , Новороссийская - 46 к.1 , Костромской - 57 , Орбели - 12 , Тореза - 90 , Металлургов - 13 , Школьная - 1 , Школьная - 8 , Школьная - 6 , Школьная - 4 , Школьная - 2 , Школьная - 11 , Школьная - 14 , Школьная - 12 , Школьная - 10 , Стачек - 118 , Казанская (Малая Охта) - 7 ,
Интересная задумка у Сергея unter - давайте поможем ему! Сергей ищет тех, кто живет в доме серии 1-528КП-80, примерно 1971 года постройки. Такие дома строились в Ленинграде, Харькове, Казани, Набережных Челнах, Архангельске, Владимире.Оригинал взят у unter в Очень странный вопрос.
Доброго времени суток, уважаемые коллеги - ЖЖ-сты и блогеры!
Наверное, мой вопрос будет настолько странным, что многие покрутят пальцем у виска, а я сам, возможно, рискую заработать пожизненный эцих с гвоздями. Но чем черт не шутит... может быть...
Рано или поздно я собираюсь строить свой дом. Есть где, причем с избытком, дело только в финансах, которых, как известно, никогда нет.
Но свой дом я хочу построить с "придурью". Я хочу забрать в этот дом квартиру, в которой прошло моё щенячье детство (с 1 года до 17 лет). Выполнить планировку дома точь-в-точь как та квартира, подобрать похожие обои, светильники, практически такую же мебель (avito мне в помощь - а кое-что и осталось в наличии).
Раскопал в интернете схематичные планы, сижу в автокаде, черчу - благо любое строительство начинается с проекта и расчетов.
...На память не жалуюсь, квартиру помню до мелочей - но всё-таки на "схематике" недостает некоторых размеров, плюс в схеме есть ошибки (вполне может быть, ПИБ с такой мелочевкой не заморачивается). А я, будучи инженером, люблю точность.
Итак, суть вопроса.
Никто из Вас, уважаемые сообщники, не живет в таком доме (серия 1-528КП-80) где-то 1971 года постройки в именно такой квартире ("по коридору налево в торце")?
Мне нужно снять правильные размеры.
Может быть, в такой квартире живут Ваши родственники или знакомые, которые пустят Вас к себе с рулеткой или портновским сантиметром?
Если сия возможность окажется в Питере - то тортик в обмен на размеры гарантирован.
Если кто-то захочет развиртуализироваться со мной и позволит мне самому снять нужные размеры - то это будет ещё прекрасней.
С уважением, Сергей.