Выяснение принципа формирования рыночной цены земли требует предварительного изучения экономической природы дохода, получаемого от ведения хозяйства на земле. Таким доходом в сфере земельных отношений выступает земельная рента.
Рента (от франц. rente - возвращена обратно) - это регулярно получаемый доход от земли (и других природных богатств), имущества или капитала, не требующий от получателя предпринимательских усилий. в Земельная рента - это цена, выплачиваемая предпринимателем за пользование землей и другими природными ресурсами, количество (запасы) которых жестко ограничена, ее нельзя увеличить.
Земельная рента уплачивается землевладельцу в виде арендной платы за землю. Однако арендную плату следует отличать от земельной ренты. Земельная рента является платой за землю как таковую. В арендную плату, помимо земельной ренты, могут входить и другие элементы: плата (процент) за пользование объектами, расположенными на арендованном земельном участке (хозяйственными сооружениями, коммуникациями, насаждениями деревьев и тому подобное), амортизационные отчисления от стоимости прилагаемого к земле капитала и другие (рис. 12.1).
Рис. 12.1.
Величина арендной платы фиксируется договором об аренде. Она может фиксироваться и оплачиваться в денежной и/или натуральной форме.
Если бы общество могло обойтись только наиболее плодородными землями и еще и близко расположенными от рынков, чтобы излишне не тратиться, то о земельной ренте не приходилось бы говорить. Но такое предположение совершенно нереально, потому что таких земель явно недостаточно для насыщения все возрастающих потребностей общества. Поэтому в экономический оборот вовлекаются все земли, что в той или иной степени пригодны для сельскохозяйственного производства. Следствием такого положения вещей является то, что в сельском хозяйстве цена продукции формируется по худшим условиям производства, тогда как в промышленности цены на товары тяготеют к средних условий производства.
Итак, используемые в аграрном производстве земли дифференцированы, то есть различаются по: 1) своим плодородием (лучшие, средние и худшие) и 2) местоположением (удаленностью от мест переработки продукции, рынков сбыта). Вследствие этих естественных различий возникает дифференциальная земельная рента I.
Дифференциальная земельная рента I - это дополнительный чистый доход, который появляется в тех хозяйственников на земле, кто использует средние и лучшие земли, а также земли, расположенные ближе к рынкам. Этот доход никоим образом не связан с их предпринимательскими умениями и усилиями, а потому он должен присваиваться (изъяты) собственниками этой земли.
Но существует еще одна возможность получения аграрными товаропроизводителями дополнительного дохода, который имеет название дифференциальной ренты II.
Дифференциальная земельная рента II - это дополнительный чистый доход, образующийся благодаря дополнительным капиталовложениям ради искусственного улучшение качества земли (орошение или осушение, внесение удобрений, проведения противоэрозионных работ, прокладка дороги или моста и тому подобное).
Рост потребностей общества в сельскохозяйственной продукции, с одной стороны, и ограниченность пригодных для обработки земель, с другой, - заставляет хозяйственников повышать интенсивность аграрного производства, что, конечно, требует дополнительных вложений в повышение качества земли. Дополнительный доход, получаемый вследствие различной эффективности (отдачи) дополнительных капиталовложений, в противовес земельной ренте I, должна принадлежать уже предпринимателю, поскольку тот добился его получить своими инвестициями. Кстати, такой доход становится возможным на любых землях, независимо от их плодородия и местоположения. Однако, не исключено, что при перезаключении договора аренды землевладелец повысит арендную плату, чтобы изъять хотя бы часть этого дополнительного дохода.
Как собственник земли, так и тот, кто непосредственно хозяйничает на арендованной земле (арендатор), заинтересованы в эффективном использовании земли, однако их интересы обычно расходятся в вопросе относительно срока аренды. При заключении контракта арендодатель - собственник земли заинтересован в сокращении срока аренды, чтобы иметь возможность при каждом перезаключении договора навязывать арендатору новые условия в свою пользу; арендатор же, наоборот, заинтересован в максимальном продлении этого срока, чтобы можно было самому получить полную отдачу от запланированных им долгосрочных инвестирований в землю. Через ненадежность контракта, фермер может терять интерес к некоторым долгосрочных инвестирований, например, мелиоративных работ, и будет эксплуатировать землю до ее истощения. Для избежания этого неудобства арендных отношений законодательство в некоторых развитых странах предусматривает материальную компенсацию тем фермерам, которые до окончания контракта осуществили долгосрочные капиталовложения, а также наделяет их правом первенства при приобретении земли, если собственник решит ее продать.
Мы должны также заметить, что дополнительные инвестиции в землю могут сопровождаться не только растущей, но и убывающей, уменьшающейся производительностью (отдачей). В такой неоднозначной зависимости дохода от затрат капитала проявляется один из фундаментальных законов рыночной экономики - закон убывающей производительности. Этот объективный закон регулирует объемы производства таким образом, что последовательные, раз за разом вложения капитала в земледелие вознаграждаются большими приростами продукции лишь до определенного момента, а потом следующие капитальные вложения сопровождаются все меньшими приростами объемов производства. На практике это означает, что, стремясь достичь максимальной эффективности производства, аграрии должны соблюдать агрокультуры, в частности определенной степени по внесению удобрений и пестицидов, частоты и качества технических работ на поле и тому подобное.
Кроме дифференциальной земельной ренты в аграрном производстве в условиях частной собственности на землю имеет место и абсолютная рента. Специфика абсолютной земельной ренты заключается в том, что она по своему происхождению не является дополнительным чистым доходом землепользователя, а является обычной платой за право пользования любым по качеству и месту расположения землей как объектом частной собственности. Поскольку плата за право пользования земельным капиталом становится для арендатора элементом его производственных затрат, поскольку она включается в цену продукции, то есть становится своеобразным налогом, которым земельные собственники - арендодатели облагают потребителей аграрной продукции. Таким образом, аграрная продукция является относительно дорогой на рынке и из-за существования класса крупных земельных собственников.
С точки зрения экономической теории, в аграрном производстве, в придачу к дифференциальной и абсолютной земельной ренты, существуют возможности для появления и монопольной ренты.
Монопольная земельная рента - это дополнительный доход, получаемый производителями той сельхозпродукции, которая пользуется повышенным спросом, тогда как ее предложение ограничено через исключительность условий производства (например, выращивание особых сортов винограда, ягод или фруктов, выращивания какао, чая, табака и тому подобное). Монопольный рентный доход образуется за счет монопольно высоких цен, то есть возможности производителя редкой продукции диктовать потребителям свои цены.
Земельная рента во все времена вызывала споры в обществе о справедливости ее существования. Действительно, уплата дифференциальной ренты землевладельцам означает уменьшение инвестиционного потенциала предпринимателей, то есть сужает их финансовые возможности по приобретению дополнительной техники и удобрений, строительство новых хранилищ для хранения продукции и прочее. Что касается существования абсолютной ренты как платы за собственность, то и вообще кажется пережитком феодализма. Монопольная же земельная рента воспринимается как надбавка к цене редкой аграрной продукции, которая достается монополистам. Противоречивый характер земельной ренты часто питает идею национализировать землю с тем, чтобы рентные платежи направлялись государству и использовались им на пользу всему обществу.
Заметим, что земельная рента возникает не только в производстве сельскохозяйственной продукции. Она образуется также в добывающей промышленности и в строительстве. В этих отраслях экономики качество земли и ее пространственно-географическое размещение также играет очень важную роль (например, глубина залегания полезных ископаемых, близость жилья к транспортного сообщения, престижность района застройки и тому подобное).
В основу определения рыночной цены земли заложен принцип, по которому учитывается зависимость этой цены, с одной стороны, от размера рентного дохода, что может дать конкретный земельный участок, а с другой, - от процентной ставки на банковские депозиты.
Продавая свою землю, владелец рассчитывает получить за нее как минимум такую сумму, которая, будучи положена в банк, принесет ему доход в форме процента, равновеликий годовой ренте с данного земельного участка. Со своей стороны, покупатель земли, покупает не саму землю, а доход (ренту), который она приносит. Итак, цена земли - это капитализированная земельная рента, или рентный доход за определенное количество лет, которым компенсируется сумма трансакции.
Например, ежегодная рента с 1 га определенного участка земли составляет 10 тыс. грн., а банки предлагают своим вкладчикам в среднем 10% годовых. Тогда эта земля будет стоить 100 тыс. грн. (10 000: 0,10). Это означает, что покупатель земли может положить в банк свои 100 тыс. грн. и получать доход (процент) такой же, как и землевладелец. Так же рассуждает и землевладелец. Только каждый из них вынашивает свои планы на будущее.
Конкретная цена земли как товара определяется конъюнктурой рынка - спросом и предложением земли. Но предложение земли в каждый момент постоянная и не может возрастать или уменьшаться в зависимости от изменения цены на землю, то есть эластичность предложения по цене равна нулю. Поэтому, если построить графическую модель рынка земли (рис. 12.2), кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (5). В данном случае цена земли зависит от величины спроса и ренты. Точка К указывает величину рыночной цены, которая уравновешивает спрос и предложение земельных участков.
Нужно лишь различать общее предложение земли на национальном рынке (в стране) и ее предложение с точки зрения отдельного субъекта (человека, фирмы). Если общее предложение земли абсолютно неэластична, то с точки зрения отдельного покупателя ее предложение становится очень даже эластичным. Это означает, что в случае повышения цены земли спрос на нее значительно возрастает, ведь земля во все времена ценилась как реальное богатство.
Величина спроса на землю зависит от многих факторов, например, от уровня земельного налога, наличия транспортных коммуникаций и линий электросетей, уровня инфляции. Так, повышение уровня инфляции в стране приводит к увеличению спроса землю как реальный актив, а следовательно, и ее цены. Всего в мире существует устойчивая тенденция к росту цены земли.
Земельная рента
- это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.
Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Различают абсолютную, дифференциальную и монопольную земельную ренту.
Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и пользованию земельным ресурсом; это плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Таким образом, причиной образования абсолютной ренты является монополия частной собственности на землю.
Дифференциальная рента - дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Факторами, условиями образования дифференциальной ренты в современных условиях становятся различия:
В климате и плодородии почв;
В богатстве месторождений полезных ископаемых;
В местоположении рынков сбыта;
В размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;
В затратах на средства связи.
Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли.
Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к., продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.
Монопольная рента - особая форма земельной ренты, которую получает землевладелец, выращивающий редкие и монопольные виды сельскохозяйственных продуктов (чай, кофе, цитрусовые, виноград). Условием ее образования является использование исключительных по природным условиям земель, на которых производятся редкие по качеству сельскохозяйственные продукты. Вследствие этого цены на подобные продукты определяются исключительно высоким спросом и ограниченным предложением
Причина образования монопольной ренты - монополия на ограниченные факторы и результаты производства. Механизм образования монопольной ренты – разница между высокой ценой реализации редкостного по качеству продукта, с одной стороны, и издержками производства, обычной средней прибылью и обычной дифференциальной рентой, с другой стороны. Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара.
В государствах, где узаконена частная собственность на землю, земля является объектом купли-продажи, поэтому закономерен вопрос о цене земли как товара. Ее основой является доход, который земля приносит ее владельцу, т.е. земельная рента. Цена земли определяется по формуле:
Цз = R/S*100%,
где – Цз - цена земли;
R – годовая земельная рента;
S – норма ссудного процента.
Таким образом, цена земли прямо пропорциональна ренте и обратно пропорциональна банковскому проценту, поскольку, чем выше процент, тем меньшая сумма денег приносит доход, равный годовой земельной ренте.
В рыночной экономике цена земли имеет тенденцию к повышению. По оценкам экспертов, в настоящее время средняя цена сельскохозяйственных угодий в Украине составляет 3,5 тыс. грн. за гектар, а цена пахотной земли – 3,7 тыс. грн.
Итак, доходы населения, их уровень, структура, источники получения и степень дифференциации являются важнейшими показателями экономического и социального благополучия общества. Государство должно так организовать перераспределение доходов, чтобы компенсировать негативные проявления рыночной экономики. Однако определенное неравенство должно существовать; уравнительный принцип распределения противоречит рыночным принципам, является бесперспективным и даже вредным для общества.
Конец работы -
Эта тема принадлежит разделу:
Cущность виды источники формирования доходов дифференциация доходов населения.. заработная плата сущность формы системы номинальная и реальная.. земельная рента ее сущность и виды цена земли..
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Процесс развития производственных отношений в сельскомхозяйствебылтесно связан с эволюцией земельной ренты. Являясь формой реализации прав собственности на землю и на произведённый в сельском хозяйстве продукт, рента появилась с момента возникновения земельных отношений.
Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать своё право использования земли в аренду предпринимателю. По условиям арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данному участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.
Наличие ренты позволяет владельцу ресурсов искать варианты их наиболее эффективного размещения и использования, создаёт стимулы поиска инвестиций. Высокие положительные значения рентной части выручки привлекают ресурсы в конкретную отрасль; существенные её падения, наоборот, вызывают отток ресурсов из этой отрасли. Повышение рентной составляющей может быть обеспечено различными способами. Причём в зависимости от характера воздействия выбранных способов на благосостояние общества экономисты делят активность предпринимателей на «поиск прибыли» и «поиск ренты». Всё многообразие подходов может быть сведено к двум основным методам, основанных на теории трудовой стоимости К. Маркса и теории факторов производства, родоначальниками которой были А. Смит и Д. Рикардо. Кроме того, в городах появляется ещё третья категория дохода, представляющая собой не прямой результат прибыли капитала и труда индивидуумами с целью получения прибыли или заработка, а являющаяся результатом общего прогресса города и общества.
Следовательно, предприниматель берётся за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Поэтому земельная рента – это форма экономической реализации собственности на землю.
Земельная рента как экономическая категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землёй. Весь земельный доход делится на две части: прибыль предпринимателя (арендатора) и рента (доход земельного собственника).
Различают три формы земельной ренты: абсолютная, монопольная и дифференциальная. Таки образом, рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (или запасов) строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли – её фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента на прибыль.
Абсолютная рента получается со всех сельскохозяйственных земель независимо от их качества, местоположения и производительности дополнительных вложений и обусловлена монополией частной собственности на землю. При передаче в аренду худших земель арендатор должен обязательно обеспечить получение средней прибыли себе и сверхприбыли – собственнику (в качестве арендной платы).
Источником образования абсолютной ренты является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве из-за более низкого процента вкладываемого капитала, трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли. Кроме того, фактор наличия меньшей площади лучших и средних по качеству и местоположению земель, как объекта хозяйствования, по сравнению с худшими также влияет на цену производимой продукции. Получаемая разница между стоимостью и ценой производства (добавочная прибыль) должна присваиваться в форме абсолютной ренты государству и другим собственникам земли.
Абсолютную ренту получают земельные собственники в форме арендной платы. При этом арендная плата взимается земельным собственником с любого, даже самого худшего участка земли.
Монополия на землю как объект хозяйствования обусловливает особенности ценообразования на с/х-ую продукцию в условиях ограниченности площадей лучших и средних по качеству земельных массивов и вовлечение в использование худших из них. Поэтому любой землепользователь имеет индивидуальную цену производства, складывающуюся из индивидуальных издержек и средней прибыли в отрасли (иначе становится бессмысленным процесс производства на худших участках и их использование прекращается). Следовательно, собственник или арендатор худших земель должен получить среднюю прибыль, а ведущий хозяйство на лучших и средних земельных участках – добавочную прибыль выше средней (за счёт более производительного использования труда и капитала).
Источники формирования монопольной земельной ренты:
эта рента образуется на всех участках поселения, независимо от их свойств, так как для конкретных целей строительства требуются участки в определённых местах определённой площади. Но в силу естественной ограниченности земельных участков на этих территориях возможное их предложение не соответствует спросу на них, что повышает стоимость этих участков как территориального базиса;
монопольная рента образуется на отдельных участках поселений, которые в силу своих природных, социальных и экологических факторов приобретают особо ценные свойства. Ограниченность земель исключительного качества обусловливает особый дефицит монопольной продукции на рынке, реализация которой осуществляется по монопольно высоким ценам.
Экономическая теория различает два вида монополий на землю: Монополия собственника и монополия предпринимателя, по которой земля рассматривается как объект хозяйствования. Монополия предпринимателя на землю является экономической причиной возникновения дифференциальной ренты.
Источником дифференциальной ренты выступает дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. В практике дифференциальную ренту ещё называют дифференциальным доходом.
По способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.
Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местонахождения. Она имеет две разновидности: дифференциальная рента I по плодородию участков и дифференциальная рента I по местоположению земель.
Дифференциальная рента II – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органически связана с процессом интенсификации сельского хозяйства, целью которой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала. Вначале дополнительный доход от интенсификации получает арендатор. Затем, повышая арендную плату за землю в связи с возросшей доходностью земли, собственник.
Дифференциальная рента I в основном изымается в форме земельного налога и используется в интересах всего общества; небольшая её часть остаётся в распоряжении землепользователей для стимулирования производства. Дифференциальная рента II почти полностью остаётся землепользователю, за исключением части, идущей на повышение плодородия почвы (эта часть изымается обществом).
Социальная рента – плата за землю с развитой социальной инфраструктурой (школы, больницы, дома культуры, центры бытового обслуживания и т.д.). Она может формироваться как по типу дифференциальной, так и по типу монопольной ренты.
Рентообразующим и рентоизымающим фактором может также стать распространение и развитие акционерных форм привлечения личных денежных средств банков и населения, в результате использования которых можно получить дополнительные доходы. Важно при этом социально справедливо выделить и распределить эти доходы между землевладельцами, землепользователями, арендаторами, банками, собственниками при привлечении капиталов и органами государственной власти различных уровней.
Земельная рента - это цена, уплачиваемая землевладельцу (или доход, получаемый им) за предоставление в пользование товаропроизводителю (па правах аренды или в иной форме) сельскохозяйственных земель. Землевладелец непосредственно создает и получает ренту, если он сам или с применением наемного труда возделывает принадлежащую ему землю.
Земельная рента как экономическая категория выражает отношения присвоения прибавочного продукта собственником земли в форме арендной платы за право пользования землей. Вместе с тем рента не тождественна арендной плате. Кроме ренты как платы за пользование землей, арендная плата содержит процент на вложенный в землю капитал, а также амортизацию этого капитала. При высоких арендных ставках собственник земли может присваивать часть средней прибыли сельскохозяйственного предпринимателя.
Земельная рента возникла с появлением земельной собственности. Различным ступеням развития отношений земельной собственности соответствуют различные виды земельной ренты, из которых по мере этого развития, обусловленного, в свою очередь, развитием производительных сил и рыночных отношений, выделялись отработочная, продуктовая и денежная ренты. Если первые два вида ренты в основном являются достоянием истории и в настоящее время имеют ограниченное распространение (прежде всего в развивающихся странах), то денежная земельная рента является высшим ее проявлением, характерным для развитой системы рыночных отношений.
Всегда и всюду земельная рента есть входящий в стоимость, а соответственно, и в цену товара дополнительный доход, создаваемый благодаря использованию земли и других ограниченных природных ресурсов и принадлежащий собственнику этих ресурсов.
Основная форма земельной ренты в сельскохозяйственном производстве - дифференциальная рента, возникающая на землях более высокого качества и удобно расположенных по отношению к рынкам сбыта, а также благодаря добавочным вложениям капитала в землю.
Как уже отмечалось, в сельском хозяйстве в процессе производства принимают участие природные процессы и биологические факторы. В связи с этим в сельском хозяйстве, кроме общественных факторов, следует различать такие природные факторы, как климатические условия, химический и механический состав земли, биологические и др.
В зависимости от этих факторов одно и то же количество труда может быть представлено в большем или меньшем количестве продуктов, потребительных стоимостей.
При этом необходимо подчеркнуть, что какой бы большой ни была роль природных факторов, сельскохозяйственный продукт создается трудом людей. Поэтому ведущая роль в развитии сельскохозяйственного производства всегда принадлежит экономическим факторам. Это положение имеет особое значение для выяснения рентных отношений в сельском хозяйстве.
Независимо от формы собственности на землю образуется дифференциальная рента. Причиной ее является монополия на землю как на объект хозяйствования. Возникновение этой монополии - результат существования обособленных производителей в системе товарно-денежных отношений, а также своеобразный синтез существующих естественных и экономических условий для образования дифференциальной ренты.
Первым естественным условием существования дифференциальной ренты являются различия в естественном плодородии земли, а также местоположении земельных участков по отношению к рынку (мест реализации продукции). Развитие науки и техники, широкое использование их достижений в сельском хозяйстве влияют на эти различия, однако полностью устранить их невозможно.
Хозяйства, расположенные на лучших землях, создают дополнительный чистый доход. Этого последнего лишены хозяева, находящиеся на худших землях.
Вторым естественным условием образования дифференциальной ренты является ограниченность земли. Земля в пространстве ограничена, еще более ограничены лучшие по плодородию земли. Производимая на лучших и средних землях продукция не может удовлетворить потребности общества, поэтому в сельскохозяйственный оборот вовлекаются также относительно худшие по плодородию и местоположению участки земли.
Экономическим источником образования дифференциальной ренты является труд, будучи более производительным в хозяйствах, работающих на более плодородных землях, а также имеющих более выгодное местоположение. Обратим при этом внимание на то, что в сельском хозяйстве (и это является его спецификой) к лучшим относятся и средние условия, поскольку в связи с природным фактором в данное время и на обозримое будущее невозможно обеспечить удовлетворения потребностей общества продукцией сельского хозяйства только с наилучших и средних земель, только лучшими и средними условиями производства. В промышленности, например, можно обеспечить удовлетворение общественных потребностей без использования худших на данное время условий, и работающие в таких условиях предприятия разоряются, терпят банкротство, их место занимают лучшие и средние. Монополия на землю как объект хозяйствования в условиях ограниченности лучших и средних земель не позволяет сделать этого в сельском хозяйстве. Сама же эта монополия вытекает из естественных условий ведения современного сельского хозяйства.
Использующие лучшие земли хозяйства имеют больше продукции с единицы земельной площади и получают дополнительный продукт, который является материальной основой дифференциальной ренты.
Необходимым экономическим условием превращения этого дополнительного продукта в дифференциальную ренту являются наличие товарно-денежных отношений и особенности действия закона стоимости в сельском хозяйстве. Эта особенность состоит в том, что общественная стоимость сельскохозяйственных продуктов определяется средними затратами общественно необходимого труда в хозяйствах, которые расположены на худших по плодородию и местоположению землях при среднем уровне организации производства. Хозяйства, расположенные на лучших и средних землях, имеют более низкую индивидуальную стоимость сельскохозяйственной продукции, но реализуют ее по ценам, которые определяются стоимостью на худших землях. Это дает возможность получать дополнительный чистый доход, который образуется сверх среднего чистого дохода.
По своей природе дифференциальная рента схожа с избыточным доходом, дополнительным к обычному, среднему доходу в промышленности, который получают предприятия, работающие в лучших условиях. Но в промышленности такое явление для конкретных предприятий только временное. Остальные подтягиваются к таким условиям или разоряются в процессе конкуренции. Лучшие условия становятся средними, и избыточный доход, который получали определенные предприятия, у них исчезает, но может появиться у других или опять на этих же предприятиях. Таким образом, в промышленности избыточный доход - временное явление для конкретных предприятий.
В сельском хозяйстве дополнительный добавочный доход с лучших условий, к которым относятся и средние, является более или менее постоянным, превращается в ренту, присваиваемую собственником земли.
Следует различать две формы дифференциальной ренты - первую и вторую.
Дифференциальная рента I является дополнительным чистым доходом, который получают в результате более производительного труда на лучших по плодородию и местоположению землях.
Дифференциальная рента II возникает в результате повышения производительности земли на основе использования более эффективных средств производства, т.е. дополнительных вложений в землю. Эту ренту получают не все хозяйства, а только те, которые занимаются интенсификацией в более благоприятных условиях производства (т. е. используют лучшие земли). Хозяйства, которые осуществляют дополнительные вложения на худших землях, получают не вторую ренту, а рационализаторский доход.
Что общего между первой и второй формами дифференциальной ренты?
Во-первых, причина образования - монополия на землю как на объект хозяйствования. Во-вторых, основа возникновения - различия в плодородии земли.
Взаимосвязь первой и второй форм дифференциальной ренты состоит в том, что они основаны на использовании плодородия земель. Только первая рента связана с естественным, а вторая - с экономическим плодородием земель. Дифференциальная рента II характеризует интенсивное развитие сельского хозяйства.
Из вышесказанного можно сделать следующие выводы:
а) существуют общие естественные условия образования дифференциальной ренты, связанные с ограниченностью земли, различиями ее плодородия и местоположения;
б) возможности получения дифференциальной ренты II ограничены в связи с действием закона убывающей производительности добавочных вложений на данном уровне развития техники и технологии;
в) наличие монополии на землю как на объект хозяйствования является причиной превращения дополнительной прибыли в дифференциальную ренту.
В количественном отношении дифференциальная рента возрастает от худших земель к средним и лучшим или от менее производительных добавочных вложений к более производительным при условии, если рыночная цена на продукты сельского хозяйства определяется издержками на худших землях или при менее производительных добавочных вложениях. Но такое условие реализуется практически, если продукция, произведенная на худших землях или при менее эффективных добавочных вложениях, пользуется общественным спросом и находит сбыт на рынке. В этом случае дифференциальная рента I на худших землях или удаленных от рынка сбыта будет равна 0.
При господстве частной собственности на землю и действии межотраслевой конкуренции существует еще и абсолютная рента, которая образуется на всех используемых землях, в том числе на худших. Причиной ее является монополия частной собственности на землю, которая закрепляет более высокую норму прибыли сверх средней нормы прибыли в сельском хозяйстве. Абсолютная рента - это излишек стоимости сельскохозяйственного продукта над его ценой производства.
Более высокая норма прибыли в сельском хозяйстве может создаваться вследствие существования ряда факторов: низкого органического строения капитала, использования дешевой рабочей силы, более быстрого оборота средств, экономии на постоянном капитале и др. Значение этих факторов в каждой стране неодинаково и все время меняется. Так, в развитых странах уровень органического строения капитала в сельском хозяйстве уже повысился до уровня промышленности. Поэтому это условие для создания абсолютной ренты отпало, тем не менее причина возникновения абсолютной ренты - монополия частной собственности на землю - остается. Вот почему следует принимать во внимание, что могут существовать и действовать другие факторы образования высокой нормы прибыли в сельском хозяйстве, а монополия частной собственности на землю лишь закрепляет эту высокую норму прибыли и заставляет реализовывать сельскохозяйственную продукцию по стоимости, превышающей цену производства.
Следовательно, абсолютную ренту порождает не низкое органическое строение земледельческого капитала, а монополия частной собственности на землю, которая не дает возможности конкуренции выровнять доход от капитала с более низким органическим строением посредством свободы его перелива. Для перелива капитала в сельское хозяйство необходимо платить абсолютную ренту, которая учитывается в цене сельскохозяйственной продукции.
В практике современных рыночных стран повышение органического строения капитала в земледелии обусловливает уменьшение абсолютной ренты, однако возрастание общего размера функционирующего капитала содействует ее увеличению.
Частная собственность на землю и необходимость выплаты ренты за все использованные земли могут привести к превращению абсолютной ренты в монопольную, когда цена на сельскохозяйственную продукцию выше ее стоимости. Такая трансформация абсолютной ренты снимает все вопросы дискуссии о ней в современных условиях.
Кроме дифференциальной и абсолютной ренты в сельском хозяйстве существует монопольная земельная рента. Дело в том, что ограниченность земли при монополии всякой земельной собственности и монополии на землю как на объект хозяйствования ведет к тому, что определенные виды продукции сельского хозяйства, тем более произведенной в особых климатических условиях, реализуются по монопольным ценам. Излишек прибыли сверх среднего уровня и образует монопольную ренту, присваиваемую собственником земельных участков, находящихся в этих условиях. Здесь, помимо стоимости соответствующих продуктов, определяемой трудовыми затратами, потребитель платит и за более высокую общественную полезность этих продуктов.
Монопольная рента - рыночная категория, обусловленная специфическим проявлением закономерностей рынка сельскохозяйственного производства в исключительно благоприятных условиях. Эта форма ренты образуется в условиях высокого спроса на земледельческие продукты, позволяющего собственникам земли монопольно устанавливать более высокие цены реализации своей продукции. С этой точки зрения монопольная рента временно может образовываться и в других отраслях экономики, а не только в сельском хозяйстве.
Таким образом, в рыночной экономике, в какой бы степени она ни подвергалась государственному регулированию, существуют объективные предпосылки образования земельной ренты: дифференциальной, монопольной, а также абсолютной. Факторы и условия возникновения дополнительной прибыли (сверхприбыли) и превращение ее в земельную ренту связаны с особыми условиями воспроизводства в сельском хозяйстве, прежде всего с ограниченностью земельных ресурсов, пригодных для сельскохозяйственных нужд, и их различиями по плодородию и местоположению.
С рентой связана цена земли. Она определяется как капитализированная рента, т. е. денежный капитал, который обеспечивает его собственнику тот же доход, но в форме не ренты, а суммы процента на вклад в банк. Цену земли рассчитывают по формуле:
Ц з = R / S х100% ,
где R - рента;
S - норма ссудного процента.
Отсюда, цена на землю зависит от размера земельной ренты и ссудного процента.
Научно-технический прогресс и повышение интенсивности сельского хозяйства обусловливают необходимость дополнительных вложений в земледелие, что привело к росту дифференциальной ренты и соответственно к росту цен на землю.
Третьим после труда и капитала фактором производства является земля. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова. Он охватывает как саму землю, так и недра, водные и лесные ресурсы.
Земля является первичным ресурсом, поскольку она представляет собой искусственно не воспроизводимый фактор производства. В отличие от всех других средств производства земля не утрачивает своих полезных свойств в процессе эксплуатации в длительном периоде.
В отличие от других факторов производства земля может быть отдана в пользование или продана (передана во владение другому лицу).
Рассмотрим формирование рыночной цены на землю при передаче ее во временное пользование.
Особенностью земли является ее ограниченность. В большинстве стран предложение земли более или менее стабильно, а возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество земли (Q ), а на оси ординат – цену земли (P z ), токривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат (S ), как показано на рис. 1.
Теоретически предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на нее.
Поэтому уровень цен на землю будет зависеть от спроса на этот ресурс. Спрос на землю делится на две части: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.
Рис. 1. Спрос на землю и предложение земли
Земля не только количественно ограничена, но и различается по качеству (плодородию и местоположению), разделяясь на лучшие, средние и худшие участки земли, поэтому кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон (рис. 1.). Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот необходимо переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также географический фактор – степень удаленности от центров потребления производимых на земле продовольствия и сырья. Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие земельные участки. Очевидно, что худшие по качеству участки могут быть арендованы только по более низкой цене.
Аналогично объясняют отрицательный наклон кривой спроса на землю и особенности несельскохозяйственного спроса (спрос на землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т.д.). Более удаленные от инфраструктурных центров земельные участки требуют больших капитальных затрат для их освоения, а значит могут быть проданы только по более низкой цене.
Как любой другой фактор производства, земля приносит своему владельцу доход в виде земельной ренты .
Рента – (фр.rente от лат.reddita – “отданная назад”) – факторный доход, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Рента уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору сдал землю в аренду. В условиях рынка земельная рента выступает как добавочная прибыль, которая состоит из двух частей – прибыли, присваиваемой предпринимателем – арендатором земли, и ренты, достающейся собственнику земли.
Абсолютная земельная рента – это рента, уплачиваемая совсех участков земли. Причиной ее образования является частная собственность на землю.
Как уже отмечалось, для производства сельскохозяйственной продукции необходимо использовать не только средние, но и худшие по качеству земли. Этим определяются особые условия ценообразования на сельскохозяйственную продукцию.
Рыночная цена за каждую единицу продукции складывается по условиям сельскохозяйственного производства на худших землях. Фермеры продают продукцию по рыночным ценам, которые не только окупают ее издержки производства на худших землях, но и обеспечивают обычную прибыль.
На лучших и средних по качеству участках земли издержки производства единицы продукции ниже, чем на худших участках, поэтому фермеры, хозяйствующие на хороших и средних участках земли, получают при продаже продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль, которая образует дифференциальную ренту .
Дифференциальная рента - это разница между общественной ценой, отражающей производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших и средних по качеству землях.
Дифференциальная рента существует в двух видах – дифференциальная рента Iи дифференциальная рентаII.
Дифференциальная рента I (ДРI) связана с различием в качестве земли. Она в, свою очередь, делится наренту по плодородию , получаемую с более плодородных земель,и ренту по местоположению земельных участков. Последний вид ренты дает земля, стратегически выгодно расположенная по отношению к труду и потребителям ее продукта.
Дифференциальная рента II (ДРII) образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли и присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный им капитал. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. Такая интенсификация сельскохозяйственного производства приводит к увеличению выпуска продукции без расширения земельных участков. В результате этого издержки производства единицы продукции снижаются. Продавая урожай по рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях) фермер получает новую сверхприбыль, то есть дифференциальную рентуII, которая представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, снизившейся вследствие повышения экономического плодородия почвы.
Земля как фактор производства имеет товарное содержание, она продается и покупается. Возможность продажи земли является непременным условием функционирования нормальной рыночной экономики.
При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход . Он идет на сделку, которая дает, по крайней мере, такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, принесла бы ему доход равный ренте. В свою очередь, покупатель земли сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.
Цена земли (P z ) прямо пропорциональна величине ренты (r ) и обратно пропорциональна величине ссудного процента (i ):
P z = (r / i ) 100%
На рыночную цену земли существенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на землю как товар.
