О плюсах каркасного дома и его аналогов — .
Один из главных плюсов дома — возможность построить его своими руками и даже без опыта строительства. Я своими глаза видел десятки домов, которые были построены именно так и по сей день в целости и сохранности радуют своих хозяев.
Так что строительство каркасного дома своими руками вполне реальная выполнимая задача для человека, который посвятить пару месяцев на изучение каркасной технологии, купит проект дома (проекты стоят от 10 до 50 тысяч в зависимости от размеров дома), купить хотя бы минимально необходимые (шуруповерт, циркулярная пила, молоток), и самое главное — готов трудиться своими руками.
Если решили построить своими руками каркасный дом то начинайте с .
Я занимаюсь утеплением эковатой и не просто так. Не стал бы утеплять свой дом, если бы не был в ней уверен. Так что советую .
Я выбрал каркасный дом потому, что его можно построить недорого. Но как оказалось потом, ненастолько это недорого, если все делать по технологии. Стоимость каркасника напрямую зависит от выбранных технологий для его постройки. Так все-таки, недорого или нет, давайте разбираться.
Фундамент.
Да, действительно, на нем можно сэкономить, т.к. дом легкий. Фундамент по свайной технологии ТИСЭ обойдется вам меньше, чем в 50 тысяч рублей, если делать его своими руками.
«Коробка» дома.
Из чего состоит ее стоимость (считаем на дом в 85 кв.м. по моему образцу):
1. Дерево: 170 тысяч (естественная влажность)
2. Утеплитель: 110 тысяч
3. Пленки на дом (ветрозащитные, пароизоляция, скотчи): 25 тысяч
4. Сайдинг (фасад и свесы): 80 тысяч
5. Гибкая черепица: 145 тысяч (металлочерепица: 115 тысяч) с водосточкой и ОСП
6. ГКЛ: 50 тысяч
6. Окна и двери: 150 тысяч
7. Фанера на пол: 50 тысяч
Итого: Фундамент + «Коробка» = 795 тысяч руб. Это цены материалов, работа не учитывается, т.е. вы все делаете своими руками. Таким образом цена за кв.м. «коробки» одноэтажного каркасного дома площадью 85 кв.м. выходит около 8-9 тысяч рублей. А квартиры 60-150 тысяч рублей за кв.м. Сравнивайте.
Коммуникации.
Тут самый большой разброс цен. Я с газом заложил расходы на коммуникации: 500 тысяч руб. Без газа 350 тысяч. Но сумма может быть и 700 тысяч. Поэтому-то и не имеет смысла делать слишком маленький площадью дом, т.к. коммуникации стоят дороже, чем «коробка».
Внутренняя отделка.
Ламинат/линолеум/паркет на пол, обои или покраска на стены, плитка в санузел — это все по своему вкусу и кошельку считайте сами.
Инструменты.
Каркасный дом своими руками без современных строительных инструментов построить будет крайне непросто. Я потратил на инструмент 120 тысяч рублей и это не предел. Рассчитывайте, что на инструменты вы потратите как минимум 50 тысяч рублей.
Плюс закладывайте 100 тысяч на мелкие расходы : крепеж, доставка, забор, песок и т.п. вещи.
Получается, что за 85 кв.м. дома своими руками набегает стоимость 795+500+120+100=1,5 млн рублей с мелочью + внутренняя отделка + мебель. 17 тыс. за кв.м. без чистовой отделки. Дорого ли это? Думаю, нет. Но дешево ли? Решайте сами.
________________________________________________________________________
Построить своими руками дом реально. Но стоит вопрос времени, а он зависит от степени вашего мастерства и количество человек на вашей стройке. Имейте ввиду, что один человек будет строить дом гораздо дольше, чем двое. Двое — минимально комфортное количество человек на каркасной стройке. Плюс на физически тяжелые этапы стройки (поднятие стен, лаг верхнего перекрытия, затаскивание на крышу стропил, разгрузку пиломатериалов и т.п.) лучше нанимать еще пару-тройку выносливых людей.
Среднее время возведения небольшого каркасного дома одним человеком — 40 дней. Если втроем, то можно успеть построить каркас дома и недели за две. Но это, что касается «коробки». А с покрытой крышей, окнами и дверями, а также фасадом добавляйте еще месяц или даже два. В целом, нормальный готовый дом можно получить через полгода после начала стройки, если строить не по выходным и вечерами, конечно, а полноценно посвящать приличную часть своего времени стройке.
________________________________________________________________________
Каркасный дом — самая «теплая» технология строительства, отапливать его всех дешевле (его 150 мм стены по теплосопротивлению равны 2 метрам кирпичной стены). Он быстро строится, его можно возвести под крышу за месяц. При этом он достаточно прочен, чтобы простоять 50 лет без капремонта и столетия с капремонтом. Каркасный дом один из самых простых для строительства своими руками, а также самый бюджетный. За счет малой массы такому дому не нужен дорогой фундамент.Онхорошо устойчив в огню, т.к. утеплитель в нем используется негорючий, отделка внутри негорючим ГКЛ, а снаружи часто негорючий сайдинг.
________________________________________________________________________
Вопрос утепления пола
решается достаточно просто. Обычно в пол кладут 200 мм минеральной ваты или пенопласта (поэтому имеет смысл делать лаги 200×50). Можно также дополнительно добавить 50 мм утеплителя в обрешетке толщиной 50 мм перпендикулярно лагам, чтобы закрыть мостики холода (это особенно актуально при столбчатом фундаменте и незакрытом цоколе). Причем обрешетка может идти как сверху лаг пола (тогда лучше делать ее 100×40, т.к. несущая способность 50 мм обрешетки под вопросом, а 100×40 можно класть с шагом 400мм), так и снизу лаг (тогда можно делать и 50×40). Таким образом 200-300 мм утеплителя в полу — оптимальное количество, если, конечно, вы живете не на юге, но тогда вас вряд ли так сильно волнует вопрос утепления.
В потолок лучше класть 300-400 мм утеплителя, т.к. тепло уход наверх. В стены 150-200 мм.
________________________________________________________________________
Да. Действительно, реально построить дом одному. На форумхаусе уже есть тем 20, в которых описывается хоть и нелегкий, но успешный процесс построения каркасника в одиночку. Надо признать, что это очень неудобно и вдвоем строить в 4-5 раз быстрее, т.к. постоянно приходится изобретать всякие методы для поддержания второго конца досок и учиться работать двумя руками как четырьмя.
________________________________________________________________________
Вариантов утеплителя не так уж и много:
минеральная вата
стекловата
эковата
пенопласт
задувной ППУ (Пенополиуретан)
опилки или солома (редко).
________________________________________________________________________
Согласно нормативам горизонтальные перемычки в стенах нужны лишь если стены выше 3 метров
. Некоторые, правда ставят их для поддержки утеплителя (если это мягкая стекловата) и для стыковки на них ОСП-3 что вовсе необязательно.
________________________________________________________________________
Нет, стойки не должны стоять над лагами, а лаги перекрытия в свою очередь не должны стоять над каркасными стойкам (если, конечно, над стеной имеется вторая обвязка или ригель). Такое расположение стоек по отношению к лагам пола необязательно.
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Я думаю, нужен. Хотя можно построить и без него. Но тогда нужно быть готовым к постоянно возникающим сложностям. Даже с опытом не всегда можно рассчитать все размеры всех пилов и вырезов на бумажке походу строительства. С проектом также можно сэкономить и не переплачивать за материал, купленный «с запасом», так как у вас будет точная ведомость пиломатериалов.
________________________________________________________________________
Часто возникают вопросы по планированию этапов стройки, по закупке материалов и управлению рабочими. Решил раскрыть все эти темы через подробны текст-инструкцию по всем этапам постройки дома по порядку
И конечно, обращайтесь ко мне, если вам нужно подобрать бригаду для постройки дома.
Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.
Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.
Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.
Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.
Для получения разрешения понадобятся:
Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:
Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?
Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:
Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.
Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.
Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.
Возведение сооружений на территории Российской Федерации регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Строительство осуществляется на основе утвержденного проекта и разрешения выданного соответствующими госорганами. Но некоторые типы сооружений можно возводить без согласования. Можно ли построить дом без разрешения на строительство, какие последствия возникнут у владельца незаконной, незарегистрированной постройки? Как добровольно или через суд узаконить самострой? Что даст владельцу разрешение на строительство и когда оно не требуется? Ответ на эти вопросы вы найдете в представленной статье.
Прежде всего, необходимо определить назначение земельного участка. От его категории зависит возможность возведения сооружений определенного типа.
ВАЖНО! Земельный участок может не только пребывать в собственности, но и быть арендованным.
Затем определяется тип возводимого сооружения: индивидуальный жилой или дачный дом, сооружение подсобного, технического или вспомогательного характера, капитальное или не капитальное.
Выяснив эти два параметра, открываем Градостроительный кодекс РФ статья 51, где законодательно установлен перечень сооружений, для возведения которых не нужна разрешительная документация. Вот, что можно построить без разрешения на строительство:
С разрешением на строительство тесно связано понятие "дачной амнистии ". Смысл данной законодательной инициативы заключается в возможности зарегистрировать право на собственность частного жилого дома, получить технический паспорт объекта и поставить его на учет без получения разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. Для такого разрешения нужен пакет документов, куда входит и разрешение на строительство. Данное послабление закреплено в федеральном законе №191 последняя редакция от 28.02.2018г. и действует до 1.03.2020 года.
Что будет если построить дом без разрешения на строительство и соответствующей технической документации, прописано в статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Из наиболее распространённых последствий необходимо упомянуть следующие:
В двух последних случаях возможна приостановка деятельности организации на срок до 3 месяцев (90 дней).
В соответствии с налоговым кодексом РФ (ст. 396) может наступить следующая ответственность за использование незарегистрированной недвижимости:
В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст. 222) в случае если объект признан судом самовольной постройкой, он может быть снесен за счёт владельца.
ВАЖНО! Если раньше решение о сносе самостроя выносилось нечасто, то начиная с 2016 года снос незаконно возведенной недвижимости, особенно коммерческой, приобрёл массовый характер.
Без разрешения на строительство дом невозможно сдать в эксплуатацию, то есть получить права на собственность и поставить на кадастровый учет. Соответственно, с недвижимостью нельзя будет выполнить следующие действия:
Существует ряд случаев, когда владелец земельного участка, осуществлявший незаконное строительство, может получить незаконно возведенный объект в собственность.
Основным действием, без которого невозможно признание прав собственности, является самостоятельная постановка сооружения на учет. Это происходит в следующем порядке:
Решение выносится через 12 рабочих дней. В случае положительного решения за владельцем земельного участка признается право собственности, и выдаются соответствующее документы. В случае отказа заявитель имеет право требовать признания права собственности в суде.
Для легализации сооружения через суд необходимо подать иск, основанием для которого является письменный отказ МФЦ и/или ГПЗУ. Также в иске необходимо указать владельца земельного участка (выписка из ЕГРН) и предоставить кадастровый план на сооружение, технический паспорт объекта, копию договора подряда строительной организации, в крайнем случае, копию чеков строительных материалов. Заказывается оценка стоимости сооружения (отчет прилагается к иску) для определения госпошлины, которую необходимо оплатить до подачи иска.
В случае положительного решения суда на объект строительства регистрируется право собственности. Для этого в МФЦ подаются следующие документы:
Представители МФЦ обязаны зарегистрировать сооружение на протяжении 12 рабочих дней.