Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями.
Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора.
Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем.
Внимание! По закону супруги несут равную ответственность по ипотечному займу. В том числе, если один из супругов не имеет работы и дохода.
Если между супругами есть имущественные споры, оформление расторжения брака проходит в суде. Необходимо оповестить кредитора, выдавшего ипотеку на квартиру. Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода.
Внимание! После оповещения о разводе, кредитор может требовать досрочное погашение ипотеки .
Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе. Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода.
Бракоразводный процесс для обеих сторон является стрессовой ситуацией. Находясь в сложном эмоциональном состоянии, супругам сложно прийти к договоренности. Пока стороны перекладывают обязательства по кредиту друг на друга, задолженность при разводе накапливается, в итоге, банк может отобрать и продать ипотечную квартиру.
Когда есть несовершеннолетние дети часть ипотечного кредита можно оплатить средствами материнского капитала. Родитель, на попечении которого остается ребенок, имеет право получить уменьшение ежемесячного платежа. Если кредитное жилье имеет небольшую площадь и низкую стоимость поделить его нельзя.
Внимание! При наличии детей, раздел однокомнатной квартиры находящейся в ипотеке невозможен. Один из супругов обязан освободить жилье.
На практике существует несколько способов разделение ипотечной недвижимости и кредитных обязательств:
Данные способы доступны тем парам, которые смогли мирно решить, кому достанется ипотечная квартира или деньги при разводе.
Разделение платежей по ипотечному договору может происходить как мирно, так и через суд. Принимая решение, суд должен посчитать реальные затраты супругов на погашение кредита если квартира была в ипотеке, учесть наличие иждивенцев, а также материальное состояние каждого.
Суд выносит следующие решения:
Внимание! При наличии детей, беременности, декретного отпуска суд правомочен уменьшить сумму долга одному из супругов, при этом выделив большую долю в ипотечном жилье.
Если ипотечные платежи поделены между супругами, не исключено, что одна из сторон может недобросовестно исполнять обязательства по кредиту. Несвоевременные выплаты приводят к образованию пеней и задолженностей.
В этом случае, супруг, который своевременно оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, должен обратиться в суд. Неоплаченная задолженность будет взыскана в судебном порядке.
Недвижимость, купленная в ипотеку в период брака — это совместно нажитое имущество. Семейное законодательство определяет раздел такой недвижимости пополам.
Если стороны не пришли к соглашению о разделе совместной недвижимости и долга по ипотеке, они обращаются в суд.
Если в квартире определены неравные доли, то раздел ипотечных платежей определяется пропорционально долям.
При наличии уважительных обстоятельств (беременность, декретный отпуск, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка) есть возможность уменьшить ежемесячный платеж по кредиту. Подается иск о рефинансировании долга по ипотеке после развода семьи.
Когда один из супругов не в состоянии исполнять долговые обязательства, оставшаяся сумма долга ложится на второго супруга. При этом супруг, снявший с себя ипотечные обязательства, может подать на компенсационные выплаты за период, когда ипотека выплачивалась из совместного бюджета. Суммы компенсации ипотеки разведенным супругам определяются судом.
Оформление бракоразводного процесса при наличии детей осуществляется через суд. При разделе ипотечной недвижимости суд учитывает интересы детей. На практике, для родителя, на иждивении которого остаются несовершеннолетние дети, судья правомочен постановить уменьшение размера ежемесячных платежей и увеличение доли в ипотечной квартире.
Внимание! Ипотечное жилье малой площади и низкой рыночной стоимости, в интересах детей, передается в единоличное пользование родителю, с которым они проживают. Второму супругу полагается компенсация пропорциональная его доле.
При наличии двух и более несовершеннолетних детей доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.
Наличие детей обязывает оформлять развод в мировом суде. Один из супругов подает иск о расторжении брака и сопровождает его документами:
Вопрос о разделе ипотечного жилья и долга решается в районном суде. Документы:
При оформлении ипотеки один супруг является титульным заемщиком, второй – созаемщиком. Кредитные обязательства сторон заканчиваются после погашении ипотечного долга в полном размере.
Если один из супругов не может выплачивать ежемесячные ипотечные платежи, он имеет право избавиться от ипотеки после развода.
Отказаться от ипотеки и вывести созаемщика можно следующими способами:
Внимание! Последствия отказа от ипотеки при разводе — это не только отсутствие кредитных обязательств, но и потеря права претендовать на долю в ипотечной квартире.
Продажа ипотечной квартиры – это один из способов раздела имущества. Для этого нужно получить разрешение кредитора. Часть вырученных с продажи средств должна быть направлена на погашение кредитной задолженности, оставшаяся сумма — поделена между супругами.
В случае спорных ситуаций, бывшие супруги обращаются в суд. Споры возникают, если один из супругов не работал и все платежи совершал второй супруг. Законодательство определяет любое имущество, купленное в браке, совместно нажитым. Размер вклада в семейный бюджет каждого из супругов не учитывается.
Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки или автокредита существенно упрощает решение имущественных споров в будущем.
Договор должен определять:
Если квартира куплена (приобретена) в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.
Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.
Ипотека, оформленная до брака, к совместно нажитому имуществу не относится. Второй супруг может отсудить половину суммы выплаченной за ипотечную квартиру в период брака.
Использование материнского капитала на погашение ипотечного займа регулируется Федеральным законом № 256. Законодатель определяет – недвижимость, приобретенная средствами материнского капитала, оформляется в равных частях на всех членов семьи.
Родитель, на иждивении которого остаются дети, имеет право не только на свою долю, но и на доли своих подопечных. При этом раздел ипотечного долга будет осуществляться пропорционально долям.
При расторжении брака делятся только доли супругов. Долевая собственность детей разделу не подлежит. До совершеннолетия детей, их доли находятся в распоряжении опекуна.
Раздел кредитной квартиры может происходить:
Срок исковой давности – 3 года.
Начало срока исковой давности:
Срок может быть отсрочен при наличии:
Мирное соглашение по разделу обязательств и недвижимости сохранит не только нервы супругов, но и поможет избежать дополнительных расходов на судебные тяжбы.
Законодатель не предусматривает понятия «фиктивный» развод. При наличии кредита и несовершеннолетних детей долговые обязательства, равно как и обязательства по обеспечению детей сохраняются после развода в полной мере.
Обязательства по ипотеке на земельный участок при оформлении расторжения брака делятся между супругами пополам. Если другое не предусматривает брачный контракт или соглашение.
Если развод еще не оформлен, необходимо заключить брачный контракт. В нем нужно прописать распределение долей в совместно нажитой недвижимости при разводе. В противном случае вся недвижимость, купленная в браке, делится пополам.
Если материальное состояние не позволяет выполнять обязательства по ипотечным платежам, необходимо обратиться в суд. Доказав судье свою неплатежеспособность можно рассчитывать на отсрочку платежей , уменьшение ежемесячного взноса или отмену ипотечных обязательств. В последнем случае ипотечные обязательства перейдут на супруга в полной мере.
Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.
При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:
Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.
С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.
Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».
В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.
Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.
При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:
В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.
Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.
Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода . Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.
Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды :
В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:
Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:
Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.
Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.
Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.
При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.
В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.
Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.
Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.
Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.
Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.
Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.
Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.
Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.
Банки работают ради денег. Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно.
Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа.
Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее брачное имущество.
Если платежи в банк проводит ваш супруг, а вы передаете ему свою долю наличными или переводом — берите расписку.
Вам нужно выбрать одно из двух решений:
Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.
Ваш риск. Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться. Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить – или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке.
Из жизни
Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.
Почти сразу жена обратилась в суд за разделом имущества и выиграла, получив полквартиры как бывшая супруга. Увы, вторые полквартиры тоже ушли ей — за долги по алиментам (ведь формально они были давно разведены).
Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля).
Ваш риск. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками. Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно.
Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей (если эти платежи вносились из общих семейных средств).
Банк заключает с каждым новый кредитный договор — на половину от общего долга (переоформление обойдется в 0,5–1 % от суммы оставшегося долга), Росреестр выдаст новые свидетельства о праве.
Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю (ст. 255 ГК РФ),
откажетесь — выставит на торги.
Ипотека на однушку/студию
Такую ипотеку разделить на двоих нельзя, только переоформить на одного. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» (на два изолированных помещения), каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается (п. 4 ст. 5 102-ФЗ).
Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку.
Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке
Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности (до этого деньги хранятся в банковской ячейке).
Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать.
Банк – какой бы способ выше вы ни выбрали – может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов (даже если это единственное жилье и у вас дети).
Это не очень выгодно. Да, такие вопросы быстро не решаются и, вероятно, вас не смогут выселить мгновенно, сколько-то месяцев вы еще проживете. Но, во-первых, банку важнее быстро вернуть свои средства, поэтому жилье продадут по низкой цене, а с вас еще удержат штрафы/пени — в итоге вас все-таки выселят, а из вырученных денег вернут совсем немного. Во-вторых, ваша кредитная история будет испорчена.
Неумолимая статистика говорит о высоком проценте разводов: до 18% семей распадаются в первые три года.
К моменту официального разрыва отношений многие семьи обзавелись детьми, имуществом, квартирой в ипотеку.
Проблема достаточно актуальна. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров . Как это сделать в 2019 году, разберемся далее.
Если оба супруга окончательно решили расстаться и решить вопрос о том, что делать с ипотекой при разводе.
Важное значение имеет время, когда был заключен ипотечный кредит на квартиру . Здесь несколько вариантов.
Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно
. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг.
Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире. Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте.
Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги.
Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета.
Человеку при этом необязательно работать: заработная плата одного считается общим доходом.
Каким будет решение суда, зависит от доказательной базы (расписки, чеки) и уровня опытности адвоката.
Это самый простой вариант .
Квартира со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру.
Ипотечная недвижимость может попасть под раздел собственность, если бывшие сожители являются созаемщиками ипотеки.
Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.
Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому . Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности.
Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики. Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком.
Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям:
Несмотря на то, как именно хотят бывшие супруги решить вопрос о том, что делать с ипотекой в разводе, все упирается в мнение банка.
Он не обязан менять условия договора, если у созаемщиков (по совместительству супругов) идет бракоразводный процесс.
Суд будет учитывать мнение банка, как третьего заинтересованного лица.
При покупке квартиры в ипотеку в период брака возможно использование личных средств, лежащих на банковском счету у одного из супругов еще с добрачного периода, как первоначальный взнос.
При разводе он может потребовать их вернуть или стать одним собственником жилья. Второму оформляется компенсация в размере половины уплаченного ипотечного кредита за период брака.
Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.
Трудности возникают, когда у семьи есть дети, ипотека была оформлена на специальных условиях: с материнским капиталом, брачным договором или военная ипотека.
Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.
Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.
Если квартиру бывшие муж и жена решили продать (не без согласия банка) ребенка (детей) нужно выписать из этой квартиры в другое место.
Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.
Материнский капитал – это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка.
Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены.
Об это сказано выше. Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.
Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом:
Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт.
Его подписывают в любое время до расторжения брака: до брака, в весь период брака, а также до или после покупки квартиры в ипотеку.
В последнем случае супруги обязаны уведомить банк и том, что у них составлен брачный договор, подписанный нотариусом.
Кредитная организация может оспорить пункт о разделе ипотечной квартиры, только подав исковое заявление в суд.
Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры . Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.
Чаще это объясняется плохой кредитной историей, наличием нескольких кредитов, отсутствие официального заработка.
В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий. Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика.
Особенность состоит в том, что владельцем ипотечного кредита и самой квартиры после развода остается сам военнослужащий.
Не имеет значение, есть ли у него жена и дети.
Раздел квартиры проходит без участия последних. Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке.
Есть другая сторона такого ипотечного кредита. Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства.
При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам:
Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т. к. не хочет рисковать.
В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение (комната), отдельные коммунальные платежи.
На вопрос супругов «Можно ли таким образом разделить однокомнатную квартиру?» только отрицательный. И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.
Здесь есть другие советы юриста:
Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру. Но процесс размена может занять много времени.
Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам.
Если оплаты по ипотеке не было несколько месяцев, банк может забрать квартиру и продать ее с аукциона.
Часто при разделе квартиры и ипотеки на два независимых кредита бывшие супруги не уживаются вместе и в квартире остается жить один из них. Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет.
Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.
Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире.
Другой путь – это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком . Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами.
Квартира с обременением будет стоить дешевле, чем остальные, потому что на нее будет маленький спрос.
Не каждый согласиться купить квартиру, за которую не выплачена ипотека. Компенсацией за неудобства будет скидка на ее покупку.
Если разделить или продать квартиру не получается, а жить вместе невозможно, то можно разъехаться на временное жилье.
Ипотечную квартиру по закону сдавать и гасить с ее помощью кредит нельзя, т. к. нет согласия третьей стороны (банка). На практике такие квартиры успешно сдают.
На сегодняшний день вопросы по разделу ипотечной квартиры чаще решается в суде.
Судебная практика по таким делам по стране самая разная, и решения суда в разных регионах страны могут отличаться кардинально.
Успех в защите своих интересов в отношении квартиры часто зависит от юридической подкованности самих бывших супругов, грамотности и опытности адвоката.
Количество разводов в РФ растет с каждым годом, виной тому могут быть различные обстоятельства, но результат всегда один – распад семьи. Наличие ипотеки не дает возможности разойтись в разные стороны без взаимных претензий.
Супругам предстоит решить, как разделить не только саму недвижимость, но и оставшийся долг по ипотеке. Разрешение этих вопросов зачастую производится в судебном порядке, если договориться между собой не получается.
Супруги, заключившие официальные брачные отношения, наделяются определенными обязанностями. Они ведут общее хозяйство и все, что ими зарабатывается и пускается на благоустройство быта, считается совместным. При разводе приходится делить нажитое между мужем и женой. Раздел имущества может производиться несколькими способами:
Многие семьи на сегодняшний день при вступлении в брак заключают договор. Это удобная форма, позволяющая избежать многих конфликтов в дальнейшем, если они вздумаю вдруг разводиться. В ней прописываются любые условия, которые будут достигнуты сторонами супружеских отношений.
При отсутствии брачного договора лучшим способом раздела имущества считается взаимная договоренность. Если бывшие муж и жена сохранили нормальные отношения, они могут уладить вопросы мирно, решив кому и в каких долях что достанется. При наличии детей могут быть учтены и их интересы.
К сожалению, зачастую развод сопровождается серьезной обидой сторон друг на друга, что исключает мирные переговоры и достижение совместной договоренности. Такие ситуации могут происходить повсеместно и разрешаются при вмешательстве судебных инстанций, которые руководствуются исключительно существующим законодательством в этой сфере.
Закон регулирует правоотношения супругов между собой. Семейный кодекс РФ в статье 38 регламентирует, что имущество супругов может быть разделено в период:
Подать иск о разделе может любая из сторон, а также кредитор, который обращает взыскание на одного из супругов. Семейный кодекс предусматривает раздел двумя способами:
При разделе имущества, кроме СК РФ, надо ориентироваться на следующие законодательные нормы:
При разделе имущества могут учитываться различные аспекты, которые могут увеличить долю одного супруга и уменьшить часть другого.
Покупать жилье и оформлять недвижимость в ипотеку зачастую приходится именно в браке. Причин, чтобы делать это несколько:
При оформлении ипотеки в браке кредит берется одним из супругов, но второй при этом является созаемщиком, что не уменьшает его прав, а уравнивает их с основным заемщиком. Данный факт говорит не только о том, что квартира принадлежит поровну обеим сторонам, но и том, что нести обязательства по ипотечному займу необходимо совместно в равных долях.
Кредитное учреждение может предъявлять претензии к любому супругу или сразу к двум. Так как права и обязанности делятся поровну, то и имущество при разводе подлежит переделу 50/50.
При разводе супруги стремятся поделить не только свои жизни, но и все приобретенное в браке имущество. Недвижимость, купленная в ипотеку, делится по закону поровну, если иное не было оговорено при ее приобретении в нотариальном соглашении. Раздел ипотечной квартиры может быть произведен:
Наличие добровольной совместной договоренности подразумевает большее количество вариаций. Фактически можно руководствоваться законом или придумывать свои схемы. Главное, чтобы обе стороны были согласны с принятым решением и изложили его на бумаге, заверив ее у нотариуса. Тут вариантов много, кто-то будет отказываться от претензий полностью, а кто-то захочет переоформлять закладную и т.д.
При рассмотрении иска через суд будут учтены сопутствующие факторы, например:
Раздел ипотечной квартиры производится одним из способов:
Достижение обоюдных договоренностей без привлечения судебных инстанций это наилучший выход из ситуации. При таком решении вопроса экономится время, деньги и, что важно, нервы. Если супруги готовы расстаться мирно они должны прибегнуть к следующей схеме:
Обратите внимание, что, несмотря на то, что добровольные договоренности могут быть выражены любыми условиями, лучше все же придерживаться законодательных норм. Нотариус до момента заверения изучает пункты соглашения. Он должен засвидетельствовать, что все изложенное является добровольным волеизъявлением, и давления ни с одной стороны нет. Также важно соблюсти законность распределения имущества, если в договоре будет наблюдаться явный перекос в одну сторону, это может вызвать вопросы, а впоследствии вылиться в судебное разбирательство. Чем более прозрачной будет схема раздела, тем больше вероятность того, что никакого обмана и давления с какой-либо стороны не наблюдалось.
Руководствуясь сложившейся практикой, можно сказать, что решить вопросы раздела имущества мирным путем бывшим супругам удается далеко не всегда. В подавляющем большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке.
Подать исковое заявление на раздел ипотечной недвижимости может любой из разведенных.
По большему счету не имеет значения кто заявитель, а кто ответчик, суд будет учитывать интересы обеих сторон, а особенно детей, если они есть. Если между супругами нет предельной ясности в вопросах владением недвижимости, то лучше все же обратиться в суд, чем «дожимать» дело самостоятельно. Судебное разбирательство позволяет расставить окончательные точки по всем вопросам. Судья выступает эдаким арбитром в этом споре, сохраняя холодную голову и руководствуясь не эмоциями, а исключительно законодательными нормами.
К тому же не стоит забывать, что непогашенная ипотека при разводе подразумевает, что участником спора являются не только муж и жена, но и кредитное учреждение. Его мнение также учитывается, и производить какие-либо манипуляции без оповещения кредитора запрещено. А судебная инстанция выносит официальное решение, которое учитывается банком как законное.
Интересы детей при разделе имущества берутся во внимание не всегда. Семейный кодекс не предусматривает обязательного разделения долей в недвижимости не только на супругов, но и на детей. Сегодня по этому поводу ведутся немалые споры, но нормативные документы пока не содержат пункта об учете интересов несовершеннолетних. Теоретически при разводе недвижимость делится поровну, но практически суд может учесть факт наличия детей и присудить большую долю тому родителю, с кем остаются несовершеннолетние. Следует понимать, что вместе с увеличением доли в ипотечной квартире, повышается и размер кредитных обязательств перед банком.
Немного по-другому дело обстоит в тех случаях, когда часть жилплощади была приобретена за материнский капитал. Так как эти деньги имеют целевое назначение, то и говорить о том, что собственниками жилья являются только родители уже нельзя.
Подать исковое заявление на раздел имущества в суд можно:
Наличие подписанного ранее соглашения не является препятствием для судебного разбирательства и даже, наоборот, может его спровоцировать, если достигнутые договоренности одной из сторон не соблюдаются.
Для инициации судебного разбирательства заявителю потребуется пройти следующий путь:
Дата рассмотрения иска будет установлена после того, как документы будут рассмотрены. Обе стороны участия извещаются о дне заседания письменно. Судья примет решение, основываясь на документальных доказательствах и свидетельских показаниях.
Первым шагом к судебному разбирательству имущественных споров считается сбор документации для подачи в суд. Начать следует с самого иска. Это заявление пишется в условно произвольной форме, но не стоит недооценивать его важность. Зачастую именно грамотный иск может увеличить шансы на планируемый исход дела. Его можно составить и самостоятельно, если предварительно ознакомиться с правилами написания и примерами заявлений. Однако проще всего обратиться к юристу или адвокату за тем, чтобы не только составить заявление, но и получить консультацию грамотного специалиста.
Иски принимается судом в том случае, если они подкреплены документальными обоснованиями. В каждом случае пакет бумаг разнится, и уточнять его комплектность лучше отдельно в суде или у юриста. Однако есть перечень обязательный, без которого обойтись заявителю не удастся. В него входят:
При подаче всего пакета документов не стоит забывать об обязательной уплате государственной пошлины. Она оплачивается предварительно и при отсутствии квитанции рассчитывать на прием иска не стоит. При разделе недвижимости размер госпошлины считается в процентном соотношении от совокупной суммы иска. Впоследствии потраченные деньги могут быть разделены поровну между участниками судебного разбирательства.
При полной комплектности документов секретарь суда принимает иск в обработку.
На его рассмотрение суду отводится не больше месяца. По истечении 2-3 недель должно быть назначено первое судебное заседание. В большинстве случаев решить вопросы раздела с первого раза удается не всегда, поэтому могут назначаться дополнительные заседания.
Решение суд выносит в том случае, если обе стороны предоставили исчерпывающий объем доказательств и добавить им нечего. Руководствуясь доказанными фактами, судья оглашает решение. Через несколько дней, изложенное на бумаге постановление суда выдается обеим сторонам участникам. Каждый из супругов может оспорить решение, подав апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если споры по поводу справедливости вынесенного заключения отсутствуют, то постановление отправляется в кредитное учреждение, которое на его основании разделяет счета заемщиков по установленным долям.
Решение суда может приводиться в действие различными способами, в том числе и с привлечением судебных приставов.
Большинство судебных решений перераспределяют право собственности на имеющуюся недвижимость. Оно может быть выражено следующими путями:
И в том, и в другом случае придется регистрировать права собственности. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, придется:
Супругам не стоит забывать о своих долгах перед кредитным учреждением. Внесение платежей должно осуществляться в сроки, которые обозначены в кредитном договоре. Если другая сторона будет уклоняться от уплаты денег за свою долю, то взыскание денежной суммы может быть реализовано через судебный орган.
Каждому известно, что купленное до брака разделу не подлежит. Но квартира, приобретенная в ипотеку до брака, входит в иную категорию недвижимости и не всегда подпадает под данное правило и имеет другие последствия. Связано это с тем, что, супруг пусть ему и пришлось начинать процедуру до создания семьи, но он продолжает платить взносы за ипотеку уже в браке. Долговые обязательства выплачиваются деньгами, которые после вступления в брак считаются совместным бюджетом. Может сложиться и иная ситуация, когда вторая половина, которая фактически не имеет отношения к данной недвижимости, помогает выплачивать кредит своими средствами. При разводе возникает вопрос, может ли второй супруг претендовать на часть ипотечной квартиры. По закону это вряд ли возможно, если жилплощадь куплена до заключения брака. Но другой супруг сможет рассчитывать на выплату денежной компенсации.
Одним из ярких примеров раздела ипотечной недвижимости был рассмотрен в Советском районном суде г. Воронежа. Первичный иск подал бывший муж, который выдвигал требования о разделе совместно нажитого имущества. Супруга выдвинула ответный иск, в котором речь шла о разделении всего приобретенного с учетом интересов двух несовершеннолетних детей. В нем говорилось не только о квартире, купленной в ипотеку, но и о другом имуществе, в частности о земельном наделе, загородном доме, автомобиле, бытовой технике и мебели.
Каждый из супругов приводил собственные расчеты раздела, обосновывая их со своей точки зрения рациональными доводами. Требования обеих сторон были удовлетворены лишь частично. Что касается ипотечной квартиры, то она была поделена поровну, как и оставшийся долг по займу.
Вам это будет интересно
