Последние изменения: Январь 2019
Окончанием любой сделки с кредитной недвижимостью станет регистрация перехода права на собственность другому владельцу. В отличие от стандартной процедуры, регистрация ипотеки в Росреестре предполагает подачу расширенного пакета бумаг, а регистрируемое право подлежит обременению в силу ипотеки.
Несмотря на то, что отказ в регистрации ипотечной сделки практически исключен (все документы тщательно проверяет банк перед выдачей займа), нельзя полностью исключить ошибок в оформлении, при которых оформление перехода права собственности невозможно.
Обязательность государственной регистрации имущественных прав установлена ст.551 ГК РФ . А порядок фиксации перехода недвижимости другому владельцу определяется положениями закона о госрегистрации прав на недвижимость.
Согласно последним разъяснениям в законодательстве, регистрируют факт переоформления сделки, а не документ, давший основание для передачи собственности другому владельцу. Органом, уполномоченным зафиксировать факт перехода прав, является Росреестр, куда стороны сделки обязаны явиться и подать соответствующее заявление.
Помимо отделения Росреестра по месту нахождения объекта собственности подавать документы можно другими способами:
Если участником сделки является ребенок до 14 лет или недееспособный, их интересы представляет законный представитель, при условии предварительного согласования сделки с органами опеки.
Присутствие на регистрации продавца не является обязательным. Закон разрешает одностороннюю регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе и соглашений купли-продажи.
Если есть электронная подпись, подавать документы в Росреестр можно дистанционно, без посещения отделения Росреестра.
Регистрация ипотеки является обязательной согласно п.2 ст.20 закона №102-ФЗ . При фиксации сделки, осуществленной с помощью кредитных средств обременение устанавливается автоматически в момент процедуры регистрации права.
Для регистрации, помимо заявления, необходим перечень бумаг:
В отдельных случаях для оформления перехода права могут быть затребованы:
Чтобы избежать проблем с принятием документов в Росреестре, придерживаются норм N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отметим, что ФЗ N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2020 года полностью утрачивает силу):
Когда регистрируется жилье в возводимом объекте, руководствуются другим нормативом, а именно ФЗ №214-ФЗ , принятым 30.12.2004 г. Перед тем, как оформлять ипотеку с ДДУ на строящееся жилье, следует его составить и подписать, придерживаясь требований вышеуказанного закона (ст.4):
Остальные условия включают в текст документа по усмотрению сторон.
Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц.
Регистрационные услуги – платные. Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину:
Ипотека – ответственное дело, состоящее из нескольких этапов. Росреестр вправе отказать в переоформлении собственности, если будут выявлены определенные обстоятельства:
Сентябрь 21, 2018 Один комментарий
Ипотека выдается на приобретение в залог объекта недвижимости. В соответствии с нормами российского права, данный договор должен пройти регистрацию в службе государственной регистрации.
Такие функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр РФ).
Важнейшим законом, регламентирующим заключение договора ипотечного кредитования, является ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998г.
При этом, оформление договора совершается согласно нормам гражданского законодательства России.
О том, каким образом осуществляется регистрация ипотечного кредита, а также в какие сроки это происходит описывается в параграфе 4 ФЗ № 102.
В соответствии с законом «Об ипотеке», регистрация ипотеки реализовывается по месту нахождения объекта недвижимости, выступающим предметом сделки. Заемщику необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.
Регистрация сделки выполняется в течение пяти рабочих дней.
Заявление должно быть подписано обеими сторонами договора: заемщиком-приобретателем жилья и банком-кредитором.
К заявлению прилагаются определенные документы. Подробный перечень следует уточнить у сотрудника службы.
В случае нахождения заявителя в браке, нужно приложить к заявлению супружеское согласие на регистрацию сделки.
При наличии детей в семье заявителя, которые не достигли 18 лет, банком может быть затребовано согласование органов опеки и попечительства на совершение сделки.
Кроме того, подателем заявления оплачивается государственная пошлина за процедуру госрегистрации.
Квитанция об оплате госпошлины прикладывается к заявлению. Размер госпошлины определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.
Кредит на приобретение недвижимости предоставляется согласно требованиям банка. У любого банка имеются свои условия, однако имеются ключевые условия, характерные для всех банков.
Для выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья, будущим заемщиком пишется заявление по форме банка. Обычно в нем содержится подробная анкета, которую нужно заполнить заемщику.
Банком принимается решение по заявке в течение пяти дней. В случае отрицательного ответа, банк должен предоставить его в письменной форме.
В случае положительного решения заемщик может приступать к поиску недвижимости.
Для получения ипотечного займа заемщику надлежит собрать и предоставить в банк определенные документы, включающие в себя документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, а также документы на приобретаемое жилье.
В то время как банком проверяются предоставленные заемщиком бумаги, выполняется процедура оценку объекта ипотеки.
Заявитель может обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию или может обратиться за услугами оценщиков, сотрудничающих с банком.
Основное условием является наличие лицензии у оценщика на выполнение оценочной деятельности. В результате отчета оценщика определяется размер ипотечного кредита.
В выбранном банке можно уточнить перечень документов, которые следует представить для получения кредита.
Ключевые документы, которые требуются в любом банке :
Удостоверение намерения заключить сделку выполняется подписанием договора ипотечного кредита на приобретаемое под залог жилье.
Он подписывается обеими сторонам сделки – то есть и клиентом и банком. Кроме того, банк ставит свою печать на договоре.
Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на недвижимость хранится в особом реестре.
Реестр содержит следующие данные :
Служба Росреестра РФ является государственным органом, который совершает госрегистрацию прав.
Информация о регистрации договора ипотечного кредита фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Дата регистрации сделки устанавливается по дате совершения записи в реестре, но не по дате, когда заявитель подал документы.
Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями.
Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта.
Согласно статье 24 закона «Об ипотеке» государственная регистрация выполняется при обязательной уплате госпошлины.
Документ, подтверждающий оплату пошлины, должен быть приложен к заявлению. Величина государственной пошлины установлена в статьей 333. 33 Налогового Кодекса РФ.
В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций.
Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. руб., а для юридических лиц – 4 тыс. руб..
Государственная пошлина платится залогодателем (заемщиком). Внести плату за нее в настоящее время можно непосредственно в отделении службы Росреестр с помощью платежных терминалов, а также через любой банк.
Однако квитанцию оплаты следует прикладывать к заявлению о госрегистрации сделки.
Государственные служащие (учителя, военнослужащие) освобождаются от уплаты госпошлины.
Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином.
Точно так же следует предоставить в гос. орган все нужные документы. Перечень таких бумаг не различается от стандартной регистрации.
Однако процедура регистрации совершается при участии Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Ровсвоенипотеки), учреждения, которое отвечает за процесс приобретения военнослужащими недвижимости путем программы «военной ипотеки».
Сроки для осуществления регистрации регулируются статьей 20 ФЗ «Об ипотеке».
В ней указывается, что регистрация ипотеки совершается в течении:
Регистрация ипотеки в отношении земельного участка совершается в рамках срока регистрации договора объекта, расположенного на данном земельном участке. Обычно, в течении пятнадцати дней.
В случае возникновения ипотеки через удостоверение в нотариальном порядке сделки по ипотеки, регистрация осуществляется в течение пяти дней.
Чтобы пройти регистрацию ипотеки в государственном органе, первым делом нужно ее получить в банке.
Для чего следует воплотить в жизнь определенные этапы действий:
| Подобрать банк, предлагающий самые выгодные условия ипотечного займа | Заемщик выбирает банк исходя из своих финансовых возможностей, а также исходя из требований банка. К примеру, если вероятный заемщик рассчитывает взять ипотечный кредит без первоначального взноса, то ему следует анализировать лишь подобные программы. В случае приобретения жилья от застройщика, то прежде всего следует выбрать застройщика, а после этого уже подбирать банк из числа банков-партнеров застройщика. |
| Вслед за этим необходимо подать заявление на ипотечный кредит | банком рассматривается заявка около 10-ти дней. Затем он принимает решение, и извещает о нем клиента. В случае одобрения заявки, заявителю необходимо собрать все требующиеся документы на оформление кредита |
| После сбора бумаг, их следует представить сотруднику банка | данные документы проверяются в банке какое-то время. При нахождении каких-либо неточностей, заемщику потребуется предоставить еще отдельные бумаги. Подробный перечень документов для сбора можно получить в банке на приеме |
| Во время проверки документов, заемщику следует заняться поисками жилья | обычно, на этом этапе клиент банка уже подобрал подходящее для него предложение, на которое выдается кредит |
| Далее необходимо выполнить оценку рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости | заемщик может обращаться за услугами независимой оценочной компании или воспользоваться услугами оценщика, которого посоветуют в банке. Отчет оценщика скажется на размере предоставляемой ипотеки |
| После проверки объекта недвижимости, банк согласовывает сделку | покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи |
| Вслед за тем нужно выполнить регистрацию ипотеки | В отделении Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Запись о залоге банка делается в ЕГРН. Потребуется собрать комплект бумаг и уплатить госпошлину |
| Страховка | в ФЗ «Об ипотеке» говорится об обязательном страховании ипотеки на случай непредвиденных обстоятельств. Страхование рекомендуется выполнять у страховой компании, которая сотрудничает с банком. Такие организации имеют большой перечень программ. Страховой полис необходимо обновлять ежегодно. Договор страхования заключается либо до момента регистрации ипотечного договора, либо после этого. |
Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы:
| Договор ипотеки с заявлением заемщика | с заявлением может обратиться как заемщик, так и кредитор-банк. Договор ипотечного кредитования заключается в простой письменной форме |
| Паспорт РФ | или иной подтверждающий личность документ |
| Квитанция | подтверждающая оплату госпошлины |
| Доверенность представителя с полномочиями подавать заявление на регистрацию | Если заявителя представляет иной человек |
| Закладная | удостоверяющая право залога банка на объект недвижимости |
| Кадастровый паспорт | Не требуется, если информация о приобретаемом объекте недвижимости уже имеется я в реестре |
| Согласие сособственников | когда объект пребывает в общей собственности |
| Согласие органа опеки и попечительства | если в результате сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей |
| Прочие документы | которые могут понадобиться при различных обстоятельствах |
Перечень документов, которые могут понадобиться для государственной регистрации ипотеки в силу закона, право собственности на недвижимость была прежде зарегистрирована немного иной.
А именно:
С формой заявления на государственную регистрацию сделки можно в отделении Росреестра.
Правильно составить заявление несложно.
Физическому лицу необходимо указать в нем следующие данные :
При оформлении ипотеки организацией, представитель организации указывает :
После полного погашения ипотечного кредита запись об обременении из ЕГРН исключается.
Это одна из наиболее сложных процедур в сфере недвижимости. Ведь очень часто в ипотеку покупают первое в жизни жилье. А необходимость исполнять договор на протяжении 10-30 лет только увеличивает значение пунктов документа. При этом регистрация договора ипотеки на подготовительном этапе сопровождается множеством нюансов, которые нуждаются в профессиональном и тщательном рассмотрении. Если не соблюсти правила государственной регистрации такого договора, это повлечет за собой недействительность документа с момента его подписания. Поэтому лучше доверить данную задачу специалистам нашего Центра.
Регистрация договора ипотеки необходима в разных ситуациях. Например, для обеспечения обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Кроме общих правил, в законе указаны специальные нормы. Они зависят от особенностей имущества, которое выступает предметом ипотеки.
Регистрация договора ипотеки предусматривает указание предмета ипотеки, его оценки, существа, размера и срока исполнения обязательств, права, принадлежащего залогодателю, наименования органа, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость, сделки с ним и зарегистрировал данное право залогодателя. Договор включает подробное описание ипотеки - наименование, место нахождения, другие данные для идентификации объекта.
Государственная регистрация договора ипотеки фиксируется в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество. Данная процедура осуществляется по месту расположения объекта. Для проведения такой операции необходимо заявление залогодателя. Также часто предоставляются закладная и документы, которые являются приложениями в закладной.
Регистрация договора проводится на протяжении 5 дней со дня поступления всех необходимых документов. В результате в едином государственном реестре прав на недвижимость делают соответствующую запись, дата создания которой и является днем совершения указанной сделки.
Срок регистрации: 5 дней
Приветствуем! Нюансы ипотеки регистрация, которой осуществляется согласно законодательству и оформление недвижимости в собственность – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое государственная регистрация ипотеки в силу закона, сколько стоит оформить недвижимость в собственность и сколько это займет время.
Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Прежде всего нужно понять два вида ипотеки:
Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора по следующим пунктам:
Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.
Согласно статье 13 ФЗ, государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки.
Регистратор вправе отказать заемщику в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры не разрешена.
Во время регистрации, заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.
Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется следующим образом:
Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист. Просто задайте ему вопрос в специальной форме.
Согласно закону об ипотеке, все сделки с недвижимостью должны пройти обязательную государственную регистрацию через занесение записи в ЕГРП. Регистрация договора ипотеки осуществляется по месту нахождения жилья, являющегося объектом ипотеки. В настоящее время законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора об ипотеке. Соглашение может быть заключено в обычной письменной форме. Однако по желанию и сторон ипотеку можно удостоверить и нотариально. Государственная регистрация договора ипотеки — стоимость и сроки
Государственная регистрация договора ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией прав собственности того лица, чьи права обременяются ипотечным кредитом. Некоторые кредитные организации берут на себя хлопоты по регистрации ипотечного соглашения, закладной и договора купли-продажи. Договор об ипотеке вступает в силу именно с того момента, как прошел государственную регистрацию. Таким образом, ипотечный договор, не прошедший госрегистрацию, считается недействительным.
В органы государственной регистрации сторона или стороны должны прийти с определенным пакетом документов. Оригиналы представляемых документов возвращаются владельцу. А все копии должны быть засвидетельствованы нотариально или заверены органом, который выдал документы. Независимо от того, физическое или юридическое лицо подают документы на регистрацию ипотеки, их перечень состоит из такого пакета бумаг:
Ипотечный банк также представляет все необходимые документы для регистрации ипотечного договора. Какие документы необходимы для государственной регистрации ипотеки? Если документы на регистрацию ипотеки подают физические лица (залогодатель и залогодержатель), необходима нотариально удостоверенная доверенность от юридического лица, если залогодателем является юридическое лицо.
Отметим, что в случае включения ипотечного соглашения в любой другой договор, который содержит ипотечное обременение, в отношении госрегистрации данного договора требуется соблюсти требования, установленные в соглашении об ипотеке. При включении условий залога недвижимости в кредитный договор, данное соглашение также необходимо обязательно подложить государственной регистрации.
Таким образом, государственной регистрации подлежат: договор ипотеки недвижимости или земельного имущества, договор купли-продажи, закладная, право собственности заемщика ипотечного кредита на недвижимость и обременение этой недвижимости залогом.
Как правило, расходы за уплату сборов, таких как госпошлина и иные, по государственной регистрации договора ипотеки, внесению дополнений или изменений в регистрационную запись возложены на заемщика, Однако некоторые банки, как было указано выше, берут все расходы за регистрацию ипотеки на себя, если соглашением между ним и заемщиком не установлено иное.
На сегодняшний день госпошлина за регистрацию ипотеки составляет:
Однако стоимость может варьироваться, в зависимости сроков государственной регистрации — срочная регистрация обойдется дороже.
Обычно банк в полной мере устраивает официальный срок госрегистрации — 30 дней, но если стороны настаивают на срочной регистрации, то за определенную сумму процесс регистрации договора ипотеки может быть ускорен. Так, за срок в 5 дней госпошлина за регистрацию соглашения ипотеки квартиры составит порядка 10 000 рублей.
Законодательством также установлен срок регистрации договора купли-продажи недвижимости — 5 дней, регистрация ипотеки земельных участков, нежилых помещений, других сооружений и зданий составит около 15 дней. А снятие ипотеки, то есть погашение ипотечного кредита, займет всего лишь 3 рабочих дня.
Если вы обратитесь в специальные агентства по оформлению регистрации или этим делом займется ваш риелтор, то стоимость услугу заметно возрастет. Зато вы избавитесь от лишней головной боли!
