Продать дачный участок осенью, когда на рынке начинается стагнация, гораздо сложнее, чем летом - в высокий сезон. Традиционно с окончанием дачного сезона спрос на подмосковные дачи резко падает. Как заинтересовать потенциальных покупателей и продать дачу не только быстро, но и выгодно рассказывают риэлторы.
Продать дачный участок осенью, когда на рынке начинается стагнация, гораздо сложнее, чем летом - в высокий сезон. Традиционно с окончанием дачного сезона спрос на подмосковные дачи резко падает. И даже традиционное сокращение предложения в это время года на 5-8% не облегчает положения продавцов. Самые "ликвидные" объекты в ценовой категории 1,1-1,5 млн. рублей зачастую остаются на рынке до следующей весны. Как заинтересовать потенциальных покупателей и продать дачу не только быстро, но и выгодно рассказывают риэлторы.
По мнению экспертов Некоммерческого партнерства "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" главное избегать эмоционального подхода в определении цены объекта. Нужно четко для себя понимать, что покупатель оценивает исключительно состояние объекта - состояние строений, имеющихся коммуникаций и ухоженность земельного участка. Да и позиция многих клиентов такова, что дача не должна стоить дорого. Поэтому лучше трезво оценить стоимость дачи, ведь не особо притязательные покупатели могут подождать и до зимы, когда цены на дачи будут еще ниже, считают в агентстве недвижимости "Century 21 Римарком".
Наведите порядок в доме
Так же одним из важных моментов, по словам риэлторов загородного рынка, это подготовка дома к продаже. Наведите элементарный порядок: помойте окна, выбросите старую мебель и вещи, свезенные из городских квартир за все время пользования домом. Не помешает и легкий косметический ремонт - освежите двери, рамы, при необходимости, и пол. Проверьте и подремонтируйте электропроводку, если имеются огрехи. Если были протечки, следы от них лучше закрыть новыми обоями. А места протекания кровли отремонтировать самым простым и доступным способом - залить битумом.
Создайте привлекательный вид участка
Если предпродажная подготовка дома - дело само собой разумеющееся, то о земельном участке зачастую просто забывают. Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за ваш объект, отмечают в АН "Престиж-Плюс". Часто дачный участок становится местом спиленных деревьев и прочего строительного хлама. В результате страдает внешний вид участка. Из-за этого бардака покупатель может потребовать скидку в размере 25-30 тыс. руб., хотя вывоз всего скопившегося обойдется не дороже 5 тыс. руб. Также желательно подстричь деревья и кустарники, скосить траву, предупреждают специалисты.
Оформите все документы
Убедитесь, что дача готова к продаже и с точки зрения оформления всех необходимых документов. Процесс это длительный, и лучше все подготовить заранее: не каждый покупатель захочет ждать! Собственник на момент продажи должен иметь свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, справки об отсутствии задолженности перед СНТ и выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.
Будьте внимательны к покупателю
"Лучше встретить клиента при въезде в поселок и проводить до дачи, показывая наиболее удобный путь. Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений. Сделайте небольшой презент в виде плодов, выращенных на даче", - рекомендуют в НП "КР "Мегаполис-Сервис".
Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости
В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка , имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.
Также покупателю следует настаивать на межевании участка ( ?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.
Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.
ВАЖНО! Для задокументирования значимых условий будущей сделки купли-продажи следует составить предварительный договор. Форма его составления совпадает с формой основного соглашения (п. 2 ст. 429 ГК).
При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса . Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).
Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется . Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.
СПРАВКА! Сделка регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Без нотариуса процедура может растянуться на десять рабочих дней.
Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):
При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.
При определении объективной берутся во внимание такие параметры:
Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:
О проведении стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.
СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.
При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос , размер которого устанавливается Уставом СНТ.
Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.
Таким образом, процедура имеет свои нюансы . Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.
Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимости – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, необходима подготовка. Итак, советы о том, как правильно продать дачу.
Продажа дачи: основные советы
Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от города, наличие леса, водоема, приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как дом с огородом, а круглогодичное место для отдыха и оздоровления.
Подготовка документов к продаже дачи
Полный пакет документов:
Если вы получили дом и участок по наследству, перед тем, как продавать их, нужно сначала вступить в права наследования. Если у дачи и участка несколько владельцев, получите их письменное согласие на продажу. Когда вы соберете весь пакет документов, то можете считать, что на один шаг приблизились к быстрой и выгодной продаже дачи.
Как определить, сколько стоит дача
Определение цены – вопрос не менее кропотливый. Вы можете установить цену сами, но при этом не исключено, что она будет завышена. Тогда быстро продать дачу точно не получится. Также не исключено, что вы можете, наоборот, занизить цену. А уже после продажи будете жалеть о том, что не выставили свой объект за более выгодную цену. Чтобы такого не произошло, обратитесь к нам в Агентство недвижимости, примеры продажи подобных объектов наверняка найдутся у нас, и мы поможем определиться с ценой наилучшим образом.
Итак, подведем итоги:
Все это может занять немало времени, но после проведения таких действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, значительно увеличатся.
Чтобы побыстрее продать свой домик в деревне, настоятельно рекомендую Вам воспользоваться магическим заговором.
Вас приятно обрадует тот факт, что не придется шибко готовиться.
Оккультный ритуал проводится без лишних церемоний, связанных с покупкой свечей и иных загадочных предметов.
Чтобы Ваш дом успешно купили, сначала надобно очистить его.
С рукописным листком пройдитесь по углам дома, нашептывая эти магические строчки.
Очищаю я дом от злости, грусти, ругани и зависти. Пусть жильцам он новым понравится, а продажа удачно справится. Аминь.
После того как Вы очистите все углы, подготовьте свой дом непосредственно к продаже.
Теперь Вам предстоит привлечь покупателей, уверенно, жестко и надсадно твердя сильный магический заговор.
Просто сядьте за стол. Возьмите уже другой листок бумаги, на котором записаны строчки.
Не суетитесь второпях. Сконцентрируйтесь на успешной продаже домика.
Мысленно представьте себе щедрого покупателя и достаточно быструю сделку.
Чем отчетливее станут Ваши помыслы, тем эффективнее сработает оккультный ритуал.
А вот и сам его текст.
Как к тянет магниту магнит, так и дом мой пускай удивит. Понравятся двери, убранство внутри, уверенный голос прошепчет: купи! В цене не обманут, все быстро оплатят, из дома чужое к рукам не прихватят. Нечестный купец пусть с порога уходит, с собой неудачи лихие уводит. Удачу к себе привлекаю в торгах, со мной она будет в рисковых делах. Аминь! Аминь! Аминь!
Больше ничего делать не нужно.
Всего 2 недлинных заговора- и Ваш домик успешно продастся.
В данном случае быстрота отчуждения будет напрямую зависеть от сложности самого мероприятия.
Исходя из этого, устанавливайте продажную стоимость, сопоставимую с качеством недвижимого имущества.
Еще один сильный магический заговор на быструю продажу недвижимости.
Сам по себе этот заговор общий, поскольку позволяет передать в отчуждение не только квартиру, машину или дачу, но и бытовую технику и другие ценные принадлежности.
Этот заговор потому и быстрый, что не требует специальной подготовки перед многократным прочтением.
Предположим, что Вы решили срочно продать телевизор, чтобы как можно скорее пополнить казну.
Возьмите в таком случае лист белой бумаги и запишите на нем предложенный заговор, уверенно твердя его на необходимый предмет.
Продавая квартиру, машину, участок или дачу, совсем не обязательно находиться рядом с объектом. Достаточно просто представите себе удачные торги, которые непременно состоятся в Вашу пользу.
А вот и сам текст сильного магического заговора на недвижимость.
Любая продажа успешно случится, клиент от торгов никогда не позлится. Все в срок он оплатит, обмана не будет. Чужое не схватит, аванс не забудет. Осмотрит он глазом, одобрит умом, а деньги от сделки вернутся в мой дом. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!
Вот и все!
Больше ничего делать не нужно. Уверенно и быстро ступайте на важную встречу, надеясь на успешную продажу недвижимого и движимого имущества.
Заговор на быструю продажу квартиры станет для Вас неплохим подспорьем в серьезных торгах.
Продать квартиру добросовестным клиентам очень непросто, учитывая то, что их надо для начала найти.
То цена не устраивает Вас, то стоимость квартиры слишком завышена по мнению покупателя.
Заговаривая квартиру на быструю продажу, Вы можете зарядить необходимой энергией ее просторные комнаты, тем самым привлекая клиентов для успешного совершения сделки.
За несколько дней перед предполагаемой датой продажи квартиры, обойдите все ее комнаты, читая предложенный сильный заговор с рукописного листа.
Чтобы задуманное успешно свершилось, вдохните собственную силу в оккультный призыв.
Обращаюсь я к стихии огня, помоги мне успешно продать квартиру по сходной цене. Навлеки на мое жилище достойных покупателей и оттолкни своим пламенем нечестных людей. Как зайдет покупатель в дом, окинет взором жилище, так будет успешной продажа. Коли зайдет за порог дурной человек, пускай я почувствую это. Да будет продажа квартиры быстрой и успешной. Аминь! Аминь! Аминь!
Заговаривая квартиру, читайте магический заговор в каждой комнате, чтобы требуемая Вам энергетика осела по углам.
Оккультная формулировка в данном случае будет обращена к силам фортуны. Удача представляет собой конкретную программу, которой наделяется сам человек. Когда заговор начнет свое действие, Ваше имущество будет успешно распродано.
Прежде чем приступить к оккультному чтению, желательно дождаться полуночного часа и зажечь 13 свечей. Взирая на них, представляйте себе удачную и быструю продажу имущества, тем самым способствуя скорейшему свершению задуманного.
Черная ночь, духи луны, обращаюсь к Вам, призываю Вас. Помогите мне удачно продать свое имущество как можно скорее. Навлеките сговорчивого покупателя и отвадьте скупого дельца. Пусть не будет обманутой сделка, а заговор сработает крепко. Имущество быстро продастся, и мне это вскоре удастся. Аминь! Аминь! Аминь!
Нашептывайте магический заговор на имущество незадолго перед совершением сделки и сразу же после нее. Произнося оккультные строчки, вдыхайте в них собственную энергетику успеха.
Сильный заговор на быструю продажу земли.
Согласитесь, что успешная продажа земельных угодий будет напрямую зависеть от достойного покупателя.
Мы живем в нелегкое время, когда не чистых на руку людей становится все больше.
Чтобы обезопасить себя от таких, перед совершением сделки или ее планированием, произнесите магический заговор.
Для этого посетите православный Храм и купите 13 свечей.
Возвращайтесь назад.
В наиболее подходящее время зажгите все свечи.
Мысленно представьте себе успешную и быструю продажу земли и вырученные деньги от сделки.
Приступайте к многократному нашептыванию оккультных строчек.
Как водица земельку орошает, так она добрым урожаем нас наделяет. Так пусть же землица быстро продастся, а мне за нее уплата воздастся. Пускай купец будет сговорчивым, а дело его не порченным. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!
Этот заговор позволит Вам в кротчайшие сроки отыскать добросовестного покупателя.
Только читайте его неистово, безропотно веруя в конечный результат.
Удачной Вам сделки!
