Юридических терминов есть много, бывает, что непрофессионал не может в них разобраться. Например, не все знают, что приватизация и оформление в собственность — два разные понятия. Чем же они отличаются между собой? Если вы решили купить недвижимость, то должны знать ответ на такой вопрос.
Прежде всего, необходимо выяснить, что же означают такие термины. — это процесс перевода недвижимости государственной в частную. Есть ряд объектов, которые просто невозможно приватизировать (квартиры в аварийных домах, жилье в закрытых военных городках). После того, как приватизация будет завершена, владелец недвижимости имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать жилье, дарить или менять.
Оформлением в собственность называется переход прав владения от одного человека к другому. Для того, чтобы начать процедуру оформления в собственность, необходимо провести сделку документально. Разумеется, при этом абсолютно все законодательные требования должны быть соблюдены.
Оформление в собственность — понятие более широкое, чем приватизация. В это понятие входит заключение разных договоров, дарение объектов недвижимости, открытие наследства и другое. Необходимо знать, что оформление в собственность и приватизация должны оформляться по-разному.
Если будет не соблюдена процедура приватизации либо оформления в собственность, то такую сделку просто признают недействительной. По этой причине нужно очень хорошо понимать, какое именно из юридических действий вы совершаете.
Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.
Второе отличие — это процесс перехода. Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы. Государство к этой сделке не имеет отношения.
Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. . А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.
Последнее отличие — это объем. Оформление объектов недвижимости в собственность включает в себя не только покупку недвижимости, но и обмен, прием в дар и другое.
Итак, можно выделить такие отличия:
Необходимо сделать вывод, что эти два термины существенно отличаются. В Москве есть очень много юридических компаний, которые предлагают свои услуги. Если вы не знаете, что будет лучше в конкретном случае: приватизация либо оформление в собственность, то всегда можете обратиться к профессионалу за консультацией.
Разгосударствление может осуществляться на основании нормативно-правовых актов и регламентировано властными институтами. После того, как процесс приватизации завершён, собственник может использовать имущество по своему усмотрению: дарить, менять, продавать, безвозмездно отчуждать. Оформление в собственность – это процесс закрепления права владения, пользования и распоряжения, его переход от одного субъекта правоотношений к другому.
Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.
В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.
Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.
Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.
Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.
Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.
До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.
Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:
Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.
Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.
12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:
Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.
Пакет документов подается в:
Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.
После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.
Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.
В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.
После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.
Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)
В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:
В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.
После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.
Хотите приватизировать земельный участок? Не знаете, кому доверить столь ответственное дело?
Мы предлагаем переложить непосильный труд на плечи наших сотрудников. Многолетний стаж работы позволяет нам быстро и легко справляться с проблемой любой сложности.
В случае если у Вас возникли вопросы или препятствия относительно оформлении прав на землю, в проведении сделок касательно земли или строений на ней - проведите консультацию с нашими юристами.
Мы гордимся своим многолетним опытом работы, а также предлагаем наработанные схемы оформления. У нас работают только высококвалифицированные сотрудники, которые помогут Вам юридически подготовить землю для последующего освоения под ИЖС или для ведения бизнеса.
Схожие по значению понятия «Приватизация земли» и «Оформление земли в собственность» на самом деле имеют совершенно различные в юридическом смысле определения, и требуют проведения различных действий по оформлению прав клиента на земельные участки.
Под приватизацией понимают бесплатную передачу земли в собственность пользователя. В этот момент гражданин становится обладателем частной собственности на землю. К данному участку имеют отношение только граждане, чьи данные указаны в свидетельстве о праве собственности. Итак, под приватизацией земельного участка подразумевают передачу земельного участка без доплаты. Данная передача влечет за собой гражданско-правовые последствия частного характера.
Под оформлением земли в собственность может подразумеваться приватизация, или оформление по договору купли-продажи того или иного земельного участка. Кстати, именно оформление по договору является наиболее распространенной процедурой.
При купле - продаже собственность появляется непосредственно у заявителя, а также у его супруга /ги, с которым заявитель состоит в браке на момент приобретения земельного участка.
Такая процедура может быть соблюдена и при оформлении арендованной земли в собственность, при приобретении земли на аукционе, при получении наследства на домик в деревне, а также при приватизации «излишков» (при присоединении доп. участка земли к уже имеющемуся участку).
Оформление собственности на земельный участок можно не проводить в том случае, если у Вас уже имеется свидетельство о праве собственности на землю в период с 1992 -1996 гг.
В данном случае будет достаточно получить свидетельство о регистрации прав на данный земельный участок в Регистрационной палате. Для этого напишите в соответствующие органы самостоятельно, или обратитесь за помощью к нашим специалистам.
Если собственность на землю является коллективно - долевой, то необходимо срочно получить подобное свидетельство.
В соответствии с новым законодательством допускается выделение земельного участка из большой площади, в том случае, если площадь выделяемого участка земли не превышает установленным законом размер для формирования отдельного земельного участка. То есть, разделить массив земли на более мелкие участки можно лишь в том случае, если размеры земельного участка допускают его разделение. Данное нововведение позволяет одному собственнику земельного участка, к примеру, отцу наделить детей участком земли. Таким образом, он предоставляет им возможность стать хозяевами на вверяемой территории. Данная процедура именуется разделом земельного участка.
Также существует возможность не только разделить, но и объединить земельные участки. К примеру, у одного садовода имеются два смежных участка. В данном случае платить за два участка достаточно дорого, с другой стороны застраивать такие участки неудобно. Именно поэтому объединение участков становится единственных выгодным решением.
Существует несколько преимуществ, которые получает собственник, оформивший собственность на землю. Рассмотрим основные из них:
В том случае, если участок земли принадлежит гражданину или коллективу граждан им можно распоряжаться. К примеру, владелец может позволить или запретить строение и обустройство дороги, установку водонапорной башни и столбов ЛЭП.
На сегодняшний день граждане, которые приняли земельные участки позднее вступления в силу нового Земельного Кодекса от 2001 года, могут либо оформить договор аренды или приватизировать землю.
У тех граждан, у которых подошли к концу сроки договоров аренды земельных участков могут возникнуть множество проблем, связанных с оформлением собственности на землю. На сегодняшний день уже зарегистрированы заявления с просьбой к гражданам «освободить» земельный участок, в отсутствии правоустанавливающего документа на землю. Более того, законодательство может измениться вновь, ввиду чего пропадет возможность оформить собственность на землю в тех или иных случаях.
Границы земельного участка и его размеры должны быть строго определены и закреплены на бумаге. Нередко встречаются случаи, когда у гражданина было, к примеру, 11 соток. Но после того как соседи проводили межевание и проставляли заборы у этого самого гражданина осталось в собственности всего лишь 8 соток. В данном случае, вернуть себе участок земли от соседей будет очень сложно, ведь они успели согласовать границы, следовательно, бывшая земля перешла к ним. Именно поэтому столь важно вовремя получить документы, которые подтверждают границы участка.
Высокая стоимость земельных участков уже говорит о том, что гораздо лучше стать ее обладателем, прежде чем кто-то другой сделает это.
Налоги на земельные участки являются невысокими в сравнении с ценностью земельного участка.
Чаще всего граждане задаются вопросом о том, возможна ли приватизация нескольких участков на одного человека. На самом деле «приватизация земельных участков» является лишь фразой в заголовках статей, данной во множественном числе. Законодательством же установлено, что приватизация является однократной, бесплатной передачей одного участка земли одному гражданину. Совершать две бесплатные передачи является противозаконно. В случае если Вы уже являетесь обладателем нескольких земельных участков и не хотите потерять ни один из них, мы приглашаем Вас в офис компании. Мы предоставим квалифицированную юридическую консультацию на высшем уровне.
Наши специалисты со знанием дела ведут судебные дела по оформлению собственности на землю. Многолетняя практика позволяет нам с легкостью решать вопросы любой сложности.
Приблизительные сроки оформления на землю составляют:
Здесь приведены приблизительные сроки, которые представлены без учета задержек.
Мы занимаемся оформлением собственности на землю на протяжении … лет. Сегодня мы оказываем компетентную помощь, не только в обычном, но и в судебном порядке. Своим клиентам мы предлагаем как процесс оформления собственности на землю, так и проведение всех этапов согласования и оформления землеустроительной документации. Мы помогает грамотно заключать сделку купли - продажи объекта недвижимости, а также обеспечиваем безопасную схему расчетов.
Детали закона о приватизации: В статье 1 действующего законодательства установлен порядок передачи в собственность жилых помещений гражданам – только на бесплатной основе Участвовать в приватизации должны все несовершеннолетние и совершеннолетние граждане, зарегистрированные на момент приватизации в квартире Правом приватизации обладают наниматели помещений (зарегистрированные граждане) по социальному найму (договор) у муниципалитетов и других государственных собственников жилья Государство допускает участие в приватизации жилых помещений только один раз за все время – то есть бесплатно получить жилье в собственность от государства можно только 1 раз Допускается реприватизация то есть приватизированную квартиру можно передать обратно в государственный фонд, и остаться простым нанимателем с урезанными правами владения.
Приватизация и оформление земельных участков Недавно в нашу фирму обратился клиент с вопросом об оформлении права собственности на землю, а конкретно важно было понять: в чем разница между приватизацией земли и оформлением ее в собственность? Юристы земельного отдела Юридической Фирмы «Практика» тщательно проанализировали данный вопрос и пришли к выводу, что п риватизация предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка его в собственность. Приватизация и реприватизация - есть ли смысл и выгода В каких ситуациях может быть выгодна квартира в собственности? И когда нужно успеть реприватизироваться, если вдруг вы решите «отдать» свое жилье государству? В этом году продлили сроки приватизации, и многие, не успевшие оформить свое жилье в собственность, вздохнули с облегчением.
Стоимость Цена приватизации складывается из многих факторов, к которым относят: Сбор справок из БТИ стоимость 1 документа 200 рублей За дубликат ордера из архива запросят 100 рублей За оформление технического паспорта на занимаемую квартиру могут запросить от 3 до 5 тысяч рублей, но этот документ необходим для оформления прав собственности Если паспорт нужен срочно то за срочность могут попросить до 20 тысяч рублей Сумма государственной пошлины в 2017 году составляет 2 тысячи рублей за проведение приватизации и такая же сумма за оформление прав собственности Если оформлялись нотариальные доверенности от других членов семьи то за это нотариус может затребовать до 1 тысячи рублей за оформление доверенностей Сроки выполнения По общему правилу на оформление приватизации квартир отводится срок, не превышающий 60 рабочих дней.
Финансовый эксперт Портал о современных финансах Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.
Раскрытие порядка разгосударствления и приватизации государственной собственности. Экономическая сущность приватизации государственной. Преобразование государственного унитарного предприятия как способ приватизации государственной собственности.
Внимание
Совместная и общая долевая собственность: в чем разница? Общая долевая супругов предусмотрена законодательным нормами РФ наравне с совместной. Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества. В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.
Инфо
Бондарев искал наилучший способ приобретения жилья в собственность: приватизация квартиры или другой способ перевода в частное владение. Условия были следующими: Бондарев являлся нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры – значит, теоретически мог ее приватизировать. Родственников у Бондарева не было – значит, он не мог наследовать отдельную квартиру, и, скорее всего, вряд ли получил бы ее в дар.
Жилье”. В то же время сотни тысяч квартир остаются в собственности государства. И сотни тысяч квартиросъемщиков, живущих в них, наверняка не раз подумывали о приватизации. В чем разница между приватизацией и покупкой земельного участка просто у нашей организации имеется здание в собственности но оно стоит на земельном участке который нам не принадлежит, мы его арендуем у государства.
и просто встал вопрос о приватизации либо о покупке зем.участка. но в чём разница? Значит вы будете выкупать земельный участок, согласно ст.36 ЗК РФ. Хоть там и сказано, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, все равно будете выкупать участок по (ставке) цене установленной правительством вашего субъекта РФ.
Как можно стать собственником недвижимости? Конечно, ответят многие, приобрести ее за деньги. Нюансы в законе Правительство страны выпустило ряд законодательных актов, которые определяют порядок передачи государственного имущества в собственность. Одним из важных Законов является закон «О приватизации жилого фонда РФ» от 04.
07. 1991 года, определяющий порядок и сроки приватизации. Но с тех времен он неоднократно корректировался Государственной Думой, постоянно переносились окончательные сроки приватизации жилья. Это связано с рядом объективных обстоятельств, ведь не любое жилье можно получить в собственность. Долгое время не допускалась приватизация служебных квартир, но последние изменения в Законе разрешили гражданам получить их по праву собственности.
Жилые помещения в местах расположения военных частей так как в них жилье предоставляется на время прохождения службы или временного исполнения военных задач Помещения, выделяемые для проживания государственных служащих для исполнения задач государственной власти, на время прохождения этой служебной деятельности Перечень документов Что же необходимо гражданину для приватизации своего жилья? Какие документы ему необходимо представить, чтобы оно отошло к нему по праву частной собственности? Такие как: Основания для вселения в квартиру либо комнату это может быть ордер жилищной комиссии, выданный для вселения либо оригинальный договор социального найма помещения, заключенный с органом местной власти, дополнительно к нему необходимо распоряжение властей о предоставлении жилья по найму.
Оглавление:
В чем разница между государственным и приватизированным жильем? Если подвести промежуточные итоги приватизации жилья в Беларуси, то можно сказать, что она прошла довольно справедливо и демократично. Большинство квартир перешло из государственного фонда в частный.
