Обратная ипотека. Что такое обратная ипотека

Обратная ипотека. Что такое обратная ипотека

В последние годы появился новый инструмент - «обратная ипотека», программа, которая может дать пенсионерам, людям в возрасте возможность улучшить условия, в которых они живут, за счет имеющейся у них недвижимости.

Согласно договору обратной ипотеки залоговым имуществом служит недвижимость, находящаяся у потенциального заемщика в собственности. Оценив ее, банк предлагает кредит на максимально возможную для себя сумму. Позднее залоговую квартиру могут продать и погасить кредит. Не исключено, что банку не удастся таким образом вернуть сумму кредита полностью, в этом случае на помощь приходит государство - оно доплачивает разницу. Кроме продажи залоговой недвижимости есть еще и другие условия возврата подобного кредита.

Обратная ипотека особенно актуальна при слишком малом размере зарплаты или пенсии, или когда у заемщика нет детей.

Потребительское кредитование предназначено, скорее, для удовлетворения нужд трудоспособной части населения. Что же касается займов для пенсионеров, то особо рассчитывать на то, что их выдадут, пожалуй, не стоит. Не говоря о том, что возвращать «одолженные» средства под банковские процентные ставки им более чем трудно.

А вот по «обратной» программе у пенсионера есть даже возможность выбора: либо получить крупную сумму сразу на руки, либо получать их ежемесячно (получается неплохая

Банк в качестве одного из участников этой схемы деньги выдает, а не получает, поэтому ее и называют обратной. Обратная ипотека имеет принципиальное отличие от классической - она не требует обслуживания, поскольку начисляемые за пользование средствами проценты добавляются автоматически к сумме долга.

Примечательно, что, участвуя в этой программе, владелец продолжает проживать в собственной квартире. В основном заемщики защищены от изъятия квартиры в случае дефолта до тех пор, пока:

  • хоть один из родственников пенсионеров, постоянно прописанных в квартире, жив;
  • заемщик осуществляет различные платежи по недвижимости, включая налоги и страхование.

Надо сказать, что, получая ежемесячные платежи по практически получает большую часть, если не полную стоимость заложенной недвижимости. Это значит, что после того как квартира будет реализована, наследуемое имущество уменьшится в разы или вовсе исчезнет.

Возможно, кому-то обратная ипотека напоминает пожизненную ренту. Но не торопитесь с выводами. При пожилой человек передает другой организации или лицу права на свою недвижимость в обмен на материальную и физическую помощь. Таким договором подразумевается пожизненная выплата средств также в интересах лица, взявшего на себя эти обязанности. И не зря старики боятся, что заключившие с ними договор могут быть заинтересованы в быстром уходе из жизни своих «подопечных».

По схеме же обратной ипотеки банк, наоборот, заинтересован в как можно более долгой жизни заемщика: с начислением процентов растет сумма долга. Нельзя исключать и того, что сам заемщик или кто-то из его родственников, вернув кредит, восстановят свои права на квартиру.

Данная схема, скорее всего, может быть более востребована в кругу абсолютно одиноких пенсионеров, имеющих небольшие квартиры. В других случаях есть и альтернативные варианты получения дополнительного дохода, например:

  • обмен на квартиру, имеющую меньшую площадь,
  • сдача своей квартиры в аренду одновременно с арендой другой квартиры, имеющей меньшую площадь,
  • помощь от родственников, будущих наследников и т.д.

Для государства это выгодная ипотека, поскольку оно перекладывает свои обязательства по обеспечению уровня жизни пенсионеров на коммерческие структуры, которые и выполняют их, правда, в счет квартиры, заработанной пенсионером.

Если понятие «ипотека» сегодня знакомо всем, то такой термин, как «обратная ипотека» был введен лишь сравнительно недавно и является новым видом кредитования, доступным лицам пенсионного возраста.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Под обратной ипотекой подразумевается обычный жилищный кредит, который выдается лишь при предоставлении залога. Пенсионеры получают возможность улучшить условия проживания. Их личное имущество остается в собственности на протяжении всей жизни, несмотря на то, что недвижимость находится в залоге у банка, гражданин имеет право проживать в нем.

Федеральным законом регулируются вопросы оформления и получения обратной ипотеки лицами преклонного возраста.

Особенность оформления обратной ипотеки для пенсионеров заключается в следующем:

  • недвижимость, находящаяся в собственности у пенсионера передается в банк в качестве залога;
  • взамен предоставленному залогу банк выдает пожизненную ссуду;
  • пенсионер сохраняет право собственности на залоговый объект недвижимости.

Если гражданин умирает, банк продает его имущество на аукционе, и на полученные деньги покрывает задолженность пенсионера. Если размер задолженности невелик и после покрытия долга остались денежные средства, их передают близким родственникам умершего пенсионера.

В некоторых случаях, родственники могут договориться с банком о том, что они сами покроют оставшуюся задолженность, после чего квартира будет передана им.

Как правило, банки соглашаются на такую сделку, поскольку это отменяет необходимость искать покупателя недвижимости и нести связанные с продажей объекта расходы.

По своей сути, обратная ипотека является полной противоположностью пожизненной ренты. Оформляя такой кредит, пенсионер получает деньги и может выплачивать задолженность до момента своей смерти, при этом квартира выступает в качестве залога и может быть продана банком на тех условиях, которые покажутся более выгодными кредитору.

Условия

Прежде, чем обращаться в банк для оформления обратной ипотеки, необходимо ознакомиться с условиями и решить, является ли такой вариант выгодным и подходящим. Также следует учитывать, что не все граждане могут рассчитывать на оформление подобного займа.

Условия:

  1. Банки устанавливают определенный возраст, при наступлении которого гражданин может обратиться для оформления обратной ипотеки. В некоторых случаях допускается выдача займа от 65 лет, но чаще всего встречается возрастной порог 60 лет. Если собственниками залогового объекта недвижимости являются несколько человек, будет учитываться возраст самого младшего собственника.
  2. Если пенсионер содержит на иждивении нетрудоспособных родственников, обратная ипотека не будет оформлена, поскольку в таком случае риски для банка весьма высоки.
  3. В качестве залогового объекта недвижимости может быть предоставлена лишь та квартира, которая располагается в многоэтажном жилом доме, и не находится слишком далеко от городской черты, это основное условие, поскольку в ином случае стоимость квартиры окажется заниженной. Существуют также требования относительно этажности дома – в нем должно быть не менее 4 этажей.
  4. Квартира, находящаяся в аварийном состоянии не будет принята банком в качестве залога.
  5. Также не рекомендуется пытаться получить кредит, если за квартиру имеется задолженность по коммунальным платежам, установлено старое газовое оборудование, давно не проводится косметический ремонт.
  6. Объект недвижимости, находящийся в долевой собственности также не попадает в программу обратной ипотеки.
  7. Если у пенсионера есть супруг или супруга, обязательно они должны является собственниками квартиры и быть солидарными заемщиками денежных средств по обратной ипотеке.
  8. Установлено максимальное количество заемщиков – 2 человека.
  9. Обязательно наличие страховки на залоговую квартиру.
  10. Пенсионер, желающий получить обратную ипотеку, должен являться гражданином России.

После подачи документов на рассмотрение до момента принятия решения может пройти несколько дней. Представитель банка должен посетить квартиру, чтобы проверить ее состояние. Также будут просмотрены выписки из управляющих компаний, что позволит сделать вывод о наличии либо отсутствии задолженности.

Способы оплаты

Пенсионер, получивший обратную ипотеку, осуществляет выплаты пожизненно. После его смерти имущество продается для того, чтобы покрыть оставшуюся задолженность.

Существует два способа выплаты кредита пенсионеру:

Единовременный платеж Банк перечисляет всю запрошенную сумму единоразово. Такой способ применяется, если гражданин решил совершить крупную покупку или ему понадобились деньги на лечение, оплату каких – либо услуг, образования своих внуков. Такой вид кредита подходит для тех, кому деньги нужны срочно и ждать нет никакой возможности
Регулярные, ежемесячные платежи Данный тип обратной ипотеки – отличный вариант для тех, кому была назначена маленькая пенсия. Платежи перечисляются каждый месяц в определенном размере.

Большинство пенсионеров отдают предпочтение именно этому способу, поскольку так они получают возможность не существовать на одну пенсию, а позволять себе хотя бы оплачивать нормальное питание, отдых

Размер кредита устанавливается индивидуально в каждом случае, поскольку он зависит от того, насколько дорого можно продать квартиру, предоставляемую в залог.

Как оформить обратную ипотеку для пенсионеров в Сбербанке

Для того, чтобы оформить обратную ипотеку в такой крупной финансовой организации, как Сбербанк, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Сначала нужно найти банк, который согласится на выдачу обратной ипотеки. Далеко не все российские банки действуют по подобной схеме.
  2. Когда кредитор найден, на официальном сайте в Интернете или при посещении отделения банка, необходимо узнать перечень документов и подготовить их.
  3. Составляется заявление на оформление обратной ипотеки.
  4. После того, как заявление одобрено, в течение 1 – 2 месяцев заемщик может искать подходящую для него недвижимость.
  5. Следует учесть, что некоторые найденные варианты банк может отклонить, поэтому рекомендуется найти несколько квартир.
  6. Когда все приготовления закончены, происходит непосредственно выдача денежных средств, приобретение имущества и регистрация права собственности в государственном реестре.

В банке пенсионер пишет заявление по шаблону на получение обратной ипотеки.

К нему должны быть приложены следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие, что квартира, предоставляемая в качестве залога, находится у гражданина в собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • страховые документы.

Если гражданин, получающий обратную ипотеку, состоит в законном браке, требуется также письменное согласие супруга на осуществление сделки с квартирой и получение займа.

Плюсы и минусы

Обратная ипотека, как и любой другой вид кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

  1. Если у пенсионера нет семьи и наследников, он может оформить обратную ипотеку с ежемесячным перечислением денег и спокойно прожить остаток жизни, не переживая о финансах.
  2. При правильно составленном договоре выгоду получает и клиент и банк.
  3. Квартиру можно сохранить, если родственники пенсионера после его смерти самостоятельно погасят образовавшуюся задолженность. Многие банки с легкостью соглашаются на подобную сделку, чтобы не тратить время на продажу недвижимости.

Минусы:

  1. Невозможно установить точный срок кредитования. Так, квартира, предоставленная в качестве залога, может сильно обветшать за 10 лет.
  2. Условия программы не ясны многим. По сути, обратная ипотека – это возможность улучшить свои жилищные условия, однако многие пенсионеры лишь получают ежемесячные выплаты.
  3. Правительство не защищает права граждан по данному виду кредитования, ответственность ложится на банки.
  4. Обязательства сторон устанавливаются расплывчато.

Также следует учитывать, что процентная ставка по обратной ипотеке может увеличиваться с каждым месяцем, поскольку банк желает получить от такой сделки свою выгоду.

Возможные риски

Опасность в данном случае может исходить от родственников пенсионера, которые пожелают получить свою часть денег. Зачастую самые близкие люди проворачивают мошеннические аферы, в результате которых пенсионер может сильно пострадать.

Также существует риск выселения из квартиры, если гражданин по каким — то причинам не может вносить оплату за коммунальные услуги. Если это произошло, и накопилась большая задолженность, банк, в залоге у которого находится квартира, имеет право продать ее, чтобы вернуть свои деньги и погасить долг перед службами ЖКХ.

Эту схему только-только запустило в жизнь Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). По мнению разработчиков, потребность в подобной услуге давно назрела в нашем обществе. Если по-научному, то обратная ипотека - это "монетизация своего жилья", если по-простому - "проедание своей квартиры". Обратная ипотека, в отличие от традиционной, не позволяет улучшить жилищные условия, зато дает возможность владельцам квартир несколько повысить уровень жизни.

Предназначена обратная ипотека для пожилых людей. Фактически это - альтернатива договору пожизненной ренты, когда некий человек или компания берет на себя пожизненное содержание старика в обмен на его квартиру. При обратной ипотеке все не совсем так. При этой схеме АРИЖК (а впоследствии, возможно, коммерческий банк) выдает пенсионеру кредит под залог имеющейся у него в собственности недвижимости. Кредит, разумеется, выдается под определенный процент.

Деньги выплачиваются владельцу квартиры на протяжении определенного срока - пока это 10 лет (рассматривается возможность и единовременной выплаты всей суммы кредита). Гражданин закладывает свою квартиру агентству, но остается собственником жилья. В течение 10 лет владелец будет получать равными частями свой кредит. Если он проживет меньше установленного срока, то после смерти заемщика квартира будет продана кредитором - то есть АРИЖК, которое вычтет из полученной суммы выданный кредит и проценты по нему, а оставшуюся сумму передаст наследникам. Наследники могут сразу погасить кредитору долг с процентами и не продавать жилье. Если же заемщик будет жить дольше расчетного срока программы, то по истечении 10 лет выплаты ему прекращаются, но и из квартиры его никто не выселит. АРИЖК реализует жилье уже после смерти клиента.

Теперь - внимание. Так как после реализации квартиры кредитор должен вернуть себе основной долг плюс проценты (в России они немаленькие), а будущую цену квартиры нельзя точно предсказать, то кредит, по некоторым оценкам, может составлять примерно 50% от нынешней стоимости жилья (чем старше заемщик - тем эта доля может быть выше). "Банк рассчитывает индивидуальный лимит выдачи средств в зависимости от возраста заемщика и стоимости жилья, и чем возраст ниже, тем ниже лимит выдачи, - говорит гендиректор АРИЖК Андрей Языков. - Получается, что подобные программы для молодых будут просто невыгодны".

На вопрос, что будет в случае незапланированного долголетия заемщика, в агентстве отвечают: технологией АРИЖК предусматривается постоянное формирование резервов на такие случаи - со всех выданных кредитов ежегодно будет отчисляться по 1%, эти резервы позволят агентству обеспечить безубыточность, если пенсионеры проживут дольше оговоренного в договоре срока.

Какую прибавку к пенсии при жизни пенсионеры смогут получить, воспользовавшись обратной ипотекой, в АРИЖК уже примерно подсчитали: так, при средней стоимости однокомнатной квартиры в России 1,8 млн рублей пенсионер за счет программы в течение 10 лет будет иметь прибавку в размере полутора пенсий (то есть при пенсии в 9 тыс. рублей гражданин дополнительно сможет получать еще примерно 13,5 тыс. рублей). Понятно, что в Москве, где стоимость стандартной "однушки" составляет около 6 млн рублей, а "двушки" - свыше 8 млн рублей, прибавка к пенсии будет больше.

Принципиальное условие, которое предъявляется к тем пенсионерам, кто захочет взять такой кредит, - это нали-чие ликвидной недвижимости, которая не потеряет качества как минимум в течение 10 лет. Пока АРИЖК еще окончательно не установило, под какую процентную ставку будет выдавать кредит. Но в агентстве уже идет обработка поступивших заявок и разъяснение условий потенциальным заемщикам. В дальнейшем же предполагается, что выдавать обратную ипотеку будут банки - под гарантии АРИЖК выкупить долг пенсионера и вернуть деньги с процентами банку, если человек проживет дольше положенного в договоре срока.

Точно на таких же условиях, кстати, выдается обратная ипотека и в США. В Америке действует механизм гарантий от Федеральной жилищной администрации (FHA), которая является проводником специальной программы HECM (Home Equity Conversion Mortgage), проще говоря - "Превратим вашу недвижимость в ваши доходы". Программа в США реализуется коммерческими банками, однако государство контролирует процесс ценообразования и дает гарантию заемщикам, что они не будут выселены из своего жилья, даже если их долг превысит стоимость залога. Госкомпания выкупает такой кредит у банка, как только соотношение долга и стоимости недвижимости достигает 98%. В России роль FHA возьмет на себя АРИЖК. Агентство возьмет с банка плату за гарантию, которая войдет в итоге в ставку по кредиту, - предполагается, что она составит около 1% от суммы кредита, так же как и в США при осуществлении аналогичной программы. "Банкам такая схема должна быть интересна, ведь госгарантия выкупа долга пенсионера у кредитора по окончании срока действия договора фактически снимает все риски с банкиров. Кроме того, за счет предоставления гарантий банкиры могут ставку понижать до минимального уровня - вплоть до ставки рефинансирования ЦБ (сейчас - 8% годовых. - "Профиль")", - рассчитывает Языков.

Однако мечты главы АРИЖК еще далеки от реальности: банкирам такие кредиты могут оказаться совсем неинтересны. Ведь, выдавая ежемесячно деньги, банк не получает дохода, сумма кредита вместе с процентами вернется только спустя 10 лет. Такие кредиты - с погашением займа и процентов в конце срока - и сейчас не распространены в банковской рознице. Привлекут ли они внимание кредитных организаций даже при условии снижения риска невозврата за счет госгарантии - это еще вопрос. По словам депутата Госдумы Анатолия Аксакова, ему сложно представить, чтобы в данный момент какой-то банк заинтересовался подобной схемой. "А если и заинтересуется, то, скорее всего, предложит соответственно высокие ставки по такому кредиту", - считает депутат. Максим Солнцев, предправления СДМ-БАНКа, тоже затрудняется сказать, какие проценты по такому ипотечному кредиту банк мог бы предложить. "Банку нужны регулярные и понятные платежи, ждать расплаты 10 лет для банка очень сложно", - объясняет банкир. Да и сам продукт достаточно сложен и неоднозначен. "Возникает большое количество вопросов, начиная с механизма оценки стоимости квартиры при ее реализации до разбирательств с наследниками, которые рассчитывали на получение недвижимости", - говорит заместитель директора департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка Ирина Градович. По мнению банкира, этот вид кредитования будет сложно внедрить в ближайшей перспективе из-за большого количества рисков, возникающих у кредиторов.

Сторонние эксперты видят возможные проблемы в другом. Так, Олег Сухов, адвокат "Юридического центра адвоката Олега Сухова", не исключает, что с массовым внедрением механизма на рынке появятся недобросовестные "черные банкиры", которые воспользуются финансовой неграмотностью пожилых пенсионеров. Как подчеркивает партнер группы стратегии по работе с компаниями финансового сектора КПМГ в России и СНГ Джошуа Роджерс, кредиты в рамках программы обратной ипотеки предоставляются в США при условии прохождения заемщиками соответствующего обучения, которое гарантирует, что они понимают условия выдачи такого кредита. Впрочем, в АРИЖК обещают, что банки, которые будут выдавать обратную ипотеку, должны иметь безупречную репутацию и качественно консультировать заемщиков.

Однако если "черных банкиров" и удастся не допустить на рынок, то вопрос, где агентство найдет банкиров, которым будет интересна эта схема, открыт. В итоге не исключено, что АРИЖК так и останется единственным игроком на этом рынке, решившим взять на себя социальную функцию помощи пожилым россиянам. Впрочем, панацеей, спасающей пенсионеров от безбедной старости, обратная ипотека все равно не станет. В той же Америке, по словам Джошуа Роджерса, доля обратных ипотечных кредитов в общей массе выданных ипотечных кредитов все еще очень мала: по приблизительным подсчетам, в 2010 году сумма таких займов составила около полумиллиона. В АРИЖК полагают, что в России обратная ипотека становится актуальной с 68 лет. Однако многие россияне просто не доживут до начала реализации программы. Так, согласно докладу Всемирной организации здравоохранения, обнародованному в прошлом году, средняя продолжительность жизни россиян как раз и составляет 68 лет.

Выдается под определенный процент. Сумма займа зависит от срока и рыночной стоимости жилья. Основное отличие такой программы от обычной, прямой ипотеки, заключается в том, что единоразово или равными ежемесячными платежами получает от банка определенную сумму денег, а погашение ссуды производится кредитной организацией один раз, после смерти заемщика. Финучреждение реализует недвижимость и возмещает свои затраты по выданному кредиту. По сути, обратная ипотека – это альтернатива договору пожизненной ренты.

Обратная ипотека зародилась в середине 1980-х годов на Западе, а именно в США, где является одним из элементов пенсионной системы. Данный продукт рассчитан в первую очередь на небогатых пожилых одиноких граждан, не имеющих наследников.

Для России это новый финансовый инструмент. Такую схему кредитования в качестве пилотного проекта выпустило на рынок Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Ипотечная программа будет рассчитана на десять лет. В течение этого срока агентство будет производить заемщику выплаты равными частями. Если проживет меньше срока кредитования, то после реализации недвижимости и вычета из полученной суммы всех своих затрат финучреждение передаст оставшиеся средства наследникам. Если заемщик переживет этот срок, у него останется право проживать в своей квартире, но агентство уже не будет направлять в его адрес выплаты. Жилье будет реализовано АРИЖК после смерти заемщика.

В перспективе планируется, что обратную ипотеку будут выдавать и кредитные организации под гарантии агентства выкупить долг пенсионера и вернуть с процентами банку в случае, если заемщик проживет дольше указанного в договоре срока.

Стоит отметить, что такой продукт из-за достаточно неоднозначных условий, скорее всего, не будет востребован гражданами, а также не станет популярным среди банков, ведь фактически финучреждение по такой схеме кредитования получает прибыль только через десять лет, что очень рискованно и невыгодно.

Кроме того, обратная ипотека имеет существенные недостатки в оценке стоимости недвижимости и определении срока кредитования, от которых зависит сумма займа. Определить достоверно, сколько будет стоить квартира, к примеру, через десять лет, невозможно, и к тому же жилье за это время может обветшать. Поэтому стоимость квартиры при оценке всегда будет занижаться. Срок кредита определить тоже проблематично, так как, по сути, он зависит от срока дожития заемщика. Чем старше должник, тем выше сумма кредита. Также в процессе погашения займа могут иметь место случаи судебных разбирательств с наследниками. При желании и возможности наследники могут сохранить квартиру, выплатив банку .


Смотреть что такое "Обратная ипотека" в других словарях:

    обратная ипотека - Соглашение, по которому домовладелец занимает средства под залог собственного капитала, вложенного в дом, и получает регулярные выплаты (свободные от налогообложения) от кредитора до тех пор, пока накопленная основная сумма и проценты не… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

    Обратная рентная ипотека - закладная, по которой банк предоставляет заем на сумму, составляющую определенный процент от оценочной стоимости дома. Заем выплачивается домовладельцу в виде ренты. По английски: Reverse annuity mortgage Синонимы английские: RAM См. также:… … Финансовый словарь

    Ипотека Обратная - продажа недвижимости с рассрочкой платежа. При этом владелец недвижимости получает от покупателя периодические выплаты в течение оговоренного срока. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

    ИПОТЕКА, ОБРАТНАЯ - ипотечный кредит, по которому заемщик периодически получает от кредитора оговоренные суммы в зависимости от стоимости недвижимости, являющейся обеспечением кредита; такие схемы позволяют пополнить доходы пенсионерам, которые владеют… …

    ИПОТЕКА, ОБРАТНАЯ РЕНТНАЯ - ипотечный инструмент, позволяющий человеку (пожилому) получать пожизненную ренту в обмен на постепенную утрату прав на собственный дом … Большой экономический словарь

    Обратная рентная ипотека - Закладные, по которым банк производит заем на сумму, составляющую определенный процент от оценочной стоимости дома. Заем выплачивается домовладельцу в виде ренты … Инвестиционный словарь

    - (ОАО «АРИЖК») создано в 2009 году в рамках реализации программы государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Агентство реструктуризирует ипотечные кредиты граждан с целью предоставления им времени для… … Банковская энциклопедия

    Курс валют - (Exchange rate) Курс валют это цена одной валюты к другой валюте Курс валют: понятие и форма, методы установления, котировки и виды, динамика и теории регулирования, валютный паритет и таргетирование Содержание >>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

    Леверидж - (Leverage) Леверидж это управление активами и пассивами предприятия для получения прибыли, делеверидж это процесс снижения кредитного плеча Понятие и функции производственного и финансового левериджа, коэффициент финансового левериджа, леверидж… … Энциклопедия инвестора

    Индекс деловой активности - (Business index) Определение индекса деловой активности, расчет индекса деловой активности Информация об определении индекса деловой активности, расчет индекса деловой активности Содержание Содержание Определение термина О чем говорят индексы… … Энциклопедия инвестора

Обратная ипотека появилась уже во многих крупных банках. Граждане пока еще не знают, какой принцип работы такой программы и в чем ее выгоды. Но согласно утверждениям специалистов, сделка имеет массу преимуществ. Так что попробуем разобрать их более детально.

Предложение пришло к нам из запада, где появилось еще в 60-х годах. Она никак не связана , так что этот момент нужно учитывать. Это всего лишь дополнительная программа от банка, помогающая пенсионерам монетизировать имеющееся у них в собственности жилье.

А теперь еще раз и более доступно: суть обратной ипотеки в том, что малоимущий человек отдает свою недвижимость (дом или квартиру) в залог банку, взамен получая кредит на свои нужды.

Заемщик может получать определённую сумму займа единоразово или равными платежами на протяжении некоторого периода времени. В двух словах – это некая альтернатива привычной пожизненной ренты.

Для кого такой вариант подходит?

Основные пользователи такой банковской программы – малоимущие люди, для которых это единственная возможность получить нужную сумму денег. Ею часто пользуются одинокие пенсионеры, которым некому оставлять жилье, но хочется доживать век в привычных и комфортных условиях.

Раньше популярностью пользовалась пожизненная рента, но договор такой программы имеет ряд минусов, так что обратная ипотека считается намного выгодней. Такой кредит позволит сразу же решить уйму финансовых проблем. Пока что обратная ипотека в России лишь набирает оборотов.

Программу создало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) и изначально она действует лишь 10 лет. Все это время заёмщику будут поступать выплаты.

Если клиент проживет в заложенной квартире меньше установленного срока, то недвижимость будет реализована, банк высчитает из суммы свои издержки и остаток суммы разделит между наследниками.

Если же клиент проживёт дольше, выплаты в его пользу прекращаются, а недвижимость реализуют после его смерти. Чтобы программа перешла из тестового режима к масштабной реализации, осталось дождаться принятия закона, в котором будут четко прописаны все правила и обязанности участников сделки.

Обратная ипотека для пенсионеров от имени АРИЖК выдается под 9% годовых. Пока что лишь небольшое количество банков готово к этому присоединиться, ведь если ставка будет расти, то программа уже не будет социальной и потеряет эффективность.

Сегодня финансовое учреждение по такой программе может получить весомую прибыль только через 10 лет . Граждане тоже могут пострадать из-за довольно неоднозначных условий кредитования. Но программа может быть очень выгодной для лиц, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

Принцип действия и ограничения


Взяв ипотеку, пожилой человек под залог своей квартиры получает возможность каждый месяц пользоваться начисленным кредитом. После его смерти дом продают, тем самым банк возвращает себе долг, а оставшуюся часть денег отдают родственникам умершего.

Согласно условиям, пенсионер может в любой момент выйти из программы, если он или его родственники захотят оставить себе квартиру и внесут всю сумму займа. Сам кредитор может периодически наносить заёмщику визиты с целью убедиться, что жилье находится в нормальном состоянии. Что такое обратная ипотека разобрались, теперь об ограничениях.

Чтобы пользоваться программой, следует выполнить ряд таких условий:

  1. Участнику не должно быть меньше 68 лет.
  2. Его квартира не должна находится в доме, который подходит под снос.
  3. Если в квартире стоит газовая колонка, такая жилплощадь не рассматривается.
  4. В доме должно быть не меньше 4 этажей.
  5. Если в собственности у пенсионера лишь часть квартиры, под программу она не попадает.

Сумма кредита может быть выплачена сразу либо частями на протяжении 10 лет. Планируется, что сделка поможет исключить с рынка пожизненную ренту, ее исполнение будет контролироваться государством и опасности для пенсионеров она не несет.

Обратная ипотека для пенсионеров в Сбербанке пока что не действует, но пожилые люди могут с успехом воспользоваться другими предложениями этого кредитора.

Плюсы и минусы обратной ипотеки


Как и у любой услуги, у этой тоже есть ряд недостатков. Самыми главными из них выступают:

  1. Сложно определить сроки кредитования и адекватно провести оценку недвижимости. Мало кто назовет реальную цену жилища через 10 лет, которое к тому же может сильно обветшать.
  2. Сложно разобраться в сути программы. Пенсионеры вроде как должны улучшить свои жилищные условия, но получают лишь материальные выплаты.
  3. Правительство не готово заниматься этим вопросом и переложило ответственность на банки.
  4. Банк хочет получить прибыль, так что процентная ставка с каждым месяцем может расти.
  5. Обратная ипотека практически не ограничена сроками, суммами и нет четко расписанных обязательств сторон.

Но вместе с тем такая сделки имеет и положительные стороны:

  • Пенсионер получает возможность спокойно проживать старость, если у него нет наследников и передавать недвижимость попросту некому. В этом ему помогут ежемесячные выплаты.
  • Само финансовое учреждение при правильном подходе тоже может немало заработать. Его доход будет зависеть от разницы между уже выплаченной пожилому человеку суммы и общей стоимости квартиры. Так что грамотный подход к составлению договора сулит выгоды обеим сторонам.

В заключение можно сказать, что при заключении сделки как никогда важно учитывать позиции обеих сторон. Только так можно будет популяризовать идею обратной ипотеки и привлечь к ней большее число клиентов.

Зачем все-таки нужна такая ипотека? Аналогию с пожизненной рентой мы уже проводили, а для многих людей – это еще и актив, с помощью которого можно зарабатывать. Если ваша квартира в будущем вам не понадобится – ее можно продать таким образом и постепенно получать прибыль от сделки.

Подробнее о карте

  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 1.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банка Оформить кредит

Подробнее о карте

  • По паспорту, без справок;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,99%.
Кредит от Восточного Банка Оформить кредит

Подробнее о карте

  • Срок до 20 лет;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 12%.
Кредит от Райффайзенбанка Оформить кредит

Подробнее о карте

  • Срок до 10 лет;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 13%.
Кредит от УБРиР Банка Оформить кредит

Подробнее о карте

  • Решение мгновенно;
  • Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
  • Процентная ставка от 11%.
Кредит от Хоум Кредит Банка. Оформить кредит

Подробнее о карте