Свалка мусора и старья
С просьбой помочь разобраться в «колясочной проблеме» в редакцию обратилась старшая многоквартирного дома Графтио, 21 Мария Пицуника, рассказавшая следующее: «Проект нашего дома предусматривает колясочные в каждом подъезде. Нашлись хитрецы, которые эти помещения общего пользования приспособили под свои индивидуальные сарайчики. Ненужные в быту, устаревшие, износившиеся предметы обихода - диван, стол, холодильник и др. - одна из жильцов вынесла не на свалку, а в колясочную 4-го подъезда. Через какое-то время женщина уехала из Латвии, оставив ключи от квартиры своей дочери. Та, в ответ на требования мастера участка освободить помещение, сменила замок, написала краской на двери колясочной номер свой квартиры и выкинула оттуда в неохраняемый подвал велосипед, принадлежащий другим жильцам. 4 августа прошлого года я написала заявление ПЖКХ с требованием освободить колясочную в четвертом подъезде, занятую жильцами 54-й квартиры. Спустя время, я получила письмо за подписью г-на Оленова, в котором мне сообщалось, что жильцов предупредили о том, что они должны освободить колясочную. Только почему-то в письме вместо квартиры № 54 была указана 43-я квартира, к которой никаких претензий не было. 28 сентября я подала жалобу на бездействие ПЖКХ в жилищный комитет Думы, но ответа не получила. Поэтому в начале ноября повторно обратилась в ПЖКХ и Думу. В это время специалисты ПЖКХ провели и документально оформили опрос, на основании которого было принято абсурдное решение - передать расположенную в четвертом подъезде помещение площадью шесть квадратных метров в безвозмездное пользование для хранения старых вещей 54-й квартире. Причем 30-ю голосами «за», и 26-ю - «против». Мастер нашего домоуправления Губина недавно заявила мне, что жилец 54-й квартиры платит за колясочную арендную плату.
В итоге,колясочные используют четверо жильцов, а оставшиеся за это платят. Уже год мне, как полноправно избранному доверенному лицу, из-за беспринципности и попустительства бюрократов Думы не удается решить такой, казалось бы, простой вопрос, как наведение порядка в этих местах общественного пользования. Исполнительный директор Инга Голберга в ответ на мои жалобы посоветовала обратиться в суд».
Мнение даугавпилчан (орфография сохранена)
К О Л Я С О Ч Н А Я - это счастье для жителей домов, в которых она имеется,
это место общего пользования, как лестничная клетка, чердак, предусмотренное для колясок, велосипедов, санок, роллеров, которые в настоящее время используют жители дома, придумана строителями по проекту для удобства проживающих, чтобы не нести подростковый, взрослый велосипед на 5 этаж, с детской коляской ежедневно на прогулку легко выходить, не загромождать лестничные пролеты и площадки подъездов, ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, УБОРКУ В КОЛЯСОЧНОЙ ВСЕ ПРОЖИВАЮЩИЕ В ДОМЕ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ПЛАТЯТ по счетам ПЖКХ в графе Обслуживание или Аренда,
но интеллектуалам ПЖКХ выгодно, чтобы колясочные - превратили в сараи и склады старого мусора, достойного помойки, потому что ПЖКХ - НЕРАДИВЫЙ РАБОТНИК, ПРИВОРОВЫВАЕТ ГДЕ МОЖНО, НА КАЖДОЙ МЕЛОЧИ, Оленов денежки берет, а не хочет убирать колясочные, так же как не убирает подъезды, подвалы и чердаки, поэтому и хранит в колясочных старые аккумуляторы, газовые плиты, диваны и прочий хлам.
Если бесхозные вещи колясочную загромождают - это нарушение правил пользования общей собственностью, ваши аккумуляторы, просиженные диваны, навевающие ностальгию о сладких утехах молодости, тем более газовые плиты, никто охранять не брался, никакие тут согласования - собрания не нужны Всего - то делов: объявление в доме на неделю на видном месте о необходимости убрать хлам, мастеров участков домоуправления, дворников, муниципалов, транспорт ПЖКХ привлечь, на свалку вывезти весь хлам, вымыть, паутины с окон поснимать.
экспертов много, специалистов 0. В чем отличие эксперта от специалиста? Эксперты дают оценку и советы, специалисты молча делают. В связи с данными советами по поводу вывоза хлама на свалку. В уголовном законе есть статья - самоуправство. Так вот вывоз чьего-то хлама, даже если он нарушает какие-то правила безопасности хранения или чего бы там ни было это самоуправство. Что может сделать простой гражданин? Констатировав факт нарушения привлекать ИМЕННО тех, кто отвечает за выполнение тех или иных правил и законов. Тогда именно ОТВЕТСТВЕННОЕ лицо, а не какие-то там мифические старшие домов, мастера участков, муниципалы или дворники, констатировав факт нарушения составляет соответствующий протокол и выносит решение. И только на основании этого решения можно предпринимать дальнейшие действия. Да, действительно неприятно когда колясочная используется не по прямому назначению и захламляется. Но давайте уже действовать на основании законов, а не по советам экспертов.
Таутас, 86: в нашем доме регулярно чистят подвалы и чердаки. Вывозят всякий хлам, типа старые диваны, дырявые раковины и многое другое. Проходит время и опять, и снова захламили подвалы и чердаки. Так кто виноват в этом случае??? ПЖХ или сами жильцы??? Таких жильцов и штрафовать не грех.
Как по закону оформить аренду на колясочную? Как навести порядок в колясочной?
Для того, чтобы принять решение о сдаче в аренду колясочной, собственники квартир дома должны созвать собрание либо провести опрос (ст. 17 Закона о квартирной собственности).
Согласно 16-й статье Закона о квартирной собственности решение вопроса о том, как использовать колясочную, находится в компетенции владельцев жилья. При этом, они не могут передать полномочия другому лицу, например, старшему дома, в вопросе определения порядка использования общей собственности владельцами квартир. Решение о порядке использования колясочной, принятое на собрании собственников или в ходе их опроса, является обязательным для выполнения любым владельцем квартиры, если за него проголосовали все собственники квартир. Владелец квартиры, не согласный с решением соседей, вправе его оспорить в суде в течение трех месяцев.
Если собственники квартир единогласно решили навести порядок в колясочной, то они могут написать заявление в домоуправление с просьбой очистить ее от мусора.
Как проинформировали юристы ПЖКХ, о том, что в местах общего пользования хранятся опасные вещества или предметы, типа газовых баллонов или емкостей с бензином, необходимо сообщать мастерам своего домоуправления.
Два дня назад старшая дома Графтио, 21 Мария Пицуника сообщила «Нашему городу» о том, что ей удалось выяснить - жилец квартиры № 54 за аренду колясочной не платит ни цента. Мария твердо решила избавиться от хлама нерадивых жильцов, хранящих различное старье в колясочных, и заставить работников ПЖКХ честно и ответственно выполнять свои обязанности.
Так что у этой истории, наверняка, будет продолжение.
03.09.2012 15:48 33 (144)
В многоквартирном доме в одном из подъездов имеется помещение колясочной. Лет 10 назад, еще до прихода УК, туда вселился некий гражданин - дворник ЖЭУ как в служебное помещение. Сейчас этот гражданин дворником не работает (вообще не имеет к УК никакого отношения), в колясочной не проживает, но освобождать ее тоже не намерен. Подключился к стоякам горячей, холодной воды, теплоснабжению и канализации. Был подключен к электричеству через соседа, но сейчас тот его отрезал.
За пользование ресурсами не платит. Отключить помещение колясочной от водо-, теплоресурсов нельзя по техническим причинам, так как стояки из колясочной идут в квартиры этажами выше. Никакими документами, подтверждающими законность его проживания в данном помещении, не располагает. УК два года назад пыталась его выселить через суд. Но ее не поддержали жильцы (супруга бывшего дворника прошла по квартирам и собрала подписи жильцов в свою поддержку).
Суд запретил УК повторно обращаться в суд по вопросу выселения из колясочной. В 2011 году в доме был создан совет дома. Надо сказать, что помещение колясочной - единственное помещение общего пользования в нашем доме. Оно необходимо для нормальной работы совета дома (хранение документов, ведение приема жильцов, проведение собраний). Принято решение собственников МКД выселить из колясочной бывшего дворника и передать помещение совету дома.
От УК было получено письмо, подтверждающее, что законных оснований проживать в колясочной у гражданина нет, что к сетям он подключен незаконно и самовольно, что за пользование ресурсами он не платит и что помещение колясочной является общей собственностью жильцов МКД. Это письмо и заявление с требованием разобраться в ситуации (незаконный захват помещения и кража ресурсов) были отданы участковому.
И вот ответ за подписью начальника отдела полиции: никакого состава преступления нет, и административного нарушения тоже тут нет. У совета дома нет финансовых возможностей нанять адвоката (в совете люди работают на общественных началах). Что предпринять?
Для того чтобы начать процесс «освобождения» колясочной, собственникам многоквартирного дома и совету многоквартирного дома необходимо изучить следующие вопросы и документы:
По техническому паспорту дома посмотреть предназначение помещения колясочной;
Уточнить, не было ли соответствующего акта органа местного самоуправления о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение;
Выяснить, на основании каких документов дворник вселялся в колясочную как в служебное помещение.
Для того чтобы получить документ государственного органа, подтверждающий незаконность проживания дворника в колясочной, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Жилищная инспекция в ходе проверки может установить нарушение в использовании общего имущества собственников жилых помещений в части использования помещения колясочной.
По результатам проверки указанное нарушение будет отражено в соответствующем акте. Этот акт может в последующем пригодиться в судебном заседании по иску о признании незаконным использования общего имущества многоквартирного дома.
Для отстаивания своих прав необходимо знать, что статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данной норме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе меж-квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, если общее собрание вашего многоквартирного дома приняло решение о выселении дворника из колясочной, то можете приступить к отстаиванию своих интересов в судебном порядке.
Для этого можно обратиться в прокуратуру района с просьбой подачи искового заявления в суд в ваших интересах. Если прокуратура откажет вам в подаче такого иска, тогда необходимо обратиться к юристам для составления соответствующего искового заявления и представления интересов собственников многоквартирного дома в суде. Напоминаю вам, что на основании соответствующей доверенности представлять интересы собственников многоквартирного дома в суде может председатель совета многоквартирного дома.
У нас на этаже есть колясочная на две квартиры одни жильцы передвинули входную дверь в свою квартиру из и завлодели ею теперь у них четырех а не трех комнатная квартира что мне делать как вернуть все назад
В многоквартирном доме, есть такое помещение, называется колясочная. Это отдельная комната, закрываемая на ключ, куда можно поставить либо велосипед, либо коляски. Собственник одной из квартир, захватил эту комнату в собственное пользование, без...
В нашем многоквартирном доме в каждом подъезде есть колясочная, но не во всех подъездах она свободна, в одном располагаются лифтеры, в нашем дворники. У нас много у кого маленькие дети соответственно коляски, велосипеды и самокаты, а также есть...
15 Июля 2019, 15:28, вопрос №2436622 Татьяна, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. В 2004 году муж устроился в ЖЭК, отработав там год ему предоставили помещение в доме с аркой, которое было предназначено для хранения колясок, дав справку о том, что он проживает в данном помещении. Но это помещение до нас обустроили и...
Добрый день! Вопрос. В подъезде на первом этаже находится помещение так называемая в кавычках колясочная как принято его называть. Можно ли узнать, Согласно положениям и законодательству предназначение этой комнаты в действительности? Для...
Как поступить в данной ситуации. В нашем подъезде сломался доводчик на входной двери, дверь закрывается только принудительно. На первом этаже у нас колясочная, в которую нет двери, и нам не согласовали её установку, аргументировав тем, что входная...
Доброе время суток Уважаемые юристы! Честно говоря надело платить по 7500 в месяц за коммуналку и смотреть на загаженный подъезд, неубранный или сгребенный в кучу снег и так далее и так далее… Большинство из нас, людей платят 100% квартплаты, всё...
16 Ноября 2018, 08:32, вопрос №2168844 Артем Кузнецов, г. Норильск
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
При заключении договора ДДУ застройщик выделил три помещения на первом этаже 23-Н, 24-Н и 25-Н, как колясочные - в каждой секции по помещению. При осмотре объекта недвижимости перед подписанием Акта Приема Передачи, данное помещение было также...
08 Ноября 2018, 19:04, вопрос №2160689 Денис Борисович, г. Санкт-Петербург
400
стоимость
вопроса
вопрос решен
Здравствуйте! Как можно купить колясочная в многоквартирном доме? По назначению она не используется.
16 Сентября 2018, 19:34, вопрос №2107520 Оксана, г. Ростов-на-Дону
Добрый день. Имеется новостройка. В проектной декларации на момент покупки имелась колясочная. В последней редакции она также имеется. (ссылка botsad.life/public/docs/Проектная%20декларация_2%20этап%20строительства_Бот.сад_31102017.pdf) Квартиру...
1000
стоимость
вопроса
вопрос решен
Здравствуйте скажите пожалуйста. Я живу на 1 этаже. За моей стеной есть колясочная. Могу ли я её присоеденить к квартире и перевести в жилое помещение?
06 Августа 2018, 12:41, вопрос №2071072 Анжела, г. Великий Новгород
Добрый день! У меня к Вам вопрос, у нас на этаже есть колясочная-кладовая, общая на все квартиры на этаже. Так вот тут особо умные поставили дверь, говорят давайте скидывайте нам 1000 и мы дадим Вам ключ. А нам в принципе там дверь не нужна. Ещё...
Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.
Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.
Туда можно ставить:
Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.
Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.
Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.
К помещениям общей долевой собственности могут относиться:
Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.
Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).
Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).
Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.
Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.
Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.
Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.
Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.
Многие даже не пытаются бороться с государством за общие квадратные метры, которые государство (точнее его представители) пытается незаконным образом отобрать у людей и продать, сдать в аренду или еще как-то распорядиться им с целью получения материальной выгоды.
Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.
Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.
В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.
Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.
В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.
Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.
В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.
На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.
В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.
1. Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме.
1.1. Добрый день, это невозможно, Так как колясочная- общее имущество многоквартирного дома.
1.2. Здравствуйте! Это зависит от статуса колясочной. Если на колясочную выдан ордер, то приватизировать ее возможно либо в общем порядке, либо через суд. Если же у Вас нет никаких правовых оснований для проживания в колясочной, единственный выход - получить согласие всех собственников многоквартирного дома о передаче Вам колясочной.
2. Можнро ли выкупить в собственность колясочную в МКД?
2.1. Можно. Если общее собрание собственников согласится на это (ст. 44-46 ЖК РФ)
2.2. Нет,общедомовую собственность невозможно "выкупить".
общедомовая собственность не может быть выделена в натуре и соответственно отчуждена
Но- по решению общего собрания собственников МКД её можно взять в пользование (аренду)
на срок и условиях,определённых решением собрания
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме [b]не вправе:
2) отчуждать свою долю
в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
[b]
3. Кому принадлежат мета общего пользования (колясочные) в многоквартирном доме?
3.1. Всем собственникам дома, так как это место общего пользования.
3.2. Здравствуйте! На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме / Утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование
Соответственно колясочные являются обще домовым имуществом, то есть принадлежат каждому собственнику в доме, согласно площади в общей долевой долевой собственности.
4. В нашем многоквартирном доме в колясочной оборудована парикмахерская. Как правильно её вернуть в пользование жильцами подъезда?
4.1. Здравствуйте, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД, на котором поставить этот вопрос, использование и распоряжение общим имуществом собственников возможно только по решению общего собрания.
5. Я проживаю в многоквартирном доме, у нас на первом этаже в подъезде существует колясочная, но используется она как бытовка для уборщиц. Как то проходило голосование нужна ли людям колясочная и я сама же проголосовала как не нужна. Но теперь поняла, что ошиблась и считаю колясочную нужной так как появился маленький ребёнок и возник вопрос о хранении колясок и т.д. . Как можно аннулировать данное голосование и соответсвенно свой ответ против и вернуть колясочную жилицам?
5.1. Здравствуйте, чтобы изменить порядок использования данного подсобного помещения, решение по которому принято на общем собрании, нужно, в связи с изменившимися обстоятельствами, вновь вынести данный вопрос на обсуждение и голосование.
Удачи Вам.
5.2. Просто проведите новое собрание собственников помещений по вопросу "Определение порядка пользования общим имуществом - колясочной"
6. Колясочная в МКД была занята до 2015 г. Нужно ли проводить собрание собственников, чтобы сохранить право единоличного использования колясочной?
6.1. Да, собрание собственников обязательно.
7. В многоквартирном доме предусмотрен мусоропровод, но его нет и никогда не было. Техническое помещение на первом этаже имеет вход с улицы. Хотели использовать его как колясочную, т.к. пандуса нет и очень неудобно тащить коляску до лифта. На вопрос предоставить ключи, в УК ответили что используют это помещение как комнату для хранения инвентаря уборщицы и дворника. Но таких помещений в доме 8! Как официально возможно получить доступ к данному помещению для целей указанных выше?
7.1. Как будут использоваться подсобные помещения в многоквартирном доме решается на общем собрании жильцов, а не УК.
Всего Вам хорошего.
7.2. Вы можете решить этот вопрос на собрании собственников.
7.3. Здравствуйте, Олег
Данный вопрос решается на собрании собственников жилых помещений
В управляющую компанию необходимо предоставить решение собрания и протокол его проведения, всё должно соответствовать требованиям ЖК РФ
В случае отказа управляющей компании можно обращаться в суд
За более подробной информацией обращайтесь в личные сообщения
С уважением, Сергей.
8. Вопрос? Кто должен оплачивать и как, электроэнергию используемую при выполнении гарантийных работ в многоквартирном доме? Дому два года после ввода в эксплуатацию, выполнялись работы с подключением электрооборудования застройщиками в подъезде дома (в колясочной). А в квитанциях УК насчитала собственникам квартир за "электроэнергию при СОИ" в этом доме!
8.1. Юрий, я полагаю, оплата электроэнергии должна быть произведена застройщиками, пишите заявление если откажут в выплате компенсации или не ответят - обращайтесь в суд.
9. Такая проблема у нас многоквартирный дом в нем есть колясочная, ею пользуемся мы и наши соседи, храним там велики, коляски и т.д. Сейчас соседка из другого подьезда хочет ее купить и собирает подписи с соседей нашего подьезда. Все квартиры подписали, что согласны на продажу, но мы и наши соседи против т.е. 2 квартиры не подписали согласие. Вопрос такой смогут ли без нашего согласия продать колясочную этой соседке?
9.1. Здравствуйте. Могут.
10. Как правильно и ро какому закону купить "колясочную, лифтерную" в многоквартирном доме. На Авито продают много таких комнат. Они обычно 10-12 кв. Метров. Продают их сравнительно дёшево до миллиона рублей. Как не "пролететь"с покупкой, какими законами руководствоваться и что уточнить и спросить у продавца лифтерной-колясочной? Спасибо.
10.1. Здравствуйте.
Поскольку это общее имущество собственников МКД, то вопрос о покупке решается на общем собрании собственников.
11. Вопрос по поводу колясочной в многоквартирном доме. На основании какого пункта я могу писать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы управляющая компания освободила колясочную от своих мётл и лопат?
11.1. Колясочная является общедомовым имуществом - гл. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сначала напишите претензию УК, затем обращайтесь с исковым заявлением в суд. Можно обратиться и в жилищную инспекцию.
Удачи.
