Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.
И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.
Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.
Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения . Перед его подписанием покупателю рекомендуется:
Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.
регламентирует процедуру . Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:
Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.
Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.
В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.
Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.
Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.
В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.
В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:
Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.
Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.
Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».
Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.
Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.
Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.
Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.
Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.
Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.
Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.
Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.
Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:
Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.
После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.
В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.
Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.
Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?
Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.
Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.
В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:
Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.
Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:
В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.
Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.
Договор обязательно должен состоять из трех частей:
В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:
В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.
Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:
Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.
Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.
Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.
Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.
Дачные участки всегда пользовались популярностью. В последние годы дачи стали не только возможностью выращивать свои экологически чистые сельскохозяйственные продукты, но и прекрасным местом для отдыха, где можно побыть на свежем воздухе, попариться в баньке, организовать барбекю и отпраздновать летом день рождения, пригласив гостей.
Сделка купли-продажи должна осуществляться с соблюдением требований закона, иначе она окажется недействительной. Конечно, человеку без юридического образования дело может показаться трудновыполнимым. Но все-таки разобраться во всех тонкостях и этапах продажи или покупки дачного участка можно, не обращаясь в агентство недвижимости.
Для начала - выяснить, какие документы нужны для осуществления сделки, какими законодательными актами руководствоваться. Оформление купли-продажи происходит при наличии следующих документов:
Скорее всего, потребуется взять в садовом товариществе справку о том, что у собственника нет задолженности по оплате за дачный участок. Также собственнику, состоящему в браке, необходимо будет согласие супруга (супруги) на продажу дачи. Если каких-то документов у продавца нет, необходимо получить их. Продажа без документов если и станет возможным способом, как продать дачу быстро, то цена за нее будет минимальной.
Если же лицо желает продать дачный участок быстро и выгодно, то обязательно следует сделать все требуемые документы. Ведь чтобы не потерять доверие потенциального покупателя, нужно иметь свидетельство о правах собственности. Если дом зарегистрирован, то необходим технический план на него. Также должны быть соблюдены все нюансы сделки.
Договор по сделке над земельным участком нужно составлять по правилам, регламентируемым Гражданским кодексом (ст. 549-557). Этапы сделки также надо рассмотреть. В статье 488 ГК РФ - как производить расчет, в ст. 218 - переход права собственности.
После подготовки продавцом всех документов можно приступать к совершению сделки. Важно знать, что до марта 2019 года действует федеральная программа, по которой порядок регистрации недвижимости значительно упрощен. В народе программу называют дачной амнистией.
Если все документы для продажи дачи в порядке, можно переходить к действиям (исключительно в правовом поле). Договор купли-продажи дачи составляется в письменной форме (на бумажном носителе) и удостоверяется нотариусом. Документ должен содержать вступительную, основную и заключительную части.
Последняя часть - это реквизиты для оплаты, персональные данные сторон. Чтобы узнать, как оформить куплю-продажу дачного участка, следует воспользоваться образцом договора. Его можете скачать на нашем сайте. Заключение договора происходит в присутствии продавца, покупателя и нотариуса. Если обо всех условиях стороны договорились, то договор подписывается и заверяется. После этого можно производить расчет.
Лучшим вариантом для этого является передача средств через банковскую ячейку. Мошенничество в этом случае совершить нереально. Но при взаимном согласии покупатель может рассчитаться наличными, картой, перевести деньги на счет продавца. При расчете наличными следует взять с продавца расписку о том, что он принял деньги.
Отдавая дачу, разумно составить акт передачи объекта, указав в нем дату, ФИО сторон, состояние недвижимости. Образец акта можно скачать у нас.
Подготовить все документы, разместить объявления, показывать объект потенциальным покупателям.
Дача в садоводческом или дачном товариществе - это отличное приобретение для семьи. Однако чтобы купить дачу и не стать жертвой обмана, следует знать при покупке об основных моментах и проблемах, которые могут возникнуть.
Необходимо проверить все данные через Росреестр. Дача не должна быть в залоге, должна принадлежать продавцу на правах собственника. Если собственник не один, то понадобится разрешение всех владельцев. Также обязательно нужно согласие мужа или жены продавца, иначе есть риск в будущем оказаться в суде в связи с оспариванием сделки супругом(-ой) бывшего хозяина.
Неприватизированную дачу покупать не стоит, так как сделку могут признать недействительной. Еще следует проверить недвижимость на сайте районного суда, чтобы удостовериться в том, что она не фигурирует в судебном споре или аресте имущества.
Обязательно нужна справка от СНТ. Ведь дача должна продаваться без долгов за коммунальные услуги и с уплаченными налогами за землю и постройки, чтобы купленный участок не перешел к новому владельцу вместе с задолженностью нерадивого старого.
Права собственности перейдут новому собственнику по договору, ему выдадут свидетельство. Важно знать, что по взаимному согласию сторон купить дачу можно в рассрочку. При этом в договоре купли-продажи дачи прописываются условия расчета: полная стоимость, сумма ежемесячного платежа, способ передачи денег.
До того момента, пока не будет выплачена вся сумма, новый владелец участка будет ограничен в правах. Условия пользования могут быть заранее оговорены сторонами. Затем продавец и покупатель должны написать совместное заявление о снятии ограничений, а новый владелец получит свидетельство. Расплачиваться покупателю рекомендуется строго по договору, а при досрочной выплате брать расписку с продавца о получении им денег.
