Инга Маяковская
Время на чтение: 8 минут
А А
Какое жилье вам больше придется по нраву? Надежный, крепкий, уютный дом в ближайшем пригороде или квартира в сердце мегаполиса? Если вы выбираете второй вариант, значит, скорее всего, давно живете за чертой города и грезите наяву о городском комфорте. Те же, кто успел пресытиться суетой большого города, задымленностью и шумом, мечтают об обратном. Что же все-таки лучше – городская квартира или собственный загородный дом? Какие у них плюсы и минусы?
Прошло каких-то двадцать лет, а те, кто рвался в города и региональные центры, уже пресытились городскими «радостями» и мечтают поселиться подальше от пыли и круглосуточного шума, в своем личном доме с удобствами. Чтобы по утрам пели птицы, воздух был свежим, и можно было выйти на крылечко с чашечкой кофе прямо в халате, не переживая, что на тебя косо посмотрят. По мнению экологов и врачей, намерение уехать подальше от города – очень даже правильное. И здоровья прибавится, и нервы целее будут
. Но какое именно жилье лучше, сказать определенно нельзя. И у дома, и у городской квартиры есть свои недостатки и преимущества. Минусы собственного дома, соответственно, являются плюсами квартиры, и наоборот
.
Прежде чем решиться на такую серьезную покупку, взвесьте все недостатки и преимущества
. К этому вопросу нужно подойти серьезно, с учетом всех тонкостей
, ведь, вполне возможно, что отыграть назад уже не получится.
Оксана:
Мы выбрали свой дом. Во-первых, это получилось дешевле. Мы продали квартиру за 4 миллиона, взяли шикарный участок с коммуникациями, построили дом (с гаражом, кстати) нормальной площади. Теперь места хватает всем. И получилось по деньгам еще и сэкономить. Из плюсов (их много) отмечу главные: никаких соседей за стенками! То есть, перфораторов, ручьев с потолка и прочих прелестей. Никаких звуков по ночам! Спим, как младенцы. Опять же, если затеяли шумный праздник, никто ничего не скажет. Можно пожарить шашлычки в любой момент времени. Никто не отключает горячую воду (свой котел), нигде не прорывает батареи, и не пахнет с лестниц бомжами и наркоманами. И так далее. Плюсов – море! Я только сейчас понимать стала, как много мы потеряли в городе.Анна:
Однозначно дом! Без воды, электричества и газа обойтись гораздо легче (при отключениях), чем в квартире. Всегда есть колонка или скважина, колодец, электрогенератор и пр. Экология – даже объяснять не нужно. В жару – класс! Не нужно плавиться в бетонной коробке и подхватывать воспаление легких от кондиционера. Рядом лес и река. Глаз радует, дышится чисто. Конечно, есть нюансы… Например, зимой надо чистить дорожку от снега, постоянно что-то делать в доме, ухаживать за участком. Но это входит в привычку. Нет платежей! Не нужно падать в обморок от километрового очередного счета за то, чем ты и не пользуешься. Платишь только за газ, свет и налог (копейки). Можно, наконец, завести большую собаку, которую в городе даже некуда вывести гулять. И много еще плюсов. Я, кстати, езжу на работу в город. Да, устаю от дороги. Но когда я возвращаюсь в дом из города – это не передать словами! Будто в другой мир! Приедешь (особенно летом), окунешься в речке, а муж уже сосисочки вкусные жарит на мангале. И кофеек дымится. Ляжешь в гамак, птички поют, красота! И зачем мне эта квартира? Ни за что больше в городе жить не буду.Марина:
Преимуществ у собственного дома, несомненно, много. Но есть и минусы. Причем, весьма серьезные. Например, безопасность. В квартиру редко кто залезет – для этого надо попасть в подъезд, потом взломать пару серьезных дверей и еще успеть сбежать, пока хозяин не вызвал полицию. А в доме? Не все дома расположены в охраняемых поселках. Значит, нужны мощные двери, решетки, сигнализация, бита под подушкой и, желательно, колючая проволока под током вокруг участка, плюс три злобных добермана. Иначе рискуешь однажды утром не проснуться. Еще минус – дорога. Без машины за городом жить просто нельзя! Опять же, если машина есть, тоже будут проблемы. Муж уехал, а жена как? А дети? Им никуда без машины не дернуться, да и страшно в доме в одиночку будет. Нет, все-таки в квартире безопаснее.Ирина:
Дом – это всегда легкая добыча для грабителей. Невозможно предусмотреть все. Да и соседи такие бывают – похуже, чем в городе. Алкаши всякие, к примеру. Да и какие перспективы у молодых там, за городом? Никаких. А в город не наездишься. Устанешь. И в итоге все равно сбежишь в город, поближе к больницам, к полиции, к нормальным условиям.Светлана:
Жизнь за городом совсем другая. Более спокойная, размеренная. Уже другие приоритеты. Конечно, хватает и гопоты, и пьяниц за забором. То придут денег просить, то просто матерят, всякое бывает. В такие моменты отдых в шезлонге на собственной лужайке радости не приносит, конечно. Уже не говоря о более серьезных ситуациях. Поэтому, купив дом, мы через какое-то время вернулись обратно в город. Ездим теперь чисто отдыхать, шашлыки пожарить и так далее.)) Хуже тем, кто переехав за город, уже не может вернуться в город. Некуда потому что. Так что заранее смотрите на соседей, с которыми придется сосуществовать.
В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.
Преимущества покупки загородного дома летом очевидны: как минимум, осмотреть потенциальное жилище можно в более комфортных условиях, оценив при этом все прелести жизни загородом. Красивая природа, обилие зеленой растительности, богатство красок, пение птиц – именно ради этого в большинстве случаев горожане сбегают из суетливого мегаполиса. Если вы хотите использовать дом только как летнюю резиденцию, то и выбирать его лучше в теплое время года. Однако, если вы планируете жить загородом круглый год, стоит подумать о том, в каких условиях вы окажетесь с наступлением холодов. Сделать объективные выводы об этом можно только увидев все своими глазами. Итак, рассмотрим все плюсы и минусы покупки загородного дома в зимний период.
1. Качество строительства
Именно зимой можно в полной мере оценить недостатки проектирования дома. В холодное время года легче проверить качество теплоизоляции и остекления. В условиях, когда обильная растительность не отвлекает внимание, проще рассмотреть внешние дефекты постройки, трещины в фундаменте и фасаде.
2. Коммуникации
Зимой проще проверить качество систем отопления, водоснабжения и канализации. Купив чудесный, на первый взгляд, дом летом, с наступлением морозов клиент может обнаружить множество неприятных «сюрпризов». Зимой же покупатель сразу обращает внимание на то, насколько хорошо прогревается помещение и не замерзает ли вода в трубах. Плюс ко всему, в зимний период увеличивается нагрузка на энергосети, поэтому можно понять, ожидают ли вас проблемы с перебоями электроснабжения.
3. Дороги
Оценивать качество дорог и подъездных путей в поселке лучше всего зимой, в самых неблагоприятных погодных условиях. Кроме того, по состоянию проезжей части в зимний период отлично видно, насколько хорошо работает эксплуатирующая компания. Если дороги чистятся от снега должным образом, то скорее всего и с предоставлением прочих коммунальных услуг в поселке все в порядке.
4. Магазины
Если вы планируете жить вдали от города круглый год, необходимо выяснить, насколько многолюдно в поселке зимой. Часто люди покидают свои загородные дома в этот период, поэтому близлежащие магазины из-за отсутствия покупательского спроса могут на время прекращать работу. О подобных проблемах можно узнать именно в зимний период.
5. Скидки
Как показывает практика, зимой продавцы загородной недвижимости охотнее идут на скидки. Если стандартный дисконт сейчас равен 15%, то в несезон можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. Однако, максимальные скидки даются выборочно и обычно на те лоты, которые имеют субъективные недостатки, будь то не самое выгодное расположение в поселке или участок нестандартной формы.
1. Ландшафт
Самый главный недостаток покупки загородного дома в зимний период – это отсутствие возможности оценить придомовую территорию. Снежный покров может спрятать от глаз покупателя неровности местности, заболоченные участки или строительный мусор, поэтому не исключено, что весной новоявленный владелец обнаружит неприятные «сюрпризы».
2. Влажность
Зимой невозможно объективно оценить влажность в цокольных помещениях или увидеть наличие протечек после дождя. Также при всем желании в холодное время года вы не узнаете, насколько хорошо работает ливневая канализация и нужно ли будет в дальнейшем тратиться на дренажную систему.
3. Ограниченный выбор
Зимой выбор загородных домов не такой большой, как, например, весной или летом. Покупательский спрос в холодное время года заметно ниже, и это сказывается на цене. Не все владельцы готовы идти на большие скидки и поэтому выставляют свой объект на продажу с наступлением тепла, чтобы попасть под волну повышенного интереса клиентов.
4. Зимний пейзаж
В условиях российской действительности зимний пейзаж, даже загородом, может нагонять легкую тоску: серое небо, отсутствие растительности, ярких красок. С другой стороны, если домовладение понравилось покупателю даже в пасмурный холодный день без газона и зеленых деревьев, то скорее всего, новый собственник будет в восторге от него и в теплое время года.
5. Ремонт
Многие покупатели, приобретая загородный дом, чаще всего хотят обустроить его «под себя». Начинать ремонт лучше в теплое время года: при минусовой температуре проводить некоторые виды работ, например, фасадные или кровельные, нельзя. Поэтому тем клиентам, которые планируют серьезную реконструкцию дома, лучше подождать с покупкой до весны.
«Мы ожидаем, что этой зимой спрос на загородное жилье превысит средние показатели, характерные для данного периода, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Прошедшим летом из-за плохих погодных условий покупательская активность была очень низкой. Многие недооценивают преимущества покупки загородного дома зимой, и это отражается на статистике сделок. Осматривать объекты, безусловно, удобнее и приятнее в теплую погоду. Однако, именно в холодное время года становятся заметны самые уязвимые места постройки».
Меняешь всю жизнь, весь ее уклад, уезжаешь от друзей, привычек, дел и развлечений… Прежде, чем решиться на такое, надо все хорошо обдумать, взвесить все плюсы и минусы.
Жизнь в загородном доме лучше жизни в городской квартире. Поставьте на одну чашу весов сад прямо за окном, баньку, воздух, красивый пейзаж вокруг, а на другую - суету города, шум, смог, пробки, шумных соседей сверху… Кажется, даже и сомневаться нечего – срочно переезжать. Но не все так просто, и объективно судить о плюсах и минусах переезда за город могут только люди, которые долго жили и в городской квартире, и в доме за городом
Мы собрали их отзывы на FORUMHOUSE и получили полную картину преимуществ и недостатков загородной жизни.
Те, кто давно проживают за городом, честно предупреждают неофитов: не такой уж рай эта сельская жизнь. В ней полным-полно всяких недостатков и трудностей.
Минус: школы и развивашки
Это самое главное. Детям хочется дать все самое лучше: хорошую школу, спортивные секции, музыкальное и художественное образование, малышам – «развивашки» с отличными педагогами. Выходов два: поселиться не так далеко от города и возить детей на занятия, что вообще-то настоящий подвиг и для родителей, и для детей. Или принять как аксиому, что деревенский детский сад, учеба в обычной сельской школе и музыкалка в райцентре будут для ребенка не худшим стартом в жизни. Качество образования в обычной сельской школе уступает хорошей городской, но это отчасти компенсируется чистым деревенским воздухом, удаленностью от трасс и пробок. Как рассказывает пользователь FORUMHOUSE tver_vic, проводились исследования связи замедленного развития человека с гипоксией в детстве. Оказалось, что дети из пригородов быстрее соображают и лучше усваивают информацию, чем дети из центра города.
Минус: работа
Найти источник дохода в большом городе можно всегда. Вдали от города – сложнее. Если не удастся поменять городскую работу на равноценную, это может стать большой проблемой; вам так и придется ездить работать в город. Исходя из этого, одним из критериев выбора участка для ПМЖ должна стать доступность удобной станции электрички. По отзывам пользователей FORUMHOUSE, живущих за городом и по пять дней в неделю ездящих в свои офисы, лучше, чтобы это были 10 минут на машине до удобной конечной, чем 20 минут ходьбы от выселок, на которых электричка останавливается раз в сутки, набитая пассажирами. Схема «от дома на машине до станции - от станции до города на электричке» удобна еще и тем, что не придется стоять в пробках на въезде в город.
Но люди, имеющие большой опыт загородной жизни, советуют при выборе участка не особо-то ориентироваться на место работы: работа может внезапно поменяться, а дом… Дом – это дом!
Helga Пользователь FORUMHOUSE
Я сужу по своим дачным соседям, живущим в своих домах круглогодично. Cначала ежедневно ездили в город на работу. Потом многие постепенно перешли на «удаленное зарабатывание денег» или поиск адекватной работы в ближайшей округе. Хотя от нас до центра города – час езды, ремонт дорог, пробки и возможные ежедневные опоздания в офисы стали их напрягать.
Минус: медицинская помощь
Выявляя минусы жизни за городом, нельзя забывать, что во многих деревнях нет даже фельдшерско-акушерских пунктов, не то, что поликлиник.
OlegN Пользователь FORUMHOUSE
У вас заболел зуб и нужно ехать около часа в город, а там искать, куда приткнуться. Думаю, не каждому понравится.
Но ориентироваться на это при покупке дома не рекомендуется. Все равно в большинстве деревенских больниц работает один специалист – терапевт, который в большинстве случаев отправляет пациентов в райцентр. Поэтому должна быть возможность в случае чего быстро доехать до районной больницы. Квалификации тамошних врачей хватит, чтобы справиться с рядовыми заболеваниями, а если, не дай бог, что серьезное, то можно взять направление в город.
Минус: соседи
В городе можно годами жить на одной площадке и не знать имени соседа. В деревне так не получится. Отношения с соседями здесь значимы, и от того, какие именно достанутся вам, зависит, насколько комфортной будет ваша жизнь. Могут попасться и воры, и пьяницы, и склочные зануды, и любопытные сплетники... Старая пословица «не купи дом – купи соседа» в загородной жизни актуальна, как и 200 лет назад.
Минус: сельская скука
Горожанам, увлеченным идеей переезда «на природу», часто кажется, что они легко смогут смириться с отсутствием рядом государственных учреждений, театра, клубов, больших магазинов, спортзала рядом с домом, а потом выясняется, что всего этого ужасно не хватает. Жить за городом три летних месяца и жить там постоянно – совершенно разные вещи. Вдруг выяснится, что вы - законченный урбанист и просто не можете жить без городского шума?
Минус: все сами
Нужно быть готовыми к тому, что дом - это не больший комфорт, чем квартира - это совсем другой комфорт. К красивому просторному дому, бане, огороду и зеленой лужайке прилагается необходимость все это обслуживать. Сантехника из ЖЭКа уже не вызовешь. Многие видят в этом плюсы: жить за городом сложнее, и да, придется самому перебирать котел, зато будешь уверенным, что в разгар морозов не начнутся проблемы с отоплением. Приходится самому следить за состоянием своего колодца или скважины, зато воду не будут отключать по три раза в год на две недели для загадочных профилактических работ.
tver_vic Пользователь FORUMHOUSE
Лестницу за вас никто не помоет, двор не подметет, траву не уберет, снег не отвалит, за отоплением не проследит, септик не проверит и не почистит.
Минус: автомобилезависмость
Без машины, хоть какой-нибудь, практически невозможно жить за городом, отзывы участников нашего портала подтверждали это много раз. А если автомобилю понадобится ремонт, тем более, небыстрый? Об этом тоже надо подумать, в том числе, и при выборе участка, чтобы, если что, не пришлось ходить пешком по пять километров до станции.
Отговаривая других от необдуманных решений, расписывая недостатки деревенской жизни, сами бывшие горожане в 99% случаев говорят: «Но обратно в город мы ни за что не вернемся». Что заставляет людей мириться с отсутствием городских радостей? Что такого особенного дает им эта «жизнь на земле»? Как выяснилось, для «переселенцев» важно вот что.
Плюс: вы домовладелец
Для семей, особенно молодых, у которых в ближайшей, да и в дальней перспективе не видно денег на квартиру, покупка участка земли за городом часто становится единственной возможностью стать собственником жилья. Обычно начинают с покупки участка, потом набирают деньги на стройку – а как говорят на FORUMHOUSE, «семейная стройка - лучший способ воспитания детей и достижения гармонии в молодой семье ». Появляется возможность построить дом большей площади, чем была бы площадь сопоставимой по цене городской квартиры. А строя дом на три поколения – ваши родители, вы, ваши дети, получаешь еще одно, просто неоценимое преимущество: ваши дети растут в большой счастливой семье, а ваши родители, постоянно видя перед собой внуков, имеют цель в жизни, и у них появляется стимул жить дольше. Ваш род продолжается, и вы сами строите этот «мост через вечность».
Плюс: высокий статус
Свой дом за городом – это совсем не то, что квартира в многоэтажке, и, как говорит beutiflet, «те, кто имеет финансовые возможности убежать из этого муравейника, делают это, не задумываясь».
Beutiflet Пользователь FORUMHOUSE
Все зависит от уклада жизни человека и его стремлений, однако у нас в деревне (20 км и 15 минут до МКАД) самый бедный селянин в среднем состоятельнее самого богатого горожанина в моем доме в Москве.
Плюс: комфорт
Где бы вы ни построили или купили дом, в пригороде или в глуши, это все равно не будет деревня образца 80-х годов прошлого века. Сейчас в любом частном доме доступны все так называемые «удобства city», от теплого ватерклозета до интернета. Более того, в своем собственном доме отоплением будете управлять вы, а не «дядя у вентеля»: будет холодно – включите, жарко – выключите.
tver_vic Пользователь FORUMHOUSE
Сделать приличный туалет-душ сейчас очень просто: септик и скважина. Телевизор? Да хоть увешайте дом тарелками. Интернет? Не вопрос – как минимум, три варианта.
Плюс: счастье жизни на земле
Только из-за него уже можно переехать за город. Ты проснулся, вышел – и ты у себя в саду, вокруг тишина, свежий воздух и прочая экологическая чистота. Многие бывшие горожане жалуются, что первое время не могли уснуть из-за птиц, «соловьи поют, как бешеные, на разные голоса». В городе мы уже не замечаем шума машин, промышленных предприятий – загородная тишина, в которой выделяются птичьи трели и стрекот кузнечиков, поначалу кажется какой-то роскошью. Дети играют с собаками, кормят кроликов, бегают по мягкой зеленой траве, а не по бетонной площадке. Грудничок спит в коляске на крылечке, а мама в это время может спокойно заниматься домашними делами. За городом начинаешь понимать, что значительную часть жизни прожил в каких-то искусственных условиях и многого себя лишал.
Плюс: отсутствие соседей
В вашем доме живет только ваша семья. В выходные вас не будит скрежет дрели у соседей слева или громкая музыка от соседей снизу, или традиционный семейный скандал от соседей справа. Никто не включает музыку на всю катушку, не кричит, не топает у вас над головой, и вас никогда больше не затопят… Когда вы настоящий хозяин в своем доме, это дает чувство свободы и независимости.
ОлегНовосел Пользователь FORUMHOUSE
Заболел ребенок. С высокой температурой. В лифте чихнул какой-нибудь больной. А жили бы в доме - меньше было бы шансов подхватить какую-нибудь заразу.
На вопрос «что лучше - частный дом или квартира?» нет однозначного ответа. Каждый делает выбор, отталкиваясь от собственных нужд и финансовых возможностей. Одни жить не могут без удобств и развлечений большого города, другие предпочитают спокойную жизнь в загородном доме. Но в итоге комфортабельность жилища определяется денежным вопросом, который выступает решающим фактором в покупке недвижимости. Ведь разница ощутима: в категорию загородный дом попадают как захудалый домик, так и современный коттедж. Престижная квартира в центре города и малосемейка в хрущевке точно не обеспечат одинаковые условия проживания.
Но даже не имея возможности построить собственную виллу, можно стать хозяином неплохого частного дома с прилегающей к нему территорией. Правда, здесь есть свои преимущества и недостатки. Далее подробно рассмотрены все вопросы, вплоть до того, что лучше - построить дом или купить квартиру.
Среди жителей среднего класса Европы и Америки распространено проживание в собственных домах. Но у нас существует стереотип о том, что загородные постройки предназначены или для бедных людей, или для зажиточных (коттеджи и виллы). Довольно ошибочное мнение, учитывая последние тенденции, где городские семьи делают выбор в пользу частного дома. Рассмотрим преимущества данного решения.
Собственный дом прекрасно подойдет тем, кому надоел постоянный шум мегаполиса, непрекращающийся ремонт у соседей и отсутствие личного пространства. Частный дом решает эти проблемы. Можно не опасаться нарушения приватности, надоедливого шума соседей и не боятся устраивать затяжные вечеринки самому. Проблем с гостями возникнуть не должно, особенно при наличии дополнительных комнат или гостевых домиков. Для любителей отшельнического образа жизни высокий забор поможет скрыться от взора любопытных глаз.
Даже при равной жилплощади сомнения о том, что лучше - дом или квартира, чаша весов перевешивает в сторону дома. Все потому, что пространство не ограничивается стенами постройки. Прилегает земельный участок, а уж как его использовать - каждый решает сам. Можно посадить сад, заняться цветоводством или выращивать овощи (значительный плюс, учитывая экологичность собственно выращенных грядок). При желании можно построить беседку с барбекю, баню и даже заняться пчеловодством. Но бесспорный плюс получат владельцы автомобилей, которым не придется делить стоянку и платить за гараж, если проще иметь свой собственный.
Покупая незастроенный земельный участок можно поучаствовать в проектировке дома своей мечты. Если он уже имеется, всегда возможно достроить дополнительные комнаты, веранды и т.д. Это отличное решение для большой семьи, состоящих из трех поколений. Но что лучше - коттедж или квартира? Ответ очевиден: в большом жилище всегда найдется место как пенсионерам, так и их внукам.
Проведение ремонтных работ не ограничивается внутренними помещениями, внешний фасад дома также оформляется по вкусу, чего не скажешь про многоэтажки. Отлично завершает картину правильно подобранный ландшафтный дизайн. Вот уж где любители сажать и перекапывать могут разойтись не на шутку, а ленивым владельцам достаточно систематически подстригать газон.
Независимое отопление. Можно использовать газовое отопление, предварительно установив счетчик. Это позволит самостоятельно регулировать необходимое количество тепла и сэкономить некоторую сумму. Также возможно перейти на альтернативный вид топлива, к примеру, купив твердотопливный котел, но придется позаботится о заготовке дров. Так что лучше - купить дом или квартиру - необходимо решать, учитывая климат региона.
Красивая природа и свежий воздух - неоспоримый плюс в пользу дома. Особенно оценят любители пробежек, ведь занятия вдоль городских трасс с вдыханием выхлопных газов перекроют всю пользу физкультуры. Разве что в спортзал попасть проблематично, удобнее выделить комнату и купить необходимые принадлежности. Поэтому принятие решения где жить - в доме или в квартире - должно основываться на собственных потребностях.
Огромный минус, наличие которого существенно влияет на покупку загородного жилья - отсутствие личного автотранспорта. Владельцы автомобилей независимы в плане передвижений, но остальные должны добираться до нужного места на общественном транспорте. Городские жители могут не опасаться опоздать на маршрутки и автобусы, что беспрерывно колесят по стандартным маршрутам. Приобретая имущество в сельской местности придется вызубрить расписание маршруток, иначе опоздание грозит длительным ожиданием следующего рейса. И чем менее развита инфраструктура, тем дела обстоят хуже.
Отсутствие образовательных и медицинских учреждений - огромный минус, на который следует обращать внимание. Сложнее всего придется семьям с детьми, которых необходимо возить в школу, всевозможные кружки, секции и т.д. Развлечения в поселках обычно отсутствуют, а про вечерний поход в кино, ресторан или клуб придется забыть, либо добираться туда на машине.
Частные дома не отличаются повышенной безопасностью. Риски быть обворованным в длительное отсутствие значительно повышаются по сравнению с многоквартирным домом. Так лучше жить в квартире или в доме? Если позаботится о системе безопасности, установив сигнализацию, спать можно спокойней. Идеальным вариантом являются установка камер наблюдения и специальной системы, включающей свет в помещении, создавая эффект присутствия хозяев. Или попросить родственников присмотреть за домом до возвращения.
Любые аварийные ситуации придется решать за свой счет. Если протечку крыши в многоквартирном доме должен решать ЖЕК, то в частном все хлопоты ложатся на плечи владельца. Дополнительно нужно следить за количеством канализационных стоков для своевременного вызова ассенизаторской службы.
Вышеперечисленные проблемы не актуальны для коттеджных городков. Как правило, те имеют развитую социально-бытовую инфраструктуру, отличные дороги и близкое расположение к крупным городам. Оценить все достоинства коттеджного городка можно на примере коттеджного поселка «БЕРЕЗКА all seasons» по ссылке: http://berezka4s.ru/
На терзания «что выгодней - построить дом или купить квартиру» сложно ответить однозначно. Естественно, что возведение коттеджа в городе и в периферийной зоне отличаются ценовой политикой. В стоимость учитывается не только цена земельного участка, налоги и т.д., но и качество стройматериалов, от повышения которых неизбежно растет цена. Нельзя сказать наверняка, что дешевле - купить квартиру или построить дом.
Так как же решить - дом или квартира; плюсы и минусы есть в каждом виде. Если плюсы частного дома не впечатляют, а минусы просто критичны, подолгу раздумывать не стоит - необходимо брать квартиру. Все минусы загородных строений автоматически становятся плюсами многоквартирных владений.
В городе все необходимые условия для максимально комфортного проживания. Понятно, где лучше - в квартире или в доме, расположенном в далеком от города месте? У жильцов квартир всегда есть быстрый доступ к магазинам, больницам, аптекам, различным развлекательным учреждениям. Проблема поиска школ и детских садиков отпадает, чего не скажешь о многих поселках. С транспортом тоже никаких проблем, не нужно вставать раньше обычного для того, чтобы вовремя успеть на работу.
В больших городах созданы все условия для активной социальной жизни. Свободное времяпровождение здесь намного интереснее и увлекательнее. В любой момент можно собраться с друзьями в кафе, сходить в кино или театр, посетить спортивные комплексы. Возможностей для всестороннего развития детей в городской среде намного больше, а проблем с выбором кружка или спортивной секции возникнуть не должно. Утверждать, что выгоднее квартира или дом неправильно, все сводиться к потребностям каждого.
Как ни крути, но безопасность квартиры все же выше, чем одинокого частного дома. Присутствие соседей сможет обезопасить от злоумышленников, а установка сигнализации точно не позволит грабителям прокрасться во внутрь. На вид сложно определить, насколько зажиточны хозяева. С частным домом все наоборот: дорогая отделка фасада и высота забора прямо говорят о состоянии владельца.
Не все дома имеют водоснабжение и канализацию, квартиры данного недостатка лишены. Ответственность за состояние жилища полностью ложится на хозяина, в многоквартирных постройках большинство проблем решают ЖЕКи.
Квартира - идеальный вариант для ленивых хозяев. За приусадебным участком необходимо ухаживать, постоянно поддерживая его аккуратном виде. В противном случае сад зарастет сорняком, который вытеснит большую часть насаженных цветов или овощных культур. У кого нет времени и желания для наведения порядка, проблема «где лучше жить в доме или квартире» отпадает.
Здесь все ясно - жизнь в квартире не дает всех преимуществ собственного особняка. Невозможно насладится красивой природой за окном, пением птиц и чистым воздухом. Человек ограничен в четырех стенах, а все, что за пределами - общая территория. Не так легко принять решение - частный дом или квартира: плюсы и минусы имеются у каждого. Взять тех же соседей, которые и затопить ненароком могут.
Конкретизировать, что лучше свой дом или квартира, невозможно. Но в них имеется еще один недостаток, состоящий в ограничениях по снижению оплаты за коммунальные услуги. Установка счетчиков или специальных энергоэффективных котлов может потребовать затяжной юридической волокиты и дополнительных расходов.
Многие не могут определится - квартира или свой дом, плюсы и минусы имеются как и в первом варианте, так и во втором. Существует неплохой компромисс на тему «частный дом или квартира»: на окраине города часто строятся двух- или трехэтажные, в которые могут спокойно заселятся несколько семей. Тут и к природе ближе, и к центру не трудно добраться. Так что решение всегда можно найти.
Все жители типовых квартир хоть иногда мечтают о собственном доме с садом. Никаких соседей с перфоратором за стенкой, кухня нормального размера и, чем чёрт не шутит, возможно даже два санузла. Но на деле редкий горожанин решается обменять тесную «двушку» в спальном районе на загородный коттедж. От переезда удерживает комплекс причин. Кто-то объективно не готов жить дальше 10 минут ходьбы от метро, других останавливают предубеждения и страхи перед бытовыми сложностями и дороговизной. Можно ли на деле жить за городом и работать в Москве, и сколько это стоит? Своими мнениями и рекомендациями делятся специалисты рынка недвижимости.
Загородный дом становится полноценной заменой квартире в Москве лишь в том случае, если владельцу комфортно круглый год жить за МКАДом и ездить на работу в столицу. При выборе участка эксперты советуют отталкиваться от нескольких ключевых факторов:
«Во-первых, поселок должен быть расположен неподалеку от крупной современной автомобильной магистрали, - рассказывает. - Во-вторых, к поселку с магистрали должен быть организован удобный подъезд. В-третьих, качество дорог в самом поселке должно быть достаточно высоким, чтобы зимой не возникало проблем с выездом».
Расстояние до МКАД тоже играет важную роль – самый высокий спрос на участки в пределах 30 км от кольцевой. Но, по мнению Евгения Клеца, фактическая удаленность принципиального значения в данном случае не имеет: основные пробки на магистралях образуются уже на подъездах к городу, в 10-15 километровой зоне. Поэтому разница по времени трансфера из поселков, расположенных в 20 или 50 километрах от Москвы, будет несущественна.
Оптимальный вариант, когда рядом с поселком есть ж/д станция. Возможность добраться до города общественным транспортом – важная страховка на случай пробок или поломки автомобиля.
К обязательным коммуникациям специалисты относят электроэнергию, воду, канализацию и газоснабжение. «Причем для постоянного проживания больше подойдут те поселки, в которых проведен газ: в зимнее время года любые альтернативные виды обогрева и энергетического снабжения дома обойдутся в разы дороже. К тому же стоимость обслуживания такого оборудования несравнимо выше, - отмечает Евгений Клец .
Для покупателя предпочтительна ситуация, когда подводом инженерных сетей занимается продавец участка или застройщик коттеджного поселка. Самостоятельное подключение благ цивилизации может растянуться на неопределенный срок и обойтись в копеечку.
«Однозначно я бы рекомендовал . Земля под ИЖС в поле или на краю деревни несет для покупателя риски никогда не получить инженерных сетей, без которых сложно представить комфортную загородную жизнь», - комментирует .
«Категория земельного участка должна быть «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – индивидуальное жилое строительство, - рассказывает Сергей Позняк. - Если вид разрешенного использования иной, то приобретаемый участок в коттеджном поселке должен быть с обязательным оформлением исполнительно-разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию будущего дома».
Привлекательные предложения часто можно найти среди участков под «дачное строительство». Однако в этом случае покупателю стоит заранее учесть, что тарифы на электричество будут выше.
Как правило, выбирать приходится между отдельными землями под ИЖС и предложениями в коттеджных поселках. Первые варианты обычно более привлекательны по цене, но и связаны с определенными рисками. Радость от загородной жизни могут отравить проблемы с подключением электричества или газа, а также перспектива жить по соседству с вечной стройкой. Земля в коттеджном поселке обойдется дороже, но избавит собственника от многих проблем. «Немаловажно и наличие в выбранном поселке социальной и коммерческой инфраструктуры, чтобы не было необходимости возить детей в сад или школу и ездить за продуктами за несколько километров», - отмечает Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» .
Подмосковная земля заметно дешевеет по мере удаления от кольцевой. Участки в коттеджных посёлках эконом-класса в пределах Малого московского бетонного кольца (около 35 км от МКАД) в среднем стоят 3,9 миллионов рублей. Предложения между Малым и Большим бетонным кольцом (от 35 до 70–80 км от МКАД) обойдутся вдвое дешевле - порядка 1,8 млн, а за 100 км от города можно меньше, чем за миллион. Важно понимать, что речь идет именно о средних цифрах, стоимость конкретных вариантов будет зависеть от размера участка, коммуникаций, престижности направления и качества окружающей среды.
Большинство экспертов рынка считают, что продать тесную однокомнатную квартиру на окраине города и переехать в комфортный дом в области – вполне реальная перспектива для среднестатистического москвича. «Траты будут складываться из двух составляющих: стоимость участка и стоимость строительства дома, - комментирует . - Строительство дачного дома в среднем обходится от 30 тысяч рублей за кв. м, следовательно, итоговый результат и бюджет будут зависеть от площади дома и уровня его отделки».
С коллегой согласен и Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По его мнению, построить дом по цене «однушки» или даже дешевле вполне возможно. «Средняя – 5-6 млн рублей. При этом, например, в Истринской долине, в поселке «Леоново» участок 8 соток стоит 1 млн, еще около 4 млн необходимо потратить на строительство и отделку качественного кирпичного дома площадью 150 кв. м. А учитывая, что все эти траты будут растянуты по времени, финансовая нагрузка в итоге будет меньше», - рассказывает эксперт.
Альтернативным вариантом может стать покупка таун-хауса – компромиссного варианта между квартирой и частным домом. «Секция дуплекса с участком 5 соток в поселке РЕКА-РЕКА сейчас продается за 5.5 млн рублей, и за эти деньги покупатель получает несравнимый с тесной квартирой уровень комфорта», - отмечает Евгений Клец.
А вот Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» , оценивает перспективы строительства частного дома по цене «однушки» более пессимистично. По мнению эксперта, в ближайшем Подмосковье такой возможности нет - недвижимость со всеми коммуникациями и отделкой, пригодная для постоянного проживания, обойдется в 10-15 млн рублей. «По практике стоимость обычно раскладывается примерно 50% на 50%. 50% - стоимость строительства дома с отделкой и 50% -стоимость земельного участка с подведёнными коммуникациями, дорогами, ограждением и благоустройством», - поясняет специалист.
В Подмосковье есть традиционно престижный северо-запад и непопулярные восток и юг области. Самыми дорогими считаются Киевское и Пятницкое шоссе: здесь средняя стоимость участка эконом-класса составляет около 5 млн рублей. На Новорижской, Дмитровской или Ленинградской трассах средняя цена земли будет ниже - около 2 млн рублей.
«На сегодняшний день практически во всех этих направлениях ведется реконструкция шоссе (а по Ленинградскому направлению строится новая скоростная платная дорога), - комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» . - Это значит, в самой ближайшей перспективе пропускная способность по этим направлениям значительно улучшится, и время в пути из загорода в Москву сократится. А именно это главный критерий для выбора загородного дома для круглогодичного проживания человека, работающего в Москве».
Дешевле всего оценивается земля вдоль Минского и Можайского шоссе: здесь средняя стоимость участка составляет менее 1 миллиона. Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» , также считает непопулярным восток области, где есть проблемы с дорогами и экологией. «До определённого момента недорогим и, соответственно, менее популярным считалось южное направление Подмосковья. Сегодня Симферопольское шоссе и трасса «Дон» своей транспортной доступностью привлекают массу покупателей. Соответственно, резко выросли и цены», - добавляет эксперт.
Сделать Подмосковье более доступным поможет строительство ЦКАД, которое должно начаться в ближайшее время. По плану, новая областная кольцевая направит поток транзитного грузового транспорта в обход МКАД и радиальных трасс, улучшив транспортное сообщение с Подмосковьем. «Однако стоит отметить, что пробки на магистралях в пиковые часы уже сейчас складываются в основном из следующих в город на работу жителей Подмосковья, и кардинального изменения транспортной ситуации ожидать не стоит», - отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс .
«Основной плюс жизни за городом – несравнимо более высокий уровень комфорта, - считает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . - Частный загородный дом – это всегда большая площадь, свобода планировочных решений, качественно лучшая экология, тишина и спокойствие, изолированность от соседей, большая степень приватности для всех членов семьи».
По мнению Сергея Позняка, директора проекта «Экодолье Шолохово» , переезд в область гарантирует горожанину совсем другой образ жизни – ближе к природе, с возможностью растить детей на свежем воздухе, с совсем иной организацией территории и досуга. «Охраняемая территория гарантирует безопасность жителей поселка. Соответственно, можно, например, отпускать детей гулять, не боясь, что с ними что-то случится», - комментирует специалист.
«Немаловажно, что за последние 5 лет развитие инфраструктуры в ближайшем Подмосковье можно оценить как колоссальное,- отмечает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» . - Улучшение дорожной ситуации, развитие и строительство объектов инфраструктуры (наличие магазинов), отели со спа-центрами, салоны красоты, развлекательная инфраструктура – все это сейчас активно развивается в Подмосковье и не уступает Москве по качеству, а в чем-то и превосходит».
Главный минус загородной жизни – это время в пути до работы. На то, чтобы добраться из Подмосковья в столицу, придется тратить более 1,5-2 часов на дорогу в один конец. «Такой режим едва ли будет комфортен для тех людей, которые вынуждены каждый день добираться до офиса в часы пиковой загрузки магистралей, - отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По мнению эксперта, решиться на переезд проще людям, которые могут позволить себе свободный график или удаленную работу хотя бы в некоторые дни недели.
«Увеличение времени, затраченного на дорогу, будет в любом случае, - и это нужно понимать. Но важно, чтобы оно не возросло в разы, - считает Сергей Позняк, директора проекта «Экодолье Шолохово» . - Для этого следует выбирать жилые комплексы, расположенные не более чем в 30 км от МКАД, на малозагруженных направлениях с налаженным движением общественного транспорта». Переезд из квартиры в собственный дом кардинально изменит ритм жизни семьи. Подобное решение обещает массу плюсов, однако и сложности будут довольно существенными. Но горожанам, которые устали ютиться в тесном панельном жилье, важно знать, что такая альтернатива вполне реальна и её можно принимать во внимание.
