Фкр лицевой счет. Почему возникает задолженность по капитальному ремонту. Онлайн или по старинке: как оплатить долг за капремонт по лицевому счету Фонда

Просто времени прошло достаточно с данного нововведения и хотелось бы узнать, есть ли какие - то либо лазейки и выигранные дела, как взыскать эту сумму обратно после уплаты?
Галина

Точно такой практики не нашёл, но я бы попробовал взыскать как неосновательное обогащение.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

То есть фактически обязанность оплатить кап. ремонт была у предыдущего собственника, но он этого не сделал и оплачивать пришлось Вам.

Можно аналогию провести по сл. суд. решению

Между тем С., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов С.
Поскольку денежные средства, связанные с указанной целью, фактически были затрачены ТСЖ «Карельцева 105», заключавшим соответствующие договоры и производившим платежи, требования ТСЖ «Карельцева 105» к С. являются правомерными.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 19.09.2014 по делу N 11-9881/2014
Судебная коллегия учитывает, что работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с частью 3 статьи 158 ЖК Российской Федерации, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.
Между тем К.В., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома но, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов К.В.

Поскольку денежные средства, связанные с указанной целью, фактически были затрачены ЖСК «Пятый Дом», заключавшим соответствующие договоры и производившим платежи, требования ЖСК «Пятый Дом» к К.В. о взыскании в соответствии со ст. 1102 ГК РФ не возмещенных ответчиком затрат для завершения строительства дома в размере **** руб. являются правомерными.

Обязанность по оплате капремонта введена относительно недавно, собственники квартир должны нести бремя на законных основаниях. Не всегда граждане имеют возможность отправиться в один из пунктов приема и выстоять очередь, поэтому рассматривают все возможности исполнения обязательства. Вариант решения проблемы – оплатить капитальный ремонт через сеть интернет, посредством специально созданных сервисов.

Как оплатить капремонт

Фонд капремонта создавался с целью формирования денежных накоплений и последующего использования для реконструкции многоквартирных домов, проведения ремонта несущих конструкций и обеспечения целостности зданий.

Капремонт необходим в долгосрочной перспективе. В этом и заключается основное негодование граждан: денежные средства выплачиваются сейчас, а распределяться будут в будущем. Закон четко структурирован, обязанность введена и неоспорима. В 2016 году Конституционный суд признал законность начисления платежа .

Способы оплаты капитального ремонта

Граждане имеют возможность оплатить капремонт следующими способами:

• Оплата наличными в кассе банка. Выплаты принимает множество банков, распространенный на практике вариант – Сбербанк РФ. Вариант является самым распространенным, им пользуется большинство граждан. Способ не требует навыков и доступен в большей части населённых пунктов.
• Оплата наличными через отделения Почты России. Достаточно распространенный способ, в особенности в удаленных регионах, где отсутствуют банки и их терминалы.
• Оплата наличными посредством специальных пунктов приема коммунальных платежей.
• Платеж через интернет, личный кабинет одного из банков. Например, можно использовать “Сбербанк онлайн”.
• Использование мобильных приложений, которые открывают доступ к счету. Подобный сервис есть у Сбербанка, у “Тинькофф” и других.
• Оплата посредством электронных кошельков, например “Яндекс.Деньги”.
• Через личный кабинет на сайте Фонда Капитального Ремонта (для каждого региона создан интернет-портал). Это наиболее простой способ оплаты.

Для оплаты потребуются реквизиты: номер лицевого счета из квитанции, а также сведения о получателе.

Порядок оплаты капитального ремонта

Заплатить за капремонт через интернет не трудно. Удобный вариант – воспользоваться сайтом Фонда Капительного Ремонта для соответствующего региона. По каждому субъекту введен в работу портал.

Для оплаты необходимо:

• Зайти на сайт ФКР. Для определения нужного портала используется адрес объекта недвижимости. Если объект находится на территории Ростовской области, то использовать нужно сайт фонда данного субъекта, а не какой-либо другой.
• Создать личный кабинет. Вводится ФИО, адрес, электронная почта, номер мобильного телефона. Необходимы сведения из официальных документов.Текст рекомендуется проверить на опечатки.
• Активировать личный кабинет, подтвердив его по почте и телефону. Нужно будет пройти по ссылке, которая придет по электронной почте и ввести код, присланный в смс-сообщении.
• Пройти по вкладке “Платежи”, затем “Оплата”, выбрать поставщика услуги, указать адрес и номер лицевого счета. Остальные параметры система заполнит автоматически.
• Произвести оплату одним из способов (например, с помощью карты или электронного кошелька).

Как узнать задолженность за капитальный ремонт?

Перед оплатой, при отсутствии квитанции, плательщик вправе узнать размер задолженности за капремонт. Сделать это можно одним из способов:

• Обратиться в офис управляющей компании, которая обслуживает дом плательщика. , не трудно – нужно найти на сайт “Реформа ЖКХ”, затем в отдел “Мой дом”, ввести адрес и получить информацию.
• Обратиться в офис единого расчётного центра лично или направить туда соответствующее заявление. Документ следует направлять заказным письмом с описью вложения. Такой способ занимает достаточно много времени.
• Через портал государственных услуг. Для получение доступа выполняется регистрация, для завершения которой необходимо обратиться в удостоверяющий центр или получить пароль Почтой России. Больше возможностей открывает получение электронной цифровой подписи, которая заменит собственноручную.
• Через сайт расчетного центра.
• Посредством сайта фонда капитального ремонта.

Если одна из организаций, которая обязана предоставить соответствующую информацию, отказывается сделать это, гражданин вправе выбрать одно из действий:

1. в суде или государственном органе.
2. Узнать долги за капремонт через интернет.

Жалоба будет эффективна, но процесс ее рассмотрения длителен и требует юридических навыков. В свою очередь, узнать задолженность за капремонт через интернет (специальные порталы, такие как сайты ФКР или портал государственных услуг) – процедура более простая и понятная.

На сайте ФКР пользователь может войти в личный кабинет, выбрать “Платежи”, а затем – “Оплата Долга”. Система проверит информацию на основании ранее введенных данных, затем предложит проверить их. После плательщик получит информацию о размере задолженности, ему будет предложено оплатить долг за капремонт.

Последствия неоплаты долга

Задолженность по капремонту формируется, когда собственник не оплачивает платежи вовсе или в какой-то части, нарушает сроки оплаты. Нарушения имеют негативные последствия правового характера.

Гражданский кодекс РФ устанавливает необходимость нести бремя содержания имущества собственником (статья 210 ГК РФ ), который оплачивает возникающие в связи с обладанием вещью расходы, в том числе – налоги и прочие установленные государством платежи.

Граждане протестуют против внесения платежей в Фонд Капитального Ремонта, так как не представляют, как денежные средства расходуются, осуществляется контроль за их распределением. Однако сомнения не делают возможным простой отказ от выплат.

Определяются на основании действующего законодательства, а также сложившейся практики:

• Начисление неустойки. Она исчисляется после того, как срок задолженности превысит два месяца. Для ее взыскания Управляющей Компании необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
• Невозможность реализации квартиры. Процедура государственной регистрации может сорваться, если продавец не предоставит справку из БТИ об отсутствии задолженности. Прямого требования данного характера нет, покупатель вправе запросить подобные сведения и отказаться от приобретения из-за наличия долга.
• Начисление штрафа. Он может быть применен лишь в том случае, когда длительность просрочки от шести месяцев.

После этого к должнику применяется процедура принудительного исполнения судебного решения. Последствия ее – наложение ареста на счета должника, его имущества и даже реализация собственности с торгов.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Оплату капремонта через интернет или иными способами не производят следующие граждане:

• Жильцы квартир, которые не приватизированы. Они освобождаются от данных выплат, так как только собственники имеют обязательство.
• Собственники квартир, которые расположены в домах, признанных аварийными. Капремонт в такой ситуации не начисляется, так как в будущем такие дома не будут ремонтироваться.
• Собственники домов, если в них менее трех квартир.
• Наниматели квартир, так как данное бремя несут собственники.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин относится к одной из категорий, а Управляющая Компания начисляет платежи и высылает квитанции, то он вправе обжаловать действия УК одним из доступных способов. Самые оптимальные варианты – жалоба в Госжилинспекцию или иск в суд.

Любой собственник обязан совершать платежив Фонд Капитального Ремонта, если обратное прямо не указано в законе. Несмотря на несогласие с начислением таких платежей, обязанность является абсолютно законной. При отсутствии выплат Управляющие Компании вправе применять законные методы воздействия, в том числе – обращаться в суд с исковым заявлением.

Во избежание негативных последствий собственникам рекомендуется:

• Вовремя оплачивать взносы в ФКР.
• Производить платежи по правильным реквизитам, сверять их перед произведением оплаты.
• Выплачивать суммы в полном размере и в положенный срок.
• При необходимости – проверить задолженность по капитальному ремонту одним из доступных способов (самый простой вариант – проверить долг по лицевому счету через интернет).
• , которые подтвердят факт оплаты задолженности.

Когда УК обратилась в суд за взысканием задолженности, которая была оплачена, собственник вправе предоставить документы, которые подтвердят его позицию в суде.

СОВЕТ! Собственникам квартир не рекомендуется перекладывать данное бремя на нанимателей квартир и оплачивать взносы самостоятельно. В противном случае может возникнуть противоречивая ситуация, имеющая негативные последствия для каждой стороны.

Платежи в фонд капитального ремонта возможны в том числе через интернет. Необходимо воспользоваться одним из доступных на данный момент сервисов и ввести информацию из официальной документации. Данный тип оплаты прост, понятен и доступен любому гражданину.

Квартира – покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти. Еще одна распространенная проблема – долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.

На кого возлагается обязанность по уплате долгов

Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником.

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:

• Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
• Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.

Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.

Проверка жилья перед покупкой

Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира.

Перед покупкой квартиры следует убедиться в отсутствии на ней долгов

До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:

• У продавца – квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.
• У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества. В ней отражаются все долги. Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы.

Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств после регистрации права собственности имуществом продавцом, соответствующие документы необходимо запросить у ее предшественника. Это затянет процесс, зато покупатель сможет удостовериться в отсутствии долгов и избежать проблем в будущем.

В некоторых регионах России уже запущен онлайн-сервис, позволяющий отследить информацию, были ли уплачены квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по конкретному адресу. Эта система ускоряет процесс, ведь не нужно ждать, пока документы будут пересланы управляющим по почте.

Иногда продавец несознательно оставляет подобные долги, в суете забыв уплатить квитанции, полученные за последние месяцы. Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит.

Как правильно купить квартиру с долгами

Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт. Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя

Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:

1. В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
2. Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.

Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. При этом целесообразно предварительно рассчитаться с долгами, а от предыдущего владельца затребовать их компенсацию в полном размере.

Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд. Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки.

Кто освобождается от уплаты взносов

От платежей за капремонт освобождаются:

• жители аварийного жилья;
• владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
• собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров. Для ее оформления в 2018 году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий.

Из видео можно узнать о долге за капремонт новому собственнику:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Наиболее простые и удобные варианты – это мобильное приложение, сервис удаленного доступа, банкомат или терминал самообслуживания. Ниже представлена пошаговая инструкция с возможностью в короткие сроки оплатить капитальный ремонт через Сбербанк Онлайн. В каждом регионе действуют разные операторы с разными счетами и реквизитами для зачисления, обращайте на это внимание. На счет организации Этот вариант отличается от предыдущего тем, что поиск поставщика будет происходить не по региону, а по банковским данным получателя.

Способы узнать задолженность по капитальному ремонту

Такое изъятие допускается исключительно по основаниям, установленным Земельным законодательством РФ. Механизм отчисления платежной суммы осуществляется двумя путями. Первый вариант - это отчисления собственников жилья на счет, открытый специально региональным оператором для конкретного жилого дома.

Как узнать лицевой счет ЖКХ по адресу?

Каждый человек может попасть в трудное финансовое положение.

Владельцы городских квартир не являются исключением.

Если не оплачивать квитанции за коммунальные услуги несколько месяцев, то накопиться задолженность. Как только финансовая ситуация улучшается хозяева квартир пытаются удалить задолженность.

Часто многие из них не знают, какая сумма у них накопилась и куда нужно обращаться, для ее погашения.

Как узнать лицевой счет квартиры по адресу

Когда формируется номер лицевого кода?

1. заселение при окончании строительства кооперативного дома.
2. приватизация жилья;
3. получение ордера на квартиру, которая находится в муниципальной собственности;

Способы узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу 1.

Через сайт ГосУслуг (для Москвичей) К примеру, жителям Москвы доступен сайт ГУ ИС, созданный департаментом топливно-энергетического хозяйства города.

Онлайн или по старинке: как оплатить долг за капремонт по лицевому счету Фонда?

Он предназначен для контроля расходов с различными лицами и отображает все проведенные ими операции.

На лицевых счетах коммунальных организаций отражается учет поступивших платежей.

По ним можно увидеть приход сумм по отдельным жильцам за определенный период времени, а также собрать данные, в случае если есть задолженность по капремонту по лицевому счету.

В оплате за капремонт лицевой счет включает следующие характеристики жилья: ФИО собственника квартиры; количество прописанных и проживающих; местонахождение; площадь; количество комнат; этаж; степень благоустройства дома и другие сведения.

Лицевой счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как узнать?

Сбор денег и кто считается владельцем

На самом деле, мало кто из собственников помещений в многоквартирных доме знает, что представляет собой данный счёт и как происходит сбор на капитальный ремонт многоквартирных домов. В этой статье мы рассмотрим все аспекты, касающиеся этого вопроса, а именно: что представляет собой счет на капитальный ремонт дома? Капитальный ремонт многоквартирного дома - за чей счет?

I-7="">Как оплатить капремонт через Сбербанк?
В разделе » оплата=»» покупок=»» и=»» услуг»=»» выбираем=»» категорию=»» «квартплата».=»» 4)=»» находим=»» в=»» списке=»» предложенных=»» услуг=»» -=»» «фонд=»» капитального=»» ремонта»,=»» иногда=»» используется=»» сокращение=»» фкр=»» (например=»» фкр=»» московской=»» области).=»» если=»» услуги=»» нет=»» в=»» списке,=»» попробуйте=»» воспользоваться=»» поиском,=»» вы=»» можете=»» искать=»» как=»» по=»» названию=»» услуги,=»» так=»» и=»» по=»» инн=»» компании,=»» расчетному=»» счету.=»» эти=»» данные=»» указаны=»» в=»» вашей=»» квитанции=»» за=»» капремонт.=»»>

Как узнать задолженность по капремонту

Есть отдельные случаи, когда владельцы жилых помещений могут законно не платить взносы. Также законодательство защищает некоторые категории граждан и предоставляет им льготы по оплате таких квитанций.

Подробнее каждую из ситуаций рассмотрим ниже.

Согласно ст.

155 ЖК РФ, эти организации обязаны уведомлять собственников о размерах образовавшейся задолженности.

Узнать задолженность по ЖКХ можно по лицевому счету или адресу.

Таким образом, проверить задолженность по ЖКХ можно следующими способами: Также внедряются мобильные сервисы для отслеживания долгов и возможность узнать задолженность за коммунальные услуги онлайн.