Стоит ли переезжать жить за город?
Всё чаще в группах и форумах поднимается вопрос переезда московской семьи за город — к солнцу, воздуху, просторному участку и отсутствию соседского ремонта над головой. В чего будет стоить такой переезд и какие проблемы встанут перед новоявленным сельским жителем?
Данный материал выражает лишь субъективное мнение автора и не может служить основанием для принятия решения. Статья ориентирована для людей, находящихся в раздумьях, но не для тех, кто может рассчитывать на большой дом с прислугой и садовником.
Хочу обобщить свой опыт жизни в загородном доме и напомнить новичкам о главных сложностях такого выбора.
Очень часто многие люди принимают необдуманные решения, не изучив все аспекты радикального шага, и не рассчитав свои силы. Большая половина таких переездов за город на ПМЖ заканчивается возвращением в Москву. Но мало кто это афиширует.
Причины переездов за МКАД у всех разные: кто-то бежит от прокопчёного воздуха, кто-то ищет просторный безопасный двор для детей, кто-то на комфортный фриланс. Перечислять все причины бессмысленно, они у каждого свои.
Но помните, зимняя загородная жизнь — это уже не сбор летних ягод лесной малины и не просмотр красивых картинок с цветочками. Она имеет мало что общего с летней жизнью на даче, кроме географического совпадения. Основным инструментом для сэлфи вам будет служить лом, лопата, сосульки и мозоли. Советы «бывалых» лучше не слушать, многие склонны хвалиться и преподносить «загородную робинзонаду» как что-то исключительно романтическое. По опыту скажу — романтики у лопаты нет. «Бывалые» имеют возможность жить за городом только при определённых обстоятельствах:
— сдача квартиры в аренду
— счёт в банке
— удалённая работа (или 1/3, какой-то сменный график)
— хороший дом (не требующий капитальных вложений)
— наличие исправного автомобиля
— отсутствие хронических заболеваний
— нет детей школьного возраста
— дача находится в пригороде или городской черте с доступной инфраструктурой.
Летом все находятся в эйфории от урожаев, шашлыков и купаний; но зимой вы будете бороться с морозом, с «замёрзшим» интернетом и упавшим качеством подачи электроэнергии.
Если вы никогда не жили в деревне и понятия не имеете, как, чем и когда следует обогреть жилище, то не стоит и начинать такой эксперимент. Как наколоть дрова или чистить дорожку от снега в – 30? Это борьба за выживание в прямом смысле этого слова. Почистить 15-20 метров до дороги после обильного снегопада задача физически непростая. Нашествие ледяных дождей — и вы можете сидеть без электроэнергии сутками, или крутить динамо-машину.
Постоянно вы будете решать две проблемы:
— бытовую
— инфраструктурную
Чем руководствоваться при выборе места для жизни за городом?
Золотое правило — чем дальше от Москвы, тем невозможней становится получение высокого столичного дохода. Вы не сможете за разумное время добираться до работы и школы обитая дальше 20-ти километров. Да и для связи с остальными благами выбирайте не более 50-ти км. Помните, световой день зимой недолгий, а бродить ночами по деревням в поисках продуктов или лекарств это шанс пополнить криминальные сводки.
Ездить на машине — это обречь себя на серьёзные заторы во время снегопада. Велик шанс сутки постоять в банальной пробке когда погода раз за разом устраивает нам то ураган, то Ледниковый период. Следствие — невозможно рассчитать время прибытия. Самый лучший вариант здесь электричка, если вы нашли дом в пешей доступности от неё.
Как выбрать место для загородного проживания?
На выбранное вами место на карте поставьте циркуль и проведите круг — в этот круг должны попадать следующие объекты, расстояние до которых не должно превышать 1,5 — 2 км:
— продуктовые магазины
— несколько аптек
— поликлиника
— желательно больница
— автостанция
— ж/д станция
— магазин стройматериалов
— объекты досуга и отдыха
— детская инфраструктура (если есть дети)
Требования к автомобилю:
— возраст до трёх лет
— внедорожник или кроссовер
— бензиновый двигатель
Про двигатель поясню — такой проще заводится, да и качество солярки может вызвать вопросы.
Требования к дому:
— газификация
— канализация
— незамерзающая подача воды
— тёплый дом
— выделенный интернет
Отдельная проблема — это вечный ремонт. Свой дом требует ухода, причем иногда придётся лезть на крышу и совершать акробатические этюды в ватных штанах. Бороться с насмерть замёрзшим замком и откапывать калитку. У вас должно быть здоровье для этого или доступная рабочая сила поблизости.
Жизнь за городом, существенно дороже во всех отношения. Это ежедневный тяжёлый труд и постоянные непредвиденные расходы. Помните — проведённые зимой выходные в своём доме это ещё романтика, а постоянное проживание — обыденность и рутина с ломом и лопатой.
специально для группы —
Всем привет!
Пожалуй, присоединюсь к сообществу.
Обязуюсь писать только о том, что хорошо знаю.
Итак, жизнь за городом. В частном доме.
Все началось лет 15 назад, когда мы с мужем переехали за город. Решение было спонтанным. Долго не думали и не готовились. Так сложились обстоятельства. Мы просто приехали и стали жить в старом, плохо обустроенном доме с большим запущенным садом. Сначала думали пожить до осени, а на зиму вернуться в город. Но за несколько месяцев так втянулись, что остались зимовать на свой страх и риск. А потому сразу почувствовали все плюсы и минусы.
Плюсы:
1. Полезно.
Дышишь свежим воздухом, ходишь по чистому снегу, пьешь колодезную воду, ешь овощи и фрукты со своей грядки.
2. Приятно.
Летом просыпаешься под пенье птиц, пьешь кофе в саду, летом купаешься в бассейне, зимой паришься в собственной бане. Прогуляться/заняться спортом на природе тоже гораздо приятнее. Вид из окна опять же радует:)
3. Удобно.
Не нужно искать, где припарковать машину. Если есть дети, то они практически все время на свежем воздухе, но при этом под присмотром. Оптимально и для любителей домашних животных.
4. Просторно.
Что ни говори, а жизненное пространство за городом сильно расширяется. За счет участка. Если есть желание и деньги, то перестроить загородный дом гораздо проще, чем увеличить количество квадратных метров в городе.
5. Соседи далеко.
Никто не осудит, если будешь шуметь, топать, стучать, сверлить. Опять же никого не зальешь и тебя тоже.
6. Свободный дресс-код.
Каждый одевается так, как ему удобно. Я например обожаю зимой валенки на босу ногу. А летом в жару обернулся платочком и вперед.
7. Сад (огород).
Для тех, кто любит это дело, объяснять не нужно.
Теперь минусы:
1. Снег (в наших широтах)
. Для меня до сих пор уборка снега - один из самых больших минусов. Особенно, если зима выдастся тяжелой (снежной или с частыми перепадами температуры). В городе этого не замечаешь.
2. Уход за участком.
Если в городе территория твоего хозяйства ограничивается стенами квартиры, то здесь добавляется еще и несколько соток земли. По-хорошему их надо тоже содержать в порядке. Даже если это кусок леса.
3. Зарабатывание денег.
Практически не возможно найти работу рядом с домом. Ездить каждый день в город по пробкам пробовали сначала, но отказались. Оптимально работать удаленно. Но это не всем подходит. И не везде есть быстрый интернет. У нас только 2 года назад провели, а так сидели на модеме. Это мука.
4. Удаленность от культурной жизни.
Тут все очевидно. Чем дальше от театров и выставок, тем реже их посещаешь. Да и времени как-то меньше остается на всякие светские мероприятия. Всегда есть чем заняться по хозяйству.
5. Сам себе коммунальщик.
Дом и все коммуникации ремонтируешь и обслуживаешь сам. Мусор вывозишь тоже сам. Септик откачиваешь тоже сам. Территорию обустраиваешь тоже сам. Случаются и поломки. Поэтому желательно присутствие в доме рукастого мужика или хотя бы способного оперативно решать возникающие аварийные ситуации.
6. Постоянные гости.
Люди очень любят приезжать погостить за город. Особенно весной и летом. Приходится их кормить, развлекать, спать укладывать. Порой это утомляет.
7. Хуже инфраструктура.
Учебные заведения, поликлиники и т.д. Особенно это критично для семей с детьми.
7. Опасность.
Частный дом более уязвим. Грабили и нас и соседей. Поэтому приходится думать о безопасности.
В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.
Преимущества покупки загородного дома летом очевидны: как минимум, осмотреть потенциальное жилище можно в более комфортных условиях, оценив при этом все прелести жизни загородом. Красивая природа, обилие зеленой растительности, богатство красок, пение птиц – именно ради этого в большинстве случаев горожане сбегают из суетливого мегаполиса. Если вы хотите использовать дом только как летнюю резиденцию, то и выбирать его лучше в теплое время года. Однако, если вы планируете жить загородом круглый год, стоит подумать о том, в каких условиях вы окажетесь с наступлением холодов. Сделать объективные выводы об этом можно только увидев все своими глазами. Итак, рассмотрим все плюсы и минусы покупки загородного дома в зимний период.
1. Качество строительства
Именно зимой можно в полной мере оценить недостатки проектирования дома. В холодное время года легче проверить качество теплоизоляции и остекления. В условиях, когда обильная растительность не отвлекает внимание, проще рассмотреть внешние дефекты постройки, трещины в фундаменте и фасаде.
2. Коммуникации
Зимой проще проверить качество систем отопления, водоснабжения и канализации. Купив чудесный, на первый взгляд, дом летом, с наступлением морозов клиент может обнаружить множество неприятных «сюрпризов». Зимой же покупатель сразу обращает внимание на то, насколько хорошо прогревается помещение и не замерзает ли вода в трубах. Плюс ко всему, в зимний период увеличивается нагрузка на энергосети, поэтому можно понять, ожидают ли вас проблемы с перебоями электроснабжения.
3. Дороги
Оценивать качество дорог и подъездных путей в поселке лучше всего зимой, в самых неблагоприятных погодных условиях. Кроме того, по состоянию проезжей части в зимний период отлично видно, насколько хорошо работает эксплуатирующая компания. Если дороги чистятся от снега должным образом, то скорее всего и с предоставлением прочих коммунальных услуг в поселке все в порядке.
4. Магазины
Если вы планируете жить вдали от города круглый год, необходимо выяснить, насколько многолюдно в поселке зимой. Часто люди покидают свои загородные дома в этот период, поэтому близлежащие магазины из-за отсутствия покупательского спроса могут на время прекращать работу. О подобных проблемах можно узнать именно в зимний период.
5. Скидки
Как показывает практика, зимой продавцы загородной недвижимости охотнее идут на скидки. Если стандартный дисконт сейчас равен 15%, то в несезон можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. Однако, максимальные скидки даются выборочно и обычно на те лоты, которые имеют субъективные недостатки, будь то не самое выгодное расположение в поселке или участок нестандартной формы.
1. Ландшафт
Самый главный недостаток покупки загородного дома в зимний период – это отсутствие возможности оценить придомовую территорию. Снежный покров может спрятать от глаз покупателя неровности местности, заболоченные участки или строительный мусор, поэтому не исключено, что весной новоявленный владелец обнаружит неприятные «сюрпризы».
2. Влажность
Зимой невозможно объективно оценить влажность в цокольных помещениях или увидеть наличие протечек после дождя. Также при всем желании в холодное время года вы не узнаете, насколько хорошо работает ливневая канализация и нужно ли будет в дальнейшем тратиться на дренажную систему.
3. Ограниченный выбор
Зимой выбор загородных домов не такой большой, как, например, весной или летом. Покупательский спрос в холодное время года заметно ниже, и это сказывается на цене. Не все владельцы готовы идти на большие скидки и поэтому выставляют свой объект на продажу с наступлением тепла, чтобы попасть под волну повышенного интереса клиентов.
4. Зимний пейзаж
В условиях российской действительности зимний пейзаж, даже загородом, может нагонять легкую тоску: серое небо, отсутствие растительности, ярких красок. С другой стороны, если домовладение понравилось покупателю даже в пасмурный холодный день без газона и зеленых деревьев, то скорее всего, новый собственник будет в восторге от него и в теплое время года.
5. Ремонт
Многие покупатели, приобретая загородный дом, чаще всего хотят обустроить его «под себя». Начинать ремонт лучше в теплое время года: при минусовой температуре проводить некоторые виды работ, например, фасадные или кровельные, нельзя. Поэтому тем клиентам, которые планируют серьезную реконструкцию дома, лучше подождать с покупкой до весны.
«Мы ожидаем, что этой зимой спрос на загородное жилье превысит средние показатели, характерные для данного периода, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Прошедшим летом из-за плохих погодных условий покупательская активность была очень низкой. Многие недооценивают преимущества покупки загородного дома зимой, и это отражается на статистике сделок. Осматривать объекты, безусловно, удобнее и приятнее в теплую погоду. Однако, именно в холодное время года становятся заметны самые уязвимые места постройки».
Когда в семье появляется пополнение, достаточно остро встает вопрос о расширении жилого пространства. Возникает выбор: переехать из своей квартиры в более просторную, либо же переселиться в загородный дом. Для закоренелых горожан, привыкших к суете и быстрому бегу времени, жизнь за городом поначалу кажется слишком провинциальной и тихой, но очень часто семьи выбирают именно этот вариант, и никогда не жалеют об этом. Конечно, есть некоторые трудности, с которыми вначале сталкиваются все бывшие жители мегаполиса, но одновременно выявляются и плюсы такого решения.
Представьте себе, что жизнь за городом в собственном доме наконец-то избавит Вас от шумных и далеко не всегда приятных соседей – поверьте, что оказавшись после переезда за город в покое и тишине, Вы почувствуете настоящее счастье. Никакого жужжания дрелей, плача маленьких детей, пьяных дебошей, воя песен под караоке и ругани семейных пар.
После переезда в собственный дом за город Вы больше не будете впадать в удручающее состояние при виде объявлений, висящих в парадном о том, что такого-то числа будет отключена вода для проведения профилактических работ сроком на один месяц. Для многих это настоящая пытка.
В большинстве современных домов установлена автоматическая отопительная газовая установка, которая контролирует температуру нагрева воды, подаваемой для отопления всех комнат дома. Вы сможете самостоятельно регулировать температуру воздуха в своем доме, и больше не страдать от изнуряющей жары и не дрожать от холода, когда отопление включается слишком сильно или наоборот, слишком слабо.
Молодая мама от переезда в загородный дом получает только . И ребенку, и маме в просторном помещении находиться очень удобно. Например, проживая в обычной многоэтажке, сложно себе представить вариант выноса коляски на улицу, чтобы оставить ее там стоять на весь день. В старых пятиэтажных домах нет лифтов, и вынести коляску на улицу с малышом – крайне трудоемкое и нервное дело.
– всегда рядом, стоит только открыть дверь. Вокруг одна природа, и почти нет машин. И столько пространства, где можно играть с приятелями!
Теперь почти отпала необходимость в поездках на природу или пляж. И теперь все друзья будут ездить к Вам, потому что природа теперь будет у Вас! Здесь и шашлык можно во дворе сообразить, и принять солнечные ванны, а если захочется искупаться – установка бассейнов сейчас обходится совсем недорого.
Еще одно преимущество жизни в своем доме – зелень можно выращивать прямо под окном практически круглый год. То же самое касается свежих фруктов и ягод.
Жизни за городом, безусловно, велик, но не стоит думать, что жить в своем доме – сплошное удовольствие. Нет, не совсем и не всегда.
Не стоит приобретать дом, не имея своего авто. Это относится только к загородным домам, частных владений на территории города это не касается. Хорошо, когда недалеко от дома налажено транспортное сообщение – автобусы или маршрутки. Неудобство в том, что не всегда за город можно вызвать такси. А если и можно, то стоить оно будет приличных денег.
Еще одним минусом, который иногда может раздражать, является отсутствие инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и магазинов.
За домом нужно постоянно ухаживать. Живущим в квартирах людям и не снились те неприятности, с которыми сталкиваются жильцы частных домов. В трубах замерзает вода – их приходится греть, когда выпадает снег, нужно несколько раз в день чистить дорогу. Канализация может быть общей, или местной, а это уже хлопоты с очисткой сточных вод и расходы на регулярную ассенизацию.
Кроме всего прочего, частному дому нужна еще такая , как охрана. И обычно она решается заведением собаки.
Преимущества и недостатки, которые имеет жизнь за городом, для каждого свои. Сейчас появляется все больше частных коттеджных поселков, где некоторые из вышеперечисленных проблем решены – есть магазины, детский сад, удобное транспортное сообщение. Выбирать – Вам! А какой вариант нравится Вам больше – делитесь с нами в комментариях к данной статье.
