Приобрести собственное жилье рядовому жителю России не так уж и просто, а матерям, которые одни воспитывают детей – еще тяжелее. Поэтому государство совместно с финансовыми учреждениями, стараясь помочь и защитить этот слой населения, разработало программу социальной ипотеки для матерей одиночек.
Понятие «мать-одиночка» давно уже устарело. Во многих случаях – это незамужняя женщина, воспитывающая сама одного и больше детей, но проживающая в гражданском браке. Поэтому для банков статус «матери — одиночки» не является чем-то устрашающим.
Банки выдают кредиты на покупку жилья и, причем, предлагают различные условия и программы кредитования. Следует отметить, что социальные гарантии у таких заемщиков повышены (например, уволить мать-одиночку практически невозможно) и банки готовы рассматривать их как своих клиентов.
Особых жилищных льгот у матерей-одиночек нет. По Жилищному кодексу РФ за ними закреплено право в первоочередном получении бесплатного жилья, а льгота есть у тех, кто нуждается в расширении площади. Но в очереди на получение жилья состоит не одна мать-одиночка и поэтому рассчитывать на это право особенно не приходится.
Государство разрабатывает ряд федеральных и муниципальных программ для облегчения покупки жилья этому слою населения, ведь без его участия многие матери-одиночки не имеют нормальных условий для проживания и воспитания своих детей.
Для бесплатного получения жилья необходимо будет собрать огромный комплект документов, обойти достаточно много инстанций – но результат того стоит.
Если же бесплатно получить жилье не получается, то в разных регионах действуют свои программы помощи. Это может быть и материальная помощь для внесения первоначального взноса для получения ипотеки, и предоставление различных гарантий, и право на получение скидки при покупке жилья у застройщика, а некоторые программы включают в себя погашение процентов по ипотечным платежам.
Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо ознакомиться с требованиями и условиями банков . Главное требование и условие у них одно – заемщик должен быть платежеспособен и иметь финансовую стабильность. Что это значит? Это означает, что на момент подачи заявки в кредитный комитет, банк будет пристально рассматривать платежеспособность потенциального клиента.
И рассчитывать будет по следующим критериям: какой доход и какой расход приходится на одного члена семьи, и хватит ли оставшейся разницы на погашение процентов и «тела» кредита по ипотеке.
Причем здесь учитываются доходы/расходы и детей, и инвалидов, и пенсионеров тоже.
Целесообразно привлечь созаемщиков или поручителей (некоторые банки позволяют привлечь до шести поручителей), тогда сумма доходов будет заявлена больше и вероятность получения кредита стремительно вырастет. Значительно поможет в принятии положительного решения банком первоначальный взнос и чем больше он будет, тем лучше.
Ряд банков при помощи государства проводят свои социальные программы для «матерей одиночек». Это существенно облегчает не только получение ипотеки, но и выплаты по ней.
Стоит выделить три наиболее выгодные и интересные программы поддержки государством матерей-одиночек. Это — социальная ипотека от Сбербанка, федеральная программа «Жилище» и программа «Молодая семья».
Этот вид ипотеки подразумевает оформление на общих условиях, но, учитывая поддержку государством, предоставляет ряд льгот.
Возможные варианты льгот:
Процентная ставка по ипотечному кредитованию составляет от 12% годовых. Ограничение по возрасту – на момент полного погашения задолженности заемщику должно быть не более 55 лет.
Эта программа выгодна для матерей-одиночек тем, что при оформлении ипотеки государство берет на себя обязательства по погашению части процентов по кредиту. То есть, получив кредит в банке под 12% годовых, государство будет частично возмещать выплаченную сумму процентов в размере определенной части от ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Можно также получить субсидию от государства для оплаты первоначального взноса для покупки жилья по этой программе.
Для участия в этой программе нужно учесть ряд моментов. В первую очередь, не считая гражданство РФ, – это возрастное ограничение. Возраст матери-одиночки на момент обращения должен быть не более 35 лет, иначе участие в этой программе даже не рассматривается.
Также необходимо состоять на учете как нуждающаяся «мать-одиночка» в улучшении жилищных условий – для этого надо обратиться в местные органы власти. Отсутствие жилья – тоже весомый аргумент для участия в этой программе.
Программу осуществляет государство, но через финансовые учреждения – поэтому немаловажное условие – платежеспособность заемщика, ведь часть суммы, затраченной на покупку жилья, необходимо будет возвращать банку самой «матери-одиночке». После вынесения положительного решения органами самоуправления, выдается сертификат, который необходимо предоставить в банк, аккредитованный для участия в этой программе.
Сумму сертификата можно использовать для внесения первоначального взноса либо для погашения части долга по ипотечному кредиту. Программа действует до 2019года и несет в себе как плюсы, так и минусы.
Ее плюсы – это ценовые льготы при покупке каждого м² жилья; возврат до 45% его стоимости; лояльность банков по отношению к тем, которые стоят в очереди на получение жилья от государства.
Но эта программа подходит лишь тем, у кого определенно высокий уровень подтвержденного дохода.
Да и верхняя граница выдаваемой суммы значительно ограничивает в подборе желаемого жилья. Еще один существенный недостаток – программа распространяется только на первичный рынок недвижимости.
Для оформления договора ипотеки необходимо предоставить следующие документы:
Если уровень дохода невысокий, то лучше заручиться поддержкой близких и родных людей – поручительство повысит шансы выдачи кредита.
Стоит отметить, что при положительной кредитной истории в других банках, настоятельно рекомендуется сообщить об этом и предоставить справки, подтверждающие ответственность и порядочность в погашении задолженности. Положительная репутация заемщика – это существенный момент для банка.
Условия всех банков таковы, что без первоначального взноса оформить договор ипотеки невозможно. Для матерей-одиночек существует льготный процент на этот взнос – от 10% стоимости приобретаемого жилья.
Существенным подспорьем для внесения первоначального взноса послужит жилищный сертификат, выданный государством либо единоразовая материальная помощь, оформленная органами самоуправления региона проживания.
Так что начинать надо с муниципальных и федеральных органов власти РФ.
О том, вы можете узнать на нашем сайте. Анализ условий кредитования в Сбербанке, ВТБ24 и других банках России.
Как происходит оформление кредитной карты по паспорту? вы можете узнать, какие банки выдают кредитную карту с минимальным пакетом документов.
О том, как активировать кредитную карту МКБ можно узнать из данной статьи. Информация об условиях выдачи кредита и оформлении онлайн представлена .
Цель банка – получать прибыль от вложенных средств. Поэтому, повысить свои шансы на получение ипотеки можно только доказав свою платежеспособность. Для этого надо предоставить справки о всех доходах, которые получает потенциальный заемщик.
Нередко на решение банка о выдаче влияет наличие залогового имущества. То есть, имея автомобиль либо недвижимость в личном пользовании, банк примет это имущество в качестве дополнительного обеспечения для оформления ипотечного займа.
Целесообразно привлечь одного-двух поручителей, чьи доходы тоже существенно повлияют на сумму кредита . Некоторые банки идут навстречу одиноким матерям и разрешают поручительство до шести человек. Также есть вариант воспользоваться созаемщиками.
К примеру, мать одиночка хочет приобрести жилье не только для себя и ребенка, но и для своих родителей. В этом случае родители могут выступить не только в качестве поручителей, но и созаемщиками.
Для банков не имеет существенного значения социальный статус. Поэтому, если мать-одиночка проживает в гражданском браке, то банк охотно пойдет на выдачу ипотеки, оформив гражданского супруга созаемщиком.
В настоящее время кредит матерям одиночкам предоставляется на общих основаниях: каких-либо особых требований к данному классу заемщиков не предъявляется. Отечественным финансовым учреждениями абсолютно неинтересно, в силу каких обстоятельств женщине приходится воспитывать детей самостоятельно. В круг интересов банка входят совершенно другие факторы. Одним из главных оцениваемых факторов является платежеспособность потенциального клиента как текущая, так и на перспективу. А вот тут-то и проявляются некоторые неявные особенности кредитования данного класса заемщиков.
Банковские учреждения уже давно используют в своей работе так называемые скоринговые системы, которые помогают быстро оценить платежеспособность того или иного физического лица, обратившегося за займом. Разумеется, механизм оценки держится каждым банком в секрете. Гибкая система анализа платежеспособности клиентов основывается на специальных критериях, которые могут разниться у разных банковских учреждений. В любом случае нельзя 100%-но утверждать, что Иван Ивановичу кредит дадут, а Петру Петровичу нет. Никто также не может гарантировать, что одиноким матерям, например, ипотеку или кредит на автомобиль выдадут без проблем, а в выдаче кредитной карты с установленным лимитом (один из наиболее рисковых кредитов) откажут.
В первую очередь банки оценивают размер дохода семьи: независимо от того, полная она или неполная. Кроме того, очень важный показатель - количество денежных средств, которые приходятся на одного члена семьи. Очевидно, что в семье, где есть только мама, количество зарабатываемых ею денег делится между ней и ребенком (если он один) или детьми (если их двое и более). Совершенно очевидно, что семья, в которой есть и папа, и мама находится в гораздо более выгодном положении, чем неполная семья. Ведь совокупный доход на члена семьи в первом случае будет гораздо выше. Понятно, что речь идет о семьях со среднестатистическим доходом, а мама, которая воспитывает ребенка одна, не является владельцем контрольного пакета акций некого производственного холдинга.
Когда речь заходит о таком явлении, как одинокая мать, то непременно упоминается такое понятие, как алименты. Если они платятся, да еще и официально, а их размер приличен во всех отношениях, то это является безусловным плюсом для одинокой мамочки-заемщика. Можно быть полностью уверенной, что банковское учреждение обязательно примет к сведению этот факт при оценке платежеспособности, и вынесет положительно решение относительно возможности кредитования ипотеки, авто или выдачи займа на потребительские цели.
Таким образом, одинокая мать - это социальное положение, которое ни в коем случае не исключает возможность взятия кредита. Для дополнительной уверенности в том, что решение о выдаче средств будет принято положительное, лучше всего.
Взять кредит в банке.
Грудной ребенок, это всегда большие расходы, много заботы, и материальных вложений. Основная часть дохода семьи и накоплений расходуется в период беременности. Самый существенный груз при рождении ребенка ложиться на плечи матерей одиночек, таким женщинам достаточно тяжело тянуть все одним средств не всегда хватает и возникает вопрос,
Для любого банка матери одиночки являются высокой группой риска не возврата кредита, помощи этим женщинам ждать не откуда. Чтобы взять кредит одинокой молодой маме , желательно подумать о нескольких вещах. Найти поручителя, если есть такая возможность, то вероятность взять кредит сильно возрастает, наличие залогового имущества, при залоге банк более лояльно относится к заемщику и возможность увеличивается.
Если до беременности женщина держала вклад в банке, или у нее была карта банка для получения заработной платы, то первоначально следует обращаться именно в данный банк, вероятность одобрения высокая и такой банк позволит под небольшой процент.
Матери одиночке не желательно обращаться в микрокредитную организацию, суммы такие компании выдают небольшие, зато процент безбожно высокий, ели ситуация складывается так что деваться некуда, необходимо взвешенно все обдумать, сможет ли женщина вернуть долг за взятый кредит , и осмотрительно выбирать микрокредитную организацию.
Касаемо проверки заемщика на предмет семейного положения, мало вероятно что в банке будут устанавливать гражданское или законное замужество матери одиночки, но в случае заинтересованности банка в данной информации, не стоит предоставлять ложные сведения, лучше заручится поддержкой родственников и друзей, и со спокойной душой .
Если мать одиночка начала трудовую деятельность, то это неоспоримое преимущество для того чтобы взять кредит в банке, работающему человеку банк намного лучше одобряет возможность взять кредит , даже если это мать одиночка.
Конечно при небольшом доходе не приходится рассчитывать на большую сумму кредита, но возможность взять кредит в банке в несколько раз увеличивается. Если до беременности вы сформировали свою кредитную историю с положительной стороны, это тоже будет положительным фактором для того чтобы .
Многие матери, воспитывающие ребенка без отца, отказываются от попыток оформить ипотечный кредит, будучи уверенными в отказе банка. Это убеждение ошибочно, так как для банка имеет значение не семейный статус, а платежеспособность претендента на кредит. Ипотека для матери-одиночки – вполне достижимая цель.
Определение «мать-одиночка» ошибочно применяется ко всем женщинам, вынужденным растить ребенка без мужа, в том числе и ко вдовам, к тем, кто состоит в разводе.
С юридической точки зрения матерью-одиночкой может называться лишь та, чей ребенок появляется на свет вне законного брака.
При этом отцовство не должно быть установлено, как по доброй воле, так и в порядке судебного решения.
Если матерью-одиночкой является женщина, не перешагнувшая порог 35-летия, она может купить жилье, прибегнув к помощи социальной программы «Молодая семья». Требования, условия, льготы зависят от конкретного региона проживания.
В зависимости от этого есть возможность:
В большинстве случаев условия программы подразумевают уплату первоначального взноса, его размер должен насчитывать не менее 10% .
Социальная ипотека, которой имеет право воспользоваться мать-одиночка, обладает как преимуществами, так и недостатками. Преимущества и льготы программы уже описаны выше – возможность сокращения процентной ставки, государственные субсидии и прочее.
Минусы программы выглядят следующим образом:
Как и любой потенциальный заемщик, мать-одиночка имеет право претендовать на ипотечный кредит в следующих случаях.
При расчете размера кредита во внимание принимаются не только доходы претендентки, но и наличие у нее иждивенцев (детей), потенциальные расходы на их содержание. Банковский вердикт непосредственно зависит от числа иждивенцев.
Отказ весьма вероятен, если в результате кредитных выплат остаются деньги, с помощью которых нельзя обеспечивать детей всем необходимым.
Мать-одиночка, желающая подтвердить свою состоятельность и оформить ипотечный заем, перед тем как взять кредит, должна запомнить следующие правила.
Банку интересен не статус «мать-одиночка», а финансовая состоятельность претендентки на кредит, ее возможность рассчитаться с ним. Поэтому условия получения займа для женщины, растящей ребенка в одиночестве, ничем не отличаются от тех, что предлагаются всем прочим клиентам кредитной организации.
Если мать-одиночка претендует на получение ипотечного займа, ей придется собрать следующий пакет документов:
Помимо этого, матери-одиночке, рассчитывающей оформить ипотеку, следует позаботиться о документации по выбранной квартире.
В список входят:
В зависимости от требований конкретной финансовой организации перечень документов может увеличиться.
Справка о доходах – обязательное условие оформление ипотеке, документов, подтверждающих доход зависит размер займа.
Конкретные привилегии для матерей-одиночек не предусматриваются. Однако женщина может присоединиться к числу участников программ, ориентированных на молодые семьи, если ей еще нет 35 . К примеру, выгодные условия предлагаются программой «Молодая семья» от Сбербанка.
Вывод очевиден – определение «мать-одиночка» не является фактором, исключающим возможность оформления ипотечного займа.
Если женщина имеет достойный регулярный доход, обладает положительной кредитной историей, может предоставить все необходимые документы, у нее есть все шансы на ипотеку.