Что такое запрет на регистрационные действия?
Запрет на регистрационные действия с имуществом очень схож с арестом имущества. Только если арест подразумевает полный запрет на распоряжение имуществом, что прописано в п. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», то запрет представляет собой ограничение собственника – должника именно в определённых действиях, которые прописаны в самом исполнительном листе. Это происходит в случаях, когда у собственника этого имущества есть непогашенные долги. Запрет будет стоять до полного погашения собственником этого имущества своих долгов. Такой запрет может быть наложен, например, на автомобиль, на квартиру.
Это означает, что данный автомобиль или данную квартиру нельзя ни продавать, ни покупать, ни совершать иные действия, требующие их регистрации. Запрет на регистрационные действия накладывает суд или судебный пристав. Снимать такой запрет тоже можно через суд, либо его снимает тот же судебный пристав. Целью наложения данного запрета служит обеспечение исполнения исполнительного листа. Нормы о запрете на регистрационные действия с имуществом, движимым или недвижимым, предусмотрены в ФЗ «Об исполнительном производстве». Ст. 80 данного закона указывает на то, что судебный пристав может также наложить запрет в срок, который даётся собственнику-должнику для того, чтобы он добровольно исполнял требования, указанные в исполнительном листе.
Покупать квартиру с обременением в виде ареста/запрета запрещено. Покупка квартиры при её обременении возможна в случае наличия ипотечного кредита по этой квартире. В таких ситуациях банки, которые являются кредиторами одновременно, обычно дают своё разрешение на совершение договора купли-продажи несмотря на запрет либо арест данного имущества, поскольку их интересует не сама квартира, а погашение собственником-должником кредита банку. После совершения сделки обременение с бывшего собственника квартиры снимается так же, как и запрет на регистрационные действия с квартирой. При аресте или запрете такой способ не поможет, потому что суды и судебные приставы действуют только в рамках закона, с ними договориться так же, как с банками, не получится.
Для того, чтобы снять запрет, собственник-должник должен выплатить все долги вместе с процентами. И только тогда он может продать квартиру, на которую и был наложен такой запрет. Если покупатель заключил с таким продавцом договор купли-продажи и только потом обнаружил, что на регистрационные действия с этой квартирой наложен запрет, то вернуть деньги он может, уговорив продавца квартиры оплатить все долги и направить в суд или судебному приставу, который наложил этот запрет, заявление о снятии запрета. Если продавец отказывается это сделать, то тогда вернуть деньги можно только в судебном порядке.
2017-03-11T13:53:54+00:00
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью - для чего нужен? Для того, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью. Как можно защититься от недобросовестных участников сделки? Что нужно сделать, чтобы оформить невозможность, регистрационных действий с квартирой? Ответы на все вопросы в статье.
Для чего нужен запрет на регистрационные действия с квартирой? Сделки с недвижимостью оформляются чаще других. И во время их совершения очень важно быть уверенными в том, что вас, как ее участника, не обманут. Ведь к сожалению, процент мошенничества в подобного рода сделках растет с каждым годом. Потому если вы решили продать собственную жилплощадь, необходимо заранее позаботиться о безопасности своих квадратных метров, чтобы они не достались мошеннику. Давайте разберемся каким образом защититься от недобросовестных участников сделки?
(кликните, чтобы открыть)
Это возможно:
Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.
Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью , это вам сэкономит время.
Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:
В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.
Факт
В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.
Подпишитесь на свежие новости
В рамках акции "Судебные приставы - детям" в Магнитогорске сокращена задолженность по алиментам более чем на полмиллиона рублей.
Достижение договорённости между бывшими супругами, а также возврат долга стали возможными, после того как судебными приставами Орджоникидзевского района были применены к должникам меры принудительного характера.
В качестве примеров результативности воздействия на должников в рамках данной акции, служба судебных приставов приводит и несколько нетипичные ситуации. В частности, Сергей В. за три года задолжал четырехлётней дочке более 270 тысяч рублей, при этом движимого и недвижимого имущества не имел, работал неофициально. Ограничение выезда за рубеж, а также предупреждение об уголовной ответственности должника никоим образом не впечатлили.
Во время рейда в рамках акции «Судебные приставы - детям» судебные приставы в очередной раз навестили должника, который рассказал о действиях совей бывшей жены. Он сказал, что бывшая супруга, воспользовавшись его отсутствием, вывезла из квартиры, где он проживает, мебель и бытовую технику. Сергей также сообщил приставам, что по его подсчётам, общая сумма похищенного во много раз превышает долг по алиментам. Вникая в ситуацию, судебный пристав ещё раз озвучил должнику статью Уголовного кодекса и продолжил переговоры со второй стороной конфликта. О деталях переговоров между бывшими супругами не сообщается, однако результат приставов порадовал: исполнительный лист был отозван. В заявлении женщиной было указано, что долг по алиментам аннулирован, и претензий к должнику и судебным приставам она не имеет.
Судебными приставами обращается внимание на то, что расчёт алиментов, в том числе и для безработных граждан, не вставших на учёт в центре занятости, производится на основании средней заработной платы, которая в Челябинской области первого января 2016 года составляла 23 тысячи 39 рублей. В соответствии с таковыми расчётами, за пять лет сумма долга Дмитрия Ш. достигла 158 тысяч рублей. Дмитрий снимал жильё, перебивался случайными заработками, автомобиля не имел, и, в связи с этим, запрет на заграничный вояж и ограничение на управление транспортом образумить должника не обещали. Когда судебный пристав арестовал единственный предмет, имеющий ликвидность - пылесос, но и его оставили хозяину на хранение, разрешив пользоваться прибором. Судебные приставы полагают, что общение с ними «перевернуло сознание алиментщика». К такому выводу они пришли со слов бывшей жены, которая рассказала, что Дмитрий обещал заботиться о ребёнке, заниматься воспитанием. Женщина объявила о том, что решила поверить его словам и отозвала исполнительный лист.
Поскольку Антон П. имел задолженность по алиментам 150 тысяч рублей, то к этому должнику было применено предупреждение об уголовной ответственности и правовые ограничения - запрет на регистрационные действия с долей в квартире. Именно таковые меры воздействия образумили нерадивого отца, и он вернулся в семью, что позволило супруге отозвать документ о взыскании алиментов.
У Вас есть проблемная доля в квартире, которую решили продать или нужна помощь в борьбе с бывшими родственниками, которые захватили её? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06.
