Каждый участник НИС сразу после включения в реестр начинает получать ежегодные выплаты на личный накопительный счет. Сумма начислений не зависит от региона или срока службы: она для всех одинакова и устанавливается государством.
Экономисты государственного аппарата изучают движение инфляции и изменения на рынке недвижимости и каждый год делают накопления соизмеримыми этим показателям, чтобы ипотечный кредит был полностью выплачен банку из выделенных средств. Если сумма по сравнению с прошлым периодом меняется – это называется «индексацией».
В 2016 году индексации не было из-за трехлетнего экономического кризиса, 2 раза подряд взнос составлял 245 880 рублей. Графики платежей по ипотеке сдвинулись и заранее сделали военнослужащих «должниками». 18 февраля правительство выпустило Постановление № 115 от 18.02.2016, согласно которому индексация должна быть ежегодной и сумма больше предыдущей. Более того, теперь можно использовать свои накопления как доверительный вклад и увеличить до 12% процентов неиспользованные деньги. Забрать накопления на личные нужды по прежнему нельзя.
В 2017 году сумма накоплений по военной ипотеке стала максимальной и составила 260 141 рубль . Все актуальные данные по участию в НИС и военной ипотеке в 2017 году можно посмотреть .
Информации о размере накоплений по военной ипотеке на 2018 год пока нет. Тем не менее государство обещает регулировать ситуацию так, чтобы военнослужащие больше не оказались должниками после выслуги.
Проверить сумму своих накоплений можно с помощью калькулятора на нашем сайте. Выберите год начала вступления в НИС и получите точную общую сумму уже имеющихся средств на счете.
На официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» вы можете воспользоваться одной из функций личного кабинета , позволяющей проверить сумму накоплений за годы участия в государственной программе. Для доступа к данной информации, вам достаточно ввести номер свидетельства участника НИС.
При покупке квартиры по военной ипотеке, накопления перестают поступать на личный счет участника и используются исключительно для погашения кредитных обязательств перед банком
Обратите внимание, что при увольнении раньше 20 "календарей", по собственному желанию или при несоблюдении условий контракта, военнослужащий обязан вернуть государству использованные средства за весь период, а задолженность по ипотечному кредиту целиком ляжет на плечи военного. Восстановление накоплений по военной ипотеке при возвращении на службу не предусмотрены законом в настоящем времени.
Если досрочно уволен не по собственной воле, а по обстоятельствам (например из-за ухудшения здоровья), то высчитывается сумма накоплений за 20 лет службы и выплачивается военнослужащему. С них обычно гасится ипотечный кредит, но можно воспользоваться деньгами на личное усмотрение.
Программа обеспечения жильем военнослужащих, стартовавшая 12 лет назад в 2005 году. По системе военной ипотеки взамен предоставления готового жилья на именной счет служащего перечисляются денежные средства, которые по прошествии некоторого времени можно использовать для покупки или частного дома. Ежегодно участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) становятся около 20 тысяч человек. Военная ипотека в 2017 году продолжает наращивать обороты. Примечательно, что решение вступить в НИС - добровольное, учитывая возможность получить от государства жилищную субсидию, сертификат или готовую квартиру. Выбрав данный способ обеспечения жильем и собрав в течение нескольких лет определенную сумму денег, военный вправе воспользоваться ими для покупки объекта или обратиться в банк и взять ипотеку, покрывая ежемесячные платежи за счет средств государственного бюджета.
Все граждане, имеющие статус военнослужащего, могут рассчитывать на участие в накопительно-ипотечной системе. Согласно Федеральному закону от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» к ним относятся следующие категории граждан: офицеры, прапорщики и мичманы, курсанты военных образовательных учреждений профессионального образования, сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту.
Как отметил Владимир Шумилин - руководитель Росвоенипотеки, большая часть участников военной ипотеки - это офицеры, которые служат с 2005 года. То есть по завершении военного вуза лейтенант вступает в систему НИС.
Сумма накопительного взноса, которая перечисляется на именной счет военнослужащего, определяется федеральным законом о федеральном бюджете. Эта сумма индексируется в соответствие с инфляцией, которая высчитывается в прогнозе социально-экономического развития. Накопительный взнос по военной ипотеке в 2017 году составил 260 141 рубль. Размер взноса одинаковый для всех военных вне зависимости от звания.
В 2016 году индексация не производилась. Предположительно, сей факт не повлиял отрицательно на возможность покупки квартиры по военной ипотеке, тем более что в ряде регионов жилье остается доступным в цене, что отлеживается по сделкам купли-продажи жилых объектов.
Законодательство закрепляет право за участниками НИС приобретать квартиры по военной ипотеке, дома с участками, в том числе, . Покупать недвижимость можно как на первичном, так и на вторичном рынке. По статистике, чаще всего выбирают жилье в Московской области, в Краснодарском крае, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ставропольский край также набирает популярность у военных, желающих купить на юге дом с земельным участком.
По общим правилам, учитывая прогноз инфляции, все обязательства по выплате кредита берет на себя государство. Однако как показал прошлый год, нестабильность экономической ситуации может внести свои коррективы. Поэтому Правительством были приняты меры, касающиеся дополнительной поддержки военнослужащих. Важно отметить, что в договоре прописана обязанность заемщика исполнять обязательства по кредиту собственными средствами в случае нехватки денег из бюджета.
Изменения в военной ипотеке в 2017 году можно назвать позитивными. Во-первых, ряд банков снизили ставки по ипотеке для участников НИС. Например, Сбербанк предлагает ипотечный продукт по ставке от 9,5%. Агентство ипотечного жилищного кредитования установило ставки на уровне 9%.
Во-вторых, если в семье муж и жена являются участниками программы военной ипотеки, они вправе объединить свой капитал на счетах и купить общую квартиру или дом.
Также было решено позволить использовать сертификат на для погашения военной ипотеки.
Другим нововведением стала возможность продажи ипотечной квартиры. Продавать жилье можно другим военным, состоящим в программе НИС. Разместить объявление необходимо на сайте Росвоениотека, где есть специальный сервис для продажи недвижимости.
И. КОРОТЧЕНКО: Вот военнослужащий начал служить - лейтенант. Соответственно, 246 тысяч ему зачислилось в прошлом году, 246 тысяч в 2016 году, если не будет индексации или она произойдёт?
В. ШУМИЛИН: Уже известно, что будет. Будет на следующий год 260 тысяч накопительный взнос.
И.К.: То есть если в этом году 246, то в следующем году на индивидуальный счёт военнослужащие уже получат 260 тысяч. Вот деньги начинают зачисляться. Во-первых, военнослужащий каким-то образом уведомляется? И как он может узнать, какая сумма у него находится на накопительном счёте?
В.Ш.: Военнослужащий может узнать это разными способами. Он может это сделать через личный кабинет на нашем сайте. Раз в год его уведомляют те органы, где он служит. Также на нашем сайте вывешена просто таблица о накоплениях в зависимости от даты включения военнослужащего в реестр. То есть если он знает, а он должен знать, когда он был включён, то он может по таблице посмотреть и определить, сколько у него на сегодняшний день должно быть средств.
И. КОРОТЧЕНКО: Приветствую всех. В студии Игорь Коротченко. Наш гость сегодня - руководитель "Росвоенипотеки" Владимир Сергеевич Шумилин. Здравствуйте, Владимир Сергеевич.
В. ШУМИЛИН: Добрый вечер.
И.К.: Говорить будем сегодня по военной ипотеке, как эта программа, одна из важнейших для интересов ВС и кадровых военнослужащих, реализовывалась в 2016 году, какие новшества и, возможно, изменения ждут нас в следующем году. Поэтому давайте, наверное, сегодня поговорим о том, что прошло больше года, как мы встречались с вами здесь в прошлый раз в эфире программы "Генштаб". И давайте всё-таки напомним, что такое система военной ипотеки, каким образом она функционирует, её особенности, отличия от других способов обеспечения жильём военнослужащих.
В.Ш.: Военная ипотека живёт уже 10 лет. В 2005 году началось функционирование, включение военнослужащих именно в накопительную ипотечную систему. И основная идея была - заменить натуральную форму обеспечения жильём военнослужащих, когда давалась квартира, на денежную. В нашем случае военнослужащему выделяется ежегодно определённый ресурс, он накапливается, и через какое-то время военнослужащий может обратиться за накопленными деньгами, получить их и купить квартиру в упрощённом виде. За прошедшее время больше 380 тысяч военнослужащих были включены в систему, больше 170 тысяч уже приобрели жильё. И остальные находятся в стадии накопления, ожидают, когда будет накоплена сумма, достаточная для того чтобы купить. Причём военнослужащие обладают сразу двумя возможностями: взять накопленные деньги, обратиться в банк, получить там дополнительный ипотечный кредит, который в период службы погашается за счёт накопительных взносов, выделяемых государством. Вот коротко, наверное, так.
И.К.: Давайте, прежде всего, ещё раз уточним, какие категории военнослужащих? Все силовые министерства и ведомства? Можно конкретно перечислить на кого распространяется понятие военная ипотека? Какие военнослужащие, силовые министерства и ведомства имеют возможность ею воспользоваться, обращаясь к вашей организации?
В.Ш.: Мы обслуживаем все те ведомства, где законом предусмотрена военная служба. То есть для того, чтобы попасть в накопительную ипотечную систему, надо обладать статусом военнослужащего. Это у нас на сегодняшний день, в первую очередь, Министерство обороны, ФСБ, ФСО, войска Национальной гвардии и ряд других.
И.К.: То есть это система, которая рассчитана чисто на военнослужащих?
В.Ш.: Да, совершенно верно.
И.К.: Категория военнослужащих? Это кто? Офицеры, контрактники? Как вообще вот осуществляется сам вопрос участия в системе военной ипотеки для военнослужащих? Каковы стадии? Кто может воспользоваться? И каковы критерии?
Владимир Шумилин
И.К.: То есть по выпуску военного вуза лейтенант включается в систему военной ипотеки, это происходит автоматически?
В.Ш.: Да, совершенно верно. Контрактники имеют право включиться в накопительную систему при заключении второго контракта.
И.К.: То есть, отслужив первый контракт и заключив второй и последующий, контрактники, соответственно, имеют возможность включиться в соответствующую программу.
В.Ш.: Да.
И.К.: Разница в накопительных взносах для различных категорий военнослужащих существует?
В.Ш.: Разницы нет никакой. И на офицера, и на контрактника сержанта или солдата выделяется одинаковая сумма. Эта сумма фиксируется в Законе о федеральном бюджете. В соответствии с нашим законом ФЗ № 117 (о накопительной ипотечной системе), накопительный взнос следующего года должен быть проиндексирован, но не может быть меньше, чем тот взнос, который был установлен на текущий год.
И.К.: На текущий год, кстати говоря, это какая сумма?
В.Ш.: 246 тысяч рублей.
И.К.: На каждого военнослужащего? Это разовый годовой взнос, который зачисляется на его лицевой счёт?
В.Ш.: На его накопительный счёт, да.
И.К.: И вы говорите, что предусмотрена индексация.
В.Ш.: Должна производиться индексация, совершенно верно. По 2016 году такой индексации не было. Это, наверное, тоже отдельная тема, в том числе тоже и тема, по которой будут задавать вопросы. Там есть, соответственно, прогнозы инфляции, инфляции в строительстве. Мы видим факт, что происходит с ценами на жильё. И вот к вопросу индексации можно сказать, что за последние три года стоимость квадратного метра не увеличилась. Мы фиксируем это по фактически состоявшимся сделкам. В ряде регионов она даже снижается.
И.К.: А как выглядит вот ваш аппарат "Росвоенипотеки"? Вы Федеральное государственное казённое учреждение.
В.Ш.: Мы созданы постановлением правительства для выполнения функций уполномоченного органа. Мы находимся в ведении Министерства обороны. Соответственно, на все функции, предусмотренные по указу президента, постановлением правительства и закону, у нас 120 человек.
И.К.: Штатная численность?
В.Ш.: Фактическая численность. 120 человек: 80 - это сотрудники центрального аппарата и 40 - это сотрудники 15 филиалов.
И.К.: Где находятся ваши филиалы? И какие у них задачи?
В.Ш.: Филиалы находятся в крупнейших городах, в отдалённых территориях, где сложно получить консультацию. Основная их задача - проведение информационно-разъяснительной работы, участие в судах в случае необходимости, оказание содействия военнослужащим при приобретении жилья в плане разъяснения прав, обязанностей - основные функции такие.
И.К.: Вот военнослужащий начал служить - лейтенант. Соответственно, 246 тысяч ему зачислилось в прошлом году, 246 тысяч в 2016 году, если не будет индексации или она произойдёт?
Уже известно, что будет. Будет на следующий год 260 тысяч накопительный взнос
Владимир Шумилин
И.К.: То есть если в этом году 246, то в следующем году на индивидуальный счёт военнослужащие уже получат 260 тысяч. Вот деньги начинают зачисляться. Во-первых, военнослужащий каким-то образом уведомляется? И как он может узнать, какая сумма у него находится на накопительном счёте?
В.Ш.: Военнослужащий может узнать это разными способами. Он может это сделать через личный кабинет на нашем сайте. Раз в год его уведомляют те органы, где он служит. Также на нашем сайте вывешена просто таблица о накоплениях в зависимости от даты включения военнослужащего в реестр. То есть если он знает, а он должен знать, когда он был включён, то он может по таблице посмотреть и определить, сколько у него на сегодняшний день должно быть средств.
И.К.: Хорошо. Вот деньги начинают зачисляться, военнослужащий служит. А каковы критерии, на каком году службы и как он может воспользоваться военной ипотекой? И как это происходит?
Законодательно установлено, что не менее трёх лет военнослужащий находится в системе, прежде чем у него появляется право обратиться за накопленными деньгами
Владимир Шумилин
И.К.: То есть после трёх лет у него появляется право воспользоваться собственно военной ипотекой как таковой, да? Или той суммой, которую он накопил?
В.Ш.: Военная ипотека фактически состоит из двух частей в данном случае. То есть это накопленные деньги, которые находятся на его накопительном счёте и которые ему выдаются в виде целевого жилищного займа непосредственно при обращении и, соответственно, ипотечного кредита в любом из банков-партнёров, которые работают по программе "Военная ипотека". Там оформляется обычный ипотечный кредит с более низкой ставкой, чем обычные граждане берут.
И.К.: То есть военнослужащий получает ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный гражданин?
В.Ш.: Да.
Но при этом я хочу подчеркнуть, что это абсолютно рыночный процент. Эта ставка ниже в силу того, что рисков у банка намного меньше, чем при работе с обычными заёмщиками.
Владимир Шумилин
И.К.: Эти банки-партнёры - сколько их вообще? И каковы критерии требований к этим банкам?
В.Ш.: Поскольку банк выступает в данном случае кредитором, то каких-либо требований нет. Это должны быть те банки, которые способны работать с военнослужащими, которые способны, соответственно, давать ставку ниже, чем рынок для других. Работают на сегодняшний день 10 банков. Начиналось всё с программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, потом плавно подключались другие банки с собственными программами, на сегодняшний день это все крупнейшие банки: и Сбербанк, и ВТБ24, и Газпромбанк, и Россельхозбанк работают.
И.К.: То есть крупные банки?
В.Ш.: Проблем сейчас нет.
Если семь лет назад у военнослужащего возникала проблема - где взять ипотечный кредит (ему надо было 300 километров ехать до ближайшего отделения), то сейчас фактически таких вопросов нет
Владимир Шумилин
И.К.: Что происходит с самой квартирой? То есть вот дальше выглядит как ситуация? Вот он взял в виде целевого жилищного кредита от вас те деньги, которые у него накопились на индивидуальном накопительном счёте, плюс он берёт какую-то сумму в банке. А вот есть какие-то критерии по ограничению тех средств, которые он может получить в том же самом банке?
В.Ш.: Сумма, которую можно получить в банке, зависит от срока, оставшегося до 45 лет. И, соответственно, максимальная сумма, для военнослужащих сегодня доступная, это порядка двух миллионов 300 тысяч рублей. Она рассчитывается, как я сказал, исходя из оставшегося срока, а также исходя из прогнозных накопительных взносов, которые будут поступать военнослужащему до конца службы. Объединив эти ресурсы (условно говоря, миллион накопленный, два триста в банке), военнослужащий покупает квартиру.
И.К.: Вот вы упомянули, что и ставки и все механизмы рыночные. А вот деньги, которые поступают на счёт военнослужащего? Допустим, он служит либо вот эти три года и не может воспользоваться деньгами, либо он копит и желает купить квартиру уже на момент завершения службы. Вот эти взносы, которые находятся на его индивидуальном накопительном счёте, что с ними происходит? Они куда-то инвестируются? Или каков механизм, чтобы помимо тех денег, которые есть, во-первых, они не обесценивались, поскольку инфляцию никто не отменял, ну, и разумеется, чтобы они приносили пусть скромный, но фиксированный доход?
В.Ш.: Законом предусмотрено, что эти средства передаются управляющим компаниям.
И.К.: Это вы передаёте, да, "Росвоенипотека"?
В.Ш.: Да. Заключены с ними договоры доверительного управления, и средства передаются управляющим компаниям. На сегодняшний день у нас пять управляющих компаний управляет, это крупнейшие компании на рынке. Соответственно, их задача - обеспечить надёжный стабильный доход.
У них есть стратегия инвестирования. Эта стратегия была согласована на уровне президента и премьер-министра в своё время. Она достаточно консервативная
Владимир Шумилин
И.К.: То есть это, очевидно, в облигации, в депозиты, да?
В.Ш.: Не менее 90% денежных средств должно размещаться в депозиты и не более 10 - в ценные бумаги. И такая консервативная стратегия позволяет нам быть на протяжении последних пяти лет по доходности лучше рынка.
И.К.: Вот эти 10% в ценные бумаги - это всё-таки акции, облигации?
В.Ш.: Это и акции, и облигации. На сегодняшний день в портфеле два процента - это акции.
И.К.: Ну, голубые фишки?
Газпром, Аэрофлот, Сбербанк, ЛУКойл. То есть всё то, что разрешено к приобретению, во-первых, и всё то, что оценивается самими управляющими компаниями как привлекательный инструмент для инвестирования
Владимир Шумилин
И.К.: А 90% - это, собственно, депозиты?
В.Ш.: Да.
И.К.: Это какие-то особенные условия, либо рыночные условия?
В.Ш.: Это рыночные условия. Банки определяются на основании критериев, установленных Постановлением Правительства № 761, на основании дополнительных ограничений, установленных ЦБ и, соответственно, управляющие компании размещают в те банки, которые предложили наилучшие условия из этого перечня.
И.К.: Ну, проценты нормальные получаются?
В.Ш.: Я могу назвать доходность. Собственно, нам в этом плане стесняться нечего.
У нас на текущий момент доходность 13,07% годовых
Владимир Шумилин
И.К.: Это неплохая доходность для консервативной стратегии.
В.Ш.: 12,79% у нас была доходность в прошлом году. Мы всегда себя сопоставляем с сопоставимыми по ограничению фондами пенсионными, мы опережаем существенно.
И.К.: Механизм понятен. А хватает ли этих денег для того, чтобы купить квартиру? Вот вы назвали сумму, которую получает человек - два миллиона. Ну, пусть миллион он ещё накопил на своём индивидуальном счёте. Получается где-то три с небольшим миллиона рублей капитал, условно говоря, может получить, чтобы купить квартиру. Значит, во-первых, сразу вопрос - хватает ли этих денег, особенно если речь идёт о мегаполисах?
В.Ш.: Этот расчёт, который мы с вами делали, он применим к фактически только начавшим служить военнослужащим.
Соответственно, те военнослужащие, которые были включены в самом начале в систему, в январе 2005 года, имеют на сегодняшний день уже два миллиона 900 тысяч - это накопленные деньги
Владимир Шумилин
Соответственно, плюс они могут взять кредит.
И.К.: А взять они могут опять же не более двух.
В.Ш.: Он будет уже меньше, потому что им осталось служить до 45 лет меньше. Поэтому сумма кредита, которую им предоставит банк, будет значительно меньше - где-то в районе миллиона-полутора.
И.К.: Ну, в любом случае, это какая сумма получается? Вот если, допустим, военнослужащий берёт военную ипотеку, уже завершая службу, какая сумма у него накапливается?
В.Ш.: По нашим расчётам по завершении службы будет накоплено не менее шести миллионов рублей.
И.К.: Это имеется в виду взносы плюс проценты?
В.Ш.: Да. Не менее шести миллионов. И отвечая на ваш вопрос, хватает или нет, я могу обратиться к статистике. У нас вот по 11 месяцам текущего года приобретено военнослужащими более 30 тысяч квартир, потрачено более 100 миллиардов рублей для приобретения жилья. По прошлому году цифры были сопоставимые - 33-34 тысячи.
А с начала функционирования уже больше 170 тысяч военнослужащих реально приобрели жильё. Каждая пятая сделка у нас проходит на территории московского региона
Владимир Шумилин
И.К.: Московский регион - это Москва и область?
В.Ш.: Ну, скорее, всё-таки область, чем Москва. На втором месте у нас Краснодарский край, на третьем месте Санкт-Петербург и Ленобласть. Поэтому, конечно, наверное, кому-то может не хватать денег, чтобы купить квартиру в Москве, но в целом достаточно хорошие показатели.
И.К.: Грубо говоря, если не стремиться в Молочный переулок, то на территории Новой Москвы или Химок можно купить нормальную квартиру.
В.Ш.: Ну, Люберцы, например. С точки зрения транспортной доступности это сейчас, наверное, лучше для многих военнослужащих, чем Бутово, условно.
И.К.: А что происходит? Вот смотрите, всё-таки рыночные механизмы, квартира военнослужащего фактически остаётся в залоге до момента, пока он полностью не рассчитается за тот кредит, который взял в банке.
В.Ш.: Обязательства военнослужащего перед государством - служить. Соответственно, квартира находится в залоге действительно у банка и в залоге у РФ. Пока он служит, государство выделяет накопительные взносы, это идёт на погашение его обязательств по кредиту.
И.К.: То есть из своего кармана он что-то платит? Вот, допустим, офицер получает 80 или 90 тысяч рублей, плюс государство каждый раз выделяет ему 260 тысяч взносов. Вот он из своего кармана что-то платит? Или всё это погашается за счёт военной ипотеки?
При исполнении всех прогнозов так и должно быть. Соответственно, всё должно быть погашено за счёт выделяемых государством ресурсов. Но экономика - она живая, она меняется. Поэтому вот у нас был 2016 год, когда индексации не было, были приняты определённые шаги правительством, чтобы компенсировать это
Владимир Шумилин
И это получилось в какой-то мере. Поэтому сказать о том, будет ли это погашено денежными средствами государства, можно будет только ближе туда, к концу срока службы, то есть через 10-15 лет. Но общий подход такой, что обязательства военнослужащего по кредиту принципиально должны быть погашены за счёт бюджетных денег. Если же их не хватит, тогда обязанность погашать у военнослужащего остаток за счёт собственных ресурсов прописана в договоре.
И.К.: Вот кризис как-то сказался вообще на военной ипотеке, на желании военнослужащих воспользоваться этим инструментов, да и вообще, в принципе, на объём тех средств, которые вам из федерального бюджета приходит?
В.Ш.: Ну, вот он сказался, если мы говорим с вами про период 2014 года, хотя я не склонен это характеризовать как кризис.
И.К.: Некоторые экономисты либерально говорят, что у нас кризис.
В.Ш.: Сказался в том плане, что не было индексации.
Но с другой стороны у нас очень позитивная динамика по ценам на жильё, которые не растут, а снижаются. У нас позитивная динамика по доходам от инвестирования в эти последние два года
Владимир Шумилин
Есть проблемная зона - это военнослужащие, которые брали кредиты в 2012-2013 году, но я думаю, что их проблема будет разрешена. Тем более что все ситуацию понимают, и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию идёт навстречу. В январе будут тоже проведены определённые действия для снижения этого бремени. Ну, и могу напомнить, что в своё время тоже государство индексировало накопительный взнос не на уровне инфляции, а в два с лишним раза. Так что в целом подходы именно такие. Ну, а как-то в одном интервью я сказал, что любой кризис, который ведёт к снижению цен на жильё, для нас является благом. И сейчас это в очередной раз подтверждается. Это было ещё в 2010 году.
И.К.: Прежде всего, не растут аппетиты застройщиков, которые рады, скажем, получить не сверхприбыль, а приемлемую норму прибыли, исходя из того, что строится массовое жильё, и они заинтересованы, чтобы именно военнослужащие в значительной мере, если мы говорим про ближнее Подмосковье или Санкт-Петербург, были основными покупателями квартир.
В.Ш.: Да, совершенно верно. Меняются технологии, снижается себестоимость в том числе и благодаря этому. Ну, и аппетиты действительно немного даже снизились. И сейчас мы эту картину очень хорошо наблюдаем.
И.К.: А другие формы обеспечения жильём - они пока остаются: в натуральном виде, жилищные сертификаты? Когда вы полностью возьмёте, есть какая-то прогнозная цифра, через сколько лет только военная ипотека будет обеспечивать жильём военнослужащих?
В.Ш.: Военная ипотека будет обеспечивать жильём военнослужащих тогда, когда закончатся военнослужащие, поступившие на службу до 2005 года. Наверное, так. Соответственно, это та категория военнослужащих, перед которыми у государства обязательства предоставить жильё. Она сейчас тоже трансформируется в форму жилищных субсидий.
И.К.: Ну, это тоже не натуральное жильё, а разовая сумма.
Да, но по завершении службы, тоже в этом кардинальное отличие от накопительной ипотечной системы и существовавшими ранее формами, мы не через 20 лет, когда уже надо на пенсию выходить, жильём обеспечиваем военнослужащих, а всё-таки пораньше
Владимир Шумилин
И.К.: Вот преимущество военной ипотеки прежде всего в том, что действительно военнослужащий может воспользоваться и взять не по окончании службы жильё, а через три, пять, 10 лет.
В.Ш.: Тогда, когда оно нужно. И мы по статистике тоже видим и по опросам, что в связи с пополнением в семье военнослужащие решаются на этот шаг, так что совершенно верно.
И.К.: А вот если в семье два военнослужащих, допустим, муж и жена, каждый из них может получить соответствующий кредит по военной ипотеке и суммировать эти средства для приобретения жилья? Или нет?
В.Ш.: Вы подняли совершенно болезненную тему. Раньше она была болезненной, а сейчас этот вопрос решён. Действительно, если они оба являются участниками, то, соответственно, они могут сейчас объединить свои ресурсы и купить одну квартиру.
И.К.: Каждый получив кредит?
В.Ш.: Да. И если раньше они должны были покупать каждый своё жилое помещение, и там выходили из ситуации, покупая две квартиры на одной площадке, такие были случаи. То есть сейчас такой необходимости нет. Они по последним изменениям закона приобретают единую квартиру в совместную собственность, объединяя свои ресурсы.
И.К.: Вот очень много проблем обманутых дольщиков. Тем не менее, вот по военной ипотеке военнослужащие, получив кредиты, могут стать дольщиками в строительстве? Или же они должны покупать только на вторичном рынке жильё?
В.Ш.: Военнослужащие имеют возможность приобретать и на первичном рынке по договору долевого участия в строительстве, эта возможность появилась ещё в 2012 году, если я не ошибаюсь. И военнослужащие достаточно активно эту возможность используют с учётом того, что цена квадратного метра на первичном рынке на 20% ниже, чем когда квартира уже готова.
И.К.: Но ведь есть риски покупать на этапе котлована. Мы помним митинги обманутых дольщиков, которые до сих пор не могут решить свои проблемы.
В.Ш.: Совершенно верно. Ну, мы всегда очень осторожно подходили к вопросу об аккредитации банками застройщиков.
Поэтому с банками была отработана система аккредитации, кого они допускают, грубо говоря, до продаж военнослужащим, при каких гарантиях. И у нас таких проблем не было
Владимир Шумилин
Но, правда, надо признаться, что в последнее время начинают звучать такие тревожные звоночки по ряду объектов. Мы включаем соответствующие ресурсы, обращаемся к местным органам власти. Надеемся, что не будет у нас печального опыта с учётом тех мер, которые принимались ранее в части гарантий по стройке.
И.К.: А страховые механизмы какие-то здесь используются?
В.Ш.: Есть ФЗ № 214, который предусматривает либо страхование гражданской ответственности, либо поручительство банка. К сожалению, варианты страхования продемонстрировали не очень себя позитивно, поскольку потом и страховые компании сами попадали. Так что сейчас механизмы меняются. С первого января вступают поправки в закон "О долевом участии в строительстве", будет создан соответствующий фонд при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, куда все застройщики должны будут отчислять один процент от стоимости строительства. Будем надеяться, что это вообще исключит какие-либо эксцессы.
И.К.: Кстати говоря, если у вас есть вопросы, связанные с возможностью использования военной ипотеки или смежные вопросы, то звоните и задавайте. Владимир Сергеевич, скажите, пожалуйста, а есть какая-то статистика всё-таки, на каком году службы военнослужащие стараются уже использовать механизм военной ипотеки? Или здесь уже всё индивидуально достаточно?
В.Ш.: Безусловно, у нас такая статистика есть. Мы смотрим, в какой момент военнослужащие обращаются, предпочитают они сразу после того, как трёхлетний срок заканчивается обращаться и покупать жильё, или же это сдвигается осознанно с целью накопить побольше денег.
Если в самом начале действительно у нас трёхлетние военнослужащие в основном были, то сейчас этот срок сдвигается ближе к семилетнему периоду нахождения в накопительной ипотечной системе
Владимир Шумилин
И как правило, ещё дополнительным мотивом для приобретения военнослужащими жилья является рождение ребёнка. По нашей статистике участники накопительной ипотечной системы становятся родителями где-то на четверть чаще, чем просто граждане того же самого возраста.
И.К.: Ну, военнослужащие - государевы люди. Зачастую может возникнуть такая ситуация, когда тебя переводят от одного места службы к другому. Вот допустим, человек воспользовался ипотечным кредитом, приобрёл соответствующее жильё, платит за него, и вдруг приказ переехать к новому месту службы. Что в этой ситуации делать?
В.Ш.: Ну, по новому месту службы военнослужащего обязаны обеспечить служебным жильём. Есть опция продажи имеющегося жилья. Она немного обременена как раз залогами. Тем не менее, продать квартиру можно, совершив определённую последовательность действий, потом получить уже снова целевой квартирный заём, получить уже квартиру на новом месте службы тоже можно. Мы разработали отдельную опцию предложения от военнослужащего - участника НИС другому военнослужащему квартиры, если он хочет продать. Это вот тот вариант продажи, который имеет меньше всего ограничений и сложностей. Но пока что похвастаться какими-то сделками не можем. Пока есть желающие продать, но нет желающих купить.
И.К.: Хорошо, а если вот военнослужащий по тем или иным обстоятельствам не может дальше служить (болезнь, ранение), здесь как быть с погашением кредита?
В.Ш.: Это предусмотрено законом "О накопительной ипотечной системе". В зависимости от обстоятельств. Вот те, о которых вы сказали, это, условно говоря, положительные обстоятельства, тогда у военнослужащего сохраняется целевой жилищный заём, то есть он ему списывается, прощается, и дополнительно к этому также военнослужащий должен получить средства, дополняющие накопления. Относительно недавно были внесены изменения в закон.
Раньше выплата этих денег была обусловлена отсутствием какого-либо жилья в собственности военнослужащего, кроме купленного по ипотеке, это ограничение было снято. Соответственно, средства, дополняющие накопления, также ему должны быть выплачены
Владимир Шумилин
Если же его увольняют по какому-либо дискредитирующему основанию (в связи с правонарушением, с нарушением контракта), то тогда, конечно, ситуация намного хуже для военнослужащего - он обязан всё вернуть обратно.
И.К.: А если у военнослужащего, допустим, что он уже стал участником системы военной ипотеки, допустим, он получает наследство в виде квартиры, либо дома, вот он остаётся участником военной ипотеки, либо здесь какие-то коллизии возникают правовые?
В.Ш.: Остаётся участником. Здесь как раз коллизий никаких нет. Это частный случай того ограничения, которое существовало при выплате средств, дополняющих накопления, там были как раз такие эпизоды, когда люди получили наследство в виде домика в деревне, и это являлось основанием к отказу в выплате "допов". Изначально система строилась таким образом, что наличие жилья не учитывалась при включении военнослужащего в систему. Это тоже отличие накопительной ипотечной системы от того, что было ранее. Ранее, вы помните, военнослужащий должен был быть признан нуждающимся. Соответственно, у него ничего не должно было быть. У нас этого нет. Так что необходимости что-то срочно продавать в случае получения наследства тоже нет.
И.К.: Понятно. Я всё-таки хочу вернуться к такому вопросу - вот характеристики жилья в регионах разные, но в целом, что вот на ту сумму, которую по военной ипотеке офицер или контрактник получает, он может купить? Есть какие-то примеры по регионам по статистике?
В.Ш.: Статистически у нас средняя площадь приобретаемого жилья превышает 60 квадратных метров. Это с учётом и дорогих регионов: Москвы, Санкт-Петербурга. Соответственно, средняя цена в Московской области находится в районе 75 тысяч рублей за квадратный метр. Ну, исходя из среднего бюджета на покупку, дополнительно вот к целевому жилищному займу накопленные деньги, ипотечному кредиту, военнослужащие добавляют ещё и собственных средств порядка 10% от стоимости квартиры.
Так что в среднем где-то в дорогих регионах 55-60 квадратных метров, в регионах с низкой стоимостью жилья (в Саратовской области, например) военнослужащие покупают и стометровые квартиры, где-то в Дагестане даже могут и по две квартиры покупать
Владимир Шумилин
И.К.: Есть такая статистика, да?
В.Ш.: Да.
И.К.: Но это обусловлено, видимо, статистикой цен на жильё в конкретных регионах?
В.Ш.: Саратовская область - одна из самых дешёвых в этом плане. Там в районе 40 тысяч за метр стоимость. Дорогие регионы, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, это ещё и Приморский край (Владивосток). Ну, в Дагестане 35 тысяч за квадратный метр, в Ставропольском крае - 38. Поэтому цены находятся в достаточно доступном диапазоне для военнослужащих.
И.К.: Что, и коттеджи покупают?
В.Ш.: Ограничений нет.
Единственное ограничение, что военнослужащий должен приобрести жилое помещение. Поэтому коттедж с землёй можно, а землю отдельно нельзя
Владимир Шумилин
Таунхаусы тоже доступные. То есть в этом плане военнослужащий - достаточно желанный покупатель практически везде.
И.К.: Ещё такой вопрос - а вот размер вот этого взноса, который государство перечисляет на накопительный индивидуальный счёт каждого военнослужащего, как-то варьируется в зависимости от структуры, где он служит? Дифференциация есть какая-то в зависимости от ведомства?
В.Ш.: Накопительный взнос един для всех. Он не зависит ни от того органа, где проходит служба, ни от места проведения. Он абсолютно единый для всех. И в этом, с моей точки зрения, тоже определённый плюс, потому что раньше, мы все помним, что стремились военнослужащие попасть в Москву, сейчас такого нет.
И.К.: Понятно. У нас звонок. Давайте послушаем. Здравствуйте.
СЛУШАТЕЛЬ: Здравствуйте. Я ветеран военной службы Геннадий Егорович Фёдоров. У меня сын вступил в военную ипотеку в 2009 году, приобрёл однокомнатную квартиру в Московской области, город Королёв, через Мособлбанк. На настоящий момент поступающие платежи не покрывают даже процентов по кредитному договору, поэтому не то что уменьшение происходит суммы кредитного договора, а только увеличение этой суммы. Что будет в дальнейшем с жильём, если в 2017 году не будет выполнено условие по кредитному договору со стороны Министерства обороны. Квартиру у сына изымут?
В.Ш.: А он заканчивает службу в следующем году?
СЛУШАТЕЛЬ: Нет. Ему 32 года на настоящий момент.
В.Ш.: Тогда выдавались кредиты по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, они предусматривали плавающую ставку, там ставка рефинансирования, плюс два процентных пункта у него в договоре записано. Соответственно, сумма тогда максимальная, это эксперимент был, который тогда проводился, у него как раз была два миллиона 300 тысяч, я правильно помню. Вот на сегодняшний момент есть определённая договорённость с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. У него есть запас до сорокапятилетнего возраста (до предельного возраста пребывания на военной службе). Поэтому АИЖК в начале следующего года предложит подписать дополнительное соглашение о продлении кредитного договора - это раз. Дальше там будет установлено ограничение максимальной ставки по кредиту - не более 12% годовых. Ну, и эта ситуация - она известна, она естественно не нравится никому. И определённые шаги, направленные на её урегулирование, предпринимаются. Поэтому здесь можно единственное посоветовать, что если есть такая возможность, то ваш сын-военнослужащий может самостоятельно что-то вносить (обязанностей вносить у него нет). После продления договора до предельного срока надо посмотреть, что там выходит с графиком платежей. Пусть он к нам обратится, мы тогда внимательно ещё раз посмотрим, что можно сделать конкретно по нему. И плюс тоже я добавлю, что, вы знаете, что предельный срок пребывания на военной службе продлён до 50 лет для военнослужащих, и это тоже определённый запас, в течение которого на военнослужащего - участника НИС будут продолжать поступать накопительные взносы.
И.К.: Спасибо. Вот в целом, по вашему мнению, Владимир Сергеевич, вот система уже сформировалась окончательно? Либо в неё необходимо какие-то улучшения, дополнения вносить, как вы считаете?
В.Ш.: Я думаю, что одно другому не противоречит, если я скажу, что система состоялась, функционирует достаточно эффективно, но и в то же время мы регулярно вносим какие-то изменения в неё. В 2016 году было изменено восемь нормативно-правовых актов, принято три, включая входящих в эти восемь, закона.
Мы намерены адаптировать систему и дальше, внося улучшения в неё. Часть из них я уже озвучил: возможность объединять средства для приобретения жилья, снятие ограничений по выплате средств, дополняющих накопления. Так что, в принципе, это живой такой достаточно организм, который растёт, ежегодно добавляется в систему 40 тысяч военнослужащих
Владимир Шумилин
Соответственно, 35 берут кредиты, мы их обслуживаем. По октябрю месяцу платёж совокупный в исполнении обязательств составил больше семи с половиной миллиардов рублей. Ну, и в целом, естественно мы ожидаем и каких-то предложений от наших участников этой части, поскольку всё-таки, как вы правильно сказали в начале передачи, жилищный вопрос - это очень существенный вопрос в спокойствии, в том, чтобы спокойно нести службу, выстраивать свою семью и не скитаться, как это было в начале девяностых без квартиры с непонятными перспективами.
И.К.: А я напомню для слушателей, что вы можете позвонить и задать свои вопросы. И у меня ещё также будет вопрос - вот в целом, проводится ли какая-то разъяснительная, информационная работа для того, чтобы вот, поскольку военнослужащие - люди военные, и понятно, что их основное предназначение - защищать отечество, вот всё-таки вот эти юридические какие-то правовые коллизии, которые, возможно, возникают, как воспользоваться, как взять тот же самый кредит в банке, чтобы всё это работало, чтобы человек имел какую-то методичку, какие-то занятия с ними проводятся - что в этом плане делается?
В.Ш.: Это является в том числе одной из главных наших задач. Мы действительно видим острую потребность в этом у военнослужащих. Основная задача филиалов - проводить как раз информационно-разъяснительную работу. Активно посещается и используется для этих целей наш сайт - более 60 тысяч уникальных пользователей ежемесячно заходит на сайт. Там представлены все программы, там представлены основные типовые вопросы.
И.К.: Это на сайте "Росвоенипотеки"?
В.Ш.: Совершенно верно - www.rosvoenipoteka.ru. Все программы там, есть интерактивная карта с объектами, аккредитованными банками, там есть сопоставительные таблицы, у кого из банков лучше программа, у кого хуже, потому что они отличаются и по ставкам и по максимальной сумме. Естественно, что мы стремимся к тому, чтобы уровень понимания у военнослужащих постоянно повышался.
И.К.: А материнский капитал здесь можно использовать в процессе приобретения жилья?
Материнский капитал можно использовать, уже купив квартиру, для погашения обязательства, взятого в банке. Соответственно, на начальной стадии приобретения пока нельзя
Владимир Шумилин
Законопроект соответствующий подготовлен, он согласовывается, достаточно непросто согласовывается. Там есть позиция Министерства труда на эту тему. Но надеемся, что нам удастся прийти к единой позиции в этом вопросе.
И.К.: Вот ещё один звоночек. Давайте послушаем. Здравствуйте.
СЛУШАТЕЛЬ: Добрый вечер. Скажите, я прослужил уже 10 лет, и за это время на мой ипотечный счёт накопилось два миллиона, ещё два миллиона я взял в банке и миллион добавил из своих собственных средств. Если в данный момент я закончу службу, мне придётся возвращать средства НИС государству или нет? Расскажите поподробнее, пожалуйста.
В.Ш.: Мы коротко останавливались на этом вопросе. Всё зависит от того, как вы планируете закончить службу.
Если вы закончите службу по завершении контракта, грубо говоря, по собственному желанию не продлите, если вас уволят в связи нарушением условия контракта, если вас уволят в связи, не дай Бог, с уголовным делом, то тогда денежные средства, которые были вам предоставлены в виде целевого жилищного займа и которые были заплачены в банк после этого, необходимо будет вернуть
Владимир Шумилин
И плюс к этому вы должны будете сами исполнять обязательства по ипотечному кредиту перед банком. Если же вы уволены по оргштатным мероприятиям, по ряду других обстоятельств (по состоянию здоровья, в связи с ранением) или если вас исключили, не дай Бог, опять-таки, в связи со смертью, то в этом случае никаких долгов у вас нет, денежные средства, предоставленные в виде целевого жилищного займа, упрощаются, грубо говоря. И плюс к этому государство в лице того органа, где вы проходите военную службу, рассматривает вопрос о выплате средств, дополняющих накопления. Средства, дополняющие накопления, подлежащие выплате, определяются как накопительный взнос текущего года - года увольнения, умноженные на количество лет, оставшихся вам до выслуги в 20 лет календарных. Если вы, после того как уволены, например, без права на накопления, потом восстанавливаетесь на военной службе, то, опять-таки в зависимости от определённых обстоятельств, вам эти средства, ранее накопленные, могут быть возвращены на накопительный счёт.
И.К.: Спасибо. Напомню, у нас, к сожалению, время эфира уже подходит к завершению, мы говорили о военной ипотеке с руководителем ФГКУ "Росвоенипотека" Владимиром Сергеевичем Шумилиным. Владимир Сергеевич, спасибо. И я рассчитываю, что по мере новшеств, которые будут сопровождать систему военной ипотеки, мы сможем в следующем году ещё раз встретиться и проговорить те изменения, которые произошли.
В.Ш.: Спасибо вам. С удовольствием.
И.К.: Спасибо. Это была программа "Генштаб". В студии работал Игорь Коротченко.
Военная ипотека продолжает действовать в 2019 году. Военнослужащих интересует будут ли изменения в программе военная ипотека в 2019 году.
Ежегодно программа военная ипотека подвергалась индексации, кроме 2015-2016 гг, когда индексация не проводилась. В 2019 году размер накопительного взноса на одного участника НИС был проиндексирован и составляет более 280 тысяч рублей.
Размер военной ипотеки в 2019 году на прямую зависит от ежемесячной суммы накоплений военнослужащего, а также программы банка, то есть той суммы которая погашается в виде дополнительного кредитования. Рассчитать сумму военной ипотеки можно на . Для этого достаточно ввести параметры: дата рождения, дата получения свидетельства, сумма накоплений в свидетельстве. Грамотно рассчитав сумму, вы сможете подобрать объект недвижимости максимально удовлетворяющий вашим требованиям. Банки по-разному рассчитывают размер дополнительной суммы военной ипотеки. Для получения максимальной суммы и достижению наиболее выгодных результатов, следует обратиться к профессионалам по военной ипотеке, которые смогут подобрать выгодную программу и банк, а также исходя из желаний, приобрести жилье, соответствующее требованиям военной ипотеки. Только опытный специалист по военной ипотеке знает все программы банков и заинтересован в том, чтобы отстоять ваши интересы.
Ежегодно программа военная ипотека подвергается индексации, точнее индексации подвергается сумма ежемесячных накоплений. Индексация военной ипотеки в 2019 году не стала исключением.
Ситуация с банками, работающими по военной ипотеке является нестабильной. Это связано с тем, что росвоенипотека аккредитовала далеко не все банки для выдачи кредита военнослужащим. Каждый аккредитованный банк по военной ипотеке предлагает свои программы, а соответственно и суммы дополнительных выплат военнослужащим. Следует всегда внимательно следить за перечнем банков, которые предлагают кредитование военной ипотеки, их список постоянно меняется и количество тоже. Сбербанк продолжает работать по военной ипотеке в 2019 году, является одним из ведущих банков, предоставляющих эту программу. Россельхозбанк , работая по военной ипотеке, в индивидуальном порядке может предложить для военнослужащего максимальную сумму кредитования, это требует дополнительных просчетов. Сумма, которую предлагает ВТБ 24 банк просчитывается на ипотечном калькуляторе. Все новости, изменения списка банков, а также суммы выплат можно получать на сайте агентства по военной ипотеке Гауди-риелт и на сайте росвоенипотека.
Что будет с военной ипотекой в 2019 году? Многие задаются этим вопросом, особенно это беспокоит военнослужащих и их семьи. Что касается условий предоставления военной ипотеки, то кардинальных изменений в них не будет, военнослужащие по-прежнему будут приобретать жилье на основе свидетельство участника НИС, этапы и шаги останутся прежними. Как и в предыдущие годы, изменения существуют в работе с банками, их составе, в сумме ежемесячных выплат. За новостями об изменениях военной ипотеки в 2019 году можно следить на сайте или обращаться к специалистам по военной ипотеке. Прогноз военной ипотеки 2019 года связан с экономической ситуацией в стране. Отчасти задержка сроков строительства новостроек вызывает опасения при покупке квартир в строящихся домах.
Жилищная проблема военнослужащих не нова.
В прежние годы существовал только одна возможность стать обладателем своего жилья – получить квартиру по очереди.
Теперь эта практика постепенно вытесняется другими более новыми, основными из которых стали ЕДВ – единовременная денежная выплата и НИС – военная ипотека.
Ежегодно обе программы претерпевают изменения и совершенствуются.
Август 2004 г. внес существенные коррективы в процесс наделения жильем российских военнослужащих. Именно тогда был принят ФЗ № 117 «О накопительно — ипотечной системе» . Любой, вступивший в НИС, получает возможность обзавестись собственными квадратными метрами за счет денежных накоплений, которые формируются из государственного бюджета.
Программа особенно привлекательна тем, что поучаствовать в ней могут не только действующие офицеры. Доступна она младшему командному и рядовому составу, проходящему военную службу по контракту. Единственным условием является то, что военный контракт должен быть продлен хотя бы единожды.
Автоматически участниками ипотеки становятся выпускники военных учебных заведений, получившие офицерское звание и заключившие свой первый военный контракт после 1 января 2005 г. Все остальные для включения их в реестр накопительной системы составляют рапорт на имя командира своей части.
Полезно: Если у военнослужащего контрактника есть собственная квартира, то он все равно имеет право присоединиться к НИС.
Участие в программе возможно для ушедших в отставку. Правда, в отношении этой категории действуют некоторые ограничения:
За распределением накоплений с 2006 г. отвечает СФГУ «Росвоенипотека» . Сотрудники этого учреждения отслеживают размеры накопленных средств на счетах участников и ведают выдачей целевых займов. Процесс участия в НИС достаточно прост:
Важно: Неоспоримый плюс такой жилищной программы – юридическая защищенность военных. К тому же проценты по кредиту значительно ниже, чем при покупке жилья гражданскими лицами.
После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки. Приобрести ее можно в любом регионе России.
Но у такой привлекательной программы есть свои минусы:
К особым нюансам НИС стоит отнести, тот факт, что в случае развода супругов квартира, приобретенная с ее помощью, разделу не подлежит. Она остается в собственности того, кто состоял в ипотечном реестре. А в случае смерти военного у его семьи есть два варианта развития событий:
Как доказала жизнь, брать кредит в рамках военной ипотеки лучше, если военнослужащий уверен в своей будущей долгосрочной службе.
Основным правовым документом, регламентирующим работу всей программы, выступает ФЗ № 117 «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. Последние изменения в закон были внесены 07.03.2017.
Закон определяет все категории граждан, допускающихся к участию в НИС, и регулирует права и обязанности всех физических и юридических лиц, задействованных в программе военной ипотеки.
Ряд постановлений Правительства РФ непосредственно направляет работу системы: порядок открытия/закрытия личного счета и правила приобретения жилья. А именно следующие:
Порядок реализации ипотечной системы в Вооруженных Силах РФ закреплен непосредственным приказом министра обороны за № 245 от 24.04.2017 г .
Военная ипотека на официальном сайте http://rosvoenipoteka.ru
В обязанности «Росвоенипотеки» кроме всего прочего входит предоставление исчерпывающей информации по всем аспектам военной ипотеки. С этой целью был создан официальный сайт, где каждый желающий может ознакомиться с различными правовыми нюансами вступления в НИС и получить необходимую юридическую консультацию. Все изменения в программе тут же отображаются на страницах сайта. Просматривать общую информацию могут все желающие, но чтобы задать интересующий вопрос специалисту придется пройти процесс регистрации.
Для членов ипотечной системы на сайте предусмотрена возможность открыть свой личный электронный кабинет, в котором они могут узнать о конкретных суммах, переведенных на их счета государством, а также получить копии документов, необходимых для заключения соглашения о покупке жилья. Владелец личного кабинета может корректировать свои личные данные.
Денежная сумма на личном счету гражданина формируется, начиная с момента возникновения оснований для включения его в реестр (дата достижения 20-летнего стажа или дата заключения контракта). Основная ее часть – это ежегодный взнос государства. Кроме этого пополнение происходит за счет дохода от инвестиций.
Ежегодно в государственный бюджет закладывается новая сумма на выплаты военным. Каждый год она увеличивается. Если на начало функционирования системы каждому начисляли по 37 тыс. рублей, то в 2018 г. уже 260 тыс. рублей . Текущие взносы индексируются государством, исходя из уровня инфляции. Деньги, которые уже находятся на счетах, индексации не подлежат, они приумножаются за счет инвестиций в управляющие компании. Начисления денег на личные счета происходит ежемесячно.
Чтобы рассчитать доступную ему сумму, каждый желающий может обратиться к калькулятору накоплений http://gosvoenipoteka.ru/calculator-vi
Правда, сервис позволит узнать лишь примерный результат. Погрешность, обычно составляет около 2 %. Для расчета достаточно указать дату возникновения права на участие в военной ипотеке и дату включения в реестр.
Следует учитывать, что все доступные деньги на личном счету принадлежат не военнослужащему, а государству. Право на них он получает лишь после 20 лет военной службы или после 10 лет, но только если был уволен по определенным обстоятельствам.
Если участник НИС решит прекратить службу до истечения этого срока, накопления с личного счета возвращаются в государственную казну. Если к этому времени военный уже стал владельцем жилья по ипотеке, то он обязан вернуть первоначальный взнос и дальнейшие долги банку – заемщику выплачивать самостоятельно.
Главной темой обсуждения среди членов НИС стала отмена индексации поступающих средств в 2016 г. Но пессимистические прогнозы на 2017 год не оправдались. Взнос уже проиндексирован почти на 6 %. Военнослужащим за год будет выплачено по 260 141 рублю. Теперь те, у кого появились долги по кредитам за 2016 г. смогут спокойно их погасить или существенно уменьшить.
Даже если взносы не проиндексируют в 2018 г., что маловероятно при инфляции в 10 %, настоящая сумма вполне приемлема, чтобы участники НИС чувствовали себя уверенно на рынке недвижимости. А учитывая, что инфляцию никто не отменял, стоит предположить, что и в дальнейшем выплаты государства будут индексироваться.
Хотя наличие «Росвоенипотеки», как промежуточного звена между военнослужащими и финансовыми организациями часто тормозит проведение сделок по жилью, зато надежно защищает сбережения участников НИС. Их доходы от инвестиционных вложений «Росвоенипотеки» ежегодно остаются на высоком уровне, и превышают доходы по депозитным банковским вкладам.
Несмотря на проблемы с индексацией, в распоряжении военных, задействованных в военной ипотеке, всегда остается денег столько, что хватит на покупку двухкомнатной квартиры. Естественно, речь идет не о Москве или Санкт-Петербурге, а о более доступных в ценовом плане регионах. Как будет ситуация развиваться в будущем, покажет время. Эксперты дают вполне оптимистичные прогнозы, обещая, что в 2018 г. сумма взносов будет проиндексирована.
Все сказанное в большей мере относится к тем членам НИС, которые уже воспользовались возможностью приобрести жилье в ипотеку. Несмотря на оптимистичный прогноз на будущее, финансовые аналитики советуют таким военнослужащим не давать образовываться задолженностям перед банками. Лучше погашать их из своих сбережений, чтобы в условиях нарастания финансового кризиса не остаться с кучей долговых обязательств перед выходом на пенсию.
Ежегодно в рамках реализации НИС происходят некоторые изменения. Не стал исключением и 2017 год. Он принес как хорошие, так и малоприятные новости для военнослужащих:
Важно: С 2017 получить дополнительные денежные средства смогут все увольняемые в запас члены НИС, а не только те, кто не имеет собственной недвижимости.
Использование маткапитала для погашения долга по военной ипотеке – вопрос неоднозначный в силу несовершенства законодательной базы. В принципе банки принимают семейные сертификаты в счет погашения кредита.
В таком случае жена и дети военнослужащего получают равные доли в приобретаемой квартире. Все, вроде, прекрасно, но если военнослужащий оставит службу до получения права на средства со своего счета, то вся семья останется без жилья, и вложенные средства материнского капитала придется возвращать по суду.
Если говорить о военной накопительно-ипотечной системе в целом, то, бесспорно, для многих она стала настоящей панацеей в решении жилищных проблем. А брать кредит на покупку заветных квадратных метров или использовать всю накопленную сумму по окончанию службы – это надо решать каждому индивидуально.
