В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.
Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.
Ограничения при проведении перепланировок в 2019 году:
Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба санитарного надзора и архитектурное планировочное управление.
При оформлении перепланировки после ее совершения, стоимость услуг будет выше.
Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Оно обойдется как минимум в 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.
При желании обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения стоимость составит несколько тысяч долларов .
Шаг 1
. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2 . Обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3 . Сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4 . В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.
Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.
Необходимо подготовить следующие документы:
Для обращения в суд понадобятся:
При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления понадобятся документы, перечисленные выше.
При обращении в суд дополнительно требуется предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке нарушены нормы, нужно будет либо выплатить штраф (2000-2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.
Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было.
Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.
Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать в суд, а продать такую квартиру будет невозможно.
В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.
К сведению! Так как квартира находится в залоге у банка, сотрудник имеет право ее проинспектировать.
Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.
При положительном ответе банка на перепланировку, выдается письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировке ипотечной квартиры: заявление с просьбой, отчетные документы о совершении перепланировки и другие документы нужно будет предоставить банку.
Важно! Цены на планировку зависят, в первую очередь, от многогранности процедуры и площади работ. В разных регионах цены тоже могут отличаться. Конечная сумма будет известна после проверки всех нюансов.
Перепланировка квартиры и ее узаконивание – это сложные и трудоемкие процессы.
Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали в ней, вы имеете право обратиться в суд.
Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:
Рассматривать дело суд должен в течение 30 дней . В суде необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные законодательные нормы.
После получения решения суда , его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.
Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант на видео ниже.
Очень легко. Большинство собственников объектов недвижимости не удовлетворено параметрами своего жилья. Типовые планировки столичных квартир зачастую оставляют желать лучшего. А высокая стоимость недвижимости заставляет москвичей приобретать жилье маленькой площади, не соответствующее ни их потребностям, ни представлениям о комфорте. Все эти факторы приводит к массовым перепланировкам, которые собственники недвижимости нередко проводят самовольно, не согласовывая преобразования с Мосжилинспекцией. Жить в квартире, где без соответствующих разрешений присоединены лоджии, снесены перегородки и перенесена кухня, можно, конечно же, долго и счастливо. Однако вопрос о том, как узаконить перепланировку такой квартиры, рано или поздно возникнет. Но в 2016 году под амнистию, которая с 2011 года действовала для собственников жилья, проведших незаконные преобразования без ущерба для конструкции дома, уже не подпадешь. С конца прошлого года московские власти к гражданам, желающим узаконить несогласованную в прошлом перепланировку, начали применять штрафные санкции.
На чертеже: Вариант планировочного решения
Если вы затеваете ремонт , которому предшествует перепланировка, то лучше все-таки выделить средства на узаконивание всех преобразований. Иначе в будущем есть риск столкнуться со следующими санкциями со стороны властей:
Таким образом, очевидно, что незаконная перепланировка может грозить вам дополнительными издержками. Игнорируя требования властей согласовывать все серьезные преобразования своего жилья, вы рискуете просто потерять средства, вложенные в перепланировку квартиры, и потратится на штрафы, судебные издержки и возвращение жилья в прежнее состояние.
Для того, чтобы узаконить уже проведенную перепланировку квартиры в Москве в 2016 году, вам потребуется собрать следующие документы:
На фото: Планы и чертежи из проекта перепланировки
Все вышеперечисленные документы необходимо подавать в суд того района, где находится квартира.
Важно понимать, что суд на ваше прошение согласовать уже проведенную перепланировку может ответить отказом. Случаи, когда владельцев жилья просят вернуть квартиру в исходное состояние, - масса. Поэтому в 2016 году, когда нет уже надежды на амнистию, лучше узаконить перепланировку квартиры еще до проведения работ. Тогда вам не придется идти в суд. Для согласования перепланировки квартиры в 2016 году достаточно предоставить в архитектурный отдел районной администрации следующие документы:
Конечно же, чисто теоретически проект перепланировки квартиры и саму процедуру согласования изменений собственник может осуществить самостоятельно. Однако для этого необходимо владеть определенными навыками, знаниями и свободным временем. На сегодняшний день существует немало ограничений, налагаемых властями. Так, нельзя сносить несущие стены, весьма сложно согласовать присоединение лоджии. Популярное сейчас решение, подразумевающее объединение кухни и гостиной, также имеет немало подводных камней. Например, вам никогда не разрешат присоединить кухонное помещение к жилой комнате, если вы хотите сохранить газовую плитку. Нельзя также делить единое помещение на две части, если одна из них остается без естественного освещения. Чтобы наверняка получить разрешение властей на проведение перепланировки, разработку проекта важно доверять профессионалам, которые хорошо знакомы со всеми законодательными нормативами.
На чертеже: Вариант планировочного решения квартиры на Войковской
Дизайнеры Студии Ольги Кондратовой , работающей на рынке уже 15 лет, разработали неисчислимое количество планировочных решений квартир и домов, каждое из которых уникально. Поэтому наши специалисты знают, как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную , владеют всеми хитростями законного присоединения нежилых помещений к жилым. Над проектами, предполагающими объединение кухни и гостиной, дизайнеры Студии работают буквально каждый день, а потому им хорошо знакомы все нюансы таких преобразований.
На фото: Интерьер квартиры на Войковской после ремонта
Тарифы на планировочные решения варьируются в зависимости от состава пакета услуг. Дешевле всего обойдутся два варианта планировочных решения по обмерам заказчика. Важно понимать, что разработка дизайн-проекта начинается именно с перепланировки, а уже потом по желанию заказчика разрабатываются визуализации, проводится ремонт, комплектация и декорирование . Все эти этапы, безусловно, взаимосвязаны друг с другом.
На визуализации: Дизайн каминной зоны в квартире
Чтобы получить в итоге интерьер своей мечты, ремонт необходимо делать по грамотному планировочному проекту, учитывающему все законодательные нормативы. Перепланировку квартиру, разработанную в Дизайн-студии Ольги Кондратовой, вы всегда сможете легко узаконить, ведь наши дизайнеры соблюдают все правила. Студия также сотрудничает с подрядной организацией, которая оказывает услуги по согласованию планировочных решений.
Свои жилищные условия, превратить свою ветхую малометражную квартиру в элитные апартаменты, многим приходят в голову гениальные способы перепланировки своих метров. Многие из этих идей так и остаются без воплощения, не найдя одобрения со стороны компетентных органов. В данной статье мы ответим на главные вопросы, которые появляются вместе с желанием произвести перепланировку квартиры.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Исходя из вышеуказанного определения, перепланировкой не считаются в частности:
Отделочные работы;
Замена коммуникаций, установка кондиционера;
- разборка подоконной части стены, если данные действия не влияют на прочность конструкции (Апелляционное определение Московского областного суда от 15.12.2014 по делу N 33-27910/2014) и пр.
Если ответ на вопрос, является ли желаемое изменение перепланировкой - неочевиден, можно обратиться в проектную организацию за соответствующей консультацией.
Не представляется возможным согласовать следующие изменения:
увеличение кухни или санузла за счет жилой комнаты более, чем на 25% от жилого помещения;
перенос «мокрых» зон (кухни, санузел), если на месте переноса у соседей сверху или снизу расположена «сухая» зона (спальня, гостиная, коридор).
сносить несущие стены, общедомовые коммуникации и пр.
Самовольная перепланировка является административным правонарушением (ст. 7.21 КоАП РФ), за совершение которого предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 руб. для помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, через суд орган местного самоуправления может обязать Вас привести помещение в первоначальное состояние, в соответствие с технической документацией (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу N 33-30344/2016)
Такой порядок:
1. Подготовить следующие документы:
А. Проект перепланировки, обратившись в архитектурно-проектную организацию, входящую в СРО проектировщиков;
Б. Согласие всех собственников квартиры, членов семьи собственника, лиц, постоянно проживающих в ней.
В. Технический паспорт и экспликация квартиры, поэтажный план дома по состоянию до произведенной перепланировки.
Г. Правоустанавливающие документы на квартиру .
Д. Заявление в установленной форме.
2. Обратиться в специализированный орган (Архитектурный комитет соответствующего муниципального образования) напрямую, либо через МФЦ с вышеуказанным пакетом документов.
3. После получения разрешения, произвести перепланировку .
4. Обратиться в орган, выдавший разрешение на перепланировку с целью получения акта приёмочной комиссии.
На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Согласно сложившейся судебной практике, надлежащий способ защиты в данном случае – иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Предметом доказывания при рассмотрении подобных дел является факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровью, соблюдение интересов окружающих (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.06.2016 по делу N 33-15359/2016).
При этом, перед обращением в суд с исковым заявлением необходимо получить отказ уполномоченного органа в предоставлении разрешения на перепланировку (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.02.2016 N Ф05-20223/2015 по делу N А41-35314/2015).
Помимо документов, необходимых для узаконивания еще несуществующей перепланировки (см.выше «Как узаконить перепланировку квартиры»), к заявлению о перепланировке необходимо предоставить технический паспорт и экспликация квартиры , поэтажный план дома с учетом перепланировки, а также заключения Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической службы, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора о соответствии перепланировки строительным нормам, требованиям безопасности.
Для успешного разрешения дела в суде, рекомендуем в порядке вещей подготовить заключение внесудебной технической экспертизы о соответствии перепланировки строительным нормам, безопасности, соблюдении интересов других лиц (Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-16627/2015), либо в судебном заседании ходатайствовать о проведении такой экспертизы.
Большинство многоквартирных домов, построенных в прошлом веке, не отличаются уникальными планировками. Скорее их можно назвать типовыми - маленькая кухня, тесная прихожая, стандартные комнаты. Не все хотят жить в подобных условиях, поэтому и решаются на перепланировку. В этой статье мы расскажем о том, как узаконить перепланировку в 2019 году, зачем нужно ее согласование и что недопустимо в процессе изменения конфигурации квартиры.
Схема статьи:
Перепланировка - это изменение конфигурации жилья, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
Среди россиян распространено заблуждение, которое гласит о том, что со своей квартирой можно делать что угодно, не ставя в известность кого бы то ни было о происходящих в ней изменениях.
Стоит заметить, что излишняя уверенность в своих действиях может обернуться не только последствиями в виде штрафа, но и более трагичными обстоятельствами. Нередки случаи, когда в результате снесения части несущей стены происходили обрушения, приводящие к серьезным травмам и даже жертвам.
Перепланировка квартир бывает простой и сложной.
Первый вариант предполагает проведение работ без затрагивания несущих стен. Такие действия не приводят к значительным изменениям конфигурации квартиры.
Простая перепланировка в 2019 году может включать такие работы, как:
Такие виды работ, выполненные с соблюдением техники безопасности, как правило, не наносят вред целостности конструкции здания. В таком случае можно поступить следующим образом - после проведения работ на копии технического паспорта отметить внесенные изменения, затем вместе с заявлением подать этот документ в МФЦ. Через некоторое время к вам придет сотрудник жилищной инспекции и сверит внесенные изменения с указанными вами в плане.
Второй вариант заключается в изменении конфигурации помещения, смене функциональных особенностей и вмешательстве в несущие конструкции.
Сложная перепланировка квартиры включает:
Такой вариант довольно часто требует разработки проектной документации с привлечением специалистов. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и при помощи посреднических фирм. Во втором случае придется заплатить немалую сумму. По данным нескольких компаний, она может варьироваться от 50 до 150 тысяч рублей.
В данном пункте мы дадим краткие ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у граждан нашей страны, в рамках темы «Перепланировка помещений».
Ответ: Внесение изменений в конструкцию возможно при наличии разрешительных документов. Более подробно о процессе перепланировки в не приватизированном жилье мы расскажем во второй половине статьи.
Ответ: Если вносимые изменения относятся к простым (о них мы рассказывали в предыдущем пункте), то можно оформить процедуру по окончанию работ. Если же планируется перепланировка с изменениями в несущих конструкциях и прочими сложными вмешательствами, то необходимо предварительное согласование.
Ответ: Не стоит начинать ремонт, пока не все собственники с ним согласны. В противном случае, ждите судебных разбирательств.
Ответ: Довольно часто россияне осуществляют именно перепланировку хрущевок. Фото таких проектов можно найти в интернете. Как правило, изменения касаются объединения туалета и ванной, присоединения лоджии к комнате, переноса кухни.
Ответ: Если жители дома подпишут согласие на проведение подобных работ, то можно. Само собой, данную процедуру нужно проводить в законном порядке.
Ответ: Так как указанные действия будут производиться вне жилого помещения, то узаконить их нельзя. Соответственно и перепланировкой это не назовешь. Кстати, установить тамбурные двери можно только заручившись согласием общего собрания жильцов.
Планируя проведение работ, не забудьте узаконить перепланировку квартиры. Как уже было сказано выше, несмотря на вмешательство в конструкцию только в рамках своей квартиры, подобные действия могут навредить и вашим соседям. К тому же, разрушение несущей стены может стоить жизни не только вам, но и всем домочадцам.
Кроме опасности для жизни, не согласованные в законном порядке действия могут значительно подпортить жизнь в плане оформления каких-либо действий с квартирой.
Последствия перепланировки без согласования
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение изменений в конструкцию жилого помещения подлежит согласованию с территориальной жилищной инспекцией.
Согласно Кодекса об административных правонарушениях, за проведение самовольной перепланировки помещения установлен штраф размером от 2 до 2,5 тысяч рублей. В довесок к штрафу собственник получит предписание с требованием вернуть помещение в изначальный вид.
Возможные последствия перепланировки квартиры, произведенной без согласования:
Таким образом, если проведение планировки незаконно, придется ответить за свои действия.
Существует перечень действий, совершать которые нельзя ни при каких условиях. К ним относятся:
Для того, чтобы узаконить планировку до того, как она будет произведена, нужно:
Для того чтобы самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, необходимо подготовить базовый пакет документов:
Самый безобидный, на первый взгляд, пункт под номером десять может здорово подпортить жизнь и нервы жителям, которые желают произвести перепланировку в квартире. Довольно часто несогласные соседи попросту вымогают деньги. И это не самый плохой вариант. Гораздо сложнее, если в дело включаются крайне принципиальные граждане.
Если случилось так, что перепланировка была проведена, но вовремя не узаконена, придется озаботиться данным вопросом по ее результатам. Для этого вам предстоит пройти несколько этапов:
Обращаясь в эти организации, возьмите с собой следующие документы:
В полученных до перепланировки документах следует отметить все изменения, которые были произведены.
Справится с изготовлением эскиза можно самостоятельно. Для этого нужно всего лишь взять поэтажный план и отметить на нем красным цветом внесенные изменения.
Создание проекта отличается сложностью. Его изготовлением занимаются специалисты, имеющие допуск к подобным работам. После того, как проект будет создан, его следует зарегистрировать и согласовать в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и органах пожарного надзора.
Дальнейшие действия могут быть различными для каждого отдельного случая. Зависят они от метода узаконивания внесенных изменений.
Если указанный процесс производится в административном порядке, то подготовленный пакет документов нужно предоставить в компетентные органы.
Перечень необходимых документов:
На получение разрешающего документа или отказа понадобится месяц.
Если легализация проводится в судебном порядке, то рекомендуется заранее подготовить заявление и следующие документы:
В процессе разбирательства нужно доказать, что:
Решение суда можно будет получить в течение месяца. После чего его нужно отнести в БТИ для внесения изменений в технические документы.
Судом может быть вынесено решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:
Основным условием законности перепланировки является наличие разрешительных документов, а также отсутствие нарушений норм (строительных и санитарных).
Список документов, необходимых для согласования перепланировки не приватизированного помещения практически идентичен списку, который необходим для узаконивания квартиры, находящейся в собственности.
Основной список документов для согласования перепланировки неприватизированной квартиры:
Для самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры необходимо предоставить эскиз или проект.
Эскиз используется в случае, когда перепланировка не отличается сложностью, а назначения комнат не изменяются. Юридическое оформление для этого не требуется. Для подготовки эскиза используются зеленый и красный цвета. Первым выделяется то, то будет возведено, а красным - то, что будет изменено.
В эскизе отмечается:
Проект квартиры подготавливается, если:
В любом случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию жилья, лучше предварительно согласовать свои действия с уполномоченными органами. Таким образом, в дальнейшем, Вам удастся избежать многочисленных проблем и препятствий.
