Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу. Как в квартире выделить долю ребенку

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети. Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

• заключить соглашение о выделе долей;
• составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

• паспорта родителей и детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
• договор дарения или ;
• справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
• заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

• через терминалы оплаты;
• посредством электронных платежных систем;
• наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Этот документ должен содержать следующие сведения:

• анкетные данные каждого из участников сделки;
• сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
• основания возникновения права собственности;
• серия и номер сертификата;
• справка о выплате долга кредитной организации;
• в каких долях делится квартира;
• разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
• заверение нотариуса о законности сделки;
• подпись каждого участника.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. 333 НК РФ стоят 500 рублей. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. В зависимости от региона страны, соглашение обойдется вам в 1000-2000 рублей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру. Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.

Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире? Как правильно потратить маткапитал в 2019 году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов? Читайте нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?

Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

Вместе с детьми на долю претендуют оба супруга, если они находятся в официальном браке.

Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст. 42 ФЗ № 218).

Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец. Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

1. Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки. Размер материнского капитала в 2018 году – 453 026 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

1. Санитарная норма жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона).

Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 16-18 кв. метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей. Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

1. Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом. Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 453 026 рублей; итого – 1/15 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/30 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 9/10 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать?

Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2019 году не должна быть менее 18 кв. метров.

Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв. метров.

Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

Как выделить долю детям в квартире купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей (отца), а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

Один из родителей должен составить обязательство о выделении долей. Отсутствие такого документа служит основанием для отказа в выдаче капитала. Сотрудники ПФР должны убедиться, что средства расходуются на конкретную цель – покупку жилья.

Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

• супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
• оформление ипотеки;
• строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
• членство в ЖСК или иных видах кооперативов;
• получение компенсации за построенное жилье.

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.

Порядок действий:

1. Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
2. Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
3. Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
4. Подготовить общий пакет с документами.
5. Передать документы:

• в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
• в подразделение Росреестра.

1. Выждать срок рассмотрения документов.
2. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

Особых сложностей нет – современный порядок упрощает взаимодействие с государственными структурами. Документы желательно подавать через службы «одного окна» – МФЦ по месту пребывания.

Необходимые документы

Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

• заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
• соглашение о том, в каких долях делится квартира;
• дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
• паспорта матери и отца;
• свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГС;
• свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;
• квитанция об оплате госпошлины – строго оригинал (!).

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Срок выделения долей

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

• полное погашение ипотечного займа;
• отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
• проведение завершающего платежа – при рассрочке;
• проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
• окончательный ввод дома в эксплуатацию;
• оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
• перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д.

Соглашение имеет строго письменную форму. После составления документа потребуется посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью. Только в таком случае договор можно считать действительным.

Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.

Образец соглашения

Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Остановимся на пунктах договора , которые нужно отобразить:

• дата и место (город) совершения сделки супругов;
• ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
• ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
• местоположение объекта недвижимости, характеристики;
• отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
• информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
• размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
• условия распределения долей;
• отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);
• подписи супругов;
• подпись и печать нотариуса.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?

Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей . Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости.

Супруги вправе выбрать, какой она будет:

• инвентаризационная – согласно данным БТИ;
• рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;
• кадастровая – наиболее оптимальный вариант.

Супруги могут предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры. Выбирается оценка с наименьшим показателем стоимости. Примечательно, что нотариус не вправе требовать расчета госпошлины по высокому значению – например, по рыночной стоимости.

Обращаем внимание на еще один вид госпошлины – удостоверение соглашения о выделении долей с использованием материнского капитала. Супруги оплачивают 500 рублей (письмо Министерства финансов от 11.10.2016). Взнос не делится на двоих, так что его можно оплатить одному из родителей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

Проверки поручены сразу нескольким органам:

• местному Пенсионному фонду РФ;
• органам опеки и попечительства в регионе;
• прокурору города или района.

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Последствия, ответственность

Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли. Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Узнав о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании нецелевого расходования.

Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Чем грозит не выдел:

• минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
• максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.

Судебная практика

Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Практике судов известны две разновидности споров:

1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением.
3. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:

Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г. Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:

Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион. Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей. Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.

Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.

Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.

Что такое обязательство?

Разберемся с понятиями:

Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.

Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?

Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:

• недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
• ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
• жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
• выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
• невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
• супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.

Обратите внимание, если родители приобрели жилье и сразу оформили его в долевую собственность на себя и на детей – обязательство не затребуют.

Сроки исполнения

Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.

Ответственному супругу дается 6 месяцев на исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.

Условия для начала отсчета срока исполнения:

• погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
• расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
• завершение платежа по рассрочке;
• подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
• окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
• получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
• иные условия.

Как видно, закон отводит вполне конкретный срок на исполнение. Однако в расчет берется условие, которое запускает отсчет сроков. Именно на условие и следует опираться при определении сроков.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.

Порядок действий

Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.

Как оформить обязательство в 2019 году:

1. Разобраться с условиями (см. выше).
2. Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
3. Посетить нотариуса с пакетом документов.
4. Оплатить госпошлину (см. ниже).
5. Составить текст обязательства о выделении доли детям.
6. Ответственный нотариус проставляет подпись и печать.

Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Оригинал документа останется в ПФР, а супруг получит копию. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

Куда обращаться?

Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.

Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:

• по месту жительства – ближайшее отделение;
• по месту пребывания.

Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.

Необходимые документы

Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:

• оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
• копию свидетельства о регистрации брака;
• документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
• оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
• копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Нотариус может попросить предоставить и другие документы, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Недостающие бумаги можно донести в тот же день. Отдельные документы нотариус запрашивает самостоятельно – по электронной базе.

Цена, стоимость

Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.

Государственная пошлина составляет (ст. 333.24 НК РФ):

• 0,5% от суммы материнского капитала (расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей;
• печать и подпись на обязательстве – 500 рублей (средняя цена – от 800 до 1 500 рублей).

Итого, даже если составлять обязательство самостоятельно, от расходов никуда не деться. Именно поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.

• личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
• название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
• данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
• отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
• текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
• срок исполнения договоренностей;
• личная подпись.

Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.

Как составить?

Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.

Правила оформления обязательства:

1. Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
2. Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – простая, письменная.
3. Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
4. Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.

Обязательства, которые составлены с ошибками, не могут быть приняты в ПФР, поскольку не отвечают требованиям законодательства. Если Пенсионный Фонд не примет обязательство, супруги не смогут получить средства маткапитала на покрытие жилищных расходов.

Ответственность за неисполнение обязательства

Почему оригинал обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.

Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:

• уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
• перераспределение долей с обязательным выделом детской части.

Необязательных родителей попросят устранить нарушение добровольно. Если они откажутся или начнут затягивать сроки, ПФР обращается в суд за принудительным выделением доли детей. Не исключено, что родителям будет грозить штраф, а в ряде случаев вполне реальный срок (чаще условный).

Как выделить долю в квартире по обязательству

Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Существует два варианта:

• соглашение родителей о выделении доли детям;
• дарственная на одного ребенка или на нескольких детей.

Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.

Пошаговая инструкция

Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.

По соглашению

Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.

• указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
• личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
• информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
• какую долю в квартире получит каждый из детей;
• личные подписи с расшифровкой.

Пример:

Супруги Медведевы вступили в социальную ипотеку. Первый взнос был погашен за счет средств материнского капитала. Медведевы составили обязательство о выделении доли детей, где указали, что исполнят его сразу после выплаты ипотечного займа. Спустя некоторое время ипотека была погашена, обременения с жилья сняты. Медведевы вновь посетили нотариуса и составили соглашение о выделении доли детям в размере ¼ на ребенка.

По дарственной

Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариуса. Можно сказать, что процедура не сильно отличается от оформления соглашения.

Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.

Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей . Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.

Пример:

Семья из трех человек (отец, мать и маленький сын) купили 2-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Сделку оформили как рассрочку. Через несколько лет в семье появился второй ребенок, а спустя 3 года счастливые супруги смогли оформить сертификат на материнский капитал. Родители планировали оплатить оставшуюся часть суммы за жилье с помощью госсубсидии. Оценив расклады, глава семейства составил обязательство о выделении доли новорожденному. Сразу после расчетов с продавцом, муж и жена посетили нотариуса и оформили дарственную – новый член семьи получил имущественную часть из ранее выделенных долей родителей. Его старший брат сохранил свою долю в неприкосновенности. Таким образом, доли родителей оказались меньше детских.

Документы, сроки, стоимость

Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако лучше подавать документы через МФЦ, независимо от места пребывания.

Какие понадобятся документы:

• удостоверения родителей и детей (паспорта и свидетельства);
• заявления установленной формы;
• копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
• информация о браке супругов;
• документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
• квитанция об оплате госпошлины.

Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей . Супруги могут оплатить эту сумму пополам.

Оформление документов обычно занимает от 14 до 30 рабочих дней

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Расходуя государственные деньги на улучшения жилья, участники программы поддержки семей сталкиваются с таким условием, как необходимость выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу.

Разобраться в ограничениях и нюансах выполнения этого требования поможет изучение правовых норм и нюансов приобретения недвижимости с применением денег, которые выделялись по программе семейного капитала.

Программа стартовала в 2006 году. Её базовым законом является ФЗ № 256.

Субсидия выделяется родителям при рождении второго ребенка. На распоряжение государственной финансовой помощью, полученной по данной программе, установлены ограничения (ст.7).

Использовать средства можно на:

улучшение качества жилья;

образование;

лечение и социализацию детей с ограниченными возможностями;

пенсионные накопления родителей.

Государство стремиться обезопасить денежные средства программы от нецелевого использования.

ПФР

Основную сумму субсидии семья на руки не получает. В подтверждение существования господдержки родители получают сертификат – виртуальные деньги, хранящиеся в Пенсионном фонде.

Именно он решает, правомерно ли планируется использование субсидии. Если закон соблюден, то средства направляются по назначению.

Также за ПФР закреплена функция контроля над расходованием государственных средств и выполнением семьями всех условий программы.

Согласно данным Росстата, наибольшее количество участников программы вложили государственную субсидию в улучшение жилищных условий. К операциям с недвижимостью закон также предъявляет особые требования (ст.10).

Они закреплены отдельным документом – Постановлением правительства № 862.

Оба документа регламентируют процедуру направления средств:

при покупке недвижимости;

ремонт жилого помещения;

строительство новой квартиры или дома;

реконструкцию жилья;

покрытие кредита, взятого на улучшение жилищных условий.

В них же оговариваются условия и ограничения, а также ответственность за их неисполнение.

Такие действия оберегают программу от мошеннических операций с недвижимостью.

Выделение долей в объектах недвижимости, приобретенных на материнский капитал

Поскольку речь идет о целевой поддержке, направленной на помощь семьям с детьми, интересы последних охраняются особо.

Условия использования средств

Чтобы правомерно владеть субсидией, следует составить документ, фиксирующий распределение долей между собственниками.

В законе прямо закреплены требования:

оформить квартиру, купленную на материнский капитал, в общую собственность: родителей и детей;

зафиксировать доли по соглашению;

предусмотреть возможность перераспределения долей (если в семье появятся ещё дети).

Читайте также О праве прописанного человека претендовать на долю в квартире

Конечный документ должен учитывать все эти требования. Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

Обязанности собственников по распределению прав на недвижимость

Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи.

Владелец сертификата должен понимать, что:

на него возлагается ответственность за определение долей;

если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины;

запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении);

исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).

Если субсидия расходуется на готовое жилье, уже находящееся в собственности одного из родителей или купленное с участием ипотечных средств, то распределить доли должен его владелец или кредитуемый. Таким образом, если собственником изначально является один из родителей, он обязан поделить имущество на доли для остальных. Его отказ от совершения данной процедуры может быть оспорен в судебном порядке.

Как определить размер долей

Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.

Специалисты советуют руководствоваться Жилищным кодексом, в котором указаны минимальные нормы жилой площади в расчете на человека. Согласно санитарным условиям, минимум равен шести, а стандарт – двенадцати квадратным метрам.

Способы оформления собственности

Юридическое закрепление долей владелец сертификата также волен выбрать сам из существующих вариантов.

Оформить доли между членами семьи можно несколькими способами:

Подписать соглашение.

Оформить дарственную.

Зарегистрировать в Росреестре переход единоличного права к совладению.

Нотариально оформить обязательство выделять доли в квартире будущем.

Решить вопрос по суду (если родители или дети не могут договориться об условиях выделения долей самостоятельно).

Сроки оформления долей

Срок, который закон предоставляет на оформление, равен полугоду с момента направления денег в зачет стоимости жилья.

На практике, не всегда возможно документально закрепить общую долевую собственность при предоставлении субсидии.

Основные препятствия исполнению закона возникают, когда дети изначально не являются собственниками:

вложение средств производится в объект недвижимости, у которого уже имеется собственник;

средства используются на строительство, и до его окончания закрепить право собственности невозможно;

субсидия используется, когда семья купила недвижимость в кооперативе, а его членом стал только один из родителей;

кроме семейного капитала, в зачет жилья включены ипотечные средства;

при покупке объекта недвижимости применяется рассрочка, и оформление в собственность возможно только после окончательного расчета;

субсидией компенсируется готовое домовладение или квартира, при этом владелец сертификата его собственником не является.

Читайте также Процедура отказа в пользу родителей от доли в приватизированной квартире

В этом случае закон допускает оформление обязательства перед ПФР.

Обязательство в исполнении закона

Представить документ в Пенсионный фонд может владелец жилого помещения или держатель договора на объект, оплаченный материнским капиталом. Например, при ипотечном кредитовании, строительстве, членстве в кооперативе или рассрочке платежей. Ответственное лицо выступает гарантом, что как только позволят условия сделки, он выделит доли на детей и супругу.

Основным в нем является срок, указанный как начало для отсчета установленного периода (полугода) оформления общей собственности по обязательству.

Документ заверяется в нотариате и дает ПФР гарантию, что доли владельцу сертификата, супругу и детям будут выделены в соответствии с законом.

Важно! При направлении в ПФР запроса о вложении семейного капитала в недвижимость, собственность на которую нельзя оформить в течение шести месяцев, наличие нотариально заверенного обязательства играет решающую роль. При его отсутствии в использовании субсидии откажут.

Особенности выделения долей при сделках с привлечением ипотечных средств

Особенностью покупки жилья с использованием и семейного капитала, и ипотечных средств является то, что оформить собственность на него чаще возможно только после полного погашения кредита. Закон допускает использовать мат. Кап. для оплаты основной части ипотечного кредита, начального взноса и процентов.

Документы об отсутствии обременения

Перед тем как оформить снятие с жилплощади обременение, следует собрать подтверждающие документы.

К ним относятся:

закладная из банка-кредитора;

договор купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости с долей семейного капитала;

выписка из ЕГРН;

паспорт лиц, с которым был подписан ипотечный договор.

Данный пакет документов предоставляется в Росреестр, где с недвижимости в течение недели будет снято обременение. После этого следует вновь заказать выписку из ЕГРН с новыми данными. С 2019 года она заменяет свидетельство о праве собственности, которое больше владельцам не выдается.

С момента снятия обременения жилой объект должен делиться собственником на членов семьи.

Важно помнить, что долями должны быть наделены все дети, существующие к моменту снятия обременения. Например, если ипотека выплачивалась 15 лет, и за это время появился ещё один ребенок, он должен быть внесен в число собственников.

Если недвижимость по договору изначально оформлять на обоих родителей и всех детей, то нет необходимости отдельно предоставлять в ПФР обязательство. Его заменит документ о покупке жилья.

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения - 3 000 000 рублей, а сумма МСК - 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае , на который впоследствии оформляется и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

1. оформление дарения;
2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

1. написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
3. приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
5. документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

• снятия обременения с помещения - ;
• перечисления средств продавцу - в случае покупки по договору продажи;
• выплаты завершающего платежа - если соглашением предусмотрена рассрочка;
• подписания акта передачи - по договору долевого строительства;
• ввода дома в эксплуатацию - при строительстве подрядной организацией;
• - если дом строится самостоятельно;
• перечисления денег владельцу сертификата - за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
• выплаты последнего пая - при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.