В законе о материнском капитале существует общее ограничение на распоряжение предусмотренными по сертификату средствами (453026 рублей в 2017 году) до достижения возраста 3 лет ребенком, давшим право на получение сертификата. В 2016 году Правительство принято решение о заморозке размера материнского капитала до 1 января 2020 года ввиду сложной экономической ситуации в стране. Поэтому многие семьи сейчас озадачены вопросом досрочного использования материнского капитала - хотя бы по той причине, что предусмотренная сертификатом сумма несколько ближайших лет будет продолжать «съедаться» ежегодной инфляцией.
Из общего правила об использовании материнского капитала по истечении 3 лет в законе предусмотрено несколько исключений. Распорядиться сертификатом можно, не дожидаясь 3 лет - то есть в любое время со дня рождения (или усыновления) второго ребенка или последующего детей в следующих случаях:
Таким образом, закон разрешает использовать материнский капитал досрочно на улучшение жилищных условий, но в этом случае назначение трат должно быть непосредственно связано с погашением обязательств по кредитному договору или договору займа , деньги по которым выделялись целевым образом на приобретение или строительство жилого помещения.
Закон не допускает использование средств материнского капитала на оплату штрафных санкций по жилищному кредиту или займу (пени, неустойки, штрафы, комиссии), но разрешает погашать проценты по основному долгу .
Целевой займ под материнский капитал представляет собой получение денег в долг по договору займа (согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ), заключенному между владельцем сертификата и финансовой организацией, предоставляющей подобные услуги. В таком случае маткапитал перечисляется Пенсионным фондом в счет погашения основного долга и процентов перед организацией, предоставляющей семье займ на покупку или строительство жилья.
Подобные услуги строго урегулированы законом и потерпели существенные изменения в 2015 году. В частности, согласно федеральному закону № 54-ФЗ от 08.03.2015 г. был введен полный запрет на работу с материнским капиталом для когда-то популярных у населения микрофинансовых организаций (МФО). Теперь работать с материнским капиталом имеют право только такие финансовые организации:
Поскольку понятие «иная организация» в законе сформулировано не четко, для уменьшения собственных рисков и в случае отсутствия юридической помощи лучше пользоваться услугами банков или КПК , поскольку деятельность этих организаций устанавливается специальными законами и регулируется Центробанком.
Независимо от того, является ли семья обладателем сертификата на материнский капитал или нет, требования к заемщикам у обычных банков будут стандартными. И в виду непростого материального положения семей с детьми в условиях кризиса повсеместны ситуации, когда банки отказывают в выдаче ипотеки по разным причинам - чаще всего это невысокий официальный доход или его отсутствие, иногда неподходящая кредитная история и т.п.
Как раз в этом случае на помощь и приходят кредитные потребительские кооперативы , которым эта статья и будет посвящена далее.
Для начала необходимо разобраться более точно, что такое кредитный потребительский кооператив - простыми словами это добровольное объединение людей (пайщиков) с целью оказания друг другу финансовой взаимопомощи. Чаще всего такие некоммерческие финансовые организации образуются для взаимного кредитования участников кооператива и сбережения (накопления) их денежных средств.
Обращаясь в КПК, вы, по сути, присоединяетесь к кооперативу и становитесь его участником (пайщиком), подписывая соответствующий договор. После этого вы имеете право заключить с кооперативом договор о предоставлении займа . В случае, если он будет погашаться материнским капиталом, обеспечением по займу до момента перечисления Пенсионным фондом денег будет являться приобретаемая недвижимость.
Из плюсов КПК по сравнению с обычными банками можно выделить следующее:
Проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд (многие ошибочно называют это «комиссией банка»). С учетом того, что перечисление средств материнского капитала происходит в строго установленные законом сроки (1 месяц и 10 рабочих дней после одобрения заявления), срок предоставления займа и проценты за его использования заранее известны.
Если заемщик хочет не доплачивать собственные средства, деньги от КПК будут перечисляться на покупку или постройку жилья уже за вычетом процентов - то есть личные средства по договору займа вносить будет вообще не нужно.
В качестве минусов КПК необходимо выделить:
Выбор кооператива - это всегда ответственный момент. Нужно понимать, что вы доверяете финансовой организации средства господдержки в виде сертификата на материнский капитал. А значит, у вас не должно быть сомнений в ее добропорядочности и профессиональности. При этом необходимо принимать во внимание следующие основные критерии для выбора:
Необходимо четко понимать, что для покупки не подойдет аварийное или не пригодное для проживания жилище. Если организация предлагает купить непригодное для проживания жилье по завышенной цене, то скорее всего это мошенники!
При ответственном подходе к выбору кредитного кооператива - это хороший и широко доступный для семей способ реализовать свое право на материнский капитал, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет.
Наша производственная фирма «Три Строителя» предлагает разумно использовать материнский капитал для приобретения собственного загородного жилья! Мы возводим малоэтажные деревянные дома из бруса, щитовые, каркасные и газобетонные коттеджи на территории Санкт-Петербурга, Москвы и еще в 25 регионах РФ. Это позволяет нам принимать оплату за строительство перечислением денежных средств семейного и мат капитала, которым владеет заказчик.
В целях улучшения условий жизни и доступности приобретения индивидуального жилья молодая семья с детьми имеет возможность получить государственный сертификат материнского капитала и купить собственный загородный дом из газобетона или каркасную летнюю дачу. Такой вид государственной помощи обеспечивает надежными гарантиями обе стороны строительной сделки.
С 2013 года строим дома с использованием материнского капитала в 27 регионах РФ
Порядок приобретения жилья с использованием материнского капитала:
1) Проверка пакета документов перед процедурой строительства дома:
- достижение 3-летнего возраста второго ребенка с момента оформления мат капитала (если оформляется кредит на строительство дома, то материнский капитал можно использовать сразу с момента получения сертификата для погашения основного долга по кредиту).
- осуществление строительства на территории России.
2) Сбор документации и составление договора подряда на строительство жилья:
- сертификат материнского капитала (дубликат).
- паспорт владельца сертификата.
- документ на право собственности земельным участком, на котором планируется строительство (копия дарственной, купчей, договора аренды).
- составление договора в 2 экземплярах.
3) Подача заявления в Пенсионный Фонд:
- заполнение специального бланка - формы.
- предоставление пакета всех документов (разрешение на строительство (копия); документ о праве на земельный участок (копия); обязательство, что все члены семьи будут владеть возведенной собственностью после окончания строительства).
- договор строительного подряда (оригинал и копия).
- получение расписки с регистрационным номером о рассмотрении заявления.
- получение решения в течение 2-4 недель.
4) Особенности перечисления средств мат капитала в фирму "Три Строителя":
Как правило, денежные переводы мат. капитала для строительства осуществляются в период 1,5 месяцев. В случае изменения цен перед подписанием сметы производится перерасчет. После оформления договора подряда сумма, выделенная на стройку, временно замораживается.
С 2016 года программы помощи молодым семьям были пересмотрены и дополнены. Прежде использование средств материнского капитала распространялось на 3 основных направления: повышение качества жилищных условий, получение средств на образование и пенсии по уходу за ребенком.
С 2019 года получатели маткапитала смогут законно использовать его на строительство «дачного» дома (хотя на законодательном уровне это понятие будет упразднено) на садовых (СНТ) и дачных землях.
Теперь финансовую помощь в виде материнского капитала можно использовать для:
- приобретения индивидуального жилья.
- покупки земельного участка под возведение дома.
- использования любых строительных услуг.
- реконструкции и ремонта жилья.
- оплаты кредита на покупку участка или дома.
- долевой оплаты отдельной части общего жилья.
- первого взноса в строящийся кооператив.
- оплаты образования, обучения ребенка.
Полученный от государства подарок в виде вспомогательного материнского капитала нельзя обналичить. Но возможности, которые дает официальный сертификат, позволяют повысить качество жизни молодых семей и обеспечить комфортные условия развития детям - нашему будущему поколению.
Проекты щитовых домов (103 проекта) | Проекты домов из бруса (103 проекта) | Проекты каркасных домов (142 проекта) |
Проекты газобетонных домов (124 проекта) | Проекты бань из бруса (26 проектов) |
Получить собственный дом можно совершенно разными способами. Для семей, где родился второй и последующий ребенок, есть материнский капитал. Его можно направить на улучшение жилищных условий. Молодым родителям дается неплохой шанс получить собственный дом.
В том случае, если с документами на материнский капитал все в порядке, в течение двух месяцев на счет поступит половина суммы, после чего можно начинать основные работы на строительной площадке. Вторая половина поступает через полгода. Для того чтобы начать строительство дома на материнский капитал, также можно оформить ссуду в банке. Далее из средств полученного Сертификата идет погашение банковской ссуды. В этом есть своя выгода – не нужно дожидаться трехлетнего возраста, сразу погасив долги перед кредиторами. Средства поступают по безналичному расчету, кредит будет закрыт.
Данное направление регулируется федеральным законодательством и полностью защищено от покушений, рисков и прочих посягательств . Таким образом, вы получаете существенную компенсацию средств на строительство своего дома.
1) Проверка пакета документов перед процедурой покупки дома:
Достижение 3 летнего возраста ребенка с момента оформления мат капитала (если оформляется кредит на строительство дома, то материнский капитал можно использовать сразу с момента получения сертификата для погашения основного долга по кредиту)
Осуществление строительства на территории России
Наличие соглашения о долевой собственности детей и родителей
2) Сбор документации и составление договора подряда на строительство жилья:
Сертификат материнского капитала (дубликат)
Паспорт владельца сертификата
Документ на право собственности земельным участком, на котором планируется строительство (копия дарственной, купчей, договора аренды)
Составление договора в 2 экземплярах
3) Подача заявления в Пенсионный Фонд:
Заполнение специального бланка - формы- предоставление пакета всех документов
Договор строительного подряда (оригинал и копия)
Получение расписки с регистрационным номером о рассмотрении заявления- получение решения в течение 2-4 недель
4) Особенности перечисления средств мат капитала в ГК "Арт Строй Дизайн" :
Как правило, денежные переводы мат. капитала для строительства осуществляются в период 2 месяцев. В случае изменения цен перед подписанием сметы производится перерасчет. После оформления договора подряда сумма, выделенная на стройку, временно замораживается.С 2016 года программы помощи молодым семьям были пересмотрены и дополнены. Прежде использование средств материнского капитала распространялось на 3 основных направления: повышение качества жилищных условий, получение средств на образование и пенсии по уходу за ребенком.
Один из вариантов, предложенный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей. В том случае, если вашему чаду уже исполнилось три года, можно смело приступать к подготовке документов. Для начала нужно получить право собственности на земельный участок, оформить на него договор долгосрочной аренды, купить землю под застройку или вступить в права наследования. Такая потребность объясняется просто: маткапитал нельзя тратить на приобретение земли, только на сооружение жилого объекта недвижимости.
Получить право собственности на земельный участок, оформить на него договор долгосрочной аренды, купить землю под застройку или вступить в права наследования.
ШАГ ВТОРОЙ
Вы выбираете проект дома на нашем сайте, звоните нам по указанным номерам телефонов или приезжаете в офис для обсуждения проекта. Если у Вас имеется свой проект под строительство, мы с радостью воплотим Вашу мечту в жизнь, построив дом таким, каким его видите Вы.
ШАГ ТРЕТИЙ
Подача заявления на направление средств материнского капитала для строительства семейного дома. Для этого вам нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту нахождения или месту жительства. При строительстве с привлечением подрядной организации (в данном случае ООО "СИБСТРОЙ"), пакет документов включает:
Ожидание решения Пенсионного фонда. После подачи заявления, удовлетворить или отказать на конкретное заявление – Пенсионный фонд выносит решение не позднее месячного срока.
ШАГ ПЯТЫЙ
При положительном решении Пенсионного фонда по вашему заявлению, материнский капитал будет переведен на счет строительной организации (подрядчика) ООО "СИБСТРОЙ".
ШАГ ШЕСТОЙ
Начало строительства Вашего будущего дома по утвержденному Вами проекту. С нашей стороны выполняется весь перечень строительных работ указанных в договоре.
ШАГ СЕДЬМОЙ
Дом построен. На этом этапе Вы принимаете готовый объект и подписываете соответствующий акт приемки. Заселяетесь!
От подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала до выплаты - 1 месяц и 10 рабочих дней.
В соответствии с постановлением Правительства РФ сокращены сроки выплаты средств материнского капитала.
Если ранее на рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала закон отводил месяц и еще месяц на перечисление средств, то теперь срок перечисления средств сокращен с месяца до десяти рабочих дней.
Таким образом, получение средств материнского капитала теперь не будет превышать месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2017 года №253 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вступает в законную силу с 15 марта 2017 года.
Такая программа, как «Материнский капитал» предусматривает три варианта, куда можно направить деньги: пенсия матери, образование детей, улучшение жилищных условий. Можно использовать материнский капитал на строительство загородного дома.
Как правило, использовать эти средства на постройку дома предпочитают не только жители небольших населенных пунктов, многие семьи из мегаполисов строят загородные дома для постоянного проживания или дачные дома в дополнение к своим уже имеющимся квартирам. Такая помощь от государства просто незаменима для тех семей, которые собираются построить собственное жилье.
Для этого нужно соблюсти три условия:
Важно учесть, что при рождении третьего и последующих детей право на «Материнский капитал» остается, если ранее оно не было реализовано. Сегодня материнский капитал составляет 453 026 рублей. Прежде, чем думать о строительстве дома, нужно получить сертификат.
Для этого нужно подать соответствующий перечень документов в отделение ПФР. Необходимо предоставить:
Материнский капитал на строительство дома, как и на другие цели можно использовать только спустя 3 года со дня появления на свет малыша. Существует лишь одно исключение.
Можно не ждать три года, если средства будут направляться на гашение ипотеки или кредита, который был потрачен на то, чтобы купить жилье.
Получается, что нужно будет взять кредит на постройку дома, а затем идти за материнским капиталом. Также можно возвести дом на свои деньги, после этого нужно будет написать заявление. которое позволит возместить на возмещение затрат за счет материнского капитала. Дом должен быть построен не ранее января 2007 года.
Нужно приобрести земельный участок, как вариант: взять в аренду. Купить право собственности. Это необходимо потому, что капитал дается только на постройку, а не на приобретение земли.
Определиться, как будет происходить строительство под материнский капитал: с помощью подрядной организации или своими силами. Два этих варианта позволяют потратить материнский капитал на строительство.
Все эти документы необходимы и при самостоятельном строительстве, и при найме рабочих. В последнем случае нужно предоставить строительно-подрядный договор (копию).
После подачи заявления Пенсионный Фонд должен вынести решение не позднее месяца.
Затем происходит перевод средств на строительство дома. Это может осуществляться двумя способами:
Пора начинать строительство дома!
Если стоимость дома превышает размер материнского капитала, то разницу доплачивает заказчик за счет собственных средств. Для Пенсионного фонда не обзательно заказывать строительство дома из бруса под ключ или каркасного дома, можно заказать строительство дома из бруса под усадку (без отделки) не дорого, выйдет на много дешевле. А отделку сделать через год самостоятельно или поручить подрядчику.
Может быть, вы не планируете ждать, пока вашему ребенку исполнится три года. Шанс на использование капитала у вас все же имеется. Вы можете возвести дом на свои средства, сохраняя все документы по платежам. Ну а когда малышу исполнится три года, следует обратиться в пенсионный Фонд за компенсацией ваших расходов.
Закажите строительство дома за материнский капитал в Компании Терем Строй!