После приобретения первой квартиры покупатели задаются вопросом: как быть с налогами? Новострой-М рассказывает, как правильно рассчитать налог на покупку недвижимости и оформить полагающиеся льготы и вычеты.
Какими налогами сопровождаются сделки с недвижимостью
Если квартира находится в доме, который не введен в эксплуатацию и, соответственно, на нее не оформлено право собственности, то никаких налогов ее покупатель не платит, сообщает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» , участник партнерской сети CBRE. Физические лица платят налоги только за объекты, которые уже сданы и оформлены в собственность, то есть фактически перешли в статус вторичного жилья.
Единственный случай, при котором за первичную квартиру придется заплатить налог, это переуступка прав на нее, рассказывает Мария Литинецкая. Если покупатель приобрел объект по договору долевого участия, но решил продать эту квартиру другому лицу, то ему придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Передача прав требования от застройщика квартир проходит по договору уступки. Если цена, указанная в этом договоре, превосходит стоимость квартиры, по которой объект был приобретен ранее, то с этой суммы продавец должен заплатить НДФЛ. К примеру, квартира была приобретена по договору долевого участия за 6 млн рублей. Ее владелец решает продать (точнее - переуступить права на нее) другому лицу еще до ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности. При этом назначает стоимость - 7 млн рублей. Это значит, что он получает дополнительный доход 1 млн рублей, с которого должен заплатить 13%. Однако если цена договора будет равна стоимости, уплаченной за квартиру ранее (то есть 6 млн рублей), то владелец освобождается от налога, так как никакого дохода он не получил, комментирует спикер.
Основной юридической формой оформления правоотношений застройщика и физических лиц на рынке новостроек является договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Услуги застройщика на основании ДДУ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) освобождены от налогообложения по НДС, рассказывает Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» . Таким образом, при заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается (см. подпункт 23.1 части 3 ст.149 НК РФ). А вот в случае уступки имущественного права требования к застройщику по ДДУ участником долевого строительства в адрес третьего лица должен быть исчислен и оплачен НДС (см. подпункт 1 части 1 ст. 146 НК РФ). При этом сумма НДС исчисляется с разницы между стоимостью уступленного имущественного права, указанной в соглашении об уступке права требования по ДДУ, и расходами на его приобретение.
При получении физическим лицом доходов от продажи права требования к застройщику по ДДУ подлежит взиманию налог на доходы с физических лиц (НДФЛ), комментирует Василий Шарапов. Например, если цена ДДУ составляет 3 000 000 рублей, а цена уступки права требования по ДДУ составляет 3 500 000 рублей, то сумма НДС рассчитывается по формуле 500 000 x 18/118.
Налоговая инспекция один раз в год направляет налогоплательщику уведомление об оплате налога на имущество, комментирует Василий Шарапов. В данном уведомлении будет указана сумма подлежащего оплате налога за квартиру. Налогом облагаются квартиры, которые находятся в собственности налогоплательщика. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ставка налога на имущество с физических лиц определяется законами субьектов РФ. При этом налоговой базой признается кадастровая стоимость квартиры, указанная в ЕГРН. Например, в Москве по квартирам стоимостью до 10 млн рублей ставка налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, по квартирам стоимостью свыше 10 млн рублей до 20 млн рублей - 0,15%, по квартирам с кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн - 0,2% от кадастровой стоимости, по квартирам свыше 50 млн рублей 0,3% от кадастровой стоимости. Налог оплачивается один раз в календарный год.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Официально кадастровую стоимость квартиры можно узнать путем получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Росреестре РФ. Запрос на предоставление таких сведений может подаваться через систему многофункциональных центров по оказанию государственных услуг. Неформально кадастровую стоимость квартиры можно проверить на сайте Росреестра РФ указав адрес или кадастровый номер. Также кадастровая стоимость указывается в выписках ЕГРН.
При этом кадастровую стоимость строящейся квартиры узнать невозможно, так как оценивается кадастровыми инженерами только готовый объект, который введен в эксплуатацию, и на который оформлено право собственности, комментирует Мария Литинецкая. Если же речь идет о готовой квартире, то ее кадастровую стоимость можно узнать на сайте налоговой службы двумя способами. Самый простой из них - указать кадастровый номер квартиры, если он известен. Второй путь - ввести точный адрес квартиры, после чего система предоставит кадастровый номер, введя который можно узнать стоимость объекта.
Как получить налоговые льготы
Налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц имеют категории налогоплательщиков, указанные в ст. 407 НК РФ, в том числе инвалиды I и II групп, бывшие военнослужащие с выслугой лет 20 и более, а также родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, рассказывает Василий Шарапов. Лица, имеющие право на налоговую льготу вправе предоставить в ФНС России заявление о предоставлении льготы по форме, установленной Приказом ФНС России от 14.11.2017 N ММВ-7-21/897 «Об утверждении формы заявления о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических лиц, порядка ее заполнения и формата представления заявления о предоставлении налоговой льготы в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.11.2017 N 49058). Если у льготника несколько налогооблагаемых объектов (квартир), то необходимо до первого ноября года, являющегося налоговым периодом предоставить в ФНС России уведомление о выборе объекта, в отношении которого применяется льгота, по форме установленной Приказом ФНС России от 13.07.2015 N ММВ-7-11/280@ (ред. от 02.10.2017) «Об утверждении формы уведомления о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц» (Зарегистрировано в Минюсте России 04.08.2015 N 38331).
Налоговая льгота при этом предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого им в предпринимательской деятельности.
Как было сказано выше, доходы от продажи права требования по ДДУ к застройщику облагаются налогом на доходы с физических лиц (НДФЛ). При этом, налогоплательщику может быть предоставлена налоговая льгота в виде имущественного налогового вычета (ИНВ) в соответствии частями 1-2 ст. 220 НК РФ.
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» , рассказывает, что есть налоговые льготы при продаже жилья и при его покупке жилья.
Налоговые льготы при покупке жилья. При покупке кварты у налогоплательщиков есть возможность вернуть часть уплаченных денежных средств в размере уплаченного подоходного налога. В общей сумме покупатель может вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей (т.е. вернуть можно максимум 260 тыс. рублей).
Для оформления налогового вычета необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, заявление на возврат налога и предоставить указанные документы в налоговый орган вместе с документами, подтверждающими расходы на приобретение квартиры и документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог, а также банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Если же вы решили продать свою квартиру, то налоговые льготы предусмотрены и при продаже жилья. В соответствии с законом, если квартира находится в собственности больше установленного минимального срока, то владелец полностью освобождается от налога при ее продаже. Минимальный срок владения при этом зависит от того, когда квартира была куплена, а также каким образом.
Для собственников квартир, которые приобрели недвижимость до 01.01.2016 г вне зависимости от способа приобретения, установлен минимальный срок владения - 3 года.
Если право собственности возникло после 1 января 2016 года, то здесь надо учитывать следующее:
Во-первых, это стандартный налоговый вычет в 1 млн руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
При применении налогового вычета налогооблогаемая база исчисляется от разницы цены договора купли-продажи, уменьшенной на 1 млн руб, рассказывает Наталья Шаталина. При этом важно помнить о важных нюансах: если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости.
Для каждого объекта жилья можно применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку, рассказывает спикер. Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254@).
«Один миллион рублей - максимальный суммарный стандартный вычет на все объекты жилья или земельных участков, которые были проданы в одном календарном году. То есть если продавец продал несколько квартир в течение одного года, максимальная сумма стандартного вычета все равно не превысит 1 000 000 рублей»
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
При продаже жилья, находящегося в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев (Письмо МинФина России №03-04-05/36856 от 24 июня 2016 года) Наталья Шаталина.
Во-вторых, продавец может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке, то есть, если квартиру купили и имеются документы, которые подтверждают расходы. В этом случае налогоплательщик заплатит налог (13%) только с разницы между ценой продажи и ценой покупки, комментирует спикер.
Также допускается компенсация налога вычетом от покупки новой квартиры. Если в течение одного календарного года человек продал одну квартиру и взамен приобрел другую в этом же году, то допускается уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму налогового вычета от покупки объекта недвижимости. То есть можно компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры.
Как отмечают в компании «МИЭЛЬ-Новостройки», если новое жилье было приобретено после 1 января 2014 года в общую собственность, то каждый из собственников имеет право воспользоваться имущественным вычетом в сумме, не превышающей 2 млн рублей на человека (благодаря чему супруги зачастую могут воспользоваться суммарным вычетом в 4 млн рублей).
Для этого нужно:
Как сообщить в ФНС о покупке недвижимости
ФНС самостоятельно узнает о смене собственника недвижимости, а значит и о смене налогоплательщика по налогу на имущество с физических лиц в порядке межведомственного взаимодействия между Росреестром РФ и ФНС РФ, комментирует Василий Шарапов.
То есть сообщать в ФНС о покупке недвижимости не требуется. После оформления права собственности на квартиру Росреестр направляет информацию о новом собственнике в налоговую службу.
Однако если есть необходимость оформления налоговых вычетов, то в налоговые органы по месту жительства необходимо подать со ответствующий пакет документов, советует Наталья Шаталина. Необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, заявление на возврат налога и предоставить указанные документы в налоговый орган вместе с документами, подтверждающими расходы на приобретение квартиры и документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог, а также банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Дата публикации 01 февраля 2018Порядок, ставки и сроки уплаты налога на имущество в г. Санкт-Петербурге на 2017-2018 год установлены решением Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями, действующими в 2018 г.). Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Санкт-Петербурге В соответствии с новым порядком, действующим с 2017 г., в Санкт-Петербурге расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости.
Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда. Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика.
Внимание
Хотя и это не исключает возможных проблем. Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.
До 5000000 (включительно) 0,1 процента Свыше 5000000 до 10000000 (включительно) 0,15 процента Свыше 10000000 до 20000000 (включительно) 0,2 процента Свыше 20000000 0,25 процента 2) жилых помещений (комнат, квартир) в следующих размерах: Кадастровая стоимость, руб. Ставка налога на 2016-2018 годы До 7000000 (включительно) 0,1 процента Свыше 7000000 до 20000000 (включительно) 0,15 процента Свыше 20000000 0,2 процента 3) гаражей и машино-мест — в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения; 4) объектов незавершенного строительства (далее — ОНС) в следующих размерах: Тип объекта налогообложения Ставка налога на 2016-2018 годы Для ОНС в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом 0,1 процента Для ОНС иного назначения 0,5 процента 5) единых недвижимых комплексов в следующих размерах: Кадастровая стоимость, руб.
Основанием для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц являются:
До 2020 года от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на территории Санкт-Петербурга в 2015 или 2016 годах.
Базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной, поскольку при расчете применяются практически одни подходы и методы оценки. В действующем налоге на имущество физических лиц налоговой базой является инвентаризационная стоимость, в основе которой расценки строительных работ 30-летней давности.
Однако желающих приобрести квартиры не уменьшается, а с каждым днем, только растет, несмотря на введение немаленького налога на недвижимость. Для тех, кто делает свой выбор нужного объекта может воспользоваться интернет-порталом Недвижимость в Интернете. где имеется форма для поиска квартир в любом регионе страны. Здесь же можно задать поиск по необходимым параметрам, например, строящиеся дома в красносельском районе или новостройки в Санкт-Петербурге.
Большой выбор объектов будет доступен каждому желающему.
Налоговая льгота предоставляется в отношении жилых помещений при условии, что право собственности на них было зарегистрировано на основании заключенного в период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи, сторонами по которому являются налогоплательщик и застройщик или агент, комиссионер, поверенный, уполномоченные застройщиком в установленном законодательством Российской Федерации порядке на заключение указанных договоров. Право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц предоставляется налогоплательщикам на срок до 31 декабря 2019 года включительно, но не более чем на три налоговых периода подряд начиная с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Налоговая льгота предоставляется в размере 100% подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. Новое.
Важно
Ставки налога такие же как и большинстве городов Ленинградской области. Порядок расчета налога Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:
В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
RU 448 юристов сейчас на сайте
Добрый день! Дано: квартира в новостройке, ДДУ+переуступка+ипотека, акт приема-передачи квартиры с застройщиком оформлен в марте 2014г, свидетельство о собственности на квартиру в Росреестре оформлено в мае 2016г. С какого момента начисляется налог на недвижимость — с даты акта приема-передачи или с даты свидетельства? Будут ли негативные последствия из-за «временного зазора» между актом и свидетельством — штраф и т.п.? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Коммунальные потери Для начала расскажем о действиях застройщика/инвестора сразу после сдачи новостройки. Первое – он должен оформить на себя право собственности на непроданные квартиры. Максимальный и минимальный срок этой процедуры законодательно не оговаривается. Однако, затягивать ее девелоперу невыгодно, поскольку иначе жилье будет не продать. За каждую квартиру в отдельности застройщик должен заплатить госпошлину. Ее размер составляет 22 тыс. руб. «Мы хотели оформить в собственность весь дом, а затем отчуждать в пользу покупателей по квартире. Это обошлось бы гораздо дешевле. Однако сделать нам этого не разрешили, ссылаясь на действующее законодательство», – рассказал гендиректор ООО «ЦОН» (инвестор ЖК «Васильевский квартал») Александр Бондарев. Кроме того, застройщик обязан передать в орган местного самоуправления документацию по дому.
На сегодняшний день подать декларацию с документами можно либо через почту, либо при личном посещении отделения ИФНС. Можно также заказать услугу представителей.
А для новых объектов начисление платежей начнется с момента постановки дома на кадастровый учет и регистрации застройщиком прав собственности на непроданное жилье. Ставка налога составит 1% от кадастровой стоимости жилого помещения.
Налог на него, скорее всего, нужно будет вносить не раз в год, а ежеквартально (по 0,25% от кадастра). Платежки, вероятно, будут высылать застройщику в анонсном порядке, перед началом квартала.
« По общему правилу, предусмотренному в Налоговом кодексе РФ, организации осуществляют платежи раз в квартал. При этом на уровне субъекта РФ существует возможность изменять этот порядок.
Внимание
Так, при расчёте налоговой обязанности учитываются определённые вычеты:
Однако граждане могут воспользоваться только одним из указанных вариантов вычета. Так, если продаётся квартиры за сумму, меньшую чем потраченные на её покупку средства, то им лучше воспользоваться вычетом расходов.
Если же сумма продажи больше, то стоит оформить вычет из расчёта миллион рублей. Предоставляемый вычет распространяется исключительно на жилые помещения.Уже в 2016 году с застройщиков Петербурга начнут взимать налог на непроданные квартиры. Девелоперы в шоке: нововведение вдобавок к уже имеющимся платежам обернется для них новыми затратами, компенсировать которые, как всегда, придется за счет покупателей.
Инфо
С 1 января 2016 года вступят в силу поправки в городской закон «О налоге на имущество организаций». Согласно одной из новелл, для застройщиков будет введен новый налог – за нереализованные квартиры в новостройках.
Благими намерениями Сейчас застройщики не обязаны платить налог на нераспроданные квартиры – эти объекты выступают в качестве товара, предназначенного для продажи и не используемого в хозяйственной деятельности. То есть они не относятся к основным средствам юридического лица.Важно
Льготные условия налогообложения предоставляются физическим лицам на 36 месяцев со дня регистрации права собственности на новую квартиру. Важным пунктом нового закона является способ оформления сделки - под действие документа попадают лишь те жилые объекты, которые были приобретены на условии договора купли-продажи (переуступки прав требования) или договора о долевом участии в строительстве дома.
Для получения льготы достаточно предоставить пакет документов, подтверждающий право собственности на жилье, в налоговые органы по месту регистрации квартиры.
Каждая нереализованная квартира после сдачи дома оборачивается для девелопера прямыми убытками в виде коммунальных платежей и налогов. БН выяснял, сколько теряет застройщик. И ждать ли покупателям новых скидок на готовое жилье.
Еще не так давно, на растущем рынке, такая постановка вопроса была не слишком актуальной: непроданных квартир к моменту сдачи новостройки обычно было немного (а часто и не было совсем) даже в достаточно дорогих сегментах. Однако времена изменились – спрос на первичке упал, ситуация в экономике становится все тревожнее. Зато предложений – благодаря двум последним «тучным годам» – хоть отбавляй. Так что уже по итогам текущего года в Петербурге и Ленобласти, судя по всему, появится множество объектов, где доля нереализованных квартир будет достигать 30-50% (сейчас, по разным оценкам, их 10-20% в зависимости от класса ЖК). А может быть и больше.
Так, лица должны владеть квартирой более трёх лет, чтобы не платить налоги, если они приобрели её по следующим основаниям и не продавать её первые три года:
Закон также предусматривает исключения, при которых количество лет распоряжения квартирой в целях налогообложения не имеет значения.
Как сообщили БН в пресс-службе КИО, для домов, введенных эксплуатацию после мая 2015 года, и всех новых объектов недвижимости кадастровая стоимость будет рассчитываться согласно инструкциям Минэкономразвития (приказ № 113 от 18 марта 2011 года). Алексей Калинкин поясняет: удельный показатель средней кадастровой стоимости квадратного метра жилья в квартале, где расположен дом, будет умножаться на общую площадь помещения.
Результат умножения и есть кадастровая стоимость объекта. Несложно подсчитать, что за квартиру площадью 50 кв.
м, оцененную по кадастру в 5 млн руб., ежегодный налог составит порядка 50 тыс. руб. (12,5 тыс. руб. в квартал). С учетом госпошлины и оплаты услуг ЖКУ ежегодные затраты для застройщика составят уже 86-102 тыс. руб. А для больших «трешек», например в Московском районе, со стоимостью под 10 млн руб.
и площадью около 100 кв.
Введённые новые правило распространяются лишь на тех владельцев, что купили недвижимость после 1 января 2016 года. Те, кто приобретал жильё ранее, облагаются налогом по ранее действовавшим правилам, притом что являются собственниками квартиры менее 3 лет. Кадастровая оценка и её влияние на реализацию квартиры На реализацию и определение вычета расходов на покупку жилья оказывает влияние стоимость по кадастру.
Покупка жилья — это ответственное дело. И для совершения выгодной сделки необходимо разобраться во многочисленных нюансах. Одним из таковых является вопрос, какие налоги необходимо заплатить после покупки квартиры? Многие покупатели московской недвижимости считают, что затраты в этом плане могут быть солидными. Но это далеко не так.
Согласно российскому законодательству, продавец жилья должен уплатить 13% подоходного налога с продажи любой недвижимости. При этом данная . В противном случае, такая норма не действует.
Покупатель же, не облагается взносами. Ведь он и так тратит свои деньги. Но во многих ситуациях, продавая жилье, собственники предлагают покупателям оплатить подоходный налог за них. Эта норма действует только в случае с приобретением выгодной недвижимости или . Большие дополнительные расходы должны быть перекрыты хорошими характеристиками покупаемой квартиры.
Если вы уже купили квартиру и стали ее полноправным собственником, зарегистрировав права в установленном порядке, то вам необходимо уплачивать налог на недвижимость. Эта правовая норма вступила в силу с 2015 года. Она предписывает ежегодную уплату 1% от кадастровой стоимости объектов. Таковая стоимость гораздо ниже рыночной. Поэтому налог относительно небольшой. Средняя двухкомнатная квартира обойдется вам около 2000 рублей в год.
В данном случае, облагаются налогом не только квартиры, но и:
Частные дома;
Хозяйственные постройки;
Недостроенные объекты;
Машиноместа.
Стоит отметить, что налог на недвижимость 2015 для дорогостоящих объектов равен 2% от . Дорогостоящей признается недвижимость стоимостью от 300 млн руб. и более. Таким образом, после покупки жилья вы не будете платить никаких налогов, кроме текущего сбора на владение недвижимость. А в некоторых случаях, заплатят деньги непосредственно вам.
При покупке жилья вы терпите большие расходы. Поэтому можно рассчитывать на компенсацию от государства. Такая компенсация называется налоговый вычет. Ее могут один раз в жизни получить все граждане, имеющие официальный источник дохода.
В этом году вступает в силу новый налог на имущество: теперь за квартиру, дачу или коммерческое помещение придется платить больше, чем прежде.
О том, как платить налог в 2018 году -
Наше государство изыскивает средства пополнения пустеющей казны, придумывая новые способы поборов населения. К примеру, в текущем году вступает в силу новый налог на имущество: теперь за квартиру, дачу или коммерческое помещение придется платить больше, чем прежде.
Как известно, до недавнего времени налог на любую недвижимость начислялся из расчета инвентаризационной стоимости объекта в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Рыночная же стоимость квартиры (дома, гаража, дачи и т.п.) всегда была выше инвентаризационной, и потому налог на недвижимость был каким-то шуточным, не обременяющим карман собственника. Чиновники-фискалы не преминули исправить это упущение, и к 2020 году граждане будут платить налог на объект жилой недвижимости в размере 0,1% от его кадастровой стоимости. Поднятие налоговой планки будет происходить постепенно, в пять этапов. В 2016 году мы заплатим всего 20% от данной суммы, в 2017-м - 40%, и так - на 20% выше каждый год, пока к 2020 году не дойдет до 100%. Оценивать недвижимость будет специальная оценочная комиссия посредством компьютерной программы, которая, в зависимости от местоположения объекта и привлечения различных понижающих и повышающих коэффициентов, будет выдавать некий усредненный результат. У многих экспертов есть подозрение, что сумма кадастровой оценки жилья в большинстве случаев будет завышена относительно ее реальной рыночной стоимости, которая месяц от месяца продолжает падать.
Федеральный закон устанавливает трехуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозяйственных строений. При этом местные органы власти имеют возможность снижать ставки налога до нуля или увеличивать до 0,3%.
В отношении коммерческой недвижимости (торговых и офисных объектов), а также дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн руб.) предельная ставка составит 2%. Для прочих объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%. Для всех собственников (физических лиц) предусмотрен налоговый вычет для каждого объекта имущества: в размере кадастровой стоимости 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м - для комнаты, 50 кв. м - для жилого дома.
При этом налог с апартаментов, набирающих популярность в последние годы, как альтернативный вариант жилья, будет взиматься по ставке от 0,5% до 2% с их кадастровой стоимости.
