Оставленное ушедшим из жизни человеком наследство зачастую становится причиной недомолвок, обид и жарких споров между его родственниками. Правопреемникам следует чётко представлять, на что они могут рассчитывать при наследовании квартиры по закону после смерти. Нужно это, чтобы урегулировать споры до судебных разбирательств и уберечь семьи от конфликтов.
Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.
Если имеет место на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.
Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди.
Возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.
При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.
Завещание на квартиру после смерти подразумевает её передачу любому лицу, избранному правообладателем. Но намного чаще имущество наследуют близкие родственники покойного – по закону. Законодательством определено восемь очередей наследников. Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди. В состав первой входят дети, муж (жена), родители усопшего.
Может ли передаваться квартира в наследство детям от предыдущих браков наследодателя? Безусловно. Дети, рождённые во всех брачных союзах правообладателя, относятся к первой линии наследников. Исключение – наличие завещания наследодателя или брачного договора, изменяющего режим его собственности.
Если квартира приватизирована на нескольких человек, право наследования квартиры у правопреемника возникает в отношении доли наследодателя.
Если претенденты трёх первых очередей наследования отсутствуют, право на имущество умершего переходит наследникам по представлению. Это потомки наследника, умершего до наследодателя или в одно время с ним. Наследники по представлению обладают преимуществом перед наследниками далее отстоящих очередей. Но если скончавшийся наследник был признан недостойным, прав на наследство лишаются и его потомки.
«Представленцы» готовят для нотариуса:
Если в наследственные права вступает супруг правообладателя, перед распределением наследственной массы он приобретает причитающуюся ему долю имущества, приобретённого в браке. Оно не входит в наследственную массу. При наличии подтверждающих документов вопросами выдела супружеской доли занимается нотариус. Как вступить в права наследства после смерти мужа . При возникновении затруднений они решаются в суде.
При усыновлении ребёнка его биологические родители теряют с ним наследственную связь. Усыновлённый ребёнок может наследовать имущество только от усыновителя. Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновлённого, а его биологический родитель – нет. Но есть и исключения: если с одним из биологических родителей у усыновлённого сохранены семейственные контакты.
Для процедуры оформления наследства не важно, в долевой или совместной собственности квартира. Этот факт значим лишь для наследников, решающих вопрос дальнейшего использования жилища. Если при приватизации не указывались доли совладельцев, считается, что квартира – их совместная собственность. В таком случае при смерти одного из совладельцев по наследству передается доля в совместной собственности, называемая идеальной.
Иногда совладельцы не хотят пользоваться общей собственностью. Чтобы они могли распорядиться принадлежащими им идеальными долями по своему усмотрению, производится раздел совместной собственности с указанием конкретной доли каждого совладельца. Соответствующее соглашение составляется в нотариальной конторе. При согласии всех совладельцев доли могут быть не равными. Спорные вопросы решаются в суде.
Правом на обязательную наследственную долю наделены нетрудоспособные родственники умершего:
При признании иждивенцем бывшего супруга наследодателя он наделяется правом на наследство квартиры. Законодательством предусмотрен . Однако, запрещено так или иначе принуждать обладателя прав на обязательную долю оформить соответствующий отказ до смерти правообладателя.
Процесс наследования квартиры не отличается от принятия в наследство любого другого имущества. Необходимо нанести визит к нотариусу, открывшему дело о наследстве, и подать соответствующее заявление.
Собрать пакет документов:
Вступить в наследство, по окончании всех процессуальных процедур, получив соответствующее свидетельство. Затем получить право собственности на квартиру или долю в ней.
На наследование квартиры отводится срок в полгода (с момента открытия наследственного дела). Но сроки сбора документов можно продлить. Это возможно при:
Кроме того, пропущенный срок можно восстановить двумя способами:
Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.
Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.
Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:
Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.
Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:
Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.
Если завещание присутствует, то наследство получат:
Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.
Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.
Главные правила наследования по очередности:
При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:
При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.
Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:
Причем, первый этап проходит в несколько шагов:
Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.
Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.
Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.
Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.
При себе необходимо иметь:
После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.
В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.
Процесс оформления наследства подразумевает наличие нотариального акта, который был составлен ранее умершим родственником, где указан получатель имущества. Имеющийся акт находится либо непосредственно у нотариуса, либо должен быть представлен ему для соблюдения необходимых формальностей и уточнения личности будущего собственника.
При условии, что наследников несколько, а имущество не определено в индивидуальном порядке, то происходит равное распределение собственности между ближайшими родственниками – дети, родители, супруги. При отсутствии ближнего круга умершего происходит установление родственных связей по второстепенным линиям: двоюродные братья и сестры, дяди, тети, племянники и т.д.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В законодательстве определено восемь кругов родства, конечными представителями из которых считаются нетрудоспособные иждивенцы умершего. Однако, право в таком случае будет законным, если отсутствуют родственники всех предыдущих кругов, а сам наследователь находится на иждивении не менее года. При отсутствии любого из наследников квартира переходит в собственность государству.
Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ гласит, что наследование недвижимого имущества родственниками возможно, если на момент смерти жилплощадь была приватизирована – находилась в полной или частичной собственности с другими гражданами. В противном случае наследство квартиры после смерти невозможно. Кроме этого, даже если на момент смерти был начат процесс , но не был доведен до конца, то такая квартира также не подлежит наследованию родственниками.
Граждане, которые были прописаны в неприватизированной квартире, имеют право претендовать на дальнейшее проживание, но при условии переоформления договора с нанимателем. Основанием служит ст. 672 ГК РФ.
Впоследствии новый гражданин, с которым заключен договор найма, может претендовать на приватизацию квартиры. Но следует знать, что не каждая жилплощадь подлежит приватизации – комнаты в муниципальных общежитиях, аварийное жилье, служебные помещения — это жилье оформлять в собственность нельзя.
Если умерший гражданин владел не всей квартирой, а лишь ее долей, то именно эта часть жилплощади и будет подлежать наследованию, а в случае если была указана вся квартира целиком, то подобный акт будет признан недействительным, а доля квартиры, находящаяся в собственности, будет распределена между родственниками в равной степени
Отдельные нюансы наследования имеет кооперативная квартира. Владеть такой жилплощадью можно только после внесения паевого взноса, о чем свидетельствует ст. 218 п. 4 ГК РФ.
При смерти человека, который не успел внести взнос, невозможно наследовать квартиру, однако в наследстве разрешено указывать пункт о паенаследовании. В таком случае родственники, зарегистрированные и постоянно проживавшие на жилплощади, имеют право войти в кооператив и внести взнос. После чего оформить право собственности на жилье.
Чтобы стать наследователем квартиры, недостаточно простого завещания и подтверждения собственной личности. Необходимо проделать ряд действий, собрать пакет документов и оформить все согласно законодательству РФ. Кроме этого, процесс предполагает сжатые сроки – не более шести месяцев.
Порядок наследования включает в себя прохождение определенных этапов:
Некоторые из описанных этапов не представляют сложностей, но другие стоит разобрать более подробно.
Самая сложная и длительная часть всего процесса, поскольку подразумевает посещение различных организаций, ожидание и подготовку соответствующих документов:
Список может быть видоизменен, исходя из каждого случая индивидуально, поэтому полный перечень документов необходимо узнать заранее у нотариуса.
Процедура оформления наследства делится на несколько шагов:
Для получение регистрации права на квартиру муниципального значения требуется первоначальная приватизация недвижимости.
Получение наследства подразумевает определенные расходы, размер которых будет зависеть от степени родства наследника с умершим, количества и стоимости дополнительных услуг при сборе документов.
К примеру, наследникам первой и второй очереди (супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, племянники) необходимо уплатить налоги на недвижимость. Сумма равняется 0.3% от стоимости квартиры, которая указана в оценочной документации. Однако, верхняя планка налога не должна превышать ста тысяч рублей.
Наследники третьей и последующих очередей обязаны уплатить 0.6% от стоимости жилплощади, но верхним пределом уже служит один миллион рублей.
К дополнительным расходам относятся в первую очередь услуги нотариуса, которые оплачиваются наследниками из собственного бюджета, а также получение платных справок, выписок и документов.
Сроки, предусмотренные гражданским кодексом для вступления в наследство, предусматривают временной интервал в течение полугода с даты смерти родственника. За это время необходимо осуществить сбор всей документации, а вступить в право наследования возможно только после 6 месяцев . При несоблюдении интервала придется обращаться в суд с соответствующим заявлением о восстановлении пропущенного срока.
Если по истечении 6 месяцев наследники первой и второй очереди не заявили свои права на имущество, то претендовать могут остальные родственники. У них сроки более сжатые и определяются тремя месяцами с момента истечения полугодового интервала от даты смерти собственника наследуемого имущества.
Когда наследником определен не рожденный ребенок, то оформление документов производится от его имени родителями или опекунами только после появления младенца на свет.
Вступление в наследство в виде недвижимости подразумевает полный переход прав собственности от умершего родственника к наследнику. Однако, имеется несколько нюансов, о которых не стоит забывать.
Первое – недееспособные муж, жена или родители, несовершеннолетние дети и люди, находившиеся на иждивении, не вправе наследовать меньше половины доли от той, которая полагается им по закону.
Второе – если наследник принимает наследство, то к нему также переходят все имеющиеся долговые обязательства умершего, если таковые существовали до смерти. К этому относятся кредиты в банках, ипотечные выплаты, заложенные в ломбард драгоценности, требующие продления срока и другое. Однако, размер долга по наследству не может превышать сумму квартиры.
К примеру, если задолженность покойного составляла 3 миллиона рублей, а унаследованная квартира оценивается в 1 миллион рублей, то наследник обязан погасить долг в размере не более миллиона рублей. Для этого он вправе реализовать унаследованную квартиру или воспользоваться личными средствами.
Наследование приватизированной квартиры происходит практически аналогично обычной, находившейся в собственности у покойного. При наличии нескольких прописанных человек на жилплощади наследник получает именно ту долю, которой владел покойный родственник.
Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:
- заявление об изъявлении желания получить наследство;
- свидетельство о смерти;
- выписку из домовой книжки покойного;
- справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
- контакты или информацию о других наследниках;
- бумаги на получаемую собственность.
Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов
Пропуск сроков на получение квартиры в наследство
Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.
Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:
- Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.
В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.
- Непринятие имущества в наследство по закону.
Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.
Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.
Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:
- устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
- заверение нотариальных бумаг на согласие;
- после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
- аннулирование прежних документов;
- создание и заверение новых справок;
- повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.
Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.
Судебное разрешение наследственных споров
Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.
Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:
- Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
- Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
- Иск подается в двух случаях:
а) незнание о приобретении наследства;
б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов - тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).
Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.
