Как выделить встроенно-пристроенные помещения в самостоятельные объекты недвижимости?

Как правило, следом за желанием отделить строение чаще всего возникает желание оформить в собственность земельный участок под ним. Приобретение же земли возможно только после оформления в единоличную собственность "без соседей" своего объекта недвижимости в Иваново .

Говорить о возможности отделения пристроя от основного объекта с дальнейшим оформлением в собственность земли под ним можно в следующих случаях:

• если речь идет об отделении крайнего гаража в гаражной линейке боксов;
• если речь идет о пристрое к многоквартирному дому (чаще всего в таком пристрое располагаются помещения заведомо нежилые: кафе, магазины, офисы);
• в иных случаях, когда легко провести границу между частью (пристроем) и всем остальным объектом.

В чем заключается практическая сложность?

Основная сложность в манипуляциях со строением состоит в том, что земля под таким строением в собственность еще не оформлена. А это значит, что собственником такой земли является муниципалитет, который, скорее всего, негативно отнесется к любым техническим изменениям пристроя. Фактически ситуация такова: чтобы отделиться, необходимо произвести некоторые конструктивные преобразования объекта недвижимости , что, с точки зрения закона, будет являться реконструкцией . Однако получить разрешение на реконструкцию в административном порядке очень сложно. Сложно и узаконить ее в судебном порядке (из-за особенностей законодательства, связывающего возможность узаконивания с позицией собственника земельного участка). Тем не менее, существует вполне реальная наработанная практика в решении вопросов отделения пристроев.

Алгоритм действий при отделении пристроя

• Сначала необходимо выполнить реконструкцию пристроя, не затрагивающую несущих элементов основного строения и подготовить заключение, подтверждающее факт проведения такой реконструкции.
• Затем следует этап подготовки технической документации на отдельно стоящий объект недвижимости. Здесь очень важно, что бы в техническом паспорте было указано, что объект именно "отдельностоящий".
• Далее эта документация сдается в кадастровую палату, а с этого и начинается бюрократическое противостояние, и тут возможны варианты. Иногда, после взаимных реверансов и подготовки дополнительных (каждый раз разных) документов, земельная кадастровая палата все же ставит объект на учет как "отдельностоящий", иногда категорически отказывает в этом. Если постановка на кадастровый учет прошла успешно, есть шанс сдать документы в регистрационную службу для получения нового свидетельства. Важный момент на этом этапе - ФРС почти наверняка потребует решение собственника о проведении реконструкции.

Если же кадастровый учет пройти не удалось, то далее возможна только судебная процедура. Несмотря на то, что судебный процесс является по данной категории дел очень непростым, выделение пристроя в отдельно стоящее помещение (здание) все же возможно. Причем как в административном, так и в судебном порядке. Именно этот способ эксперты рекомендуют владельцам крайних гаражей в гаражных кооперативах, которые хотят свои гаражи перестроить и открыть, например, автосервис, мойку или магазин, а также любым владельцам пристроев к многоквартирным домам, не желающим собирать всех собственников квартир для совместного оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом. А также для всех тех, кто не может найти согласия с соседями относительно возможности дальнейшего переустройства своего объекта недвижимости или иного целевого назначения земельного участка.

Таким образом, для выделения встроенно-пристроенных помещений в самостоятельные объекты, необходимо:

• выяснить, может ли пристрой технически быть отделен от основного строения;
• узаконить такое отделение и оформить документы о собственности на отдельно стоящий объект недвижимости;
• оформить земельный участок под самостоятельным объектом недвижимости.

Несмотря на то, что процедура перевода помещений из категории встроенно-пристроенных в категорию отдельностоящих объектов недвижимости и последующее оформление земельного участка под ними довольно сложная, она вполне осуществима. Когда же вы станете владельцем отдельностоящего объекта недвижимости и земли под ним, затраченные усилия не покажутся вам напрасными.

Быть владельцем частной собственности – это всегда хорошо. Быть совладельцем собственности совместной тоже хорошо, но, согласитесь, уже не так. Особенно если речь идет о собственности на пристрой, и в ваши планы входит оформление в собственность (разумеется, исключительно свою личную) земельного участка под этим самым пристроем. Причины вполне очевидны: чтобы собрать всех остальных собственников и нескольких лет может не хватить. А в том случае, если сделать это все же удалось, начинаются бесконечные вопросы: кто будет платить и почему так дорого. Соответственно, у собственника возникает вполне логичное желание отделиться от всего остального «хвоста».

В каких же случаях можно рассматривать идею отделения как жизнеспособную? В следующих:

Если мы говорим об отделении крайнего гаража в гаражной линейке боксов;

Если речь идет о «пристрое» к многоквартирному дому (чаще всего в таком пристрое располагаются кафе, магазины, офисы, то есть помещения заведомо нежилые);

В некоторых других случаях, когда легко провести границу между частью (пристроем) и всем остальным объектом.

В чем заключается практическая сложность? Опыт показывает, что за желанием отделить строение чаще всего следует желание заполучить в собственность земельный участок под ним. Иногда человек просто формулирует: хочу землю, и чтобы она была без соседей, а уже в процессе выясняется, что приобретение земли возможно только после оформления в единоличную собственность «без соседей» своего объекта недвижимости. Основная сложность в манипуляциях со строением и состоит в том, что земля под таким строением в собственность еще не оформлена. А, значит, собственником такой земли является муниципалитет, который, скажем прямо, негативно относится к любым техническим изменениям нашего «пристроя». Фактически ситуация обстоит следующим образом: чтобы отделиться необходимо произвести некоторые конструктивные преобразования объекта недвижимости, а это, с точки зрения закона, будет реконструкцией. В свою очередь, получить разрешение на реконструкцию в административном порядке очень сложно (говоря откровенно, почти невозможно). Узаконить ее в судебном порядке также сложно из-за особенностей законодательства, связывающего возможность узаконивания с позицией собственника земельного участка. А позиция собственника в такого рода процессах, как вы понимаете, резко отрицательная.

Во-первых, мы выполняем реконструкцию, не затрагивающую несущих элементов основного строения, и готовим заключение, подтверждающее факт проведения такой реконструкции.

Во-вторых, подготавливаем техническую документацию на отдельно-стоящий объект недвижимости. На этом этапе очень важно, чтобы в техническом паспорте было четко указано, что помещение «отдельностоящее». Далее сдаем эту документацию в кадастровую палату. После чего начинается бюрократическое противостояние, и тут возможны варианты: иногда, после взаимных реверансов и подготовки дополнительных (каждый раз весьма разнообразных) документов, земельная кадастровая палата все же ставит объект на учет как отдельно стоящий, иногда категорически отказывает в этом. Если постановка на кадастровый учет прошла успешно, есть шанс сдать документы в регистрационную службу для получения нового свидетельства. Важный момент на этом этапе – ФРС почти наверняка потребует решение собственника о проведении реконструкции.

Если же кадастровый учет пройти не удалось, то далее возможна только судебная процедура. Несмотря на то, что судебный процесс является по данной категории дел очень непростым, наш опыт показывает, что выделение «пристроя» в отдельно стоящее помещение (здание) все же возможно. Причем как в административном, так и в судебном порядке. Именно этот способ мы рекомендуем владельцам «крайних» гаражей в гаражных кооперативах, которые хотят свои гаражи перестроить и открыть, например, автосервис, мойку или магазин; а также любым владельцам «пристроев» к многоквартирным домам, не желающим собирать всех собственников квартир для совместного оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом. А также для всех тех, кто не может найти согласия с соседями относительно возможности дальнейшего переустройства своего объекта недвижимости или иного целевого назначения земельного участка.

Итак, мы получаем следующий алгоритм выделение встроенно-пристроенных помещений в самостоятельные объекты:

Выяснить, может ли объект (пристрой) технически быть отделен от основного строения;

Узаконить такое отделение и оформить документы о собственности на отдельно стоящий объект недвижимости;

Оформить земельный участок под самостоятельным объектом недвижимости.

В заключение хочется отметить, что процедура перевода помещений из категории встроенно-пристроенных в категорию отдельностоящих объектов недвижимости и последующее оформление земельного участка под ними – сложная, но поверьте, вполне осуществимая.

Директор юридической фирмы «ПРЕЦЕДЕНТ» А.Ю. Покровская

размер шрифта

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ- СП 31-107-2004 (утв- Госстроем РФ) (ред от 01-12-2005) (2019) Актуально в 2018 году

7.1 Помещения общественного назначения, встроенные и встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые здания

К числу специальных инженерных мероприятий также относятся:

Устройство автономных инженерных систем встроенных (встроенно-пристроенных) помещений общественного назначения;

Применение технологического инженерного и другого оборудования, не создающего шума и вибрации, превышающих допустимые показатели для жилых помещений;

Закон прост : В связи с утратой силы СанПиН 2.1.2.1002-00 , следует руководствоваться принятым взамен СанПиН 2.1.2.2645-10 .

Для устройства зальных помещений досуговых предприятий, предприятий торговли, питания и др. возможно применение различных конструктивных систем по высоте здания, в том числе:

С использованием каркасных конструкций в нижних этажах;

С устройством технического этажа для перехода к узкому шагу поперечных несущих стен в вышележащих этажах жилой части здания.

7.1.4 Планировочные решения встроенно-пристроенных и пристроенных объемов, в том числе их выступ за пределы объема здания, регламентируются градостроительными условиями, типом и мощностью предприятия, его технологией, а также нормативными противопожарными требованиями.

В соответствии с градостроительной ситуацией применяются различные объемно-планировочные решения:

Размещение выступающих объемов залов и некоторых подсобных помещений вдоль фронта здания со стороны крупных магистралей или площадей общегородского назначения;

Размещение выступающих объемов залов и некоторых подсобных помещений со стороны двора - при реконструкции исторически сложившихся районов, при дефиците территории или при небольшой ширине улиц;

Пристройка объемов залов и некоторых подсобных помещений с торцов жилых зданий;

Пристройка залов на уровне первого этажа при размещении жилых домов в глубине квартала.

При торговой площади магазинов до 400 м2 выступ объема торгового зала может составлять до 9 м, при большей торговой площади - до 18 м.

7.1.5 При проектировании жилых зданий с встроенно-пристроенными общественными помещениями необходимо учитывать возможность ремонта инженерных коммуникаций жилой части, проходящих транзитом через общественные помещения. С этой целью размер шахты, предназначенной для пропуска инженерных коммуникаций жилой части, должен обеспечивать возможность доступа в нее.

7.1.6 На эксплуатируемой кровле многоквартирных жилых зданий допускается размещение площадок: спортивных, для отдыха взрослых, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды, а также соляриев, предназначенных для пользования только жителями здания.

При этом следует обеспечивать необходимые меры безопасности, в том числе устройство ограждений достаточной высоты по периметру эксплуатируемой кровли, а также защитных сооружений для вентиляционных выпусков.

Дополнительные элементы благоустройства эксплуатируемых кровель устанавливаются по специальному заданию на проектирование.

При устройстве эксплуатируемой кровли в жилом многоквартирном здании (кроме блокированного) рекомендуется предусматривать технический чердак, а также шумозащитные мероприятия на основе акустических расчетов.

7.1.7 Высота встроенных и встроенно-пристроенных помещений принимается, как правило, от 3 до 3,6 м от пола до пола вышележащего этажа. Однако технологические требования к таким помещениям, как, например, парикмахерская, приемные пункты прачечной и химчистки, помещения для работы с населением и др., позволяют принимать высоту, равную высоте помещений жилой части здания.

Инна

Здравствуйте! Прошу помочь. Я живу и работаю в ж.доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Я собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения к 5-ти эт.ж.дому. Помещение у меня встроенно-пристроенное из них: 30м2 / офис -во встроенной части, а 200 м2- в пристроенной части (подвал и 1эт.). Имеется отдельный вход с др.стороны дома, в подвале ж.дома стоит тепловой узел для моего помещения, который мы сами обслуживаем. Подача воды установлена только в офисе –обслужи-ваем сами. Щиток эл.энергии установлен в офисе - обслуживаем сами. Мы производим оплату в ТСЖ в течение года по предъявлению: за ремонт и обслуживание общедомовых труб системы водоснабжения и канализации, за сброс снега с крыши… ТСЖ с нами не согласовывают ни какие работы. ТСЖ даже не планируют собранные с нас средства вкладывать в ремонт кровли и фасада нашего пристроя, сбор ден.средств для ж.дома. ТСЖ нам выставляют не счет, а сразу акт за выполненные услуги, которых не выполнены. В настоящее время ТСЖ готовиться на нас подать в суд. Наше помещение пристрой к ж.дому размером больше, чем сам дом и им выгодно с нас по полному расчёту получитьденьги. Наше нежилое помещение ТСЖ не обслуживает и мы, живя в этом доме, видим, что дом плохо содержат, а жильцам всё равно. Все средства на кап.ремонт израсходованы, накоплении по кап.ремонту нет. ПРОШУ Вас подсказать в данном случае – если большой пристрой к ж.дому, как можно защитить свои правы, отклонить жилищные услуги и подскажите свои АРГУМЕНТЫ, чтобы можно обосновать. А ТСЖ вправе без договора могут выставить документы на оплату за жилищные услуги собственнику пристроенного нежилого помещения (в моём случае) ? …………………………………………………. Но сейчас ТСЖ требует на основании акта, чтоб мы оплатили, но нам не оказывали услуг / к оплате выставляют, точно такие жил.услуги, как в счёте для собственников квартир. Нам выставили счёт на оплату жилищных услуг (за 1 кв.м) : -управление домом -15руб. (своим помещ. сами управляем); -капит.ремонт -5 руб.(за 15 лет ни рубля на счету не сохранились средства); -содерж.двора-5руб (с нашей стороны входа мы сами убираем); -вывоз ТБО -3руб.(у нас с др.компанией имеется дог.); -уборка подъезда - 2,32руб (мы подъездом не пользуемся / у нас свои площади, где мы сами проводим уборку); -ТО и ТР внутр.системы центр.отопления – 3руб. (собственный тепловой узел и свою сист.отопления мы сами обслуживаем); -ТО и ТР внутр.сетей электроснабжения – 2руб.(щиток у нас в офисе нах-ся – сами обслуживаем); -ТО и ТР внутр.система водоснабжения и канализации – 2 руб (по мере возникновения общедомовых ремонтных работ – оплату производим); -ТО и ТР жилого дома – 2,5руб.(производим ремонт фасада, со стороны офиса, а в дальнейшем целесообразно исчислять от площади встроенного помещения- 30м2). -обслуживание лиц.счёта – 600 руб (лиц.счёта у нас нет, зато что они оформили акт к оплате); ……………………………………………………………………………………………................................................. С уважением к Вам, Инна! 8-909-312-42-83

Вопрос относится к городу Казань

Ответы:

Ирина Шлячкова

Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. С учет изложенного, по строке «содержание и ремонт» вы платить обязаны, в соответствии с тарифом, установленным на общем собрании собственников МКД. В том случае, если у Вас с ресурсоснабжающими организациями (тепло-, электро-), с организацией осуществляющей вывоз ТБО и пр., заключены прямые договоры, то, соответственно, осуществлять выплаты за данные услуги в ТСЖ, вы не должны.

Кратко: Вы собственник помещения, которое является составной частью дома, вы не владеете именно зданием (пристроенной частью) Выделить данную часть вам можно, но это через выкуп части общего имущества и внесения изменения в технический паспорт МКД. Достаточно дорогостоящие дело будет. В том и проблема, что крыша, фасад это общее имущество и как вы платите за собственников так они за вас. В 1. Если вы что то обслуживаете сами и делаете сами, то пишите письма с требованием убрать данные расходы. 2. Вы имеете право созвать общее собрание с предложениями исключить вашу пристройку от общего имущества, но проблема в тепловом узле, который находиться в доме, а не в вашей пристройке. так же за отделение общего имущества - должны проголосовать 2/3 собственников. 3. Но у вас есть право требовать выполнения работ от ТСЖ по вашей пристройке, все работы которые вы делаете фиксируйте. Затребуйте график проведения текущего ремонта фасада и крыши, благоустройства входов и по любой теме претензия, срок ожидания (как в договоре на управление домом), не ответили делаете сами и в суд, как убытки (типа крыша текла).

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

О приемке в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных,
пристроенных нежилых помещений

Учитывая опыт приемки и ввода в действие встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещений и в целях исключения непроизводительных финансовых и трудовых затрат, оформления прав собственности города на вводимые в эксплуатацию нежилые помещения без конкретного функционального назначения:

1. Осуществлять приемку и ввод в эксплуатацию нежилых помещений в два этапа:

1.1. Первый этап - приемка в соответствии с МГСН 8.01-00 законченных производством строительно-монтажных работ встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных без конкретного функционального назначения нежилых помещений по акту приемочной комиссии с утверждением префектурой административного округа.

Общестроительные, отделочные, санитарно-технические работы выполнять в объеме, определенном в приложении 1.

Электромонтажные работы выполнять в соответствии с Порядком, определенным в приложении 2.

Инвестор или уполномоченная им организация до реализации объекта:

- обеспечивает охрану и содержание принятых по первому этапу нежилых помещений;

- заключает необходимые договоры с городскими коммунальными службами.

1.2. Второй этап - покупатель (собственник) определяет, согласовывает функциональное назначение помещений и выполняет работы по доведению объекта до полной готовности или переустройство помещений с вводом в действие в соответствии с Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" .

2. Утвердить перечень документов, предъявляемых приемочной комиссии по первому этапу приемки (приложение 3).

3. Считать утратившим силу распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 29 июня 1995 года N 572-РЗП "О строительстве и сдаче в эксплуатацию встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих объектов соцкультбыта, подлежащих продаже" .

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина Л.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение 1. Перечень работ, подлежащих выполнению на вводимых в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещениях без конкретного функционального назначения

1. Общестроительные работы

Устройство перегородок выполняется в объеме проекта. Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилого помещения.

2. Санитарно-технические работы и оборудование

2.1. Холодное и горячее водоснабжение.

Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.

Сантехоборудование (душевые поддоны, умывальники, смесители, унитазы, мойки) не устанавливаются.

В душевых комнатах предусматривается устройство проводника для выполнения системы уравнивания потенциалов. Работы по заземлению душевых поддонов выполняются собственником нежилого помещения.

Выполняется установка счетчиков расхода горячей и холодной воды на общий ввод в нежилое помещение.

2.2. Фекальная канализация.

Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов.

Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками нежилого помещения.

2.3. Противопожарный водопровод.

Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.

2.4. Система отопления.

Выполняется в объеме проекта с пуском тепла в отопительный сезон.

2.5. Система естественной вентиляции.

Выполняется в объеме проекта.

2.6. Для сдачи внутренних инженерных систем на эффект эксплуатирующим организациям подрядчиком выполняется опрессовка и пролив.

3. Отделочные работы

Выполняется установка входных дверных блоков.

Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.

Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилых помещений.

Приложение 2. Порядок электроснабжения встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений без конкретного функционального назначения

Настоящий Порядок разработан на основании действующих нормативных документов и предназначен для использования:

- проектной организацией;

- инвестором:

- техническим заказчиком:

- строительной организацией:

- владельцем (собственником) помещения.

Для обеспечения электроснабжения встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений, проектируемых без конкретного функционального назначения (далее - помещений), реализуемых инвесторами под размещение объектов различного назначения, устанавливается следующий порядок:

1. Проектирование.

Мощность, предназначенная для нежилых помещений, должна быть:

- указана в ТУ на жилой дом, раздельно на жилую часть и нежилые помещения;

- учтена при расчете загрузки трансформаторной подстанции, питающей дом;

- учтена при расчете кабелей, подключающих щитовые (ВРУ, УВР 0,4 кв) к ТП.

Расчет резервируемой мощности производится исходя из 200 Вт на кв.м общей площади помещений. Заказчикам и проектным организациям при составлении заданий на проектирование и при разработке ПОД для жилых домов с нежилыми помещениями без конкретного функционального назначения следует:

1.1. Предусматривать для жилой части дома и нежилых помещений отдельные электрощитовые, питаемые кабелями непосредственно от ТП, кроме п.1.3.

Питание отдельных электрощитовых для нежилых помещений от ТП должно выполняться, как правило, по двум кабельным линиям.

1.2. Электрощитовые нежилых помещений должны иметь выход непосредственно на улицу. Допускается организовывать выход из них в общий коридор для всех владельцев нежилых помещений.

1.3. В отдельных случаях при незначительной мощности, резервируемой для нежилых помещений (до 15% от нагрузки жилой части дома), допускается питание нежилых помещений от ВРУ жилого дома. В этом случае в щитовой жилого дома устанавливается только учетно-распределительная панель, подключаемая, как правило, по двум линиям от вводов жилого дома после коммутационных аппаратов и до вводных защитных аппаратов (предохранителей). Между ВРУ жилого дома до общего счетчика учетно-распределительной панели устанавливаются аппараты защиты исходя из 200 Вт на кв.м общей площади.

1.4. В электрощитовых для питания нежилых помещений устанавливаются вводные панели и учетно-распределительные панели.

1.5. Количество отдельных нежилых помещений выбирается исходя из расчета 75-100 кв.м на помещение, если их площадь не оговорена в задании на проектирование.

1.6. Для ограничения потребления электроэнергии в учетно-распределительных панелях согласно пп.1.3 и 1.4 устанавливаются однополюсные автоматические выключатели на 16 ампер.

1.7. Для подключения освещения и пожарной сигнализации общих для всех владельцев помещений (коридоры, выход на улицу и т.п.) должна предусматриваться линия от учетно-распределительных панелей, установленных для электроснабжения нежилых помещений согласно пп.1.3 и 1.4.

1.8. В каждое помещение, выбранное по п.1.5, от учетно-распределительных панелей, установленных по пп.1.3 и 1.4, прокладывается кабель. Сечение кабеля выбирается из расчета 200 Вт на кв.м общей площади. Прокладка кабелей осуществляется на лотках по техподполью совместно с сетями жилого дома.

1.9. В помещениях без конкретного функционального назначения должно быть предусмотрено:

- временное освещение, достаточное для наблюдения дежурным персоналом за инженерными коммуникациями, закладные устройства для ввода сетей городской телефонной связи и радиостанции;

- пожарная сигнализация с использованием тепловых извещателей по временному варианту.

1.10. В помещениях, выбранных согласно п.1.5, устанавливаются индивидуальные щитки механизации с установкой однополюсных автоматических выключателей на 16 ампер для питания временного освещения, малой механизации отделочных работ и питания приборов пожарной сигнализации. Устанавливаются индивидуальные щитки механизации в непосредственной близости от входа в каждое помещение (вне тамбура).

2. Работы по электроснабжению нежилых помещений должны выполняться в два этапа:

Первый этап - выполнение работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

Строительно-монтажная организация:

- выполняет монтаж электрощитовой (в жилом доме или в отдельных помещениях) с установкой панелей для подключения нежилых помещений;

- прокладывает кабели от щитовой в нежилые помещения с установкой индивидуальных щитков механизации;

- получает совместно с заказчиком в Мосгосэнергонадзоре акт готовности электроустановок нежилых помещений к вводу в эксплуатацию.

На этом этапе владельцем нежилых помещений (до оформления и регистрации прав собственности покупателя) является инвестор.

Инвестор или уполномоченная им организация при необходимости:

- заключает договор на эксплуатацию электроустановок нежилых помещений с управляющей компанией по жилому дому или иной организацией, имеющей соответствующие лицензий;

- заключает договор на электроснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".

Второй этап - дострой помещения владельцем (собственником).

Владелец нежилого помещения:

- получает в счет зарезервированной мощности в МКС АО "Мосэнерго" технические условия (разрешение) на присоединение мощности нежилого помещения;

- получает технические условия на организацию учета в Энергосбыте АО "Мосэнерго";

- оформляет разрешение на использование электроэнергии в термических целях в Мосгосэнергонадзоре;

- обеспечивает выполнение проекта электрооборудования нежилого помещения, включая раздел ППА и ДУ, проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

- согласовывает проект электрооборудования нежилого помещения с Энергосбытом АО "Мосэнерго" в части учета и с Мосгосэнергонадзором в полном объеме;

- выполняет за счет собственных средств и силами лицензированной организации электромонтажные и пусконаладочные работы;

- получает акт допуска электроустановок в эксплуатацию в Мосгосэнергонадзоре;

- заключает договор на энергоснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".

3. Заказчик:

3.1. При вводе жилого дома в эксплуатацию передает в МКС АО "Мосэнерго" и инвестору проектную документацию по электроснабжению и электрооборудованию нежилых помещений в объеме первого этапа (п.2).

3.2. При подготовке материалов для лотовой документации указывает в них зарезервированную мощность на встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения, прилагая план нежилого этажа с размещением электрощитовой. Срок резервирования мощности согласно условиям МКС АО "Мосэнерго" - не более 3 лет после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

4. Продавец при реализации встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений:

4.1. В договорах купли-продажи указывает электрическую мощность, зарезервированную для нежилого помещения, с приложением плана нежилого этажа с размещением электрощитовой.

4.2. В случае деления нежилого помещения в процессе продажи зарезервированную мощность распределяет пропорционально их площади, с возложением на покупателей обязательств по прокладке нового участка кабеля.

4.3. Включает в договор купли-продажи обязательства по выполнению покупателем работ по электроснабжению помещения в соответствии с настоящим Порядком.

Приложение 3. Перечень документации, предъявляемой приемочной комиссии подрядчиком и заказчиком и прилагаемой к акту приемки завершенного производством строительно-монтажных работ встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещений без..

Перечень
документации, предъявляемой приемочной комиссии подрядчиком и заказчиком
и прилагаемой к акту приемки завершенного производством строительно-монтажных
работ встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещений
без конкретного функционального назначения

Текст документа сверен по:
"Вестник Мэра и Правительства Москвы",
N 41, сентябрь 2002 года