Приобретение жилплощади – дело непростое и довольно хлопотное, а вопрос о том, какие расходы будет нести покупатель при покупке квартиры, для оформления сделки, как правило, очень важен. В зависимости от того, каким именно будет объект вложения капитала (расположенным в новостройке или вторичным), затраты будут отличаться. При привлечении денег, полученных благодаря ипотечному кредитованию, цена вложений возрастает в разы. Для того чтобы сделка была максимально безопасной и прозрачной, за дополнительную плату можно воспользоваться услугами риэлторов или юристов, что тоже увеличивает общую затраченную сумму.
Чтобы узнать, какую сумму необходимо учитывать при покупке жилплощади, планируя возможный бюджет всей процедуры, необходимо изучить все существующие особенности данного вопроса.
Квартира становится собственностью после выполнения платных или бесплатных сделок.
Суть соглашения о продаже жилья состоит в передаче какой-то суммы денежных средств за недвижимость.
Получить жилплощадь возможно и на безвозмездных основаниях – если ее подарили или завещали, но даже в такой ситуации новый хозяин, то есть тот, кто платит и несет ответственность, будет вынужден изрядно потратиться на нотариальные или адвокатские услуги, например.
Покупку можно совершать на основании сделки по приобретению и продаже, а такой договор также оформляется платно.
На этапе подготовки к осуществлению сделки производится сбор всей необходимой информации, т.е. различных справок.
Нужно убедиться, что продавец обладает документом, устанавливающим его право на владение данным имуществом, или тем, по которому он и получил такое право. Окончание регистрации происходит при оформлении всей процедуры в Росреестре.
Продавец включает в стоимость жилья все возможные расходы на оформление процедуры, а вот при приобретении этого объекта затраты ложатся на плечи покупателя:
Важно! Помимо главных и сопутствующих расходов на покупку квартиры, покупатель может заняться оформлением имущественного вычета с компенсацией большей части затрат на данную операцию. Полученные после этого деньги можно направить на преждевременное погашение ипотечной задолженности.
Право приобретателя возместить основную часть суммы, истраченной на покупку жилья, фиксируется налоговым законодательством, а размер имущественного вычета на постройку или покупку недвижимого объекта сегодня равняется 260 тысячам рублей с кредитными процентами. Это существенная сумма, а если соотнести ее с затратами на покупку квартиры и подачу декларации, она становится очень интересной для тех, кто покупает себе жилье.
Читайте также Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть
Самое главное – это проверка наличия у продавца всех нужных документов и сбор недостающих бумаг.
Большие деньги расходуются на:
Затраты, по факту, включают в себя оплату оценки жилья экспертами, если есть вероятность, что квартиры обладает некоторыми техническими недостатками.
Цена подготовки всей документации составляет приблизительно следующую сумму:
Общая сумма зависит как от цены жилплощади, так и от объема работы, которую предстоит проделать.
Существуют действия, которые стороны сделки могут совершить без помощи специалистов, к примеру, заказать справку из Росреестра способен даже человек, который не силен в юридических тонкостях.
Данное соглашение составляется согласно статьям 449-458 российского Гражданского кодекса. В этом документе должна быть прописана вся обязательная информация об участниках сделки, их адресах и т.д.
Пишутся все подробные сведения о недвижимом объекте: адрес, размеры (общие и жилые).
Покупатель обязан вовремя заплатить продавцу после совершения государственной регистрации передачи права владения квартирой или на прочих условиях, установленных участниками сделки.
Пошлина за выдачу соответствующего свидетельства или государственную регистрацию ипотечного займа составляет тысячу рублей. Ее оплачивают в банковской организации или использую терминал. Квитанция об оплате пошлины обязательно должна прилагаться к бумагам, отправляемым на государственную регистрацию собственности.
Различные затраты при приобретении квартиры в ипотеку появляются во время оформления займа на созаемщиков.
Когда основного источника прибыли не хватает для того, чтобы ипотечная заявка была одобрена, к делу привлекаются супруг или родители заемщика, помогающие увеличить совокупную сумму. Официальный доход по рабочему месту свидетельствуется посредством справки по форме 2-НДФЛ.
На цену жилья значительно влияет район, в котором оно расположено, близость и качественность дорожной инфраструктуры, близко расположенные супермаркеты, больницы, детские сады, школы, парки и скверы. Развитость инфраструктуры рынка недвижимости с представленным на нем вторичным жильем привлекает, как правило, тех, кто берет жилплощадь в ипотеку. Потенциальные покупатели интересуются готовым жильем с произведенным в нем недавно ремонтом или же объектами, в которые не потребуется вкладывать большую сумму денег для скорейшего переезда из другого района и для увеличения жилищного пространства.
Вы наконец-то решили обзавестись своим жильем, у вас появились деньги на его приобретение? У многих покупателей перед заключением сделки купли-продажи недвижимости появляется вопрос, а какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?
Обязательные расходы
В первую очередь к ним относятся траты на покупаемую недвижимость. В них входит стоимость квартиры, оплата госпошлины при регистрации жилья в Регпалате, расходы на составление договора купли-продажи у юриста.
Если будущие собственники квартиры пользуются услугами риэлтора или агентства недвижимости, им придется оплатить их услуги. Сумма вознаграждения специалистам обычно не фиксированная. Она составляет несколько процентов от цены приобретаемого клиентом жилья. Если договор по продаже квартиры составляется не сторонним юристом, а работником агентства недвижимости, то эта услуга оплачивается дополнительно.
Если квартира покупается в браке, и она оформляется на одного из супругов, то потребуется нотариальное согласие на совершение сделки со стороны мужа или жены. Оформление такого разрешения проводится у нотариуса, и эта услуга является платной.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Не у каждого есть большая сумма денег на покупку . Поэтому многие прибегают к услугам банков, которые занимаются ипотекой. При оформлении ипотечного договора надо быть готовым к тому, что придется нести дополнительные расходы. К ним относятся затраты на страхование жизни заемщика и самой квартиры.
Если сделка проводится через агентство недвижимости, то наличные деньги покупатель передает не продавцу, а риэлтору, который помещает их сейф. Аренду банковского сейфа может на себя взять как продавец жилья, так и его покупатель в зависимости от того, как стороны между собой договорятся.
Проверка вторичного жилья на чистоту. Эту услугу предоставляют риэлторские агентства. Чтобы не купить спорное жилье, стоит не пожалеть деньги и заручиться поддержкой специалистов. Услуга проверки квартир на чистоту платная, но экономить на ней не стоит, если человек хочет, чтобы совершенную им сделку в дальнейшем не оспорили родственники продавца или другие претенденты на приобретенную им квартиру.
Еще одна дополнительная статья затрат, если сделка проводится наличными, – проверка денег на подлинность. Услуга обычно оплачивается продавцом недвижимости, но в некоторых случаях расходы на нее ложатся на плечи покупателя.
Также необходимо предусмотреть траты на аренду комнаты для передачи денежных средств продавцу. Чаще всего расходы на ее оплату стороны делят пополам. Экономить на аренде комнаты для расчетов не стоит, так как передача крупной суммы между людьми сильно заметна и может вызвать интерес со стороны недоброжелательных лиц.
Все расходы, которые несет покупатель при приобретении квартиры , стоит подсчитать заранее. Ведь будущий собственник недвижимости должен знать, в какую сумму ему обойдется в итоге ее покупка.
Приобретение недвижимости требует значительных расходов от обеих сторон сделки. В законодательстве нет чёткого указания на то, кто должен оплачивать дополнительные расходы, ведь помимо нужны средства для оформления процедуры купли-продажи, поэтому покупатель и продавец могут самостоятельно обговаривать этот вопрос. Однако на рынке сложились определённые правила, разграничивающие обязанности сторон.
При оформлении сделок с недвижимостью действует одно негласное правило: оплату производит та сторона, которой необходимы эти документы. К примеру, обязательные документы для готовит продавец, однако, если покупателю требуется, чтобы они были оформлены быстрее, то расходы берёт на себя именно он.
Рассмотрим примерные цены на оформление пакета документов, которые получает продавец:
Кроме того, по просьбе покупателя продавцу могут потребоваться следующие необязательные документы:
Оплата государственной пошлины – это обязательный платёж, который в большинстве случаев ложится на плечи покупателя:
Первый необязательный расход – подготовка . По закону стороны могут самостоятельно подготовить этот документ, так как ранее действовавшее правило о необходимости теперь упразднено. Однако из-за того, что сумма сделки велика, большинство людей предпочитают обращаться к юристу, нотариусу или риелтору. И этот расход вновь ложится на плечи покупателя. Стоимость составления договора для граждан варьируется от 2 до 5 тыс. руб. Однако в некоторых случаях может увеличиваться до 15 тыс. руб. из-за сложности .
Важно!
Если покупатель пользуется услугами риелторов, то стоимость составления договора в большинстве случаев входит в пакет услуг.
Оплата услуг банка – это второй необязательный расход. Для того, чтобы гарантировать сохранность средств, можно арендовать или открыть . Первая удобна при передаче , а вторая при безналичном расчёте. В обоих случаях составляется договор, по которому банк отвечает за сохранность средств.
Покупатель передаёт средства на хранение в банк, а банк сохраняет их до момента их передачи продавцу при соблюдении определённых условий. Однако эти условия могут меняться по договорённости между сторонами.
*Стоимость указана по ценам Сбербанка России. При заказе услуг в других банках цены могут быть иными.
Услугами риелтора могут пользоваться обе стороны сделки или только одна из них. В большинстве случаев их нанимают продавцы, но вот оплата может взиматься не только с продавца, но и с покупателя, а в некоторых случаях только с покупателя. Это условие зависит от агентства. Стоимость их услуг непредсказуема и сложно прогнозируема. Она зависит от опытности риелторов, срока существования фирмы и множества других показателей.
Важно!
Низкий процент или маленькая фиксированная сумма должна насторожить участников . Лучше обращаться к опытным солидным фирмам. В таком случае вы гарантированно получите качественную услугу и максимально обезопасите себя от .
Сумма может быть фиксированной или устанавливаться в виде процента от суммы сделки. В первом случае такая форма оплаты устанавливается при документальном сопровождении или при больших суммах сделки. Она может начинаться от 5 тыс. руб. и достигать нескольких миллионов. Во втором варианте (он более распространён) агентство взимает процент от суммы сделки. В основном от 1 до 7% от суммы сделки.
Несмотря на отмену закона о необходимости нотариальной заверки договора купли-продажи, очень многие покупатели до сих пор обращаются к нотариусам, чтобы максимально обезопасить себя. В среднем стоимость их услуг варьируется от 1 до 1,5% от стоимости квартиры.
Если покупатель прибегает к услугам банка для приобретения квартиры, то нотариальная заверка договора купли-продажи становится обязательным условием. Это правило установлено в большинстве банков, работающих в нашей стране.
Но этот расход не единственный, если покупатель берёт квартиру в . При такой покупке ему потребуется прибегнуть к услугам лицензированных независимых оценщиков. Стоимость их услуг в среднем около 3 тыс. руб., но она может весомо увеличиваться из-за большой площади объекта покупаемой недвижимости.
Следующий документ может быть затребован у семейных пар – это нотариально заверенное согласие на приобретение недвижимости в ипотеку. В среднем такой документ стоит от 1 до 2 тыс. руб. Кроме того, большинство банков обязательно требуют жизнь заёмщика. Сумма расходов зависит от стоимости квартиры и варьируется от 0,5 до 1,5 %.
Важно!
При отказе в выполнении хотя бы одного из условий банка в большинстве случаев в выдаче ипотеки отказывают.
Нет похожих статей.
Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.
Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).
Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:
Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги) :
При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки. Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет. Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.
Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:
Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.
Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом. А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.
При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.
Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.
Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).
В каких случаях:
Не платит налог в случае:
Дата отсчитывается с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
При продаже квартиры, приобретенной в браке, бывший собственник оплачивает нотариусу оформление согласия супруга (-ги) на сделку продажи жилья. Этот документ обязателен для Росреестра. Стоимость, в зависимости от тарифа нотариуса.
Справка с ПНД (психо-неврологического диспансера), иногда требуется, если продавец пожилой человек или маргинал, а так же по просьбе банка, выдающего ипотечный займ покупателю.
Я поделил эти расходы при покупке и продаже квартиры на покупателя и продавца поровну. Но, сделка оформляется договором, поэтому как договоритесь. Размер оплаты услуг нотариуса варьируется от 0,5 — 1% от стоимости квартиры.
Сегодня вы узнали о том, кто, за что и сколько платит из участников сделки (покупатель и продавец): риэлтору, банку, государству, нотариусу. Берегите свои деньги и нервы!
Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу. Но есть также и другие статьи , которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом.
Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате . Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.
Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у , в интересах покупателя – использование при передаче денег за квартиру.
Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации . Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.
Размер за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.
В процессе заключения недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:
Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или компании. В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов. Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.
Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.Иногда готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.
Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки.
Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.
При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта . Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.
| Наименование документа | Где он оформляется | Цена документа | Является ли обязательным, для чего нужен |
| Экспликация помещения, техплан | БТИ | 1000-2000 р. зависит от площади квартиры | Обязательно; для подтверждения отсутствия незаконных |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр или МФЦ | 350-750 р. в зависимости от формата документа | Обязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие |
| Нотариальное заверенное на сделку | Нотариус | 500-1000 р. в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторы | При продаже недвижимости из совместной собственности |
| Справка о прописанных лицах | Паспортный стол | Бесплатно | Необязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие |
| Нотариальная | Нотариус | 100 р. для родственников, 500 р. – для других физлиц | При подписании договора доверенным лицом |
| Справка об отсутствии по коммунальным платежам | УК, ОЕРИЦ | Бесплатно | Необязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие |
| Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НД | Районное/областное отделение ПНД/НД | 1-4 тыс. р. | Обязательно; необходимо для проверки |
| Архивная выписка из | УК, которая обслуживает этот объект недвижимости | 1-6 тыс. р. | Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки |
Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.
Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:
Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.
Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.
Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.
Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или . За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р. в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки. К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.
За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс. р.
Расходы по оформлению всегда берет на себя заемщик в лице покупателя. Они включают в себя (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.
Таким образом, большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель . При этом он вправе компенсировать свои расходы через , оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс. р.
Нет похожих статей.
