Многие собственники сегодня желают сдать свою квартиру в аренду, получая при этом пассивный бизнес доход. Это прибыльный способ заработка, на свои риски и проблемы вполне могут быть. Как выселить квартирантов при необходимости, какие должны быть основания и всегда ли требуется их согласие, рассмотрим подробнее в данной статье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Согласно готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.
Итак, основания для выселения квартирантов:
Конечно, если нет договора, то квартирантов можно выселить через милицию, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.
Возможно, квартиранты отказались делать текущий ремонт либо содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушают правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, чинят всяческие препятствия и не пускают собственника в свою квартиру. Частая причина — поступающие жалобы от соседей.
Наймодателям, конечно, нужно действовать в соответствии с законом и перед тем, как выселить недобросовестных постояльцев уведомить их о том, что они подлежат выселению. Тем самым необходимо вручить требование о выселении желательно лично и под роспись.
Если постояльцы отказываются подписывать врученное уведомление и начинают чинить всяческие препятствия, то можно позвать 2-ух свидетелей (соседей), зачитать текст с требованиями вслух, поставить соответствующую пометку, что квартиранты о выселении предупреждены.
Моно пойти иным путем и отправить уведомление по почте на фактический адрес места проживания собственника. В случае отсутствия каких-либо действий или отказа со стороны нанимателя в получении письма, подпись проставленная на уведомлении также послужит доказательной базов в случае обращение в суд. Ведь уведомление было отправлено, но квартиранты так и не приняли никаких шагов.
Если договор найма не заключался ранее, то можно:
Часто наниматели снимают жилье, чтобы сдать в субаренду третьим лицам, что также неправомерно, если собственник жилья не давал такого согласия. В данном случае на таких арендаторов можно подать исковое заявление в суд и привлечь к ответственности (даже уголовной) вплоть до лишения свободы за незаконные деяния и распоряжение чужой квартирой не по назначению.
При отсутствии договора у квартиросъёмщиков буквально развязаны руки. Могут вообще не платить за коммунальные услуги, привести квартиру в негодность, нанести серьезный ущерб, вынести ценные вещи и пропасть в неизвестном направлении. Доказать противоправные действия со стороны квартирантов и привлечь их к ответственности без договора найма становится проблематично.
В случае заключения договора найма с постояльцами выселить их преждевременно бывает проблематично. Для расторжения договора досрочно нужны веские доказательства. Хотя с другой стороны, нарушение хотя бы одного из пунктов договора может стать поводом для расторжения сделки.
Выселить квартирантов можно через суд досрочно и даже при наличии договора найма, но в случае:
Договор найма сегодня составляется в свободной форме и обе стороны могут прописывать любые условия, какие посчитают нужными. Краткосрочным договором принято считать составление до 1 года, долгосрочным — на 4-5 лет.
Поводом для досрочного расторжения может стать любое неисполнение поручений и обязанностей со стороны квартирантов, оговоренных в договоре. Если же квартиранты не торопятся съезжать даже по истечении окончания срока договора, то собственник имеет полное право вскрыть замки и выселить без всякого предупреждения.
Конечно, юристы советуют при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма в письменной форме. Именно несоблюдение прописанных условий становится основанием для выселения квартирантов. Да и сложно верить совершенно незнакомым людям. В соглашении необходимо прописывать все важные условия для регулирования отношения между 2-умя сторонами, чтобы факты нарушений можно было доказать в суде.
Законодательством предусмотрены нормы проживания квартирантов без регистрации на территории России. Гражданин может проживать без регистрации в течение 90 суток. При превышении же данного срока должен обязательно встать на учет, т.е. прописаться.
Сегодня редко, когда наймодатели прописывают квартирантов на своей жилплощади, но конечно, ситуации в жизни бывают разными. Может, человеку совсем негде жить и он вынужден просить временную регистрацию. Далее, как часто бывает, совершенно не желает съезжать с квартиры, мотивируя это наличием прописки.
С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.
При наличии временной регистрации можно:
Причиной для расторжения договора и снятия постояльца с учета может стать:
Для того, чтобы выселить в случае прописки, необходимо подать в УФМС ходатайство о необходимости снятия с учета. Сегодня это можно сделать через интернет, заполнив на портале услуг специальную форму.
Не представляет сложностей снятие с учета недобросовестных квартирантов. Но вот выселение опять — таки возможно лишь при имеющихся веских основаниях, например, бесконечных жалобах со стороны соседей. Легче выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если они не платят за услуги, для чего достаточно обратиться в ЖЭУ и взять выписку о задолженности.
Принудительное же выселение возможно только в случае признания дома аварийным и ветхим, подлежащим сносу или опасным для проживания. Но необходима доказательная база. Возможно – подключение к проблеме органов местного самоуправления, которые смогут поддержать истца в случае обращения в судебные инстанции.
В таких случаях лучше всего договариваться мирным путем, поскольку даже вызов наряда милиции не гарантирует того, что семья будет выселена на улицу, если проживают маленькие дети.
Тем не менее, наличие веских оснований не дает возможности квартирантам даже с детьми задерживаться и медлить с выселением. Ребенок — не препятствие в случае выселения, например, через суд.
В случае доведения дела до суда, конечно, ребенок может стать смягчающим обстоятельством для ответчика. Однако, если условия договора нарушаются, квартиранты ведут непристойный образ жизни, то решение суда будет вынесено, вероятнее всего, в пользу арендодателя. Если квартирантам совершено некуда идти с малыми детьми, то возможно будет подобран альтернативный вариант и предоставлено иное временное жилье.
Конечно, наймодатель по требованию может выселить квартирантов независимо от времени года. Время года не имеет определенного значения, если есть веские основания.
При обращении в суд обязательно нужно приложить расписки, договора, свидетельские показания, заключение экспертов о том, что жилье, например:
Часто наймодатели прибегают к расторжению договора досрочно в случае систематической неуплаты за аренду, непристойного поведения постояльцев. Суд учтет все доводы истца и вряд пойдет против собственника жилья. Конечно, при обращении в инстанции, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить веские основания и доказательства (справки, выписки, чеки).
Важно описать подробно причины выселения, возможно стоимость причиненного ущерба при необходимости истребовать с постояльцев денежную компенсацию
Нередко бывает, что иск удовлетворен, но квартиранты не торопятся покидать квартиру. В данном случае собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и нерадивыми постояльцами займутся уже судебные приставы. Во всяком случае, при удовлетворении иска в суде, арендатор может и не дожидаться его исполнения.
С помощью сотрудников МВД взломать дверь и сменить замки в своей квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.
На практике служащие фемиды часто применяет лояльные меры по отношению к квартирантам и предлагает решить конфликтные споры до суда, т.е. в досудебном порядке урегулировать вопросы. Часто до суда дело и не доходит при примирении сторон. Если же квартиранты не согласны, либо хотят оспорить позицию арендодателя, то скорее всего, судебных тяжб уже не миновать. Судом будут рассмотрены все доводы обеих сторон по существу, далее вынесено справедливое решение.
Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости - сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.
В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.
Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.
Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, - возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.
Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.
Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:
Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру
Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора
Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.
Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.
Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.
Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства - услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат - например, договор оказания юридических услуг.
Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами - например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.
Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.
Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой - договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.
Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.
Использование жилья не по назначениюТакже в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.
Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.
Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.
В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.
Выселение за порчу мебели и состояния квартирыПорча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение - также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.
Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.
Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.
Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.
Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу - лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.
Сдать внаем квартиру - значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось. Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера - заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями. И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.
Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:
Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:
При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству . Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.
Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.
Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.
Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.
Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.
Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность . Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.
Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная - делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:
Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:
Из указанного правила имеется одно серьезное исключение . Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации. В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт. Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.
Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.
Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент. Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст. 674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.
Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.
Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.
Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора - нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:
Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее - собственнику решать самому.
Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:
Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.
Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:
Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.
Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь. Допустим, им придется искать новую съемную квартиру. На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».
Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.
Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени . Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.
Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон. По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто. Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.
Сдача квартиры в аренду прибыльный бизнес, но в нем существуют и свои риски. Задержка оплаты, пересдача третьим лицам, нарушение правил пользования квартирой, и прочие неприятности приводят к необходимости выселения жильцов. Как же выселить квартирантов мирно и цивилизованно? Для этого необходимо четко знать и понимать свои права.
Выселение квартирантов возможно, если:
Если собственника квартиры не устраивает жилец по той или иной причине он имеет право расторгнуть договор без объяснения причин.
Выселение квартиранта всегда должно происходить в рамках закона. Недопустимо прибегать к угрозам, порче имущества и насильственным действиям.
Полное или частичное невнесение арендной платы является прецедентом для выселения квартирантов. Проблема с освобождением жилой площади может возникнуть из-за нарушения договора, а также в отсутствие такового.
В реальности договор аренды жилья заключается редко. Делается это исключительно из-за уклонения от уплаты налогов. В таких случаях возникают дополнительные риски, как для собственника, так и для квартиранта.
Выселение квартирантов проживающих по устной договоренности производится несколькими способами:
Вовремя внесенный в договор пункт о выселении в случае неуплаты освобождает владельца квартиры от необходимости предоставлять свидетельские показания в суд. Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.
Выселить совершеннолетнего жильца не составит труда. А вот заставить освободить квартиру жильца имеющего одного или нескольких детей не так просто.
По закону РФ арендодатель не может выселить жильцов имеющих детей раньше срока, и без достаточных на то оснований. Если между собственником и жильцами заключен договор, то по его условиям необходимо заранее предупредить о выселении.
Если квартиросъемщик не захочет съезжать до истечения срока договора, то выселить его будет проблематично. В таких случаях обращение в суд может не помочь. Необходимо доказать что квартиросъемщик грубо нарушает условия договора, тогда выселение возможно, вне зависимости от наличия у него детей.
При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного. Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение. При несогласии сторон собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о захвате частной территории. Наличие детей не является смягчающим фактором.
Третий вариант развития событий наличие у квартирантов временной регистрации в данной квартире. Здесь выселение возможно только в судебном порядке, где наличие детей может стать смягчающим фактором, если у квартиранта нет возможности переехать на другое место жительства.
Зима не самое благоприятное время для переезда, а тем более для выселения. Но в то же время необоснованно думать, что выселять квартирантов зимой нельзя.
Период отопительного сезона по законам РФ не является смягчающим фактором при выселении. Отсрочку может дать суд только при взаимном соглашении сторон об отсрочке на период отопительного сезона.
Суд может дать отсрочку арендатору, имеющему детей, если у него нет возможности снять другое жилье. Такое решение суда выносится при наличии договора или временной регистрации.
Собственник может столкнуться с проблемой, когда квартиранты категорически отказывают съезжать с арендованной площади, по истечению срока договора или из-за отсутствия ежемесячной оплаты.
Выселение жильцов возможно только в законном порядке – путем обращения в суд. В случае отсутствия договора порядок выселения несколько иной.
Выселение квартирантов проживающих на основе устной договоренности влечет за собой штраф собственнику о незаконном получении доходов. Поскольку работники полиции обязаны оповестить налоговую инспекцию о факте незаконной сдачи собственности и получении незарегистрированного дохода.
Комната в коммунальной квартире также может быть сдана в аренду вне зависимости от согласия соседей. Такая аренда доставляет собственнику больше хлопот, нежели сданная в наем отдельная квартира. Общие места пользования с соседями нередко становятся причиной конфликта между соседями, которые в свою очередь требуют выселения квартирантов.
Выселение квартирантов из комнаты в коммуналке проводится такими же методами, как и из отдельной квартиры. Стоит помнить, что соседи по комнате могут стать отличными свидетелями в суде. Они смогут подтвердить факты нарушения договора.
Собственники жилья практически никогда не спрашивают соседей, нравятся ли им постоянное соседство с чередой меняющихся квартирантов. При этом в квартирах поселяются то шумные студенты, люди страдающие алкоголизмом, а то и вовсе толпа гасторбайтеров из соседних стран. Приходится терпеть постоянный шум, драки, и грязь. Выселить таких квартирантов вправе не только собственник квартиры, но и соседи.
По закону Российской Федерации выселению могут подвергнуться:
Из этого следует, что выселить неугомонных соседей можно вне зависимости от их статуса по отношению к квартире.
Причинами для выселения могут служить:
Выселение может происходить только по судебному решению. Для того чтобы добиться положительного решения о выселении жильцов из соседней квартиры необходимо представить веские доказательства.
Доказательством могут стать:
Собрав доказательства необходимо направить иск в районный суд по месту нахождения сторон. Обращение к грамотному адвокату поможет сделать это быстрее и проще.
В пакет документов направляемых в суд должно находиться:
Коллективные иски имеют больший успех в суде в отличие от частных исков.
В преддверии любого выселения проще всего предъявить резонные претензии квартирантам. Если же ситуация не изменяется, то необходимо заблаговременно предупредить о выселении.
Жильцы, арендующие квартиру или комнату, также имеют свои права. Поэтому следует учесть тот факт, что может последовать встречный иск от квартирантов.
Грамотно составлений договор об аренде облегчит выселение через суд.
Устный договор не имеет юридической силы, поэтому может быть нарушен как со стороны собственника, так и со стороны квартирантов.
