Желание сэкономить на сборе различной документации, владелец земельного участка надеется, что можно сделать топосъемку самостоятельно, сократив тем самым расходы на строительство, сэкономив свой бюджет. На самом деле сделать это самостоятельно своими руками, без привлечения специалистов сделать никак нельзя. Почему? Давайте разбираться.
Топографическая съемка - вид геодезических работ. Она выполняется с использованием высокоточного оборудования. Дальнейшая обработка полученных в ходе полевого этапа данных выполняется с помощью специального ПО. Все оборудование должно обязательно проходить плановые проверки.
Не надейтесь, что вам достаточно измерить участок рулеткой, чтобы получить техдокументацию. Закон четко регламентирует, что выполнять топографическую съемку может только специалист, имеющий образование в данной сфере, лицензию и допуск СРО. Итоговый документ заверяется подписью организации, и только в этом случае он будет иметь юридическую силу.
Внимание!!! Любые попытки сделать топосъемку своими руками не имеют никакой юридической силы. Вы можете использовать ее только в личных целях, но не как для получения другой технической документации, которая делается на ее основе.
Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно. Заказывать топосъемку нужно в следующих случаях:
В компании «Геомер групп» вы можете заказать топосъемку участка в необходимом вам масштабе. Специалисты нашей компании без особых проблем выполнят следующие виды топографической съемки:
Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка - это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.
Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски на объекты. Мы используем в работе современное лицензионное программное обеспечение и высокоточное геодезическое оборудование, которое проходит все периодические проверки.
Экономить на топографической съемке земельного участка нецелесообразно, т.к. топоплан, составленный с ошибками и взятый за основу при разработке проектной документации, может привести к самым страшным последствиям.
Дешевые цены на топографическую съемку - серьезная причина задуматься над ее качеством! Рыночные цены занижают недобросовестные компании или некомпетентные специалисты, которые не имеют лицензионного оборудования, допусков и ПО. Заказав в такой фирме топосъемку, вы получаете:
Топографическая съёмка – один из самых востребованных и популярных видов изысканий. Это комплекс работ, в результате выполнения которого формируется план земельного участка с отображением предметов местности, горизонтали рельефа. Основная цель топосъёмки – создание подробного топографического плана, карты. Это незаменимый инструмент в составлении проектной документации, решении вопросов, связанных с оформлением земли. Подробнее о топографической съёмке узнайте здесь - http://mosgts.com/topografiya , перейдя по ссылке.
В зависимости от технического задания топосъёмка подразделяется на несколько видов: крупномасштабная, съёмка специального назначения, исследование сооружений, инженерных коммуникаций, ландшафтного дизайна. Выполнение работ происходит в несколько этапов:
Топографическая съёмка требуется в нескольких случаях: подключение к коммуникациям, оформление разрешения на возведение здания, регистрация в собственность земельного участка, реконструкция сооружения, привязка строительного объекта к местности.
Выполнить топографическую съёмку самостоятельно не представляется возможным. Этот комплекс работ проводят специализированные компании, имеющие в своем распоряжении высокочастотное оборудование и геодезический инструментарий (спутниковые приемники, электронные тахеометры, трассоискатели и т.д.). Опытные специалисты выявят все факторы, оказывающие влияние на процесс проектирования и строительства будущих зданий. В итоге вероятность допущения ошибок будет сведена к минимальным значениям.
В отличие от кадастровой съемки топосъёмка позволяет составить карту, где отображение рельефа местности происходит в виде отметок точек высот, горизонталей.
Цена топографической съёмки зависит от ряда факторов. Основополагающее обстоятельство – выбранный масштаб. Также на стоимость проведения работ оказывают влияние:
Обсуждение всех деталей, которые касаются стоимости проведения топосъёмки, происходит при заключении договора с предприятием, берущим на себя работы, связанные с выполнением необходимого комплекса мероприятий.
Законодательство строго регламентирует требования к выполнению топосъёмки. В настоящее время действует множество нормативно-правовых актов, которые регулируют деятельность в этом направлении. Документы содержат требования и рекомендации по организации работ. Важно. Топографическую съёмку можно проводить только в случае получения специального разрешения от управления архитектуры (подразделения кадастра, геодезии, картографии) населенного пункта. Если документа нет, то результаты не будут иметь законной силы.
Топосъёмку проводят разными методами. При формировании плана небольшого участка используют тахеометрический способ. Для создания карты значительной по размеру территории применяют аэрофототопографию. Чтобы провести съёмку равнинной местности используют топосъёмку нивелированием. Для обмера зданий и строений предназначен фототеодолитный метод. Если формирование плана осуществляется прямо на местности (в поле), то привлекают мензуальный тип. Выбор способа обусловлен особенностями технического задания. В основном он зависит от условий проведения работ, необходимого масштаба. Все нюансы, связанные с выполнением топографической съёмки, расскажут специалисты, которые будут заниматься исследованием.
Одной из основных инженерно-геодезических услуг, предоставляемых фирмой «ГеоГИС» предприятиям и физическим лицам, является топографическая съемка земельного участка. Многолетняя практика в этой сфере, накопленный банк геоданных по территории Москвы, подмосковного региона могут служить гарантией, что, для какой бы цели вам ни понадобилась топографическая съемка, цена, предложенная нашей компанией, окажется лучшей. Также, наша компания специализируется на , инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканиях .
Среди главных причин, заставляющих наших клиентов заказать топографическую съемку земельного участка:
Необходимость составления межевого плана, при решении вопросов землеустройства приобретенной и арендуемой земли.
Подготовка проведения реконструкции здания (перестраивание, расширение, присоединение к сетям газо-, водо-, электроснабжения, центральному канализационному коллектору).
Оформление пакета документов для проектирования и нового капитального строительства (топографическая съемка территории земельного участка для подготовки геоподосновы, градостроительной схемы).
Сдача инженерного сооружения в эксплуатацию после завершения строительных работ (исполнительная топографическая съемка здания).
Обновление (актуализация) топогеодезической документации с истекшим сроком пригодности для использования в целях проектирования зданий и сооружений.
Завершается топографическая съемка земельного участка составлением нашими специалистами схемы местности (топоплана), на которой изображаются:
Межевые границы снимаемых и смежных земель.
Контуры зданий, других инженерных сооружений.
Дорожно-транспортная сеть (железные и автомобильные дороги всех типов; подъездные пути, соединяющие место проведения изысканий с основными магистралями).
Поверхностные и подземные инженерные коммуникации.
Объекты природного ландшафта (лес, поле, луг, озеро, река, ручей, болото, пруд).
Различные объекты ситуации искусственного происхождения (триангуляционные пункты, кладбища, свалки, полигоны, карьеры и пр.)
Форма рельефа местности.
Важно! Перечень предметов, изображаемых на топопланах, может корректироваться, учитывая цели топографической съемки местности. К примеру, мы не отображаем рельеф, если заказана горизонтальная топосъемка участка земли (ее вполне достаточно для землеустроительных операций и оформления соответствующей документации).
Топоплан является техническим чертежом, составляемым по определенным стандартам и правилам. Каждому снимаемому предмету отвечает уникальный условный знак. Кроме стандартизированных условных обозначений, мы наносим на составляемые планы уточняющую (атрибутивную) информацию в цифровой и словесной форме. Ее цель – максимально уточнить сведения об изображенной ситуации.
Любая топографическая съемка – для разрешения на строительство или в других целях – выполняется нами с соблюдением принятой в этой сфере этапности:
На первом этапе мы:
прорабатываем имеющиеся в нашем богатом архиве топографо-геодезические материалы (карты, топопланы), охватывающие район съемочных изысканий;
определяем наличие и расположение пунктов плановой и высотной геодезических сетей, к которым будет осуществляться топогеодезическая привязка;
намечаем методику и программу исследований;
уточняем стоимость топографической съемки земельного участка;
проверяем и подготавливаем измерительные инструменты и приборы.
На основном – полевом этапе наши специалисты:
проводят рекогносцировочный осмотр;
выстраивают съемочное обоснование;
выполняют инструментальные геодезические измерения.
Завершающий – камеральный этап необходим для:
проверки собранных в поле данных, выявления и корректировки возможных ошибок;
компьютерной обработки собранной топогеодезической информации;
составления топоплана заснятой территории;
формирования технического отчета.
Важно! Проводимая нашей компанией топографическая съемка земельного участка в цену включает также и проведение всех согласований подготовленных материалов (с организациями, отвечающими за эксплуатацию подземных инженерных коммуникаций; с районными органами архитектуры и градостроительства).
Точность топогеодезических схем определяется масштабом, в котором геодезисты проводят съемочные работы. Чем более детальное изображение требуется заказчику, тем крупнее должен быть масштаб. Наиболее востребованный масштаб съемочных работ – 1:500 (в 1 см 5 м). Планы этого масштаба, более других, удобны для разработки проектной документации проектирования и строительства. Погрешность качественного изображения, подготовленного нашими специалистами в данном масштабе, не превышает пяти сантиметров.
Внимание! Услуги топографической съемки имеют право оказывать только специализированные инженерно-изыскательские предприятия, имеющие соответствующую лицензию. Среди лицензированных инженерно-геодезических фирм Москвы «ГеоГИС» занимает одну из лидирующих позиций, и у наших постоянных заказчиков ответ на вопрос: где получить топографическую съемку земельного участка, – не вызывает сомнений.
Топографическая съемка земельного участка (топосъемка участка) необходима тем, кто планирует строительство в Москве и Московской области. В нашей компании вы можете заказать профессиональные услуги по топографической съемке земельного участка, причем цена съемки будет доступна как для организации, так и для физических лиц.
Цена от: 12 000 руб.
за участок (10 соток)
Заказать
Топографическая съемка – вид геодезических услуг, включающий измерения расстояний, углов, определение координат точек для составления топографического плана (карты) участка. Данная процедура является достаточно трудоемкой и требует участия опытных специалистов, сертифицированного оборудования, современных компьютерных программ.
Наземная топосъемка, выполняемая с помощью геодезической аппаратуры, применение летательных аппаратов и спутников GPS позволяют инженерам-геодезистам получать точные сведения об особенностях рельефа, месторасположении наземных объектов, надземных и подземных коммуникационных сетей на исследуемой территории. Данная информация используется проектировщиками для составления рабочих чертежей, а также:
Съемка земельного участка позволяет получить необходимую информацию о рельефе местности и подземных коммуникациях, что в дальнейшем позволит избежать проблем, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации зданий и сооружений. Топографическая съемка используется:
По ее результатам можно создать трехмерную цифровую модель местности. Специалистами ООО "ГеоКомпани" отсняты тысячи гектар местности от Псковской области и до Сахалина.
Обычно топосъемка выполняется в масштабе 1:500, такая топографическая съемка местности подходит для проведения большинства проектных работ. Использование топосъемки в данном масштабе позволяет нанести на топографический план:
Подеревная топографическая съемка используется для составления планов при строительстве дач, загородных домов и прочих подобных объектов. Ее характерной особенностью является то, что на плане отмечается каждое дерево.
Современная топосъемка земельного участка предполагает использование профессионального топографического оборудования, например, цифровых GPS-приемников. Наша компания располагает таким оборудованием, а специалисты владеют передовыми методиками топографической съемки. Мы гарантируем оперативную и точную топосъемку участка, причем стоимость услуг начинается от 8 000 р. В то же время мы не рекомендуем экономить на проведении топографических исследований. Непрофессиональная топографическая съемка земельных участков может привести к неудовлетворительным результатам.
Доступность цены на сопровождение строительства зачастую зависит от детальности исполнительной топосъемки в геодезии и совокупности произведенных действий. Если вам необходимо заказать топографическую съемку, обращайтесь к нашим специалистам пл телефону 8-495-777-65-35. Мы проконсультируем Вас по вопросам цены и дадим все необходимые рекомендации относительно топографической съемки участка. В ряде случаев требуется съемка участка в укрупненном масштабе.
| участок менее 15 соток | 12 000 руб. |
| участок до 25 соток | 16 000 руб. |
| сверка границ с кадастровым паспортом | 8 000 руб. |
Заказать топосьемку участка
под ключ
Заказать
В нашей компании можно заказать следующие виды топосъемки земельного участка:
Также мы оказываем услуги по выполнению съемки земельных участков, примыкающих к различным крупным объектам искусственного или естественного происхождения либо пересекающихся с ними. При проведении топосъемки земельного участка на план наносятся пересечения с:
При строительстве дачи выполняется топосъемка дачного участка с проверкой границ по кадастровому паспорту. Если планируется подвести газопровод - необходимо отснять участок, по которому он пройдет и прилегающую территорию, в результате чего мы получим топографическую съемку, позволяющую:
Чтобы заказать топографическую съемку участка, необходимо предварительно вызвать специалиста на объект для оценки объема предстоящих работ. Кроме того, нужно предоставить следующие документы:
Стартом для начала работ служит подписание договора между Заказчиком и Исполнителем с указанием вида изысканий, сроков, обязанностей сторон.
Топографическая съемка специалистами «ГеоКомпани» выполняется с помощью электронных тахеометров, теодолитов. Для измерения расстояний используются цифровые нивелиры, лазерные рулетки. Поиск инженерных сетей проводятся с помощью специальных трассоискателей. Кроме того, мы проводим аэрофотосъемку земельных участков с применением летательных аппаратов, используем информацию со спутников систем GPS/ГЛОНАСС. Топопланы имеют высокую точность и быстро проходят проверку в контролирующих инстанциях.
После проведения топографической съемки Заказчик получает:
Пример топографической съемки участка
Топографическая съемка – это комплекс мероприятий, позволяющих составить карту участка в выбранном масштабе. Съемка включает в себя:
Готовые топографические планы и отчет по результатам съемки передаются Вам курьером или в офисе.
Для начала проектирования Родового Поместья необходимо провести геодезические работы. В результате этих работ Вы получите полную информацию о состоянии Вашего участка. В первую очередь, топографо-геодезические работы предназначаются для получения верных и точных данных о рельефе местности, о существующих на участке зданий и сооружений (здесь отмечаются и подземные сооружения), а также другие элементы, которые имеются в данный момент на участке. По итогам этих исследований даются обоснования для всей предпроектной документации, для дальнейшего проектирования и строительства различных инженерных сооружений и озеленения.
В рамках проведения геодезических работ необходимо осуществить следующие работы:
Топографическая съёмка является самой объёмной и сложной частью при выполнении геодезических работ. Её можно расценивать как отдельный вид работы, выполняемой для создания топографической карты и плана. Топографическая съёмка является основной частью в инженерно-геодезических исследованиях для ландшафтного проекта.
Под топографической съёмкой подразумевают комплекс проводимых работ для изучения пространства участка. По результатам этих работ составляется карта или план местности. Наличие топографического плана позволяет с достаточно большой точностью рассчитать:
Все геодезические работы можно разделить на три основных этапа.
1. Подготовительный.
На данном этапе ставим цели проводимой работы, выполняем анализ результатов предыдущих геодезических работ. Качество выполнения данного этапа будет влиять на результат последующих действий.
2. Полевой.
Выполняем осмотр всего участка, осуществляем все необходимые замеры - границы участка, перепады высот, все существующие здания и сооружения, все имеющиеся инженерные коммуникации и т. п.
3. Камеральный.
Анализируем и обрабатываем полученные нами данные. На основе этих данных составляем топографический план участка.
Итогом всех этих работ будет достоверная информация о данном земельном участке -размеры, форма, высотные перепады, особенности ландшафта, строения и т. д.
Масштаб топосъёмки для построения ландшафтного проекта обычно берут 1:200 (сверхкрупная, иногда съёмка в этом масштабе называется ландшафтной съёмкой) или реже 1:100 (подеревная - указывается точное расположение растущих деревьев). Иногда используют 1:500 (пятисотка). Эти масштабы обычно называют крупномасштабными и часто используют их для работ по благоустройству участка.
Если Вам нужен простой план участка с отображением уже имеющихся строений для благоустройства территории, то в целях экономии бюджета можно произвести геодезические работы своими руками. Используя эти результаты измерений можно создать проект дизайна Вашего участка. Конечно, геодезические работы, выполненные специалистами, будут более точными по сравнению с самостоятельными измерениями. Результаты геодезических работ, выполненные специалистами, могут быть использованы для подготовки официальных документов.
Для выполнения геодезических работ своими руками Вам потребуются следующие инструменты и приспособления:
Для осуществления топосъёмки своими руками Вам сможет помочь форма В6 кадастрового паспорта. В нём указываются точные размеры участка, его координаты, а также углы поворота границ участка. Эту информацию можно взять за основу построения простого плана участка.
Если у Вас есть кадастровый план , то лучше сначала его перенести на Ваш план в нужном Вам масштабе. А затем, согласно этому плану перенести его на местность.
Если кадастрового плана у Вас нет , но Вам известны границы Вашего участка, то сначала отмечаем границы участка на местности, а затем переносим их на наш план.
План может быть составлен в электронном виде или отрисовывается на бумаге. Если Вы составляете план на бумаге, то для этих целей лучше использовать миллиметровку.
Наш план нужно сориентировать по сторонам света. Точка на местности описывается тремя параметрами: X, Y, Z. X и Y определяют положение точки в плоскости. Ось X показывает северное направление. Ось Y определяет восточное направление. Ось Z – показывает положение точки по высоте. Соединив между собой точки на плоскости XY, мы получим план участка, а координата Z позволит нам описать рельеф местности.
Идеальным вариантом было бы, если у Вас участок имел бы правильный прямоугольник или квадрат, но такое случается крайне редко. Как правило, участки имеют неправильную форму. В связи с этим возникают сложности с построением плана участка. Итак, начинаем разбираться как правильно построить план участка.
На план нанесите границы участка, взятые с кадастрового плана и используйте их как основу для дальнейших построений. Выберете базисную сторону. Базисной стороной является сторона, параллельно которой будем производить все измерения для проекта. Вообще за базис лучше выбрать самую длинную сторону участка.
Если у Вас форма участка достаточно простая и имеет простой четырёхугольник, то получить масштабный план участка можно, выполнив следующие действия:
Если у Вас участок сложной конфигурации, то разбейте его на несколько простых фигур в форме четырёхугольника или треугольника. Проделайте аналогичные действия, что описаны выше для каждой фигуры. За пример возьмём вот такую фигуру, как показано на рисунке. Форма его довольно непростая. Нам придётся разбить наш участок на 2 части: четырёхугольник АГДЕ и треугольник АБВ. Сначала оформим четырёхугольник как описано выше, а затем треугольник.
Чтобы получить данный план, можно использовать вместо циркуля транспортир. Вместо дуг-засечек, с помощью транспортира откладываем углы и откладываем соответствующие отрезки сторон участка.
Полученный план разлинуйте на квадраты со сторонами соответствующим размерам сетки Ваших будущих измерений на местности. Размер сетки на местности обычно берут 10, 20 или 40 м. Это зависит от степени необходимой точности.
Все измерения участка лучше осуществлять вдвоем.
Определяем расположение участка относительно сторон света и отмечаем на плане.
Отводим периметр участка следующим образом:
После прохода измерений по периметру, делаем сетку из квадратов по всему участку. За стороны квадратов обычно берут 10, 20 или 40 м. Величина стороны зависит от особенностей рельефа и степени точности его отображения.
Таким образом у нас получился план с указанием высот. Величина высот точек может быть, как положительной, так и отрицательной. Положительная величина означает – возвышенность, отрицательная – низменность.
Удобнее отмечать высотные уровни участка, начиная с самой высокой точки. Если у Вас исходная точка при начале отведения периметра участка не является самой высокой точкой, то удобнее будет сначала отвести весь периметр участка, а затем отмечать высотность точек на участке, начиная с самой высокой.
Отмечая новую точку, каждый раз оцениваем местность до соседних точек. Если видим какие-то особенности в местности, то отмечаем их на плане. Для этого ставим дополнительные колышки и дополнительно измеряем уровень для повышения точности съёмки. Это и является основным принципом топосъёмки – нужно описать рельеф местности пикетами через примерно одинаковые расстояния, добавляя пикеты в тех местах, где это необходимо для повышения точности съёмки.
Делая обмеры участка, необходимо также нанести все строения, находящиеся на участке. А также отметить всю значимую растительность.
Необходимо определить дорожно-тропиночную сеть и отметить её на плане.
Также нужно определить ветровые зоны: откуда чаще дуют ветра, откуда наиболее сильные, где образуются ветровые затишья. Всё это отметить на плане.
Не менее важным является наблюдение за солнцем. Нужно отметить солнечные и теневые зоны.
После сбора всех данных об участке, начинаем их анализировать.
Начнём с анализа высотности – нанесём горизонтали на план участка. Для этого ищем точки на плане с одинаковой высотностью и соединяем их плавной линией. Но таких точек будет мало, а может быть и вообще не будет. Как же отвести высотность? Для этого используем метод интерполирования, т.е. будем находить промежуточные значения величин по имеющемуся дискретному набору известных значений. Если нам известны значения высот в двух соседних точках, то мы можем предположить, как изменяется высотность местности между ними. Ставим точку с нужным значением высоты пропорционально расстоянию между двумя мзвечтными соседними точками.
Стрелками на плане отмечаем направление стока воды.
Проанализируем ветровые и солнечные зоны. Для наглядности лучше воспользоваться цветными карандашами или маркерами. Например, если взять синий и красный маркеры, где синий – зоны безветренные, красный – солнечные места. При наложении друг на друга – получается фиолетовый цвет, показывающий, что здесь находится тихая, безветренная, солнечная зона. Получаем самые благоприятные места для растительности и зоны отдыха.
Нанесите на план все имеющиеся коммуникации.
Таким образом мы сделали анализ полученных данных и построили топоплан, который будет нам очень полезен для дальнейшего проектирования Родового Поместья. Если у вас возникли вопросы или вы хотите что-то обсудить, то обязательно оставьте свой комментарий.
