Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец. Как составить брачный договор для предстоящей ипотеки

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Что такое брачный договор?

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

• заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
• стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Когда контракт необходим?

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
5. Покупка квартиры - личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного договора очевидно : он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака . После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию

Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны.

Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы . Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества . Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Содержание брачного контракта при ипотеке

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Расторжение договора и признание его недействительным

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в составлении брачного договора на ипотечную квартиру, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость - это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

• взаимное согласие супругов;
• дееспособность обоих;
• понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

• лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
• обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

• кому останется квартира в случае развода;
• в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
• обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

• пункт об ограничении использования прав;
• выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
• ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
• отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
• личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Первая задача при составлении договора - определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются) В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

• кто должен сделать первый взнос;
• кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
• кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
• кто оплачивает страховку банка;
• как изменятся эти условия в случае рождения детей;
• кому сколько долей принадлежит;
• какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру - другие.

Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

• кто платит первый взнос, а кто - последующие (и в каком размере);
• кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Стоимость оформления брачного договора на квартиру

Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

• цена оформления договора у юриста;
• стоимость заверения нотариусом;
• услуги оценщика имущества;
• расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Стоимость услуги нотариуса по заверению договора - необходимый минимум

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

• непосредственно заверение брачного договора;
• выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов - услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы - это:

• проверка законности контракта;
• проверка информации о супругах на основании представленных документов;
• проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
• предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.

Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

Роман

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

• выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
• изучить требования к документам;
• выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
• обратиться в проверенное агентство;
• заключить брачный договор;
• взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.

Видео: семейная покупка - брачный договор и недвижимость

Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет - личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.

Нужен ли брачный контракт?

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Основные условия брачного договора:

• Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
• Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.

Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.

Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.

Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.

03.07.2018 - Тимур Лекасов

Добрый день. Я оформляю ипотеку. Жена по брачному договору исключена из созаемщика. Сможем ли мы частично погасить ипотеку материнским капиталом через пол года

03.05.2018 - Лилия Ершова

Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) прямо сейчас.

16.04.2018 - Даниил Ушаков

Здравствуйте, на каком этапе оформления ипотеки нужен брачный договор? Смотрела образцы,везде нужно указывать приобретаемое имущество,а мы ещё не выбрали квартиру,как быть?

17.10.2017 - Артур Ничипоренко

Здравствуйте, Мария! Как составить брачный договор при покупке ипочечной квартиры, при этом, что созаемщик не будет претендовать на эту квартиру, т.к. квартира покупается для дочери

28.08.2017 - Михаил Филимошин

Добрый день! Возможно ли оформить брачный договор, если квартира была приобретена до брака в ипотеку?

10.06.2017 - Людмила Миронова

Здравствуйте! Меня зовут Люция. Хочу спросить- у меня плохая кредитная история а у мужа хорошая. Мужу предлагают получить квартиру по ипотеке в банке если у нас будет брачный договор, что я не буду претендовать на эту квартиру. Ходили к натариусу в г. Электростали и нам сказали, что надо указывать опреде-ленное место, т.е.город и улицу указывать и это будет стоить около 5 тыс руб.

22.05.2017 - Даниил Шутьев

Брачный договор при оформление ипотеки что из себя представляет. И сколько стоит его оформление

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 - Алексей Болдыревский

здравствуйте, нужен брачный договор для ипотеки банка втб 24: 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 - Татьяна Журавлева

добрый день. берем ипотеку ну у меня много кредитов а жене бе меня дадут кредит нужно сделать чтоб меня не учитывали

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2017 - Диана Соловаьева

Здравствуйте! Меня зовут ия. Подскажите, как составить брачный договор для того, чтобы взять ипотеку? У мужа плохая кредитная история. Хочу брать ипотечный кредит на себя.

22.01.2017 - Ярослав Канищев

Здравствуйте! Сын является заемщиком по ипотеке в Сбербанке,а сноха созаемщиком.Я даю сыну деньги на первоначальный взноси в последствии буду оплачивать кредит..Как правильно составит брачный договор, что бы сноха и ребенок никак не претендовали на квартиру сына. Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00

11.11.2016 - Вероника Романова

Добрый день! Мы с мужем оформляем ипотеку с использованием средств материнского капитала и договор купли-продажи квартиры. У нас сложная ситуация в семье, возможен развод. Мы с мужем договорились купить квартиру для наших детей. На первоначальный взнос я беру ссуду на предприятии, муж обещает выплачивать ипотеку сам. Но это только слова. Как нам избежать проблем при разводе и после него?

10.11.2016 - Кристина Полякова

деньги от продажи квартиры отдала сыну он в браке сейчас приобретают себе жилье по ипотеке как правильно написать брачный контрак до приобетения жилья или после и как обезопасить мои деньги что дала сыну

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2016 - Антон Смелянский

Какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы заключить брачный договор на покупку жилья одним из супругов, другой к этой квартире иметь отношения не будет, для того чтобы договор предоставить в банк, для оформления купли-продажи в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 - Тамара Кузьмина

5 лет назад развелись с мужем, прожили в разводе год после чего снова расписались. сейчас разводимся повторно. в первом с ним браке приобретена квартира в ипотеку на которую есть рукописная расписка о его отказе. на данный момент супруг имеет право доли на квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.09.2016 - Наталья Журавлева

я хотел бы узнать каким образом составляется брачный договор при ипотеке

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.07.2016 - Дмитрий Радугин

У нас есть однокомнатная квартира в равных долях мы ее продаем как лучше оформить сделку

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2016 - Денис Белошапкин

Здравствуйте!Моя мама берет ипотеку.она замужем второй раз.Банк просит брачное соглашение.Что там прописывается?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.05.2016 - Виктор Ошеров

Добрый вечер, мне нужен шаблон брачного договора для оформления ипотеки

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2016 - Вячеслав Полетавкин

Добрый день,у нас с женой ипотечная квартира,я созаёмщик,можно ли составить брачный договор в котором будет указано-вся квартира принадлежит жене и погашение кредита осуществляет она

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.03.2016 - Валерия Романова

Здравствуйте, мы с мужем хотим взять ипотеку. У меня как выяснилось плохая кредитная история. Риэлторы предложили нам оформить Брачный контракт, котором буде прописано, что я не имею никаких прав на эту квартиру. Это необходимо только для получения ипотеки. Подскажите, возможно ли его расторгнуть пос

07.02.2016 - Антон Сивоволов

Заёмщик у банка только я,хотим воспользоваться с женой маткапом,есть брачный договор,что владелец только я один,возможно ли будет использовать маткап?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2016 - Денис Малков

добрый день вопрос в том что нотариусы не хотят нам с супругой заверять брачный договор для получения ипотеки так как у нас нет больше не какой собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.01.2016 - Даниил Фиронов

Приветствую Вас! нахожусь в браке, сын оформил ипотеку на себя, я вношу первый взнос. Какой договор с мужем нужно составить, чтоб он не претендовал на квартиру в будущем

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.12.2015 - Алексей Свирякин

Здравствуйте! Хотим с женой оформить брачный договор. У нас дом в ипотеке оформленный на жену до брака,я официально там не фигурирую,только прописан! Если возможность сделать подобный документ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.10.2015 - Артур Гречищев

Здравствуйте. Интересует тема брачного договора при оформлении ипотеки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2015 - Елена Полякова

Здравствуйте. Вопрос такой, дает ли сбербанк справку о заключении брачного договора?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2015 - Евгений Лаврушко

Здраствуйте! Можно ли прописать условие в брачном договоре что мой муж выплатит кредит полностью взятый в браке я заемщик

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.06.2015 - Илья Демаков

Здравствуйте,взяли ипотеку на днях,платить ее буду исключительно я,супруг на долю не претендует,как составить брачный договор?Спасибо.Ольга

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2015 - Екатерина Романова

Доброе утро! Взяла квартиру в ипотеку, она строится, я ещё не собственник. Меня позвали замуж. что нужно для того чтоб только я осталась собственником?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.06.2015 - Артем Турищев

Добрый вечер. У на с мужем приобретена в браке квартира в ипотеку(общедолевая соб-ть). Хотим развестись, он не против оставить квартиру мне, но ипотеку платить ещё 6 лет. За это время он может передумать. Как мне можно офоримит её с ним документально, чтобы после развода я точно была уверена, что ква

Ипотека – одно из самых доступных решений для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Банковские организации помогают им купить квартиру, а срок выплаты процентов и кредита продлевается на длительное время (от 5 до 10 лет). Предоставляя деньги под ипотеку, банк не только получает прибыль от процентной ставки по кредиту, а еще и подвергается рискам. В любое время брачный союз может распасться и тогда выплаты будет производить не полноценная семья, а два индивида. Печальная статистика нашего времени гласит о том, что 50% браков спустя 3 года подают на развод. А ипотеку семья берет на более длительный срок.

Как же сохранить свои права на жилье при разводе

Договор между супругами, который должен составить нотариус, имеет юридическую силу и может стать доказательством при решении многих спорных вопросов в судебной инстанции. Из этого документа всегда понятно, кто возьмет на себя обязательства по выплате кредита, в том числе и при разводе.

Подписывая брачный договор, супруги гарантируют сохранение своих же прав. Кредит пара берет вместе, ежемесячно проценты выплачиваются также сообща. А при разводе один может стать полноправным владельцем квартиры, второй – остаться ни с чем.

Если составить письменно оформленное соглашение между супругами, это дает уверенность обоим в том, что регулярно вкладываемые деньги не будут выброшены на ветер.

Обязательные пункты договора

У каждого нотариуса имеются типовые договоры, в том числе и образец брачного контракта. Но при ипотеке некоторые пункты соглашения должны быть указаны дополнительно.

Кредитная организация может внести и свои корректировки в брачный договор при ипотеке. Если контракт заключается по инициативе Банка, то в нем обязательно указывают условия его изменения или прекращения.

Стоит отметить, что юридическую силу в отношении ипотечного кредита будет иметь только тот договор, который успели составить до приобретения жилья.

Процедура приобретения квартиры в ипотеку

Для многих молодых пар покупка квартиры в ипотеку представляется каким-то сложным действием с множеством бюрократической волокиты. На самом деле, весь процесс займет совсем немного времени, главное, соблюдать последовательность.

• Выбор Банка, предлагающего оптимальные условия ипотечного кредитования, а также ознакомление с различными программами по ипотеке.
• Подготовка документов, необходимых для оформления ипотеки.
• Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита.
• Выбор жилья.
• Одобрение квартиры и Банком и страховой компанией.
• Оформление сделки по покупке квартиры.

На этапе одобрения квартиры и заключается брачный договор, поскольку в нем обязательно должны быть указаны: адрес, размеры общей и жилой площади, кадастровый номер и при наличии – категория и площадь прилегающего земельного участка.

Раздел ипотечной недвижимости при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 - Федеральный номер

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

При заключении брачного контракта супруги должны четко определиться с тем, кому будет принадлежать право собственности на ипотечную квартиру.

Если предварительно это не было оговорено, при разводе каждый получит ровно по половине. А брачным соглашением можно установить долевой режим владения собственностью. Супруги, исходя из личного вклада каждого, определяют в процентном соотношении кому из них будет принадлежать большая или меньшая часть квартиры.

При этом обязательно учитываются не только права на владение, но еще и обязанности по погашению процентной ставки и самой ипотеки.

При определении долей учитываются:

• материальный вклад каждого супруга;
• затраты на обеспечение и образование детей;
• время и затраты на уход за престарелыми членами семьи;
• расходы на услуги ЖКХ, налоги, обслуживание семейного авто.

Как видите, даже если один супруг оплачивает процент и тело ипотеки из собственной заработной платы, а второй не вносит ни копейки, но тратит деньги на питание, обучение и коммунальные платежи, право собственности на квартиру при разводе они могут делить поровну либо договориться о долевом режиме имущества.

Банковская практика и спорные ситуации

Большинство кредитных и банковских организаций придерживаются единой практики при выдаче ипотеки молодой семье на приобретение жилья. Если квартиру покупает лицо, состоящее в браке, его супруг выступает созаемщиком сделки.

Это помогает снизить риск невыплаты процентов и кредита в случае неплатежеспособности одного из супругов. Пара должна понимать, что если договор оформлен на одного, выплачивать кредит они должны вместе, так как право собственности на квартиру, приобретаемое в период брака, одинаковое у обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Несмотря на обширную практику и опыт европейских стран, спорные вопросы по брачному контракту и ипотеке возникают нередко. Большинство из них определяет именно развод. Супруги не могут договориться и прийти к согласию относительно нажитого имущества.

Заранее подписанный брачный договор в этом случае становится настоящим спасением для супругов, находящихся в разводе, ведь благодаря ему можно сохранить квартиру и обеспечить достойное проживание себе и детям.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

Что это?

Определение понятия «брачный договор» дается в РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

• у нее имеются в настоящем;
• будут приобретены в будущем.

Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 ).

Правовое регулирование

Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

• Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
• в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.

Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

Брачный договор для ипотеки

Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Во время брака

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

Во втором случае и необходим брачный договор:

• по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
• иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.

После развода

А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения , где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

Согласно перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

• смену заемщика;
• разделение долга на обоих супругов.

Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

Оформление

Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

С чего начать?

Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

Условия

Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить , на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

В частности, можно указать:

• кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
• в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
• размер обязательство каждого из супругов;
• изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
• доли, отходящие каждому при разводе и т. д.

Режим имущества

Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

Но договором можно установить и иной режим. В частности:

1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
2. Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ¾ и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.

Распределение ипотечного долга

Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

Образец

Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

Плюсы и минусы

Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.