Ипотека дает возможность жить уже сейчас, а отдавать со временем. Конечно без ничего взять ипотеку в Жилстройсбербанке не получится. Это все же банк, а не друг или родственник. Жилстройсбербанк предлагает много вариантов взять жилье в ипотеку. Рассмотрим самые популярные.
Ипотека без первоначального взноса для семей вполне возможна. Но потребуется соблюсти некоторые условия. Во первых необходимо иметь залоговое имущество, которым может выступать дом или автомобиль. Также в качестве залога вполне возможны другие ценности. Но ЖССБ проверит их ценность, которая должна быть не менее 25% от стоимости ипотеки.
Условия которым должен соответствовать заёмщик на момент получения ипотеки с отказом от первоначального взноса.
Важно: Созаемщики на время ипотеки не могут меняться, а также привлекаться новые.
В видео рассмотрены все виды ипотеки, внимательно просмотрите. Существует 3 вида займов:
50 процентов от стоимости недвижимости, вы копите в течении 3х лет, именно в нашем банке. Через 3 года вы получаете остальные 50 процентов под низкий кредит.
Вы сразу внесете, или досрочно накопите половину от первоначального взноса. Сразу получаете остальную часть в кредит. Но в первые годы будете платить повышенный процент. И только после истечения определенного времени платите по пониженному.
Предоставляете залог. После оценки которого, вы получите до 70 процентов в кредит. Получаете остальную часть. Но первое время платите по повышенному проценту.
Больше подробностей смотрите на офф сайте Жилстройсбербанка, ссылка внизу статьи, но сперва читайте и смотрите реальные истории, как взять жильё в ипотеку.
Важно знать : С 1 августа 2017 года, банк объединил все описанные выше программы в одну, Называется она - «Баспана» Читайте подробности в этой статье: 👉 «Баспана»
История о том как мы решили избавиться от коммуналки и приобрести квартиру в ипотеку от Жилстройсбербанка. Как мы выбрали квартиру, чем пользовались, долго ли мы её искали, и почему именно её. Начали мы искать квартиру ещё весной того года. Как раз тогда появились различные ипотечные программы с расселением, переселением, всё закрутилось. Пользовались мы Циан, особенно у них удобное мобильное приложение, есть всякие там фильтры. Естественно искали на Авито, периодически посматривая и в Яндекс недвижимость. В Яндекс недвижимости меньше всего предложений, но бывают такие которые не отображаются в других сервисах.
И к слову сказать, вот эту квартиру мы увидели сразу. Но на тот момент за нее хотели астрономическую сумму. Мы с мужем сидим и смотрим на фотографии и смеемся, мол какие идиоты могут купить квартиру за такие деньги. Но конечно за весь этот период цены изменились, и квартира сильно подешевела. И к тому времени когда мы уже настроились именно на эту квартиру. Мы понимали, что со скрипом с некоторыми тяготами, можно её взять.
Но для этого нам потребовалась ипотека. В момент продажи нашей коммуналки плюс ещё какие то наши сбережения, мы могли себе позволить купить квартиру без ипотеки, без каких либо доплат. Но это была бы квартира скорее всего в какой нибудь хрушевке. А в хрушевку очень не хотелось. А хотелось пожить в современной новостройке, хотя конечно многое зависит от ремонта и состояния. Возвращаясь опять же к сервисам поиска недвижимости. Я имея некий опыт поиска квартир, сделала для себя вывод. Если у вас есть, какие, то определенные критерии отбора квартир. Я бы рекомендовала смотреть сначала без фильтров, либо выбрать фильтр который вам необходим. Например, город. Потому что можно упустить посредством фильтров очень интересные предложения. Также рекомендую постоянно, практически каждый день мониторить сервисы по продаже квартир. Потому что бывает что человек повесил квартиру не по цене которую она стоит. А по сумме, что ему необходима в данный момент. Его цель быстро продать квартиру. Вот если повезет с таким клиентом. То во первых, выиграете получив недвижимость по цене ниже рыночной. Во вторых таких ипотека Жилстройсбербанка реально себя оправдает. По сути взяв дешевле но оформив ипотеку, получится что вы как бы взяли недвижимость в ипотеку но без процентов. Проценты в данном случае являются разницей между рыночной и ценой которую вы заплатили.
Мой совет : Если намерения ваши серьезны, постоянно следите за квартирами которые периодически выкладывают. Можно даже поставить режим «уведомлять меня о новых объявлениях ».
Мы прошли через поиск и осмотр многих квартир. В том числе 2х этажных. Но в таких квартирах очень крутые и неудобные лестницы. В некоторых нам не нравилось освещение, бывали квартиры, весьма неплохие но с огромными задолженностями за электроэнергию. Нужно проверять все документы, все счета. Желательно в разных инстанциях.
Оформляли квартиру через Ипотечный кредит Жилстройсбербанка (ЖССБ). Всё в этом смысле прошло хорошо, ЖССБ настроен на поддержку своих клиентов, менеджер помогал, давал советы. Подсказывал как собрать необходимые документы, вплоть до момента, в какое время туда лучше ехать.
Официальный сайт Жилстройсбербанка: https://hcsbk.kz
Информация со временем устаревает и меняется, обязательно проверяйте актуальность на официальном сайте.
На начало этого года, Жилстройбанк является лидером среди банковских учреждений, выдающих ипотеку в Казахстане. На его долю приходится порядка 60% от всех выдаваемых ссуд в стране, а также банк является основным оператором государственных программ жилищного кредитования.
Есть несколько вариантов того, как можно оформить ипотеку через ЖСК. Все они направлены на разные цели, и имеют свои особенности как по оформлению, так и по обслуживанию. Разберем некоторые из них.
Арендное жилье: условия Жилстройсбербанка
Приобретение арендного жилья с последующим выкупом представляет собой реализацию квартир по госпрограмме для определенных категорий граждан. Сюда входят:
Для участия в программе они сначала должны встать на очередь в акимате. При этом нужно соответствовать определенным условиям: иметь гражданства РК или быть признанным оралманом, не иметь собственного или арендного жилья с последующим выкупом в течение последних 5-и лет, и иметь достаточный доход (не более 290 тысяч тенге на семью).
Предоставляемое в аренду жилье не бесплатное, это та же ипотека, но на более щадящих условиях. Из отличий: в ипотечной квартире можно сразу жить, проценты ниже, чем в коммерческих банках, государство помогает в накоплении.
Этапы приобретения жилья:
Программа «Доступное жилье»
Списки жильцов для заселения в дома по социальной ипотеке определяются по бальной системе жилстройсбережений. Жилстройсбережения – это средства, накопленные по различным программам вклада Жилстройбанка.
Существует несколько вариантов оформления вклада, каждый из которых ориентирован на определенный срок и договорную сумму, необходимую вкладчику.
На данный момент банк работает по программе развития регионов до 2020 года — это уникальная гос.программа, направленная на обеспечение новым, доступным и комфортным жильем казахстанцев, в том числе молодых семей.
Преимущества программы:
Условия ипотеки с накоплениями
Государство выделяет средства на строительство новых домов, и вы уже сейчас можете стать обладателем новой улучшенной квартиры по данной программе.
Можно стать участником программы, если:
Как стать участником? Все просто: сначала вы открываете вклад в банке, а затем подаете заявление на участие в программе. Подобрать объект недвижимости удобнее всего на специальном интернет-портале.
Варианты кредита
Вы хотите получить кредит на покупку квартиры, постройку дома, проведение ремонта или погашение ранее взятых кредитов? Все это возможно при участии в накопительной системе от банка. При достижении минимального накопления от 30-50% от необходимой суммы, вы сможете оформить кредитование под минимальную ставку от 3,5% тенге.
Также есть специальная программа для молодых семей , которые только начинают формировать свой семейный очаг. Государственная программа помогает выбрать молодоженам удобный вариант аренды жилья с последующим выкупом, а банк предоставляет выгодные условия для накопления и получения жилищного кредита.
Условия: нужно состоять не менее 2-ух лет в браке, иметь общий доход не более 230.000 тенге. Оба супруга должны быть не старше 29 лет, либо, если речь идет о неполной семье, только один из них.
Жилстройсбербанк на сегодняшний день является одним из самых популярных операторов по реализации жилья, которое предоставляется в соответствии с госпрограммой.
И несмотря на то, что 30 декабря 2016 года закончилась акция для новых клиентов (50% скидки на комиссию за открытие депозитного счета), а ставки по кредиту немного выросли (верхняя отметка поднялась до 12,6%), в арсенале банка все еще имеются доступные жилищные программы, позволяющие приобрести жилье по самым выгодным ценам. К тому же, в 2017 году сотрудники банка выезжают к клиентам на дом.
Какие жилищные программы сейчас предлагаются? Что нужно, чтобы получить по ним жилье? Сегодня Homsters.kz решил разобраться в этих вопросах.
АО «Жилстройсбербанк Казахстана» для своих вкладчиков предлагает два варианта приобретения жилья:
Если сравнивать эти две категории, то условия для заявителей по госпрограмме более мягкие: от них требуется первый взнос в размере всего лишь 30% стоимости жилья.
При этом наблюдается тенденция: требования к заявителям с каждым годом ужесточаются. Это связано с тем, что банк столкнулся с неплатежеспособными клиентами и теми, кто не возвращает долги. Впрочем, подобные ситуации возникали и у других банков.
А теперь более подробно о существующих программах и возможностях.
В первую очередь, мы расскажем о программе для молодых семей , которая реализовывается в рамках принятой ранее программы по развитию региона до 2020 года.
Она призвана помочь молодым семьям (люди до 29 лет) получить право собственности на новое жилье без первоначального взноса после долгосрочной аренды с последующим получением права выкупа. Банк предлагает жилье III и IV класса комфорта в разных жилых комплексах Алматы, Астаны, Атырау, Усть-Каменогорска, Актау и других городов стоимостью от 90 тысяч тенге (более подробно об этом можно узнать ). Основные условия следующие:
Какое жилье получит семья, определяет конкурс, в котором отбор происходит в 3 этапа:
При этом, на уровне банка, если семья или один из супругов имеют сбережения в Жилстройсбербанке, которые там находятся не менее 2-х месяцев или же составляют 3,5% стоимости жилья, платежеспособность подтверждается автоматически.
Полный перечень всех требований к заявителям можно посмотреть на сайте банка . Мы же лишь отметим, что основные из них – это наличие гражданства РК, отсутствие жилья в собственности за последние 5 лет, нахождение в браке более двух лет, наличие прописки в городе, на жилье в котором семья претендует.
Еще один вариант – это общая государственная программа , которая дает возможность каждому гражданину, соответствующему требованиям, получить жилье в новостройке стоимостью от 90 тысяч тенге. При этом жилье может изначально предоставляться во владение или же арендоваться с последующим правом выкупа.
Основные требования – это открытие счета в ЖССБ, накопления по депозиту, наличие постоянного дохода. Также заявитель:
Стоит отметить, что с 7 января 2017 года правила миграционной службы ужесточились и теперь регистрироваться в городе или области следует после 10 дней пребывания в нем (подробнее смотрите ).
Подать заявление на участие в той или иной программе можно в любом отделении Жилстройсбербанка или же онлайн на их сайте.
В Жилстройсбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования. Вид кредита зависит от того, какие сбережения есть у вас на данный момент:
Процентная ставка по этим займам разная и начинается от 3,5% годовых. Перечень всех необходимых документов для заключения договора можно найти на сайте банка . Там же есть и образцы заявлений.
Перед оформлением кредита в Жилстройсбербанке не забудьте о том, что учреждение взымает одноразово и дополнительно:
Если у вас недостаточно собственных средств, а отдельную жилую площадь все-таки хочется иметь, Жилстройсбербанк, на сегодняшний день, готов сделать вам одно из самых выгодных предложений на рынке.
