Справка из бти на недвижимость

Справка о балансовой стоимости основных средств показывает их стоимость по учетным данным на ту или иную дату. Она не относится к обязательным формам бухгалтерской отчетности, но может заинтересовать определенный круг пользователей.

Основные фонды относятся к категории капвложений организации. Они обладают меньшей степенью ликвидности, чем, к примеру, оборотные средства, и показывают имущественное и финансовое положение дел компании.

Справка о балансовой стоимости основных фондов может использоваться для внутреннего анализа платежеспособности предприятия, для целей управленческого учета, а также предоставляться на рассмотрение сторонним пользователям - инвесторам, кредитным организациям, страховым компаниям и другим. Основные фонды могут выступать в роли залога при осуществлении коммерческих сделок.

Где найти бланк справки о балансовой стоимости?

Форма справки о балансовой стоимости основных средств не утверждена на законодательном уровне. Это означает, что можно применять произвольный бланк этого документа. Напомним, что хозсубъекты имеют право разрабатывать формы некоторых документов исходя из своих потребностей и особенностей деятельности. Поэтому форму и вид этого документа предприятие также может утвердить самостоятельно, закрепив соответствующим приказом.

Основные фонды в справке можно перечислить по наименованию (если их небольшое количество) или разделив на группы: нежилые здания, машины, инвентарь и оборудование для производственных нужд и так далее.

Увидеть пример составления подобной справки вы можете на нашем сайте. Мы предлагаем 2 варианта оформления данного документа.

Итоги

Справка о балансовой стоимости основных средств - необязательный документ при сдаче бухгалтерской отчетности. Она содержит информацию о стоимости основных средств, которые числятся на балансе организации. Поэтому справка может представлять интерес для потенциальных инвесторов, банковских и страховых организаций. Справка о балансовой стоимости активов предприятия заполняется в произвольной форме ввиду отсутствия законодательно установленной формы бланка.

Цель справки: подтвердить "рыночную" стоимость объекта запроса.

Объект запроса: офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход.

Адрес объекта запроса: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73

Дата определения стоимости: 15.03.2016г.

Данная справка не является отчетом об оценке! Объектом запроса является существующее предложение на рынке недвижимости в г.Екатеринбурге.

Описание объекта запроса:

Рисунок 1. Местоположение объекта запроса

Фотография 1. Здание, в котором расположен объект запроса

Цена объекта запроса

На портале http://kn.e1.ru/ было размещено объявление с объектом запроса. Стоимость объекта запроса, согласно объявлению, составляет 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей или 146 283 руб . за кв.м.

Анализ предложений по продаже недвижимости офисного назначения, расположенной на первом этаже в I ценовом поясе г.Екатеринбурга в марте показал, что данное объявления является наибольшим среди всех предложений. Среднее значение цен по выборке составляет 79 938 рублей.

Анализ рынка

Чем удаленнее от центра расположен объект недвижимости, тем ниже средняя стоимость 1 кв.м Наибольшая средняя цена 1 кв.м офисной недвижимости составляет 67 049 рублей в Центре, наименьшая 49 325 рублей в IV ценовом поясе (Стоимость указана без учета НДС). На дату исследования рынка предложений о продаже офисной недвижимости, расположенной в IV ценовом поясе выявлено не было.

Такая же зависимость наблюдается и для средней арендной ставки. Наибольшая средняя ставка аренды офисной недвижимости в Центре - 628 руб./кв.м, наименьшая в IV ценовом поясе - 370 руб./кв.м (Арендные ставки указаны без учета НДС).

График 1. Средняя цена продажи офисной недвижимости по ценовым поясам г. Екатеринбурга, март 2016 года

График 2. Средняя ставка аренды офисной недвижимости по ценовым поясам г. Екатеринбурга, март 2016 года

Сводная таблица предложений по продаже и по аренде офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга представлена ниже.

Таблица 1. Диапазоны и средние показатели цен продаж и арендных ставок офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга, март 2016 года

Анализируемые предложения по продаже и по аренде офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга, представлены в Приложениях 2 и 3 к настоящему Отчету.

Основные выводы:

Объектом запроса является нежилое помещение общей площадью 41,7 кв.м, наиболее эффективным использованием которого является использование - под офис.

На цену продажи офисной недвижимости наиболее существенное влияние оказывают следующие факторы:

1. Местоположение;
2. Масштаб;
3. Тип здания;
4. Отдельный вход;
5. Этаж расположения;
6. Функциональное назначение.
7. Уровень отделки.

В марте 2016 года диапазон цен на помещения офисного назначения составляет: 13 213 - 123 969 руб./кв.м без учета НДС, среднее значение 55 341 руб./кв.м без учета НДС.

Выбор подходов и методов определения стоимости:

1. Затратный подход - не используется;

2. Сравнительный подход - используется «Метод сравнения продаж»;

3. Доходный подход - используется «Метод прямой капитализации доходов»

Выбор объектов-аналогов

Подбор объектов-аналогов осуществлялся на основе базы данных системы "Estimatica.pro", формируемой из предложений открытых источников о продаже и аренде недвижимости:

• https://www.avito.ru - Сайт бесплатных объявлений №1 в России
• http://www.domofond.ru - Сайт продажи и аренды недвижимости
• http://www.e1.ru Екатеринбург Он-Лайн
• http://66.ru Современный портал Екатеринбурга
• http://irr.ru Доска объявлений «Из Рук в Руки»
• http://www.bn.ru Бюллетень недвижимости
• http://upn.ru «Уральская палата недвижимости» - Екатеринбург

Правила отбора аналогов:

Функциональное назначение - офис;

Тип объекта - стрит-ритейл;

Этаж расположения - 1 этаж, подвал, цоколь;

Местоположение - I ценовой пояс;

Наличие отдельного входа;

Результаты проведения сравнительного подхода:

Стоимости объекта запроса (офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73, полученная в рамках сравнительного подхода без учета НДС составляет 3 062 698 (Три миллиона шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек

(ссылка)

Результаты проведения доходного подхода:

Стоимости объекта запроса (офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73, полученная в рамках доходного подхода без учета НДС составляет 2 388 557 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек

Более подробная информация об объектах-аналогах и расчетах приведена по ссылке (ссылка)

Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта запроса:

Рыночная стоимости объекта запроса (офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73, без учета НДС составляет 2 790 000 (Два миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек

Общий вывод:

Итоговая стоимость 1 кв.м объекта запроса составила 66 906 руб. без учета НДС, что, не соответствует цене, за которую данный объект выставлен на продажу в марте 2016 года.

Скрин-шот объявления расположен в Приложении 1 (http://kn.e1.ru/view/25208723/)

Предложения по продаже недвижимости офисного назначения, расположенной на первом этаже в I ценовом поясе г.Екатеринбурга, для расчета корректировки на масштаб, март 2016 года расположены в Приложении 2

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из . Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре. Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.

Востребование документов из бюро

Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:

• совершение операций по отчуждению недвижимости;
• или ;
• совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
• для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
• для внесения корректив в первичную техническую документацию;
• для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.

Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.

По своему содержанию справки отличаются по целям, для которых они стали необходимы. Также документы различаются по срокам и условиям выдачи (перечню бумаг, необходимых для их оформления), по срокам их действия и актуальности, по стоимости услуг по их изготовлению. Так, к примеру, БТИ выдает справки, которые не утрачивают своей актуальности на протяжении нескольких лет, а есть и такие, которые действуют всего в течение нескольких недель. При перенесении сроков заключения сделки может возникнуть необходимость повторного обращения в БТИ за справкой, поэтому все действия необходимо совершать очень быстро и оперативно.

Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.

О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:

Какие справки выдает БТИ

В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.

1. Наиболее востребованным документом является поэтажный план. В данном документе содержится чертеж жилого помещения. Дополнением к нему выступает экспликация, содержащая подробные сведения о параметрах объекта недвижимого имущества, включая метраж жилплощади, как общий, так и жилой. Данные экспликации должны соответствовать формам справок №22 или №25. Изготавливаются не более чем за 10 дней. Стоимость справки по тарифу: 180 рублей за один экземпляр.
2. Копия техпаспорта – документ, выдаваемый БТИ для осуществления перепланировки. Включает: поэтажный план с дополнением в виде экспликации, а также адресный план. Изготавливается в течение 10 дней, тариф услуги – 1250 рублей за один экземпляр.
3. Выписка из техпаспорта на здания и строения (форма справки 1а) – содержит сведения о метраже, этажности, дате постройки здания, о материалах, использованных для строительства стен и перегородок. Изготавливается не более 10 дней, по тарифу – 212 рублей. Справка действительна в течение 12 месяцев.
4. Выписка из техпаспорта БТИ (форма справки 1б) – документ содержит данные БТИ, а не на домовладение. Срок изготовления и стоимость аналогичны со справкой по форме №1а. Срок действия составляет: 1 год.
5. Справка из БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5) – содержит данные об амортизации здания/помещения, о наличии инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры, о дате ввода в эксплуатацию, параметры размеров по этажам. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость услуг составляет 212 рублей за один экземпляр.
6. Справка по форме №3 необходима для совершения действий с земельным участком. Стоимость такой справки из БТИ – 212 рублей, выдача осуществляется не позднее 10 дней на один объект недвижимого имущества, не требующий проведения работ по инвентаризации.
7. Справка по форме №11 – документ, который необходим для оформления документации собственникам частных домовладений. Также справка необходима для переоборудования чердачного помещения в жилое помещение. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей. Действует справка в течение 10 дней.
8. Справка о стоимости объекта недвижимости (БТИ выдает информацию об ) – документ нужен для оформления сделок, вступления в наследство. Содержит: цену объекта с учетом его износа, показывает реальную цифру остаточной стоимости помещения. Срок изготовления: не более 10 дней, стоимость – 540 рублей за один экземпляр.
9. Справка, идентифицирующая адрес объекта – необходима для того, чтобы уточнить данные об адресе объекта недвижимости для совершения сделок, связанных с переуступкой права собственности. Необходимость в данном документе вызвана тем, что улицы могут периодически переименовываться, поэтому различные госструктуры вынуждены подтверждать адрес объекта. Срок изготовления: до 10 дней, стоимость: 437 рублей за один экземпляр документа без графического приложения.

Образец справка из БТИ (форма 1а)

Как заказать и получить документ через интернет

В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:

• справка, идентифицирующая адрес объекта;
• справка с указанием инвентаризационной стоимости;
• поэтажный план;
• справки по форме №22, №25;

Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.

Заявление на выдачу бумаги

Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.

Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:

1. Реквизиты паспорта.
2. Адрес места проживания, контактная информация.

В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки. После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу. В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.