Долевая собственность – проблемная по определению. Лишь в некоторых случаях содольщикам удается найти взаимопонимание и согласованно пользоваться квартирой, а также соразмерно оплачивать услуги ЖКХ. Но обычно возникают споры и проблемы, а потому многие пытаются узнать, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью максимально быстро и безопасно.
Лицевой счет квартиры – это документ, оформляемый на объект недвижимости с момента его постройки. Он существует вне зависимости от типа собственности на недвижимость и содержит информацию о платежах ЖКХ, управлении и содержании дома. Помимо этого в документе присутствуют сведения о:
На основании этих данных управляющая или обслуживающая компания формирует единую платежную квитанцию. Лицевой счет ЖКХ не считается .
Разделение финансово-лицевого счета считается только распределением обязанностей проживающих в квартире людей по оплате коммуналки. Открыть индивидуальный лицевой счет может любой дееспособный гражданин старше 18 лет, который проживает и зарегистрирован в квартире.
С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:
Раздел лицевого счета невозможен, если:
Также трудности с разделом лицевого счета возникнут в случае единого счетчика или наличия большого долга за коммуналку.
На основании ст. 247 и 249 ГК каждый сособственник объекта имеет право требовать от управляющей компании заключить с ним индивидуальный договор на оплату коммуналки и выдачу соответствующей платежной документации.
В приватизированной квартире на основании размера долей совладельцев разделяют и лицевой счет по оплате коммуналки. При этом не имеет значение выдел доли в натуральном виде и ее фактический размер, что обычно характерно для неприватизированной недвижимости.
Для разделения счетов необходимо обратиться в ЖКО и паспортный стол с требуемым пакетом документов:
Подробный список необходимых документов можно узнать в самой организации. Если отдельные организации (например, по газоснабжению) оказывают напрямую свои услуги, то в них надо обратиться отдельно.
Заявление можно оформить дома самостоятельно. Не существует каких-либо особых законодательных требований к содержанию этого документа, поэтому он составляется в свободной форме. Его следует составить от лица всех собственников и заверяется нотариально.
Сроки рассмотрения заявления не установлены законом, поэтому они зависят исключительно от жилищно-коммунальной службы. Обычно они составляют от недели до месяца. После одобрения заявки с каждым собственником будет заключен отдельный договор на оказание услуг, и станут приходить раздельные счета за коммуналку.
Этот вариант подходит для добровольного разделения долей без долгов и проблемных жильцов, т.к. требуются заявления от обоих собственников и их согласие на проведение процедуры. Если управляющая компания откажет в разделе (хотя на практике это случается редко), надо будет обращаться в суд. Но обычно в суде встречаются содольщики, т.к. не могут определиться с распределением обязанностей по уплате коммуналки.
Если один из собственников выступает против разделения счета, то другому (или остальным) приходится обращаться в суд. Чаще всего параллельно с иском о разделе счетов подается иск о порядке пользования помещением.
Для суда необходимо предоставить:
Исковое заявление оформляется стандартным образом и состоит из нескольких частей:
Обычно судья выносит решение о разделении счета пропорционально имеющимся долям жилого помещения. При этом обычно не рассматриваются мнения остальных содольщиков, т.к. по закону все совладельцы должны оплачивать коммунальные расходы. Дальнейшее разделение долей производится на основании судебного решения. В частном доме процедура раздела аналогична. Только обычно помимо раздела счета происходит разделение в натуре самого дома.
Такое разделение особенно актуально в тех случаях, когда один собственник стабильно оплачивает коммуналку, а второй – нет. В этом случае разделение долей решит проблему первого, т.к. УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг в квартиру, если один из совладельцев продолжает исправно платить. Если же на объекте недвижимости будет висеть общий долг, то более ответственному совладельцу придется столкнуться с отключением света и газа или с необходимостью оплатить коммуналку за второго хозяина.
Законом никак не описывается ситуация разделения счета с долгами. Управляющей компании невыгодно делать два новых финансово-лицевых счета вместо старого, на котором остался долг, поэтому она однозначно откажет, предложив сначала оплатить коммуналку.
Но это бывает не всегда возможным. Например, в неуплате коммунальных услуг замечен только один содольщик, а другой (или другие) не хочет за него платить. При отказе управляющей компании по причине долга следует обращаться в суд. Обычно судья встает на сторону хозяев и разделяет счета.
Но все предыдущие долги остаются на тех, на кого был оформлен счет на квартиру, т.е. даже при наличии доказательств своей добросовестности содольщик, инициировавший раздел обязательств по оплате услуг ЖКХ, будет нести с другим совладельцем солидарную ответственность по старой коммуналке.
Оформление разделения лицевого счета в объекте с долевой собственностью – простой процесс, не требующий серьезных познаний в юриспруденции. Сложности могут возникнуть лишь при отказе других содольщиков или управляющей компании в проведении процедуры.
Разделение счёта об оплате в нашей стране является очень востребованной в бытовом плане и, в то же время, очень спорной функцией в плане правовом и юридическом. Это позволяет собственников одного жилого помещения оплачивать счета отдельно друг от друга, соответствуя плату своей доле в собственности. Ниже мы разберём, какие препятствия стоят на осуществлении такой процедуры, и каким образом её оформить.
Первая сложность начинается с того, что в 2004 году был обновлён Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором были убрана упоминание о разделение финансово-лицевого счёта помещения. Таким образом, такое разделение счётов на оплату коммунальных услуг невозможно. Однако, собственники, а также жильцы, по-прежнему имеют право получать личные счета об оплате за коммунальные услуги. Это предусмотрено статьей 219 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится, что все участники, состоящие в долевой собственности, обязаны вносить своевременную уплату налогов, различных сборов и издержек, а также поддерживать содержание собственности.
Порядок уплаты всех этих налогов и платежей указан в 155 статье Жилищного Кодекса и декларирует о том, что документы о платежах должны даваться собственнику жилого помещения.
Так как собственников у жилья несколько, и они состоят в долевых отношениях, то по 249 статье Гражданского Кодекса они имеют право требовать заключения особого договора с каждым долевым участником. Причем не обязательно это может быть «личный» договор. Например, для четырёх из пяти участников долевой собственности может быть один счёт, а для пятого свой собственный.
Как уже было написано выше, в первую очередь таким правом обладают собственники. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире будет простым и безболезненным.
Намного сложней дела обстоят с жильцами по договору о социальном найме. Руководствуясь нынешним законодательством члены семьи, зарегистрированные и живущие в одной квартире, которая дана им по договору о социальном найме, не имеют прав заключать личный договор с кем-либо одним или со всеми из них. Причем такой запрет сохраняется даже если один из членов семьи больше не является таковым, но всё ещё живет с бывшей семьей в их (и своей тоже) квартире. Но всё же разделение счетов ЖКХ в муниципальной квартире возможно.
Поскольку у бывшего члена семьи имеются не меньшие права и обязательства перед государством, как и у всей семьи, то он имеет полное юридическое право лично и самостоятельно выполнять свои обязательства перед нанимателем по договору. Поскольку новый и отдельный договор заключить нельзя, то такому гражданину нужно будет потребовать от своего наймодателя заключение с ним особого соглашения, в котором надо разъяснить:
Как разделить счета за коммунальные услуги :
Поскольку для разделения счёта без судебного вмешательства требуется лишь прийти к нотариусу, который должен помочь составить соглашение, и подать заявление в свободной форме, то здесь не должны возникнуть особых проблем.
Для того чтобы решить проблему через суд вам понадобится данный список документов:
Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно взять .
Разберём простой пример.
В квартире живут Мария и Сергей. У них имеется общий несовершеннолетний ребёнок Максим. Также у Марии имеется ещё один ребёнок, не достигший совершеннолетия, от первого брака — Ольга. Квартира находится в собственности у всех четверых. Мария и Сергей развелись и хотят разделить счета.
Сейчас у каждого в собственности находится ¼ квартиры. Поскольку несовершеннолетние сами не в состояние нести материальную ответственность, за них это делают родители. Сергей не должен нести ответственность за Ольгу, поскольку она не является ему дочерью. Значит, Мария должна взять на себя материальную ответственность за неё и Мария должна оплачивать уже ½ всех налогов и прочих расходов за жилое помещение.
Максим является их общим ребёнком, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В конце всех расчетов, Мария должна уплачивать 1/8 +½ = 5/8 от общей доли. И, соответственно, Сергею придется оплачивать 3/8 от всех денежных расходов. Мария не согласна на такое разделение и отказывается подписывать мирное соглашение. В таком случае Сергей должен подать иск в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги. Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.
Подведем итоги:
Установка газового счетчика в квартире: что нужно знать
Разделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других. Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса - соглашение сторон. Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):
Запрещено разделение счетов в таких случаях:
Порядок действий:
В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.
После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько - на каждого собственника по отдельности.
Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.
Порядок действий:
Пакет документов:
Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире согласно законодательству и какие варианты действий существуют?
Что такое лицевой счет? Каждая квартира или частный дом имеют свое цифровое обозначение в базе службы, предоставляющей коммунальные услуги. Меняются собственники, владельцы жилья, а номер остается прежним, к нему и привязываются начисления.
Привычным считается наличие одного лицевого счета на один обслуживаемый объект. Со временем стали поступать требования жильцов о разделе и объектов, и счетов.
Для их формирования вводятся примерно такие данные:
В семьях с мирными отношениями обычно вопрос не поднимается. Он возникает при отсутствии согласия между родственниками. В отличие от советского времени, платежи за коммунальные услуги выливаются каждый месяц в серьезную сумму всем россиянам. Из-за этого, в частности, стало нормой задаваться вопросом: "Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?"
Проживать в муниципальном жилье дешевле, и там иные процедуры решения данной проблемы.
Приватизация означает передачу в собственность имущества, в данном случае квартиры. С этого момента собственник стал полностью нести ответственность за её содержание и ремонт. Люди, поняв, какое бремя на них ложится, нередко стараются вернуть жилплощадь государству (особенно пенсионеры).
Многие из квартир были переданы не одному собственнику, а нескольким, и каждый из них отвечает за оплату услуг согласно своей доле. В гражданском кодексе записано, что каждый сам несет бремя ответственности за свое имущество. Так что при наличии споров или регулярного отсутствия одного из собственников вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вполне своевременный.
Разделение лицевого счета дает возможность избежать навязанной обязанности платить за коммунальные услуги и за себя, и за других собственников. Если же не оплачивать часть платежей, управляющая компания или коммунальная служба в конце концов обратятся в суд. На кого оформлен лицевой счет, того и заставят платить. Внутрисемейные трудности их не касаются.
Вовремя принесенные документы о наличии других собственников спасут частично - долг разбросают на всех. Иначе его полностью припишут одному владельцу. Поэтому вопрос "что такое лицевой счет" не такой уж праздный.
Она не предполагает выделения долей, и прежде чем делить лицевой счет, надо заняться их определением. Это делается путем подписания договора между сторонами. Сейчас, после ряда изменений в законодательстве, такие сделки проводятся исключительно нотариусами. Имело место выделение долей или нет, можно определить по выписке из реестра прав на недвижимость. В конфликтной ситуации все решается через суд.
Рассматриваемая нами проблема (как разделить лицевой счет в приватизированной квартире) особенно затрагивает тех, у кого нет приборов учета потребления коммунальных услуг. В таких случаях расчет ведется по нормативам. Несмотря на усилия правительства, немало квартир еще не оборудованы счетчиками, хотя коммунальные услуги их владельцам обходятся дороже.
Никаких прямых положений законодательство на этот счет не содержит: нет ни описанной процедуры, ни запрета, да и каждый несет ответственность лишь за свое имущество.
Жилищный кодекс обязывает решать вопросы использования жилья по взаимному согласию, при невозможности его достичь стороны вправе обратиться в суд. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям, зависит от жильцов. Можно обратиться в коммунальную службу или в суд.
Разделение будет касаться будущих платежей, какой бы способ ни был выбран - обращение к организации-поставщику или в суд.
Коммунальные службы склонны предоставлять услуги тем, у кого нет долгов. Отказ в таком случае обжалуется в суде. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами? Выбор зависит от отношений в семье или между владельцами.
Если получится добиться согласия организации-поставщика, ранее накопленная задолженность остается на первоначальном владельце счета.
Владелец квартиры или дома самостоятельно заключает договоры с коммунальными предприятиями, оплачивает их услуги.
Заявление на разделение лицевого счета пишется всеми собственниками. Если нет согласия между сторонами, все равно оставшиеся должны обратиться с заявлением на разделение. Там же расскажут, какие документы и от кого необходимы.
В одной организации сразу скажут, какие надо принести документы, и, возможно, дадут согласие, в другой - тут же откажут в устной форме. Где разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Решение проблемы зависит от политики компании. Дела в суде открывались и по причине отказа компаний-поставщиков при согласии жильцов. Заявление пишется в произвольной форме. Разумеется, должно быть понятно, от кого и по поводу какого счета просьба.
Потребитель должен доказать в суде, что имел место незаконный отказ. Единственный способ это сделать - написать письмо в коммунальную службу и оставить себе доказательства его отправки. Имея на руках отрицательный ответ, проще выстроить свою позицию в процессе разбирательства.
Отсутствие ответа в положенный 30-дневный срок считается достаточным поводом подать иск в суд.
Документы для суда составят в юридической компании - этим занимаются адвокаты. Дела данной категории несложные. Как составляется иск? Порядок указания информации следующий:
Разделение лицевых счетов через суд фактически - это просьба к суду наложить на компанию обязательство. Судья не имеет права сделать это самостоятельно. И формулировать требование в иске следует по принципу «прошу обязать разделить лицевой счет».
Образцов исков такого рода достаточно. Одни отличаются степенью полноты и представляют собой бланки, другие же нужно переделать под себя, полностью заново переписав документ.
Хотя дела строятся по одной схеме, объем документов зависит от обстоятельств.
Например, истцами могут являться все собственники, а компании будут ответчиками. Компания может быть третьим лицом, дав согласие при отказе одного из совладельцев делить счета.
Закон разрешает сочетать несколько требований в иске. Например, просьбы о разделении лицевого счета и возмещении оплаты долга. В реальности такой ход может быть нецелесообразным. Закон не запрещает подавать два отдельных иска. Судья может быть готов вынести решение по одному требованию и отказать в другом.
Разделение лицевых счетов через суд - компетенция чаще всего мировой юстиции. В районный суд дело передается, если присутствуют требования, которые не рассматриваются в мировом.
Получив по почте или через помощника документы, судья открывает дело и направляет сторонам повестки. Производство по искам с недостатками приостанавливают и письма с замечаниями отсылают назад. На исправление дается время. Если не удалось уложиться в отведенный срок, бумаги разрешается подать заново.
Доказательства предоставляются сторонами, судья обязан их истребовать по заявлению участников. Все ходатайства надо готовить заранее и сдавать в письменном виде в канцелярию.
Если дело затрагивает только разделение счетов, при грамотной подготовке к процессу все завершится в одно заседание. Судья задаст несколько уточняющих вопросов, проверит оригиналы документов.
После вынесения решения надо ждать месяц, пока не пройдет срок обжалования. Коммунальные службы или совладельцы имеют право писать бумаги для апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.
О получении решения надо договариваться с помощником, чтобы дело раньше времени не сдали в архив. Получение решений из архива - крайне длительный процесс.
Люди экономят деньги, нанимая юриста только для составления документов, в суд же идут без его участия.
Разделение лицевого счета между собственниками используется в тех ситуациях, когда один или несколько жильцов квартиры уклоняются от уплаты счетов или производят оплату несвоевременно. Из-за подобного безответственного поведения квартиранта могут страдать другие жильцы квартиры. Разделение квартирной платы – один из наиболее спорных вопросов в ЖКХ, что обусловлено запутанным законодательством и проблемой объективно оценить затраты ресурсов на каждого жильца. В этой статье мы разберем, как разделить коммунальные платежи наиболее простыми способами.
Оплата благ жилищно-коммунального хозяйства является главной обязанностью жильца. В общий счет входят квартирная плата и оплата за воду, отопление, электрическую энергию, в некоторых квартирах газ.
Важно! Разделение счета в муниципальной квартире связано с желанием жильцов упорядочить внесение платежей квартирантами, которые избегают оплаты ЖКУ в срок. Второй случай – шанс получения жилья большего размера, если предполагается переселение (если здание предназначено для сноса или небезопасно).
Что делать, если жилье муниципальное:
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, поделенной на несколько частей, за которыми закреплен свой собственник? На законных основаниях это реально, но непросто. В процессе определяется порядок оплаты ЖКУ, чтобы каждый дольщик смог оплачивать услуги независимо от остальных квартирантов.
Поэтому если жилплощадь не разделена на части, то необходимо:
Важно! Желательно, чтобы между собственниками была установлена договоренность относительно внесения средств за оплату одной квитанцией. Если мира между квартирантами нет, то единственно возможный вариант — обращение в суд, где и будет определен порядок оплаты.
Как и в предыдущем случае, иногда расчетный центр требует от собственников соглашения. Оно может быт оформлено в свободной форме (образец предоставит юрист или управляющая компания), главное требование – наличие подписей всех участников.
Если хотя бы один из владельцев квартиры не согласен на выдел платежей, разделение оплаты осуществляется в судебном порядке. Если есть возможность, то обращение к юристу, специализирующегося на жилищных вопросах – наилучший вариант. Это позволит сократить время подачи и рассмотрения иска.
Срок рассмотрения иска при делении зависит от наличия необходимых документов, соответствия заявленной информации реальности и готовности участников процесса идти на контакт. Если жильцы хотят разделить оплату за квартиру в добровольном порядке и имеют на руках соглашение о согласии на раздел (распределитель), но в управляющей компании им в этом отказали, то судебный процесс будет длиться до момента полной выплаты долга по жилищно-коммунальным услугам.
При подаче иска в суд необходимы следующие документы:
На заседаниях обязан присутствовать хотя бы один из дольщиков; решение выносится мировым судьей. По окончании судебного процесса выносится заключение. В течение десяти дней после окончания заседания, собственник получает Постановление, копии которого он должен предоставить в управляющую компанию и другим дольщикам. Если суд постановил разделить квартплату, то управляющая компания в срок не дольше одного месяца обязана осуществить разделение на основе данного Постановления и предоставить информацию об этом.
Прежде чем искать способы разделения оплаты, обратите внимание, не попадает ли ваша ситуация под одну из нижеперечисленных:
Единственный случай, когда жильцы могут оплачивать услуги независимо друг от друга (происходит раздел лицевого счета), требует, чтобы у каждого квартиранта была своя доля, в соответствии с которой он и будет выплачивать свой счет. Поэтому если делите лицевой счет, первый шаг – попытка раздела имущества добровольно (между супругами). Тогда доля каждого владельца соответствует доле оплаты ЖКУ. Квартиранты обладать документом, подтверждающим их право собственности на квартиру. Если произвести раздел имущества мирно (на основе соглашения) не выходит, то решить вопрос можно только через суд.
