На дачном участке строительство регламентируют специальные нормативы. Их несоблюдение ведет к наложению штрафных санкций, а порой и к потере права собственности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Каковы в 2019 году особенности стройки на дачном участке? К строительству дачных построек многие граждане подходят достаточно просто.
Участок мой, а, следовательно, и распоряжаться им я могу по своему усмотрению. Но в действительности все намного сложнее. Любое строительство регламентируется законом в той или иной мере.
Нарушение установленных предписаний чревато серьезными проблемами с законом. Как в 2019 осуществляется строительство на дачном участке?
Большинство дачников, начиная строительство на своем дачном участке, мало задумываются о соблюдении каких-то нормативов. И совершенно зря, поскольку в будущем это может принести массу проблем.
Строительство на дачных участках жестко регламентировано. И выстроить допускается далеко не любую постройку.
Российское законодательство дачным участком признает , предоставленную гражданину или приобретенную им для отдыха.
На таком участке разрешено построить жилое здание без права на регистрацию в нем или полноценный жилой дом с возможностью регистрации.
Также допускается сооружение хозяйственных построек и обустройство огорода. Так как же вести ?
Ответ находится в федеральных технических нормативах СНиП, а также правилах, учрежденных правлением ДНП или застройщиком.
В последнем случае строительство ведется согласно готовому проекту, разработанному и «под хозяина», и «под поселок». Применение же СНиПов всецело зависит от того, что именно строится.
До начала стройки на дачном участке следует разобраться с понятием земельного участка для загородного строительства и строений, какие могут сооружаться.
Земельный участок для загородного строительства это земля, предоставленная гражданину для отдыха, выращивания с/х культур или возведения жилого дома.
Если речь идет о дачном (садовом) участке, то здесь допускается построить дачный или садовый дом.
Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года.
То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.
Садовым домом именуется строение, используемое только в летний период, и по своей конструкции не отвечающее нормам, учрежденным для жилых домов.
Но вне зависимости от типа основного дома на участке допускается разместить хозяйственные постройки. При этом располагать их тоже нужно в соответствии с действующими правилами.
Согласно основным нормам строительств на дачном участке разрешается взвести жилое строение, хозяйственные постройки. При этом строительство осуществляется согласно предопределенным проектам.
Если говорить об основных нормах дачного строительства, то основное значение имеют пожарные и санитарные нормативы.
Так при возведении зданий должны соблюдаться противопожарные расстояния меж домами на соседних участках. Дистанция зависит от использованных стройматериалов и их горючести.
Минимальное расстояние равно шести метрам, максимальное пятнадцати метрам. Меж строениями на одном участке расстояния противопожарные не нормируются.
Также имеет значение месторасположение дома относительно красной линии.
Расстояние должно быть не меньше пяти метров от линии улицы и не менее трех метров от линии поезда. От хозпостроек до красной линии улицы должно отступаться не меньше пяти метров.
Согласно санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться такие расстояния до границы соседнего участка (забора):
Строительство довольно обширно регламентировано действующим законодательством. Когда речь идет о строительстве на дачном участке, то основными считаются:
При застройке дачного участка надлежит следовать строительным нормам и правилам. Но вместе с тем СНиПы только рекомендуют нормы.
Окончательные нормативы утверждаются местными органами самоуправления, исходя из особенностей местности региона.
Нормативы строительства на дачном участке изменены с 15.03.2015 посредством .
Застройка должна осуществляться согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории согласно градостроительному регламенту.
Ранее допускалось строительство в соответствии с проектом организации и застройки дачного некоммерческого объединения, теперь это недопустимо.
Подготовка документов касательно планировки и межевания территории происходит согласно нормам .
В пакет необходимых к предоставлению документов входят:
Обращение рассматривается в течение месяца и заявителю выдается разрешение, действительное в течение десяти лет или мотивированный отказ.
Перед началом строительства важно определить, насколько категория участка соответствует запланированному строительству.
Каждый вид земли имеет строго предопределенное разрешенное использование.
Необходимо удостовериться, что земля может использоваться под застройку. Так для постройки индивидуального дома в документах на землю должно значиться .
Можно ли строить на дачном участке дом? Жилой дом можно построить и на дачном участке, но при этом будущий статус его будет зависеть от наличия/отсутствия проекта.
Строительство по проекту позволить позднее признать дом жилым и оформить на него право собственности. Самостоятельная застройка позволит возвести дом, который так и будет числиться временной постройкой.
Застройка дачного участка начинается с дома. Потому в первую очередь определяется его месторасположение, а уже затем осуществляется дальнейшая планировка.
Но при этом нужно учитывать рельеф местности и расположение строений на соседних участках. Хозяйственная зона планируется относительно красной линии в глубине участка.
Строения располагать желательно так, чтобы они защищали дом от господствующих ветров, но не затеняли его.
Для экономии места отдельные хозпостройки могут примыкать к дому (сарай, и т.д.).
Прочие постройки целесообразно разместить вокруг хозплощадки. Но в любом случае важно соблюсти основные строительные нормативы.
Порядок застройки дачных участков регламентирован СНиП 30-02-97. Позволяется возвести жилой дом или жилое строение. При этом значение имеет статус постройки.
Если планируется возведение индивидуального жилого дома, то требования определяются и соблюдение таковых обязательно.
К даче запросы менее строгие, из основных требований только обеспечение водой. Но при этом подробно расписано размещение дачи.
При присутствии местной канализации допускается обустройство ввода водопровода от колодца в дом. Причем обязательны к выполнению нормы .
При строительстве бани, душа или сауны размещать постройки надлежит не ближе восьми метров от дома. От забора надлежит отступать не меньше одного метра.
В предусмотрено, что сбор и обработку стоков от бани и подобных сооружений, а также хозяйственных сточных вод надлежит осуществлять в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой либо в иных очистных сооружениях.
Можно сточные воды сбрасывать в наружный кювет посредством обустройства специальной канавы.
При приобретении дачного участка под строительство важно предусмотреть не только видимые достоинства, но и возможные минусы.
Как правило, тип участка зависит исключительно от финансовых возможностей. Общепринятым стандартом является, когда площадь участка в десять раз больше площади будущего дома.
Большая или меньшая площадь может стать причиной разных сложностей. К недостаткам маленьких участков нужно отнести:
Из минусов больших участков особо значимы:
Если говорить о форме участка, то оптимальной является квадратная форма. В этом случае дом и хозпостройки можно расположить максимально удобно и практично.
На прямоугольном участке придется тщательно вымерять расстояния до границ. При этом проект дома, как и его площадь, может претерпеть значительные изменения.
Ассиметричные участки не желательны в принципе, поскольку возникает масса ограничений при проектировании застройки.
Минусы дачного участка могут возникать и вследствие его расположения. Например:
Еще лет десять тому назад на вопрос: «Можно ли строить зимой?», был однозначный ответ – нет. Такой стереотип сложился потому, что строительство, в основном, велось из бетона и кирпича, а из этих строительных материалов в морозы качественный дом не построишь. С возвращением эры деревянного строительства, мнение о невозможности зимней постройки распространилось и на дома из бруса. Правда ли, что дом из бруса лучше строить зимой, – давайте разбираться.
Технология строительства
В важно, когда срублено дерево. Летом по сердцевине ствола дерева перемещается влага. Вырубленное в этот период дерево имеет влажность 60-70%, которая при высоких температурах начинает активно испаряться. Как результат – глубокие трещины вдоль ствола из-за неравномерного и слишком быстрого высыхания. Зимой сокодвижение не происходит, влажность – минимальна, а при отрицательных температурах влага вымораживается, и усадка происходит равномерно. Поэтому и брус, изготовленный из «зимнего» дерева, не растрескивается и более высокого качества.
Кроме влажности, на деревянные стройматериалы оказывает влияние перепад температур. Часто летом перепад влажности и температур между ночной прохладой и дневным солнцепеком существенны. В течение дня дом неравномерно нагревается под солнцем, а ночью пропитывается влагой, что приводит к деформации деревянных конструкций, особенно в углах. В зимний период температура и влажность более стабильны, поэтому процесс усадки и усушки более равномерный, а укладка бруса – более качественная.
С точки зрения технологии наиболее правильно при поступить так:
Процесс усадки для сруба из бруса обязателен, и если он будет возведен в ноябре-феврале, то к началу лета можно начинать отделку. Поставленный летом, сруб готов к отделке не раньше января.
Биологические разрушители
Плесень, грибок, насекомые, жуки-короеды и другие вредители особенно активно портят дерево в весенне-летний период. При летнем варианте строительства пропитка бруса антисептиками должна быть очень глубокой и тщательной. Зимой быстро окоренный лес сразу избавлен от вредителей, которые живут под корой, а в это время еще и спят.
Финансовая сторона
Решившись на постройку дома из бруса в указанной выше последовательности, застройщик серьезно сокращает смету.
На чем не стоит и не удастся сэкономить, так это на гидроизоляционных и утеплительных работах. Летом и зимой щели между венцами и швы конопатят льняным волокном, а под нижний венец на основание укладывают рубероид.
Вопрос снабжения
В процессе строительства требуется оперативный подвоз материалов. В летний период логистика строительных компаний может быть перегружена и поставок приходится ждать довольно долго (иногда до месяца), что приводит к простоям в работе. В зимний период ажиотаж уходит и сроки поставок соблюдаются. К тому же, мороз поможет улучшить подъездные пути к участку для «миксера» и длинномеров, в каком бы состоянии они ни находились.
Конечно, в зимнем строительстве есть свои проблемные моменты. Так, если вырубленное зимой дерево долго не окорено, не обработано и не использовано, то оно набирает влагу и становится непригодным для строительства. При температуре ниже 25 градусов дерево может треснуть. Строительная бригада при низких температурах может отказаться работать, а короткий световой день еще больше затянет сроки строительства. Поэтому зимняя стройка требует устройства дополнительного освещения и теплого помещения для проживания строителей.
Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.
Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.
Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.
Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.
Деревянный дом из клеёного бруса
Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.
Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.
Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием. Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.
Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.
Профилированный брус
Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. , могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.
Клеёный брус
Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания. В настоящее время множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.
Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки
Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы
Читайте также
Строительство деревянного дома зимой
Выбор строительного материала, в большей степени, определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.
Частный загородный дом из пенобетона
Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.
Стена дома из пенобетона
Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.
Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.
Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.
Армированная конструкция
После того, как возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.
Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.
Красивый кирпичный загородный дом
Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение, и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.
Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.
Возведение кирпичного дома
Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.
При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты. Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.
Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.
В сфере строительства циркулирует множество домыслов и слухов. Сколько людей, столько диаметрально противоположных мнений по поводу одних и тех же строительных материалов и технологий. Это приводит к путанице и непониманию начинающими застройщиками базовых строительных принципов. Чтобы этого избежать, нужно руководствоваться информацией, полученной от практиков.
Наши эксперты уже рассказывали про и о том, для строительства дома. В сегодняшней статье мы ответим на вопросы, связанные с «мифами» о том, как возвести т.н. дом на века.
Из этого материала вы узнаете:
Миф 1. Дом должен быть «вечным»
Стремительное развитие строительных технологий и появление новых материалов позволяют существенно увеличить срок эксплуатации жилища до капитального ремонта. И все же, прежде чем решить: все, строим дом на века и приступить к поиску подходящего проекта, попробуем понять, нужно ли строить такое «вечное жилище».
Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден - нужно. «Дом на века» многие представляют как некое родовое поместье или средневековый замок, с большой территорией под участок. Современные реалии заставляют спуститься с небес на землю. Практика показывает, что, чем больше здание (от 500-700 кв. м и выше), тем дороже обходится его эксплуатация, а строительство жилища такой площади превращается в бесконечный долгострой.
Чтобы строительство дома не превратилось в дело всей жизни, нужен осознанный и взвешенный выбор. Начиная от покупки участка и заканчивая разработкой детального проекта.
Наглядный пример такого подхода к строительству – особняки, пришедшие из 90-х годов: максимально возможная площадь, материал стен - только кирпич, количество этажей - не меньше двух-трёх, наличие подвала - обязательно, причём без исследования грунтов и гидрогеологии. Ведь по замыслу владельцев, жить в таких «хоромах» будет несколько поколений.
Результат подобного подхода к строительству плачевен. Смета на строительство разрастается до неподъёмных сумм. Большая часть комнат в огромном помещении никак не используется, а обилие коридоров приводит к неоправданной потери жилого пространства. И это лишь вершина айсберга.
Алексей Мельников Эксперт по строительству
Люди, трезво смотрящие на вещи, понимают, что через 50-70 лет дом, как минимум, потребует очень крупного и затратного внутреннего капитального ремонта (хотя бы под стандарты современности, т.е. настоящего времени). Ну а коробка, не представляющая собой никакой архитектурной выразительности, вряд ли будет представлять значительный интерес для потомков.
Мнение консультанта раздела «Вентиляция» на FORUMHOUSE, пользователя нашего портала с ником Gaser.
Gaser
В современном мире устаревают не только материалы (срок службы, прежде всего), но и архитектура/дизайн и, в первую очередь, инженерные системы. Также постоянно растут требования к энергосбережению. Чтобы спроектировать и построить коттедж с внешним видом и характеристиками (хотя бы с требованиями к теплопотерям), которые будут актуальны через 50 лет, придётся заглянуть в будущее.
Понятно, что это невозможно. Также среди самых распространённых строительных мифов о «вечном» доме, можно выделить:
Миф 2. Строим «родовое гнездо»
Как показывает практика, мысль о том, что в хоромах, которые вы возводите, будут жить дети и внуки, не проходит проверку временем.
Дети вырастут, вылетят из родительского «гнезда» и захотят построить свой собственный дом, из материалов и по технологиям, востребованным на момент возведения именно их коттеджа.
Gaser, Москва.
На мой взгляд, если и рассчитывать, что дети будут жить с вами, то только до их совершеннолетия. Затем они уедут.
Строительные технологии сейчас переживают такой бурный подъём, что даже те дома, которые были построены сравнительно недавно (15-20 лет назад), уже морально устарели. Инженерное оборудование не отличается высокими эксплуатационными характеристиками. Дизайн, эргономика, расположение помещений, низкие потолки – это лишь небольшой перечень того, что может не устроить младшее поколение.
Из-за нарушений технологии строительства коттеджу может требоваться капитальный ремонт, перестройка, смена кровельного покрытия. Отделочные материалы «тогда» и «сейчас» - две большие разницы. Повышение цен на топливо заставляет задумываться над вопросом дополнительного утепления таких особняков. Никто не хочет отапливать улицу.
Вкусы застройщиков существенно изменились за эти годы. Прошла мода на кирпичные дома-крепости или дома-замки. Застройщиков интересуют современные проекты компактных и удобных для жизни зданий. На первое место ставятся эксплуатационные характеристики дома в долгосрочной перспективе.
Сегодня большая часть домов среднего ценового сегмента имеет площадь от 150 до 200 кв.м. Они, в первую очередь, рассчитываются для комфортного проживания одной семьи (двое взрослых и двое детей).
Задумав строительство «родового гнезда» - огромного особняка, вы рискуете затянуть стройку на неопределённый период времени, с туманными перспективами вообще её закончить. В то время как младшее поколение уже подумывает, что будет приезжать в ваш дом на выходные, праздники или только на лето.
Через 20-30 лет большую привлекательность, чем дом, будет иметь участок, на котором он стоит. Именно участок может стать тем активом, который выросшие дети захотят использовать для себя. Старая постройка обычно сносится либо используется, как временное жильё, в то время как строится новый уже собственный коттедж. Поэтому к покупке участка нужно подходить осмотрительно, выбирая его в расчёте на долгосрочную перспективу. Кому-то хочется жить в уединении - на лоне природы. Кому-то больше нужна , дороги, электросети, газ. Возможность беспрепятственно добраться до работы, отвести детей в детсад или школу.
Ошибочно думать, что вложившись в строительство один раз и построив т.н. «вечный» дом, на ближайшие 100 лет можно забыть про текущие расходы. Собственный дом требует постоянного ухода и вложений.
Нужно заранее подумать, сможете ли вы содержать большой особняк (построенный в расчёте на несколько поколений). Т.е. убираться в комнатах, платить за отопление и коммуникации, выйдя на пенсию. Будет ли удобно передвигаться с первого этажа на второй пожилым людям. Отсюда огромное значение приобретает .
Чтобы сузить поиск и выбрать, из чего , можно воспользоваться такой формулой: 1 поколение = 25 лет. Т.е., условно говоря, это - срок, пока не вырастут дети, и они не обзаведутся своей семьёй. Прибавляем к этому числу ещё 15-20 лет – срок, за который здание не захочется капитально перестраивать или ремонтировать. Плюс (своеобразная страховка - достаточный запас прочности дома) добавляем ещё 10-25 лет. В итоге мы выходим на цифры в 50-70 лет. Причём, в этот диапазон укладывается срок службы большинства строительных материалов - при условии их правильного применения и защиты от неблагоприятных погодных воздействий.
Именно на этот срок эксплуатации стоит ориентироваться при строительстве дома. Цифры условны, они могут служить только примерным ориентиром, но зная срок службы тех или иных строительных материалов, можно прикинуть, из чего построить дом.
Алексей Мельников
Любая технология и материалы способны простоять долго, если за постройкой будет осуществляться регулярный уход (поддерживаться исправное состояние крыши и отмостки).
Павел Орлов Руководитель компании «Смарт-Строй»
Любая конструкция из бетона и камня может стоять столетиями, если она не подвергается внешним воздействиям влаги, циклам замораживания/оттаивания, ультрафиолета. Т.е. нужна круговая гидроизоляция фундамента, несущие стены с утеплением для минимальных сезонных колебаний температуры. Стена с утеплением предполагает, что облицовка периодически будет обновляться, покрытие кровли натуральной черепицей и стропильная система из металла. Лучшим отделочным материалом для фасада остаётся облицовочный кирпич. Примерный срок эксплуатации - 50 лет.
