Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Важный момент – решение о необходимости приобретения подобной собственности необходимо принимать всем жильцам, зарегистрированным на жилой площади.
Возможность реализовать процедуру приватизации дается исключительно один раз.
Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин. Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения. Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные действия с жильем.
На 2019 год приватизация жилья считается бесплатной процедурой на бессрочной основе.
Жилая площадь может передаваться государством не только на правах общей собственности, но и единственному конкретному человеку, который совместно проживает с зарегистрированными на ней гражданами.
Право приватизировать жилье распространяется исключительно на тех лиц, которые имеют официальную регистрацию в квартире, переданную на основании . Ими является не только сам наниматель, который оформил жилищные отношения с государством, но и члены его семьи.
Согласно законодательству, члены семьи — это:
Если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер.
Период подписания договора занимает от одного до двух месяцев , что во многом зависит от конкретного субъекта Российской Федерации.
Период в российских ведомствах в среднем занимает от двух до трех недель .
Обязательное требование для реализации бесплатной процедуры – согласие либо всех граждан, которые официально зарегистрированы в жилом помещении.
Средняя продолжительность всей процедуры — около двух месяцев .
Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.
Чтобы приватизировать жилье, необходимо сделать следующее:
При заключении договора найма военнослужащие получают квартиру, которая находится в собственности военного ведомства.
В связи с этим во время реализации процедуры может возникнуть ряд сложностей ввиду отсутствия:
При возникновении сложностей, военнослужащие имеют право приватизировать квартиру посредством обращения в судебные инстанции.
На видео ниже специалист-правовед разъясняет, какова процедура приватизации жилья для военнослужащих и иных лиц, проживающих в служебных квартирах.
Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?
Что такое приватизация социального жилья? Это процедура, предполагающая законный переход в собственность граждан жилых помещений, которые принадлежат государству или муниципалитету и передаются людям в пользование на правах социального найма. Приватизация жилья в России началась в 1992 году. Тем людям, которые получили квартиры от советских предприятий, ведомств, а также органов власти, представилась возможность оформить их в личную собственность.
Да. Закон о приватизации жилья предполагает, что в общем случае граждане смогут осуществлять данную процедуру бесплатно. Возможные расходы, которые были связаны с приватизацией, предусматривают разве что покупку необходимых форм документов и, если это было необходимо, оплату услуг нотариуса.
Сегодня основной объем прав, которые получили граждане РФ в 1992 году, сохраняет актуальность благодаря тому, что основные положения законодательства остались теми же, что были определены на первых этапах утверждения института приватизации. И потому перспективы проведения этой процедуры импонируют многим гражданам. Самое главное - уложиться в сроки, которые законодатель определил для жильцов, пожелавших оформить квартиру в собственность. Как долго государство готово ждать, пока человек определится с желанием участвовать в приватизации? Рассмотрим данный вопрос.
Сроки приватизации жилья в России - это интереснейший аспект, ставший предметом активных дискуссий. В момент предоставления гражданам РФ права на приватизацию предполагалось, что они успеют переоформить жилье в собственность до 2007 года. Но впоследствии сроки, в рамках которых россияне могут осуществить данную процедуру, неоднократно продлевались. Когда заканчивается приватизация жилья в РФ? Точных сведений по этому поводу нет. Согласно недавнему распоряжению Президента РФ, граждане вправе оформить квартиру в собственность до марта 2016 года. Сроки приватизации жилья в России постоянно продлеваются, но нельзя однозначно сказать, до каких пор законодатель будет сохранять лояльность к гражданам.
Право на то, чтобы принять участие в оформлении собственности на жилье, имеют все те, кто прописан в квартире, предоставленной в распоряжение по социальному найму. В некоторых случаях возможно также вовлечение в данный процесс родственников и граждан, уполномоченных на осуществление приватизации. Однако любой человек из числа зарегистрированных в квартире, на которую переоформляется право собственности, может отказаться от участия в процессе, о котором идет речь. При этом он сохранит право на проживание в ней. Бесплатная приватизация жилья доступна россиянам только один раз.
Куда обращаться гражданам, пожелавшим оформить квартиру в собственность? Как правило, такими вопросами занимается орган исполнительной власти в структуре муниципального образования. Рассмотрим специфику деятельности данных структур подробнее.
Каковы задачи, которые возлагает на чиновников Закон о приватизации жилья? Рассмотрим перечень основных полномочий, которыми наделены соответствующие институты политического управления:
Орган власти, ответственный за содействие гражданам в реализации права на приватизацию квартир, должен выявлять ошибки и неточности в документации, предоставляемой клиентами. При необходимости соответствующее ведомство должно издавать уведомления, по которым работа с теми или иными источниками в законном порядке приостанавливается.
Также в компетенции органа власти - передача документов в Росреестр (ведомство, ответственное за регистрацию права собственности на жилье). Аналогично получает из Росреестра свидетельства, подтверждающие переход квартиры во владение граждан, а затем в установленном порядке передает их жильцам.
С какой целью граждане РФ стремятся оформить квартиру, в которой живут по социальному найму, в собственность? Главная мотивация многих россиян заключается в следующем: приватизация дает возможность получить во владение актив с большой рыночной стоимостью (каковы цены на жилье в РФ - всем известно). Впоследствии квартиру, которая оформлена в собственность, можно продавать или сдавать в аренду. Приватизация жилья по договору социального найма предполагает, что гражданин становится полноправным субъектом отношений в сфере частной собственности.
Один из недостатков квартиры, находящейся в социальном найме, заключается в том, что ее нельзя продать или сдать в аренду без согласования с собственником. Кроме того, существует вероятность, что государство пожелает - в силу тех или иных обстоятельств - переселить граждан из одного района города в другой (например, в случае если жилой дом планируется переоборудовать под помещения коммерческого назначения). Если же квартира находится в собственности, человек может сам решать, соглашаться на переезд или отказаться от него.
Есть и минусы в осуществлении процедуры, о которой идет речь. Как правило, пока приватизация жилья по договору социального найма не осуществлена, размер коммунальных платежей меньше, чем в случае, когда человек владеет квартирой на правах собственности. Но перспективы приобрести полноценный рыночный актив обычно импонируют гражданам больше, чем возможная переплата за услуги в сфере ЖКХ.
Какие документы нужны для того, чтобы осуществить в законном порядке приватизацию жилья в РФ? Полный перечень соответствующих бумаг устанавливается органом власти, в компетенции которого проведение соответствующей процедуры. Но в целом, если говорить о сложившейся практике, стандартный пакет документов выглядит так.
В зависимости от требований конкретного муниципалитета или органа власти, отвечающего за приватизацию, рассмотренный нами перечень документов может дополняться. Также это возможно по мере внесения законодательством тех или иных корректив. Все необходимые консультации, касающиеся приватизации, должны предоставлять гражданами компетентные органы власти.
В рамках какого алгоритма должна осуществляться приватизация жилья по договору социального найма? Для начала нужно собрать те документы, перечень которых мы представили выше. При этом рекомендуется начать с оформления технического паспорта квартиры - обычно его получение занимает наибольшее количество времени.
Следующий шаг - обращение в компетентный орган власти, который занимается решением таких вопросов, как приватизация жилья по договору социального найма. Там необходимо будет заполнить заявление о желании оформить квартиру в собственность. Принять участие в этой процедуре должны все управомоченные жильцы. Те, кто отказывается участвовать в приватизации, обязаны передать в орган власти письменный отказ, заверенный, как мы отметили выше, нотариально. Одновременно с заявлением необходимо передать все остальные бумаги.
Следующий шаг - подписание соглашения о передаче жилья в порядке, который регламентирует Закон о приватизации. Данный документ должен подготавливаться сотрудниками органа власти. Обычно это занимает некоторое время, порядка двух недель. Данный договор будет ключевым основанием для последующей регистрации права собственности на квартиру.
После проведения всех процедур с участием граждан и органов власти документы передаются в Росреестр. В установленный законом срок ведомство оформляет право собственности на жилье и выдает владельцам квартиры соответствующее свидетельство.
Выше мы отметили, что Закон о приватизации предполагает, что соответствующая процедура будет бесплатной. Но некоторые издержки все же возможны. Их структура может выглядеть примерно так.
Небольшую пошлину возьмет Росреестр за регистрацию права собственности на квартиру - примерно 500 руб.
Подготовка техпаспорта - чаще всего платная процедура. Ориентировочные расценки на нее - порядка 1 тыс. руб.
В некоторых регионах взимается плата за выдачу справок о том, что человек не участвовал в приватизации. Расценки за данную услугу - порядка 100 руб.
Выписка из ЕГРП также обычно платная. Обходится она примерно в 500 руб.
Мы рассмотрели, каковы сроки приватизации жилья в РФ и каков стандартный порядок проведения данной процедуры. Изучим аспект, касающийся ограничений в реализации гражданами соответствующего права.
Нельзя приватизировать отдельные комнаты в общежитиях, а также жилье в аварийном состоянии. Не подлежат оформлению в собственность граждан квартиры, расположенные на территории военных городков, а также относящиеся к категории служебных. Помещения, которые являются собственностью организаций, тоже не могут быть приватизированы.
Таким образом, возможна передача в частные руки только жилья из муниципального или государственного фонда.
Многие граждане стараются уложиться в гарантированные законом сроки приватизации жилья, поскольку, не считая всех отмеченных преимущества, данная процедура предполагает передачу квартиры в долевую собственность жильцов.
Это значит, что каждый из них получает право распоряжаться своими "метрами" как самостоятельным активом. Долю можно также продавать или сдавать в аренду. При этом первоочередное право на ее покупку имеют как раз таки другие совладельцы, которые участвовали в приватизации.
На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.
На основании документа (статьи и ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.
Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан , по спискам, соответствующим статье ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. , ).
В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей .
По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.
Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?
Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить по договору соцнайма.
Причины отказа могут быть следующие:
Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.
О том, можно ли приватизировать квартиру, комнату или жилплощадь , вы можете узнать из наших статей.
Незаконный отказ . Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.
Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.
В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки .
С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.
Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019 году.
Скачать для просмотра и печати:
Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.
При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:
В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.
Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:
Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:
В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:
Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.
При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:
Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:
Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:
Видео на тему приватизации жилья
Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.
Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.
Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:
Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:
Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:
Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:
Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:
У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:
Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.
Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.
Передача недвижимости от одного владельца другому - это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:
Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:
При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.
Перечень приведен в таблице:
Документ | Где получить | Ограничения по срокам действия |
Удостоверения личности всех прописанных: паспорта; свидетельства о рождении малолетних | Сделать копии | — |
Договор соцнайма | Копию можно взять в Едином информационно-расчетном центре | Бессрочно |
Ордер | Копия не выдается | Не обязателен |
Лицевой счет на квартиру | В паспортном столе при наличии справки об отсутствии задолженности из жилконторы | 30 дней |
Техпаспорт с поэтажным планом | Заказывается в БТИ (платно) | Бессрочно |
Выписка из ЕГРИП по форме № 3 на всех прописанных в жилье | В Многофункциональном центре (МФЦ) | Постоянно |
Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее | В Регистрационной палате или МФЦ | От 7 до 30 дней |
Выписка из домовой книги | В паспортном столе | 14 дней |
Справка о том, что привилегия не использовалась ранее | В БТИ | Бессрочно |
Кадастровый паспорт | В Кадастровом бюро или МФЦ | Бессрочно |
Заявка на оформление жилья подается в Управление жилищной политики по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:
Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:
Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.
Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.
За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:
Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
1 марта 2018, 17:23 Мар 3, 2019 13:38