К юристам по кредитным спорам Петрозаводска часто приходят граждане с вопросами относительно того, насколько законен тот или иной кредитный договор, заключенный в Петрозаводске с банком или его часть. Надо сказать, что часто кредитные договоры имеют нарушеняи законодательства, которые можно использовать в спорах с банками, в том числе в спорах о расторжении этих кредитных договоров, как ничтожных. Ниже мы приведем некоторые распространенные нарушения договоров кредитного характера, хотя и не все, т.к. вообще нарушений кредитных договоров, которые юристы и адвокаты Петрозаводска по кредитным спорам выявляют в своей практике довольно много, хотя и не все они сущственные, но это не снимает остроту проблемы. Часто банки осознанно идут на нарушение закона,чтобы минимизировать свои коммерческие риски за счет потребителей их банковких услуг, чего быть не должно.
Последствием выявления нарушений в кредитном договор, как результатом работы кредитного юриста Петрозаводска может быть признание этого пункта договор недействительным равно как и самого договора в целом. Если договор признается ничтожным, т.к. противоречит закону, то с заемщика могут быть взысканы только сумма фактически полученных денежных средств, но никак не проценты по договору, т.к. как такового договора не было.
В ходе проверки прокуратуры Каменского района выявлен ряд серьезных нарушений в составлении типовых договоров банками «Промсвязьбанк», «Русский стандарт» и «Донбанк». В частности, в кредитных договорах было предусмотрено изменение их условий без согласия заемщика.
Эти нарушения представляются особенно опасными в условиях экономического кризиса. Поэтому данные кредитные организации обязаны их устранить.
Помимо этого, в кредитных договорах были зафиксированы и другие нарушения. Так, в «Русском стандарте» заемщик был обязан оплачивать комиссию за расчетное обслуживание, а в Каменском отделении Сбербанка РФ и в банке «Центр-Инвест» выплата денежных средств осуществлялась только после уплаты единовременной суммы и открытия ссудного счета.
Такие положения кредитных договоров противоречат Федеральному закону «О защите прав потребителей», ведь в нем установлен запрет предоставления услуг, для получения которых потребителю необходимо приобрести и другие услуги. Также, в этих договорах имеется пункт, в котором оговорено, что заемщик обязан обращаться в суд только по месту нахождения данной кредитной организации, хотя законом предусмотрен свободный выбор потребителем судебного учреждения.
Необходимо обратить внимание, что информация о полной стоимости кредита, перечень и размеры платежей, включенных и не включенных в расчет полной стоимости кредита, а также перечень платежей в пользу не определенных в кредитном договоре третьих лиц доводятся кредитной организацией до заемщика в составе кредитного договора. Кредитная организация обязана доводить до заемщика информацию о полной стоимости кредита до заключения кредитного договора и до изменения условий кредитного договора, влекущих изменение полной стоимости кредита. Таким образом, изменение кредитного договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч. 1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Законом о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Банковское право Рождественская Татьяна Эдуардовна
2. Кредитный договор
Общая характеристика кредитного договора
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).
Предметом кредитного договора являются только денежные средства в наличной и безналичной форме, как в рублях, так и в иностранной валюте.
Кредитный договор является двусторонним, так как, с одной стороны, банк обязан предоставить кредит, а заемщик обязан возвратить в срок сумму полученного кредита и уплатить проценты, с другой – заемщик имеет право требовать предоставления ему кредита, а банк получает право требовать его возврата и уплаты процентов.
В отличие от договора займа, который является реальной сделкой, договор кредита является консенсуальной сделкой и вступает в законную силу с момента достижения сторонами соглашения о выдаче кредита.
Кредитный договор – возмездный , так как выплата процентов по договору является существенным условием. Включение в кредитный договор условия о предоставлении беспроцентного кредита делает сделку ничтожной.
Если иное не установлено правилами ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора к отношениям по кредитному договору применяются нормы, регулирующие договор займа (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
Стороны по кредитному договору
Кредиторами по кредитному договору могут выступать банки и депозитно-кредитные небанковские кредитные организации, имеющие соответствующие лицензии Банка России. Заемщиками могут быть любые юридические и физические лица, обладающие правоспособностью и дееспособностью.
Форма кредитного договора
Согласно ст. 820 кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. На практике кредитные организации разрабатывают стандартные кредитные договоры, являющиеся договорами присоединения (ст. 428 ГК РФ). Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Однако если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор, требование о расторжении или об изменении договора не подлежит удовлетворению.
Если кредитный договор содержит положение о залоге недвижимости, он должен быть зарегистрирован (ст. 164 ГК РФ). Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Гражданское законодательство (п. 2 ст. 434 ГК РФ), называя способы заключения договоров в письменной форме, указывает, что договор может быть заключен также путем обмена документами посредством телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. На практике часто применяются сделки с использованием электронной цифровой подписи, что отвечает требованиям простой письменной формы.
Права и обязанности сторон по кредитному договору
Основным правом заемщика по кредитному договору является право требовать предоставления ему денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных договором.
Предоставление банком денежных средств осуществляется юридическим лицам только в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный или корреспондентский счет/субсчет клиента-заемщика, открытый на основании договора банковского счета; физическим лицам – в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет клиента-заемщика либо наличными денежными средствами через кассу банка. Средства в иностранной валюте предоставляются юридическим и физическим лицам уполномоченными банками в безналичном порядке.
Согласно Положению Банка России от 31 августа 1998 г. № 54-П «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» предоставление банком денежных средств клиентам банка возможно следующими способами:
1) разовым зачислением денежных средств на банковские счета либо выдачей наличных денег заемщику – физическому лицу;
2) открытием кредитной линии, т. е. заключением соглашения/ договора, на основании которого клиент-заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств при соблюдении одного из следующих условий:
– общая сумма предоставленных клиенту-заемщику денежных средств не превышает максимального размера (лимита), определенного в договоре («лимит выдачи»);
– в период действия соглашения/договора размер единовременной задолженности клиента-заемщика не превышает установленного ему договором лимита («лимит задолженности»).
При этом банки вправе ограничивать размер денежных средств, предоставляемых клиенту-заемщику в рамках открытой последнему кредитной линии, путем одновременного включения в соответствующий договор обоих вышеуказанных условий, а также использования в этих целях любых иных дополнительных условий.
Условия и порядок открытия клиенту-заемщику кредитной линии определяются сторонами либо в специальном генеральном (рамочном) соглашении/договоре, либо непосредственно в договоре на предоставление (размещение) денежных средств.
Под открытием кредитной линии следует понимать также заключение договора на предоставление денежных средств, условия которого по своему экономическому содержанию отличаются от условий договора, предусматривающего разовое (единовременное) предоставление денежных средств клиенту-заемщику;
3) кредитованием банком банковского счета клиента-заемщика (при недостаточности или отсутствии на нем денежных средств) и оплаты расчетных документов с банковского счета клиента-заемщика, если условиями договора банковского счета предусмотрено проведение указанной операции. Кредитование банком банковского счета клиента-заемщика при недостаточности или отсутствии на нем денежных средств осуществляется при установленном лимите (т. е. максимальной сумме, на которую может быть проведена указанная операция) и сроке, в течение которого должны быть погашены возникающие кредитные обязательства клиента банка.
Данный порядок в равной степени распространяется и на операции по предоставлению банками кредитов при недостаточности или отсутствии денежных средств на банковском счете клиента – физического лица («овердрафт») в случае, если соответствующее условие предусмотрено заключенным договором банковского счета либо договором вклада (депозита);
4) участием банка в предоставлении денежных средств клиенту банка на синдицированной (консорциальной) основе;
5) другими способами, не противоречащими действующему законодательству.
Денежные средства предоставляются банком клиенту на основании распоряжения, подписанного уполномоченным должностным лицом банка, в котором указывается номер и дата договора, сумма предоставляемых средств, срок уплаты процентов и размер процентной ставки, срок/сроки (дата) погашения (возврата) средств – общая сумма либо несколько сумм, если погашение будет осуществляться по частям, для кредитных договоров – цифровое обозначение группы кредитного риска, стоимость залога (если имеется договор залога), сумма, на которую получена банковская гарантия или поручительство, опись приложенных к распоряжению документов и другая необходимая информация.
В случае принятия сторонами дополнительных соглашений к договору на предоставление средств об изменении сроков (предоставления средств по частям, возврата средств, включая уплату процентов) и (или) процентных ставок и других условий составляется дополнительное распоряжение за подписью уполномоченного должностного лица банка бухгалтерскому подразделению банка.
В соответствии со ст. 24 Закона о банках банки-кредиторы обязаны создавать резервы на возможные потери по предоставленным денежным средствам в порядке, установленном Банком России, в целях покрытия возможных потерь, связанных с невозвратом заемщиками полученных денежных средств.
Классификация кредитов и приравненной к ним задолженности по группам риска, создание резервов на возможные потери по ссудам производится в соответствии с Инструкцией Банка России от 26 марта 2004 № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности».
Согласно ст. 821 ГК РФ кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок (например: несостоятельность должника, привлечение его к ответственности и т. п.). Кредитор также вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору в случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (ст. 814 ГК РФ).
В свою очередь, заемщик вправе отказаться от получения всего или части кредита без какой-либо аргументации, просто в связи с отпадением надобности. Об этом он должен уведомить кредитора до установленного срока предоставления кредита, если иное не установлено законодательством или договором. В договоре может быть предусмотрена ответственность за отказ от получения кредита заемщиком или возможность отказа может быть вообще исключена.
Таким образом, ст. 821 ГК РФ закрепляет возможность одностороннего изменения или расторжения договора.
Основным правом кредитора по кредитному договору является право требовать возврата кредита и получения с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте нахождения кредитора ставкой рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы кредита или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.
Кредит должен быть возвращен в срок, установленный в договоре. Сумма кредита может быть возвращена досрочно только с согласия кредитора. В договоре может быть установлена плата кредитору за досрочное возвращение кредита заемщиком.
В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ, начисляемых за пользование кредитом (если иное не предусмотрено законом или договором).
Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.
Контрольные вопросы
1. В чем заключается банковская операция «размещение денежных средств, привлеченных во вклады»?
2. В каких гражданско-правовых формах происходит размещение денежных средств?
3. Дайте общую характеристику кредитного договора.
4. Кто является сторонами по кредитному договору?
5. Каковы права и обязанности сторон по кредитному договору?
6. Назовите способы обеспечения возврата кредита.
7. Каким образом банки предоставляют денежные средства своим клиентам?
8. Что такое «кредитная линия»?
Из книги Ошибки работодателя, сложные вопросы применения Трудового кодекса РФ автора Сальникова Людмила Викторовна2. Трудовой договор и договор подряда: возможности применения Достаточно часто трудовые договоры подменяются договорами подряда (договором оказания услуг). Между тем, эти два типа соглашений – это совершенно разные договоры и их регулирование осуществляется разными
Из книги Банковский аудит автора Шевчук Денис Александрович60. Кредитный консалтинг и кредитование Кредитование бизнеса, несмотря на не стабильное состояие экономики, предполагает возможность принятия решения некотороми банками в короткие сроки (от 1 до 10-15 дней), до открытия счета, учет управленческой (неофициальной)
Из книги Коммерческое право автора Горбухов В А53. Дилерский договор. Дистрибьюторский договор Целью дилерского договора является создание дилерской сети с целью продвижения продукции, удовлетворяющей требованиям потребителя к качеству, обеспечение гарантийного и сервисного обслуживания потребителей. Дилер
Из книги Финансовая статистика автора Шерстнева Галина Сергеевна33. Кредитный мультипликатор Кредитный мультипликатор – это отношение динамики объема кредитования, который осуществляется группой однородных кредитных организаций, к динамике резервных активов, вызвавшей изменение объема кредитов. Простой кредитный мультипликатор
Из книги Совместная деятельность: бухгалтерский учет и налогобложение автора Никаноров П С1. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности, далее по тексту, если особо не оговорено, – договору
Из книги Корпоративные финансы автора Шевчук Денис Александрович3.4. Кредитный консалтинг
Из книги Банковские операции автора Шевчук Денис АлександровичКредитный консалтинг
Из книги Финансы и кредит. Учебное пособие автора Полякова Елена Валерьевна14. Кредитный рынок 14.1. Сущность и формы кредита Кредит - это совокупность экономических отношений по поводу возвратного движения стоимости в виде ссуды или займа товаров или денежных средств.Кредит является порождением финансов, их модификацией. Кардинальное
Из книги Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги автора Арт Ян Александрович14.2. Кредитный рынок Кредитный рынок представляет собой сферу финансовых отношений, связанных с процессом обеспечения кругооборота ссудного капитала, то есть сферу осуществления кредитных операций.Участниками кредитного рынка являются:1) кредиторы - владельцы
Из книги Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни автора Кирсанов РоманКредитный словарь Для тех, кто дочитал эту книгу до конца и счел полезным жить взаймы, но по правилам, предлагается небольшое подспорье. Кредитный словарь, составленный автором для портала 123Credit.ru, поможет вам лучше ориентироваться в банковском мире.Агентство
Из книги Деньги. Кредит. Банки [Ответы на экзаменационные билеты] автора Варламова Татьяна ПетровнаКредитный кооператив Занять деньги можно не только в банке. Существуют организации, которые выполняют аналогичные функции – хранят деньги вкладчиков и выдают займы. Это кредитные кооперативы.Сегодня в мире насчитывается более 43 тысяч кредитных кооперативов, в которых
Из книги Типичные ошибки в бухгалтерском учете и отчетности автора71. Кредитный договор: его сущность и содержание Кредитный договор есть соглашение, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик
Из книги Расходы организации: бухгалтерский и налоговый учет автора Уткина Светлана АнатольевнаПример 2. Организация заключила гражданско-правовой договор (договор подряда) с физическим лицом на выполнение работ в другом городе. Командировочные расходы, выплаченные данному лицу, учтены в составе расходов в целях налогообложения прибыли Понятие служебной
Из книги Твитономика. Все, что нужно знать об экономике, коротко и по существу автора Комптон НикИнвестиционный договор (договор долевого участия) К примеру, как отразить операции в налоговом и бухгалтерском учете, если организация осуществляет деятельность:? по организации и контроля за строительством (функции заказчика-застройщика);? строительную деятельность
Из книги Ипотека. Руководство к действию. Берем и живем! автора Арт Ян АлександровичЧто такое кредитный кризис? Кредитный кризис наступает, когда получить кредит становится сложно. Банки неохотно дают деньги людям, компаниям и друг другу.Такое происходит, если большое количество кредитов остаются непогашенными, при колебаниях рыночных цен или при
Из книги автораКредитный договор «ИМЕЮ желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания», – так образно описывал печальное несовпадение желаний и возможностей герой популярного советского фильма. Кредитный бум в России во многом разрешил
Если вы берете взаймы у банка с целью совершить крупную покупку, первое с чего стоит начать – это внимательно изучить кредитный договор . Требования, описанные в документе, напрямую влияют на возможные сроки выполнения сделки купли-продажи с использованием займа.
В большинстве случаев перечисление банком займа на счет заемщика производится быстро, в течение трех дней. Обязательно обратите внимание на период передачи денежных средств, чтобы в дальнейшем участники сделки могли определить точную дату заключения главного договора. Также это важно, если банк дал согласие осуществить сделку между сторонами уже на следующий день после подписания заемщиком кредитного договора.
Следующее на чем стоит сконцентрировать внимание, – каким образом кредитный договор назначает дату предоставления кредита . Именно эта дата станет отправной для процесса процентного начисления по кредиту. Дата предоставления кредита должна совпадать с датой зачисления банком денег на счет заемщика, именно зачисления, а не перечисления. Действие в виде полного или частичного отказ от получения кредита заемщик может совершить только до дня перечисления денежных средств. Также с момента зачисления денег на счете заемщика будут начислены проценты по кредиту. Их начисление произойдет в любом случае, даже если договор купли-продажи не будет на тот момент подписан или зарегистрирован. Специалисты рекомендуют подавать ипотечную сделку на ускоренную регистрацию, то есть в течение четырнадцати дней.
Отнеситесь ответственно к вопросу по поводу оформления займа. Помните, что условия уже подписанного кредитного договора не подлежат каким-либо изменениям, даже если это будет необходимо участникам сделки купли-продажи.
В процессе изучения кредитного контракта и условий кредитования банка обязательно потребуйте информацию о расходах заемщика, связанных с ипотечным кредитованием. Обращайте внимание на подобного рода информацию. Она достоверна только если подтверждена документально. Такие меры избавят вас от неожиданных дополнительных расходов, например таких, как дополнительная комиссия банка во время сделки.
Какой бы заманчивой и выгодной программой ни обладал банк, всегда ознакомьтесь с образцом кредитного договора.
Бывают такие случаи, когда гражданин подписывает кредитный договор, а перед самой сделкой выясняется, что в кредите клиенту все таки отказано.
Из-за чего так происходит? Дело в том, что банкиры имеют право отказать в выдаче займа на основании статьи 821 ГК РФ. А если быть точнее, банкиры ссылаются на обстоятельства, которые свидетельствуют о несвоевременном возвращении долга заемщиком.
В кредитном договоре могут быть включены и так называемые иные условия получения займа. К подобным условиям относится отсутствие у заемщика страхового договора, не оплата комиссии за предоставление кредита, не внесение первого взноса и др. Кредитные договора «иных условий» должны тщательно изучаться специалистом банка или компетентным юристом по ипотечному кредитованию.
Дата внесения ежемесячного платежа устанавливается банком сугубо по своим предпочтениям. В какой бы день вы ни получали зарплату, в указанную банкирами дату необходимо исполнить обязательство по возврату займа и уплату процента банка.
Раз в месяц заемщику необходимо обязательно внести на свой лицевой счет нужную сумму денег, после чего банк перечисляет их на ссудный счет. Такой счет специально открывается банкирами для учета остатка долга, который подлежит возврату. Такое действие представители банка еще называют «остатком ссудной задолженности». Дата исполнения обязательств должника приравнивается к дате поступления денег на ссудный счет. Бывает такое, что деньги внесены заемщиком на лицевой счет своевременно, а банк, в свою очередь, зачислил деньги на ссудный счет намного позже. Таким образом, заемщик не добровольно становится недобросовестным клиентом и ему приписывают штраф. С целью избежать подобных неприятностей убедитесь, чтоб в договоре был пункт с условием, которое будет обязывать банк своевременно списывать сумму денег со счета заемщика на ссудный счет.
Нюансы, которые следует помнить, подписывая кредитный договор, а также оспаривая его:
Многие банки склонны к установке моратория на преждевременное погашение кредита. В среднем срок установленного моратория по заключенным кредитным договорам колеблется от 3 до 6 месяцев.
За исключением некоторых случаев частичное или полное погашение кредита в период моратория не допускается. Если погашение все-таки произошло, то банком будет начислена уплата дополнительных сборов, размер которых указан в кредитном договоре. Стоит сделать акцент на размере данного сбора и проконтролировать, чтоб он был указан в процентном отношении от суммы досрочного погашения . Также проконтролируйте правильность суммы согласно тарифам банка, если они указаны в договоре.
Для досрочного погашения банками могут быть представлены и другие условия, которые излагаются в кредитном договоре. Например, сумма преждевременного погашения должна быть не менее, чем минимальная сумма, которая указана в договоре. Подобного рода действия могут совершаться только на основании письменного обращения заемщика.
Суммы для досрочного погашения должны быть внесены только в тот промежуток времени, который установлен в кредитном договоре.
Если по просьбе заемщика банком не делается пересчет аннуитетного платежа, то совершается пересчет срока кредита, хотя даже такую операцию большинство банков не соглашаются делать, несмотря ни на что.
Не исключены случаи, когда заемщик вносит на свой лицевой счет сумму значительно больше необходимого ежемесячного платежа. Согласно условию кредитного договора банк принимает к зачислению только ту сумму, которая закреплена в договоре к ежемесячному платежу. Более того, остаток суммы возвращается банком на счет заемщика. Вот тут и напрашивается вопрос, каким образом банк может произвести подобную операцию?
Банк предусматривает право на требования досрочно вернуть долг только в случаях, которые представляют собой длительные просрочки заемщика, при этом в заложенной жилплощади зарегистрированы члены его семьи. Виной всему станет недобросовестное отношение должника к выполнению требований банка, которые описаны в договоре. Как минимум заемщик будет обложен штрафами.
Хоть требования банка и обоснованы, но не стоит забывать, что при нынешнем порядке снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета человека можно снять с регистрации без его участия. Согласно установленному законом порядку это за него сделают регистрирующие органы, после чего гражданам будут высланы соответствующие документы по адресу последнего места жительства.
Бывают случаи, когда перед продажей квартиры бывшие хозяева просят у заемщика разрешение пожить еще некоторое время в уже проданной квартире. Мало того, бывшие владельцы жилища могут попросить о продлении срока регистрации как себя, так и своей семьи. Пойдя людям навстречу, заемщик даже не подозревает, какие трудности его могут ожидать. Получается, договор купли-продажи уже оформлен, жилище уже принадлежит заемщику, а в нем до сих пор прописаны посторонние лица, то есть бывший владелец или кто-то из членов его семьи.
В сложившейся ситуации как заемщик, так и банк заинтересованы в короткие сроки снять продавца и проживающих с ним особ с регистрационного учета из приобретенного заемщиком жилища. Данный вопрос можно решить с помощью сотрудников агентства недвижимости, которое и предложило заемщику это жилье. В приобретенном особой жилище не должны быть зарегистрированы посторонние лица, так как сторонами уже подписан договор купли-продажи, и бывший владелец (продавец) не имеет никакого отношения к проданной жилой площади.
Зачастую подобную проблему можно решить путем переговоров со сторонами сделки. Но в случае возникновения затруднений заемщику следует обратиться в суд. Необходимо предоставить заявление и все документы, подтверждающие данную обстановку. Это не совсем хорошо отразится на характеристике данного жилья, ведь в техпаспорте будет вердиктная запись того, что прежние жильцы были выписаны из жилплощади по решению суда.
Дабы избежать подобных случаев, подписывайте кредитный договор только на покупку свободной жилплощади, то есть, чтоб в приобретенном доме не были зарегистрированы третьи лица, даже на временной основе. Если же обстоятельства вынуждают вас сделать наоборот, заручитесь поддержкой своего юриста-риэлтора, который посодействует в процессе снятия с регистрационного учета бывших жильцов приобретенной жилплощади.
Кредитный договор - это соглашение, оформленное в письменной форме, между заемщиком (стороной, берущей кредит) и кредитором (стороной, дающей кредит) и содержащее условия передачи кредита в виде денег под начисленные проценты.
Согласно договору, банковское учреждение берет на себя обязательства передавать деньги заемщику в сумме и на условиях, указанных в документе. Заемщик обязуется выплатить долг в сумме с начисленными за использование кредита процентами в указанный в документе срок.
Договора можно классифицировать по разным признакам в зависимости от вида кредита:
Форма кредитного договора предусматривает применение специально разработанных формуляров, распечатываемых банковскими сотрудниками для подписания соглашения с заемщиком.
Также во время оформления кредитного соглашения указываются полные адреса заемщика и кредитора, реквизиты, дата составления, проставляются подписи. В завершение документ заверяется печатью банка.
Относительно степени важности условия кредитного договора делятся на дополнительные и существенные.
К существенным условиям договора относят:
К дополнительным условиям договора относятся:
В Гражданском Кодексе РФ указано, что изменение условий по договору в одностороннем порядке незаконно. Заемщик может воспользоваться правом подать исковое заявление для судебного разбирательства с целью оспорить неправомерные действия банковского учреждения.
Для изменения условий по кредитному договору в одностороннем порядке банку нужно обязательно заключить с заемщиком соглашение.
Финансово-кредитное учреждение имеет право вносить изменения в условия договора, если у заемщика имеется задолженность или просрочки по платежам.
В каждом договоре есть существенные условия, которые не подлежат изменению:
В период наступления обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, можно обратиться в банковское учреждение, чтобы внести изменения в условия договора. В случае, если банком выставляется отказ, и он не идет на уступки, можно:
Согласно кредитному договору права банка предусматривают:
Права заемщика по кредитному договору предусматривают возможность:
Со стороны заемщика есть такие обязательства:
За нарушение кредитного договора кредитором или заемщиком предусмотрена ответственность, которая возлагается на одну из сторон согласно требований действующего законодательства.
Заемщик может понести ответственность за несоблюдение сроков выплаты кредита, нецелевое использование денег или потерю обеспечения займа.
На кредитора возлагается ответственность за необоснованный отказ выдавать кредит клиенту или за неправомерное занижение ценности залога по займу.
В соответствии с ГК заемщик имеет право на компенсацию за нарушение банком условий кредитного договора. Также права заемщика регулируются Законом «О защите прав потребителей». По закону банк выступает представителем услуг, поэтому кроме прав имеет регулируемые законом обязанности. Если со стороны банка выявлены нарушения условий кредитования, потребитель имеет право обратиться с иском в суд.
В случае нарушения условий кредитного договора заемщиком кредитор вправе потребовать выплату неустойки, уровень которой должен соответствовать последствиям, возникшим из-за невыполнения обязательств.
Право требовать досрочное расторжение кредитного договора в равной степени имеют кредитор и заемщик.
Банковское учреждение может потребовать расторгнуть договор кредитования если:
Заемщик может в любой момент потребовать расторжение договора кредитования при условии погашения займа в срочном порядке.
Чтобы понять, как расторгнуть кредитный договор, внимательно изучите пункты, где прописаны детали по досрочному расторжению. Согласно законодательству у клиента банка, есть право на частичное или полное досрочное погашение кредита. Штрафных санкций и начисления дополнительных комиссий в случае досрочного погашения долга и расторжения кредитного договора нет.
Единого бланка образца заявления нет. Бланк можно попросить в отделении банка или скачать на сайте, предоставляющем юридические консультации.
В заявлении нужно указать следующую информацию по договору:
Заявление о расторжении кредитного договора нужно подать в банковское учреждение. Если кредитная компания не принимает заявление, сохраните копию. Она понадобится для судебного разбирательства.
ГК РФ устанавливает срок давности по кредитному договору в три года. Расчет срока давности осуществляется с момента окончания срока действия договора кредитования. Продажа долга коллекторской компании не является причиной изменения срока давности договора.
Нужно обратить внимание, что судом срок давности признается в том случае, когда доказано, что банковское учреждение ни разу за истекший период не потребовало от клиента выплату задолженности.
Если по прошествии трех лет кредитор все еще пытается получить деньги за просроченный заем, клиент банка имеет основания подать иск в суд, так как срок исковой давности по кредитному договору закончился.
Договор займа и кредитный договор имеют отличия и являются разными типами документов.
Кредитный договор предусматривает передачу одной стороной (кредитором) денежных средств другой стороне (заемщику) с учетом начисления процентов за время использования денег.
Договором займа предусмотрена передача в пользование не только денег, но и товаров. Кредитный договор – это один из видов займов.
Важным нюансом является то, что действие договоров кредитования наступает в момент подписания документа. Займовые договора вступают в действие в момент передачи товара или денег в пользование заемщику.
Регулируются федеральным законом «О потребительском кредите (займе)». Нормы, не содержащиеся в указанном законе, не подлежат применению. В ст. 5 законодатель дает исчерпывающую информацию по условиям кредитного договора. Все возможные условия делятся на общие и индивидуальные (существенные).
При подписании соглашения заемщик обращает внимание на его содержание полностью, но особенное значение имеют непосредственно существенные условия, так как именно от них зависит дальнейшая судьба сделки в целом.
Законодательство обязывает кредитные организации прописывать общие условия по своим договорам и выкладывать эту информацию в свободный доступ. Такие условия получили наименование общих, так как они являются одинаковыми для всех заемщиков. Разрабатываются условия единожды для дальнейшего многократного применения.
К общим условиям можно отнести:
С общими условиями кредитного договора каждый заемщик знакомится до обращения в банк. Описание любой кредитной программы должно содержать полный список условий, указанных в ст. 5 353-ФЗ.
В отличие от общих условий кредитного соглашения, с существенными условиями заемщик может ознакомиться только при подписании готового соглашения. Они получили наименование индивидуальных, так как разрабатываются под каждого заемщика отдельно. Существенные условия не должны противоречить общим ни в какой части. При наличии противоречия, применяются существенные условия.
Существенные условия согласовываются сторонами заключаемой сделки самостоятельно. На практике банк предлагает потенциальному клиенту готовый договор, с условиями которого последний соглашается или не соглашается.
В свою очередь существенные условия делятся на основные и второстепенные. Выгода кредитной программы напрямую связывается именно с основными условиями.
Именно на основные пункты заемщики смотрят в процессе принятия решения – подписывать или не подписывать договор. Прописываются эти условия на титульном листе договора. Выделяются они жирным шрифтом в понятном и доступном для всех виде. К этим условия относятся:
Сумма кредита прописывается в числовом и прописном видах. Сумма кредита составляет кредитное тело, которое в совокупности с процентной ставкой, сроком кредитования, прочими услугами банка составляют полную стоимость кредита.
Тело кредита должно точно совпадать с оговоренной сторонами величиной. Превышение оговоренной суммы приравнивается к навязыванию со стороны кредитной организации. Если процентная не постоянная, то на титульном листе прописываются все возможные значения, которые подлежат применению в процессе исполнения соглашения.
Валюта кредита – постоянная величина, не подлежащая изменению в процессе исполнения договора. По срокам исполнения обязательств, ровно, как и по срокам действия договора все стандартно – указывается точное количество календарных лет и месяцев, в течение которых заемщик должен полностью погасить долг.
В число существенных условий включаются второстепенные, которые имеют не меньшее значение, чем основные условия. Дело в том, что заемщики обращают на них внимание во вторую очередь. К ним относятся следующие пункты договора:
Здесь кредитор указывает на возможность изменения существенных условий кредитного договора в одностороннем порядке. К примеру, без согласования с клиентом банк имеет право на уменьшение общей процентной ставки, уменьшение штрафных санкций, и на любые другие действия, улучшающие положение заемщика. Без соответствующего пункта в тексте соглашения, такое изменение не будет возможным.
В список могут входить и прочие существенные (второстепенные) условия, по согласованию между сторонами. По требованию заемщика кредитор разъясняет каждый пункт соглашения. Количество таких консультаций и разъяснений не ограничивается и после подписания договора.
Помимо общих и существенных условий, которые присутствуют в кредитном договоре, в ст. 5 353-ФЗ отмечены условия, наличие которых в соглашении не допускается. Если кредитор прописывает хотя бы одно из них в тексте договора, то вся сделка в общем признается недействительной.
Запрещается взимание какой-либо суммы в качестве обеспечения исполнения обязательств. В виде обеспечения банком принимаются только движимые и недвижимые объекты. То же самое касается и платы (комиссии) за выдачу кредита – банкам запрещается взимать плату за выдачу кредитных средств. Исключение составляет случай, когда бесплатный способ зачисления средств не подходит самому заемщику.
Запрещается предусматривать в договоре условие, согласно которому кредитная организация может предоставить новый кредит для погашения возможной просроченной задолженности без заключения нового (самостоятельного) кредитного договора.
Кредитная организация не может обязать заемщика пользоваться платными услугами третьих лиц для надлежащего исполнения обязательств. К примеру, кредитор не вправе требовать от заемщика вносить очередной платеж через сторонний банк, если эта услуга является платной.
