Какой доход нужен для ипотеки в сбербанке. Какой должна быть зарплата, чтобы дали ипотеку? Какие доходы учитываются

Какой доход нужен для ипотеки в сбербанке. Какой должна быть зарплата, чтобы дали ипотеку? Какие доходы учитываются

Выдача кредитного продукта сопровождается требованием об обязательном наличии источника дохода у заемщика. Даже, если речь идет о лояльной , без регулярного источника дохода, денег в долг не получить. Какой доход для кредита нужен, расскажем в этой статье.

Какой именно доход для кредита нужен заемщику — это зависит от того, какой продукт и лимит выдачи его интересует. При обращении в банк доход обязательно должен быть трудовым, иногда встречаются исключения для пенсионеров.

Какой доход для кредита нужен — платежеспособность заемщика

Первым делом, банк интересуется, каким уровнем платежеспособности располагает гражданин, который обращается за кредитом. Необходим достаточный доход, чтобы без проблем справляться с выплатами по кредиту. Для одобрения выдачи кредита, кроме наличия достаточного дохода, банк выдвигает заемщику и другие требования.

В случае если, гражданин получает ежемесячно 100000 рублей, но при этом платит алименты и еще кредиты на сумму 50000 рублей. При определении платежеспособности, банк учитывает приходы и расходы бюджета заемщика. Доход достаточный тогда, когда после расходных операций у гражданина остаются средства для погашения вновь оформленного кредита и нормального существования.

В интересах заемщика доказать как можно больше статей дохода. Это не голословные заявления, а информация, подтвержденная документально. Банки требуют справку о доходах для кредита вида 2-НДФЛ, иногда заменяя справкой по форме банка . Это главная справка, которая отражает правдивый среднемесячный доход гражданина после положенных удержаний (налогов, алиментов, взысканий приставов и пр.). Дополнительные источники дохода, также подтверждаются. Например, справками или выписками со счетов. Чем больше дохода подтвердит заемщик, тем выше вероятность одобрения, тем на больший лимит гражданин рассчитывает.

Потребительские кредиты на любые цели

Как банки определяют лимит суммы на выдачу кредита

Некоторые банки сразу указывают минимальный доход для кредита на уровне 10000 — 20000 рублей. Это требование встречается не в каждом банке, поэтому заемщики с таким доходом, также рассчитывают на банковское кредитование.

Возьмем для рассмотрения классического заемщика, у которого доход в 30000 рублей, и этот доход подтверждается справками. При анализе анкеты, банк будет определять расходные части этого бюджета, например:

  1. гражданин оплачивает коммунальные услуги — 3000 ежемесячно;
  2. платит другому банку кредит в сумме 5000 ежемесячно;
  3. имеет на иждивении ребенка, который требует траты денег. Когда заемщик в браке, то из дохода на ребенка уходит 5000 рублей.

Получается, что расходная часть бюджета будущего заемщика составляет 13000 рублей, из дохода остается 17000 рублей, но 10000 из них необходимы на нужды гражданина: питание, одежда, бензин и прочее. В этом случае банк выдаст кредит при условии, что ежемесячный платеж по нему составит 7000 рублей.

При ежемесячном платеже в 7000 рублей и стандартной банковской ставке 23% годовых человек получает 200 000 рублей на срок 40 месяцев, 100 000 рублей на 17 месяцев. А вот получить 300 000 рублей будет нелегко, потому что банки предоставляют кредиты максимум на 5 лет. В случае, если запросить 300 000 рублей, то при сроке в 5 лет ежемесячный платеж составит 8500 рублей. При доходе в 30000 рублей получить 300 000 рублей будет сложно.

Банки, при расчете платежеспособности заемщика, применяют схему коэффициентов, которая определяет отношение доходов и расходов заемщика. Для получения одобрения достигается необходимый коэффициент, но о значении банки не заявляют, информация для заемщиков недоступна.

Доход, необходимый для получения выгодного кредита

Когда рассчитываете на сумму больше 300 000 рублей, то среднестатистического дохода будет недостаточно. В случае, если , то получится, что при выдаче кредита на сумму 400 000 рублей на 5 лет по ставке 23% годовых ежемесячно, на выплату кредита будет уходить 14000 рублей. В этом случае, заемщику нужен ежемесячный доход — 45000 рублей. При определении платежеспособности финансисты исходят из того, что на внесение ежемесячного платежа у гражданина уходит не больше третьей части дохода.

В случае, если запрашивать в банке на тех же условиях 700 000 рублей, то ежемесячно на оплату уйдет 20000 рублей, а доход требуется не менее 60000 рублей в месяц.

В случае,если размер кредита составляет миллион, то нужен доход минимум 85000-90000 рублей. Подтверждение дохода для кредита не требуется для экспресс-программ с небольшими лимитами.

В случае, если же нужна сумма больше 80000 рублей, то без справок не обойтись. Понятно, что если запрашиваете 500 000 рублей, то банк одобряет, но меньший лимит- 300 000 рублей. Это значит, банк определил, что для платежеспособности характерна эта сумма выдачи, а 500 000 рублей не потянете.

Статус «малоимущая семья» может быть наложен только органами местного управления. Он необходим для получения льгот и различного рода финансовой помощи от государства.

Многих людей волнует вопрос о том, какой общий доход должен быть у этой ячейки общества, чтобы признать ее малообеспеченной. При принятии такого решения принимается во внимание весь доход, получаемый каждым членом такого семейства.

К сожалению, в 2019 году это не редкость, поэтому все большее количество людей волнует вопрос, как получить статус малоимущей семьи, ведь в этом случае .

Какая семья считается малоимущей? Такое определение содержится в законе «О признании граждан малоимущими».

В соответствии с требованиями данного нормативного правового акта, таким семейством считается та группа родственников, чей средний доход, который поделен на каждого отдельного члена, оказывается ниже .

Вам пригодится эта информация:

Если Ваш совокупный семейный доход ниже суммарного прожиточного минимума в вашем регионе, то вы вправе требовать признать вашу семью малоимущей.

Чтобы установить размер дохода для в определенном регионе государства и определить этот факт, необходимо обратиться с соответствующим заявление о органы соцзащиты, расположенные по месту постоянного проживания.

  1. Дети младше 18 лет. В случае продолжения обучения по очной форме, срок выплаты государственной поддержки продлевается до 23 лет;
  2. Матери одиночки, и один из родителей в полной семье, занимающийся уходом за ребенком;
  3. Инвалиды, на которые распространяются ограничения, установленные по определенным критериям;
  4. Пенсионеры в возрасте до 65 лет;
  5. Многодетные семьи, при условии, что среднедушевой доход на каждого члена семьи ниже установленного в регионе прожиточного минимума.

Региональные особенности

При подаче документов, чтобы получить статус малоимущей семьи для признания права на необходимость выплаты соответствующего пособия, необходимо принимать во внимание тот факт, что прожиточный минимум в каждом из регионов Российской Федерации разный.

Соответственно при расчете среднедушевого дохода на человека, необходимо придерживаться установленной регионом величины.

Если же в области не установлено своего минимума, семьи, которые относятся к малоимущим, должны учитывать данный показатель по всей стране.

Пример расчета среднедушевого дохода семьи

В доход семьи входят:

  1. Зарплата;
  2. Денежные доходы;
  3. Доходы за авторство;
  4. Пенсионные выплаты;
  5. Доходы, полученные от недвижимого или движимого имущества;
  6. Натуральные доходы, полученные от личного хозяйства.

Формула расчета заключается в том, что итоговая сумма должна быть поделена на 3, после чего полученный результат должен быть еще раз поделен на количество людей в этой династии.

После того, как заинтересованное лицо посчитает итоговую сумму по данному расчету, он должен сравнить ее с минимумом в своем регионе, к примеру, Московской области.
Малообеспеченным может быть признан только тот гражданин, сумма расчета по которому составила меньше прожиточного минимума.

Для примера, можно рассчитать такой минимум в Москве. Средний доход за последние три месяца составил 99 000 рублей. То есть, средний доход за каждый месяц составляет 33 000 рублей. Если семейство состоит из трех человек, то на каждого ежемесячно приходится по 11 000 рублей.

В Москве минимальный прожиточный минимум составляет чуть более 15 тысяч рублей. Соответственно, такое семейство будет являться малообеспеченным.

Изменения в 2019 году

Изменения для малоимущих граждан в 2019 году, в основном, произойдут в сфере образования и будут касаться только детей в возрасте до 18 лет.

В частности, будущие абитуриенты имеют право поступать в высшие государственные учебные заведения на следующих условиях:

  1. Возраст такого абитуриента не превышает 20 лет;
  2. Ребенок успешно сдал экзамены;
  3. Родитель ребенка воспитывает его в одиночестве и имеют статус инвалида 1 группы;
  4. Все дети дошкольного возраста такого слоя населения идут в детский сад без очереди;
  5. Детям в возрасте до 6 лет все медикаменты предоставляются на бесплатной основе;
  6. Выдается школьная и спортивная форма;
  7. Детей бесплатно кормят в столовой (2 раза в день).
  8. Скидка на проезд в городском транспорте в размере 50 процентов.

Ввод продовольственных карточек

С лета 2019 года для семейств, доход которых ниже установленного минимума в регионе, планируется ввод продовольственных карточек. Сейчас этот законопроект еще находится на этапе рассмотрения, решается, сколько средств будет на этот карточке.

Планируется, что для этих целей будет использоваться карточка «Мир» , на которые будут переводиться баллы. Потратить эти баллы можно на продукты отечественного производства, за исключением алкогольной и табачной продукции.

При определении лиц, которые смогут воспользоваться такими баллами, будут высчитывать средний заработок человека, подсчитывать, реально ли он является малоимущим гражданином. Правила подсчета будут общими.

Окончательная сумма, которая будет переводиться на карту, будет установлена только в 2019 году. Планируется, что каждый год размер начисляемых баллов будет пересматриваться, в зависимости от реального материального положения семьи.


Виды государственной помощи малоимущим семьям

Семейства, имеющие статус малоимущих, могут рассчитывать на помощь государства.

Льготы на ЖКХ

Главная помощь, на которые могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими, — льготы на ЖКХ. На что могут рассчитывать малообеспеченные семьи? В отношении данной категории граждан установлена сумма в процентном соотношении, выше которой коммунальные платежи для таких лиц не начисляются.

Если же за ЖКХ приходят большие начисления, малообеспеченное семейство может рассчитывать на получение компенсации.

Детские льготы

На региональном уровне предусмотрено пособие на ребенка: отдельный вид поддержки малообеспеченным. Размер выплаты, на которую имеет право малоимущее семейство, напрямую зависит от уровня заработка родителей и возраста ребенка.

Максимальные выплаты полагаются одиноко проживающей матери, ухаживающей за ребенком в возрасте до полутора лет.

Иные льготы


Также, вы можете рассчитывать на налоговые льготы по недвижимости.

Как оформить статус малоимущей семьи

Чтобы оформить статус малоимущей семьи, заинтересованное лицо должно обратиться в орган соцзащиты с документами, подтверждающими этот статус.

  1. Заявление с просьбой признать семью малообеспеченной;
  2. Паспорта членов семьи;
  3. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о регистрации брака;
  4. Справка о доходах;
  5. Справку о составе семьи;
  6. Бумагу из Центра занятости населения;
  7. Трудовую книжку;
  8. Реквизиты банковской карты (для перевода пособий ).

Отказать в присвоении такого статуса необходимо только в тех случаях , когда в ходе проверки документов будет выявлено, что были поданы фальшивые сведения о составе семейства или ее доходах.

Если же документами удалось доказать, что родители и их дети действительно нуждаются в получении дополнительной поддержки со стороны государства, им выдается соответствующая справка, подтверждающая возможность получения льгот.

Размер доходов семьи для субсидии определяют на основе закрепленных законом нормативов. Социально незащищенные слои населения, пенсионеры и прочие категории граждан РФ часто сталкиваются с неспособностью оплачивать коммунальные услуги. Государство устанавливает размер прожиточного минимума. Общее количество заработанных денег, которое приходится на всех членов семейства, не должно доходить до уровня прожиточного минимума.

Условия получения

Для получения льготных условий производят специальный расчет, на основе которого удается получить информацию об уровне помощи для каждого гражданина. Руководствоваться необходимо нормами жилищного законодательства.

Как рассчитать доход семьи для субсидии? Для определения размера заработка необходимо руководствоваться прожиточным минимумом. Поэтому все семьи делят на 2 категории: семьи, у которых зарплата и другие пособие выше этого показателя или ниже. Прожиточный минимум — размер расходов на предметы первой необходимости, которые покупают каждый месяц. Он не одинаковый для различных категорий граждан (дети, пенсионеры, нетрудоспособные лица, трудоспособные граждане и т. д.).

Чтобы получить льготные возможности, необходимо ориентироваться только на ту расходную часть, в которой отражены данные по прописанным жильцам. В данном случае руководствуются социальными нормами для площади жилья. Общий размер субсидии напрямую зависит от количества жильцов этой площади, но расчет связан с количеством денег семейства. Эта льгота может предоставляться всем членам семьи, численность которого не нормируется, а также 1 человеку.

Государство откажет в получении льготных условий оплаты за ЖКХ лицам, которые вовремя не подали необходимый список документов, и тем, кто предоставил ложные или искаженные данные.

Для получения субсидии необходимы следующие условия:

  • иметь гражданство РФ или государства, с которым существует договоренность;
  • определенный уровень расходов на ЖКХ, которые превышает установленную норму;
  • соответствующие документы на жилье (собственность или аренда);
  • проживать в доме постоянно.

Вернуться к оглавлению

О возможных доходах

Какой доход на семью для получения субсидии должен быть? В данном случае все граждане могут быть разделены на 2 категории:

  • лица, которые пользуются жильем на правах аренды или при прочих условиях;
  • владельцы собственного жилья.

Если рассматривать 2-ую категорию граждан, то конкретный доход будут зависеть от количества человек. На 1 человека максимальное количество положенных заработков составляет 39808,2 руб. Для дома из 10 человек количество заработков равно 287 056 руб.

Самый распространенный вариант, когда семейство включает 4 человека. Тогда размер заработанных денег не должен быть выше 114822,4 руб.

При этом собственники жилищной площади, расположенной в многоквартирном здании, обязаны выплачивать определенные взносы на капитальный ремонт.

Для собственников жилья также существуют другие нормативные значения по доходной части, которые не распространяются на вышеуказанные выплаты. Они прописаны в соответствии с жилищным законодательством. При этом ориентироваться необходимо на следующие значения:

  • 1 лицо — 34858,20 руб;
  • 4 лица — 104022,40 руб;
  • 10 лиц — 260056,00 руб.

Исходя из численности лиц, входящих в состав семьи, размер доходной части уточняется. При этом необходимо обратиться к уполномоченному сотруднику государственного органа, который может проконсультировать каждого гражданина.

Вернуться к оглавлению

Если жилье арендуемое

Для получения льготных условий при отсутствии собственного жилья необходимо воспользоваться нормами для граждан, чей заработок ниже установленных значений. В данном случае жильцы могут быть разделены на 2 группы.

Для первой группы людей, использующих наемное помещение, должны выполняться следующие условия:

  • используемое жилье должно входить в состав муниципального жилого фонда;
  • наниматель жилого помещения в обязательном порядке должен заключать официальный договор аренды.

Рассматриваемая позиция распространяется на частный жилой фонд, на различные виды жилых кооперативов. При этом максимальное количество заработка на семью, в составе которой числится 1 человек, равна 39894,27 руб. Семейство из 10 человек может получать деньги, размер которых не превышает 287146,00 руб., из 4 — ориентируется на размер не выше 114858,40 руб.

Еще одна группа лиц включает в себя семьи, которые временно или на постоянной основе не имеют собственного жилья, из-за чего вынуждены ее арендовать. В данном случае используют специальный договор, в котором прописывают условия процедуры найма помещения.

Размер дохода на одного должен по максимуму составлять 35910,9 руб. Когда в роду насчитывается 10 людей, то речь идет о 287146 руб. Для семьи из 4 человек — 106319 руб.

Для того чтобы воспользоваться государственными льготными условиями оплаты за коммунальные услуги, необходимо ознакомиться со всеми положениями нормативных и законодательных актов. Первое, на что нужно обратить внимание, — размер заработанных средств. Если он превышает определенные значения, то право на использование льготных условий человек теряет. Следует помнить о правилах расчета, ведь ориентируются только на количество прописанных лиц в доме.

Ведущий банк РФ является лидером по выдаче ипотечных кредитов. Его жилищные программы пользуются популярностью среди россиян, которых привлекают более низкие ставки и разнообразие акционных предложений. В то же время банк придерживается жестких принципов при проверке претендентов на получение кредитных средств. Будущих заемщиков всегда интересует, при какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке. Стоит уделить этому вопросу внимание, поскольку для большинства российских граждан получение жилищного кредита – единственный шанс купить долгожданное жилье.

При обращении за кредитами ЗП расценивается как основной источник дохода клиентов

Кредитное учреждение рассматривает каждую заявку на жилищный займ в индивидуальном порядке. Но при расчете кредитной суммы и ежемесячных платежей для всех заявителей действует общее правило – их ежемесячный доход должен в 2 раза превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке. Самый оптимальный вариант, когда ежемесячные выплаты составляют 40% от дохода. При этом учитывается не только размер зарплаты, а сумма остатка после вычитания обязательных платежей: отчисления по остальным займам, алименты или другие обязательства.

Банк руководствуется строгим предписанием – расходы по кредитным обязательствам клиента не должны превышать 40-50% от размера его официального дохода.

Условия предоставления ипотеки в Сбербанке: возраст, зарплата

При подаче заявки на ипотеку потенциальный заемщик обязан предоставить информацию о своем финансовом положении и уровне платежеспособности. Следует отметить, что Сбербанк учитывает только официальные доходы, подтвержденные справкой 2-НДФЛ. Этот документ будет основанием для расчета кредитной суммы и ежемесячных платежей по задолженности.


Для подтверждения доходов клиенты предоставляют справки установленного образца

По любой из ипотечных программ заемщику выдвигаются следующие требования для получения кредита:

  • возраст заявителя от 21 года, но не старше 55 лет для женщин и 60-65 лет для мужчин;
  • погашение по кредитным выплатам должны завершиться до наступления 75 лет;
  • максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • минимальный размер первоначального взноса – 20% от стоимости покупаемого жилья;
  • в случае долевого участия кредитора в строительстве жилого объекта предоставляются скидки.

Минимальная зарплата

Претенденты на жилищный займ часто не видят разницы между требуемым банком минимальным доходом для получения кредита и доходом, который нужен для беспроблемной выплаты ипотеки. И очень часто считают это одним и тем же. Достаточный уровень заработка для погашения означает, что при любых жизненных неприятностях и материальных проблемах, которые могут возникнуть на протяжении действия договора, у вас будет возможность по-прежнему выполнять свои обязательства по нему.

Исходя из прожиточного минимума и цен на жилье, минимальная зарплата заемщика для одобрения ипотеки в Сбербанке составляет 40 тыс. руб. Но эта цифра условная. Стоит учитывать регион проживания: прожиточный минимум и цены на жилье в разных областях сильно отличаются. Зарплата остальных членов семьи при расчете кредитной суммы учитывается только тогда, когда они выступают созаемщиками.

Какие доходы заемщиков учитываются

Сейчас не редкость, когда выдаются ипотечные кредиты с платежами, составляющими более половины ежемесячного заработка клиента. Банк при оценке платежеспособности учитывает только «белую» зарплату, но в то же время полагает, что у заемщика могут быть и другие незадекларированные доходы.

«Белая» зарплата

Идеальный вариант – официальное трудоустройство с официальным заработком. Уже во время первого посещения кредитный специалист потребует документы для их подтверждения – справку по форме 2-НДФЛ (за последние полгода) и трудовую книжку. На основании их кредитор убеждается, что у заявителя есть стабильный и официальный заработок. Документы отправляются на проверку, а будущий заемщик проходит автоматический скоринг.

«Серая» зарплата

Если нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то можно попытаться убедить банк в своей платежеспособности другими способами: предоставить с работы справку по форме банка, выписку по вкладам или с банковских счетов, доказательства наличия дивидендов от участия в бизнесе, ценных бумаг. Не все из этих подтверждений будут приняты банком, но стоит использовать эту возможность. Но в этом случае клиента ожидает более жесткая проверка.

Последнее время Сбербанк ввел ипотечные программы, позволяющие оформить кредит без справок о доходах всего по двум документам – паспорта и другого удостоверения личности. Но у этого кредитования есть свои «минусы»:

  • процентная ставка будет выше базовой;
  • первоначальный взнос – от 50%;
  • кредитная история должна быть идеальной.

Как подтвердить свой доход

Расчет суммы ипотеки по доходу потенциального заемщика в Сбербанке ведется на основании официальных данных. Это справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Но имея высокую зарплату, не все заемщики могут предоставить такой документ. В этом случае можно предоставить справку по установленной банком форме. В справке указывается:

  • факт, что гражданин работает не менее полугода в данной компании (с указанием его должности);
  • размер дохода;
  • реквизиты компании и контакты для проверки информации службой безопасности банка.

Справка подтверждается «мокрой» печатью и подписью руководителя.

В случае дополнительного дохода банк не требует его документального подтверждения, но его можно указывать в заявке. Эти данные тоже будут проверяться.

Как банк оценивает доходы при ипотеке

Для оценки платежеспособности клиента в банке предусмотрена скоринговая система. Компьютерная программа обрабатывает заполненную претендентом анкету-завку и выставляет оценки в виде баллов. Автоматически отсеиваются те клиенты, которые не прошли по расчету платежеспособности или не прошли по возрасту и трудовому стажу. Более высокие баллы получают те, кто продемонстрировал в своей анкете хорошее финансовое состояние: наличие автомобиля, недвижимого имущества. Повышает оценку наличие высшего образования, трудоспособный возраст и большой трудовой стаж на основном месте работы.

Служба безопасности проверяет достоверность предоставленных документов о доходах, а также данные о работодателе.

Что делать, если не хватает доходов

У будущего заемщика может возникнуть ситуация, когда его ежемесячного дохода недостаточно для погашения задолженности. Но из этого тупика можно найти выход. И оптимально, если сочетать сразу несколько способов. Варианты следующие:

  • Чтобы уменьшить ежемесячные взносы, следует увеличить первоначальный взнос. Решений этой проблемы несколько. В лучшей ситуации находятся владельцы сертификата на материнский капитал, в большинстве случаев именно его используют в качестве первого платежа. Не самый оптимальный вариант, к которому изредка прибегают некоторые клиенты – оформление еще одного потребительского кредита. В данном случае «облегчение» ситуации будет временным, поскольку дальше придется гасить сразу два займа.
  • Постараться убедить кредитора в большем сроке кредитования. Сама сумма погашения не изменится, но ежемесячные выплаты станут значительно ниже.
  • Поскольку своим зарплатным клиентам банк предлагает более лояльные условия и процентные ставки, целесообразно подключиться к зарплатному проекту.
  • Обязательно изучить все государственные и муниципальные программы по субсидированию, а также акции, предлагаемые в банке по жилищному кредитованию. Это даст возможность получить кредитные средства с более выгодной процентной ставкой.
  • Следует поинтересоваться, смогут ли учитываться при подаче заявки дополнительные доходы, которые можно подтвердить документально.
  • Можно воспользоваться тем, что допускается привлекать до 3-х заемщиков по кредиту. Важно, чтобы их доходы оказались убедительными для кредитора.
  • Если у вас имеется еще одна недвижимость, предоставить ее в качестве залога.
  • И самый банальный вариант – найти для покупки более дешевое жилье.

Рассчитать ипотеку по зарплате в Сбербанке

Чтобы заявку приняли к рассмотрению, стоит заранее определиться, какой размер дохода учтет банк при выдаче средств. Для предварительных расчетов потребуется выбрать конкретную кредитную программу и просчитать величину ежемесячных платежей при имеющемся заработке. Расчеты удобно сделать при помощи онлайн-калькулятора, размещенного на сайте банковского учреждения. Но эти суммы имеют условный характер. Более точные цифры будут озвучены кредитным специалистом после учета всей полученной информации о самом клиенте.

Одним из основных критериев оценки заемщика, при рассмотрении заявки на кредит, является его заработная плата. Большинство заемщиков перед подачей документов пытаются узнать, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку? Однозначно на этот вопрос не могут ответить даже представители банка.

Конкретный ответ на этот вопрос зависит от многих показателей и индивидуальных требований банка. Большинство финансовых учреждений оперируют значением 40%. Это означает, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% дохода заемщика. Например, если оформить ипотеку в размере 3 000 000 рублей на 5 лет под 13,5% годовых, платеж составит около 70 000 рублей, а минимальный доход должен составить не менее 175 000 рублей. Для уменьшения этого показателя стоит подавать заявку на кредит на более длительный срок. Если взять эту же сумму на 25 лет, то платеж составит около 36 000 рублей, а уровень зарплаты будет достаточным в 65 000 рублей.

Что еще влияет на кредитоспособность заемщика?

Уровень дохода является очень важным, но не единственным критерием. Кроме него, сыграет роль и размер ежемесячных затрат . Если заемщик не имеет иждивенцев и других действующих кредитных обязательств, то при платеже 40-50% от зарплаты его шансы на получение кредита практически стопроцентны. Наличие детей или неработающего супруга/супруги значительно эти шансы понизит. Выплаты по кредитам, алиментам, исполнительным листам просто вычтут из дохода.

Следующий важный фактор - это стабильность дохода . Для его оценки кредитор попросит предоставить копию трудовой книжки. Если размер дохода достаточный для запрашиваемого кредита, но длительность трудоустройства на текущем месте работы меньше года, то, скорее всего, банк предложит потенциальному заемщику прийти позже. С недоверием кредиторы относятся к клиентам, которые работают «вахтовым» способом. В случае, когда заемщик предоставляет справку за полгода, но из-за характера его занятости банк понимает, что оставшиеся 6 месяцев заемщик доход не получает, то его среднемесячную заработную плату разделят на 2.

Кроме этого важна стабильность заработной платы . Если требуемый уровень выплат был достигнут за счет премии один раз в полгода, то согласование запрашиваемой суммы кредита маловероятно. Это относится к клиентам, размер дохода которого заложен так называемый процент от продаж. При большой амплитуде колебаний выплат банк может применить понижающий коэффициент.

Некоторые банки уделяют внимание и репутации работодателя . Если потенциальный заемщик работает на крупном предприятии, то дополнительных вопросов не возникает. В случае предоставления справки с небольшой фирмы, служба безопасности может провести и ее небольшую проверку.

Даже со сравнительно большим доходом, но с испорченной кредитной историей, кредит получить очень сложно. Ее исправление требует немало времени и средств.

В ситуации, когда заемщик в браке и оба супруга имеют доход, получить ипотеку проще, так как практически все банки принимают во внимание совокупный доход семьи.

Кроме того, часто разрешается привлекать созаемщиков. Ими могут выступать любые лица, с которыми заемщик ведет совместное хозяйство. Чаще всего в роли выступают родители. В тоже время их привлечение к оформлению ипотеки может привести к уменьшению срока кредитования, так как срок определяется исходя из возраста самого старшего участника кредитной операции.

Решить вопрос с недостатком размера официальной зарплаты можно, если вместо дифференцированного погашения выбрать аннуитетный график , тогда сумма обязательного взноса будет меньше. Заемщики часто не соглашаются на это из-за большей итоговой переплаты. На самом деле, ее можно существенно сократить частичным досрочным погашением. Выбирая такую схему погашения, помимо повышения платежеспособности перед банком, заемщик перестраховывает себя в ситуациях снижения дохода.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Как подтвердить доход?

При официальном трудоустройстве проблем с подтверждением дохода не возникает. В банк необходимо предоставить справку по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Документ должен содержать наименование и реквизиты работодателя, должность сотрудника и его заработную плату за полгода с разбивкой по месяцам. Точно также подтверждается доход по совместительству. Если физическое лицо подает заявку на кредит в банк, где он имеет зарплатную карту, то финансовое учреждение может не требовать справку, а проверить зачисления на карту самостоятельно.

Если «серый доход» выплачивается в «конверте», то банк не примет в расчет сумму больше среднестатистичекого дохода работника соответствующей профессии и квалификации. Писать в анкете сумму на порядок выше реальной бессмысленно.

Неофициальные доходы можно частично подтвердить расходами . Если размер ежемесячных трат не сопоставим с официальным доходом, то банку стоит их продемонстрировать в виде чеков, квитанций и т.д. Конечно, в полном объеме их в расчет не примут.

Банк может принять во внимание и другие доходы . Например, пенсия учитывается в той же мере, что и заработная плата. Более того, такой доход никуда не пропадет и не уменьшится. Если возраст потенциального заемщика и размер причитающихся выплат позволяют обслуживать кредит, то проблем с его согласованием, как правило, не возникает.

Физическое лицо, получающее «серую зарплату», может доказать ее выпиской по платежной карте . Для подтверждения дохода от аренды, заемщику необходимо предоставить договор и документы, подтверждающие право собственности на сдаваемую недвижимость. Но этот доход учтут, только если договор официально зарегистрирован и с него оплачивается подоходный налог.

Принимается во внимание при расчете максимальной суммы кредита и проценты по депозитному договору. Потенциальный кредитор потребует этот договор и документы, подтверждающие выплаты.

Стоит подать в банк информацию и об остальном имеющемся доходе. Это могут быть дивиденды от акций, регулярная помощь родственников, зачисляемая на счет, страховые выплаты и т.д. Но нужно быть готовым к тому, что кредитор применит к ним понижающий коэффициент, и согласованная сумма кредита будет меньше ожидаемой.

Как получить ипотеку без официальной зарплаты?

Самый простой способ получить ипотеку без подтвержденных доходов - заплатить первый взнос 50% и выше от стоимости квартиры. Банк не интересуется источником средств погашения ежемесячных платежей, так как уверен в быстрой продаже залога при невыполнении заемщиком своих обязательств. Такое предложение есть у многих банков.

Помимо необходимости большой суммы для первоначального взноса, заемщик должен быть готовым к немаленьким ежемесячным взносам, так как срок кредита в таких программах составляет около 5 лет.

Помимо удовлетворения требований банка, заемщик должен правильно оценить и уровень «комфортного» для него платежа. Ведь сумма денег, которой он сможет ежемесячно свободно распоряжаться существенно уменьшится. Возможно придется отказаться от некоторых привычных трат. Неадекватная оценка своих финансовых возможностей может привести к просроченным платежам и проблемам с кредитором.