Статья 169 ЖК РФ определила, что собственники помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, должны регулярно оплачивать взносы за капремонт в жилищный фонд. Данные взносы предназначены для обеспечения возможности своевременного ремонта зданий. Согласно статье 156 ЖК РФ, величина взноса определяется местными органами власти и зависит от конкретных особенностей: площадь занимаемого помещения, расположение многоквартирного дома, количество этажей в нем, наличие дополнительных строительных конструкций и т. д.
Чтобы следить за отчислениями, которые производят собственники, ЖКХ открывает лицевой счет в отношении каждого помещения всех многоквартирных домов, находящихся в их юрисдикции. Для чего нужен счет:
Через ЛС можно выяснить:
Владельцы квартир должны платить за капремонт дома, но величина взноса определяется индивидуально
Каждый лицевой счет привязан к определенным банковским реквизитам, по которым собственник впоследствии и совершает платежи. Данные реквизиты и сам номер ЛС можно посмотреть в платежном документе (идет вместе с коммунальными услугами или предоставляется на отдельном листе). Банковские реквизиты сохраняются за жильем, а не за собственником, поэтому в случае продажи квартиры, новый собственник будет платить по старому счету.
У каждого фонда есть свой собственный официальный сайт, через который можно посмотреть всю необходимую пользователю информацию. Сайты немного отличаются друг от друга, но принцип действия каждого из них идентичен. Чтобы узнать задолженность дистанционно онлайн необходимо:
Получить информацию о задолженности по капремонту можно на официальных сайтах фондов
Процедура регистрации и привязки лицевого счета абсолютно бесплатна. При этом через сайт можно не только посмотреть задолженность, но и оплатить ее.
Некоторые фонды предоставляют возможность жильцам узнать задолженность на официальном сайте, введя только адрес. Но такой способ реализован далеко не везде. Тем более, Закон «О персональных данных» запрещает оператором размещать в свободном доступе личную информацию.
В этом случае нужно выяснить, как можно узнать задолженность по капремонту, используя свой адрес. Необходимо лично обратиться в фонд капремонта, предоставив сотрудникам не только адрес, но и собственный паспорт (необходим для подтверждения личности, тот же Закон «О персональных данных» запрещает передавать личную информацию третьим лицам без специального разрешения).
Ежемесячно на адрес квартиры приходит квитанция с коммунальными платежами. Там же будет указан и лицевой счет капремонта. Помимо суммы взносов за отчетный месяц, квитанция будет содержать информацию о размере текущей задолженности (в том числе и пени, набежавшей за предыдущий срок). Отдельно будет указана сумма, подлежащая оплате за прошлый месяц и общая сумма, которую должник обязан заплатить за предыдущие периоды.
Если собственник квартиры не счел нужным платить за капитальный ремонт, к нему могут быть применены разного рода санкции. Так, статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае большой просрочки платежей, на долг нарастает пеня:
Неуплата по капремонту может привести к разбирательствам с привлечением судебных приставов
В обоих случаях пеня начисляется на всю имеющуюся сумму долга. Жилищный кодекс не предусматривает возможности списать или простить долг, а значит, он может расти бесконечно. В то же время, при образовании значительной задолженности, ЖКХ вправе взыскать причитающиеся им средства в судебном порядке. После вынесения постановления судом дело будет передано в ФССП. Пристав исполнитель в целях взыскания средств с должника может применять к нему следующие меры воздействия:
В то же время, судебный пристав не может выселить должника из его единственного жилья, арестовать предметы, необходимые для обеспечения достойного уровня жизни, заставить должника устроиться на работу. Потому на практике значительная часть долгов так и остается непогашенными, и ЖКХ будет вынуждено их списать за истечением срока исковой давности. Если же неплательщик проявляет сознательность и обязуется погасить все имеющиеся у него задолженности, он может попросить реструктурировать долг (разделить его на несколько более мелких частей) и выплатить его поэтапно.
При продаже квартиры, неоплаченные взносы за капитальный ремонт должны переходить от предыдущего собственника – новому (определено ст. 158 ЖК РФ). При этом долги могут переноситься и без согласия покупателя. Чтобы обезопасить себя, он должен затребовать у продавца справку об отсутствии задолженности.
Определенным группам граждан предусмотрены скидки на оплату по капремонту
Каждый субъект Российской Федерации вправе самостоятельно определять категории граждан, которые будут оплачивать взносы в фонд капитального ремонта в льготном размере. Так, в Москве на скидку в 50% могут претендовать:
Все указанные граждане могут платить только 50% от суммы, за свою квартиру. Чтобы иметь возможность отремонтировать дом, где живут льготники, оставшиеся 50%, платит за них государство.
Также Жилищным кодексом РФ установлены определенные случаи, когда собственники помещений и вовсе могут не платить за капитальный ремонт. Например, статья 169 сообщает, что жители аварийных домов и домов, предназначенных под снос, не должны оплачивать капремонт. Но при переселении жильцов льгота не может передаваться на новое место жительства.
О списании долгов по комуналке будет рассказано в видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация с юристом
В России законодательно установлено, что ежемесячно собственники жилых помещений обязаны вносить оплаты по квитанциям за капитальные ремонты. Регулирует такое положение жилищный кодекс.
Такие платежи включаются в структуру перечня расходов на коммунальные работы, связанные с домом. Основная цель таких работ — поддержания жилых домов в хорошем состоянии.
Уклонение от уплаты ежемесячных отчислений на ремонт является незаконным. Если собственник жилья долгое время не выплачивает причитающиеся суммы, это может послужить основанием для судебного разбирательства и дальнейшего принудительного взыскания задолженности. Собранные средства могут быть направлены как в региональный фонд, так и в обслуживающую компанию.
Есть отдельные случаи, когда владельцы жилых помещений могут законно не платить взносы. Также законодательство защищает некоторые категории граждан и предоставляет им льготы по оплате таких квитанций. Подробнее каждую из ситуаций рассмотрим ниже.
Механизм распределения собранных денежных средств может разделяться на 2 типа:
По любому из типов собственники, имеющие жилую недвижимость и общие площади для коллективного использования, обязаны производить оплату по соответствующим квитанциям не позднее 10 числа каждого месяца.
Все собранные средства по дому используются для:
Перечисленные типы работ считаются основными для распределения собранных средств с жильцов. Это не означает, что данные виды работ проводятся ежемесячно. Суммы на счетах закладываются с учётом специфики дома и требующихся в дальнейшем ремонтов. Примером может быть проведение ремонтных работ по фасадам здания. Эти действия должны проводиться в летний период. Соответственно, и сумма будет закладываться для расчёта за работы заранее — до наступления фактического их проведения.
По закону собственники квартир в многоквартирных домах могут не производить оплату квитанций по капитальному ремонту только в 2 случаях:
Законодательство, как на федеральном, так и на региональном уровне предоставляет отдельным категориям граждан льготы по оплате квитанций за капитальный ремонт. Из федерально и местного бюджета происходит субсидирования по оплате квитанций льготниками. Размер таких субсидий может быть до 50% от общей суммы.
Помимо федерального списка льготников, власти на региональном и местном уровне вправе устанавливать дополнительный список лиц, которые могут попадать под эту категорию.
Получается, что в каждом регионе страны список лиц и размер субсидирования может отличаться.
К основному списку лиц, которым доступны льготы, относятся:
Собственники жилья должны самостоятельно выяснять, имеются ли у них задолженности по уплате за капитальный ремонт. Особенно такие действия необходимо предпринимать новым собственникам жилья.
Если по каким либо причинам при покупке жилья у бывшего собственника не были проверены выписки по счетам о наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, то при наличии долга у новых владельцев могут возникнуть проблемы.
В определённых случаях, если своевременно не проверить долги, дальше их придётся самостоятельно закрывать.
На сегодняшний день для того чтобы поинтересоваться о наличии задолженности по капитальному ремонту, владельцам недвижимости представлены несколько способов.
Для проверки задолженности не обязательно лично обращаться в соответствующие органы или в управляющую компанию, обслуживающую клиентов дома. Каждое из таки учреждений должно иметь личный сайт. Веб сайт содержит полную информацию о деятельности фонда и о затратах, которые производятся по тому или иному виду работ.
Подобные данные можно получить в региональном фонде по капитальному ремонту, если жильцы дома перечисляют средства на их счёт.
На сайте будет указано, какие районы обслуживаются данным фондом. Для получения более конкретной информации, возможно, придётся зарегистрироваться на сайте в личном кабинете.
Информация в личном кабинете представлена не только для общего ознакомления с проведёнными работами.
Любой из собственников после регистрации получает информацию касаемо всех выплат, совершённых ими в фонд капитального ремонта.
Другим из эффективных способов получения информации по задолженности считается личный визит в управляющую компанию либо фонд. Информацию о месторасположении организации, на счёт которой перечисляются деньги, можно найти на самой квитанции.
Ещё вариант, где узнать все реквизиты компании – это сайт. В разделе «о компании» будут перечислены все необходимые данные, а также график приёма граждан.
Прежде чем отправиться по адресу, где расположена компания, следует предварительно туда позвонить и поинтересоваться о графике приёма и времени работы. Зачастую информация на таких сайтах может долго не обновляться, поэтому нужно уточнять её непосредственно у самой компании.
Долг также отображается в самой квитанции. В графе для расчётов присутствует раздел о задолженности, где указана общая сумма, накопившаяся за неуплату. Информация в квитанциях не всегда отображается правильно, бывают и ошибки с начислениями. Стоит сохранять чеки по оплате квитанций, чтобы в спорной ситуации можно было доказать свою правоту.
Если собственники жилых помещений сознательно уклоняются от уплаты по квитанциям, то управляющие компании вправе направить исковое требование в суд уже через три месяца неуплаты, чтобы в принудительном порядке взыскать с должника причитающуюся сумму.
Суммы оплат по капитальному ремонту в месяц не большие, поэтому судебные споры могут возникнуть из-за нескольких тысяч рублей. Хотя, как показывает судебная практика, некоторые жильцы накапливали задолженность в течение 5, а то и 10 лет. Соответственно, и сумма искового требования к таким должникам с учётом набежавшей пени может быть 100 и более тысяч рублей.
Следует отметить, что такие дела рассматриваются по подсудности . Если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей , тогда дело будет рассматриваться в районном судебном участке, отвечающем за тот район, где был зарегистрирован должник.
Дело будет рассматривать по существу с представителями от каждой из сторон. Однако ответчик может проигнорировать судебное заседание, и решение может быть вынесено без него, заочно.
После вынесения решения его копия отправляется по месту регистрации ответчика, чтобы он мог ознакомиться с результатами дела.
В судебном решении (резолюционной его части) будет указано условие оплаты и срок, в течение которого должник может самостоятельно оплатить определённую судом сумму.
По истечении этого срока материалы дела и его решение передаются в отделение судебных приставов . Начальник отдела направляет письменное уведомление должнику о намечающемся выезде по адресу его регистрации для проведения описи имущества, которое в случае неуплаты будет изъято и реализовано с торгов для погашения оплаты задолженности.
Стоит также подчеркнуть, что в большинстве случаев суд удовлетворяет иски управляющих компаний. Поэтому при злостном уклонении, не имея законных оснований чтобы не платить, образовавшуюся задолженность взыщут в любом случае.
На местном уровне власти пытаются бороться с дожинками и стараются всячески стимулировать их на оплату долга . Помимо судебного разрешения вопроса, который является не просто затратным для местных органов, но и затяжным, власти производят плановое отключение должника от света и других коммуникаций.
Долги по оплате за капитальный ремонт переходят на новых владельцев жилья . Такое положение зафиксировано законодательно в жилищном кодексе. Если за долги, образовавшиеся в результате неоплаты, отвечает бывший владелец жилья, то за долги за капремонт придётся отвечать новым собственникам.
При покупке жилья стоит внимательно проверять квартиру на предмет задолженности его хозяев, чтобы впоследствии не выплачивать чужие долги.
Многоквартирный дом – это достаточно большое строение.
Многоквартирный дом нуждается в определённом, профессиональном управлении, которого жильцы, к сожалению, не могут обеспечить.
На этапе сдачи многоквартирного дома от фирмы-застройщика к жильцам, последние должны избрать форму управления постройкой. Самыми популярными в нашей стране является управляющая компания или товарищества собственников жилья.
Данные организации осуществляют обслуживание и управление многоквартирным домом. Это значит, что и полномочия по осуществлению, а также сбору средств на капитальный ремонт, на будущее его проведение, относится к их ведению.
Данные организации имеют полное право распоряжаться данным счетом на капитальный ремонт многоквартирного дома. Естественно, все действия с денежными средствами жильцов должны иметь строгую отчётность.
Создается подобный счёт, который именуется лицевым, только после того, как собранием жильцов выбрана та или иная организация для управления многоквартирным домом. Накопительная ячейка создается в какой-либо кредитной организации, выбор может стоять как за управляющей организацией, так и за жильцами.
Определившись с банком, сотрудник управляющей организации создает накопительную ячейку от имени жильцов. Для этого, собранием собственников ему вручается определённый документ, в котором жильцы изъявляют желание открыть лицевой счёт в фонд капитального ремонта в конкретной банковской структуре.
Пользоваться данным счётом, на капитальный ремонт в управляющей компании, может только доверенное лицо в составе данной управляющей организации. Распоряжение накопительной ячейкой полностью подотчетно жильцам.
Ещё один вид накопительной ячейки, на которой могут содержаться денежные средства на капитальный ремонт – это общий счёт. Общий счёт создается не управляющей организацией и не жильцами. Его создание лежит на плечах регионального оператора. Именно данному лицу направляются денежные средства жильцов на капитальный ремонт, а региональный оператор, в свою очередь, оставляет их на общем балансе конкретного дома.
Для того, чтобы был создан общий счёт дома, собственникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в офис регионального оператора по капитальному ремонту.
Сделать это можно через районную администрацию. Все функции регионального оператора, в том числе распределения и хранения взносов на капитальный ремонт, описаны в статье 180 Жилищного кодекса нашей страны.
Несмотря на то, что счёт на капитальный ремонт формируют сами жильцы многоквартирного дома при помощи своих взносов, они не могут полностью распоряжаться данными средствами.
Полное право владеть, распоряжаться и пользоваться денежными средствами на накопительной ячейке имеет владелец счета капитального ремонта — представитель управляющей организации или региональный оператор.
Жильцы имеют право воспользоваться данным счётом только в случае, если это решение было принято на собрании собственников и задокументировано в соответствующем протоколе.
Некоторых собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает ситуация, в которой их денежными средствами распоряжаются третьи лица. Собственники хотят отказаться от услуг данных организаций и самостоятельно открыть накопительную ячейку.
Законодательство не запрещает подобных действий лицам, являющимся жильцами многоквартирного дома. Кроме того, сами кредитные организации призывают собственников самостоятельно открывать счёта в их структуре.
Капитальный ремонт за счет собственников или в чем плюс счета, открытого жильцами? Собственники самостоятельно могут контролировать расходы на капитальный ремонт, также они могут воспользоваться банковскими программами и получать ежегодные проценты от изначальной денежной суммы, что станет неплохим дополнением к общей сумме на капитальный ремонт.
Минусом является факт того, что среди собственников всё-таки придётся выбрать доверенное лицо, на имя которого может быть открыть накопительную ячейку, и которое будет иметь доступ к денежным средствам. Остальные жильцы, к сожалению, могут получать только отчётность от своего соседа.
Если вы являетесь жильцом многоквартирного дома, то наверняка обращали внимание, что в ежемесячном счёте за потреблённые ресурсы есть строка о капитальном ремонте.
В ней указана сумма, которая обязательна к уплате в данном месяце.
Многих интересует вопрос, кто же осуществляет сбор денег на капитальный ремонт многоквартирных домов?
Обычно, данное действие находится в ведении вашей управляющей организации. Только она вправе начислять жильцам сумму, которая прямо пропорциональна величине их площади, находящейся в собственности.
Есть ли жильцы, решили открыть счёт на капитальный ремонт самостоятельно, не используя при этом услуги регионального оператора или управляющей организации, то они должны сами ежемесячно рассчитывать платежи для каждой конкретной квартиры. Разумеется, в этом случае, процедура сбора денежных средств будет несколько осложнена.
Если у вас возникла потребность в поиске номера накопительной ячейки на капитальный ремонт, то его не так сложно найти. Результат поиска заветного номера зависит от того, кем именно был зарегистрирован счёт на капитальный ремонт. Рассмотрим различные ситуации.
Как узнать счет за капитальный ремонт? Если речь идёт о лицевом балансе, который был зарегистрирован управляющей организацией, то узнать номер представляется возможным по факту обращения в офис данной организации. Вам обязаны предоставить не только номер, но и строгую отчётность расхода средств данного счета.
Если ваш многоквартирный дом имеет общий счёт, открытый у регионального оператора, узнать номер также возможно. Для этого жильцу, или группе собственников – жильцов необходимо написать заявление, в котором содержится просьба о предоставлении номера конкретного накопительной ячейки.
Данное заявление отправляется в электронной форме или относится лично в местную администрацию.
Уже оттуда заявление попадает к региональному оператору, который в течение двух недель обязан оповестить жильцов по контактному номеру или электронной почте, указанной заявление.
Если жильцы организовались на открытие счета самостоятельно, на конкретное лицо в кредитной организации, то для того чтобы узнать номер, вам необходимо обратиться к инициативной группе лиц, которые выдвинули данное предложение на собрание. Вам обязаны предоставить номер счета, если и в дальнейшем хотят получать от вас денежные в взносы на капитальный ремонт.
Если собственники решили обойтись без посредников и открыли счёт на конкретно взятое лицо из числа собственников жилья, то они должны безоговорочно доверять данному лицу.
Но иногда возникают ситуации, когда доверие утрачивается.
Жилец, на имя которого был открыт счёт, имеет не самую лучшую репутацию или по каким либо другим причинам больше не может быть владельцем накопительной ячейки.
К таким причинам относится переезд, продажа, сдача жилья в аренду, отказ от своих полномочий самого жильца.
В этом случае, закон не запрещает смену номера расчетного счета на капитальный ремонт. Правда, для этого необходимо согласие нового лица, которое станет владельцем накопительной ячейки с новым номером, взамен предыдущему.
По сути, получается не смена номера, а переоткрытие счета за капремонт дома с последующим переводом на него денежных средств на капитальный ремонт.
Денежные средства, которые вы ежемесячно отчисляете по счетам на оплату капитального ремонта (вы не можете не платить сбор на капитальный ремонт дома по закону), должны находиться на специальном счёте. И вы, как собственник помещения в многоквартирном доме, просто обязаны знать все нюансы их хранения. Более того, вам не имеют права отказать в какой-либо отчетности по данному поводу.
В связи с этим, настойчиво требуйте информацию о том, как именно сформирован счёт, и кто им распоряжается. Тогда, возможно, ваш многоквартирный дом получит качественный объём капитальных работ.
