В 2017 году условия ипотеки станут значительно доступнее, что подтверждают прогнозы чиновников. Восстановление экономики и стабилизация финансовой системы позволят удешевить кредитные ресурсы. Возобновление докризисных темпов кредитования станет основным драйвером развития рынка недвижимости.
Ипотечное кредитование традиционно является основным драйвером роста для рынка недвижимости. С началом экономического кризиса данный инструмент стал менее доступным – произошло значительное повышение ставок, что увеличило стоимость заемных средств. Кроме того, финансовые учреждения повысили минимальный размер первоначального взноса, что стало дополнительным барьером для желающих приобрести собственное жилье.
Негативные ожидания населения стали дополнительным фактором, который привел к обвалу количества выданных кредитов по итогам прошлого года. В 2016 года рынок ипотечного кредитования демонстрирует устойчивые положительные тенденции. За первые четыре месяца банковские структуры выдали кредитов на 446,1 млрд руб. Данный показатель на 10% уступает докризисным показателям 2014 года, однако практически в 1,5 раза превосходит итоги 2015 года.
Немаловажным фактором для восстановления объемов кредитования стало продление до конца года госпрограммы, направленной на снижение ставок по ипотеке. При этом глава МЭР Алексей Улюкаев не исключает пролонгацию данной инициативы и на следующий год. В 2017 году россиян ожидает значительное улучшение условий по ипотеке, уверены в Минфине. Глава ведомства Антон Силуанов считает, что снижение ставок произойдет независимо от наличия программы господдержки. В свою очередь первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться до уровня 7-8%, который будет достигнут в 2018 году.
Эксперты оценивают ситуацию не столь оптимистично. Несмотря на некоторое оживление рынка, сохранить положительную динамику кредитования без существенной господдержки в следующем году будет весьма проблематично.
Средняя ставка в 2016 году по рублевой ипотеке колеблется около отметки 13%. По прогнозам экспертов, оживление спроса в 2017 году возможно, если ставка по кредиту будет в пределах 10%, однако в нынешних условиях банки не готовы идти на подобные меры.
Стоимость ипотеки напрямую зависит от учетной ставки Центробанка. Последние новости ЦБ вселяют надежду на последующее удешевление ипотеки в 2017 году. В июне регулятор принял решение снизить ставку до 10,5%, что позволит кредитным организациям снизить стоимость заемных средств. Однако дальнейшее снижение показателя будет зависеть от динамики экономической ситуации.
Российская экономика остается уязвимой перед влиянием внешних факторов. Рост нефтяных котировок стал ключевым фактором укрепления рубля. При этом динамика нефтяного рынка остается нестабильной. В результате эксперты не исключают очередной этап обвала котировок. В таких условиях регулятору будет крайне сложно продолжить снижение ставки.
Представители банковского сектора сомневаются в грядущем снижении ставок по ипотеке. Вице-президент банка ВТБ 24 Нина Крючкова подчеркивает, что ситуация на рынке остается неопределенной и на данный момент отсутствуют существенные основания для пересмотра ставок.
Представители Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что само по себе снижение ставок не отразится на динамике рынке. Немаловажное значение имеет стоимость недвижимости, которая в 2017 году будет увеличиваться. Сокращение предложения на рынке приведет к росту цен на жилье на 10%.
Еще один фактор подорожания недвижимости – рост цен на стройматериалы. В результате застройщики будут переносить дополнительные затраты на стоимость квадратных метров.
Кроме того, финансирование госпрограммы напрямую зависит от сбалансированности бюджета, который и без того не выдерживает текущего уровня расходов. Дальнейшее субсидирование ставок возможно только при условии отсутствия обвалов на нефтяном рынке и восстановления экономического роста. В противном случае правительство может не найти ресурсов для финансирования программы в 2017 году.
В правительстве ожидают постепенное снижение ставок по ипотеке в 2017 году, даже если срок действия программы господдержки не будет продлен. Улучшение экономической ситуации приведет к удешевлению кредитных ресурсов, что отразится на оживлении спроса на ипотеку.
Эксперты сомневаются, что в нынешних условиях ставка опустится существенно ниже 13%. В результате влияние данного фактора на показатели спроса будет минимальным. При этом рост стоимости квадратных метров из-за сокращения предложения и подорожания стройматериалов будет отпугивать потенциальных клиентов.
Уже подходит к завершению 2016 год. Лица, в следующем году планирующие оформление ипотечного кредита, уже сейчас начинают интересоваться изменениями, которые произойдут в новом году с таким видом кредитования.
О том, что ставки по ипотеке понизятся, думают и в Агентстве ипотечного жилищного кредитования. По мнению главы данной организации в новом году ставки по жилищным кредитам могут опуститься до 8-9% годовых. К тому же АИЖК занимается подготовкой некоторых предложений, призванных стимулировать ипотечный рынок. К числу таких предложений относится возможность заключение ипотечной сделки в электронном виде.
Фактом, который говорит в пользу снижения процентной ставки, является уменьшение ставки рефинансирования. За текущий год данный показатель был понижен дважды и в данный момент зафиксирован он на значении в 10%. Существует большая вероятность, что тенденция снижения сохранится в новом году. Это в свою очередь не может не оказать влияние на годовые проценты, предлагаемые по ипотечным кредитам банковскими учреждениями.
В данный момент помощь государства заключается в частичном погашении процентов по ипотечному кредиту. Рассчитывать на подобную помощь могут не все. Сейчас ей могут воспользоваться лица, которые желают приобрести квартиру в строящемся доме и при этом имеющие возможность сразу выплатить не меньше 20% от полной стоимости выбранного объекта.
Прежде чем поговорить о том, какая будет ипотека в 2017 году последние новости, вспомним, когда впервые в России появился данный кредит. Почти 20 лет назад был принят закон об ипотеке в Российской Федерации, с этого момента многое, что изменилось. Во-первых, благодаря ипотечному кредиту любая семья может взять себе квартиру, либо другое жилье. Прошли те времена, когда в одной комнате жили по несколько семей, молодоженам приходилось ладить с родителями мужа или жены. Благодаря ипотеке в нашей стране стало активно развиваться строительство многоквартирных домов, стабилизировался рынок недвижимости, каждый год в России сдается десятки тысяч квадратных метров. Кстати, понятие ипотеки было известно еще во времена Древней Греции, в 6 веке должник брал денежные средства у кредитора под принадлежащую первому землю. За несколько веков ипотечный кредит существенно изменился, но до сих пор любой работающий человек может приобрести множество видов жилья, заплатив первоначальный взнос. Теперь поговорим, будут ли в 2017 году нововведения в сфере ипотечного кредитования? И стоит ли брать ипотеку в 2017 году, как это сделать с наибольшей для себя выгодой?
Прогнозы специалистов в области недвижимости вполне оптимистичные, спрос на указанный вид кредитования будет расти в будущем году. Основной причиной является существенное снижение процентных ставок во многих крупных банках, также в условиях финансового кризиса цены на жилье снизились, лето 2016 года ознаменовалось очередным проседанием стоимости квадратных метров по всей стране. Напомним, что 2015 году произошло резкое снижение ипотечного кредитования: экономический кризис, падение рубля, нестабильная ситуация на мировой арене пугали граждан надвигающейся безработицей.
Но власти пообещали, что еще больше снизят ставки по ипотеке в 2017 году, что должно повлиять на увеличение спроса на новое жилье, тем более российская экономика крепнет с каждым днем, стабилизируется курс национальной валюты. Сегодня социальная ипотека предлагает сниженный процент в районе 10,3-11,4% годовых, многие банки предлагают очень выгодные условия в 2017 году по ипотечному кредитованию, тем более, что в текущем году цены на квадратные метры вполне демократичные. В 2016 году банковские учреждения выдали ипотечных кредитов на общую сумму 446 млрд. рублей, сейчас данный показатель ниже докризисных времен всего на 10%, что говорит о положительной динамике в данной сфере. Поэтому, если вы еще ищите информацию о том, какая будет ипотека 2017 и прогноз ее на весь год, то именно после Нового года стоит задуматься о покупке жилья.
Если вас интересует ипотечное кредитование служащих российской армии, то в военной ипотеке в 2017 году изменения и свежие новости говорят о том, что в этом направлении тоже грядут нововведения, главным из которых будет снижение максимальной суммы кредита на 500 тыс. рублей, теперь военные могут взять в ипотеку с поддержкой Министерства не более 1,9 млн. рублей.
Напомним, что понятие военной ипотеки в нашей стране появилось 10 лет назад, отличается указанный кредит более выгодными условиями, и пониженной процентной ставкой.
Взносы за военнослужащих оплачивает Министерство обороны, поэтому все банки готовы выдавать кредиты ввиду 100-процентной гарантии оплаты.
Для того, чтобы получить ипотеку, военному необходимо участвовать в накопительной программе и открыть специальный счет, на который будут поступать средства для ипотечного накопления. Министерство вносит необходимые взносы в течение 20 лет, воспользоваться ими военнослужащий может только через три года после вступление в программу. Следовательно, ипотека на 2017 год будет предоставлена тому военному, который вступил в вышеуказанную программу в 2014 году. В период экономического кризиса властям сложно индексировать ипотечные взносы, поэтому принятый законопроект сокращает максимальный размер военной ипотеки на полмиллиона рублей.
Государство активно старается поддерживать и молодые семьи, у которых существуют определенные жилищные проблемы. Указанная программа была создана в нашей стране в 2011 году, ее смысл заключается в том, чтобы позволить молодым семьям приобрести собственную жилплощадь. Ипотека для молодой семьи в 2017 году предоставляется молодым людям, возраст которых не превышает 35 лет, и оба супруга нуждаются в улучшении жилищных условий.
Супругам нужно доказать, что их годовой доход не позволяет им получение ипотеки в 2017 году на общих условиях, в этом случае государство окажет помощь. Также стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 80% от уровня цен по всему субъекту.
Чтобы участвовать в программе «Молодая семья», обоим супругам необходимо собрать соответствующий пакет документации, все сведения вместе с заявлением подаются в органы местной администрации.
В течение 10 рабочих дней заявление рассматривается, в случае положительного решения семье выдается сертификат, который предоставляется в банк в течение 2-х месяцев с момента получения. Теперь семья будет стоять в очереди и ждать для получения жилья по программе. Напомним, что подобная ипотека с господдержкой в 2017 году выдается исключительно на новостройки, «вторичка» в программе не участвует.
В 2015 году властями была введена льготная ипотека, которая была продлена до 2017 года. Условия льготного кредитования предлагаются для учителей, госслужащих, работников бюджетной сферы. Будут ли продлевать указанную программу дальше, пока неизвестно, но власти надеются, что финансовая ситуация в стране стабилизируется, и станет возможным ее пролонгирование.
Главным условием, которое предполагает льготная ипотека с государственной поддержкой в 2017 году, является платежеспособность гражданина, т.е. если ежемесячный платеж менее 40% от дохода, то человек считается платежеспособным, также влияет кредитная история и возможность внести первоначальный взнос более 20% от стоимости жилья.
Суть льготной заключается в том, что предоставляется льготная процентная ставка на ипотеку в 2017 году, а из регионального или федерального бюджета часть кредита компенсируется. Чтобы стать участником льготной программы кредитования необходимо подтвердить факт того, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий (проживание в съемном жилье, либо площадь собственной квартиры менее 14 кв.м. на человека).
Сколько государство компенсирует от размера ипотеку, зависит от конкретной программы, максимальный размер компенсации составляет 30%.
Какой программой зависит от сферы деятельности отдельного гражданина. Существуют льготные условия, когда предоставляется ипотека без первоначального взноса в 2017 году.
Известно, что флагманом во всех социальных финансовых программах является Сбербанк России. Сбербанк 2017 года будет предоставлять различные виды ипотеки, процентная ставка будет зависеть от нескольких факторов:
Условиям, по которым будет предоставляться ипотека от Сбербанка на 2017 год:
Мы постарались как можно подробнее рассказать о том, какие будут изменения в ипотеке 2017 году в последних новостях. Вскоре вы внесете свой первый платеж, и у вас появится свое собственное просторное жилье. А хотите узнать, каким будет взнос в 2017 году калькулятор ипотечного кредита может помочь.
Ипотека в 2018 году
Что ждёт ипотеку в 2018 году, изменения, свежие новости в этой сфере, прогнозы экспертов? Специально для вас коллектив портала сайт постарался, и отобрал некоторые оценки экспертов, а также собственные соображения по этому поводу в одной статье. Возможно, часть ваших вопросов будет удовлетворена после её прочтения.
Большинство чиновников и независимых экспертов в этой области считают, что в 2018 году ипотека станет доступнее для желающих стать собственниками квартир и домов. Восстановившаяся и окрепшая после кризиса экономика позволит значительно снизить стоимость кредитования. Что, в свою очередь, привлечёт больше клиентов и даст положительную динамику на рынке недвижимости. А рост спроса позволит застройщикам снизить стоимость квадратных метров. Одно влечёт за собой другое.
Если рассмотреть динамику средних ставок по ипотечным кредитам, то видно, что по сравнению с 2015 годом стоимость кредитов снизилась. Если же учесть прогнозы экспертов, то ставки будут снижаться и дальше.
Также, что касается изменений в ипотеке в 2018 году, свежих новостей, то есть мнение и из Министерства Финансов. Глава ведомства уверен, что ставки будут снижаться, и это будет происходить даже без программы государственной поддержки. Поэтому можно будет выгодно оформить себе ссуду на жильё уже в ближайшее время.
Вице-премьер Игорь Шувалов по этому поводу заявил, что к 2018 году возможно достижения уровня ставок в 7-8 процентов. С учётом того, что такое не происходит резко, разово, это означает постепенное снижение на протяжении всего 2018 года. Но с другой стороны, не стоит затягивать решение квартирного вопроса, и решить его как можно быстрее.
Что касается бумаг, которые вам нужно будет подать в банк для получения жилищного займа, в целом особых изменений не будет. Конечно, многое зависит от кредитной организации, в которую вы обратитесь, но общий список не сильно будет отличаться.
Также по поводу ипотеки в 2018 году, свежих новостей и изменений, высказался глава АИЖК. Он считает вполне достижимым уровень 8-9 процентов, которые предлагают застройщики. Это позволит стимулировать рынок недвижимости. В данный момент стоимость кредитов уже находится на уровне исторического минимума, и при сохранении такой тенденции уже через пару месяцев ставки опустятся ещё ниже.
Также предлагается ввести электронное оформление ипотек, что значительно снизит расходную часть, позволив сэкономить время и деньги. Все эти шаги могут привести к взрывному росту спроса, что хорошо для всех трёх сторон, клиентов, застройщиков и банков.
Важно! При подаче документов в кредитную организацию на получение ипотеке, даже по программе, требующей минимума документов, желательно предоставить как можно больше справок. Так вы получите нужный вам продукт без отказа. По возможности привлекайте созаёмщиков, для увеличения суммарного ежемесячного дохода.
Последний кризис и резкое падение рубля весьма ощутимо отразились на гражданах, оформивших себе валютную ипотеку. Изменение условий, пересмотр пунктов договоров стали требованием большинства клиентов. По рекомендации правительства, банки пошли на такие уступки, что значительно облегчило кредитную ношу клиентов.
На данный момент спрос на валютную ипотеку довольно низкий. И даже невысокие ставки не привлекают клиентов. Не думаем, что валютная ипотека в 2018 году будет снова популярна у населения.
Что касается свежих новостей и изменений по ипотеке в 2018 году в плане поддержки государства, то здесь следует отметить, что программа господдержки, по которой стоимость кредита частично субсидировалась за счёт средств государства, будет прекращена. Однако останутся и другие варианты получения содействия при покупке и строительстве собственного жилья.
В целом, по регионам могут отличаться условия ипотеки в 2018 году за счёт того, что кроме банков федерального уровня, есть ещё множество региональных. Программы помощи населению в приобретении собственного жилья имеют ряд своих особенностей, на что стоит в первую очередь обращать желающим стать собственниками жилплощади. Однако у большинства из них есть одна общая черта – наличие семьи, нуждающейся в условиях проживания.
Программа помощи населению может быть реализована в разных видах. Наряду с этим могут действовать и различные региональные программы, введённые по инициативе губернаторов.
Рассматривая изменения ипотеки в 2018 году, свежие новости, не стоит обходить стороной и условия, на которых граждане могут стать частью социальной программы государства.
Стоит учесть, что в приведённые условия могут вноситься корректировки в течении всего года, поэтому лучше заранее уточнять критерии.
Изменения в ипотеке в 2018 году коснутся не только рядовых граждан, но и госслужащих, работников бюджетной сферы. Частично вопрос обеспечения жилплощадью на себя берут градообразующие предприятия, которые также выделяют жильё свои работникам. Условием получения квартир в таком случае будет определённый стаж на этом предприятии.
Не стоит забывать и про служащих вооружённых сил России, ведь для них тоже актуальна проблема обеспечения собственной жилплощадью. Поэтому рассмотрим изменения и свежие новости в . С учётом условий участия в накопительной ипотечной системе, воспользоваться ею смогут граждане, поступившие на службу не позднее 2014 года.
Кардинальных изменений в сфере военной ипотеки на данный момент не предвидится. Также пока не заходила речь об индексации суммы, вносимой на счёт участников НИС. Поэтому лишь напомним основные нюансы для получения денежных субсидий на жильё военным.
Эта программа направлена на помощь в решении жилищного вопроса военнослужащих и их семей. И в целом программа справляется со своей задачей.
Стоит отметить, что подать заявку на участие в этой программе могут все лица из рядов ВС РФ, независимо от семейного положения, регистрации, наличия детей, наличия собственной жилплощади. В целом процедура оформления государственных субсидий довольно проста.
Просто следуйте указаниям, и вы станете участником НИС. Также вы можете уточнить подробности у вышестоящих лиц.
Надеемся, что статья про изменения в ипотеке в 2018 году, свежие новости в этой сфере, была достаточно информативна и помогла разрешить ваши вопросы.
Прогнозы экспертов оправдались: ипотечная ставка в 2017 году в Сбербанке и в других отечественных банках планомерно снижалась. В крупнейших из них она достигла летом исторического минимума докризисного 2014 г.
В начале лета крупнейшим банком страны был сделан очередной ход по доступности ипотечного кредитования. Тогда новостройку можно было купить под 10,7%, а если регистрировать сделку онлайн, то и под 10%.
10 августа Сбербанк объявил о рекордном снижении ипотечной ставки в 2017 году. Купить квартиру в новостройке теперь можно по кредиту от 7,4%, в старом фонде – от 8,9%. Снижен и первоначальный взнос – до 15% от стоимости приобретаемых «квадратов».
На заметку! В первом полугодии рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекордные показатели докризисного 2014.
На сегодняшний день Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило ряд госпрограмм, которые позволяют регионам кредитовать желающих взять деньги на жилье под 6,25%. Участниками программы уже стали Владимирская и Нижегородская области.
Самая низкая ипотечная ставка 2017 будет дополнительно введена в шести регионах. Кредит под льготные 6,25% смогут получить жители:
Татарстана;
Подмосковья;
Мордовии;
Ростовской области;
Ямало-Ненецкого АО.
«Вкусное предложение» станет возможным за счет средств региональных бюджетов, поэтому местные власти и будут определять категории граждан, для которых жилье станет еще доступнее. Счастливчиками могут стать бюджетные работники (врачи или учителя), молодые семьи и пр.
Важно! В планах - подключить к госпрограмме Карелию, Калининградскую и Воронежскую области.
К слову, отдельные регионы ищут возможности, чтобы предложить жителям максимально выгодные условия. В частности, московское правительство презентовало снижение процентов по ипотеке до 7% для переселенцев из «хрущевок» . За помощью столичные власти обратились к АИЖК, но пока им предложены только стандартные 9%.
Ипотечные ставки банков для сравнения представлены в таблице, данные из которой актуальны на 10 августа 2017*
| Банк | На новостройки | На вторичное жилье | С маткапиталом | Военная |
| Сбербанк | 7,4 | 8,9 | 8,9 | 10,9 |
| ВТБ24 | 10,7 | 10,7 | 11,4 | 10,9-11 |
| Россельхозбанк | 9,75 | 9,75 | 9,75 | 9,75 |
| Промсвязьбанк | 10,9 | 11,75 | 10,9 | 10,9 |
| Альфа-банк | 9,5 | 9,5 | 9,5 | 9,5 |
| Бинбанк | 9,5 | 9,75 | 9,5 | 11,5 |
| Райффайзенбанк | 10,4 | 10,5 | 10,4 | 10,4 |
| Уралсиб | 10,5 | 11 | 10,5 | 10,9 |
| Открытие | 10 | 10 | 10 | 10 |
*Использована информация с официальных сайтов банков. Указана нижняя планка процентной ставки.
Хочется надеяться, что конкуренция заставит всех банкиров сделать ипотеку еще доступнее. При рекордном снижении кредитных процентов в Сбербанке, другой популярный банк пока оставляет условия кредитования не самыми привлекательными на рынке – ипотечная ставка в 2017 в ВТБ 24 составляет от 10,7%. Зато при приобретении больших квартир (от 65 «квадратов») ВТБ снижает проценты до 10, да и сумму банк дает одну из самых больших на рынке – до 60 млн.руб. с первоначальным взносом 10%.
При выборе наиболее привлекательных условий кредитования процентная ставка, несомненно, играет важную роль, однако необходимо сравнить и другие позиции – размер первоначального взноса, критерии к заемщику, количество необходимых документов и пр.
В мае премьер Медведев заявил, что экономика позволяет снижать ставки по ипотечным кредитам в 2017 году до 6-7%, при этом ранее сообщалось, что правительство «сдулось» и не в состоянии поддержать 30 тысяч ипотечных заемщиков, подавших документы на реструктуризацию подобных займов.
На заметку! Главный защитник российских предпринимателей Борис Титов убежден: если государству удастся снизить ставку до 5%, то строительный рынок вырастет вдвое. В своей «Стратегии роста» российской экономики он просчитал, что подобный шаг обойдется в 150 млрд.рублей.
АИЖК прогнозирует объемы выдачи ипотеки на 1,8 трлн.руб., учитывая несколько благоприятных факторов:
замедление инфляции (4,3%);
дальнейшее снижение ключевой ставки, от которой напрямую зависит расчет процентов для выдачи банковских продуктов;
развитие механизмов рефинансирования и господдержки.
За 1 квартал, по данным АИЖК, в долг у банков взяли 324 млрд.руб., а за один только март 150 млрд.руб., что на 10% больше уровня рекордных объемов 2014 г. Но другие цифры заставляют задуматься о существовании проблемы, решить которую снижение ипотечной ставки в 2017 году ни в Сбербанке, ни у других банков не поможет.
Россияне не готовы тратить, в том числе покупать жилье в кредит. По данным Росстата, при зафиксированном повышении заработной платы в стране на 2,5%, реальные доходы граждан резко обрушились на 7,6% и стали самыми низкими за последние 5 лет.
Бальзамам за сердце становятся опросы ВЦИОМ. В них демонстрируется хоть и незначительное, но все же повышение кредитного доверия в стране:
в январе – всего 10% респондентов считали, что настало благоприятное время для кредитования;
в марте – 11%;
в апреле – 12%.
При том что подавляющее большинство (66%) россиян считают, что «сейчас не лучшее время для трат», и турфирмы, и авиасалоны, и банки сообщают о растущих показателях: и на отдых, и на новые автомобили, и на другие нужды россияне стали брать чаще и более крупные суммы. И тут уместно привести другу статистику: на конец февраля кредитная задолженность граждан перед банками выросла на зловещие 13%.
Стоит учитывать, что финансовые организации (банки и МФО) стали реже одобрять заявки на потребительские кредиты по причине растущего невозврата. Повторится ли подобная ситуация в сегменте ипотечного кредитования, станут ли россияне брать взаймы больше именно на покупку недвижимости и побьет ли ипотечная ставка рекорд лета-2017, покажет время.
