Словосочетание “голландские дома” ассоциируется обычно со знаменитыми грахтами Амстердама. При этом надо учесть, что архитектура нидерландской столицы - особая. Дома центральной части города – старинные, высокие и узкие. В них может быть несколько квартир: по одной на каждом из чётырёх или пяти этажей. Но бывает, что в таком ‘дворце’ проживает всего одна семья. Или даже один человек.
В Лейдене, университетском городе с населением 121 тыс. человек, таких особняков немного. Город заполняют в основном двух-трёхэтажные строения, вплотную примыкающие друг к другу. Разноцветные, симпатичные и ухоженные, они радуют глаз, создают впечатление радости и довольства. Многоквартирных зданий (не выше десятиэтажных) меньше, и они вовсе не кажутся инородными телами, а прекрасно вписываются в общий пейзаж. Зелени в городе мало, зато много каналов. Жить у воды особенно престижно: для голландцев очень важен красивый вид из окна.
Я живу в Лейдене больше двадцати лет и за это время побывала там в очень многих домах. О них и хочу рассказать. Но замечу, что вместо Лейдена мог бы - за малыми исключениями - фигурировать любой другой голландский город. Картинка везде однотипная. Не относительно архитектуры - в её бедности Нидерланды никак не обвинишь. А относительно внутренней планировки.
Итак, дома и квартиры. Начнём с первых. Открыв дверь, входишь в небольшую прихожую и сразу видишь необыкновенно крутую лестницу, ведущую на второй этаж. Неподготовленные люди могут испугаться: да, как на такую подняться? А потом ещё и спуститься? На самом деле это не так уж страшно, если не торопиться и держаться за перила. Поднявшись наверх, видишь двери ванной и санузла (последний имеется ещё и внизу), а также две или три, иногда четыре двери, ведущие в спальни - обычно, небольшие. Примерно так же на третьем этаже, под крышей. А бывает, что там лишь одна большая комната. Или крошечный чердачок - тогда дом по сути двухэтажный. И снова о лестнице. Она не только крутая, но часто ещё и винтовая. Поднимаясь по ней, опасайтесь узкой части ступенек. В первый мой приезд в Нидерланды я ничего об этом не знала, и это чуть не обернулось бедой. Была в гостях, и хозяйка попросила меня отнести наверх её пятимесячного младенца. В какой-то момент я почти потеряла опору, а на руках - ребёнок. Никогда не забуду захлестнувшие меня ужас и панику. К счастью, всё кончилось благополучно.
На первом этаже располагается гостиная, где в отличии от спален царит образцовый порядок. Это понятно: здесь принимаешь гостей, поэтому не станешь разбрасывать одежду и бумаги. Гостиная – большой вытянутый прямоугольник. Мебели обычно немного: обеденный стол, низкий столик (с неизменной вазой с цветами), диван и кресла. Разумеется, телевизор и прочая аппаратура. И книжные стеллажи. Правда, у некоторых они размещены наверху, а у кого-то их нет совсем. Зато стены многих нидерландских домов украшены картинами. Их авторы – нередко сами жильцы или кто-то из их родственников и друзей. Позволю себе такое обобщение: тогда как русские любят и ценят литературу и сами проявляют себя прежде всего в искусстве слова, то для голландцев эта сфера - живопись. Я не профессиональный ценитель, но некоторые произведения художников-любителей кажутся мне настоящими шедеврами. Интересуюсь: “Выставлялись?” “Нет, а зачем?” Иногда рискую спросить: “А может, продадите?” “Что вы?! Это семейное достояние!”
Окна, выходящие на улицу, большие, и часто - без занавесок. Поэтому, гуляя по вечернему городу, можно увидеть много интересного. Кухня - тоже на первом этаже, в новых домах она представляет собой не отдельное помещение, а часть гостиной. Из кухни или гостиной - выход в сад, его размер варьируется от нескольких квадратных метров до гектара и больше. Тщательно ухоженные цветочные грядки требуют немало усилий и времени. Пустить же дело на самотёк нельзя - садик зарастёт гигантскими сорняками. Поэтому некоторые просто безжалостно заливают землю бетоном.
Кто живёт в таком доме? Напрашивается логичный ответ: семья, т.е. мама, папа и дети. Часто так оно и есть. Тогда одна, две или три спальни – это детские, у каждого ребёнка обычно своя комната. Но дети вырастают и уходят, а “старики” остаются одни в большом доме. Некоторые предпочитают продать его и переехать в квартиру. Другие, привязанные к своему многолетнему жилищу, остаются в нём до конца дней.
Однако двух- или трёхэтажный дом может приобрести не только семья с детьми, но и бездетная пара. Или даже один человек. В этом случае одна из спален становится, например, кабинетом, другая - библиотекой. На чердаке развешивают и гладят бельё. Никто не осудит хозяина большого дома, проживающего там в одиночестве. Почему бы и нет - если у него есть желание и средства? Кстати, дома (как и квартиры) - не обязательно являются собственностью, они могут быть и муниципальными. Квартплата, правда, высокая, сравнимая с ежемесячными ипотечными взносами. Но малоимущие арендаторы имеют право на государственную субсидию.
О домах пока всё, на очереди голландская квартира. Впрочем, её описание займёт всего несколько строчек. Гостиная и несколько спален расположены на одном уровне. А иногда - на двух, такие апартаменты называются ‘майзонет’. Вместо сада - балкон или лоджия. Всего комнат обычно три или четыре, очень редко – две. И чрезвычайно редко - одна. Квартиры в новостройках могут выглядеть очень шикарно. Недавно я была в такой, площадь гостиной составляла 80 кв. метров. Гигантский, красиво обставленный квадрат.
Если квартиры в новостройках бывают такими интересными, то дома 16-17-18 веков - тем более. Не ко всем подходит стандартное описание: салон-лестница-спальни-чердак. Есть строения со множеством уровней и подуровней, и соответственно несколькими лесенками - маленькими и большими. Бывает, что на первом этаже масса помещений - раннее там, очевидно, располагалась мастерская или лавка. Или проживала прислуга. В деревенских домах особого внимания заслуживают специальные встроенных шкафы: со времён средневековья до начала 20 века они служили спальнями, о пользе свежего воздуха тогда не думали.
Один дом в центре Лейдена меня особенно поразил. Гостиная, как обычно - внизу. А кухня и столовая возвышаются над ним, словно галёрка над сценой. Может, раньше там помещался небольшой театр?
Как всё это увидеть? Для этого не обязательно жить в Голландии и часто ходить в гости. Во вторые выходные сентября по всей стране устраивается день открытых дверей. Можно свободно заходить в строения, являющиеся архитектурными памятниками и одновременно обычными жилыми объектами. Этот день популярен не только среди туристов, но и среди местного населения. Иной раз в своём же городе и даже на соседней улице можно обнаружить дом, полный диковинок. Маленькая страна - по первым впечатлениям, спокойная и предсказуемая – не перестаёт удивлять.
Свой первый обзор для проекта «Оновостройках.ру» я cделал прошлым летом, это был сюжет о ЖК «Union Park» от концерна «КРОСТ». И вот совсем недавно мне пришлось вернуться в район Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа, хотя летом я ничего там не забыл. Наше внимание привлек очередной проект КРОСТа, возводящийся в этом же районе и это тоже «парк», правда, на этот раз «Wellton Park». И новый объект мне понравился куда меньше предыдущего.
Жилой комплекс бизнес-класса «Wellton Park» постепенно появляется на участке между проспектом Маршала Жукова и Карамышевской набережной. Раньше этот квартал состоял сплошь из ветхого жилья, в основном «хрущёвки», но в рамках программы реновации они были снесены, а на их месте возвели и продолжают возводить дома нового жилого комплекса. Сайт КРОСТа настолько малоинформативен, что мы даже точно не знаем, сколько строений здесь появится. По крайней мере, известно об одиннадцати, но постоянные изменения в проекте и порядковые номера корпусов наводят на мысли, что эти цифры не последние. Ну а пока же есть строительные порядковые номера следующих корпусов: 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16 и 17.
Несмотря на общий для всего жилого комплекса статус бизнес-класса, здания «Wellton Park» сильно отличаются друг от друга, прежде всего фасадами. С первого взгляда и не скажешь, что все они объединены общим названием и концепцией. Варьируется и высотность, она здесь от 10 до 28 этажей. Тип строения большинства корпусов –монолитн-кирпич, что привычно. Но есть в этом проекте и совершенно удивительное для меня сочетание – монолит-панель. Квартиры в «Wellton Park» имеют площадь от 25 до 120 м2, а один стоимость одного квадратного метра составляет примерно 200-220 тысяч рублей.
Чтобы лучше во всём разобраться, мы внимательно рассмотрели каждый готовый корпус и даже немного заглянули на пока строящиеся. Кстати, попали мы на территорию жилого комплекса беспрепятственно, хотя на официальном сайте заявляется, что территория «Wellton Park» полностью огорожена. Это стало первым, но далеко не единственным сюрпризом от «Wellton Park».
Начал я свое знакомство с комплексом с корпусов 16 и 17. Расположившись вдоль Карамышевской набережной, они создают отдельный небольшой квартал и носят одно на двоих название – «Золотая миля».
Корпус 16 состоит из трёх секций переменной этажности (от 19 до 25 этажей), а корпус 17 – из двух 18-этажных. За внешний вид строений отвечают архитектурные бюро «Ernst Ulrich Tillmans» и «Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH» и на мой взгляд, справились они со своей работой на отлично. Фасады зданий отделаны штукатуркой, а также кирпичом приятного темно-коричневого цвета, напоминая архитектуру нью-йоркских небоскребов начала ХХ века. Внешних облик зданий не портят блоки сплит-систем, а это значит, что здесь внедрена централизованная система кондиционирования. Также корпуса 16 и 17 – одни из немногих домов во всем «Wellton Park», в которых есть хотя бы французские балкончики, в остальных нет даже таких. Смущают только окна, очень далёкие от того, чтобы называться панорамными. В некоторых секциях они широкие, где-то даже угловые, но в других совершенно стандартные – приятная и уже привычная для бизнес-класса фишечка почему-то не воплощена в жизнь, хотя официальный сайт застройщика уверяет в обратном.
Входные холлы 16 и 17 корпусов меня приятно удивили, вот там высокий класс жилья действительно чувствуется – как, естественно, и в необычных межквартирных холлах, украшенных репродукциями картин из Третьяковской галереи.
В подъездах малошумные и высокоскоростные лифты, а грузопассажирский лифт связан с двухуровневым подземным паркингом. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Действительно, снимать внутри домов нам не разрешил строгий охранник, хотя на их территорию мы, напомню, проникли без каких-либо проблем.
На первых этажах 16 и 17 корпусов разместились апартаменты, а на последних – роскошные пентхаусы, из окон которых открывается прекрасный вид на Москву-реку и деловой центр Москва-Сити. Есть и просто квартиры – одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные, площадью от 32 до 140 м2. Они, как и все остальные квартиры в «Wellton Park», идут со свободным планировочным решением, без отделки. Высота потолков в помещениях отнюдь не бизнес-классная – всего 2,8 м.
Корпус 15 на проспекте Маршала Жукова – это монолитно-кирпичный дом из пяти секций переменной этажности, от 10 до 28 этажей. Он хоть и называется «Жемчужина квартала», но выглядит уже значительно проще «Золотой мили» – скажем, заявленного панорамного остекления в нём я не увидел совсем. А напротив стоит старый дом с осыпающимися фасадами.
Но главное разочарование ожидало меня внутри дома – его входная группа, да и межквартирные холлы ну совсем не тянут на бизнес-класс, скорее комфорт. Декор более-менее интересный, но выполнено всё как-то, мягко говоря, неаккуратно – радиатор отопления повешен криво, штукатурка уже облуплена, а навесной потолок выглядит попросту дёшево.
Впрочем, если в корпусе 15 бизнес-классом называется комфорт, то в корпусе 10 – уже откровенный эконом. Обычный панельный дом с непрезентабельным внешним видом, пошарпанными фасадами и лифтами KMZ.
В межквартирных холлах подвесного потолка просто нет, коммуникации никак не скрыты. В квартиры по умолчанию устанавливаются деревянные входные двери. Нет, если бы это заявлялось как эконом, то я бы с радостью оценил его плюсы – скажем, предусмотренные для сплит-систем яркие ящички, вид на Москву-Сити и Москву-реку, а также приятный двор.
Я даже ещё раз проверил сайт проекта. Может быть, конкретно десятый корпус – это не бизнес? Никакой информации об этом снова не нашёл – впрочем, для сайта, на котором даже проектная документация представлена очень выборочно, это не удивительно. Так что оценивать этот корпус приходится наравне с остальными – и в таком случае он заслуживает самой низкой из возможных оценок. Видимо, дело в том, что некоторые квартиры в корпусе 10 отдаются переселенцам из стоявших здесь раньше «хрущёвок» – вероятно, «КРОСТ» решил, для них можно и не стараться? Всё это вызывает разве что чувство стыда.
Корпуса 4, 5, 7, 8 и 9 стоят на проспекте Маршала Жукова, они уже введены в эксплуатацию, почти все квартиры в них раскуплены. Стены этих домов возведены из керамических блоков высокого качества, за них отвечает немецкая фирма Wenerbegen, а фасады отделаны клинкерным кирпичом и штукатурными вставками. Несмотря на это, выглядят они, на мой взгляд, очень неброско, местами напоминая дешёвые панельки. А вот так, например, выглядит фасад корпуса 7.
Основные продажи, в данный момент, ведутся в ещё не готовых корпусах 11 и 12. Корпус 11, «Wellton Towers», состоящий из трёх башен, точная высота которых до сих пор не известна. Строительство пока ведется на уровне котлована. Учитывая, что класс жилья здесь заявлен как премиум, можно хотя бы надеяться на по-настоящему панорамные окна и действительно высокие потолки. Также, одиннадцатый корпус хочется отметить за интересную задумку с фасадами – они будут отделаны специальными фиброцементными плитами, которые создадут эффект наподобие голограммы.
Корпус 12 – это два здания под общим названием «Голландский дом». С точки зрения дизайна дома весьма привлекательны, а ещё их выделяет яркий красный цвет.
Но есть одно большое «но». Дольщики уже давно не могут получить от застройщика договоры долевого участия. Люди рискуют большими суммами, а уверенности в том, что их квартиры будут готовы нет. «КРОСТ» ещё и усугубляет эту неуверенность в «Голландском доме» тем, что постоянно меняет проектную документацию, в следствие чего, у собственников апартаментов происходит «перепланировка». Кроме того, людей ставят перед фактом, что приобретенные ими апартаменты переводятся в статус квартиры – если вам это не нравится, вы, конечно, можете забрать деньги, но при этом потеряете 20% от выплаченных средств. Да, «КРОСТ» имеет репутацию надёжного застройщика, все проблемы концерн обычно решает, но такое поведение просто обескураживает. И ладно бы это было проблемой одного конкретного проекта, но эта история, как минимум, повторялась при строительстве ЖК «Union Park».
Хотя большинство домов в «Wellton Park» мне не понравились, я не могу не отметить большой плюс проекта – это благоустройство придомовой территории. Практически у каждого корпуса кроме обещанного подземного паркинга есть еще и свой двор. Все они объединены в одну большую дворовую цепочку, по которой можно с удовольствием прогуливаться. Под ногами плитка, вокруг интересные фонарики, зелёные насаждения, скамеечки и малые архитектурные формы. Хотя детские площадки показались мне небольшими, но они явно сделаны с умом – например, оборудованы нескользящим покрытием.
К сожалению, управляющая компания не очень справляется со своими обязанностями – я видел спортплощадки, посередине которых разливаются настоящие пруды, а местные жители говорят о вечных протечках в подземных паркингах. Ну и собственной инфраструктуры «Wellton Park» тоже ощутимо не хватает. Обойдя всё вокруг, мы нашли лишь один магазинчик и одну кафешку.
Стоимость квартир в «Wellton Park» следующая.
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 26,1 – 33,9 | 5,7 – 7,3 |
| 2-комнатные | 27 – 31,8 | 5,8 – 18,6 |
| 3-комнатные | 65,6 – 77 | 14,2 – 22,2 |
| 4-комнатные | 75,2 | 19,2 |
На квартиры в «Wellton Towers», которые позиционируются как жильё элит-класса, расценки в среднем выше – правда, например, однушку или трёшку в них можно купить даже дешевле. Но, напомню, строительство находится еще на нулевом цикле, позже ценник обязательно вырастет.
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 28 – 41,9 | 5,2 – 8,9 |
| 2-комнатные | 49,1 – 57,8 | 8,7 – 12,5 |
| 3-комнатные | 66 – 79,5 | 12,1 – 13,3 |
| 4-комнатные | 90,1 – 120,7 | 16,7 – 25,4 |
Впечатлительных особ могут поразить цены на машиноместа в паркинге – они начинаются с двух миллионов ста тысяч рублей, это почти половина стоимости однокомнатной квартиры в «Wellton Towers». Правда, покупая машиноместо вместе с квартирой, можно получить внушительную скидку – до 30%.
Район Хорошёво-Мнёвники, в котором строится «Wellton Park», начал заселяться ещё во втором тысячелетии до нашей эры. Ну, тогда он, конечно, не имел чётких границ, выглядел, да и назывался по-другому (а скорее всего, не назывался никак). Уже в XVI веке здесь появилось село Хорошёво, а через реку от него – деревня Мнёвники. Привычный нам вид Хорошёво-Мнёвники приобрели только в 1960-х – именно в это десятилетие здесь развернулось массовое жилищное и социально-бытовое строительство. С тех пор район успел стать одним из самых крупных в Москве. Но 164 тысячи человек распределились не по всей его территории – почти треть занимает знаменитый Серебряный бор. Благодаря ему район ещё и очень зелёный – наверное, как в старину, только гораздо более благоустроенный.
Серебряный бор – так называемые «лёгкие» района, которые позволяют ему дышать полной грудью. Но если в целом в Хорошёво-Мнёвники проблем с экологией нет, то «Wellton Park» разместился на не самом удачном его участке – сказывается близость двух оживлённых дорог, проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения. В радиусе пары километров ещё и две промзоны (№6 «Силикатные улицы» на востоке и №41 «Октябрьское Поле» на севере), так что «Wellton Park» не спасает даже расположенная неподалёку Мневниковская пойма. Вот так жилой комплекс не может похвастать хорошей экологической обстановкой в экологически хорошем районе.
Торговая инфраструктура вокруг «Wellton Park», в общем, приемлемая. Ничего выдающегося или сразу притягивающего внимание нет, но необходимые продуктовые супермаркеты имеются – можно выбрать между «Азбукой вкуса», «Седьмым континентом», «Пятёрочкой» и «Billa». Неподалёку расположен салон красоты «Else», ну а для тех, кто удачно там прихорошился – свадебный салон «ToBeBride». Также есть, конечно, несколько кафе и ресторанов, но вообще, развитие собственной торговой инфраструктуры этому жилому комплексу бы не помешало.
Чего в районе точно в достатке, так это различных образовательных учреждений – есть и лицеи, и гимназии, и музыкальные и художественные школы. Именно в этом районе работает известная в Москве ХороШкола – кстати, совместно с ней концерн «КРОСТ» сейчас возводит рядом с «Wellton Park» ПроГимназию на 650 человек. Она должна открыться этой осенью, тогда детей встретит красивое здание с витражным остеклением, с бассейном, с различными музыкальными и спортивными классами. Попасть в ПроГимназию, правда, непросто уже сейчас – все так хотят для своих детей самого лучшего, что никого не смущает даже ежемесячная плата за обучение в 75 тысяч рублей. Если выбить место в ПроГимназии не получится, не расстраивайтесь: совсем близко к «Wellton Park» ещё одна гимназия – №1517. Ближайшие детские сады – это №1887 и №2662 «Страна чудес», который практически на территории ЖК. Он государственный, а выглядит так красиво, как будто частный – напоминает скорее небольшой отель где-нибудь в Альпах, чем детсад.
Хватает в Хорошёво-Мнёвниках и учреждений здравоохранения – кажется, они с образовательными учреждениями соперничают, кого больше. Ближе всего к «Wellton Park» разместились Детская поликлиника №6 и Травматологический корпус ГКБ №67, а чуть дальше есть и поликлиника «Семейный доктор», и Центр восстановительного лечения детей, просто несколько детских поликлиник, и стоматология, и ветеринарная клиника. Здоровы в «Wellton Park» будут все члены семьи!
Расположенные рядом с «Wellton Park» две крупные дороги, хоть и портят экологию, но зато создают отличную транспортную доступность. По Маршала Жукова здесь всего около семи километров до МКАД, а по Звенигородскому шоссе примерно столько же до ТТК. До центра же от ЖК можно добраться всего за 20-30 минут – это, правда, без учёта пробок. К сожалению, пока рядом не работает ни одной станции метро («Улица Народного ополчения» ещё не открыта), но до многих можно доехать на наземном общественном транспорте – а именно до «Полежаевской, «Октябрьского Поля», «Белорусской», «Молодёжной», «Сокола» и «Крылатского».
Застройщик «Wellton Park» – опытный концерн «КРОСТ». Компания была основана ещё в 1991-м году, с тех пор в её портфеле появилось больше 450 проектов в разных сферах недвижимости (есть и жилая, и коммерческая, и социально-бытовая) – это примерно 4,5 миллиона квадратных метров. Среди самых известных работ «КРОСТ» – ЖК «Новая звезда», ЖК «Букинист», ЖК «Невский», а также ЖК «Union Park», тоже бизнес-класса и тоже в районе Хорошёво-Мнёвники.
Будущих жителей «Wellton Park» должен обрадовать опыт компании в комплексной квартальной застройке – «КРОСТ» начал заниматься ею одним из первых в Москве. У компании множество различных премий – её называли «Девелопером года», вручали награду за «Качественную архитектуру» и признавали за ней «Рекорды рынка недвижимости». К сожалению, в последнее время отличная репутация «КРОСТ» как надёжного застройщика оказалась подпорчена неприятными историями с двумя их «Парками» – «Union» и «Wellton». Отсутствие разрешения на строительство, отсутствие договоров долевого участия, постоянная смена проектной документации… Всё это совсем не к лицу такой солидной компании! Я очень надеюсь, что «КРОСТ» обретёт былую уверенность, и оставшиеся корпуса «Wellton Park» будут достроены и сданы без каких-либо проблем. И чем раньше это случится, тем лучше.
Меня насторожил уже малоинформативный сайт «Wellton Park», но надёжный застройщик «КРОСТ», мой любимый район Хорошёво-Мнёвники и высокий класс жилья всё-таки заставляли верить в этот проект. После визита на место веры почти не осталось. Нет, конечно, в «Wellton Park» много плюсов – но почти все они (за исключением богатого выбора квартир и благоустроенной придомовой территории) с какими-то изъянами. Пресловутый бизнес-класс остается одним названием, а случавшиеся проблеме в работе КРОСТа, похоже, становятся системными.
«Промстройлес»
Строим деревянные дома с 1996 года
Особые природные условия Голландии не могли не сказаться на жизненном укладе жителей страны. Близость моря, влажный климат и плодородные земли нидерландской равнины, находящейся ниже уровня моря, заставляли голландцев строить дамбы, каналы и шлюзы, возводить защитные насыпи («полдерсы»), которые защищали их земли от затопления.
Голландская архитектура также была сформирована под воздействием как характера вечно борющихся с природой жителей, так и самим климатом.
Постоянная борьба с водой послужила причиной того, что во внешнем облике зданий сформировался особенный стиль - без показной роскоши и ярких внешних эффектов, максимально функциональный, продуманный, отличающийся одновременно практичностью и декоративностью и несомненно обладающий неповторимым очарованием.
Тех, кто попадает в голландские города впервые, удивляет наклон зданий. Некоторые дома в Амстердаме наклонены вперед, другие - заваливаются назад. Асимметрия видна невооруженным глазом. Похоже, дома вообще «держатся на ногах» только благодаря тому, что цепляются друг за друга. Существует множество легенд, объясняющих такое положение вещей. Говорят, например, что дома специально наклоняли вперед, чтобы легче было поднимать грузы в окна верхних этажей. Или для того, чтобы постоянный дождь капал с крыши сразу на землю, а не тек по стенам. Но главной причиной, скорее всего, стала сильно заболоченная почва, в которой не держались сваи фундамента.
Чтобы сделать давление на фундамент более равномерным и утяжелить здание при осадке, строительство велось в основном из кирпича, который затем штукатурился и красился. Распределение нагрузки позволяло строить дома в несколько этажей. Однако ордерные и декоративные элементы - карнизы, порталы дверей, наличники окон, пилястры и подобные - делались из дерева по распространенной в Европе старинной фахверковой технологии. Сверху они покрывались гипсом, предохраняющим дерево от гниения, а гипс белился известью, что придавало зданию праздничную двухцветность, то есть дополнительную нарядность.
ЖК Wellton Park - один из самых первых масштабных проектов обновления жилого фонда в районе Хорошево-Мневники. Уникальное расположение возле Москвы-реки и соседство с лесопарком Серебряный Бор определили класс новостройки, которая пополнила бизнес-сегмент.
Впрочем, девелопер проекта, ГК «Крост» нашел дополнительные способы выделить свою новостройку.
Краткая справка:
Район Хорошево-Мневники - старый, давно сформировавшийся жилой район. ЖК «Веллтон Парк» стал одним из проектов по обновлению жилого фонда в СЗАО 75 квартал (возводится на месте квартала пятиэтажек).
Комплекс занимает выгодное для автомобилистов расположение на пересечении основных транспортных артерий района. Отсюда одинаково быстро (около 10 минут) доехать до ТТК по Звенигородскому шоссе или до МКАД по пр-ту Маршала Жукова, а также добраться в соседние районы Крылатское и Щукино.
Расположение ЖК Wellton Park
Пару лет назад как раз на участке перед ЖК «Веллтон Парк» было завершено строительство крупной развязки и расширена магистраль. Поэтому, несмотря на оживленное движение, обычно на дорогах свободно, за исключением часов «пик».
По будням после 8-ми утра возрастает трафик от МКАД до ул. Мневники (при этом Звенигородское шоссе остается достаточно свободным), а вечером с 17.00 до 19.00 пробки остаются на участках на пр. Маршала Жукова и сторону центра, и на МКАД. По ул. Народного Ополчения временно ведутся ремонтные работы, вынуждая пользоваться объездными путями.
На территории Хорошово-Мневники сейчас нет ни одной станции метро. От ЖК Wellton Park, фактически находящегося в центре района, одинаково далеко (2,5 км), как до м. Полежаевская, так и до м. Октябрьское поле - около 15ти минут без пробок. Сразу стоит предупредить, что в часы «пик» общественный транспорт (а это и троллейбусы, и автобусы, и маршрутное такси) загружен, а на участках маршрутов случаются серьезные пробки.
Добраться своим ходом можно и до м. Крылатское, но не менее чем за полчаса, без пересадок на автобусе №850 или 271, троллейбусе №19 или маршрутке №99м.
Отсутствие в шаговой доступности метро, как ключевого для москвичей вида транспорта, характеристика для новостройки скорее отрицательная (хотя в бизнес-классе этот параметр не так критичен, как для «комфорта»). Но по плану развития метрополитена в Хорошево-Мневники вблизи этого жилого комплекса откроются ст. м. «Ул. Народное Ополчение» и «Мневники», являющиеся частью новой кольцевой линии (Заявленный срок ввода - 2018 г., хотя, вероятно, он будет отодвинут).
Есть у будущей близости к метро обратная сторона - на время строительства непременно часть улиц подвергнется продолжительным инженерным работам, что скажется и на ухудшении текущей транспортной ситуации, и на навигации по району в целом.
Территориально ЖК «Веллтон Парк» находится между набережной и транспортной развязкой. Два разнонаправленных фактора - благоприятное соседство с рекой и близость к источнику антропогенных загрязнений - не позволяют дать однозначную экологическую характеристику проекту. Все будет зависеть от расположения корпуса. В домах вдоль магистралей повышенный уровень шума и пыли, тогда как более престижные (и дорогие) корпуса, именуемые «Золотая Миля», построены на набережной и не подвержены негативному влиянию автотрасс.
Общая площадь ЖК Wellton Park составляет более 39 га. Сюда входит спортивно-образовательный кластер, 11 жилых корпусов, еще пять находятся на стадии проектирования.
.jpg)
Генплан
Проект участвовал в программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья» и предоставил жителям снесенных на этой территории домов квартиры в 15-м корпусе.
Последние из построенных домов скоро будут введены в эксплуатацию - два корпуса «Золотая Миля» сданы в июне 2015г., они абсолютно готовы для проведения ремонтных работ в квартирах.
«Голландский дом» - это одна из составляющих ЖК «Веллтон Парк», клубный дом, так же как и "Золотая Миля", представленный двумя корпусами, которые объединяет общий стиль.
.jpg)
Участок, где будут возводиться корпуса «Голландского дома»
Здания жилого комплекса различаются по этажности, начиная от 10-го этажа и до 25 этажей. А будущий флагманский 11-й корпус предполагается еще выше.
Информация о проектируемых домах пока не предоставляется. Уже построенные 11 корпусов занимают 230 тыс. кв. м, это 3350 квартир.
Первые здания возводились по монолитно-кирпичной технологии. Сейчас строятся монолитные дома.
Что касается инженерного оснащения, то тут, на мой взгляд, все выполнено в соответствии с высокими стандартами бизнес-класса. Бесшумные скоростные лифты, пассажирские и грузовые, по 2-3 на секцию. В домах единая система кондиционирования, создающая в общих зонах комфортные условия. В обязательном порядке есть и мусоропроводы - при условии надлежащего обслуживания, это бесспорный плюс для многоэтажки.
Кстати, корпуса ЖК «Веллтон Парк» были интегрированы в квартал с уже сформировавшейся инфраструктурой, приватная внутренняя территория включает и муниципальные учреждения.
Во всех проектах Концерна «Крост» особое внимание уделяется эстетической составляющей жилых домов. Хотя все корпуса ЖК Wellton Park имеют настолько разную стилистику, что едва ли можно заподозрить в них объекты одного комплекса, их объединяет общая идея популяризации искусства.
.jpg)
Фасады одних из первых корпусов ЖК Wellton Park довольно скромные
Самые первые жилые дома «Веллтон Парк» имеют довольно тривиальные фасады. Исключением может служить пятый корпус, стоящий особняком от остальных. Это 40-этажный современный жилой дом, в котором использована совершенно новая планировка квартир. В 2012 году он вошел в сотню лучших небоскребов мира.
Уникальность архитектурной планировки «Вилланжа» может сравниться с уникальностью европейского крупного жилого комплекса. Яркий небоскреб притягивает абсолютно все взгляды и служит ориентиром среди урбанистических джунглей района. Его пестрящий чистыми сочными цветами фасад можно назвать запоминающимся даже в масштабах многообразия столичной архитектуры.
.jpg)
Небоскреб ЖК «Веллтон Парк»
А вот фасады домов «Золотой мили» - двух самых престижных корпусов жилого комплекса, возведенных вдоль набережной - куда более лаконичный. При этом минимализм не делает облик зданий скучным, скорее подчеркивает высокий статус проекта. Застройщик достиг этого эффекта благодаря качественным отделочным материалам и изящной геометрии.
.jpg)
Фасад дома «Золотая Миля»
Однако, по обещаниям девелопера, самые интересные проекты ЖК «Веллтон Парк» еще впереди. Проектируемые корпуса «Голландского дома» от знаменитого голландского архитектора Поля де Врома обещают иметь необычные по форме фасады с уникальным панорамным остеклением. Еще три, находящихся в проектировании корпуса, должны стать доминантой всего жилого комплекса.
.jpg)
Проект фасада корпуса «Голландского дома»
Несмотря на продуманную архитектуру каждого дома, вместе они выглядят разрозненно. Особенно трудно представить сейчас, как впишется кирпичного оттенка массив «Голландского дома» в обрамление светлых с цветными вкраплениями фасадов старых корпусов. По стилистике и конфигурации здания очень различаются.
.jpg)
Светлые, легкие фасады домов, рядом с территорией проектируемых корпусов «Голландского дома»
Такая концепция, в которой каждый дом смело демонстрирует свою индивидуальность, очень точно передает дух авангарда. В том же ключе небрежно оставленные обособленные мазки кисти становятся акцентами выглядящего на первый взгляд хаотичным полотна произведения искусства.
Не уступает в изысканности отделки и внутреннее пространство ЖК Wellton Park. Холлы уже сданных корпусов просторные и светлые, выполненные из дорогих материалов - черное дерево, мрамор, стекло. В их дизайне обязательно присутствуют стильные элементы декора - будь то люстры, мебель или предметы искусства.
.jpg)
Отделка общих зон выполнена из дорогих материалов
Чтобы не портить фасады зданий запрещается видоизменять конфигурацию балконов, а так же устанавливать внешние кондиционеры, однако в домах существует единая система кондиционирования.
.jpg)
Входная группа в «Золотой миле» наиболее запоминающаяся
Дома «Золотой мили» украшены витражами в стиле ар-нуво, узорными полами, сложной подсветкой. Главной изюминкой проекта стало открытие в марте 2016г. выставочной экспозиции прямо в коридорах жилых этажей. Концерн «Крост» в сотрудничестве с Третьяковской галереей поместил репродукции известных художников-авангардистов на 17-м и 18-м этажах обоих корпусов. Таким образом, девелопер видит возможность ввести искусство в повседневную жизнь.
По мнению, как представителей застройщика, так и самих жителей, проект познавательный и вдохновляющий не только для взрослых, но так же вносит положительный вклад в воспитание подрастающего поколения.
.jpg)
Галерея репродукций произведений искусства в Wellton Park
Как обещают представители Концерна «Крост», постепенно в домах «Золотой мили» будет создана галерея, состоящая более чем из 700 полотен разных стилей и эпох.
Лично мне понравились и роскошная отделка общих зон, и идея с галереей, разве что сама по себе живопись раннего русского авангарда не вызывает восторга - все таки ее эстетика очень специфическая. К счастью, картинная галерея не ограничится только авангардом, на этажах будут шедевры изобразительного искусства различных направлений, в т.ч. классическая живопись.
Могу допустить, что для кого-то такой «винегрет» из красок и элементов декора покажется утомительным и неуютным. Это впечатление могут усилить нестандартные сочетания темных оттенков и мягкого освещения, характерные скорее «клуба». Впрочем, сегодня на рынке достаточно жилых комплексов с минималистичной отделкой в светлых тонах. Экстраординарный интерьер - одна из отличительных особенностей проектов Концерна «Крост».
В домах ЖК Wellton Park имеются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры от 26,1 до 102 кв. м. В «Голландском доме» будут представлены и небольшие 4-х комнатные квартиры 74-86 кв. м. Девелопер учел фактор маленьких габаритов квартир, конструируя здания с возможностью не только внутренней перепланировки, но и комфортного межквартирного объединения в пределах этажа.
Высота потолков в квартирах 2,8 - 3,0 метра.
Если рассматривать исключительно планировки в корпусах «Голландского дома» (только здесь пока представлены квартиры на первичном рынке), то планировки их имеют свои достоинства и недостатки.
.jpg)
План этажа «Голландского дома»
Первое, что можно отметить, геометрию комнат - все они максимально приближены к квадрату, что дает большой простор для создания эффективного интерьера. Этому же хорошо способствует наличие в каждой комнате по 2-3 окна. Выступающий угол комнат в каждом типе квартир позволяет интересно обыграть этот элемент и визуально увеличивает пространство за счет двух смежных окон.
Недостатками планировок в многокомнатных квартирах можно назвать отсутствие второй ванной комнаты или хотя бы раздельный санузел, наличие «проходных» комнат. Так же некоторые не представляют себе квартиру без балкона, который отсутствует в проекте «Голландского дома» в принципе.
Часть «двушек» предполагает евро-планировку, в которой проход в одну из комнат осуществляется через кухню. С учетом небольших площадей таких квартир (около 32 кв.м) - это скорее «однушка» с кухней-гостиной.
Если при выборе квартиры в ЖК «Веллтон Парк» базовая планировка в рамках подходящей площади вас не устраивает, и вы рассчитываете на ее существенные изменения, проблем с этим быть не должно. Квартиры продаются без межкомнатных перегородок.
Хотя девелопер позиционирует жилой комплекс, как удачный вариант для семей, исходные планировки едва ли могут удовлетворить потребность в личном пространстве нескольких членов семьи. Сейчас, например, даже при наличии одного ребенка отсутствие раздельного с/у считается неудобным вариантом. При попытке выделить для детей свой «угол» и при этом не обделить себя возможностью уединения, можно обнаружить, что по факту жилых комнат меньше, чем это позиционируется на официальном плане.
Например, во втором корпусе «Голландского дома» одна из «трешек» предполагает хорошее зонирование общего пространства - тут и кладовая, и два санузла, при этом изолированная спальня всего одна, две другие комнаты - это проходное помещение и гостиная, которую нельзя отгородить, иначе кухня останется без источника естественного освещения. Зато ее совсем несложно превратить в комфортное «семейное» гнездышко, стоит только поменять местами зоны кухни и меньшего из с/у, а так же пожертвовать кладовой, чтобы сделать для каждой из комнат индивидуальный вход.
Что касается инсоляции, то тут, если учесть, что жилой комплекс с 3-х сторон обступают высокоэтажные корпуса этого же жилого комплекса, ситуация неоднозначная. Правда, если верить девелоперу, то соседи не должны затенять «Голландский дом». Таким образом, покупателю придется выбирать между солнышком в квартире с окнами во двор (юго-восточная сторона корпусов) и ничем не заслоняемый панорамный вид на район и проспект (но с северо-западной стороны).
Жилой комплекс удачно подойдет для взрослых самостоятельных людей или семей с 1-2 детьми. Многодетным семьям для организации комфортного пространства или придется объединять несколько квартир в одну, или все же обратить внимание на жилые комплексы с квартирами большего метража.
В любом случае, судя по предлагаемым планировкам, значительная доля жилплощади предусматривается, как общая - в виде гостиных или проходных. К счастью, девелопер предлагает свободу планировок, позволяющую приспособить жилое пространство максимально эффективно.
В ЖК «Веллтон Парк» реализуется программа «двор без машин». Жители или приобретают м/м в подземном паркинге, или, что не редкость, паркуются вдоль тротуаров по внешнему периметру комплекса - оставленные таким образом встречаются даже дорогие автомобили.
Диапазон стоимости машиноместа - от 1,5 млн. до 3,5 млн. рублей. По данным на март 2016г. в наличие есть м/м в двухуровневых подземных паркингах корпусов 16 и 9 (д. 43к5). Всего в жилом комплексе в построенных корпусах 1700 м/м, таким образом, коэффициент обеспеченности парковкой на число квартир составляет 0,5.
Считается, что для бизнес-класса в идеале этот показатель должен быть 1,5, но уж точно не ниже 1. В оправдание проекта можно сказать, что востребованность у жителей в подземной парковке не очень высокая - в продаже до сих пор около 200 м/м.
На территории ЖК Wellton Park отсутствует гостевой паркинг - посетители вынуждены искать место на улице вдоль тротуаров.
Изначально в жилом квартале, на месте которого теперь строится ЖК WelltonPark, практически не было инфраструктуры, тем более соответствующей жилью бизнес-класса. В начале 2016 года часть социальных учреждений и благоустройств девелопер уже реализовал.
На сегодняшний день внутри жилого кластера ЖК «Веллтон Парк» создан спортивно-образовательный кластер: функционируют школа с углубленным изучением китайского языка и детская художественная школа, а так же Центр поддержки семьи и детства СЗАО. Эти муниципальные учреждения были открыты еще до появления проекта нового жилого комплекса и стали удачным дополнением к его собственной инфраструктуре.
Из запланированных девелопером социальных объектов пока реализован только детский сад, точнее дошкольное отделение гимназии №1517. Увидев его похожее на пряничный домик здание, можно подумать, что сад частный, однако он полностью под управлением муниципалитета. Здесь есть бассейн, Центр игровой поддержки ребенка, а так же психологический и логопедические кабинеты. Сад рассчитан на 250 детей и считается одним из лучших дошкольных учреждений района.
.jpg)
Детский сад ЖК «Веллтон Парк»
В 2017 году планируется ввести в эксплуатацию школу с новым образовательным проектом для углубленного изучения естественных и точных наук. «Хорошкола» №2075 рассчитана на 336 учеников с 5-11 классы. Особое внимание уделяется спортивной подготовке детей, давая им возможность полноценно развиваться, не покидая пределы ЖК «Веллтон Парк». Для этого предполагается построить три многофункциональных спортивных зала, 25-ти метровый бассейн с трибунами.
Акцентируется специализация в освоении восточных единоборств. Отдельным строением будет международная школа танцев Станислава Попова, а весь образовательный кластер предоставляет ребенку огромные возможности для индивидуального развития.
.jpg)
Строительство спортивно-образовательного кластера активно продолжается
Благоустройство на территории ЖК Wellton Park также способствует активному образу жизни. Причем учтены не только потребности детей в подвижных играх, но и взрослых. Помимо интересных детских площадок, девелопер обустроил площадки для спортивных игр, горку для катания на скейтборде, площадку, которая в зависимости от сезона может быть катком или футбольным полем. А для тех, кто предпочитает спокойные прогулки на улице во дворе комплекса достаточно лавочек.
.jpg)
Скейт-площадка
Особо стоит отметить крытую детскую площадку, позволяющую малышам играть на улице даже в сырую погоду.
Не забыл девелопер и про озеленение квартала, который, благодаря продуманному ландшафтному дизайну, выглядит интересно и в межсезонье. А один из участков с хвойными насаждениями даже зимой остается зеленым и, наверняка, особенно пользуется популярностью у жителей в канун Новогодних праздников.
А вот для выгула животных на территории комплекса не предусмотрено площадок, жителям остается или проявлять «европейскую» сознательность и убирать за собачками, или отправляться за пределы ЖК.
Что касается торгово-бытовой инфраструктуры, то она «подтянулась» вслед за первыми жителями В шаговой доступности можно найти почти все, правда, без возможностей выбора, т.к. в каждой нише представлено по одной организации, не имеющей конкурентов. Тут есть ресторан «Жуковка», супермаркет «Азбука Вкуса», кафе Well’s Home Cafe, пара салонов красоты, частный детский развивающий клуб «Хоклив».
.jpg)
Детский клуб «Хоклив»
На противоположной стороне пр. Маршала Жукова - сетевые рестораны «Шоколадница», «Урюк» и «Япоша», «Седьмой континент» и «Пятерочка», отделения банков «Сбербанк», «Ситибанк», «Уралсиб» и «Росбанк».
Что касается медицины, тот тут непосредственный сосед - государственная больница №67. Сейчас она считается одним из довольно хороших учреждений, с широким штатом специалистов. Кстати, скоро в ней откроется перинатальное отделение, здание которого сейчас активно строится на границе с ЖК «Веллтон Парк». Не так далеко находятся детская и взрослая районные поликлиники, есть стоматологическая клиника и частные центры.
.jpg)
Строительство перинатального центра
Удачно расположен ЖК Wellton Park и с точки зрения близости к административным учреждениям. Буквально по соседству находятся центр госуслуг и УФМС района.
В районе нет ни одного торгово-развлекательного центра. Отмеченный на картах к/т «Патриот» - пережиток прошлого, и уже давно не функционирует. Хотя, в планах города в ближайшее время сделать из него многофункциональный развлекательный центр. В остальном ни театров, ни музеев. Единственной достопримечательностью является лесопарк «Серебряный бор», где летом любят купаться и отдыхать на пляжах москвичи, а зимой - кататься на лыжах среди вековых сосен.
Набережная в шаговой доступности - скорее декоративный элемент. Здесь нет пешеходной зоны, отсутствует удобный спуск к воде. Да и прогулка там может быть небезопасной. Велик шанс столкнуться с асоциальными лицами или нетрезвой компанией. >h2>Стоимость и условия приобретения
На март 2016г. стоимость кв. м. квартир в ЖК «Веллтон Парк» начинается от 176 тыс. руб. В строящихся корпусах «однушка» стоит 5,3 - 7,4 млн. рублей в зависимости от площади и видовых характеристик. Цены на двухкомнатные квартиры находятся в диапазоне 6,2 - 9,9 млн. рублей, но есть и более дорогие за 10,8 - 11,3 млн. рублей (площадь 51,8 кв.м). Цены «трешек» - в диапазоне 9,9 - 15,3 млн. рублей, а цены на 4-х комнатные квартиры начинаются от 13,2 млн. рублей.
В уже сданных корпусах стоимость кв. м. составляет около 205 тыс. рублей. В 15-м корпусе «трешка» 76,9 кв. м обойдется в 15,7 млн. рублей.
В цену квартиры входят установленные двухкамерные деревянные стеклопакеты, металлическая входная дверь, радиаторы с терморегуляторами.
Ипотеку в ЖК «Wellton Park» предлагают 10 банков. Есть возможность использовать материнский капитал. Существуют и дополнительные акции и скидки, о которых можно узнать на официальном сайте Концерна «Крост» или в отделе продаж.
На вторичном рынке квартиры в сданных корпусах выставлены на продажу с ценами выше 350 тыс. рублей за кв.м.
Эксплуатация обойдется жителям примерно в 80 руб. за кв. м. В эту сумму входит: охрана, содержание дома, дополнительная уборка мест общего пользования, обслуживание придомовой территории и двора. Отдельно оплата по счетчикам водоснабжения и электричества. Управлением занимается собственная дочерняя компания «Эксперт Сервис».
Также в ЖК «Веллтон Парк» существует услуга Эксперт RoomService: уборка квартир, мойка окон, услуги по доставке, погрузочно-разгрузочные работы, уход за животными, организация праздников.
На оперативно обновляющемся сайте Концерна «Крост» можно получить актуальную информацию о ценах и выставленных на продажу квартир. Так по данным на март 2016г. в продаже 20 квартир в корпусе 15, а так же около 200 квартир анонсируется под резерв в новых проектируемых корпусах «Голландского дома».
.jpg)
Один из последних корпусов, где остались в продаже квартиры
На рынке вторичной недвижимости выставлено довольно много предложений.
В целом квартиры в ЖК «Wellton Park» - это довольно уникальный продукт, как по проектировочным решениям, так и по местоположению. Единственный сосед, с которым уместно сравнение, - активно строящийся ЖК «Утесов» премиум-класса, так же находящийся на набережной. Однако квартиры в нем уже в конце 2014 г. были дороже, чем здесь, а сам проект пока не может похвастаться развитой инфраструктурой ближайших окрестностей.
Серьезных недостатков у ЖК Wellton Park не обнаружилось. Это качественный интересный проект бизнес-класса в хорошей локации, имеющей перспективы дальнейшего развития. Все имеющиеся на сегодняшний день минусы ЖК «Веллтон Парк», а это удаленность от метро и дорожно-ремонтные работы, дискомфорт от строительства по соседству - явления временные.
Так что, покупая квартиру в уже сданном корпусе, нужно быть готовым, что еще около 5-ти лет придется ждать завершения благоустройств. Также надо помнить и о высокой плате за обслуживания комплекса. Она может стать существенным обременением для тех, у кого не хватает в данный момент ресурсов для отделки.
Хотя концепция едва ли может сыграть существенную роль в решении о покупке на фоне ключевых преимуществ ЖК «Веллтон Парк», все же не стоит недооценивать ее участие в повседневной жизни. Так жилой комплекс может стать не только источником вдохновения, но и близкой по духу средой, многие жители которой - специалисты разнообразнейших творческих областей.
| Местоположение | ||
| Экология | 5 | 4.80 |
| Транспортная доступность на автомобиле | 5 | |
| Транспортная доступность на общественном транспорте | 4 | |
| Перспективы развития транспортной доступности | 5 | |
| Визуальные характеристики | 5 | |
| Архитектура и планировочные решения | ||
| Зонирование территории | 5 | 4.40 |
| Организация парковки | 4 | |
| Архитектура | 4 | |
| Планировки квартир | 4 | |
| Инженерные системы | 5 | |
| Инфраструктура | ||
| Ближайшая | 4 | 4.67 |
| Кластера | 5 | |
| Заявленная | 5 | |
| Условия инвестирования | ||
| Условия сделки | 4 | 4.33 |
| Надежность застройщика | 5 | |
| Цены | 4 | |
| Риски и недостатки проекта | ||
| Риск заморозки проекта после первой или второй стадии | 0 | -0.75 |
| Риск недоразвития собственной инфраструктуры | 0 | |
| Риск проблем с парковкой | -2 | |
| Риск повышенной платы за обслуживание | -1 | |
