Не смотря на все кризисы рынок недвижимости растет, даже малейшие проседания сменяются усиленным ростом. Строится сейчас «все и вся», на смену стандартным типам жилья, такие как квартиры в приходят новые варианты недвижимости. Малые, такие как или — малоэтажное строительство с закрытыми территориями. Также происходят изменения и в так называемом частном строительстве, все чаще строятся «дуплексы»! Не знаете что это такое? Тогда читайте дальше, все расскажем …
Дуплекс – по своему строению это частный дом, разделенный на две ровных части, в которой проживают люди. Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру.
Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально.
Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8. Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко.
Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном).
Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту. С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают.
Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему. Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.
Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м 2 , это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.
Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.
Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.
Плюсы :
Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.
Минусы :
Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!
В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.
Вот такая вот статья получилась, на этом буду заканчивать читайте наш строительный сайт.
Разбираемся, что же это такое - дуплекс.
вид на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк
Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища. Один из недавно появившихся видов домов - дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.
Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой - это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.
фото дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк
Это выглядит примерно так. На участке в 6-8 соток строится дом, две части которого зачастую идентичны. У каждой половины отдельный подъезд, свой кусочек земли и, по желанию, гараж. Внутри отдельных частей может быть как одинаковая, так и различная планировка, в зависимости от желания заказчиков.
Где строят дуплексы?
Данный вид жилья обычно строится в коттеджных поселках. Это важный элемент и для многих является знаковым. Зачастую в таких жилых объектах плохо развита инфраструктура, не очень хорошие дороги и достаточно далекий путь до города.
фото дуплексов в коттеджном поселке Новое Бакеево
Дуплекс, дом на две семьи, обычно не очень большой, хотя и с достаточной квадратурой. Обычно это примерно 500 квадратов, а значит, на каждую семью приходится где-то половина. Конечно, в такие расчеты нужно включить общий холл, однако это не меняет общую картину. Так же стоит учесть важный для многих факт - сантехника в таких домах раздельная, что позволяет обеим семьям жить совершенно свободно.
Востребованность дуплексов
Пусть дуплексы в Подмосковье сравнительно новый вид зданий, однако они уже нашли свою аудиторию. Многие достаточно богатые люди покупают такие дома, чтобы впоследствии сдавать. Это выгодное капиталовложение на сегодняшний день, особенно в районе активно разрастающейся Москвы.
Так же подобный вид жилья довольно популярен среди хороших друзей, которые желают сэкономить на покупке отдельных домов. Это получается значительно дешевле. Квадратура, которая остается достаточной даже для большого семейства, не требует отдельного участка, оплаты коммунальных щитов и собственного фундамента, стен и прочих строительных моментов, которые требуют больших затрат. Именно поэтому застройщики экономят на материалах и рабочей силе, что потом приводит к более лояльной цене.
вид на дуплексы в коттеджном поселке Варежки
Так же покупка дуплекса отлично решает проблемы с большими семьями. Старшее поколение приобретает такой дом, для того, чтоб впоследствии отдать вторую половину детям.
Кроме экономии важным фактором является удобство такого строения. При учете раздельной сантехники и подъезда, полностью автономной жизни, дуплекс позволяет так же отдельно пользоваться землей. Иногда участок делят с помощью заборчика, хотя данные прецеденты весьма редкие.
Дуплексы, это выгодно?
Это достаточно удобный и выгодный дом в определенной ситуации. Если вы готовы тесно соседствовать с какой-либо семьей, это отличный вариант для вас.
Прежде чем купить дуплекс в Подмосковье, вам все же стоит обратить внимание на его недостатки. Как и в любом деле, их имеется достаточно.
Одним из главных минусов данного вида жилища является плохая шумоизоляция. Согласно отзывам уже живущих в таких зданиях людей, это действительно слабое место. Застройщики особо не беспокоятся по этому поводу, что и дает подобный эффект. Можно, конечно, самостоятельно исправить эту оплошность, но это тоже затраты.
фото дуплекса в коттеджном поселке Европа
Так же своих затрат потребует и проживание в коттеджном поселке. Дело в том, что там обычно необходимо отдавать деньги за уборку территории, охрану и прочие подробности пригородной жизни. Это опять же приводит к дополнительным тратам. Кроме этого, инфраструктура в таких районах обычно не на самом высоком уровне, что является важным фактором при покупке дома. Стоит обратить внимание так же и на состояние дорог.
Учтите, что застройщики таких домов не проводят внутренний ремонт, поэтому вам придется вложить в это снова же дополнительные средства. Тут, конечно, как развернетесь, но это снова, же дополнительные траты, которые могут влететь в довольно большую копеечку.
фото дуплекса в коттеджном поселке Золотая Долина
Не смотря на то, что дуплекс, это, по сути, дом, который позволяет двум семьям сэкономить на покупке отдельных участков, все же это не столь дешевый вариант.
Плюс к этому, возможно понадобятся дополнительные затраты на оплату услуг котеджного поселка. Так же своими силами придется провести ремонт. Все это значительно повышает базовую стоимость.
Итоги, дуплекс - это хороший вариант жилья для нескольких семей
В целом покупка нового жилья - это всегда дорогое удовольствие, однако дуплекс является выгодным капиталовложением, на котором при необходимости можно заработать за счет аренды. Если вас не пугают не такие уж весомые недостатки, и вы готовы их успешно преодолеть, дуплекс - это отличное и все-таки довольно экономное решение с взглядом в собственное будущее.
На рынке загородной недвижимости существуют самые разные виды домов: привычные коттеджи, усадьбы и менее знакомые для нас – и дуплексы. Если о таунхаусах нам, простым обывателям, хотя бы что-то, но известно, то о дуплексах многие из нас и слыхом не слыхивали. Что же такое дуплекс? Новомодное загородное строение или хорошо забытое старое русское имение? Давайте выяснять.
Дуплекс – это коттедж, состоящий из двух домов. В каждом из этих домов имеется отдельный вход, отдельный гараж, а также собственный земельный участок. Очень похоже на описание таунхауса, не правда ли? В целом, можно сказать, что дуплексы являются вариантом таунхаусов, но это не совсем верное утверждение.
Дуплекс гораздо больше стандартного таунхауса. Площадь одной квартиры дуплекса составляет от 180 и до 400 метров квадратных. Площадь земельных участков составляет примерно 3–8 соток.
Дуплекс – это компромиссный вариант между двумя отдельными коттеджами и таунхаусом, который представляет собой две двухэтажные квартиры, состоящие из 4-5 комнат (каждая).
Квартиры в дуплексе имеют общий фундамент, монолитные несущие конструкции, крышу и одну общую стену. Можно встретить также квартиры, у которых будут отдельные фундаменты и двойная общая стена.
Одна из самых положительных характеристик дуплекса – его стоимость. Квартира в дуплексе стоит намного дешевле отдельного коттеджа, поэтому вы вполне можете переехать в загородный дом, продав свою даже не совсем большую квартиру в городе.
Далее еще один положительный момент, связанный с дуплексом: многоквартирные таунхаусы строить на земле, предназначенной для дачных строений, нельзя. А вот к дуплексам не будет никаких претензий (по факту: дуплекс – дом на две семьи, а не дом сбалансированной застройки).
Отрицательные моменты в дуплексе также присутствуют.
Подведя итог, можно сказать, что дуплекс – вариант для тех, кто хочет жить в просторном доме/квартире, иметь свой участок земли и при этом сэкономить на постройке отдельного коттеджа.
Еще до того, как вы приступите к выбору документации, и вам, и вашим соседям очень важно понять для себя несколько вещей. Прежде всего, необходимо договориться в том, что касается мест общего пользования, планировки участка и прочего. Эти вопросы лучше решить сразу, чтобы в дальнейшем избежать недопонимания и взаимного недовольства.
Также важно определиться, предпочитаете вы проекты дуплекса на 2 семьи в несколько этажей, одноэтажного или с мансардой. Важно заранее определиться, из какого материала будет строиться дом, сколько в нем будет комнат, какова будет его площадь и площадь отдельных помещений. И в каждом вопросе лучше обсудить детали со своими будущими соседями.
В идеале, вам предстоит сесть с ними за каталоги и вместе выбрать дом, который вас устроит. Благо, сегодня в изобилии можно найти прекрасные типовые проекты красивых и бюджетных домов. Если некоторые мелочи вас не устраивают, документацию можно слегка изменить, например, некоторые материалы являются взаимозаменяющими. Но допустимы далеко не все переделки, так что в этом вопросе обязательно стоит заручиться поддержкой профессионалов.
Впрочем, нередки ситуации, когда даже лучшие друзья не в состоянии договориться о сущих мелочах. Даже если вы никак не можете прийти к общему решению или не находите дома своей мечты в каталогах, знайте, что проекты дуплекса на 2 семьи могут быть разработаны на заказ. Архитекторы помогут вам найти компромисс и продумают все мелочи.
Такой вариант будет стоить несколько дороже, чем типовой проект. Однако он позволит учесть все пожелания и сделать так (а это немаловажно!), чтобы будущее жилище соответствовало вкусам и предпочтениям обеих семей.
Мария Сивова
23534
7
Многие слышали о новой форме недвижимости - дуплексе. Но мало кто точно знает, что из себя представляют дуплексы и чем они отличаются от обычных коттеджей, например. Статья о том, что такое дуплекс, как выбрать такой объект, и какие у него характерные особенности. Также мы привели примеры совершенно новых видов недвижимости - лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.
Фото с Flickr.com/Paul Jarvie
Дуплекс - отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами. Такой дом рассчитан максимум на две семьи. У каждой из секций оборудован свой вход. Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами, о которых мы уже писали ранее.
Сегодня дуплексы в России не так распространены, как например, в некоторых странах Запада, в частности в США. У нас в стране принято считать, что дуплекс - это тот же таунхаус . Но в американских дуплексах в основном проживают родственные семьи, что не затрудняет их совместный быт. В таунхаусах, сосредоточенных в России, живут в основном незнакомые между собой семьи, что нередко вызывает конфликты между такими соседями.
Еще одним обоснованным доказательством тому, что дуплекс похож на таунхаус, является планировка. Она представлена в следующем виде:
Отличия от таунхаусов:
Сейчас же существует очень много проектов дуплексов, которые строятся с расчетом на полностью одинаковые секции. За рубежом в дуплексах живут люди среднего достатка. Некоторые постройки выполнены в эконом варианте, так что в них могут проживать практически бедняки. В Москве же наоборот, они приравниваются к жильюэлитного класса. В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток. Секции могут делиться не ровно пополам. Тот, у кого будет половина больше, будет и платить за нее больше. Поскольку в дуплексах зарубежных стран проживают в основном близкие родственники или друзья, то участок за домом они не делят, а образуют общую площадку, где, например, оборудуют детский уголок.
В России все наоборот. Соседи дуплексов строят на участках метровые заборы, чтобы всячески обозначить свою территорию. Вот пример дуплекса в Новороссийске .
Если говорить о стоимости таких объектов в Подмосковье, то она пока точно не определена. Средняя цена составляет от 500 тыс. долларов до 1,4 млн долларов. Все зависит от расположения объекта, благоустройства площадки и других факторов. Поскольку эти объекты относятся к классу жилья для постоянного проживания, то их строят недалеко от центра Москвы, например, в 20 км.
На рынок современной недвижимости сегодня выставляется много новых объектов, которые имеют определенные общие черты с дуплексом. Стимулом к появлению таких объектов стал кризис экономики в 2008 году, когда многие девелоперы конкурируя между собой, начали изобретать новые виды загородного жилья.
Приведем несколько примеров.
Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое. Лейнхаусы - это частные дома, состоящие максимум из трех этажей. Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги. В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса. Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи.
Главное отличие - оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах. Еще одно отличие - метраж постройки. Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток.
Одним из первых мест строительства лейнхаусов стал поселок Ильинка в Подмосковье.
Здесь представлены жилые объекты разного метража и планировки. Одним из них является проект дома, взяты с сайта ilyinka63.ru.
Площадь этого лейнхауса составляет от 189 кв.м., а цена за метр в среднем будет составлять от 40 тыс. рублей.
Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса. Если в дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, то в твинхаусе секции ничем могут быть соединены только общей стеной, а крыши у таких объектов разные. Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше. Судя по проекту дома (сайт hirschhaus.ru), можно даже внешне выявить массу сходств в дуплексом.
Проект твинхауса в нашем примере имеет площадь 128 кв.м. Цена строения - 3,2 млн рублей.
Квадрохаус - это еще одна разновидность дуплекса, но в этом случае он имеет одно принципиальное отличие. Квадрохаус поделен на 4 секции для проживания в доме стразу четырех семей. Строение имеет квадратную или прямоугольную. Форму, а несущие перегородки разделяют всех соседей в виде креста. Особое значение в строительстве таких объектов уделяется перегородкам. Их делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию, чтобы у соседей не возникало дискомфорта. Каждая секция имеет свой отдельный вход, а иногда и гараж. Придомовая территория у квадрохауса одна на 4 семьи, но в России участок принято делить. После въезда семьи в индивидуальном порядке решают, какую часть территории они заберут себе.
Британхаус практически полностью схож по планировке, метражу и другим показателям с таунхаусами или дуплексами, но он имеет одно отличие, основанное на оформлении такого дома. Его внешний фасад выполнен в традиционном английском стиле. Отделка в основном осуществляется кирпичом светлых тонов. Такой дом может быть приспособлен как для одной, так и для нескольких семей. Примером послужит новый поселок в 11 км от Москвы «Королевские сосны».
Площадь британхауса в поселке от 120 кв.м. Дома относятся к бизнес-классу, поэтому их стоимость можно считать обоснованно высокой. Цена за один такой объект может доходить до 20 млн рублей.
