Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.
Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.
Буквально термин дуплекс означает – двойной. В отличие от таунхаусов, дом поделен всего на 2 блока, при этом с виду он не обязательно похож на таунхаус. Это может быть дом с входными группами на две разные стороны, например. Чаще всего к подобной застройке прибегают родственники (дети и родители). Вместе жить неудобно, но и далеко друг от друга разъезжаться не хотят. Планировка, как правило, идентична, но встречаются и исключения.
Квартиры дуплексы также рассчитаны на двух хозяев, живущих на разных этажах. По сути это скорее комфортабельная коммуналка, а не двухэтажная квартира.
Впервые дуплексы появились в Великобритании, но наиболее широкое распространение получили в США. Там даже появилась особая форма дуплексов с разделением на три секции, где одна секция хозяйственная, и предназначена она для совместного пользования.
В связи с необычной для России ситуацией, юридическое оформление подробно не рассматривалось. На данный момент владение объектом дуплекс предусмотрено в виде долевой собственности, с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчета коммунальных платежей. Впрочем, при взаимном согласии и полной обособленности придомовых территорий, возможно самостоятельное оформление каждого объекта.
Стоит также учесть, что:
Достоинств у дуплексов немало:
Интересно, что в дуплексе в Европе живут в основном люди среднего достатка. У нас такая недвижимость считается практически элитной. Цена на такой дом хоть и достаточно высокая, но все же ниже, чем на индивидуальный коттедж, благодаря экономии на общих с соседями коммуникациях, отоплении и т.п.
Минусом недвижимости является относительно высокая цена. Но расходы на покупку не единственная статья затрат, придется сильно потратиться и на содержание жилья. Недостатком можно считать и то, что не всем совладельцам может достаться участок с солнечной стороны. Наличие соседей для многих тоже является негативным фактором, учитывая стоимость дуплекса.
Сами застройщики лучше отзываются о западных вариантах дуплексов, так как культура проживания в них отличается от принятой в России. В Европе, например, общий участок, а в России все в заборах. У нас могут даже посадить огород, чтобы земля зря не простаивала, а в европейских странах принято посадить газон, поставить качели и все.
На видео о дуплексах
В отличие от западных прототипов наши дуплексы дешевле. Часто, в процессе перепродажи или по проектам предприимчивых застройщиков они делятся не на 2, а на 3-4 сектора. Но популярность подобного жилья из-за этого не падает.
Разница в цене определяется не только качеством материалов и площадью, но и местом застройки. Особенно это чувствуется в Санкт-Петербурге и Москве.
В принципе, минусы дуплекса не слишком значительны, чтобы из-за них отказаться от покупки, да и плюсов все-таки гораздо больше. Даже наличие соседей не должно сильно смущать. Покупка дуплекса по цене доступна не каждому, а, следовательно, соседи должны быть людьми состоятельными, приличными.
Дуплекс переводится с английского языка как «сдвоенный, расположенный на двух этажах». Поэтому часто в нашей стране под этим термином понимается дом, состоящий из двух секций и рассчитанный на две семьи.
Этот вид домов впервые появился в Англии в 19 веке. Сначала строился дом, к которому со временем пристраивалась другая часть, предназначенная для молодого поколения. В нашей стране такие дома появились в 90-е годы и долгое время относились к категории элитного жилья.
Сначала популярными стали таунхаусы, а уже затем стали строиться дуплексы. За сравнительно небольшой срок они стали очень популярны среди всех слоев населения. Сегодня это отличный вариант для молодых семей, которые решили жить отдельно от родителей. Тем более многие банки без проблем дают кредиты на такое строительство или покупку дома.
Дуплекс является разновидностью коттеджа, в котором есть один общий вход и холл. По-другому, это двухквартирный дом с одним подъездом. Размеры каждой такой квартиры могут у застройщиков различаться.
Таунхаус же может состоять из нескольких многоэтажных квартир. Каждая может иметь свой вход и гараж. Он является промежуточным звеном между городской квартирой и отдельным коттеджем.
Чаще всего на одну семью такого дома приходится около 200-300 квадратных метров без учета крыльца, балкона, террасы. К дуплексу обычно прилагается участок земли размером до 15 соток. Некоторые застройщики предлагают на нем сразу же .
В отличие от многоквартирного дома вас не будут окружать многочисленные соседи. Часто такие «квартиры» покупают друзья или близкие родственники. Поскольку дуплексы часто приобретаются на этапе строительства, то новые владельцы могут самостоятельно выбрать наиболее подходящий тип планировки.
Этот вид жилья обходится дешевле, чем коттедж или даже квартира. В домах нередко устанавливается автономная система отопления и водоснабжения.
Варианты по самым демократичным ценам располагаются далеко от черты города, что не всегда удобно для работающего населения. Наличие даже одних соседей не для всех является подходящим вариантом.
В заключение необходимо сказать, что из-за жестких требований, которые выдвигаются к многоэтажному строительству, популярность загородной недвижимости только увеличивается. Поэтому специалисты рекомендуют уже сейчас подумать о своем будущем и сделать выгодное капиталовложение в участок земли и дом.
Рынок недвижимости предлагает все больше интересных и нестандартных форматов жилых объектов, одним из которых являются дуплексы. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы рассказать об особенностях таких квартир и домов, положительных сторонах владения аналогичной собственностью.
Современный покупатель жилой недвижимости не может посетовать на нехватку интересных предложений, относящихся к категории элитных. Конкурирующие застройщики, стараясь привлечь клиентов к сотрудничеству, возводят все больше комфортабельных объектов, которые не похожи на привычные для нас квартиры и дома.
За последние несколько лет на рынке недвижимости России вырос спрос на дуплексы, расположенные как в загородной зоне, так и в черте больших городов. Что такое дуплекс, сегодня хорошо известно широкому потребителю услуг компаний, которые занимаются реализацией нестандартного жилья повышенного комфорта. Элитные дома и квартиры, созданные по такому типу, продолжают неизменно лидировать в сфере продаж.
С ростом благосостояния россиян неумолимо увеличивается количество желающих переехать в пригород подальше от суеты и шума, или, оставаясь в городе, обзавестись собственным двориком и небольшим садом. Руководствуясь подобными идеями, потенциальные покупатели стараются глубже понять, что такое дуплекс в недвижимости. Если вы нацелены на приобретение жилой площади такого формата в Сочи и хотите точнее разобраться в ее характеристиках, на помощь готовы прийти специалисты портала «Сочи-Элит». При условии тесного сотрудничества мы выберем для вас подходящий объект.
Некоторые клиенты, подыскивая дом или квартиру своей мечты и знакомясь с недвижимостью новых форматов, задаются вопросом: «Что значит дуплекс?». Если отвечать на него несколькими словами, то в первую очередь следует сказать о том, что это жилая площадь (дом или квартира), которая имеет ряд специфических характеристик. Именно они и определяют повышенную популярность нестандартных объектов.
К особенностям дуплекса необходимо отнести то, что он:
Иными словами, дуплекс – это жилая площадь под одной крышей, разбитая на две или три секции, каждая из которых имеет свой вход.
О том, что такое дуплекс-жилье, впервые узнали в Англии, где практически сразу были по достоинству оценены все плюсы проживания в подобных строениях. Рациональные англичане, уважающие личное пространство и трепетно относящиеся к традиционному семейному укладу, отметили ряд достоинств жизни в дуплексах. Во-первых, в них можно прекрасно уживаться с семьями взрослых детей, не мешая друг другу и продолжая поддерживать тесные родственные связи. Во-вторых, при условии организации быта в доме-дуплексе, вы получаете возможность вести небольшое подсобное хозяйство на участке земли в 4-9 соток, наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, обеспечить экологически чистые условия проживания.
Дуплексы могут содержать аналогичные по метражу секции, а также такие, которые имеют разную площадь. Например, в Америке популярными являются подобные дома, состоящие из двух одинаковых частей и третьей секции, которой пользуются совместно. В ее структуру входят спортивные залы, бильярдные, подсобные помещения, комнаты для просмотра фильмов и другие площади, предназначенные для обустройства полноценной жизни.
Перед тем, как поселиться в недвижимости, созданной в таком нестандартном формате, ответьте еще на один важный вопрос: «Возведение дуплекса – что это такое в строительстве?». Знающие специалисты подтвердят, что строительные работы на таком объекте будут намного рентабельнее сооружения отдельно стоящих домов. Две квартиры под одной крышей обойдутся застройщикам значительно дешевле, что делает такой проект еще более привлекательным.
Давайте постараемся найти ответ еще на один вопрос: «Квартира-дуплекс – что это такое?». Отличительные черты такого объекта состоят в следующем:
Создаются подобные дуплексы двумя способами: путем перепланировки (реконструкции) жилых площадей двух квартир при условии наличия соответствующих разрешительных документов или реализации первоначально созданного проекта.
Квартиры-дуплексы предоставляют универсальные возможности для создания неповторимых интерьеров. Их свободная планировка позволяет рационально использовать внутреннее пространство, оформлять помещения в разнообразных стилях в зависимости от индивидуальных предпочтений жильцов. Большие площади способствуют воплощению смелых дизайнерских решений, организации функциональных зон для активного и уединенного отдыха.
Особенной изюминкой интерьера выступает лестница, которая зрительно увеличивает высоту помещений и сама по себе является изысканным украшением.
Дом, созданный по типу дуплекса, - что это такое? Такие строения отличаются тем, что разделены общей стеной на две части, каждая из которых оснащена собственным входом и может иметь два или три этажа. Такой дом или дуплекс предназначен для проживания не более двух семей и является привлекательным вариантом жилья, сочетающим в себе городской комфорт и радости загородной жизни. Традиционно дуплексы возводят в пригородной зоне. Но в последнее время их можно встретить и в центральных районах крупных городов, что говорит о растущей популярности недвижимости такого формата.
Стараясь понять, что значит дуплекс-дом, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
Приобретение такого дома – очень выгодное предприятие. Заплатив чуть больше средств, чем за стандартную квартиру, вы становитесь владельцами современной жилой недвижимости с высоким уровнем комфорта. Если вы имеете желание полностью изолировать принадлежащую вам придомовую территорию, можно прилегающую к дому землю разделить на две равные части высоким забором.
Такой формат недвижимости выгоден не только жильцам, но и строительным компаниям. На относительно небольшой территории у застройщика появляется реальная возможность сдать в эксплуатацию большее количество жилой площади, нежели в случае строительства отдельных коттеджей. Привлекательной является и себестоимость такой стройки, а также работ по обеспечению дуплексов городскими коммуникациями. Повышенная рентабельность процесса возведения зданий напрямую отображается на их цене, которая значительно меньше той, которую вы заплатили бы за отдельный дом с теми же условиями для жизни.
Важно упомянуть и о современных технологиях, которые сегодня активно используются строителями дуплексов. Жильцов порадуют толстые стены домов с прекрасной шумоизоляцией, благодаря чему жизнь в них приобретает совершенно иное качество.
Если вы решили стать хозяином дуплекса (квартиры или дома), приходите за советом к специалистам портала «Сочи-Элит». Выбор таких объектов в южной столице настолько разнообразен, что осуществить такую выгодную покупку не составит большого труда. Дуплексы, которые возводятся на территории Сочи, отвечают разнообразным вкусовым запросам. В наших каталогах вы найдете дома и квартиры, созданные по типу «дуплекс», небольшого и внушительного метража, с интересной планировкой, а главное – с приемлемой стоимостью. Цена такой недвижимости существенно колеблется в зависимости от района города, количества квадратных метров общей и жилой площади, качества проведенных ремонтных работ.
У вас есть возможность купить готовый объект или приступить к реализации заветной мечты, начиная со знакомства с его проектом. Многие клиенты портала «Сочи-Элит» останавливаются на втором варианте сотрудничества, что предоставляет дополнительные возможности для воплощения индивидуальных архитектурных решений и смелых дизайнерских идей. В этом же случае вы можете обеспечить личный контроль над проведением строительных работ, что при необходимости позволит вносить в них нужные коррективы.
Дуплексы – действительно практичное решение жилищного вопроса. Но убедиться в этом вы сможете лишь тогда, когда станете обладателями такой недвижимости.
Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».
Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.
Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?
Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.
Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.
Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.
По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:
На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.
Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.
Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.
Между этими двумя видами домов есть немало общего:
Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.
Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.
В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.
Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.
Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.
Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.
Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.
Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.
Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.
Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.
К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.
Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.
Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.
К строительству дуплексов нет строгих требований, какие, например, предъявляют к многоквартирным домам. Собственники могут сами выбрать планировку, расположение, площадь, тип инженерных коммуникаций, этажность, другие важные параметры.
Дуплексы строят за городом или в спальных районах городов. В первом случае это бюджетное решение - например, такой дом можно построить на землях СНТ, при этом получить развитую инфраструктуру поселка. Во втором случае дуплексы выступают в качестве элитного жилья, потому что стоимость квадратного метра земли в городе значительно выше цены на квадратный метр за городом. Себестоимость строительства выше, и застройщики вынуждены устанавливать высокую цену, чтобы оправдать расходы.
Это интересно: за рубежом дуплексы очень популярны. Например, их часто можно увидеть в Северной Америке и Европе. А в Детройте и Канаде в это слово вкладывают вообще другой смысл - например, так называют дом с двумя выходами. В России дуплексы пока не очень популярны из-за непривычной планировки и особой концепции - в таком жилье свободы больше, чем в квартире, но меньше, чем в частном доме.
Дуплексы проектируются по тем же принципам, что и коттеджи. То есть можно выбрать самый подходящий вариант из широкого разнообразия. Но при этом у таких домов есть отличительные особенности.
🔹 Гармоничный фасад. Интерьер двух частей дома может быть диаметрально противоположным. Но фасад должен выглядеть как единое целое, он всегда производит впечатление цельного архитектурного сооружения. Внешне дуплекс выглядит как один дом и похож на широкий коттедж.
🔹 Большие окна. В целях экономии энергоресурсов архитекторы часто проектируют здания с большими окнами, расположенными на восток. Это позволяет снизить расходы на отопление за счет естественного тепла от солнечных лучей, кроме того, создает ощущение большого пространства.
🔹 Два этажа. Можно встретить и другие решения - например, одноэтажные дома на два хозяина или дуплексы высотой в 3 этажа. Но самое распространенное решение - именно двухэтажные здания со стандартной для США планировкой.
🔹 Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обоих семей. Это не поддерживает целостность архитектурной композиции, но при грамотном проекте смотрится достойно.
🔹 Общие инженерные системы. В дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения. Также выполнена общая проводка, подведен один газопровод. При этом в обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета ресурсов - каждая семья платит за себя.
🔹 Особый стиль. Каждый может выбрать подходящий стиль архитектуры и интерьера. Но в последнее время большинство застройщиков и собственников используют стили модерн, хай-тек или европейский стиль.
🔹 Планировка в стиле США. Чаще всего на первом этаже здания расположены общие комнаты - гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Возможна гардеробная, а также балкон, на первом этаже - терраса, на чердаке - мансарда. При этом планировка «зеркальная», то есть одинаковая в обеих частях дома, или по крайней мере очень схожая.
🔹 Свой участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток. То есть каждая семья получает не только квартиру-дуплекс , но и двор, и землю, которую можно использовать для отдыха, выращивания фруктов и овощей или других занятий.
🔹 Большая площадь. В среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров даже в бюджетных решениях. Поэтому в таких домах просторно, их часто выбирают многодетные семьи или те, кто хочет жить вместе с родителями, детьми.
Это интересно: в США в последнее время становятся популярными дуплексы из трех секций. Крайние секции - жилые зоны для двух семей, а средняя секция - общая территория. В ней располагают вход, игровые комнаты, бильярдную и обустраивают другие места общего пользования.
Таунхаус - двух- или трехэтажный дом с общей крышей и несущей стеной , который разделен на 6 или 8 секций-квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход, а двор и приусадебная территория общие. В целом таунхаус похож на дуплекс, первое заметное отличие - это разница в количестве секций.
Давайте рассмотрим, в чем разница между дуплексом и таунхаусом, подробнее.
🔻 Количество семей. В дуплексе всегда проживает две семьи, здание поделено на две равные секции. В таунхаусе секций больше - от четырех в элитных зданиях до 12–16 в обычных . Но при этом все секции тоже равны, так же, как и в дуплексе.
🔻 Вход. В дуплексах входы отдельные. В таунхаусах каждая квартира тоже имеет отдельный вход, то есть при желании вы можете никак не пересекаться с соседями.
🔻 Коммуникации. В этом оба строения схожи. И там, и там застройщики используют общие инженерные сети. В каждой секции устанавливают индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов, и каждая семья платит сама за себя.
🔻 Площадь участка. Собственники дуплексов получают больше земли по сравнению с собственниками таунхаусов. Чаще всего жильцы первого типа домов получают в пользование до 8 соток, второго типа - до 4 соток. Это связано с тем, что в одном здании во втором случае проживает больше человек.
🔻 Этажность. Здесь оба типа здания похожи, самая распространенная высота - 2 этажа. Таунхаусы тоже могут быть одноэтажными, но в этом случае их стоимость вырастет, и трехэтажными, но это будет менее удобно для жильцов.
🔻 Стоимость. Цена на таунхаусы немного ниже, если сравнивать ее со стоимостью дуплексов. Это связано с процессом возведения. Отличие дуплекса от таунхауса в строительстве в том, что на установку инженерных систем тратится больше денег, и затраты закладываются только на две семьи. В таунхаусах себестоимость монтажа систем делится между всеми секциями .
🔻 Архитектура. Архитектурные решения могут быть разными в обоих случаях. Для таунхаусов актуален сдержанный, строгий, но привлекательный стиль. А внутренний интерьер выбирают собственники.
🔻 Планировка. В таунхаусах тоже предусматривают зеркальную или схожую планировку. Делать разные планировки для каждой секции нерентабельно - это повысит стоимость проекта и замедлит его разработку.
Дом-дуплекс
Таунхаус
У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости , есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.
👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь - 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.
👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.
👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.
👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.
👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша - чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.
👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.
👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.
👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.
👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.
👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.
👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.
