В случае договоренности между владельцем помещения и жильцом выписать человека не составит никакого труда. Для этого владельцу достаточно обратиться в паспортный стол, заполнить нужные бумаги и инициализировать процедуру снятия жильца с регистрационного учета.
Сложности начинают возникать тогда, когда гражданин не согласен и намерен дальше занимать жилплощадь. О том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, будет рассказано в предложенном материале. Кроме того, мы рассмотрим вопросы, связанные с правовым регулированием данного вопроса и оформлением необходимой документации.
По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму № 6 совместно с листком убытия и паспортом. Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимает много времени.
А вот как действовать, если необходимо выписать жильца без его присутствия и согласия? Может ли собственник самостоятельно инициировать процедуру выписки, не обращаясь при этом к жильцу?
При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:
При наличии любого из оснований владелец жилища вправе посетить отделение суда и потребовать принудительного снятия с учета.
Наличие в паспорте прописки любому гражданину дает право на пользование социальными льготами, обращение в медицинские учреждения, а также позволяет удачно трудоустроиться. Вполне логично, что человек будет противиться снятию с учета, если у него нет другого варианта зарегистрироваться по месту проживания. Отсюда возникает вопрос, имеет ли право собственник жилища выписать гражданина «в никуда» и на каком основании?
По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств, человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес. В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.
С учетом обстоятельств снять с учета прописанного родственника или жильца можно двумя способами. Каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее:
С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.
Существуют группы граждан, которые практически невозможно выписать. Речь идет о следующих лицах:
Прежде чем составлять исковое заявление или обращаться в паспортный стол, владельцу жилплощади стоит подробнее узнать обо всех сопутствующих моментах, чтобы быть уверенным в законности своих требований.
Процедура выписки нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.
В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там. Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.
Нередко возникают такие ситуации, когда, поселившийся в вашей квартире человек не желает добровольно ее покидать и сниматься с регистрационного учета. К примеру, после развода муж, который к недвижимости жены не имеет никакого отношения (она принадлежит супруге по наследству либо была куплена до заключения брака), отказывается съезжать с квартиры и выписываться из нее. Либо другая ситуация – Вы сдали свою квартиру в наем и прописали в ней жильца, но по истечении срока аренды наниматель просто отказывался сниматься с регистрационного учета. Что делать в таких случаях и куда обращаться, рассмотрим подробнее в данной статье.
Итак, на вопрос, можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, законодательство РФ дает утвердительный ответ. Так, в статье № 31 Жилищного Кодекса России четко определено положение, которое дает право собственнику выселять жильцов, не имеющих к жилищу никакого отношения, даже без их согласия. Однако сделать это придется через судебную инстанцию.
Из муниципальной собственности снять субъекта с учета можно довольно просто. Для начала необходимо обратиться с в муниципальный орган и попросить его вынести жильцам предупреждение, чтобы те покинули квартиру. Это может быть в ряде таких случаев, когда проживающие в доме лица ведут разгульный образ жизни, дебоширят либо нарушают общественный порядок, а также систематически не оплачивают коммунальные услуги. Если предупреждение не было воспринято гражданами всерьез, тогда следует идти в суд, который в большинстве случаев принуждает субъектов покинуть жилье на основании вынесенного в ходе заседания решения.
Согласно статье 31 ЖК РФ, из приватизированной недвижимости выселить, к примеру супруга, можно в таких случаях:
Однако следует учесть, что даже если муж не принимал участие в приватизации, но в настоящее время не разведен с супругой, то выселить его по закону вторая половина не имеет право.
Из неприватизированной собственности муниципальные власти могут снять жильцов с регистрации в таких случаях:
Все действия по деактивации регистрации осуществляются в судебном порядке.
Многих владельцев частного жилья интересует вопрос, как выписать человека из дома без его согласия если я собственник 2016. На основании Федерального Закона сделать это возможно путем подачи заявления соответствующего образца в суд. Написать этот документ можно самостоятельно либо обратиться за юридической помощью к адвокату по гражданским делам.
На основании пункта 2 статьи 292 ГК России, подаренная недвижимость переходит в полную собственность к получателю дара, и он может выселить всех проживающих в ней жильцов. Условие для этого одно – наличие дарственной на жилье. При нежелании покидать квартиру проживающими в ней, придется прибегнуть к обращению в судебную инстанцию.
Для того, чтобы прервать нежелательный учет без согласия зарегистрированного человека, можно обратиться в жилищный орган по месту нахождения квартиры. Гражданину будет сделано предупреждение. Если оно не возымеет действия, тогда необходимо собрать перечень требуемых документов и выселить субъект через суд.
Если регистрация временная в Москве, Санкт-Петербурге либо в любом другом городе России, то снять с учета временных жильцов не составит особого труда. Выписать их из дома без согласия можно, обратившись в УФМС по месту жительства. Что говорит закон по этому поводу в Украине, в Белоруссии, в Казахстане, в Узбекистане и в других государствах ближнего зарубежья необходимо уточнять в их правовых законопроектах.
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.
Условия для выписки человека отличаются, когда квартира находится в частной собственности или же она муниципальная/государственная. Поэтому:
ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры хотите выписать человека?
Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником/одним из собственников квартиры. Если же он собственник квартиры/доли в ней, то принудительно выписать его не получиться, даже через суд. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК , а значит и быть прописанным. И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.
Когда квартира муниципальная, то здесь всё гораздо сложнее. Должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14 .
Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире (на практике минимум пол года) → выехал добровольно, а не из-за конфликтов, лечения → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.
При выписке из жилья у людей часто возникает вопрос: "А можно ли выписаться из квартиры в никуда?" Ситуации ведь бывают разные: в некоторых случаях просто некуда прописаться, в иных процедура не имеет смысла. Давайте разберемся в этом вопросе.
Людей, планирующих выписаться из квартиры в никуда, обычно одолевает масса вопросов. Поэтому имеет смысл разобраться в нюансах.
Итак, можно ли выписаться из квартиры в никуда? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проанализировать правовые документы. Так вот, Российское законодательство предполагает и допускает ситуации, когда человек выписывается и не предоставляет информации о своих планах относительно новой прописки. Такая ситуация возможна:
Поэтому на вопрос о том, можно ли выписаться из квартиры в никуда, есть вполне четкий ответ. Согласно закону, нет ограничения снятия с учета, кроме непреодолимого желания самого человека.
Однако следует помнить о том, что обязательная регистрация (постоянная или временная) предусмотрена законом и должна быть оформлена в течение десяти дней с момента выписки. Иначе на гражданина накладывается штраф по окончании месяца.
Собственник недвижимости не обязан предоставлять иное помещение для проживания и прописки тех граждан, которые зарегистрированы по данному месту жительства. Но есть и исключения из правила. Собственник не может требовать выписаться из квартиры в никуда:
Как же поступить, если нужно выписаться из квартиры в никуда? Ведь не всегда имеется новое жилье, в котором можно зарегистрироваться. Такая ситуация возникает очень часто.
Тем, кто остался без прописки и без жилья, а также тем, кто вложил деньги от продажи недвижимости в долевое строительство, нужно самостоятельно решать возникшую квартирную проблему.
Пожалуй, единственным вариантом является оформление временной прописки или регистрации по месту нового пребывания. Подобным местом может стать медицинское учреждение, приют, адреса друзей или родственников.
Сама процедура выписки, а также временная прописка проводится по стандартным правилам.
"Хочу выписаться из квартиры в никуда, что для этого нужно?" - такой вопрос нередко приходит в голову при решении квартирного вопроса.
Во-первых, выписка возможна только на основании:
Во-вторых, для того чтобы оформить выписку, нужно предоставить ряд обязательных документов:
Документы предоставляются в отделение УМФС, после чего их рассматривают в течение трех дней. После этого паспорт возвращается гражданину уже с отметкой о том, что он снят с регистрации.
Мы достаточно подробно рассмотрели вопрос о том, как можно выписаться из квартиры в никуда. Давайте теперь поговорим о том, каковы штрафы за отсутствие регистрации.
Согласно закону, отсутствие регистрации лишает человека возможности воспользоваться всеми социальными льготами, а также многими другими благами, предоставляемыми государством.
Если вы решили выписаться из квартиры в никуда перед продажей или по какому-нибудь иному поводу, вы должны учитывать, что не сможете:
По закону, нахождение человека на территории России без регистрации считается органами правопорядка нарушением, которое карается штрафом в размере нескольких тысяч. Сумма зависит от региона (в крупных городах – 3000-5000 тыс. рублей, в небольших – 2000-3000 тыс. рублей).
Если вы не хотите платить штрафы и иметь возможность воспользоваться своими гражданскими правами, то предпочтительно свести период нахождения без регистрации к минимуму.
Положение о штрафе закреплено законодательно, а потому его придется заплатить не только при длительном отсутствии регистрации, но и за просрочку семидневного срока, отведенного для новой регистрации. Если человек находится по новому временному месту жительства более трех месяцев, то он тоже обязан оформить регистрацию.
Как вы понимаете, чтобы выписаться, вам нужно лично подавать заявление и свои документы. Конечно, тут возникает вопрос, можно ли все оформить без личного посещения.
Законом предусмотрена такая возможность. Можно выписаться из квартиры в никуда через "Госуслуги" (портал). Для этого вначале нужно зарегистрироваться на сайте, если вы еще не пользовались его возможностями. Затем следует зайти в личный кабинет и подать заявление с указанием номеров документов. Однако следует заметить, что для получения результата вам все равно придется явиться лично и предоставить оригиналы абсолютно всех необходимых документов.
Для оформления заявки вам нужно на главной страничке выбрать раздел «Миграционная служба». Далее вы заполняете предлагаемые окошки. В течение трех дней вам должны сообщить о приглашении в ФМС для получения ответа со всеми документами. Хотим подчеркнуть, что для граждан России все услуги бесплатные.
Еще один часто задаваемый вопрос родителями: "А можно выписаться из квартиры в никуда с ребенком?" Здесь не все так просто, а потому давайте разберемся подробнее в данном вопросе.
Самым простым вариантом является снятие ребенка с учета при полном согласии родителей, а также при наличии места, где ребенка можно далее прописать. Причем при данных изменениях условия его проживания не должны ухудшиться.
Нужно знать и помнить о том, что в никуда выписывать ребенка не разрешено законом РФ. Однако есть некоторые исключения.
Часто возникает такая ситуация, когда ребенок прописан в одном месте, а фактически живет в другом. Законом признается в таком случае за место проживания ребенка та квартира, где живут его родители или опекуны.
В ситуации, когда ребенок прописан у лица, не являющегося родственником, а фактически проживает с мамой или папой, это может стать вполне законным основанием для отправки заявления о выписке федеральному судье. Если родители расторгают брак, и ребенок, например, зарегистрирован у отца, то мама может потребовать выписки его оттуда с целью прописки в своей квартире.
Очень важен тот факт, приватизировано ли жилье. Если ребенок был участником, то его выписать можно только по разрешению органов попечения. Деньги, вырученные за продажу его доли, должны пойти на покупку нового жилья для ребенка или должны быть положены на его личный счет в банке.
Для снятия с регистрации понадобятся такие документы:
Если же квартира приватизирована, но ребенок не участвовал в приватизации, то разрешение опекунских органов не требуется. Однако закон требует предоставления нового места регистрации для малыша. В этом случае для снятия с учета потребуются:
При выписке ребенка из муниципального жилья есть свои нюансы. Понадобятся следующие документы:
При выписке ребенка, который не является собственником, разрешение в органах опеки брать не нужно.
По закону можно выписаться из квартиры в никуда по доверенности, если человек сам не хочет или не может по каким-то причинам обратиться в ФМС. Для этого заявление о снятии с регистрации нужно заверить у нотариуса, а также оформить доверенность на действия другого лица.
Однако следует учитывать, что далеко не все отделения ФМС признают нотариально заверенные бумаги. Как правило, они предпочитают видеть самого человека, а не бумажную доверенность. Поэтому предварительно следует проконсультироваться по данному вопросу в вашем паспортном столе, а потом уж нотариально оформлять документы.
Ваш представитель должен в ФМС предоставить не только собранные документы, но и свое удостоверение личности, а также сдать ваш паспорт.
Еще один вопрос, возникающий у граждан, заключается в следующем: а можно ли выписаться из квартиры в никуда от судебных приставов? Сама регистрация не имеет отношения к вопросу долгов. Даже если у приставов есть решение о взыскании долгов, это не должно отразиться на свободе права перемещения.
Что же касается ФМС, то их этот вопрос не интересует, поскольку он не в их компетенции. Если вы хотите выписаться из квартиры, дабы не позволить приставам описать имущество, то такой вариант возможен, если не являетесь собственником. Если же вы участвовали в приватизации, то исполнителей мало интересует прописка: по факту жилье считается вашим, а значит это ваша собственность, которую они могут описать для погашения долгов.
Для выписки еще могут быть и другие основания:
Выписка может быть произведена и по решению судебных органов даже в отсутствии гражданина:
Если вы желаете выписаться в никуда при продаже имущества, то вам необходимо в паспортном столе написать заявление. В нем необходимо указать место новой прописки. В принципе, вы можете там вписать любой адрес, а потом при оформлении новой регистрации уже вписывать настоящий. Также вам нужно предоставить ваш паспорт и, возможно, документ на право владения жильем.
При снятии с регистрации вам выдадут листок убытия. Его нельзя терять, поскольку он нужен для последующей регистрации. Его действие длится не более тридцати дней.
Надеемся, что наша статья будет полезна для тех, кто собирается выписаться в никуда, и наша информация станет ответом хотя бы на часть важных вопросов, возникающих в процессе оформления документов.
Некоторые граждане сталкиваются с такой проблемой, как выписка (снятие с регистрационного учета), ранее поставленных граждан. Этот вопрос чаще всего возникает при купле-продаже недвижимости или ее приватизации. Тут то и выясняется, что ранее прописанные по доброте душевной кум, сват, бывший гражданский муж, или это «бывшие родственники», оставшиеся после развода, могут доставить много хлопот при оформлении подобного рода сделок.
Проблем не возникнет если зарегистрированный гражданин самостоятельно решит сняться с регистрационного учета.
Для этого необходимо написать в УФМС по месту регистрации заявление в произвольной форме, в его паспорте будет поставлена отметка о снятии с регистрационного учета и выдан адресный листок. Можно обойтись и без посещения миграционной службы по месту регистрации (если например гражданин находится в другом городе), это можно сделать «по запросу» при его регистрации по новому адресу.
Но обычно бывает не все так просто, и ранее «прописанные» не спешат добровольно выписываться. Что законом предусмотрено в подобных случаях?
Снять с регистрационного учёта по месту жительства можно и без участия гражданина.
Вот исчерпывающий перечень для снятия с регистрационного учета гражданина без его волеизъявления
1) призыв на военную службу (основание — письменное сообщение военного комиссариата).
2) осуждение к лишению свободы (основание — вступивший в силу приговор суда).
3) признание гражданина безвестно отсутствующим (основание – вступившее в силу решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим) .
4) смерть гражданина или объявление его решением суда умершим (основание – свидетельство о смерти или решение суда вступившее в законную силу о признании гражданина умершим).
5) обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а так же неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации по месту жительства (основание — вступившее в законную силу решением суда).
6) выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением (основание — вступившее в законную силу решение суда).
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ?
Если это бывший супруг или его родственники и квартира была приобретена до регистрации брака. После развода «бывшие» члены семьи не имеют право находиться в этом жилом помещении.
Если прописанный гражданин не является собственником жилого помещения, и не использует его для проживания. Муниципалитет может выселить проживающих в ней людей за неправомерные действия в адрес соседей.
Гражданина не проживающего по месту прописки и не оплачивающего коммунальные и иные платежи, можно выписать в судебном порядке.
Лишенные родительских прав граждане, также не могут претендовать на жилую площадь, после вынесения решения суда о признании их таковыми. Муниципалитет не обязан предоставлять им новую прописку.
Если гражданин был прописан в квартире после ее приватизации. Не распространяется этот закон на несовершеннолетних.
Если вам досталось по наследству или по договору дарения жилое помещение в собственность, можете смело просить покинуть квартиру тех, кто в текущий момент использует ее (ст. 292 Гражданского Кодекса РФ).
Следует обратить внимание
на то, что есть обстоятельства при которых невозможно выписать гражданина, даже по решению суда:
1) На момент приватизации квартиры, гражданин был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в установленном законом порядке в пользу других лиц.
2) Гражданин был вселен в качестве члена семьи пайщика ЖСК, выплатившего вступительные и паевые взносы
3) Бывший член семьи был вселен законно в качестве члена семьи по договору социального найма и проживает в квартире по настоящее время, не имея в собственности другого жилого помещения (это касается муниципального жилья)
4) Право пользования жилым помещением предусмотрено завещательным отказом в завещании наследодателя. Такого гражданина нельзя выписать до истечения завещательного срока на пользование жилым помещением. Завещательный срок может быть установлен наследодателем пожизненно.
5) Граждане проживающие в жилом помещение на основании пожизненного содержания с иждивенцем.
Несмотря на это отчуждать недвижимость все же можно, но редко находятся желающие приобретать жилье обремененное правами третьих лиц.
Итак, гражданин отказывается самостоятельно сняться с регистрационного учета, а основания к его выписки у вас есть, значит необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Документы необходимые для выселения человека из приватизированной квартиры
1) Исковое заявление (подается по месту прописки ответчика).
2) Документы подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3) Справка о зарегистрированных гражданах в спорном жилом помещении.
4) Свидетельство о расторжении брака (если иск предъявляется к бывшему супругу и его родственниках)
5) Квитанции об оплате коммунальных и иных платежей.
Желательно в судебное разбирательство представить нескольких свидетелей (можно соседей), которые смогут дать убедительные сведения по вашим исковым требованиям.
Если вы желаете выписать гражданина ранее проживающего в квартире (например: бывшего мужа, сноху), в таком случае исковые требования будут звучать так: признать утратившим право пользования жилым помещением. Если же речь идет о гражданине, который был просто вами прописан (например: кум для того, чтобы устроиться на работу или взять кредит), и он у вас в квартире не проживал и дня, в таком случае исковые требования следует излагать так: признать не приобретшим право пользования жилым помещением.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ПРОПИСКИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
Муниципальная квартира, это не приватизированная в собственность гражданами, а предоставленная им на основании договора социального найма, и находящаяся на балансе города, района или поселения. Такое жилое помещение невозможно продать, подарить или завещать. Члены семьи нанимателя вселенные в квартиру по договору социального найма или ордера, имеют фактически равные с ним права.
Выписать человека из муниципальной жилплощади можно по основаниям, прописанным в ст. 91 Жилищного Кодекса РФ:
1) От соседей и прочих жильцов дома поступают обоснованные жалобы на квартиросъемщика квартиры или членов его семьи.
2) Задолженность в коммунальные службы за предоставляемые нанимателю услуги не оплачивается более 6 месяцев.
3) Квартира используется не по ее целевому назначению.
4) Происходит существенное ухудшение состояния эксплуатационных характеристик недвижимости.
5) При разводе супругов, если один из них продолжает проживать в жилплощади имея при этом другую недвижимость в собственности.
