По отечественному законодательству предусмотрено право пожизненного пользования квартирой, и оно влечет невозможность выписать или выселить соответствующее лицо даже при смене владельца.
Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц - членов семьи. Родственные связи могут ослабеть и может появиться возможность «выдворения» родственника на улицу, но законодательство будет на его стороне. Так, Верховный Суд России неоднократно указывал судебным инстанциям, что нельзя удовлетворить требования о снятии с учета лиц, которые отказались от приватизации.
Важно! Именно так завещается, к примеру, жилое помещение с обязанностью предоставления права пожизненного пользования жильем брату/тете/бабушке и т.п.
Важно! Указанные категории людей обладают правом пожизненного пользования и владения занимаемым жилым помещением.
Собственник жилплощади вправе предоставить в пользование или во владение принадлежащее ему на праве собственности жилье:
Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключают на период, не превышающий 5-ти лет. Если в соглашении срок не оговорен, он считается заключенным на 5 лет.
По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) ссудодатель (одна сторона) обязана передать вещь в безвозмездное пользование на время ссудополучателю (другой стороне), последний обязан возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получал, с учетом нормального износа либо в состоянии, которое обусловлено договором.
Таким образом, при приобретении квартиры стоит обращать внимание на зарегистрированных в ней лиц для того, чтобы удостовериться, что выбранная квартира не обременена проживающими в ней «вечными постояльцами».
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Может возникнуть либо на основании договора (договор пожизненного содержания с иждивением) либо завещательного отказа.
ст.602 ГК и ст.34 ЖК / ст.1137 ГК и ст.33 ЖК
Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказ ополучатели), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.
Защита права собственности и других вещных прав.
Под гражданско-правовой защитой права собственности понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.
Гражданско-правовые способы защиты право собственности
Виндикационный иск - внедоговорное требование не владеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.
Условия виндикации:
Чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом
Чтобы имущество, которого лишился собственник сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица
Виндицировать можно лишь индивидуально- определенное имущество
Виндикационный иск носит внедоговорный характер
субъекты по виндикационному иску:
1. Истец, им может быть собственник имущества или иной законный владелец, не обладающий им на момент предъявления иска.
2. Ответчик, им может быть незаконный владелец или фактический владелец, обладающий имуществом на момент предъявления иска.
Предмет и основания виндикационного иска
Предметом иска является требование о возврате имущества из незаконного владения.
Основания иска: указания на юридические факты с которыми истец связывает свои требования к ответчику.
В исках об истребовании имущества такое основание составляют:
Выступая с виндикационным требованием истец должен не только указать что он фактически лишен возможности обладания имуществом, но и доказать что названная правовая возможность основывается на конкретном субъективном праве. (право собственности, право нанимателя, залогодержателя...).
Условия удовлетворения виндикационного иска:
схема
1. имущество истребуется из чужого незаконного владения
2.от недобросовестного приобретателя 3.от добросовестного приобретателя
во всех случаях
◦ при безвозмездном приобретении имущества (во всех случаях истребуется)
◦ при возмездном приобретении имущества (в случае если имущество выбыло из владения собственника или титульного владельца помимо их воли, то в данном случае будет истребовано)
не истребуется:
Деньги и ценные бумаги на предъявителя
Имущество, выбывшее из владения собственника или титульного владельца по их воле.
Действующее законодательство исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т е приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана.
Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
собственник или титульный владелец вправе потребовать:
1. от недобросовестного владельца:
Возврата или возмещения всех доходов, которое это лицо извлекло или ДБ извлечь за все время владения.
2. От добросовестного владельца
Возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или д б извлечь со времени когда он:
1)узнал или д б узнать о неправомерности владения;
2)получил повестку по иску собственника о возврате имущества
под доходами понимаются не только денежные но и натуральные доходы (т е например плоды....), размер доходов д б обоснован собственником из требуемой вещи.
В свою очередь незаконный владелец имущества в праве требовать от собственника компенсации произведенных им необходимых затрат на доходы от имущества.
Под необходимыми расходами понимаются те издержки владельца, которые вызываются необходимостью поддерживать имущество в исправном состоянии (расходы по содержанию имущества...).
При расчетах доходов и расходов также решается вопрос о произведенных улучшениях, судьба улучшений зависит от добросовестности или недобросовестности владельца. Когда улучшения произведены добросовестным владельцем ему предоставляется право либо оставить их за собой (отделимые), либо потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшение затрат (неотделимые).
Расходы на роскошь не подлежат возмещению.
Срок исковой давности на виндикационный иск- 3 года.
Негаторный иск – внедоговорное требование, владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имущества. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.
Субъекты негаторного иска :
1. истец- собственник или титульный владелец у которого вещь остается во владении.
2. Ответчик- лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее нормальному осуществлению права собственности.
Предмет и основания негаторного иска :
Предметом будет требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.
В случае препятствий осуществления правомочий распоряжения (например при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам), также негаторный иск м б направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности (например запрет строительства если оно будет препятствовать пользоваться имуществом).
Основанием негаторного иска служит обстоятельство:
1. обосновывающее право истца на пользование и распоряжение имуществом
2. подтверждающие что поведение третьего лица создает препятствие в осуществление этих правомочий.
В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.
Условия удовлетворения негаторного иска :
удовлетворение иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако если эти действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица на основании ст. 1064, т е при наличии вины.
Если третье лицо докажет правомерность своего поведения негаторный иск удовлетворению не подлежит.
Иск м б заявлен пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. Отсюда следует- негаторный иск не подлежит действию исковой давности (ст 208). Важно доказать что препятствия сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.
Конец работы -
Эта тема принадлежит разделу:
Основанием приобретения права собственности являются юридические факты.. первоначальные право собственности возникает на имущество которое ранее никому не принадлежало либо выбывшее..
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
| Твитнуть |
Конфискация (ст.243) и реквизиция (ст.242)
Отличия:
Конфискация
Реквизиция
Только в судебном порядке
По административному решению, исходяще
Изъятие земельного участка в связи с ненадлежащий его использованием
Предполагает установление фактов использования земельного участка не по назначению либо с нарушением законодательства (грубое нарушение правил рационального использования земли, уст
Принудительный выкуп государством у собственника бесхозяйственно содержимым культурных ценностей
Статья 240 ГК
ФЗ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ от 25 06 2002 года.
Бесхозяйственное содержание- это л
Прекращение права собственности на имущество лица, которое не может ему принадлежать
Ст 238 ГК- данная статья имеет ввиду любое имущество (как движимое так и недвижимое), которое в силу закона не может принадлежать в силу закона на праве собственности ни гражданину
Право общей долевой собственности
В объективном смысле - совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единого целого имущество одновременно несколькими лицами (наследники
Совместная собственность
1)совместная собственность супругов
2) совместная собственность членов КФХ
Супруги - нажитое имущество во время брака.(256
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
ГК (ст.268-273), Земельный кодекс
До введения в действие земельного кодекса участки на праве на праве постоянного бессрочного пользования предоставлялись как гражданам, так
право пожизненного наследуемого владения земельными участком
В отношении этого права в земельном кодексе закреплено то же положение, что и в отношении права постоянного пользования земельным участком. То есть после введения Земельного Кодекса
ЗК (ст.23), ГК (ст.274-277)
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Требовать установление сервитута вправе пре
Право хозяйственного ведения и оперативного управления
Гл 19 ГК.
ХВ - хозяйственное ведение / ОУ - оперативное управление.
По общему правилу право хозяйственного ведения или ОУ возникает
Право пользования жильем членами семьи собственника
ст.292 ГК, ст.31 ЖК
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Иск о признании права собственности
Внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о
Обязательственное право
РАЗДЕЛ 3 ГК
Обязательственное право- совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с возникновением, изменением, исполнением и прекращением обязательств.
Множественность лиц в обязательстве
1.активная множественность - несколько лиц на стороне кредитора при одном должнике.
2.пассивная множественность - несколько лиц на стороне должника при одном кредиторе
3.смешанная
Исполнение обязательства. Перемена лиц в обязательстве
Исполнение обязательства должно быть произведено надлежащим должником надлежащему кредитору.
Исключение - вместо должника или кредитора в исполнении или принятии исполнения
Надлежащий предмет
Предметом исполнения обязательства называют ту вещь, работу или услугу которую в силу обязательства должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору. Чтобы обязательство считалось надлежаще
Надлежащий способ исполнения
Обязательство по общему правилу должно быть исполнено в полном объеме. Исполнение обязательства по частям не допускается.
Исключение:
1. если это прямо пред
Надлежащее место исполнения
НМИ определяется договором, законом, обычаями делового оборота, существом обязательства.
Если нельзя определить место исполнения обязательства, то следует руководствоваться
Изменение и прекращение обязательств
Изменение и прекращение обязательств происходит в результате правоизменяющих и правопрекращающих фактов, которые выполняют самые различные функции (действия) как зависящие, так и не
Отдельные способы прекращения обязательств
Расторжение договора. (ст.450 ГК)
Расторжение возможно по взаимному соглашению сторон. Исключения могут быть установлены законом или договором. Не допускае
Порядок изменения и расторжения договора
Изменение и расторжение договора, также как и его заключение подчиняется определенным правилам. При заключении и расторжении договора применяются правила, относящиеся к форме их совершения, т.е. Со
Последствия изменения или расторжения договора
При изменении договора по соглашению сторон обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении обязательства сторон прекращаются. При изменении или расторжении договора в судебном
Невозможность исполнения (ст.416 ГК)
1. обстоятельства непреодолимой силы
2. невозможность выполнить обязательство вследствие виновных действий кредитора, при этом установлено что кредитор в подобных случаях не вправе. Требо
Гражданско-правовая ответственность
ГПО- установленные законом или договором принудительные меры, представляющие собой имущественные лишения для правонарушителя и компенсацию потерь для лица, потерпев
Уплата неустойки (пени, штрафа; ст.330 ГК)
Под неустойкой понимается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Утрата суммы задатка стороной ответственной за неисполнение договора (ст.381 ГК)
В соответствии со п.1 ст.381 задаток должен быть возвращен его лицу в случаях, если обязательство прекращено:
1. до начала его исполнения, а задаток уже уплачен, однако при
Уплата процентов за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК)
Ст.395 регулирует вопросы, связанные с использованием денежных средств, право собственности на которые принадлежит другому лицу. Использование может проявляться:
1. лицо ис
Основания гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств
Правовым основанием гражданско-правовой ответственности служит допущенное лицом гражданское правонарушение, которое включает в состав 4 элемента:
1. субъект ГП (дееспособно
Просрочка кредитора и должника
По общему правилу освобождения лица от ответственности за нарушение обязательства происходит при отсутствии одного или нескольких условий привлечения к ответственности. Законом или договором может
Поручительство
Параграф 5 главы 23.
Поручительство – это договор в силу, которого поручитель обязывается перед кредитором отвечать полностью или в части за исполнение обя
Банковская гарантия
Параграф 6 глава 23 ГК
в силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение, страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатит
(5
оценок, среднее: 5,00
из 5)
Пожизненное пользование жилым помещением остаётся у человека, который отказался от приватизации недвижимости в пользу другого. Это касается родственников, без письменного отказа которых недвижимость не оформляется на кого-то одного.
Вполне естественно, что это право может быть оспорено, аннулировано в судебном порядке, если недвижимость потом переходит в дар другому человеку или продаётся. Но, фактически дело обстоит так.
Посмотрим другие варианты, кто может жить в квартире пожизненно.
Кто может пользоваться квартирой пожизненно?
1. Человек, отказавшийся от приватизации жилья в пользу другого, имеет право на пожизненное проживание в квартире. Это право может быть оспорено в судебном порядке. Единственная гарантия пожизненного проживания – право собственности, доля в квартире.
2. Рентополучатель. Под этим понятием стоит видеть человека, который заключил с владельцами квартиры договор пожизненного проживания с содержанием.
3. Люди, с которыми был заключен договор безвозмездного пользования или найма.
4. Семья собственника квартиры, включая бывших супругов при условии, что они прописаны в ней. Для этого не обязательно иметь право собственности на недвижимость.
Сюрприз заключается в том, что это право сохраняется даже после продажи квартиры. Если вы не проверили юридическую чистоту объекта перед его покупкой, то можете вместе с недвижимостью получить целый ворох проблем.
Нюансы проживания в квартире
По закону родственники продавца после продажи недвижимости теряют право проживания в квартире, если они там не прописаны. Прописанные члены семьи могут жить, но если этот пункт указан в договоре купли продажи.
Обычно покупатель не соглашается на таких соседей. После оформления сделки продавец обязан выписаться из уже чужой квартиры. Этот пункт указывается в договоре.
Члены семьи собственника обязаны выписаться из квартиры при оформлении сделки с её продажей. Законом этот срок указан. Если этого они не сделали и продолжают претендовать на пользование квартирой, новый хозяин может выписать их в судебном порядке.
Но, если человек:
Был в долгой командировке;
Ушел служить в армию;
Сел в тюрьму;
Долго лечился в больнице;
Другие причины длительного отсутствия.
Он может восстановить свою прописку, а вместе с ней и право пользоваться недвижимостью. Особого внимания требуют несовершеннолетние дети. Выписать их из квартиры – огромная проблема.
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте её юридическую чистоту. Это поможет предотвратить дополнительные расходы и реальные проблемы.
Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды) Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом - договором ссуды.
Внимание
Решение о предоставлении принимается исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления, обладающими правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции на основании ЗК. Иные юридические лица могут получать участки в аренду, за плату. Из земель, находящихся в собственности физических или юридических лиц, участки могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на основании договора.
Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой. Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.
Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.
Право пожизненного проживания и пользования квартирой Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц – членов семьи.
Условия прекращения действия договора и возможность его пролонгации. Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. На его официальном сайте можно найти образец типового договора на безвозмездное предоставление земли в пользование.
Важно
Передача земельного участка в безвозмездное пользование Договор со сроком менее года необязательно регистрировать. В этом случае соискатель подает прошение о безвозмездном пользовании руководителю организации-владельца, частнику или уполномоченному государственному органу. Собственник и потенциальный ссудодержатель обговаривают все условия и особенности предоставления участка устно.
Инфо
Может использовать землю по прямому назначению, возводить в пределах участка различные сооружения, дома, при этом возведенное недвижимое имущество будет считаться его личной собственностью. Кто и как может пользоваться земельным участком бессрочно В данный момент распоряжаться землей бессрочно могут только лица, получившие такое право до принятия нового закона. Такими правами не обладают юридические лица. Сейчас государством и местными властями предпринимаются усилия вернуть в ведение государства земельные участки, оформленные в бессрочное пользование еще в советские годы.
Если он этого не сделает, ссудополучатель вправе требовать не только расторжения договора, но и возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель как собственник или иное управомо- ченное лицо вправе распорядиться вещью, находящейся в пользовании ссудополучателя, - произвести ее отчуждение или передать в возмездное пользование (в аренду) третьему лицу. При этом к новому собственнику или арендатору перейдут права по ранее заключенному договору Б.п.
Ряд обязанностей несет ссудополучатель - прежде всего это обязанность пользоваться вещью в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества. Кроме того, он обязан поддерживать полученную вещь в исправном состоянии (осуществление текущего и капитального ремонта, несение всех расходов по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором).
Он обязан также без согласия ссудодателя не передавать вещь третьим лицам. Специальные правила регламентируют отношения, связанные с риском случайной гибели или случайного повреждения вещи. При определенных условиях допускается досрочное расторжение договора и отказ от него. Ссудодатель отвечает за недостатки переданной в Б.п. вещи, которые виновно (умышленно или по грубой неосторожности) не были им оговорены при заключении договора. Выявление ссудополучателем недостатков вещи дает ему право по своему выбору: потребовать от ссудодателя их безвозмездного устранения, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков (что, однако, по своей правовой природе ответственностью не является), либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора. Вопрос Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой Может ли договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный сроком на всю жизнь ссудополучателя, быть расторгнутым по желанию собственника жилья? Ответ Возможность расторжения договора ссуды предусмотрена ст. 698 ГК РФ лишь для договоров, в отношении которых предусмотрен срок их действия. Договор, заключенный «на всю жизнь» ссудополучателя нельзя назвать срочным, так как независимо от такого указания, согласно ст.
701 ГК РФ, он и так прекращается со смертью ссудополучателя. Исходя из этого, он является бессрочным, а поэтому согласно п. 1 ст.
Форма владения наделом в виде пожизненного наследуемого пользования для частных лиц предусмотрена лишь в отношении участков, приобретенных до 21.10.2001 г. Право бессрочного получения земли сейчас доступно лишь для государственных и муниципальных органов власти и учреждений.
По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры. В статье рассказывается о категории лиц, которые могут иметь пожизненное право пользование жилым помещением.
