Порядок оспаривания приватизации квартиры и признания сделки недействительной проходит в России, согласно статьям 160-181 Гражданского Кодекса.
Расскажем подробнее об этой процедуре, определим, какие могут быть причины для оспаривания приватизации объекта недвижимого имущества, и укажем, что делать, если вы добились положительного решения судебных органов по признанию приватизации незаконной.
Для того чтобы признать сделку по приватизации квартиры незаконной или недействительной, гражданину следует иметь вескую причину, причем подтвердить свою правоту следует документацией.
Суд при вынесении решения будет обращать внимание на все приведенные факты и доказательства.
Кроме того, будет учитываться состояние гражданина, который подписывал договор и участвовал в сделке.
Речь идет о его дееспособности и осознании своих действий, а также последствий, которые могут наступить после заключения договора.
Рассмотрим, какие бумаги войдут в документационный пакет, необходимый для оспаривания приватизации в судебной инстанции, и поясним, для чего необходим каждый документ.
Наименование документа |
Комментарий |
Копия паспорта |
Удостоверит вашу личность перед представителями закона. |
Копия договора о приватизации квартиры |
Подтвердит прохождение процедуры и заключение договора. |
Копия выписки из ЕГРП |
Сообщит, что вы имеете права на приватизированную квартиру. |
Оригинал квитанции об уплате госпошлины |
Копию можете оставить себе. Квитанцию подтвердит, что вы оплатили госсбор. |
Согласие каждого члена семьи |
Докажет, что граждане, прописанные в квартиры, согласны на ее приватизацию. |
Справка с медицинской организации |
Документ должен подтвердить состояние здоровья гражданина, который заключает сделку, и его дееспособность/недееспособность. |
Копия договора социального найма |
Он может доказать, что квартиру предоставляли не на полных правах жильцам. |
Оригиналы документов, если были поданы поддельные |
Ими вы докажете, что сделка прошла не по всем правилам и были внесены недостоверные сведения. |
Копия протокола из Полиции или Прокуратуры |
Документы из правоохранительных органов понадобятся, если вы будете доказывать, что было совершено мошенничество, обман или сделка совершалась под давлением. |
Видео- или аудиоматериалы |
Они помогут вас доказать вашу правоту. |
Заметьте, что могут быть и другие документы, доказывающие нарушения прав гражданина.
При сборе документационного пакета помните: ваша задача - сообщить об ущемлении прав и предоставить доказательства нарушений.
Процедура оспаривания приватизации квартиры через судебные органы состоит из нескольких этапов.
Расскажем подробнее о том, как признать приватизацию недействительной. Гражданин должен следовать такой инструкции:
Мы указали о ни выше.
Заметьте , что суд может не отменять полностью договор, а внести в него изменения.
В этом случае, истец должен обратиться в Росреестр, предоставить решение судебных органов - и только после этого они внесут изменения в документ.
Расскажем вам о том, как происходит в реальности решение вопроса.
Решение, которое примет суд, можно будет обжаловать в апелляционной, а затем кассационной инстанциях
Вероятность того, что в реальности суд вынесет решение в пользу истца, вырастет, если гражданин подготовит доказательства и нужную документацию.
Лучше, чтобы спор решался с поддержкой компетентных специалистов, юристов или адвокатов.
Как только вы получите решение судебных органов по данному вопросу, можете следовать такой инструкции:
Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а , то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура?
Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности частному лицу.
Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка.
Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на .
Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы. Но доступна такая акция только предпринимателям и юридическим лицам, имеющим во владении менее 25% активов.
Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.
Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания. В частности, такие как:
Многие граждане желают знать, можно ли оспорить приватизацию квартиры. Да, такая возможность существует, но в соответствии с действующим законодательством, только через суд.
Для оформления процедуры потребуется предоставить:
Перед оформлением искового заявления нужно заранее определиться с видом. Нужно ознакомиться с действующим законодательством и с точностью определять ничтожность сделки от недействительной. Последний факт устанавливает судебная инстанция самостоятельно.
Признание недействительным документа может быть при наличии интересов другого собственника.
Признание сделки недействительной может быть и без судебного решения. Доверенность такого типа становится ничтожной в силу совершения.
Как только заявитель определяется с исковыми требованиями, нужно предоставить следующую документацию:
Дополнительно нужно предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Исковое заявление имеет стандартные реквизиты:
Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.
Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения.
Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения. Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции.
Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:
Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».
Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы . Подать иск в суд могут:
Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами .
По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им .
Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:
У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.
Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.
Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.
Об особенностях приватизации квартир, а также читайте наши статьи.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.
Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.
Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства .
Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.
Исковое заявление должно содержать следующие пункты:
Свои требования следует подкрепить нормами закона , которые нарушены в процессе совершения сделки.
Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.
О том, можно ли приватизировать комнату , в или в квартире, вы можете узнать из наших статей.
Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной ().
После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья .
Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.
Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения . Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.
Получив постановление суда (через 10-14 дней) бывшие собственники должны будут обратиться в органы местного самоуправления и заключить новый договор социального найма . При этом, если имеются лица, которые незаконно были выписаны из квартиры, их регистрация должна быть восстановлена.
После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.
О том, как добиться , вы можете узнать из нашей статьи.
Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.
Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:
Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов .
Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд .
Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.
Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений . Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.
Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.
Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав .
Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.
При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.
Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности , расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.
Гражданский кодекс РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.
Причины пропуска признаются судом , если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.
Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины , по которым об этом факте ему не стало известно ранее.
К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.
Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:
Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.
Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.
Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин .
Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.
Процесс оформления сделки по приватизации можно приостановить сроком не более чем на три месяца . По истечении этого времени участники сделки получают отказ в регистрации. Пакет документов необходимо будет собирать снова и подавать новое заявление на приватизацию квартиры.
Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд . Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.
Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию? Как правильно это сделать?
Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы. При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда. Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация. В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.
Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее. Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры. После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.
Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.
Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.
Процедура имеет следующие преимущества:
В органы местного самоуправления подается заявление и пакет документации.
Среди основных документов такие:
Если гражданин, приватизирующий объект не достиг 18 лет , потребуется разрешение от органов опеки.
Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:
Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.
Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.
Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.
От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.
Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.
Процедура считается незаконной в таких случаях:
В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.
Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.
Прежде чем обращаться в суд, истец должен определиться с типом искового заявления. Необходимо отличать ничтожную сделку от недействительной. Недействительность может установить только суд. Обращаться с такой просьбой имеет право лицо, чьи права нарушены.
После определения типа иска важно уметь правильно его составить.
Необходимо учитывать требования Гражданско-процессуального кодекса:
Также приложить квитанцию по уплате пошлины государству.
Документ должен составляться по правилам.
В иске должны быть следующие сведения:
Если иск подается в канцелярию суда, дата передачи документа должна совпадать с выражением в цифрах, которое пишется на иске.
К заявлению следует приложить информацию – свидетельские показания, медицинские справки, прочие данные об обмане. Это понадобится суду, иначе заявление будет отклонено. Заявитель обязан перечислить все нарушения и предъявить свои требования. Суд может учитывать требования по иску или принять самостоятельное решение.
Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.
В зависимости от ситуации документы могут отличаться.
Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.
Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.
Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.
Согласно 181 статье Гражданского кодекса, разрешено подавать исковое заявление в течение 1 года. Это касается обжалования приватизации. Срок исковой давности для выдвигания требований по признанию сделки недействительной составляет 3 года .
Если срок пропущен по уважительной причине, суд вправе восстановить его. К таковым относятся – болезнь истца, беспомощность, уход за больным родственником и прочие.
Причину пропуска признает суд. Отсчет начинается не с момента заключения сделки, а с той даты, когда лицо узнает о нарушении своих прав. Если лицо не является участником сделки, срок исковой давности не должен быть больше 10 лет с момента исполнения контракта.
Если верить практике, более частыми основаниями для признания соглашения недействительным выступают – несогласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих в одной квартире или неправильный порядок передачи недвижимости в собственность. Более редко встречаются случаи повторной приватизации или обнаружение несуществующих фактов.
Судебная практика по оспариванию касается случаев из жизни.
Наиболее частыми являются:
Практика показывает, что бывают и другие обстоятельства, которые приводят к аннулированию договора приватизации.
Чтобы суд после вынесения решения не лишил прав настоящих владельцев квартиры, следует проверить документацию и полномочия каждой из сторон контракта.
Для минимизации рисков оспаривания необходимо:
Также важно тщательно изучить соглашение о приватизации – оно должно отвечать требованиям законодательства.
Когда суд рассмотрит материалы и произведет их анализ, он вынесет свое решение.
Если приватизацию признают незаконно, возможны такие решения:
Решение зависит от ситуации и причины оспаривания.
Последствия обжалования, его изменения влекут за собой:
Таким образом, оспорить незаконно проведенную приватизацию квартиры можно в судебном порядке. Для этого истец должен предоставить суду заявление и доказательства того, что права нарушены. Обжаловать вправе любое лицо, чьи права ущемлены. Если человек не зарегистрирован в квартире, то он не вправе принимать участие в обжаловании. При оспаривании важно учитывать срок исковой давности.
Оспорить приватизацию квартиры возможно. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. О том, в каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, подробно рассказывает настоящая статья.
Кто может оспорить приватизацию квартиры?
Заявить исковые требования об отмене приватизации квартиры имеет право любой гражданин, который считает, что его право нарушено. Следовательно, необходимо знать, какие права, связанные с приватизацией жилья, вам принадлежат. Предлагаю ознакомиться с некоторыми из них.
Важные факты о праве на приватизацию квартиры :
Поэтому, отсутствие согласия гражданина , имеющего право участвовать в приватизации, это одно из самых распространенных оснований для .
Какие квартиры нельзя приватизировать?
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда…» запрещает приватизацию квартир и комнат, которые:
В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения. Собственники этих жилых помещений могут принимать решения об их приватизации. Для этого существует специальная процедура, по результатам которой принимается соответствующее решение.
Поэтому, прямой запрет на приватизацию это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Кто может заключить договор о приватизации со стороны государства?
Нужно помнить, что приватизация это сделка между гражданином и собственником жилого помещения. По этой сделке, право собственности переходит от юридического лица к физическому. Поэтому, собственник должен обладать правом распоряжаться жильем.
У кого есть полномочия заключить договор приватизации с гражданином:
В любом случае у того лица, которое подписывает договор приватизации, должны иметься соответствующие полномочия. Они могут быть предоставлены постановлением, распоряжением, приказом или иным документом. Особенно актуальным это требование является для приватизации ведомственного жилья, или квартир, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении ГУПов и МУПов. В отношении государственного и муниципального жилья обязательно должно быть упоминание о его включении в план приватизации или иной нормативный акт.
Кроме того, конкретная приватизируемая квартира должна находиться в составе того жилищного фонда, в отношении которого имеются полномочия о приватизации.
Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий на подписание договора приватизации это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Как оспорить договор приватизации?
Прежде всего нужно помнить, что приватизация это сделка.
А потому, для того чтобы оспорить приватизацию квартиры необходимо заявить требования о признании договора приватизации недействительным. То же касается и отмены свидетельства о праве собственности на приватизированное жилище.
Это мнение было сформулировано законодателем в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах … о приватизации жилищного фонда…» .
Напомню, что заявить о признании договора недействительным можно по одному из следующих оснований:
Подробнее этому вопросу посвящена статья 166 Гражданского Кодекса, как и весь параграф о недействительности сделок.
Если вы полагаете, что договор является оспоримым, то необходимо заявлять исковые требования о признании сделки недействительной.
Если вы полагаете, что договор является ничтожным, то необходимо заявлять исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Если вы затрудняетесь определить, в чем разница между двумя перечисленными основаниями, то я бы рекомендовал вам .
Исковая давность для признания недействительным договора приватизации составляет три года с того момента, как заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Существует судебная практика Верховного суда РФ, которая демонстрирует, как заявительница добилась отмены договора приватизации, заключенного четырнадцать лет назад. Главное правильно оценить обстоятельства спора и представить нужные доказательства.
В любом случае, не следует отчаиваться. Прежде чем отказаться от борьбы, . Специалист может увидеть возможность восстановить ваши права, если даже для вас они не очевидны.
Обсуждение: 4 комментария
Здравствуйте.Приватизировали квартиру в этом году, сестра обманным путем заставила мать отказаться от приватизации, можем ли мы оспорить приватизацию с целью включить в нее мать и моего ребенка, который скоро родится?