Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как собственнику в 2019 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.
Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2019 году?
Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).
Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.
Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.
Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене . Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?
По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.
В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.
Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить .
Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.
Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.
Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:
Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами с прописанными детьми.
Проще всего осуществить принудительную лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.
В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.
Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.
Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.
Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.
Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.
Среди самых частых случаев отметить можно следующие:
Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.
Порядок выписки граждан определен в «Правилах регистрации …», утвержденных .
Что говорит закон о выписке из квартиры без согласия жильца? В Правилах сказано, что выписка граждан выполняется при:
Основанием для выписки становится решение суда или документ, полученный на его основании.
Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.
При необходимости выписки человека из квартиры без его согласия необходимо соблюсти определенный порядок действий:
Наличие достаточных аргументов, как правило, позволяет суду удовлетворить иск. Вместе с тем заявитель должен быть готов, что некоторых граждан выписать не получится.
Пакет документов для обращения в суд собирается собственником, то есть истцом. Потребуется подготовить:
В зависимости от причины обращения могут дополнительно понадобиться иные документы.
Если основание заключается в длительном отсутствии гражданина и проживании его по иному месту жительства, то могут использоваться свидетельские показания или документы, указывающие на проживание в ином месте.
Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.
Если речь идет о выписке бывшего супруга, понадобятся свидетельство о расторжении брака и подтверждение отсутствия права претендовать на часть квартиры.
Для выписки несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить доказательство наличия иного места проживания.
Также придется доказать, что условия нового жилья не хуже и имеется законное основание для прописки. Исход судебного рассмотрения всецело зависит от представленных по делу доказательств.
Для принудительной выписки человека собственнику квартиры нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения жилья.
При этом сам собственник может быть прописан по иному адресу. Основанием для обращения является наличие на квартиру.
Если выписываемый человек проживает по другому адресу, то иск может подаваться по адресу его проживания.
Если суд после рассмотрения дела принял решение в пользу истца, то нужно получить судебное решение.
Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика.
В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.
Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.
Выписка из квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету, осуществляется по решению суда, если отсутствует согласие выписываемого.
Норма прописана в , в которой установлены законные основания для принудительной выписки нанимателя:
В указана еще одна причина, это неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более.
Для выписки нарушителя подается жалоба в муниципалитет. Представители власти в ответ на претензию посещают квартиру для ее осмотра, опрашивают соседей и т.д.
Видео: правила выписки из квартиры
После этого жильцу-нанимателю выносится предупреждение. Если нарушения продолжаются, то следующим этапом становится обращение в суд и принятие решения о выселении.
Важно! С жалобой может обратиться кто-то из членов семьи нарушителя. Но если выселяется наниматель жилья, то вместе с ним выселению подлежит и его семья.
Многие граждане имеют мнение, что если я собственник, то только мне и решать, кто будет прописан. Когда квартира находится в частной собственности и приватизирована одним из супругов, то с выпиской проблем не возникнет.
В сказано, что право второго супруга на пользование жильем прекращается в момент расторжения брака.
Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправданно, например, когда жилец представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной обстановки.
Обычно это действие можно осуществить быстро и без значительных трудовых затрат. Есть свод правил, регламентирующих выписку одного из супругов из квартиры, если жилплощадь приватизировал кто-то один из них еще до момента официальной росписи в ЗАГСе.
Выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено выдворить из помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регламентирует статья 31 ЖК РФ, которая и отвечает на вопрос: как можно выписать из квартиры.
Невозможно выписать одного из супругов, которые состояли в браке на момент приватизации квартиры, даже при отказе человека от участия в доле. При неучастии в приватизации супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако может жить в помещении неограниченное количество времени. Это является ответом на вопрос, может ли собственник квартиры выписать бывшего супруга.
Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.
Осуществить любые действия с квартирой при том, что в ней прописан посторонний человек, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет цену или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться выписки родственника невозможно, разрешено использовать только уговоры. Не всегда можно выписать из приватизированной квартиры любого человека.
Если появился вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире либо отказа от уплаты налогов. Причем данный фактор не имеет значения, если жилец вносил хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) есть другая жилплощадь, соответствующая всем критериям для комфортного проживания, можно выписать из квартиры не проживающего. Только нужно помнить, что жилец вправе предоставить информацию, которая оправдает его (ее) неуплату по коммунальным платежам, а суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку. Этот факт нужно учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выписать человека.
Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.
В районный суд нужно отнести не только заявление, но и предъявить документы на квартиру. В них входит договор-основание и подтверждение того, что собственником является конкретное лицо. Все провинности, которые допустил жилец, должны документально обозначаться и быть приложенными к заявлению. Это факт задолженности по коммунальным платежам, существующие заявления о ненадлежащем обращении с имуществом, а при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.
Когда бывший супруг приходит в назначенное время на заседание суда, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе. Если бывший супруг не посещает здание суда, то процесс может длиться годы, так как рассмотрение дела будет периодически откладываться.
Когда судья выносит решение о выписке человека, то имеет право проанализировать его материальное положение. Если представитель суда сочтет, что денежных средств у выписываемого недостаточно, а при этом нет подходящей жилплощади, то может обязать бывших родственников оставить жильца в квартире еще на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: могут ли выписать из квартиры?
Иногда суд постановляет, что заявитель обязан самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписываемого на время, на которое суд дал тому отсрочку от исполнения решения. Все постановления суда каждый должен исполнять в точном соответствии с законными предписаниями, поэтому в некоторых случаях судебный процесс по выписке жильца из квартиры может не быть благоприятным для истца.
Существуют определенные особенности, регламентирующие выписку из квартиры, для которой выполнена процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть приняли решение упустить долю ради проживания, тогда суд не может принять решение в пользу их выписки. Можно разменять квартиру, однако потребуется согласие бывших родственников. Без него никаких действий с жильем совершать нельзя.
Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.
Муниципальная квартира находится в собственности администрации города, что является арендодателем для людей, которые имеют права на эту жилплощадь. Нанимателем выступает любой прописанный в этой квартире человек. Чтобы выселить тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ЖК РФ.
Есть несколько поводов, по которым разрешена выписка человека из муниципальной квартиры.
При совместной жизни после развода и желании выписать бывшего супруга необходимо удостовериться, что у него (нее) есть собственная, пригодная для проживания, жилплощадь. Если таковой нет, то, не предоставив новое жилье бывшему супругу, не удастся выписать из квартиры без согласия.
Есть определенные особенности, которые нужно учитывать перед обращением в суд. Часто возникают дополнительные вопросы, касающиеся выписки человека, которого длительное время не было в квартире. Статья 71 ЖК РФ регламентирует, что обособленный факт длительного отсутствия жильца в квартире не поможет выписать из квартиры не проживающего. Статья 72 предлагает правомерный выход из этой ситуации: нужно воспользоваться правом на принудительный обмен муниципального жилья. Также очень сложно выписать ребенка из муниципальной квартиры.
Если нет доказанного факта неуплаты по коммунальным платежам, нужно учитывать, что этот аспект также не является поводом для выписки человека. Когда то факт неуплаты очевиден. А если за квартиру исправно платит кто-то из родственников, а другой человек отказывается, то это не дает права его выписать, так как при полной уплате счетов проживать в квартире имеют право все прописанные люди.
Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.
Поэтому при попытке выписать человека по факту неуплаты коммунальных платежей за квартиру нужно проверить наличие аспектов, которые могут оправдать жильца.
ГК РФ регламентирует право собственника, которому подарена квартира, выписать из нее всех людей без их согласия. Эта процедура производится через суд при соблюдении определенного алгоритма действий.
Возможны такие ситуации:
Составляется исковое заявление, в котором в подробностях перечисляются лица, которые должны быть лишены права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с регистрационного учета в конкретном жилье. Заявление должно направляться в районный суд. Нужно составлять его грамотно, чтобы суд сразу вынес положительное решение. При неправильно указанных фактах или предоставлении неполного комплекта документов возможно, что заявление придется составлять снова, или какие-либо важные моменты будут упущены.
Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.
Когда происходит судебное заседание, судья принимает решение о прекращении права проживания в квартире определенного человека. Обычно решение быстро выносится в пользу заявителя, за исключением случаев, когда совершается попытка выписать несовершеннолетнего из квартиры.
Иногда трудности при выписке человека возникают в тех случаях, когда физическое лицо практически недееспособно: например, лежачий больной или инвалид, не имеющий возможности о себе позаботиться и не имеющий дополнительного жилья. Суд может принять решение оставить такого человека проживать в квартире. Однако такие ситуации бывают очень редко.
Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.
Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:
Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.
В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.
Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.
Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.
Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.
Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса :
1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.
2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.
3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.
4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.
В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.
Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.
Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.
Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.
Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.
Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.
Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.
Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.
Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.
Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.
Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.
В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.
Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.
Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.
Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.
виталий | 2015/03/12
Я с дочерью решили продать приватизированную квартиру.Дочь проживает в другой стране.Как ей выписаться.приехать в связи с семейными обстоятельствами она не может. Может ли она прислать свое согласие в письменной форме на выписку.
admin | 2015/03/19
Здравствуйте Виталий! Вашей дочери необходимо обратиться в российское посольство, где она сможет получить доверенность на ваше имя, позволяющую вам подавать заявления от ее имени. После этого вы сможете предъявить в паспортный стол заявление от ее имени и ею подписанное вместе с доверенностью, на основании чего будет осуществлено снятие с регистрационного учета.
Андрей | 2015/03/13
Здравствуйте, собираемся купить квартиру у людей которые обладают правом собственности в равных долях, но помимо них в этой квартире прописана старая хозяйка с ее несовершеннолетним ребенком. Когда новые хозяева оформляли квартиру в собственность, ребенка еще небыло, и прописала она его без их ведома и согласия. Не возникнет ли проблем с выпиской бывшей хозяйки и ее ребенка?
admin | 2015/03/19
Здравствуйте Андрей! В принципе, у вас, как у нового собственника квартиры, проблем при снятии с регистрационного учета бывших хозяев возникнуть не должно. Единственная проблема, что вам могут отказать в снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего, если будет установлено, что какое-либо другое жилое помещение, в котором можно зарегистрировать ребенка, отсутствует.
Надежда Петровна | 2015/03/13
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если жилье было приватизировано мамой с согласия двух сыновей и мужа, прописанных в квартире. Я, дочь, выписывалась на время приватизации из квартиры (т.к. у меня есть несовершеннолетний ребенок и чтобы он не участвовал в приватизации). Сейчас я тоже прописана в квартире. Мои братья и отец, зарегистрированные в муниципальной квартире на момент приватизации получается имели равные права на долю жилья, а я нет. Подписав свое согласие на приватизацию жилья они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником, а я нет – это так? После смерти мамы кто сможет проживать в квартире и кто будет наследником квартиры, если мама не хочет писать завещание?
admin | 2015/03/19
Здравствуйте Надежда Петровна! Действительно, если на момент приватизации в квартире вы зарегистрированы не были, то и права бессрочного проживания в данной квартире вы иметь не будете. Что касается раздела жилого помещения, то он будет зависеть от того, были ли выделены доли в квартире указанным вами лицам при приватизации. Если квартира находится в собственности только у вашей матери, то после ее смерти она будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди по закону. То есть, вы тоже будете иметь право на долю в квартире как наследник.
Андрей | 2015/03/18
Добрый день.
Я являюсь собственником квартиры (досталась по договору дарения от бабушки). Бабушка умерла. В квартире прописан я и мой дядя.
Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать дядю из квартиры без его согласия поскольку он выпивает и дебоширит (у дяди есть сын, со свободной жилплощадью).
Спасибо.
admin | 2015/03/20
Здравствуйте Андрей! Да, вы можете выписать дядю из квартиры в судебном порядке. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего дяди утратившим права пользования жилым помещением. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Дмитрий | 2015/03/19
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры, Там прописана мать моей жены (мы не разведены) , она инвалид 2-й группы. Я могу её выписать через суд в никуда или меня заставят ей купить жильё?
admin | 2015/03/20
Здравствуйте Дмитрий! Как собственник жилого помещения вы можете выписать мать вашей жены из квартиры на основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, сославшись на прекращение с ней близких и семейных отношений, прекращение таких отношений вам необходимо будет обосновать. Однако учитывая указанные вами обстоятельства (инвалидность), суд может продлить ей срок проживания в вашей квартире. Тем не менее, покупать или предоставлять жилье вы не обязаны.
вероника | 2015/03/26
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я являюсь нанимателем по договору соц. Найма жилья. Так же в этом договоре прописан мой сын (совершеннолетний). но фактически я 6 лет живо по другому адресу, может ли мой сын выписать меня с квартиры через суд, как долго не проживающую в ней? заранее спасибо
admin | 2015/04/01
Здравствуйте Вероника! В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, вас могут снять с регистрационного учета в квартире в судебном порядке в связи с вашим переездом в другое место жительства и неуплатной коммунальных услуг по месту регистрации.
Дина | 2015/04/09
Добрый день! У меня такая ситуация: я и дочь (18 лет) прописаны по договору безвозмездного пользования квартирой. Собственник -свекровь. Не живем в этой квартире полгода (снимаем). Может ли она меня выписать через суд? Мне же должна прийти повестка в суд на заседание? и как долго эта процедура занимает времени? Спасибо.
admin | 2015/04/17
Здравствуйте Дина! В вашем случае необходимо уточнить, на какой срок был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если срок действия договора еще не истек, то, по общему правилу, расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе вашей свекрови будет происходить в суде. После обращения вашей свекрови в суд и принятия судом искового заявления, вы будете обязательно извещены о дате и времени судебного заседания, однако уведомление будет вам отправлено на адрес, по которому вы зарегистрированы. Дата назначения судебного разбирательства будет зависеть от загруженности конкретного суда. Как правило, дело будет рассмотрено в течение 2-х месяцев. После вынесения судом решения необходим еще один месяц на вступление решения в законную силу.
Лариса | 2015/04/12
Здравствуйте!Спасибо! Комментарии исчерпывающие по интересным,жизненным событиям.Хотелось бы,чтобы Вы Опубликовали и мой случай с комментариями: мой сын проживает в квартире,собственником которой являюсь я.В эту квартиру была прописана его несовершеннолетняя дочь на момент гражданского брака.После распада гражданского брака сожительница сына вышла замуж и проживает в настоящее время вместе с дочерью в доме официального мужа. На каком основании я могу несовершеннолетнюю дочь сына,проживающую постоянно с матерью в доме отчима выписать из моей квартиры
Спасибо.
admin | 2015/04/17
Здравствуйте Лариса! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с законодательством, местом регистрации несовершеннолетнего является место регистрации его законного представителя – в данном случае, матери. Также в исковом заявлении вы можете ссылаться на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, которой установлено, что право пользования жилым помещением прекращается при утрате близких отношений с собственником.
Руслан | 2015/04/14
Квартира в собственности. Полтора года назад прописал подругу. Как можно ее выписать, не обращаясь в суд? Она согласна выписаться, но не может приехать лично, так как проживает в другом регионе.
admin | 2015/04/21
Здравствуйте Руслан! В вашем случае есть 2 варианта: 1) ваша подруга может обратиться в паспортный стол по своему новому месту жительства. При регистрации по новому месту жительства и написании заявления о снятии с регистрационного учета по старому месту жительства, ее автоматически снимут с регистрации из вашей квартиры. 2) Ваша подруга может выдать вам нотариально удостоверенную доверенность от своего имени, на основании которой вы сможете снять ее с регистрационного учета из вашей квартиры.
Роман | 2015/04/24
Добрый день. Квартира в моей собственности. Я там не прописан. Прописаны мама и отчим. При их разводе имею ли я право выписать отчима без его согласия.
admin | 2015/05/03
Здравствуйте Роман! Разумеется, вы можете выписать отчима из квартиры в судебном порядке на основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение права пользования жилым помещением ввиду утраты близких или семейных отношений с собственником).
Олег | 2015/05/03
Здравствуйте! У меня вот какая проблема: я прописал в своей квартире постороннего человека, (мать с тремя несовершеннолетними детьми….)она не является собственником. Я не имею представления о том, где она сейчас находится, за квартиру она не платит и не проживала в квартире ни дня! Возможно ли выписать человека из квартиры без его личного присутствия, не обращаясь в суд?и как это сделать? Заранее спасибо!
admin | 2015/05/08
Здравствуйте Олег! В данном случае снять с регистрационного учета указанных вами лиц возможно только в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании данных лиц не приобретшими/утратившими права пользования жилым помещением. В качестве третьего лица рекомендуется привлекать органы опеки, поскольку сниматься с регистрационного учета будут несовершеннолетние.
Алексей | 2015/05/12
Добрый день!
Я приехал в Москву и приобрел здесь квартиру и загородный дом. Являюсь единаличным собственником этой недвижимости. Потом в дом перевез свою маму вместе с ее гражданским мужем из другого города. Гражданского мужа прописал в купленной выше квартире. До этого он нигде не был прописан и своей собственности не имеет. Потом он начал грубо изменять моей матери и плохо к ней относиться. Мы приняли решение выгнать его из загородного дома. Теперь хочу выписать его из квартиры. Как мне быть
admin | 2015/05/18
Здравствуйте Алексей! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Также вы можете ссылаться в иске на ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает прекращение права пользования жилым помещением у лиц, утративших близкие или семейные отношения с собственником. В вашем случае – данный гражданин перестал быть членом вашей семьи ввиду утраты им близких и семейных отношений с вашей матерью.
Кристина | 2015/05/13
здравствуйте. меня и маму отец привез с севера в другой город и прописали нас у моей тети в частном доме. родители развелись когда я была несовершеннолетняя. мы там не живем. с мамой снимаем квартиру. прописаны так же в том доме. теперь тетя хочет что бы мы выписались.налоги никакие не платим. нас могут выписать если нам не где прописаться?
admin | 2015/05/18
Здравствуйте Кристина! Вас могут выписать из квартиры в судебном порядке, поскольку в квартире вы не проживаете, коммунальные услуги не оплачиваете, каждый собственник имеет право снимать с регистрационного учета лиц, проживающих в принадлежащей ему квартире. Кроме того, на момент снятия с регистрационного учета вы уже являетесь совершеннолетними, поэтому для суда не будет препятствий для того, чтобы выписать вас из квартиры.
Людмила | 2015/06/01
Здравствуйте. Я многодетная мама, у меня четверо детей. Мне и моему старшему сыну на праве общей долевой собственной принадлежит по 1/5 части в двухкомнатной квартире, но мы там не живём, хотя и прописаны. Мы проживаем в частном доме, я полностью оплачиваю все счёта по месту проживания. Хочу подать заявление на освобождение от оплаты за квартплату по месту прописки за наши доли, так как проживаем и оплачиваем другое жильё. Поддержит ли суд такой иск, как его правильно составить, а если не поддержит как можно поступить в этом случае?
admin | 2015/06/15
Здравствуйте Людмила! Согласно нормам гражданского законодательства, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, чтобы освободить себя от уплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание собственности, единственным вариантом становится отчуждение собственности – продажа, дарение и иные варианты. Если отчуждать имущество вы не планируете, то нести бремя его содержания придется в любом случае.
Анна | 2015/06/02
Подскажите пожалуйста, как можно выписать из неприватизированной квартиры совершеннолетнюю дочь без ее согласия, уехавшею за границу более года назад, для дальнейшей приватизации?
admin | 2015/06/15
Здравствуйте Анна! Для этого вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения (наймодателю), который сможет выписать дочь из квартиры без ее согласия в судебном порядке на основании выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение и неуплаты коммунальных услуг. Выезд в другое место жительства и невнесение коммунальных платежей является основанием для прекращения права пользования квартирой по договору социального найма.
Елена | 2015/08/10
Здравствуйте. Я являюсь хозяйкой квартиры, в которой сейчас проживает мать. Я студент и учусь в другом городе. По факту в квартире не проживаю. Мать не платила коммунальные платежи на протяжении всего времени моего обучения, в связи с чем сейчас долг. Более того она пьет, водит в квартиру своих друзей(которые тоже пьют), причиняет вред имуществу и самой квартире. Смогу ли я ее на этих основаниях выписать из квартиры. без ее согласия?
admin | 2015/08/18
Здравствуйте Елена! В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, вы можете выписать мать из квартиры без ее согласия в судебном порядке в связи с прекращением между вами близких и семейных отношений, отсутствием ведения общего хозяйства. Таким образом, вашу мать снимут с регистрационного учета из данной квартиры после вступления в законную силу решения суда.
Надежда | 2015/09/10
Здравствуйте. Я была прописана в квартире своей родственницы, на меня оформлено завещание. Сейчас я прописалась в другом городе, а моя родственница, хозяйка квартиры, оформляется в дом престарелых и, соответственно, будет прописана там. Квартира приватизирована на одну хозяйку квартиры. В итоге, в квартире не будет никого прописано. Стоит ли беспокоиться по этому поводу?
admin | 2015/09/18
Здравствуйте Надежда! По данному поводу вам беспокоиться не нужно, поскольку регистрация в жилом помещении не влияет на уже имеющееся право собственности в отношении данного жилого помещения. Следовательно, ваше право как наследника по завещанию в случае смерти владельца квартиры также будет сохранено за вами.
Анна | 2015/09/17
Добрый день. Мой муж прописан в муниципальной квартире, где по мимо него прописан отец(квартиросьемщик),мать, сестра, дочка сестры и наша дочь. Может ли отец выписать мужа из квартиры, если коммунальные услуги мы оплачиваем, но муж живёт у меня? Возможно ли сделать размен квартиры? И какие последствия могут быть если квартиру не приватизировать?Муж общается только с отцом, со всеми остальными отношение натянутые.
admin | 2015/09/23
Здравствуйте Анна! В данном случае выписать вашего мужа из квартиры, в которой он зарегистрирован на основании договора социального найма, сможет только собственник квартиры – то есть, наймодатель жилого помещения. Действительно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ право пользования жильем по договору социального найма прекращается, если наниматель не проживает в квартире длительное время, не имеет в квартире личных вещей или выехал на постоянное место жительство в другое жилое помещение. Конкретно в вашем случае сложность состоит в том, что доказать выезд вашего мужа на постоянное место жительства в другое место доказать будет достаточно трудно, поскольку в квартире вы бываете и коммунальные платежи вносите.
Dez | 2015/10/11
Здравствуйте. Мы с Женой выкупили долю 1/4 у её брата,но он не желает выписываться.Можно ли выписать его без его согласия,поскольку у нас есть договор купли-продажи?
admin | 2015/10/21
Здравствуйте Dez! Да, вы как новые собственники можете выписать бывшего жильца без его согласия в судебном порядке.
Наталья | 2015/10/29
Добрый день. Наша квартира приватизирована в равных долях на меня и мою старшую дочь. Помимо нас в квартире, уже после приватизации, зарегистрированы мои дети и мой, теперь уже бывший муж. Он ушел от нас за год до нашего официального развода и с тех пор в квартире не проживал и никаких платежей не вносил. Сейчас встал вопрос о снятии его с регистрационного учета (недавно он женился и проживает у жены). Добровольно он не соглашается и утверждает, что выписать мы его не сможем, как бывшего члена семьи, ведь второй собственник наша с ним дочь, уже совершеннолетняя. Он прав? Есть ли возможность снять его с регистрации? Может дочери подарить мне свою долю, чтобы я, став единоличным собственником смогла его выписать? Посоветуйте, пожалуйста.
admin | 2015/11/08
Здравствуйте Наталья! Ваш бывший супруг не прав: вы и ваша дочь, являясь собственниками квартиры, можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении бывшего супруга. Таким образом, вы и ваша дочь будете являться истцами в судебном разбирательстве. Вы можете снять бывшего супруга с регистрационного учета на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ввиду утраты близких/семейных отношений с собственником квартиры.
Оксана | 2015/11/01
Доброго времени суток!
Мой друг в данный момент отбывает срок в млс. Он является собственником загородной недвижимости. Женился и прописал(без каких либо прав) свою супругу. Через год после заключения его под стражу он подал на развод и их развели, но бывшая супруга продолжала пользоваться жилплощадью при этом не платив коммунальные платежи. И как стало известно на эту жилплощадь было прописано неизвестное количество гастарбайтеров. Возможно ли ему выписать свою бывшую супругу без её согласия и как это можно осуществить находясь в млс. Заранее благодарна за ответ.
admin | 2015/11/08
Здравствуйте Оксана! В данном случае, с иском в суд о снятии с регистрационного учета и прекращении пользования жилым помещением может обратиться только собственник квартиры. Поскольку собственник квартиры отбывает наказание в местах лишения свободы, он может пригласить к месту отбывания наказания нотариуса и выдать доверенность на представление какому-либо лицу, которое на основании доверенности сможет представлять интересы собственника в суде.
Ольга | 2015/11/14
Здравствуйте! Я собственник квартиры, в квартире кроме меня прописана моя мать. Мама попросила меня прописать своего гражданского мужа (в будущем может стать законным мужем), у него двойное гражданство (Россия и Армения) в России нет постоянной регистрации)) для того чтобы получать пенсию с московскими надбавками. Я не горю желанием это делать. Вопрос: можно ли составить какой-нибудь договор(и нотариально его заверить) в котором ” претендент на прописку обязуется выписаться при первом моем требовании? Это вообще реально? Если реально будет ли договор признан существенным в суде?
admin | 2015/11/23
Здравствуйте Ольга! К сожалению, включить в договор условие о снятии с регистрационного учета по первому требованию будет недействительным, поскольку обязать выписаться лицо из квартиры можно только либо с согласия такого лица, либо на основании решения суда.
Сергей | 2015/11/22
Здравствуйте. Я проживаю в муниципальной квартире в Москве (регистрация по месту жительства, т.е. прописка). Есть в собственности квартира в другом субъекте РФ (квартира приватизирована). В перспективе планирую сдавать московскую муниципальную квартиру в аренду, а весь год проживать в приватизированной квартире в другом регионе. В приватизированной квартире я планирую зарегистрироваться по месту пребывания (временная прописка). Скажите пожалуйста, не выпишут ли меня из муниципальной квартиры, если весь год я буду проживать в другом регионе???
admin | 2015/12/01
Здравствуйте Сергей! Ваш договор социального найма могут быть расторгнут без вашего согласия, если будет доказано, что вы выехали на постоянное место жительства в другое жилое помещение, в квартире не проживали и личных вещей не имеете, однако на практике каждая ситуация индивидуальна, поскольку инициатива расторжения договора социального найма по данному основанию принадлежит собственнику квартиры (наймодателю).
Татьяна | 2015/11/30
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне можно выписаться из квартиры, находясь в другой стране? Заранее спасибо
admin | 2015/12/07
Здравствуйте Татьяна! Вы можете выписаться с участием представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Также для снятия с регистрационного учета по доверенности вам потребуется нотариально заверенное заявление о намерении выписаться из квартиры.
Иван | 2016/01/19
подскажите пожайлуста, была приватизированная квартира с 4 жильцами, затем они подарили все части квартиры одному человеку, т.е. одна часть была 1 человеку, мама и папа подарили этому же человеку и бабушка тоже свою часть подарила(оплатили за эту часть налог, т.к. не первое родство), может ли хозяйка квартиры(которой принадлежат все 4 части квартиры) выписать теперь одного из прописанных там? например он не платит комунальные услуги уже 3 года.
admin | 2016/01/25
Здравствуйте Иван! Поскольку на настоящий момент вся квартира принадлежит одному собственнику в полном объеме, данный собственник вправе распоряжаться правами на данную квартиру по своему усмотрению – то есть, данный собственник вправе выписать из квартиры зарегистрированных в ней лиц.
Марина | 2016/03/04
Здравствуйте!Я планирую покупку квартиру,в ней прописан человек отказавшейся от приватизации.Фактически проживает в другом месте и появляется только для галочки.Также из квартиры не вывозит свои вещи(все 3 комнаты завалены старым хламом).Я планирую ремонт и вывоз его старых вещей.Как я могу выписать человека и избавиться от старых вещей?
admin | 2016/03/17
Здравствуйте Марина! По общему правилу, лицо, зарегистрированное в квартире на момент приватизации, несмотря на отказ от участия в приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире. В вашем случае единственная возможность выписать данного человека из квартиры – доказать в судебном порядке, что регистрация данного лица в данной квартире является фиктивной, фактически человек в данной квартире не проживает и не заинтересован в постоянном проживании.
Елена | 2016/04/10
Здравствуйте. Хочу разъехаться с детьми, но сын против, не хочет выписываться (25 лет). Квартира была подарена мне мамой, уже после оформления дарственной туда были прописаны я и несовершеннолетние дети. Какие аргументы могут помочь выписать сына?
admin | 2016/04/19
Здравствуйте Елена! Собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением со снятием такого лица с регистрационного учета. В вашем случае вы можете ссылаться на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой вы имеете право снять сына с регистрационного учета в связи с утратой близких семейных отношений. При подаче иска в суд рекомендуется максимально подробно описать, в чем заключается прекращение близких отношений, препятствующее дальнейшему совместному проживанию.
Карина | 2016/04/11
Добрый день! Очень нуждаюсь в помощи. Дело в том что мой гражданский муж осужден и отбывает наказание. На данный момент он прописан в привотизированной квартире своей бабушки. Может ли она его выписать без его согласия и продать квартиру, если на момент приватизации он был несовершеннолетним. Спасибо заранее.
admin | 2016/04/19
Здравствуйте Карина! Поскольку на момент приватизации ваш гражданский супруг был несовершеннолетним, решение о его участии или неучастии в приватизации принимали его законные представители – родители. В данной ситуации вам необходимо получить информацию о том, участвовал ли указанный вами гражданин в приватизации. Если на момент приватизации квартиры он был в ней зарегистрирован и принимал участие в приватизации, то выписать из квартиры его не смогут в силу того, что такое лицо имеет право пожизненного проживания в квартире в соответствии с законодательством РФ.
Андрей | 2016/04/30
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по ситуации:Мой дядя после долгих и трудных переговоров с ним прописал меня,супругу и дочку в приватизированной квартире,собственником которой он является.Сам он прописан и проживает долгое время в другом городе,а квартира стояла пустая 9 лет.Собственно вопрос:может ли он без нашего согласия выписать нас из квартиры при учете,что в собственности у нас нет ни какой недвижимости?За ранее благодарю.
admin | 2016/05/14
Здравствуйте Андрей! Да, ваш дядя может вас выписать из квартиры, если вы не были зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации. Тем не менее, суд может дать вам некоторую отсрочку при снятии с регистрационного учета ввиду отсутствия у вас другого, пригодного для проживания, жилого помещения.
Галина | 2016/05/31
Добрый вечер! Мы с мужем купили квартиру на материнский капитал. Оформили на мужа и пока она была оформлена на него он прописал туда моего брата. Муж выделил мне и детям доли и плюс по договору дарения отдарил мне свою долю. Могу ли я выписать брата из уже моей квартиры? Брат уже не платит коммуналку 4 месяца, съехал к жене, а в квартире оставил разгром!
admin | 2016/06/09
Здравствуйте Галина! Да, вы, являясь собственником жилого помещения, можете выписать брата вашего мужа из квартиры в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании брата вашего мужа утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Валентин | 2016/08/21
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, о выписке из квартиры без присутствия человека. Мой родственник постоянно проживает в США. Прописан в нашей приватизированной квартире. Просто прописан. Нет доли собственности. Он согласен выписаться добровольно. Так как, связывает свою жизнь лишь с США. И возвращаться в РФ не намерен. Но и прилететь с другого континента он никак не может. Как можно выписать его без личного присутствия??? Буду очень благодарен за ответ!
admin | 2016/08/30
Здравствуйте Валентин! Он может выдать доверенность в консульстве США на представление его интересов в России. Также вы можете обратиться в суд с иском о снятии данного лица с регистрационного учета. Если он предоставит в суд своё письменное согласие с вашим иском, суд быстро вынесет решение в вашу пользу, после чего вы сможете без проблем выписать его из квартиры на основании решения суда.
Людмила | 2018/01/10
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,могу ли я- собственник частного дома выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком, ни дня не проживавшую в моем доме,без ее согласия? Она имеет двойное гражданство и мать,прописанную в России.
admin | 2018/01/17
Здравствуйте Людмила! Да, вы можете выписать указанных лиц без их согласия в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных лиц утратившими или не приобретшими права пользования жилым помещением. При подаче искового заявления к участию в деле в качестве третьих лиц необходимо привлекать органы опеки и прокурора, поскольку в доме зарегистрированы несовершеннолетние. Тем не менее, данное обстоятельство не препятствует выселению зарегистрированных лиц в судебном порядке.
Дарья | 2018/03/01
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я единственный собственник квартиры,в данной квартире я не прописана, в квартире прописаны сестра и племянница, за коммунальные платежи не платят и не проживают там, могу ли я их выписать без их согласия?
admin | 2018/03/13
Здравствуйте Дарья! Да, вы можете выписать их в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ – в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Для этого вам нужно обратиться в суд с иском о признании ваших родственников утратившими право пользования жилым помещением.
Елена | 2018/08/29
Здравствуйте! Ситуация такая: собственником квартиры является моя мама (приватизация), мой отец отказался от приватизации. В квартире прописан только отец. Может ли мама каким-либо образом выписать его из квартиры, если он не хочет выписываться? Эту квартиру мама продает, купила новую, в новую отец уезжать не хочет по непонятным причинам.
admin | 2018/09/12
Здравствуйте Елена! Выписать из приватизированной квартиры вашего отца, который участвовал в приватизации, к сожалению, невозможно, если он постоянно проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги. Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, переход права собственности на квартиру к иному лицу не может служить поводом для прекращения права пользования жилым помещением лицом, без согласия которого приватизация квартиры была бы невозможна. Таким образом, в случае продажи квартиры вы сможете оформить сделку только с обременением (обременение – лицо, имеющее право постоянного бессрочного проживания).
Алина | 2018/08/30
Здравствуйте. У меня такая ситуация: живу с родителями(мать не прописана тут) , которые не работают, они не пенсионеры, не инвалиды, просто люди не любят работать. Коммуналку плачу я. Отец собственник доли в квартире(квартира приватизирована, не знаю, имеет это значение или нет) мне же досталась доля по завещанию от бабули. Скажите пожалуйста, как-то выписать отца отсюда? Если да, то есть ли шанс вообще.
admin | 2018/09/12
Здравствуйте Алина! К сожалению, выписать собственника доли в квартире из квартиры достаточно тяжело. В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Таким образом, обратиться в суд с таким иском может только администрация вашего города. Вы можете обратиться с заявлением в администрацию, однако, скорее всего, вы сможете только взыскать в судебном порядке денежные средства, уплаченные вами за его долю по оплате коммунальных услуг.
Рая | 2018/09/14
Здраствуйте, мне пришло письмо, что я утратил право пользования жильем. Меня отец выписал из приветизированной квартиры. Законно ли это?
Он ссылается на то, что я не платил коммунальные платежи, но он мне даже об этом не говорил чтоб я платил вместе с ним.
admin | 2018/10/01
Здравствуйте Рая! Выселение в соответствии с законами РФ возможно только по решению суда, поэтому, скорее всего, в отношении вас было вынесено заочное решение (то есть, без вашего участия). В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Таким образом, вам нужно подать в суд заявление об отмене заочного решения и указать, что вы не были уведомлены о судебных заседаниях, вследствие чего не смогли защищать надлежащим образом свои права в суде. После отмены заочного решения рассмотрение дела будет возобновлено в общем порядке, и вы сможете привести доводы в свою защиту и ознакомиться с материалами дела.
Пётр | 2018/09/16
Здравствуйте.
Я являюсь собственником приватизированной квартиры. Пару лет назад прописал родственницу с двумя детьми. Ни когда фактически в квартире не проживала, прав собственности не имеет.
Вопрос, будут ли проблемы если я захочу их выписать, а она не захочет? Что предпринять чтобы избежать проблем?
Спсибо
admin | 2018/10/01
Здравствуйте Петр! В данной ситуации у вас как у собственника есть бесспорное право обратиться в суд и признать указанных лиц не приобретшими права пользования жилым помещением. Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 9-П, № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Единственное, что может сделать суд для выселяемых – предоставить им отсрочку по выселению, но только при наличии исключительных на то оснований.
Екатерина | 2018/09/21
Добрый день. Подскажите, умерла моя мама, собственник частного дома, наследниками являемся мы с братом, но в доме прописан отец, инвалид 2 группы, мама получила дом в наследство после развода с ним. Можно ли его выписать после вступления в наследство. У него есть сестра со своим домом.
admin | 2018/10/01
Здравствуйте Екатерина! Да, вы сможете выписать отца из дома после оформления наследства и государственной регистрации права собственности на ваше имя. В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Снятие с регистрационного учета и выселение без согласия выселяемого допускается только в судебном порядке, поэтому вам будет необходимо обратиться в суд с иском о признании выселяемого утратившим право пользования жилым помещением.
елена | 2018/12/21
Добрый день. Мне Квартира была подарена бабушкой, я и бабушка в ней прописана. Бабушка недееспособная(,официально Не подтверждали) она уже 2 года проживает у родителей, по другому адресу. Как мне ее выписать от себя и прописать к родителям (они согласны).
admin | 2019/01/10
Здравствуйте Елена! Ваши родители могут обратиться в паспортный стол с заявлением о регистрации бабушки в их квартире. При регистрации по новому месту жительства происходит снятие с регистрационного учета по старому месту жительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Юлия | 2019/01/01
Здравствуйте!В квартире прописаны мама,папа,брат и его жена.Мама перевела на меня собственность дарением.Я хочу выписать брата и его жену т.к они не проживают в этой квартире и не оплачивают коммунальные услуги.Можно ли в этом случаи выписать их и нужно ли для суда собрать доказательства и какие?
admin | 2019/01/18
Здравствуйте Юлия! Да, вы можете выписать брата и его жену из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). Вам нужно обратиться в суд с иском о признании брата и его жены утратившими право пользования жилым помещением. Как таковых доказательств суду в данной ситуации для рассмотрения не требуется, поскольку собственник имеет исключительное право по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако вы, несомненно, можете предоставить доказательства неуплаты данным лицами коммунальных услуг, а также вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить факт выезда выселяемых лиц на другое постоянное место жительства.
Сулейман | 2019/01/05
Хотел узнать муниципальная квартира можно ли выписать взрослого,которого государство взяло на полное соцобеспечение
admin | 2019/01/18
Здравствуйте Сулейман! Исчерпывающие условия расторжения и изменения договора социального найма перечислены в статье 83 Жилищного кодекса РФ (невнесение платежей за коммунальные услуги, выезд в другое место жительства, использование жилья не по назначению и др). В том случае, если при нахождении на полном государственном обеспечении органами опеки и попечительства жилое помещение было закреплено за гражданином, а обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг исполняется за счет государства, выселить его из такого жилого помещения будет нельзя.
Галина | 2019/01/17
Какие документы необходимы, чтобы выписать из квартиры собственника. Прописан был по договору найма мой бывший гражданский муж. В сентябре 2018 года мы расстались, он проживает у другой женщины. Выписываться не собирается.
admin | 2019/01/28
Здравствуйте Галина! Если квартира находится у вас в собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего бывшего сожителя утратившим право пользования жилым помещением. Данная возможность для собственника предусмотрена ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких отношений с собственником). К исковому заявлению вам необходимо приложить документ о праве собственности на квартиру, копию паспорта ответчика (при наличии), квитанцию об уплате госпошлины в суд, квитанции об уплате коммунальных услуг за квартиру за ваш счет. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Елена | 2019/01/23
Здравствуйте! Я собственник жилья и прописала постоянно совершенно постороннего человека в квартиру,он ни дня не проживал в в ней, это нужно было ему для работы, как мне его теперь выписать если он уехал в другой город работать и жить и на мои звонки не отвечает.
admin | 2019/02/05
Здравствуйте Елена! Вы можете выписать данного гражданина из квартиры в судебном порядке, признав его не приобретшим право пользования жилым помещением. Право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом прямо закреплено в действующем законодательстве (в том числе, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением.
светлана | 2019/02/04
Здравствуйте, я одна собственник квартиры (10лет-наследство от родителей). 4 года назад, прописала Дедушку, 2 года назад он уехал в Луганск (там его сестра,там он родился)связи за 2 года с ним не было, естественно я и мои двое маленьких детей, платим за квартиру, помощи с ЛНР не было. Как мне его выписать из квартиры?Я хочу её продать. Заранее спасибо.
admin | 2019/02/16
Здравствуйте Светлана! Выписать дедушку из квартиры без его согласия вы сможете только в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании дедушки утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). На основании вступившего в законную силу судебного решения дедушка будет снят с регистрационного учета по адресу нахождения вашей квартиры.
Владимир | 2019/02/22
Я являюсь единственным собственником квартиры. 8 лет назад у меня умерла жена. Кроме неё в квартире был прописан её отец. Но после смерти его дочери он сразу уехал в город, где раньше жил. Отношения со мной он не захотел поддерживать. Я не стал его выписывать, пока недавно не захотел поменять мою квартиру на другую. Пытался связаться с ним, но не смог его разыскать. Как мне выписать его?
admin | 2019/03/05
Здравствуйте Владимир! В данном случае вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании отца вашей жены утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких и семейных отношений с собственником). Отец вашей супруги будет выписан из квартиры на основании заочного решения суда (без его присутствия),а вы сможете при предъявлении данного решения в паспортном столе снять его с регистрационного учета.
Выписка из квартиры через суд дает законным жильцам возможность избавиться от граждан, которые не имеют оснований для прописки на территории конкретной жилой площади и нарушают тем самым интересы и законные права людей, проживающих в квартире по закону.
Чтобы выписать из квартиры в принудительном порядке, нужно подготовить соответствующий иск и документы, подтверждающие, что граждане зарегистрированы в квартире без согласия и разрешения владельца. Истцу необходимо найти убедительные и весомые аргументы .
К числу оснований , благодаря которым можно выписать нежелательных жильцов из квартиры, относятся:
В действительности оснований гораздо больше, но каждое из них рассматривается судом в отдельном порядке.
Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.
В данном случае собственник имеет все основания для выписки упомянутых граждан из принадлежащей ему квартиры. Если бывшие супруги и их родственники не хотят выписываться, суд обяжет их это сделать. Никаких прав на регистрацию и пребывание на жилплощади они не имеют, так что владельцу недвижимости придется просто немного подождать.
Причиной выписки через суд может стать использование не приватизированной квартиры, которая является собственностью муниципалитета , не по назначению, а также причинение вреда такому имуществу и нарушение покоя соседей.
Под использованием жилья не по назначению чаще всего подразумевается аренда квартиры . Если владелец квартиры сдал ее третьему лицу и прописал его на территории жилой собственности, он точно так же может выписать стороннего гражданина, сначала выразив ему свои недовольства, а при отсутствии какой-либо положительной реакции через суд.
Причиной для выписки через суд может стать длительное отсутствие
человека по месту проживание и игнорирование ним необходимости оплаты счетов за коммунальные услуги.
Данная ситуация неоднозначная и довольно спорная.
Как правило, если у такого человека есть иное постоянное место жительства , суд удовлетворит иск о его выписке безо всяких проблем и проволочек.
Суд может выписать из квартиры неблагополучных родителей , лишенных судом родительских прав. Если суд постановит, что они не должны проживать вместе с ребенком, их обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.
Собственник может выписать из приватизированного жилья нежеланных соседей, которые не являются совладельцами недвижимости и были зарегистрированы на ее территории после завершения процедуры приватизации.
Однако выписывать несовершеннолетних граждан у него нет права .
Несовершеннолетнего можно выселить лишь в том случае, если он проживает в другом месте со своим законным опекуном либо же при предоставлении ему другого жилья с аналогичными или более благоприятными условиями для жизни.
Выписка через суд может быть выполнена владельцем квартиры, получившей ее в наследство либо в дар , если в ней уже кто-то зарегистрирован. Данная ситуация тоже неоднозначная и рассматривается судом индивидуально.
Порядок принудительной выписки меняется в зависимости от конкретной ситуации.
Так в случае если квартира приватизирована , владельцу необходимо обратиться в суд с иском.
К нему обязательно прикладываются документы и справки , подтверждающие законность требований истца, к примеру:
В случае с бывшими супругами проблем обычно не возникает.
Если ответчик не является в суд, его автоматически выписывают.
Если же поводом для выписки служит длительное отсутствие человека по месту регистрации и задолженность по счетам , процесс может существенно затянуться не в пользу истца.
Во-первых, будут предприняты попытки установления причин , по которым ответчик отсутствует и не платит за коммунальные услуги. Во-вторых, будут приняты во внимание дополнительные обстоятельства , к примеру, состояние здоровья ответчика, его материальное положение и т.д. В любом случае, каждое из таких дел рассматривается судом в индивидуальном порядке.
При выписке из муниципальной квартиры истец сначала должен уведомить муниципальный орган о том, что ответчик нарушает правила поведения, пользуется квартирой не по назначению и т.д. Муниципальный орган принимает жалобу и отправляет ответчику письменное предупреждение.
После этого можно подавать в суд иск, по возможности с подписями всех граждан, заинтересованных в выписке надоевшего соседа. При наличии справок о долгах за коммунальные услуги их тоже нужно приложить к иску.
Будет проведено судебное расследование. Если в процессе его проведения жалобы подтвердятся , человека выпишут и выселят.
При желании выписать человека из подаренной или унаследованной
квартиры, истцу нужно обратиться в суд с договором дарения либо документом, подтверждающим право получения наследства.
Данные документы обязательно заверяются у нотариуса .
Дополнительно должен присутствовать документ, подтверждающий переход права собственности на рассматриваемую недвижимость по упомянутой причине, а также свидетельство о разводе , если рассматривается дело о выселении бывшего супруга/супруги. При наличии законных оснований суд обяжет ответчиков выписаться из квартиры.
Гораздо более сложной является процедура выписки из квартиры несовершеннолетнего гражданина . В случае с муниципальной квартирой родители могут договориться о выписке ребенка от одного из них к другому. Если договориться не получается, проблему можно решить через суд, обязательно заручившись согласием органов опеки .
Из приватизированной же квартиры принудительно выписать несовершеннолетнего очень сложно . Органы опеки дадут свое согласие на такое мероприятие только в том случае, если после выписки ребенку будет предоставлено место для проживания с аналогичными либо же лучшими жилищными условиями.
Также органы опеки потребуют , чтобы ребенок был прописан к родителям или одному из них. В противном случае суд откажет в требовании выписать несовершеннолетнего. Дополнительные проблемы могут возникнуть и при обычной продаже квартиры , если в ней прописан ребенок. К примеру, если жилищные условия на новом месте будут хуже, органы опеки не дадут своего согласия на выписку несовершеннолетнего.
Отдельного внимания заслуживает процесс выписки осужденного . Процедура довольно простая, но, вместе с тем, неоднозначная. Для снятия осужденного родственника с регистрации необходимо обратиться в регистрирующие органы либо же в суд, приложив к исковому заявлению копию приговора .
Но после отбывания срока бывший заключенный может восстановить свою прописку.
Если родственник, ходатайствующий о выписке осужденного, за это время успеет продать свою квартиру, данная сделка может быть оспорена в суде и решение с большой долей вероятности будет принято в пользу бывшего заключенного.
Таким образом, избавиться
от нежелательных соседей и попросту незаконно прописанных в квартире граждан можно.
Для этого нужно лишь найти доказательства , способные убедить суд в том, что ответчик или ответчики действительно незаконно прописаны в квартире.
Проще всего обстоят дела в случаях, когда квартира была получена в дар, унаследована, либо же приобретена одним из бывших супругов до вступления в брак. В таких ситуациях обычно не возникает никаких затруднений.
Гораздо сложнее выписать из квартиры несовершеннолетнего гражданина. С принудительной выпиской осужденного тоже все не так просто – после отбывания срока он может с легкостью восстановить свою регистрацию. Обычно заключенных выписывают попросту для того, чтобы не платить за них коммунальные услуги.
В целом же порядок выписки зависит от условий конкретной ситуации.
При возникновении сложностей и различных споров можно заручиться помощью адвоката по жилищным делам.
Грамотный специалист за небольшое вознаграждение поможет все сделать с минимальными издержками и в наилучшем виде.
Может ли собственник выписать из квартиры человека без его согласия? Может, если это необходимо.
Последние годы институт прописки, в нашей стране, был подвергнут формальной отмене, но в практических реалиях остатки данной системы ещё активно действуют, в разнообразных отраслях закона и могут принести немалые хлопоты владельцу жилища, если в его собственности прописано лицо, которое имеет статус нежелательно. Крайне неприятно положение выходит, если лицо, которое необходимо выписать из жилого помещения, например, при сделке купли-продажи недвижимости , находится очень далеко от места фактической прописки и не имеет желания или возможности, чтобы проехать и совершит процесс выписки в предусмотренном законодательными актами порядке.
Процедура выписки физического лица из квартиры или частного дома, предусматривает ситуацию, в которой он будет физически присутствовать при данной процедуре. Подобное положение является классическим в юридической практике, но существуют и специальные меры для лиц, которые не желают добровольно выписывать из жилища. Принудительная выписка физического лица из жилища , возможно в строго оговоренном законном количестве случаев, далее мы более подробно рассмотрим данные ситуации, при которых из квартиры или частного дома можно выписать человек без его согласия и даже прямого присутствия.
Согласно современного законодательства нашей страны, наиболее просто выселить бывшего супруга(гу), если данное имущество было приобретенное своим фактическим владельцем ещё до вступления в брак. В подобной ситуации законно в полной мере становится на сторону владельца жилья и процесс принудительной выписки из квартиры не займёт длительное время. Но в иных ситуация, всё не настолько просто и могут возникнуть самые разнообразные нюансы.
Если человек проживает в муниципальной собственности, то его, возможно, выписать по той причине, что он доставляет множественные проблемы своим непосредственным соседям или же использует жилую площадь не по её целевому назначению. Но для подобного решения, следует собрать неплохую доказательную базу, в которую будут входить показания всех соседей, о асоциальном поведении лица проживающего в квартире и том, что о использует жильё для других целей. В отдельных случаях причиной может послужить факт того, что лицо длительное время не выплачивает задолженность по коммунальным услугам, но подобное решение может быть вынесено судом, если у жильца есть другое место для проживания.
Если снова затрагивать тему муниципального жилья, то в ситуации, когда человек каким-то способом прописался в квартире, после её приватизации другой персоной – подобный акт является незаконным и будет аннулирован любым судом. Если квартира была получена согласно завещанию или по договору дарения, то её владелец имеет исключительное право выписывать всех, кто не состоит с ним в драке и не является ребёнком не достигшем восемнадцати лет.
Если говорить о таком основании для выписки из квартиры как «нецелевое использование площади квартиры» , то тут можно привести несколько банальных и наиболее часто встречающихся примеров. Например, лицо сдаёт определённое жилое помещение (комнату), не получив на это письменное или устное согласие других лиц, которые проживают в данной квартире или имеют на неё частичное право собственности.
Рассматривая аспект выселения из муниципального жилья, с последующей выпиской из квартиры за асоциальное поведение, то тут не существует чётких законодательных норм, которые регулируют понятие асоциального поведения. В подобном аспекте большую роль будут играть оценочные суждения контролирующих органов.
Сама же юридическая процедура выписки физического лица из квартиры , без присутствия или согласия такового не может быть реализована без предварительно обращения в судебную инстанцию , иначе подобной процедурой могли злоупотреблять. В вопросе муниципальной собственности, перед обращением в суд, другим жильцам следует отправить специальное заказное письмо, с просьбой недобросовестному жильцу устранить источники проблем, только после получения данного письма, с его последующем игнорированием у жильцов появляется возможность обратиться в судебный орган.
