«Можно оспорить приватизацию квартиры, как оспорить приватизацию квартиры, условия, возможность обращения в судебные инстанции, защита и восстановления права собственника на недвижимость?» — вопросы, на которые будет дан ответ в формате данной статьи. Недвижимость была и остается наиболее твердой валютой, стоимость даже самой «скромной» (по площади, территориальности) квартиры – целое состояние. Советское наследие, отсутствие понятия «собственник жилья» и последовавший, после распада Союза, переходный период вывода из государственного фонда недвижимости, повлекли за собой множество нарушений и создали инструмент, используя который, можно, в правовом поле, оспаривать незаконную сделку.
Регламент проведения перевода жилого фонда в собственность, предусматривает безвозмездную процедуру, основанием которой, служит договор. Приватизировать, участвовать в его заключении, согласно закону РФ №1541-1, предоставляется право:
Опротестовывать приватизацию можно:
В случае нарушений, приватизация оспариваемой жилплощади, отменяется, а материалы направляются в ОВД для проверки и принятия решения о возбуждении (отказе) уголовного дела. Согласно имеющейся практике, большинство нарушений предусматривают привлечение к уголовной ответственности.
На вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию квартиры?» — законодательство отвечает: «Только решением Суда». Обратиться с исковым заявлением может любое заинтересованное лицо, к которым относятся:
— Прописанные, постоянно проживающие по данному адресу и официальные квартиросъемщики.
— Выписанные (снятые с регистрационного учета), но не потерявшие право собственности.
Подается по фактическому месту проживания ответчика или по территориальности расположения спорной недвижимости. Порядок процедуры подачи и обжалование проводится по нормативам Гражданского Кодекса РФ.
Перед подачей искового заявления, следует собрать, подтверждающие обоснованность требований, документы, с помощью которых можно оспорить приватизацию квартиры. Обязательным является приложение квитанции, подтверждающей уплату пошлины. Открытие производства по делу производится только при ее наличии. Иск должен содержать следующие сведения:
Отказ или запрет на приватизацию, является условием принятия судебного решения. При удовлетворении судом требований истца, регистрация приватизации оспариваемой площади, аннулируется и накладывается арест, для исключения мошенничества, со стороны недобросовестных участников.
Срок исковой давности, по делам, связанным с приватизацией, регламентируется ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Исчисление производится с начала приватизационной сделки, когда истец узнал об ущемлении его прав. Срок для обращения не может касаться приватизированного жилья, по истечении более чем 10 лет.
Других способов «переделки» не существует. Объявления в сети, обещающие проведение данной процедуры – всего лишь мошеннические действия, целью которых, является обман.
Ответ на вопрос: «Могу ли я оспорить проведенную приватизацию?» — можно получить, описав свои претензии, степень родства и имеющиеся основания в электронном запросе. Направьте его, для ознакомления юристам, с большим судебным опытом, по спорным делам, связанным с приватизацией и получите квалифицированную консультацию.
Вконтакте
Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:
Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».
Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы . Подать иск в суд могут:
Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами .
По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им .
Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:
У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.
Особенно тщательно стоит подходить к оформлению в собственность ведомственного и и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.
Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.
Об особенностях приватизации квартир, а также читайте наши статьи.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.
Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.
Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства .
Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.
Исковое заявление должно содержать следующие пункты:
Свои требования следует подкрепить нормами закона , которые нарушены в процессе совершения сделки.
Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.
О том, можно ли приватизировать комнату , в или в квартире, вы можете узнать из наших статей.
Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной
().
После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья .
Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.
Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения . Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.
Получив постановление суда (через 10-14 дней) бывшие собственники должны будут обратиться в органы местного самоуправления и заключить новый договор социального найма . При этом, если имеются лица, которые незаконно были выписаны из квартиры, их регистрация должна быть восстановлена.
После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.
О том, как добиться , вы можете узнать из нашей статьи.
Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.
Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:
Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов .
Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд .
Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.
Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений . Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.
Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.
Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав .
Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.
При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.
Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности , расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.
Гражданский кодекс РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.
Причины пропуска признаются судом , если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.
Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины , по которым об этом факте ему не стало известно ранее.
К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.
Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:
Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.
Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.
Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин .
Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.
Процесс оформления сделки по приватизации можно приостановить сроком не более чем на три месяца . По истечении этого времени участники сделки получают отказ в регистрации. Пакет документов необходимо будет собирать снова и подавать новое заявление на приватизацию квартиры.
Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд . Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.
Приватизация квартир началась ещё 20 лет назад, в 90-х годах прошлого столетия. Тогда люди массово переводили государственную собственность в частную, чтобы получить на неё права. Необходимо это было в первую очередь для того, чтобы можно было распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продавать или же передавать по наследству. Сейчас всё ещё продолжают приватизировать дома, так как по статистике около 30% людей не прошли данную процедуру. Иногда возникают с этим проблемы. Например, у некоторых людей появляется необходимость признать недействительной приватизацию квартиры. Сделать это сейчас можно, но для этого потребуется отправить исковое заявление в суд.
Приватизация квартиры – достаточно сложный, но при этом необходимый процесс. Как уже говорилось, без него нельзя будет полностью распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, обменивать или завещать. Поэтому, чтобы обрести полные права, необходимо оформить свою собственность как частную. Сделать это можно в том случае, если будут на руках все необходимые документы, подтверждающие, что человек действительно владеет домом. Причём срок давности некоторых справок должен быть не более 30 дней.
Приватизацию пройти можно лишь один раз в жизни, второй раз такой возможности не будет. К слову, люди научились обходить это правило. Они оформляют квартиры на разных членов семьи. Процедуру может пройти даже несовершеннолетний, но нужно помнить о том, что в права он сможет вступить только после того, как исполнится 18 лет.
Если процедура приватизации пройдёт успешно, то можно будет хоть сразу продать свою собственность. Но придётся выплатить налог, так как срок давности процесса ещё не достиг 3 лет. А вот если подождать три года, то можно будет осуществить продажу квартиры без налога.
Один из главных минусов приватизации – это то, что сейчас довольно много мошенников, которые лишают настоящих владельцев квартиры своего жилья. К счастью, можно подать исковое заявление, в котором попросить признать недействительной приватизацию. Судебная практика давно этим занимается и выносит справедливые решения. В случае положительного ответа у договора, который наделил мошенника правами, не будет юридической силы.
Следует сразу отметить, что признать приватизацию квартиры недействительной можно только при наличии веских оснований. Если они есть, то можно смело подавать исковое заявление, заполнив установленный образец. Тогда станет возможным расторжение договора, срок давности которого небольшой. После положительного решения суда истинный владелец сможет вернуть себе жилище.
Читайте также Роль отделов приватизация жилья в процедуре
Возможные основания:
Подать исковое заявление можно любому человеку, который считает заключение договора незаконным. Конечно же, необходимо обосновать, почему процесс нужно посчитать недействительным. Только тогда возможно будет получение положительного решения от суда.
Судебная практика показывает, что достаточно просто добиться положительного решения, особенно, если срок давности договора небольшой. Для этого потребуется заполнить исковое заявление, которое имеет установленный образец. В нём нужно попросить признать договор недействительным. Важно, чтобы для этого были по-настоящему веские причины, которые можно доказать. Без них желаемое нельзя будет осуществить. К слову, следует обратить внимание на срок давности договора. Сейчас можно в течение 3-х лет его оспорить.
Можно порекомендовать обратиться к юристу, чтобы дело прошло успешно и без осложнений. Он сможет правильно изложить ситуацию, а это поможет добиться положительного решения суда. Самостоятельно сделать это несколько сложнее, поэтому лучше не рисковать.
Если поданный образец искового заявления поможет признать приватизацию недействительной, то регистрационные записи на жильё погашаются. При этом на само имущество накладывается арест, чтобы предотвратить его продажу мошенниками. Настоящий владелец сможет вернуть себе дом и уже самостоятельно зарегистрировать.
Стоит отметить, что признание приватизации недействительной – небыстрый процесс. Если всё будет в порядке (человек предоставит веские основания, срок давности договора не истёк и т.д.), то положительного решения можно ожидать спустя полгода.
Многие люди, которые хотят признать приватизацию квартиры недействительной, ищут образец искового заявления. Он позволит понять, как правильно нужно заполнять официальную бумагу. Конечно же, ещё лучше будет не искать образец, а сразу обратиться к юристу. Он поможет заполнить исковое заявление на признание процедуры недействительной. Причём лучше начать этим заниматься как можно раньше, чтобы срок давности договора не истёк.
Оспорить приватизацию квартиры возможно. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. О том, в каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, подробно рассказывает настоящая статья.
Кто может оспорить приватизацию квартиры?
Заявить исковые требования об отмене приватизации квартиры имеет право любой гражданин, который считает, что его право нарушено. Следовательно, необходимо знать, какие права, связанные с приватизацией жилья, вам принадлежат. Предлагаю ознакомиться с некоторыми из них.
Важные факты о праве на приватизацию квартиры :
Поэтому, отсутствие согласия гражданина , имеющего право участвовать в приватизации, это одно из самых распространенных оснований для .
Какие квартиры нельзя приватизировать?
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда…» запрещает приватизацию квартир и комнат, которые:
В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения. Собственники этих жилых помещений могут принимать решения об их приватизации. Для этого существует специальная процедура, по результатам которой принимается соответствующее решение.
Поэтому, прямой запрет на приватизацию это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Кто может заключить договор о приватизации со стороны государства?
Нужно помнить, что приватизация это сделка между гражданином и собственником жилого помещения. По этой сделке, право собственности переходит от юридического лица к физическому. Поэтому, собственник должен обладать правом распоряжаться жильем.
У кого есть полномочия заключить договор приватизации с гражданином:
В любом случае у того лица, которое подписывает договор приватизации, должны иметься соответствующие полномочия. Они могут быть предоставлены постановлением, распоряжением, приказом или иным документом. Особенно актуальным это требование является для приватизации ведомственного жилья, или квартир, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении ГУПов и МУПов. В отношении государственного и муниципального жилья обязательно должно быть упоминание о его включении в план приватизации или иной нормативный акт.
Кроме того, конкретная приватизируемая квартира должна находиться в составе того жилищного фонда, в отношении которого имеются полномочия о приватизации.
Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий на подписание договора приватизации это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Как оспорить договор приватизации?
Прежде всего нужно помнить, что приватизация это сделка.
А потому, для того чтобы оспорить приватизацию квартиры необходимо заявить требования о признании договора приватизации недействительным. То же касается и отмены свидетельства о праве собственности на приватизированное жилище.
Это мнение было сформулировано законодателем в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах … о приватизации жилищного фонда…» .
Напомню, что заявить о признании договора недействительным можно по одному из следующих оснований:
Подробнее этому вопросу посвящена статья 166 Гражданского Кодекса, как и весь параграф о недействительности сделок.
Если вы полагаете, что договор является оспоримым, то необходимо заявлять исковые требования о признании сделки недействительной.
Если вы полагаете, что договор является ничтожным, то необходимо заявлять исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Если вы затрудняетесь определить, в чем разница между двумя перечисленными основаниями, то я бы рекомендовал вам .
Исковая давность для признания недействительным договора приватизации составляет три года с того момента, как заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Существует судебная практика Верховного суда РФ, которая демонстрирует, как заявительница добилась отмены договора приватизации, заключенного четырнадцать лет назад. Главное правильно оценить обстоятельства спора и представить нужные доказательства.
В любом случае, не следует отчаиваться. Прежде чем отказаться от борьбы, . Специалист может увидеть возможность восстановить ваши права, если даже для вас они не очевидны.
Обсуждение: 4 комментария
Здравствуйте.Приватизировали квартиру в этом году, сестра обманным путем заставила мать отказаться от приватизации, можем ли мы оспорить приватизацию с целью включить в нее мать и моего ребенка, который скоро родится?
Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию? Как правильно это сделать?
Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы. При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда. Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация. В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.
Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее. Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры. После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.
Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.
Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.
Процедура имеет следующие преимущества:
В органы местного самоуправления подается заявление и пакет документации.
Среди основных документов такие:
Если гражданин, приватизирующий объект не достиг 18 лет , потребуется разрешение от органов опеки.
Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:
Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.
Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.
Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.
От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.
Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.
Процедура считается незаконной в таких случаях:
В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.
Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.
Прежде чем обращаться в суд, истец должен определиться с типом искового заявления. Необходимо отличать ничтожную сделку от недействительной. Недействительность может установить только суд. Обращаться с такой просьбой имеет право лицо, чьи права нарушены.
После определения типа иска важно уметь правильно его составить.
Необходимо учитывать требования Гражданско-процессуального кодекса:
Также приложить квитанцию по уплате пошлины государству.
Документ должен составляться по правилам.
В иске должны быть следующие сведения:
Если иск подается в канцелярию суда, дата передачи документа должна совпадать с выражением в цифрах, которое пишется на иске.
К заявлению следует приложить информацию – свидетельские показания, медицинские справки, прочие данные об обмане. Это понадобится суду, иначе заявление будет отклонено. Заявитель обязан перечислить все нарушения и предъявить свои требования. Суд может учитывать требования по иску или принять самостоятельное решение.
Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.
В зависимости от ситуации документы могут отличаться.
Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.
Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.
Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.
Согласно 181 статье Гражданского кодекса, разрешено подавать исковое заявление в течение 1 года. Это касается обжалования приватизации. Срок исковой давности для выдвигания требований по признанию сделки недействительной составляет 3 года .
Если срок пропущен по уважительной причине, суд вправе восстановить его. К таковым относятся – болезнь истца, беспомощность, уход за больным родственником и прочие.
Причину пропуска признает суд. Отсчет начинается не с момента заключения сделки, а с той даты, когда лицо узнает о нарушении своих прав. Если лицо не является участником сделки, срок исковой давности не должен быть больше 10 лет с момента исполнения контракта.
Если верить практике, более частыми основаниями для признания соглашения недействительным выступают – несогласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих в одной квартире или неправильный порядок передачи недвижимости в собственность. Более редко встречаются случаи повторной приватизации или обнаружение несуществующих фактов.
Судебная практика по оспариванию касается случаев из жизни.
Наиболее частыми являются:
Практика показывает, что бывают и другие обстоятельства, которые приводят к аннулированию договора приватизации.
Чтобы суд после вынесения решения не лишил прав настоящих владельцев квартиры, следует проверить документацию и полномочия каждой из сторон контракта.
Для минимизации рисков оспаривания необходимо:
Также важно тщательно изучить соглашение о приватизации – оно должно отвечать требованиям законодательства.
Когда суд рассмотрит материалы и произведет их анализ, он вынесет свое решение.
Если приватизацию признают незаконно, возможны такие решения:
Решение зависит от ситуации и причины оспаривания.
Последствия обжалования, его изменения влекут за собой:
Таким образом, оспорить незаконно проведенную приватизацию квартиры можно в судебном порядке. Для этого истец должен предоставить суду заявление и доказательства того, что права нарушены. Обжаловать вправе любое лицо, чьи права ущемлены. Если человек не зарегистрирован в квартире, то он не вправе принимать участие в обжаловании. При оспаривании важно учитывать срок исковой давности.
