Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.
Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.
Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.
В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.
Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.
Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.
Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда .
Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.
Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника .
Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.
Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.
Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.
Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.
Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права .
А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.
Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:
За выдачу свидетельства взимается госпошлина.
Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей .
Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:
На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра .
Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.
Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Оформление квартиры после смерти собственника - это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения?
После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:
В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.
Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.
Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.
Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.
Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.
Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности.
Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной доли . Она выделяется даже при наличии завещания по отношению к другому лицу следующим категориям:
При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.
В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ. Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени. Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.
Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.
Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.
Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками. Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.
Наследники входят в следующие очереди:
Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.
Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину . Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.
Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.
От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:
Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.
После завершения полугодового периода предъявления прав на наследство нотариус определяет наследников и передает им документы на вступление в право собственности. Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника.
Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:
Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН . В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.
Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:
Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию .
Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.
Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.
Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.
Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение недостойных наследников . Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание. Недостойными признаются следующие лица:
В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.
Получить квартиру в наследство это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.
В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.
Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.
Даже при наличии завещания некоторые родственники вправе рассчитывать на часть наследства.
Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:
Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц. Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща. Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.
Н аследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется по установленным ГК РФ (далее - просто «кодекс») правилам. Они гласят, что передаваться имущество умершего наследодателя может его родным в определенном порядке. Очередность подробно прописывается положениями кодекса. Чаще всего к наследованию призываются первые три очереди:
1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг;
2-я очередь - братья, а также сёстры, бабушки, дедушки;
3-я очередь - дяди и тети наследодателя.
Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию. Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего. Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.
После смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.
А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает. Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.
При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.
Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы. Права наследования этих лиц прямо предусматриваются законом.
Если наследник, поименованныйв завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать. Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.
Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего.
Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.
Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.
Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.
Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.
Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы. В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса. Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации.
Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:
В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.
Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья. Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.
Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство.
Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.
Конкретных уважительных причин, служащих основанием для удовлетворения заявления законодательством не установлено.
Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок. Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.
Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса. А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса.
Установленный порядок не всегда устраивает наследников. Поэтому иногда между ними возникают споры о правах на оставленное умершим жилье. Их разрешение обычно проходит в судебном порядке. До разрешения спора документы о правах на наследство могут не выдаваться.
С другой стороны они могут решить некоторые вопросы между собой. Например, если один из претендентов на наследство на имущество не хочет его принимать, он может отказаться от наследства в пользу другого лица. Наследоваться квартира тогда будет оставшимися наследниками.
Любой человек вправе распорядиться свои имуществом посредством завещания. Оно должно составляться письменно с последующим заверением у нотариуса.
При несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным. Завещания могут быть открытыми и закрытыми. Во втором случае его содержание до момента смерти завещателя неизвестно даже оформлявшим документ лицам.
Образец завещания на приватизированную квартиру смотрите . ⇐ ⇐ ⇐
Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях или отправляйте нашему консультанту!
Законом предусматривается два способа получения квартиры по наследству:
Последний вариант без завещания встречается чаще всего. По закону квартиру могут унаследовать те люди, которые были близкими родственниками умершего . Правом обладают дети и супруги, а также родители. Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены.
Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).
Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.
С помощью завещания наследодатель, на случай смерти, может распоряжаться своим имуществом так, как захочет. В таких ситуациях собственник, получивший квартиру в наследство, остается таковым до смерти.
Важно учитывать тот факт, что последнее завещание может заменить предшествующее ему, если оно когда-то имелось. Свободу завещания ограничивают правила обязательной доли в наследстве.
Если спорные ситуации отсутствуют. То процедура оформления наследства после смерти наследодателя, будь то мать, отец, муж или жена (подробно о нследовании между супругами читайте ), имеет несколько ступеней .
Гораздо больше трудностей возникает у тех, кто получает по наследству не всю квартиру, а только ее часть или, иными словами, долю. После того, как умирает наследодатель, доля в приватизированной квартире наследуется в соответствии с ГК РФ.
Если наследодатель не составил завещание, то доля, так же, как и вся квартира, наследуется по закону.
В случае, когда квартира была приватизирована несколькими участниками с указанием долей, потребуется только оформить долю указанной квартире на наследство, которая была собственностью наследодателя по договору. В ситуации, когда квартира была приватизирована без указания долей, для получения наследства нужно будет определить долю завещателя. После этого только можно будет оформить завещание на конкретную долю.
Наследование кооперативной квартиры коренным образом отличается наследования приватизированной собственности. Если наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, то наследнику переходит лишь право на пользование данным имуществом
. Паенакопление отнесется к наследственной массе. Квартира же останется в собственности кооператива будет осуществлено в соответствии с Уставом кооператива.
Если же пай будет полностью погашен, то, к моменту , произойдет смена собственника жилого помещения. Ведь член кооператива после последнего паевого взноса моментально становится собственником указанного имущества, вне зависимости от места проживания. После того, как право собственности закрепится за участником кооператива, он сразу же получит свидетельство, подтверждающее право собственности.
Если такое свидетельство не было получено на момент смерти наследодателя, то наследникам придется доказывать, что паевые взносы были внесены полностью. Подобные процедуры выполняются в соответствии со всеми правилами, которые предусмотрены законом.
Очень часто паенакопления бывают общими, когда выплачиваются обоими супругами. В этом случае, по наследству они тоже передаются, как общие. При поучении по наследству кооперативной квартиры можно получить, как всю квартиры, так и ее часть.
Очень многие из тех, кто только получил квартиру в наследство, сталкиваются со множеством вопросов. В первую очередь, их волнует вопрос о том, какие документы необходимы для вступления в наследство. Ведь их сбор, при неправильном подходе, может очень даже затянуться. Данная ниже информация поможет разобраться во всем по порядку.
После смерти наследодателя у нотариуса открывается наследственное дело . После этого получатель должен подать заявление по получении права на владение собственностью по наследству. Сделать это следует не позднее, чем через 6 месяцев после того, как дело о наследовании будет открыто. Нотариус же выдает документ (государственного образца) под названием «Свидетельство о праве на наследство». Далее потребуется предоставить следующий пакет документов:
Важно! Для вступления в наследство необходимо наличие всех указанных выше документов. Отсутствие хотя бы одного из них не допускает получения наследуемой квартиры.
Когда все документы будут собраны, следует пойти к нотариусу и открыть дело о наследовании. При первом обращении в нотариальную контору также необходимо предоставить пакет документов на квартиру:
После вступления в наследство новоиспеченные собственники вновь озадачивают себя. На этот раз много вопросов вызывает уплата налогов. Так уж сложилось, что в РФ любые крупные сделки с недвижимость всегда сопровождаются уплатой налогов. Однако при получении недвижимости в собственность по наследству от физического лица не требуется платить какой-либо налог. Это было установлено еще в 2006 году. Если же наследование открылось ранее этого года, а сумма наследуемого имущества выше 850 т.р., то наследники обязаны выплачивать налог, который был принят в законодательстве на тот момент.
Не стоит забывать о том, что траты неизбежны . Так, при обращении к нотариусу, нужно будет оплатить тариф за получение свидетельства о наследстве. Иными словами, оплатить необходимую госпошлину.
Базой для начисления такого платежа является стоимость наследуемой квартиры. Законодательство предусматривает, что цена на квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Наследники имеют право выбирать источники информации о стоимости наследуемой квартиры. Они могут предоставлять документы с указанием:
Стоимость квартиры определяют специальный уполномоченные на это органы – БТИ или организации, которые состоят в СРО. Если приемники предоставляют документы с разной стоимостью, то для определения будет использоваться минимальная из них.
Госпошлину обязаны оплатить, как наследники по завещанию, так и наследники по закону. От выплаты госпошлины могут быть освобождены:
Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди
таким образом:
Наследование приватизированной квартиры осуществляется в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для обращения к нотариусу необходимо собрать все документы, указанные выше и оплатить госпошлину.
Возникает вполне закономерный вопрос, как вступить в права наследования в случае с неприватизированной квартирой.
Квартира, не подлежащая приватизации не может являться объектом наследования. Если квартира принадлежит государству, унаследовать ее никоим образом не получится. Если квартира является кооперативной собственностью, то шанс унаследовать ее все же есть.
При переходе квартиры существует ряд нюансов, которые нужно учитывать. Даже если объект наследства вам не придется оспаривать в суде (о решениях суда мы писали в ), будьте готовы, что все может пройти далеко не так гладко.
Таким образом, процедура оформления наследства на квартиру — это трудоемкий процесс. Необходимо запастись терпением и внимательно отнестись к каждой мелочи. Даже малейшая ошибка в документах может дорогого стоить. Проблем с приватизированной квартирой возникает, как правило, меньше всего. Но если квартира находилась в кооперативной собственности, возможно немало трудностей. То же самое можно сказать и о наследовании доли в квартире.
