Всем привет. Тема насущная и очень нужны ваши мнения, ваши мысли.
Два года назад практически срочно мы нашей семьей съехали от бабки мужа на съемную квартиру. По параметрам нам подошла только одна -и рядом с садом, и с моей матерью (я к ней бегала стирать) и недалеко от бабки (помогать ходить). Квартира, конечно, не айс. Дом старый, но кирпичный. Ремонт не делался давно, ну лет 15 точно. В общем, старые обои, сантехника и окна, незастекленный балкон, двухконфорочная древняя плита. Плата тоже умеренная, тогда была 6500 плюс свет, год назад стала 7000 плюс свет. За неимением лучшего радовались и этому. Квартира, кстати, однокомнатная.
3 месяца назад началась протечка в ванной, пришел сантехник с хозяйкой. Заодно я сказала про 2 текущих крана. В результате сантехник сказал, что все старое, сильно изношенное. Взял за работу 500 рублей, а на полторы тысячи накупил необходимое. В результате хозяйка оборзела и после всего этого сказала нам, что вина наша и она все же не полностью расходы перекладывает на нас, а делит пополам. С деньгами у нас напряг капитальный, поэтому тысяча эта, хоть и разделенная по 500 на 2 месяца, неприятно ударила по бюджету, ведь я планирую каждую копейку. Просто не отдай я, она бы вытрепала нервы и заставила съезжать, а мне и нервничать нельзя, и съезжать с мебелью, вещами и ребенком срочно некуда. Тут же поясню, что договора не было официального, я только ей копии паспортов наших отдала. Да, это упущение, но это уже прошлое. Ничего не поделаешь.
Сейчас вопрос другой. Раньше я думала, что съеду по-английски, все вывезу и оставлю соседке ключи, вывернув смеситель за тысячу рублей из принципа. Сейчас у меня другие мысли. Во-первых, съезжаю на свое место прописки, а она достаточно скандальная матершинница, как я поняла. Тут итак вечно бабки косятся и даже некоторые пакостят (в истории про соседей писала). Хочется расстаться мирно и без дерьма и скандалов.
Во-вторых. Обои хоть и не новые у нее, но не были потрепанными, а нашим диваном стесалась одна стена капитально. Ребенок несколько каракулей ручкой поставил. От кресла немного отошла краска от пола, прямо голый ДСП (или двп, я их путаю вечно), хоть и полы итак облупленные были. Кое-где оторвались плохо приклеенные обои, но подклеим.
В остальном вроде как было, так и есть. Еще я думаю о том, что мы вешали в ванной две полки, в прихожей вешалку и в кухне шкаф, т.е. получается насверлили перфоратором 8 дырок, но хозяйка разрешала. Сейчас, после ее подлости, думаю, что может потребовать и за эти дырки деньги.
В общем, к чему я все рассказала - выскажите все, что думаете и расскажите свои случаи расставания хозяев и квартирантов. Хочется уехать на другую квартиру ведь с легким сердцем и без проклятий вслед. Подскажите как расстаться мирно и скажите свое мнение на сколько по-вашему велик «ущерб», если его таковым можно считать.
Сама предприимчивая женщина живет в «двушке» в новом доме на улице Гашкевича. Получив от государства сразу две квартиры, одну из них за ненадобностью сдает. Так ли это на самом деле и не оклеветали ли ее честное имя неблагодарные квартиранты, Onliner.by попытался выяснить у самой женщины-«скандал». Выслушав в течение почти минуты про «сильную, смелую», мы наконец дождались женского голоса в трубке, который, впрочем, вполне ожидаемо сказал, что мы попали не туда. На том конце провода даже не захотели ответить на банальнейший вопрос: как давно владеют этим номером. Однако уже в ближайшее время Оксане все-таки придется ответить на множество самых разных вопросов - Юра уже написал заявление в милицию, а на этой неделе обратится в налоговую инспекцию. Прокомментировать непростую ситуацию мы попросили юриста Сергея Зикрацкого: - Жилищный кодекс Республики Беларусь требует, чтобы договора найма жилых помещений в обязательном порядке заключались в письменной форме и регистрировались местными исполкомами. Если этого сделано не было, договор считается недействительным. Устная договоренность жить в квартире определенное время, вносить за проживание согласованную сумму денег в оговоренный день, оплачивать коммунальные услуги и нести иные расходы по обслуживанию квартиры не является договором. В данной ситуации получается, что молодой человек все это время проживал в квартире незаконно и хозяйка квартиры имела полное законное право поменять замки, не впустить в квартиру «квартиранта». Однако поскольку договора не было, то полученная хозяйкой квартиры предоплата должна рассматриваться как неосновательное обогащение. Молодой человек вправе требовать возврата этой суммы через суд. К сожалению, доказать факт передачи этой суммы и ее размер будет очень сложно. Поэтому перспективы взыскания предоплаты представляются мне достаточно туманными. Что касается оставшихся в квартире стиральной машины и кухонной мебели - надо подавать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако и в этой ситуации молодому человеку придется предъявить доказательства того, что он является собственником этих вещей. Это могут быть как чеки о приобретении товаров, гарантийные талоны, документы, подтверждающие несение расходов по ремонту и обслуживанию, так и свидетельские показания (например, родственников или друзей, которые помогали приобретать эти вещи или видели их на прежней квартире). Не лишним будет обратиться в милицию. К сожалению, наши правоохранительные органы не всегда хотят разбираться в подобных историях и отказывают в возбуждении дела на том основании, что между сторонами сложились гражданские правоотношения, которые должны рассматриваться в судах. Однако сам по себе факт вызова в милицию очень часто действует отрезвляюще на таких людей, и они предпочитают вернуть незаконно полученное. Ну а за сдачу квартиры без договора, а соответственно и без уплаты налогов, хозяйку квартиры ждет разбирательство в налоговой инспекции, по результатам которого за весь период сдачи квартиры должен будет насчитан налог, пеня за его несвоевременную уплату и штраф.
За год в Москве заключается около миллиона сделок по аренде жилья. Но законодательно рынок регулируется слабо, поэтому участники сделок нередко попадают в неприятные ситуации. Об одной из них «Недвижимости Mail.Ru» рассказала москвичка Яна, которая пострадала от недобросовестных владельцев квартиры, которую она снимала.
Квартиру в центре Москвы молодая семейная пара выделила среди других вариантов сразу. Район идеально подходил им по всем параметрам: на работу можно добираться пешком, до школы, где училась когда-то сама Яна и куда в этом году пошла уже ее дочь — две остановки троллейбусом. Старый дом, тихий центр, ванная комната с окном. А главное -«двушка» с изолированными комнатами, высокими потолками, раздельным санузлом предлагалась всего за 35 тысяч в месяц. Для квартиры в тихом Замоскворечье это совсем небольшие деньги.
Единственное «но» заключалась в том, что квартира явно была в состоянии «под ремонт», участвовать в котором финансово хозяйка отказалась сразу: ни брать на себя часть расходов, ни вычитать стоимость крупных улучшений из арендной платы она не хотела категорически. Это было отражено в договоре, который заключили на год, причем по условиям договора залог не возвращался, если пара решит переехать до окончания контракта. Но это условие выглядело вполне приемлемым, арендаторы уже сталкивалась с подобным условием со стороны квартирных хозяев. А в остальном вариант выглядел просто идеальным, и пара решила снять эту квартиру.
Яна: «Ремонт занял примерно пару месяцев, почти всю мебель мы заменили: квартира была обставлена старой мебелью, по виду — какой-то «пострадавшей», как будто зиму провела в сарае, да и комплект неполный. Явно предыдущие жильцы что-то покупали сами и увезли с собой. То же самое и с техникой: мы за свои деньги поставили плиту, холодильник, стиральную машину. Пока шел ремонт, продолжали снимать предыдущую квартиру — «однушку» в спальном районе, далеко от школы. Все-таки не хотелось жить с ребенком в ремонте. Но все эти сложности нас не пугали: мы нашли «квартиру мечты» и вкладывались в ее обустройство с радостью».
Первое время жизнь съемщиков была спокойной и размеренной. Первая неприятность случилась через пару месяцев: квартиру залили соседи сверху. Расстроились, но не сильно. К счастью, проблему удалось решить по горячим следам, поскольку протечку сразу обнаружили. Заодно познакомились с соседями сверху — такой же молодой парой с детьми, они тоже снимали квартиру и очень извинялись за доставленные неудобства.
Яна: «Мы поговорили с нашей квартирной хозяйкой — она объяснила, что большой вины соседей сверху в происшествии нет: дом старый, коммуникации в нем устроены несколько причудливо, и небольшие подтопления иногда случаются, особенно с началом отопительного сезона. Ну, бывает всякое. Но за последующие полтора месяца нас залили еще три раза! Последней каплей стал инцидент, который произошел во время нашей семейной поездки за границу: квартиру залило так, что нам пришлось менять всю мебель в детской. Комната снова стала абсолютно «убитой». Мало того, в потоп попал и наш ноутбук, недешевый, между прочим, восстановлению он не подлежит. Так мы поняли, что спокойной жизни в этой квартире не будет».
В итоге, семья решила съезжать, не прожив в квартире и полугода. Хозяйка, разумеется, не вернула залог. Соседи сверху квартиру снимали на пару месяцев дольше, но тоже сразу задумались о переезде: кому понравится быть причиной постоянного и вполне оправданного недовольства соседей? Ведь следующие арендаторы могли оказаться совсем не такими понимающими, как Яна и ее муж. В итоге соседи также сменили квартиру (и тоже расстались при этом с залогом), в процессе, кстати, еще разок залив нижнюю квартиру — к счастью, уже пустую.
Яна: «Мы бы, наверное, так ничего и не заподозрили, списали бы ситуацию на обычное невезение — бывает. Но совершенно случайно, уже после нашего переезда, муж пересекся по работе с одним из соседей по тому подъезду. Речь зашла и о причинах переезда. И выяснилось, что мы — далеко не первые «потерпевшие», и что арендаторы и в нашей квартире, и в квартире наверху постоянно меняются. Проведя небольшое расследование, мы выяснили, что хозяева обеих квартир — родственники, и такой постоянный поток съемщиков их абсолютно устраивает. Поэтому, в частности, проблема протечек и не решается: их вполне устраивают «прилипающие к рукам» 2-3 залога в год каждому. Кроме того, от съемщиков иногда остается мебель, бытовая техника. Мы, например, плиту так и не стали вывозить, поскольку сняли новую квартиру с полной обстановкой».
Схема, действительно, работает: в ремонт не надо вкладываться, а спрос на квартиру обеспечивает невысокая для района цена, которую хозяева объясняют состоянием квартиры «под ремонт». При этом они не уточняют, что ремонт там нужно делать по нескольку раз в год.
История завершилась, к сожалению, в пользу нечистых на руку квартирных хозяев. С точки зрения закона обвинить собственников не в чем: причина проблемы от них не зависит, она связана с состоянием дома. А в договоре четко указывается, что, во-первых, собственник квартиры не участвует в ремонте и не компенсирует расходы на него, а во-вторых, что при досрочном расторжении договора по инициативе съемщиков залог остается у собственника.
Мнение экспертов:
Эта ситуация — вариант довольно распространенной мошеннической схемы. В нашей практике, например, был случай с квартирным хозяином, который планомерно зарабатывал именно на залогах от съемщиков, только «палитра» воздействия была более широкой - арендаторов он выгонял по самым различным причинам.
Если в договоре прописываются штрафные санкции, нужно убедиться, что они вступают в силу ТОЛЬКО в том случае, когда стороны расторгают договор по добровольному желанию. Без нарушений другой стороной и без форс-мажоров, как в истории Яны. Квартира стала непригодной к проживанию, поэтому хозяйка должна была вернуть депозит. Более того, прописывать депозит в качестве неустойки юридически неверно. В суде его бы вернули, и наниматели были бы избавлены от штрафов. А собственник был бы обязан решить вопрос с соседями или выплатить неустойку, если квартира стала непригодна для жизни.
