Ипотечный калькулятор Банк «ФК Открытие» рассчитает все параметры кредита на 2019 год.
Ипотека берется не на одни год, поэтому необходимо очень серьезно подойти к выбору программы ипочетного кредитования. Сравнить предложения разных банком, произвести онлайн расчет стоимости ежемесчных платежей, сумму переплаты за ипотеку.
В этом вам поможет наш ипотечный калькулятор Банк «ФК Открытие».
Квартира
Новостройка
Квартира + Материнский капитал
Рефинансирование
Свободные метры
Новостройка+ Материнский капитал
Апартаменты
Ипотека Плюс
Военная ипотека
ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие» — крупнейший частный банк России. Обладает хорошо развитой сетью подразделений и занимает уверенные позиции во всех ключевых направлениях банковского бизнеса. Преимущественно ориентирован на комплексное обслуживание и кредитование как корпоративных, так и частных клиентов. Кроме того, активно работает в сфере инвестиционных услуг и операций на рынке драгоценных металлов. Финансовая организация является центром одноименной банковской группы.
Ипотечный кредит предполагает получение в банке денежных средств на приобретение или строительство жилья. При желании погасить задолженность преждевременно, возникает множество вопросов и нюансов, о которых следует узнать заранее.
Ипотека Банка Открытие отличается низкой ставкой, наличием большого числа аккредитованных объектов, быстрым рассмотрением документов. Банковская группа «Открытие» также включает банки Петрокоммерц, Ханты-Мансийский банк Открытие.
Ипотечный калькулятор Банка Открытие позволяет рассчитать платеж по ипотеке онлайн, а также спланировать досрочное погашение ипотеки в указанном банке с сохранением результатов расчета в файле Эксель. Модель используется для расчетов кредита для новостройки, приобретаемой на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно использовать материнский капитал.
Вы можете воспользоваться расчетом Эксель прямо на сайте или . Делая подстановку параметров в модель — желтые поля (изменяемые ячейки) , Вы можете построить график выплат по кредиту Банка Открытие с возможностью планировать досрочное погашение. Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Банке Открытие
Вы можете скачать расчетную модель в формате MS Excel нажатием на иконку .
Основным вариантом пересчета графика при частичном досрочном погашении в Банке Открытие в настоящее время является снижение суммы ежемесячного платежа. Альтернативой является возможность досрочного погашения части долга с сокращением общего срока кредита — . Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели досрочного погашения.
В соответствии с Федеральным законом 284-ФЗ, кредитная организация не обладает правомочиями отказать клиенту в досрочном погашении кредита. Сроки преждевременного погашения также не оговорены, заемщик имеет полное право выплатить ипотеку в первый же месяц кредитования. Банк Открытие соблюдает все правовые нормы и не препятствует желанию клиента избавиться от долга раньше оговоренного срока.
При полном или частичном погашении ипотечного кредита, предусмотрена уплата процентов до момента окончательной выплаты. Дополнительных платежей и комиссий банком не предусмотрено, поэтому такой вариант очень выгоден заемщику. Важно помнить, что закон распространяется и на те кредитные договора, которые были заключены до момента вступления его в силу. С 1 ноября 2011 года пункты, касающиеся запретов на такую процедуру, считаются недействительными.
Аннуитентная схема платежей чаще всего используется при заключении ипотечного договора. Она выгодна кредитной организации, сначала клиент выплачивает преимущественно проценты, а лишь в конце срока — основной долг. Для получателя такого вида займа досрочное погашение означает существенную экономию, при которой переплата за кредит минимальна. Особенно выгодно выплатить банку долг в начале срока его использования, так как именно на этот период приходится основная часть процентов.
Для досрочного погашения ипотеки в банке Открытие требуется предоставить заявление в письменном виде. Сотрудники должны зарегистрировать обращение не позже, чем за 5 дней до желаемой даты окончательного расчета. Заявление оформляется по установленной банком форме, требуется заполнение все полей и предоставление документов, подтверждающих личность.
Следует учесть, что полное или частичное погашение ипотечного кредита должно быть совершено только после выплаты очередного ежемесячного платежа. Очередной платеж не должен приходиться на период с момента подачи заявления до истечения 5 дней, когда оно будет одобрено и кредит закроется.
Федеральный закон 284-ФЗ не устанавливает минимальную сумму досрочного погашения займа, поэтому в любой момент можно внести сумму, превышающую размер ежемесячного платежа. Важно также написать заявление за 5 дней до предполагаемого списания указанной суммы. Внесение суммы больше, чем указано в кредитном договоре, предполагает пересчет суммы ежемесячного платежа на весь оставшийся период.
При займе на покупку жилья перенести дату ежемесячного платежа достаточно сложно. Стоит хорошенько подумать, нет ли других вариантов, так как процедура занимает много сил и времени. Для переноса даты ежемесячного платежа придется произвести реструктуризацию задолженности. Помимо заявления в банк, придется предоставить веские причины, подтверждающие необходимость процедуры. Как правило, эти причины необходимо подтвердить документально. В течение суток кредитная организация рассматривает заявление, если причины изменения веские – дает разрешение на проведение реструктуризации. Неизвестно, возможно ли отнести смену места работы и изменение сроков выплаты заработной платы к подобным причинам.
Следует понимать, что такая процедура ведет к аннулированию кредитного договора одновременно с заключением нового. Заемщику придется обратиться в Регистрационную палату (через МФЦ) для прекращения старого договора и проведения регистрации нового (или внесению изменений в старый договора), за что необходимо будет уплатить госпошлину, а возможно привлечь юриста. Процедура повлечет изменения в документах на страхование объекта недвижимости.
Желание досрочно полностью погасить кредит не всегда совпадает с финансовыми возможностями. Нередко заемщик, накопив определенную сумму, обращается в банк с желанием заплатить часть займа, которая превышает размер ежемесячного платежа — в этом случае уменьшится ежемесячная плата.
Частичное погашение ипотеки подразумевает получение нового графика платежа, в котором указаны актуальные данные о состоянии долга и новая сумма аннуитетного платежа.
Существует несколько способов государственной поддержки, которые помогают избавиться от долга перед банком гораздо раньше срока. Даже если не получиться погасить ипотеку полностью, вполне можно заплатить большую ее часть.
Вариантов получить поддержку государства несколько:
1. Использование материнского капитала. В РФ предусмотрены выплаты при рождении второго ребенка, которые являются целевыми и могут использоваться по назначению. Одна из возможностей потратить эти деньги – внести их в счет погашения ипотечного кредита. В этом случае ежемесячный платеж уменьшится, а все члены семьи получат доли в объекте обременения.
2. Участие в программе «Молодая семья». В этом случае предоставляются различные льготы, например, при рождении ребенка семья может приостановить выплату долга банку на срок до 3 лет. Также программа предполагает частичное погашение ипотечного кредита или оплата государством первоначального взноса для получения необходимой суммы.
3. Получение налогового вычета при покупке недвижимости дает возможность вернуть до 260 тысяч рублей. Кроме этого, 13% положено и от уплаченных процентов по ипотеке, но сумма не должна превышать 390 тысяч рублей. Вернув эту сумму можно внести ее в счет погашения ипотеки.
В некоторых регионах существует отдельные виды поддержки для определенных категорий граждан.
Досрочное погашение выгодно заемщику, но совсем не приносит пользы кредитору. Банк теряет проценты, на которые рассчитывал при выдаче кредита, поэтому вполне может тянуть время при проведении процедуры, чтобы получить прибыль. Писать заявление необходимо в двух экземплярах, при этом на одном банк должен поставить отметку о принятии и дату получения. Этот экземпляр остается у заемщика.
Досрочно ипотеку выгодно платить лишь в первой половине срока, после этого практически вся сумма ежемесячного платежа – основной долг. Проценты к этому моменту уже выплачены, поэтому свободные деньги лучше положить на депозит или вложить в другие объекты недвижимости.
После окончательного расчета с банком необходимо снять обременение со своей недвижимости, чтобы полноценно распоряжаться квадратными метрами. Пока на квартиру наложено обременение, владелец жилья без согласования с банком не может его продать, подарить или иным образом распорядиться.
Как только долг перед банком погашен, необходимо обратиться в Регистрационную палату для снятия обременения. Когда кредит полностью погашен, заемщику необходимо совершить ряд действий:
1. Обратиться в кредитное учреждение с заявлением, в котором указана необходимость снятия обременении с объекта залога. Оно составляется в двух экземплярах и должно быть подписано каждой стороной.
2. Подготовить полный пакет документов, в который помимо документов, подтверждающих личность, входит свидетельство о праве собственности и выписка из банка о полном погашении ипотеки.
3. Собственник обращаются в МФЦ с заявлением о снятии обременении, предоставляя весь пакет документов. Все совершеннолетние владельцы жилья должны присутствовать лично или предоставить нотариальную доверенность.
4. После рассмотрения документов можно выписку из ЕГРП, пришедшую на замену свидетельствам о праве собственности, и бумагу о погашении ипотеки.
Торопиться с этой процедурой нет необходимости, установленных сроков нет. Штрафы за несвоевременное снятие обременение также не предусмотрено. Но все это в интересах собственника.
Выберите программу кредитования
Быстрая ипотека Ипотека Плюс («Открытие») Квартира («Открытие») Новостройка Новостройка - субсидирование («Открытие») Новостройка без ограничений Рефинансирование («Открытие») Свободные метры («Открытие») Стандарт
Минимальная сумма первоначального взноса в %
30 % процентов
Сумма ипотечного кредита
65 000 000 рублей
Срок ипотечного кредита
252 месяцев
Минимальная процентная ставка по кредиту 13.75 %
Результат расчета
Отправить предварительный расчет на почту
График платежей по кредиту
27.09.2010 года под одним брендом «Открытие» прошло объединение 3-х банков: коммерческого банка «Открытие», банка инвестиций «Открытие» и банка «Петровский». Объединенный банк стал оказывать максимально большой перечень услуг и и предлагать большой перечень продуктов в рамках единой банковской структуры универсального типа.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Банк «Открытие» настроен на успех и планирует войти в лидирующую тройку масштабного бизнеса рынка инвестиционно-банковских услуг. Банк предлагает свои услуги в 42 крупных городах из 32 регионов Российской Федерации с самой развитой экономикой. Только в Санкт-Петербурге Банк имеет более 130 своих отделений.
На начало 2011 года активы Банка Открытие составили более 132 миллиардов рублей, а собственный капитал Банка - более 18 миллиардов рублей.
Для физических лиц Банк предлагает обширный перечень продуктов, к которым относятся вклады (при этом банк входит в число участников системы страхования вкладов), кредиты на потребительские нужды, автокредитование, пластиковые банковские карты, различные кредитные карты, а также сейфовые ячейки и ПИФы. Также есть в банке Открытие ипотека. Для своих клиентов разработал банк Открытие ипотечный калькулятор. Корпоративным клиентам банк Открытие предлагает нижеперечисленные услуги: депозиты, расчетно-кассовое обслуживание, кредитование бизнеса, финансирование проектов, документарные операции, зарплатные проекты, операции на рынках ценных бумаг, инкассацию.
Кредитование для бизнеса - это одно из самых приоритетных направлений в развитии банка. Банк занимается кредитованием, как компаний, так и частников, прекрасно зная их потребности, используя в работе с ними индивидуальный подход.
В Банке предоставляются кредиты для малого и среднего бизнеса на покупку автотранспорта с оборудованием, а также кредиты с залогом недвижимости и оборотные кредиты (куда входит и форма кредитной линии), а также овердрафты и инвестиционные кредиты. Для малого бизнеса доступны все современные сервисы, которые включают систему по дистанционному банковскому обслуживанию клиентов.
В качестве ипотеки молодым семьям Банка Открытие можно рассматривать программы с использованием материнского капитала. То есть, право на получение займов по условиям этих программ имеют только те семьи, которые уже получили материнский капитал. Они смогут использовать субсидию в качестве начального взноса в 2018 году, сократив таким образом расходы по выплате ипотеки за счет уменьшения суммы займа.
По условиям ипотеки молодым семьям в Банке Открытие в 2018 году займ можно получить:
Ипотека для молодой семьи в 2018 году в Банке Открытие предполагает участие государственной субсидии под названием материнский капитал в качестве первоначального взноса по программам покупки недвижимости в:
Это минимальная процентная ставка в Банке Открытие для оформления ипотеки молодой семье.
Условия ее повышения:
Каждый из этих пунктов дает основание для увеличения процентной ставки на 0,25%.
В Банке Открытие в 2018 году ипотека для молодой семьи с участием материнского капитала оформляется, если потенциальные заемщики/созаемщики отвечают следующим требованиям:
В Банке Открытие ипотека для молодой семьи в 2018 году потребует предоставления следующих документов:
Ипотека Банка Открытие для молодой семьи – это приобретение жилья на первичном или вторичном рынке с использованием государственной субсидии. Участие материнского капитала в описанных выше программах – условие обязательное.
Выбор ипотечного кредита может стать судьбоносным решением для заемщика. Средняя продолжительность кредитования по этому займу составляет 20-25 лет и на протяжении всего этого срока клиенту придется ежемесячно вносить фиксированную сумму платежей. Поэтому, нужно очень щепетильно отнестись не только к выбору ипотечной программы, но и к выбору банка. Ханты-Мансийский банк Открытие — крупнейшая кредитная организация страны с разветвленной сетью офисов и территориальных подразделений, входит в состав финансовой группы «Открытие».
Среди ипотечных программ банка есть займы с господдержкой, кредит на покупку комнаты или доли, заем на ремонт и другие интересные предложения. Чтобы узнать предварительное решение банка, нужно подать онлайн заявку на сайте, заполнив анкету-заявление. Рассчитать будущий кредит и узнать сумму ежемесячного взноса можно на ипотечном калькуляторе банка Открытие.
Ипотечные предложения ХМБ открытие охватывают практически все категории клиентов, которые нуждаются в финансовой помощи банка для осуществления заветной мечты — приобретения собственной недвижимости. Банк предлагает выгодный кредит с минимальной ставкой по программе ипотечного кредитования с государственным субсидированием, кредит на капитальный ремонт без подтверждения, военную ипотеку участникам НИС, займы с привлечением средств материнского капитала, рефинансирование для ипотечных заемщиков других банков и многое другое.
Более того, в актив банка Открытие можно занести удобный мобильный и интернет-банкинг, разнообразные способы погашения ипотечного кредита, дополнительные услуги и другие современные банковские продукты.
В линейке кредитов много схожих программ, но выбрать самую выгодную поможет ипотечный калькулятор банка Открытие.
Расчет и учет множества кредитов. Экспорт данных по электронной почте. Возможность оценить выгоду досрочных платежей. Графическое представление выгодности с помощью графиков. Расчет с изменением процентной ставки.
Доступна версия для iPhone и iPad. Удобный калькулятор, позволяющий рассчитать кредит, а также возможно досрочное погашение кредита
На ипотечном калькуляторе банка Открытие можно рассчитать кредитную программу с любыми параметрами (плавающая ставка, аннуитетный или дифференцированный тип начисления процентов, использование средств материнского капитала и т.д.)
Расчет ипотеки в банке Открытие наглядно покажет сумму ежемесячного взноса по кредиту, размер переплаты, график платежей с пояснениями и прочие ключевые параметры. Полученные результаты можно сохранить в эксель-файл или сравнить с расчетами ипотечных программ в других кредитных организациях.
Несомненным плюсом ипотечного калькулятора ХМБ Открытие можно назвать возможность расчета кредита с 1-м или несколькими частично досрочными погашениями. Калькулятор покажет, насколько выгодно погашать ипотеку частично досрочно, сколько при этом можно сэкономить или выгоднее вложить лишние деньги в банковский вклад.
Особенной популярностью среди клиентов банка пользуется ипотека «Новостройка» с государственным субсидированием по ставке от 11,45% годовых. Минимальная сумма кредита составляет 500 т.р., максимальная варьируется в зависимости от региона кредитуемой недвижимости. Например, для Москвы и МО максимум составляет 8 млн руб., для других регионов — 3 млн руб. Сроки кредитования варьируются от 5 до 30 лет. По этому займу предусмотрена самая низкая ставка, однако в банке действует ряд надбавок к базовому %. Например, за отказ от личного страхования надбавка составит 2% годовых.
Программа «Квартира» предполагает покупку последней доли или квартиры на вторичке. Максимальная сумма займа составляет 15 млн руб. для регионов и 30 млн руб. для Москвы и МО. Сроки кредитования варьируются от 5 до 30 лет. Процентная ставка начинается на отметке 13% годовых, однако, банком предусмотрены различные надбавки. Например, если заемщик не является зарплатным клиентом, базовая ставка увеличивается на 0,25% пункта. Если один из заемщиков/созаемщиков является ИП, надбавка составит 1%. Если заемщик откажется от страхования жизни и трудоустройства надбавка составит еще 2%, из-за отсутствия титульного страхования базовая ставка увеличится на 2% пункта. Минимальный первый взнос по этому кредиту составляет 30%.
Программа ипотечного кредитования «Свободные метры» предназначена для тех, кто хочет приобрести долю или комнату в квартире, получить наличные средства на строительство жилого дома под залог имеющейся недвижимости. Процент по кредиту начинается с 14% в год, но не стоит забывать о надбавках. Они идентичны надбавкам по предыдущей программе кредитования.
Программа «Ипотека Плюс» предназначена для капитального ремонта или других улучшений в залоговой квартире. Заем выдается под залог имеющейся недвижимости. Минимальная ставка составляет 16,25% в год. Максимальная сумма кредита составляет 15 млн руб. для регионов и 30 млн для Москвы и МО, но не должна превышать 60% от стоимости залога.
Военная ипотека выдается под 11,4% годовых с минимальным взносом не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма займа не превышает 1,93 млн руб.
| Кредит | Макс. сумма | Мин. Ставка | Макс. срок | Тип платежей | Расчет |
|---|---|---|---|---|---|
| Новостройка с госсубсидией | 8000000 рублей | 11,45% | 360 месяцев | Аннуитет | |
| Квартира | 30000000 рублей | 13% | 360 месяцев | Аннуитет | |
| Свободные метры | 30000000 рублей | 14% | 360 месяцев | Аннуитет | |
| Ипотека Плюс на ремонт | 30000000 рублей | 16,25% | 360 месяцев | Аннуитет | |
| Военная ипотека | 1930000 рублей | 11,4% | 240 месяцев | Аннуитет | |
| Квартира + маткапитал | 30000000 рублей | 13% | 360 месяцев | Аннуитет | |
| Рефинансирование | 30000000 рублей | 13% | 360 месяцев | Аннуитет |
При оформлении ипотечного кредита заемщику выдается специальная счет-карта моментального выпуска для удобного погашения займа разными способами.
