Дольщики долгостроев Челябинской области заявляют о новых проблемах с достройкой жилья и передачей им недвижимости. Застройщик микрорайона «Академ Riverside» ООО «Гринфлайт» инициировал судебную тяжбу с собственниками нежилых помещений, отказываясь признавать договоры долевого участия. Дольщики заявляют о возможной фальсификации документов и указывают на факты переуступки спорных помещений в пользу ООО «Трест «Магнитострой» по заниженным ценам. При этом граждане ссылаются на замалчивание ситуации в Минстрое, представители которого сегодня отказались разбираться в ситуации, направив участников строительства в надзорные органы. Проблемы возникли и на другом крупном объекте – подрядчик «Чурилово Lake City» заявил о переносе сроков сдачи домов из-за серьезных дефектов строительства, допущенных застройщиком ООО «Речелстрой». Дольщики, к тому же, вопреки обещаниям так и не получили денежные компенсации от компании.
Ситуация вокруг достройки проблемных объектов с участием дольщиков сегодня обсуждалась на рабочей группе правительства Челябинской области под руководством заместителя губернатора Сергея Шаля. В наиболее сложном долгострое Челябинска – жилом районе «Академ Riverside» – продолжается сдача домов. По словам генерального директора ООО «Гринфлайт» Олега Лакницкого, в 2019 году планируется заселить 1391 человека. Однако в ходе заседания стало известно, что у застройщика сохранился конфликт с дольщиками нежилых помещений, которые не могут получить свою собственность. Как заявили участники строительства дома №102, по данному объекту была изменена проектно-сметная документация. По словам граждан, сейчас ООО «Гринфлайт» отказывается передавать нежилые помещения.
Замгубернатора Челябинской области Сергей Шаль
Напомним, согласно заявлению Лакницкого, . Отметим, что договоры заключались с агентством недвижимости «Ключевые люди» (дочерняя структура застройщика ООО «Гринфлайт»). Сегодня Олег Лакницкий также заявил, что действует в рамках правового поля. Однако покупатели недвижимости усматривают в возникшем конфликте интересы ООО «Трест «Магнитострой».
«Дольщики обратились в арбитражный суд с исковыми требованиями признать право собственности на объект незавершенного строительства. В судебном процессе мы узнаем, что договоры долевого участия между ООО «Ключевые люди» и ООО «Гринфлайт» расторгнуты. При этом на данные объекты недвижимости «Гринфлайт» заключает с «Магнитостроем» договоры о намерениях и о бронировании, в котором прописывается, что площади не могут быть переданы никому, кроме «Магнитостроя». Мы уже заявили в суде о фальсификации документов и требуем провести экспертизу. «Магнитострой» же делает переуступку прав в пользу «Магнитогорской сетевой компании», а та, в свою очередь, обжалует определение суда, по которому одна из дольщиц оказалась включена в реестр дольщиков «Гринфлайта», – пояснила в ходе заседания представительница инициативной группы дольщиков «Гринфлайта».
Граждане также отмечают, что переуступка площадей в пользу «Магнитостроя» велась по крайне заниженным ценам – в частности, стоимость квадратного метра в помещениях в доме №40 составила 450 рублей. Судебный спор дольщиков с «Гринфлайтом» уже дошел до кассационной инстанции. Граждане полагают, что региональные власти не оказывают необходимой поддержки в этом вопросе. Сегодня представители Министерства строительства рекомендовали дольщикам обратиться в прокуратуру, отказавшись разбирать вопрос на заседании рабочей группы.
Сложная ситуация возникла на еще одном проблемном объекте – «Чурилово Lake City», строительство которого ведет ООО «Речелстрой», принадлежащий депутату городской думы Челябинска Андрею Пязоку . Первая очередь жилого района уже сдана, дома заселяются – в декабре 263 дольщика получат квартиры. Однако, по данным компании «Западный Луч», которая ведет строительство в статусе подрядчика, в результате дефектов, допущенных застройщиком на первых этапах, сроки сдачи домов будут перенесены.
«Приступили к достройке второй очереди домов «Речелстроя». Дом 5.7 идет в графике, но по 3.25 есть сложности. Были обнаружены дефекты строительства – это очень серьезные недостатки самих строительных конструкций, в частности, мы выявили сквозные трещины. Это все можно исправить, но нужны дополнительные мероприятия по усилению прошивки. В связи с этим сроки ввода в эксплуатацию будут перенесены. Достройка домов возможна при конкурсном производстве, сложностей нет. Однако есть проблемы во взаимоотношениях с компанией-банкротом», – рассказал управляющий АО «ФСК «Западный луч» индивидуальный предприниматель Сергей Сихарулидзе.
Отметим, согласно планам правительства, дом 5.7 должен быть введен в эксплуатацию в мае 2019 года, а сроки сдачи дома 3.25, которые изначально планировались на июнь 2019 года, теперь зависят от результатов дополнительной экспертизы. При этом строительные работы на данном объекте еще не начаты, – отметил конкурсный управляющий ООО «Речелстрой» Антон Свистунов .
Отметим, сложная ситуация с достройкой домов сохраняется и на ряде других объектов с участием обманутых дольщиков. Так, по словам Сергея Шаля, отсутствуют инвесторы для достройки домов ООО СК «Радуга» – в правительстве ждут вхождения компании в процедуру банкротства, после чего начнется поиск инвесторов. Напомним, на прошлой неделе по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное в особо крупном размере». Проверка прокуратуры показала, что средства были похищены при строительстве жилого многоквартирного дома №7, расположенного в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки Курчатовского района. Как пояснили в прокуратуре, деньги, полученные по договорам долевого строительства, были освоены, однако квартиры собственникам не предоставлены.
Три из них уже сданы, люди получают ключи от квартир и заселяются. Еще две готовятся ко вводу в эксплуатацию.
Возводить жилмассив, состоящий из 18 домов, несколько лет назад начало ООО «Речелстрой», подконтрольное одному из местных депутатов. Однако из-за нехватки финансирования стройка в 2016 году замерла.
Освоением территории микрорайона год спустя занялись другие девелоперы. Сама организация «Речелстрой» сейчас проходит процедуру банкротства.
Деньги на достройку начатых домов появились после продажи земельных участков, принадлежавших «Речелстрою».
В частности, после проведения сделки это ООО заключило договор с застройщиком «Западный луч» о завершении четырех высоток, относящихся к первой очереди. Многих пострадавших дольщиков из остальных литеров комплекса перевели в эти четыре дома.
К настоящему времени компании «Западный луч» удалось закончить корпуса 3.30, 3.24, 3.13 и 3.23.
C первым из них проблем не возникло. Его ввели в эксплуатацию в январе этого года, ключи от квартир получили 111 дольщиков, сообщает портал «74.ru» .
Также с октября прошлого года компания вела строительство и других трех зданий, обещая передать жилье владельцам в апреле 2018-го. Однако до сих пор дома заселены лишь частично. И это при том, что литеры 3.13 (255 дольщиков) и 3.24 (109 дольщиков) были достроены еще в I квартале. Работы на литере 3.23 закончились этим летом (223 дольщика), но передачи ключей по нему не было.
По словам представителей компании «Западный луч», задержка связана с тем, что, «Речелстрой» долго не перечисляло подрядчикам деньги, и строители не могли завершить работы. Из-за мелких недоделок дольщики не подписывали акты приема-передачи. Кроме того, многие люди сейчас находятся в других городах и не могут подписать документы.
Все это, в свою очередь, тормозит достройку домов второй очереди комплекса - 5.7 и 3.25. Дело в том, что финансирование работ на них должно вестись за счет продажи земли. Участки подготовлены и размежеваны, однако они имеют общий двор с домом 3.13, который обременен договорами долевого участия. Продажа станет возможной только после освобождения от обременений.
В лучшем случае, сдача дома 3.13 произойдет осенью, в связи с чем процедура продажи участков будет отложена, сообщает «Правда.УРФО» со ссылкой на инициативную группу дольщиков.
По аналогичной схеме будут достраиваться и остальные дома - межевание, дальнейшая продажа, привлечение средств на достройку других домов.
СК «Западный Луч» будет достраивать в «Чурилово Lake City» девять домов. Часть из них она будет заканчивать в нынешнем статусе инвестора и генподрядчика, а официальным застройщиком пока остается «Речелстрой». Еще два дома завершают за счет выкупа земли. А оставшиеся пять - уже в статусе застройщика объекта.
Помимо «Западного луча», стройку в микрорайоне ведет компания «Икар». В середине лета она сдала дом на 248 квартир (сейчас его название - ЖК «Восход»). Сдача еще одного корпуса намечена на осень, информирует портал BFM.74
Известно, что из 18 домов в введут в эксплуатацию 11 высоток. Дольщики остальных домов получат квартиры в объектах с более ранними сроками сдачи. Полностью завершить строительство девелоперы планируют в 2019 году.
А пока дольщики организовали дежурство на стройплощадках и сами патрулируют их: несмотря на выставленную охрану, мародеры разворовывают окна, трубы, провода, рассказывают представители инициативной группы.
Что касается учредителя ООО «Речелстрой», то его обвиняют в мошенничестве. А именно - в хищении денег, которые предназначались для строительства домов, в размере 300 млн рублей. Застройщик провел в СИЗО около полугода, потом его выпустили под залог 4 млн рублей.
Дольщики дома № 5.. При этом директора компании «Речелстрой» Андрея Пязока , чтобы он смог возобновить работы на домах. О том, какие планы есть по достройке домов, застройщик отчитался на рабочей группе в правительстве 26 сентября.
— Последний раз мы были на стройплощадке на этой неделе, — рассказала сайт дольщица дома № 5.7 в «Чурилово Lake City». — Работа с места не сдвинулась. Кроме того, разворовали стеклопакеты и строительные материалы. Территория не огорожена, охраны нет — подходи и бери что хочешь. Дом находится в плачевном состоянии и больше похож на притон.
О проблеме с мародёрством на стройплощадке дольщики говорили и ранее. В августе дольщики «Чурилово Lake City» были вынуждены выйти на патрулирование недостроенных домов. В дружину вошли около 30 человек. Им предстоит следить за порядком и .
По словам застройщика, работы на многоэтажке приостановлены на время, сейчас эксперты изучают её техническое состояние.
— По домам № 5.7 и № 3.25 подписаны договоры подряда с компанией «Западный луч», — ответил Андрей Пязок. — С домом № 5.7 произошла двухнедельная задержка, потому что проводится экспертиза конструктива здания. Ждём отчёт к 28 сентября, после чего будет понятен объём работ. Уже найдены подрядчики на общестроительные и сантехнические работы.
График достройки домов второй очереди проблемного микрорайона «Чурилово Lake City» дольщикам предоставили в конце июня на рабочей группе при правительстве области. Возобновить стройку .
Уголовное дело о хищении денег дольщиков полиция возбудила в мае прошлого года, но следствие шло вяло. Сотрудники правоохранительных органов активизировали работу в ноябре, когда . Дело передали для расследования в региональное управление СК.
В мае этого года учредитель «Речелстроя» Андрей Пязок . Его обвиняют в нарушении законодательства о долевом строительстве в особо крупном размере (часть 2 статьи 200.3 УК).
Имя второго подозреваемого официально не называется. По данным следствия, вместе с Пязоком в течение 2016 года он направил более 297 миллионов рублей дольщиков на цели, не связанные со строительством домов. Подтвердить эту версию должны результаты ряда экономических экспертиз, проведение которых назначили ещё зимой.
