Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.
Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа - ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.
В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.
Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.
Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.
Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином
Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.
В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам - об этом скажет нотариус.
Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно
Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается. Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар - но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.
В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.
Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно
Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.
Аналогичные правила касаются и , даже если дар предназначен близкому родственнику.
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.
Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях имеет право и даритель.
В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных и имеющих право оставаться в ней после дарения.
Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.
По требованиям закона на 2019 год к не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.
Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.
Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли .
По закону выделение доли осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ. При этом доля определяется посредством взаимного .
Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.
При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными . Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.
Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.
Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти .
Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским , необходимо согласие кредитора.
Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.
Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.
Нотариальная форма договора не обязательна , хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».
При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:
Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одариваемого от необходимости .
При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.
Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.
Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.
Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.
В отличие от договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.
Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой . То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).
Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.
Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах .
Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.
По закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:
Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке . При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.
Текст , заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после . При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.
Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов .
В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.
Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.
Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется . Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).
По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру : за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть в судебном порядке.
Договор дарения доли квартиры оформляется самостоятельно либо через нотариуса. При любом исполнении образец документа (посмотреть и скачать можно здесь: ) должен содержать информацию:
При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).
Если в правоотношении участвует лицо от 14 до 18 лет , следует придерживаться правил:
После оформления текста такой бумаги, она предъявляется в службу опеки. Если выявлены неточности, госорган укажет на ошибки. После получения разрешения от службы можно заключить основной текст документа.
Гражданин Иванов решил подарить часть однокомнатной квартиры, являющейся его собственностью, своему несовершеннолетнему сыну. Получение согласия от других собственников не нужно.
Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.
Поправив текст и оформив основной текст договора, Иванов обратился в МФЦ по месту жительства для регистрации перехода вещного права. Госпошлина на договор дарения доли квартиры составила – 2000 руб.
В течение недели на телефон сына Иванова пришло сообщение о готовности регистрации. После этого по месту оформления он получил выписку из ЕГРН, свидетельствующую факт перехода вещного права к другому собственнику.
Заключение рассматриваемой сделки чаще всего возникает между близкой родней. Поэтапная процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику:
Стоимость услуги государственной регистрации в 2017 – 2000 руб. Срок регистрации : от 5 до 12 дней в Росреестре, 9 дней – в МФЦ. Нотариально удостоверенный договор подлежит оформлению в течение 3 рабочих суток.
С 2016 года сам текст дарственной регистрации не подлежит . Оформляется только переход вещного права. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев:
Законом запрещено дарение, если фактический даритель является малолетним (до 14 лет) или он признан недееспособным. В последнем случае имущество может быть только продано муниципальными органами, если гражданин находится на пожизненном государственном содержании в лечебном учреждении.
Для регистрации договора в Росреестре или МФЦ нужны документы :
В определенных ситуациях могут потребоваться:
Процедура дарения регулируется гражданским законодательством. Реализовать таким способом можно жилую недвижимость и ее часть. При дарении доли квартиры составляется соответствующий договор.
Основные выводы:
Вопрос: Добрый день. Мое имя Андрей. Как оформить в дар часть трехкомнатной квартиры, являющейся личным владением, хорошему знакомому? Нужен ли нотариус для совершения такого делопроизводства.
Ответ: Здравствуйте, Андрей. На основании
Не знаете правила передачи недвижимого имущества между близкими родственниками? В этом случае необходимо оформить дарственную.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определим, как выглядит образец договора дарения доли квартиры, опираясь на нормы, что действуют в 2019 году.
Дарение недвижимости должно оформляться документально. Для этого заключают соответствующий договор, в соответствии с которым одно лицо передает в дар определенный объект другому.
Но дарственная должна совершаться только после того, как принято взвешенное решение, ведь забрать назад свою квартиру уже не получится.
Но как быть тем гражданам, которые желают подарить часть квартиры. Ведь не всегда лицо владеет всей квартирой. Придется ли столкнуться с какими-либо проблемами при оформлении дарственной?
Рассмотрим порядок оформления сделки и определим, как должен выглядеть бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику – гражданину России.
В законодательных актах прописано ряд условий, которые стоит выполнить при подписании соглашения дарения на долю недвижимого объекта:
Дарственная – соглашение, что имеет юридическую силу. Она должна быть заверена у нотариуса.
В соответствии с данным документом переносится в дар , ценности, права и т. д.
Дарственную оформляют в том случае, если лицо готово передать в дар объект без права на его возврат в будущем. С момента подписания договора недвижимость становится собственностью одариваемого.
Дарственная – документ, в соответствии которым предполагается передача объекта на .
Если речь идет о недорогом подарке, то его оформлять не обязательно. Когда же передают квартиру или ее долю, сделку стоит подтвердить документально.
Ведь при дарении будет передано и права собственности. Лицо должно будет получить соответствующие документы, которые определят наличие прав собственника.
Чтобы сделка была осуществлена, должно быть согласие обеих сторон. Договор не может составляться в одностороннем порядке.
Одариваемое лицо может согласиться принять дар, а может и отказаться. К примеру, отказ вполне логичен, когда передается в дар объект с огромными долгами по и т. п.
Отмена договора также допускается, если одариваемое лицо:
Расторжение сделки возможно в таком случае:
Лицо может подарить долю в квартире, не получая разрешения совладельцев.
Если владельцем доли является несовершеннолетний, то даритель должен получить согласие на проведение сделки в органе .
Если несовершеннолетнее лицо является одаряемым, то получать разрешений не нужно.
Соглашение в данном случае заключается между дарителем и опекуном, если ребенку нет 14 лет, или сами ребенком, если ему исполнилось 14.
Но обязательно наличие письменных разрешений законных представителей. Оформление будет таким же, как и при передаче объекта в дар взрослому гражданину.
В качестве дарителя может быть лицо, которому уже исполнилось 14 лет. Дарственную оформляют письменно и в обязательном порядке регистрируют в нотариальной конторе.
Затем следует сделку зарегистрировать в отделении Росреестра .
Подача заявления на регистрацию допускается в отделении регистрационной инстанции по месторасположению объекта дарения.
Стороны соглашения – даритель, одаряемый. В качестве дарителя выступает человек при соблюдении таких условий:
Дарить имущество, что находится в общей собственности, можно, если есть согласие всех участников. При этом должны соблюдаться правила, установленные , .
Если сделку совершает один супруг без ведома своей второй половинки, ее могут признать недействительной в судебном порядке.
Стоит также придерживаться особых правил при заключении соглашения по .
Если в доверенности не прописан одаряемый и предмет сделки, то такой документ не будет иметь юридической силы ().
В качестве одаряемых могут выступать граждане, что являются дееспособными, а также малолетние и несовершеннолетние лица.
Как же быть, если у вас в собственности только доля квартиры. Законодательством установлено, что лицо вправе распоряжаться своим имуществом.
И такие правила распространяются также на случаи, когда речь идет о части помещения. Соглашение могут заключить:
Договор дарения, что составляется между родственниками, должен отражать такие сведения:
По одной и той же схеме заполняют бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику и автомобиля.
Видео: составляем договор дарения квартиры
Этапы заключения дарственной:
Регистрируют право собственности, чтобы подтвердить их переход от прежнего владельца одариваемому.
Обязательно наличие таких документов:
Регистрация осуществляется после оплаты госпошлины в размере 200 рублей. Процедура возможна в органе Росреестра, в Кадастровой палате, в МФЦ .
Оформить можете сами, через нотариусов, при помощи специальной юридической конторы. Чаще всего обращаются к нотариусам. Хотя самостоятельное решение вопроса – более дешевый вариант.
Действия такие:
С начала 2019 года дарственная обязательно оформляется через нотариуса, если квартира находится в собственности нескольких человек.
Не имеет значения, находится ли имущество в общей собственности или дарится , посещения к нотариусу не избежать.
Если квартира находится во владении одного лица, и он решает подарить ее часть, тогда к нотариусу не обращаются. Договор может составляться и самостоятельно.
Рассмотрим общий порядок обращения:
Обращаются к нотариусу того территориального округа, где расположена квартира ().
Можете также заказать такую услугу, как выезд нотариуса на дом, если не имеете возможности сами приехать в структуру.
Стоит заблаговременно посетить специалиста и рассказать о предстоящей сделке. Нотариус разъяснит, какие документы подготовить, и назовет стоимость .
Если вы предпочли второй вариант, то специалист передаст заключенное соглашение в регистрирующие органы и сам напишет заявление. Дарители и одаряемые при этом не обязаны присутствовать.
Цена услуги – около 3 тыс. рублей. Зарегистрированный договор можете забрать в нотариальной конторе.
Одаряемый также получит выписку из о праве собственности. Регистрация осуществляется в течение 3 дней, если обращаются в МФЦ – 5 дней.
Когда передается имущество по дарственной, необходимо платить , размер которого установлен нормативными документами.
Россияне перечисляют 13%, иностранные же граждане – 30%. Платят такой налог лица, что получают в дар недвижимость.
В статье:
Одним из добровольных соглашений является договор дарения квартиры, в результате которого даритель передает свою собственность (квартиру) в дар гражданскому лицу, которое приобретает имущественное право пользования ей. Разновидностями его могут стать реальный и консенсуальный договоры дарения. В применении любого из них присутствует принцип безвозмездности. На основе реального договора право собственности на жилье возникает уже во время окончательного оформления документа. Получение такого права в перспективе приобретает договор консенсуальный. Даритель дает письменное обещание передать в собственность недвижимость, отчего такой договор и называют дарственным обещанием.
Соглашение может заключаться с некоторыми условиями, к примеру, имущественных обязательств перед собственником, либо применения дара в каких-то целях. Предметом сделки может стать не только вся квартира, но и ее часть. В бланке договора дарения доли квартиры указывается, что даритель может передавать любую из долей (либо несколько) в дар одному или нескольким граждан, независимо от согласия других хозяев квартиры.
Порой возникают достаточно сложные и запутанные ситуации дарения квартиры, поскольку могут быть непонятны рамки передаваемой в дар ее доли, противоречивыми являются пожелания и даже претензии достаточно большого числа хозяев такой квартиры. Поскольку такой непростой акт включает множество нюансов, нужно тщательно изучить образец бланка договора дарения доли квартиры. Это позволит избежать в будущем проблем с разделением долей, что ведет даже к судебным разбирательствам. Именно бланк договора дарения доли квартиры 2017 года включает все законодательные новшества.
Так, бланк договора дарения доли квартиры образца 2017 года включает подтвержденное согласие лица, получаемого в дар квартиры, возможное заверение документа нотариусом, официальное регистрирование данного соглашения дарения недвижимости в Регистрационной палате. После заполнения бланка договора дарения доли квартиры, российский реестр пополняется еще одним контрактом.
Чаще всего, граждане, распоряжаясь квартирой, ее долями, оформляют передачу ее в дар своим родственникам. Обратившись к юристу, они заполняют первичный документ – бланк договора дарения доли квартиры родственнику. Необходимо представить детальное описание передаваемого дара, различные приложения, акты, протоколы, связанные со спорами и т.д. Договор становится действенным после его подписания.
Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику предполагает в роли наследователей супругов собственников квартиры, детей, как своих, так и усыновленных, родителей, усыновителей, сестры, братья, бабушки, дедушки, Эти самые близкие родственники совсем не облагаются налогом при процессе дарения квартиры, иной собственности. Даже родственники по иным родственным линиям облагаются налогом 13 % стоимости квартиры.
Но при этом имеют полное право передать долю (доли) любым лицам. Родственные взаимоотношения не являются приоритетными. Бланк заполняется один и тот же и для родственников, и посторонних лиц. Различия касаются только в порядке обложения налогами лиц, которым передается в дар собственность.
Сайт предоставляет возможность выйти на бланк договора дарения доли квартиры родственнику, скопировать его, либо заполнить в онлайновом режиме. Оптимальным вариантом является использование последних образцов, поскольку в этой области законодательства постоянно возникают изменения и дополнения к оформлению таких важных документов.
В целях защиты прав своих детей, их материального благополучия, родители регистрируют договор дарения доли квартиры, даже не дожидаясь их совершеннолетия. Ст. 572-582 Гражданского Кодекса РФ описывают процесс такой передачи детям, не достигшими 18 лет. Заполняется специальный бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с письменным согласием обеих сторон, детальным указанием всех персональных данных, с характеристикой передаваемого предмета дарения. Ребенок приобретает право собственности после регистрации такого документа. Ключевым моментом является то, что процедура сделки осуществляет его представитель. Юридически являясь собственником квартиры, несовершеннолетний вступит в права пользования ею до реализации определенных обстоятельств: достижения конкретного возраста, окончания обучения, заключение брака.
Таким образом, договор дарения доли квартиры является распространенным, востребованным видом договора у российских граждан. Лица, передающие в дар квартиру, ее отдельные доли, как и граждане, получаемые это в дар, должны заключить такого рода соглашение с полной уверенностью, что оно зарегистрировано грамотно, на высоком профессиональном уровне.
